Reguleringsplan hytteområde Solberglia 3-1.gangs behandling. Saksnr Utvalg Møtedato 16/40 Hovedutvalg for forvaltning og teknisk drift

Transkript

1 Trysil kommune Saksframlegg Dato: Referanse: 12730/2016 Arkiv: L12 Vår saksbehandler: Christer Danmo Reguleringsplan hytteområde Solberglia 3-1.gangs behandling Saksnr Utvalg Møtedato 16/40 Hovedutvalg for forvaltning og teknisk drift Saksdokumenter vedlagt: 1 Planbeskrivelse Plankart VA-notat VA-plan Bestemmelser Øvrige saksdokumenter: 1 Merknad til oppstartsvarsel fra Fylkesmannen i Hedmark 2 Merknad til oppstartsvarsel fra Ryskdalen og Solberglia hyttevel 3 Merknad til oppstartsvarsel fra Ryskdalen og Solberglia hyttevel 4 Merknad til oppstartsvarsel fra Hedmark fylkeskommune 5 Merknad til oppstartsvarsel fra Jan Erik Hoel 6 Merknad til oppstartsvarsel fra William Nagy 7 Merknad til oppstartsvarsel fra Statens vegvesen 7 Merknad til oppstartsvarsel fra Eidsiva Nett AS 8 Dokumentasjon for vannverk 9 Dokumentasjon for renseanlegg Rådmannens innstilling: Trysil kommune godkjenner i henhold til Plan- og bygningsloven 12-2 å legge forslag til detaljreguleringsplan for HB4506 Solberglia 3 ut til offentlig ettersyn, med planbestemmelser datert , planbeskrivelse datert og plankart datert Før 2. gangs behandling skal følgende være på plass: Plankartet utformes i tråd med dagens krav, det vil si at høydereferansemodellen endres fra NN1954 til NN2000. VA-merknader i saksframlegget skal være avklart med Veg-, vann- og avløpsavdelingen. Behandling i Hovedutvalg for forvaltning og teknisk drift : Endringsforslag fra A v/malin S. Åkesson: Stryk setning med: hver lekeplass skal utstyres med minimum 2 lekeapparater og sitteplasser. Votering: 1. Tilleggsforslag fra A v/åkesson: Vedtatt med 4 mot 3 stemmer (Sp 2 og H). 2. Rådmannens innstilling med endring fra A v/åkesson, enstemmig vedtatt. Vedtak i Hovedutvalg for forvaltning og teknisk drift : Trysil kommune godkjenner i henhold til Plan- og bygningsloven 12-2 å legge forslag til detaljreguleringsplan for HB4506 Solberglia 3 ut til offentlig ettersyn, med planbestemmelser datert , planbeskrivelse datert og plankart datert , med følgende endring i planbestemmelsene 2.5: I punkt strykes følgende setning: Hver lekeplass skal utstyres med minimum 2 lekeapparater og sitteplass.

2 2 Før 2. gangs behandling skal følgende være på plass: Plankartet utformes i tråd med dagens krav, det vil si at høydereferansemodellen endres fra NN1954 til NN2000. VA-merknader i saksframlegget skal være avklart med Veg-, vann- og avløpsavdelingen. Trysil kommune Jan Sævig rådmann (Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor uten signatur.)

3 3 Bakgrunn Arkitektbua AS har på vegne av Østby Utmarkslag utviklet en detaljreguleringsplan for HB4506 Solberglia 3. Hensikten med planen er å tilrettelegge for opp til 36 fritidsboliger med HB-standard, det vil si hytter med størrelse opp mot 140 m 2 BRA. Planområdet ligger sør for Solberglia 1 og 2 hytteområdene, mellom Nybergsund og Ljørdalen, og strekker seg over gnr./bnr. 14/2 og 13/9. Området er på ca 162 daa. Planen består av plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse. Planbeskrivelsen går i detalj på hvordan forslagsstiller har vurdert en del temaer i utarbeidelsen av planen, og er nyttig å gå gjennom for å få en god forståelse for planen som legges frem. Det er også vedlagt VA-plan og VA-notat. I kommuneplanens arealdel datert er området merket HB4506 og har fritidsbebyggelsesformål. Bestemmelsene for området er punkt «Særlige regler for fritidsbebyggelse med standard HB». I henhold til vedlegg nr. 5 tillates det maksimalt 50 fritidsboligtomter. Oppstartsmøte ble avholdt i januar 2010, men utbygger har avventet i flere år pga. blant annet valg av avløpsløsning. Ny annonsering ble gjort i Østlendingen samt kommunens nettsider , med frist for innspill. Ved fristens utløp hadde det kommet følgende innspill: Merknad fra Fylkesmannen i Hedmark, datert Fylkesmannen forutsetter at forslag til reguleringsplan vil bli utarbeidet hovedsakelig i tråd med overordnet plan. Videre forutsetter vi at bestemmelser og kart utformes i samsvar gjeldende nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister, samt gjeldende utvekslingsformat for SOSI Plan. Vi ber om at ett eksemplar av SOSI-fil og pdf-fil til alle arealplaner som sendes på høring, oversendes Statens kartverk Hamar for kontroll. Vi viser til nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging fastsatt i Kongelig resolusjon , og forutsetter at forventningene her følges opp i det videre arbeidet med planen. Videre minner vi om at planforslaget må ta hensyn til nasjonale mål og føringer når det gjelder: Tilrettelegging for medvirkning i planprosessen, jf. 5-1 i plan- og bygningsloven. Vurdering av virkninger for naturmangfold jf i naturmangfoldloven Universell utforming av uteareal og bygninger Tilrettelegging for alternative oppvarmingskilder og lav energibruk Krav til risiko- og sårbarhetsanalyse av planforslaget Sikring av miljømessig forsvarlige løsninger for vannforsyning og avløp Utbygging godt tilpasset landskapet, jf. den europeiske landskapskonvensjonen og veileder for planlegging av fritidsbebyggelse, T Dersom det er behov for mer informasjon om hva som ligger i de nasjonale målene og føringene se eller ta kontakt med saksbehandlere hos Fylkesmannen i Hedmark, jf. liste under. Vi viser ellers til veileder til utarbeiding av reguleringsplaner på under Veiledning til plan og bygningsloven og forskrifter. Fylkesmannen har utover det ovenstående ingen vesentlige merknader til oppstartsmeldingen, men legger til grunn at vi får anledning til å uttale oss til et eventuelt planforslag når det er utlagt til offentlig ettersyn. Merknad fra Eidsiva Nett AS, datert Eidsiva nett AS har noe nettanlegg innenfor og i umiddelbar nærhet av reguleringsområdet. Kostnader ved eventuelle endringer av eksisterende nettnalegg og eventuelt nytt nettanlegg dekkes av utbygger etter gjeldende regelverk for anleggsbidrag.

4 Merknad fra Statens vegvesen, datert Vi gjør oppmerksom på at i Handlingsprogrammet for fylkesveger er det vist utbedring med fast dekke på fylkesveg 564 mellom Østby og Skjærholdsvegdelet i Statens vegvesen har ingen merknader til oppstartsvarselet, men vi forbeholder oss retten til å komme med merknader når planen legges ut til offentlig ettersyn. Merknad fra William Nagy, datert Jeg vil med dette få klage på ovennevnte plan og henviser til brev sendt fra dere til alle hytteeiere i Solberglia. Jeg er eier av hytte i Erlevegen 367 og vil bli sterkt berørt av planer om å omregulere friluftsområde for å anlegge vei helt inntil min tomt. Brevet jeg har fått tilsendt formuleres som om dette er en mindre endring til opprinnelig godkjent plan med estimert oppstart At omregulering av flere mål og veibygging anses som mindre endringer stiller jeg meg sterkt undrende til. For meg vil plan å anlegge vei medføre at min eiendom forringes i verdi og jeg lider et økonomisk tap på rundt kroner. Jeg er innforstått med grunneiers ønske, så en ny forklaring på dette er ikke det jeg ber om. Eksisterende vei på oversiden av Erlevegen må kunne benyttes for adkomst til høydebasseng, vannforsyning og eventuelt vannledning må kunne graves ned og dekkes til slik at vi slipper å få hytte i et veikryss. Jeg forventer å settes i direkte kontakt med beslutningstakere i denne saken og få svar fra rette vedkommende. Kommentar: Arkitektbua AS har avholdt befaring i planområdet og stort sett tatt hensyn til de fleste merknadene fra naboene og hyttevel. 4 Trysil kommune administrasjon ønsker å kommentere dette ytterligere. Området som i dag er regulert til friluftsområdet i bebyggelsesplanen for Solberglia 1 og 2 blir i hovedsak beholdt. Det er kun noen få tomter som berører området. Det vil fortsatt eksistere en buffersone mot den øvrige bebyggelsen, der kombinasjon av fall i terreng og skogbekledningen av landskapet medfører lite innsyn. Høydebassenget vil utformes i tråd med planbestemmelsene som administrasjonen har lagt til, og få en god tilpasning til området. Trasen for vannledningen, avsatt til friluftsområde arealformål, vil måtte graves opp under anleggsperioden og skal tildekkes med vegetasjonsdekke eller tilsås. Viser her til planbestemmelsen «Vann- og avløpsledninger samt kabelgrøfter som anlegges i planområdet skal tildekkes med vegetasjonsdekke eller tilsås» og «Eksisterende vegetasjon/markdekke skal behandles skånsomt og ikke raseres unødvendig. Skogsdrift tillates ikke». Det skal ikke anlegges noe veg i friluftsformålet. Merknad fra Jan Erik Hoel, datert 28. juli 2014 Det ønskes en lekeplass for barn som var tiltenkt i annonsert planarbeid i Det bør også opparbeides en gruset gangsti fra Erlevegen til Måltrostveien når det skal anlegges vannledning der. Det samme gjelder en gruset tursti fra Måltrostvegen og opp til Ryskdalen hvor borrevannsystemet ligger og vannledningen må gå. Vannbassenget bør legges til at det blir liggende langt og usynlig fra skiløypene i området. Det nye området må vel også kobles på skiløypen som går ned til Mårvegen og videre til Solbergrunden. Hvis man tar av vårt friområde til hyttetomter må det kompenseres med andre tiltak, som f.eks. det som er nevnt over. Mer omfattende innspill vil komme etter at saken er behandlet i Velstyret. Foreløpig innspill er fra meg privat som har hytte i Erlevegen.

5 Kommentar: Arkitektbua AS har innarbeidet innspillene i planforslaget, med unntak av de ønskede grusstiene. Trysil kommune administrasjon mener at grusstiene ikke er ønsket i friluftsområdene. Friluftsområdene innad i planområdet for Solberglia 3 ønskes i så stor grad som mulig å beholdes uberørt for å beholde buffersonene mellom bebyggelsen og for å beholde preget med mye uberørt natur i området. Dette gir gode kvaliteter for hytteområdet. 5 For høydebassenget har administrasjonen foreslått og lagt inn følgende planbestemmelse: «Høydebasseng skal graves ned slik at maks 1,5 meter er synlig over bakken. Synlig konstruksjon over bakken skal kles med trekledning og overflatebehandles med farge som glir godt inn i omgivelsene (jordfarge i brunt/gråbrunt). Tak skal dekkes med gras / lyngvegetasjon tilpasset området.» Bestemmelsen sikrer at høydebassenget blir godt tilpasset området og ikke vil stikke seg så ut i landskapet. Det er i planbeskrivelsen vist hvordan hytteområdet blir koblet sammen med eksisterende langrennsløyper. Merknad fra Hedmark fylkeskommune, datert Planområdet i oppstartsvarselet er noe justert i forhold til kommuneplanen, men er utover dette i hovedtrekk i tråd med kommuneplanen. Planforslaget berører også areal som tidligere er regulert i reguleringsplanen for Solberglia 1 og 2. Områdene som er berørt er i hovedsak arealer som er regulert til friluftsområde/veg. En mindre del av dette arealet er i planforslaget foreslått som byggeområde og noe er tatt med for å berede grunnen for et nytt høydebasseng med dertil tilhørende vegadkomst og ledningsanlegg. Ved oppstarten i 2010 vektla Hedmark fylkeskommune at grøntområdet mellom eksisterende og nytt felt er redusert i forhold til overordnet plan, og at tomtene var mindre og mer konsentrert enn i Solberglia for øvrig. Området ligger i et fint skogsterreng, der en fortetting av området ikke ser ut til å medføre uheldige konsekvenser for natur- og friluftsinteressene, miljø eller andre samfunnsmessige forhold. Det forutsettes at planarbeidet søker tilfredsstillende løsninger som tar hensyn til eksisterende bebyggelse i området. Det forutsettes også at forhold omkring vann og avløp avklares i reguleringsplanen. Universell utforming skal legges til grunn ved utarbeiding av planen. Det må legges til rette for medvirkning så tidlig som mulig i planprosessen. Det er spesielt viktig å sikre at barn og unges interesser blir ivaretatt på en god måte, jf. rikspolitiske retningslinjer om barn og unges interesser ot utfyllende skriv T -2/08. Fylkesdirektøren har utover dette ikke ytterligere merknader til oppstarten av planarbeidet for denne delen av Solberglia. Kulturvernfaglig uttalelse Nyere tids kulturminner Fylkesdirektøren har ingen merknader til saken. Automatisk fredete kulturminner Det ble foretatt arkeologisk registrering av planområdet i forbindelse med annonsert oppstart av planarbeid i 2010 og det ble ikke påvist automatisk fredete kulturminner. Fylkesdirektøren må likevel ta forbehold om eventuelle ikke registrerte kulturminner, derav kulturminner under markoverflaten. Det må derfor vises til varslingsplikt etter kulturminnelovens 8, andre ledd i planens fellesbestemmelser. Følgende tekst anbefales: Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som

6 6 utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommunes kulturminneavdeling, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. Kommentar: Det er lagt inn buffersone med friluftsformål mot den eksisterende bebyggelsen. Fall i terrenget og skogbekledningen av landskapet medfører at innsyn mellom hytteområdene minimeres. Merknad fra Ryskdalen og Solberglia hyttevel, datert og Epost nr. 1 Når det gjelder utkast til høring for reguleringsplan Solberglia 3, så har vi hyttevelets styre reagert på at det innenfor tidligere regulert friområde for Solberglia 1 og 2 nå planlegges bygget 7 hytter i ht. forslag til reguleringsplan for Solberglia 3 fra Arkitektbua. I tillegg vei til og etablering av vannreservoar i innenfor friområdet. Denne planen endrer forutsetningene for valg og kjøp av tomter innerst i Erleveien og Måltrostveien. Hytteeierne er overrasket og litt frustrert. Som tidligere informert Arkitektbua og Utmarkslaget, tomtene lengst øst i forslaget bør trekkes lengre sør utenfor regulert friområde for Solberglia 1-2, det samme gjelder plassering av høydebasseng og adkomst øst for regulert friområde for Solberglia 1-2. Kostnadsmessige konsekvenser vil være ubetydelige. Forstår at grunneier av økonomisk interesse krever fortetning, men, da vil hytteområdet miste noe av kvaliteten vi som har hytter her, setter så stor pris på. Epost nr. 2 Som dere sikkert har registrert, så er det sterke innvendinger mot reguleringsplanen, både fra styret i velforeningen og berørte hytteeiere. Særlig interessekonflikt mellom hytteeiere som vil beholde regulert friområde og grunneier som ønsker sterk utnyttelse av arealet. Her må vi alle være kreativ og løsningsorientert, så det ikke blir et resultat som skaper misnøye og negativ holdning på sikt. Husk at hytteområdene Solberglia og Ryskdalen er valgt av oss som har hytter her, fordi her er det plass nok og herlig terreng for alle typer aktiviteter i naturen, både sommer og vinter. Har sett nøyere på kartet og skissert forslag til løsning som ikke vil berøre tidligere regulert friområde, se vedlegg. Konsekvensen av å trekke hyttene lengst øst mot sør og legge trasé for vann fra høydebasseng utenfor etablert hytteområde innebærer bruk av knapt 40 mål av arealet til grunneier i tillegg. Fordelen med å trekke hyttene lengre sør er at tidligere regulert friområde ikke blir berørt og at adkomstveier i større grad vil følge kotehøyder, dvs. ikke så bratt som planforslaget innebærer (stigning over 6 %). Det er ikke alle hytteeiere som har SUV er med 4x4.. I tillegg vil utsikt mot sør-vest for de etablerte hyttene opprettholdes. Håper med dette og tidligere innspill at vi kan komme frem til løsning som er akseptabel for alle parter. Kommentar: Statens vegvesen håndbok N100 A1 angir en maksimal stigningsgrad på 8 % for atkomstveger i boligområder med fartsgrense 30 km/t. Gjør oppmerksom på at håndboken er en normal og skal betraktes som veiledende for kommuner, men er likevel et godt utgangspunkt for planlegging av veger. Vegene internt i planområdet er har ok stigningsforhold. En økt utnyttelse av Solberglia 3 hytteområdet i kommuneplanen er i tråd med de overordnede statligeog regionale forventninger og retningslinjer. Bakgrunnen for dette er et generelt ønske om å beslaglegge mindre arealer i Norge enn tidligere til utbygging. Det er lagt inn buffersone med friluftsformål mot den eksisterende bebyggelsen. Fall i terrenget og skogbekledningen av landskapet medfører at innsyn mellom hytteområdene minimeres. Høydebassenget må ha et fall for å få nok trykk på vannet og det er viktig at anlegget har god adkomst, også på vinterstid. For å minimere de ulemper dette gir for direkte berørte naboer har administrasjonen foreslått og lagt inn følgende planbestemmelse:

7 7 «Høydebasseng skal graves ned slik at maks 1,5 meter er synlig over bakken. Synlig konstruksjon over bakken skal kles med trekledning og overflatebehandles med farge som glir godt inn i omgivelsene (jordfarge i brunt/gråbrunt). Tak skal dekkes med gras / lyngvegetasjon tilpasset området.» Bestemmelsen sikrer at høydebassenget blir godt tilpasset området og ikke vil stikke seg så ut i landskapet. Vurdering Planstatus Kommuneplanens arealdel datert Detaljreguleringsplanen legger opp til 36 tomter, med utnyttelse på den sørlige delen av fritidsbebyggelses arealformål. Bakgrunnen for dette er forskjellige grunneiere og ønsker. Det er i planbestemmelsene innarbeidet bestemmelse som hindrer fradelinger/seksjoneringer for fremtidig fortetting. Utbygger foreslår i planen å tillate 5,5 meter mønehøyde. Dette er en økning på 0,5 meter over rammene i kommuneplanens bestemmelser. Hytteområdet er lokalisert i den nedre delen av Solberglia feltet som ofte er det området som blir ansett som minst attraktiv. Utbygger mener at en økningen i mønehøyden vil gjøre området vesentlig mer salgbart. Trysil kommune administrasjon kan ikke se noen sterke planfaglige argumenter for å ikke tillate økningen. Hytteområdet har til dels mye skog og et landskap som vil minimere nær- og fjernvirkning. En økning på 0,5 meter vil ikke utgjøre noe betydelig forskjell i konkret sak. Endringen er likevel med på å etablere en praksis der en åpner for høyere mønehøyde i områder der landskapet er egnet for det. Viser i den anledning til detaljreguleringsplan for Mosetra 2. Videre er det gjort en mindre utvidelse av planområdet i sør-øst. Trysil kommune administrasjon har ingen innvendinger mot utvidelsen, og ser at det gir noen positive effekter med økt buffersone mot Solberglia 1 og 2 samt mer friområde internt i planområdet. Bebyggelsesplan for hyttefelt HB4504 og HB4505 (Solberglia 1 og 2) En mindre andel av detaljreguleringsplanen berører bebyggelsesplan for hyttefelt HB4504 og HB4505. Områdene som blir berørt er avsatt til friluftsområde (sosi-kode 613, Plan- og bygningsloven av 1985). I all hovedsak er det en videreføring av friluftsområde som vil fungere som trase for vannforsyningsanlegget, og noe fritidsbebyggelse (ca 3 tomter). Eiendomsforhold Eiendomsforholdene innenfor området er godt avklart gjennom Østby Sameieskog ANS, som også står som grunneier i matrikkelen. Eiendommen er i dag registrert som landbruk/fiske (L). Landskap Planområdet ligger ca moh i et lett kupert terreng, med jevn helning mot sør-vest. Landskapet består av trevegetasjon med furu og innslag av gran, samt morenemasser. Utbygging av nye områder vil i stor grad ikke kunne gjennomføres uten at det gir landskapsmessige konsekvenser. Den europeiske landskapskonvensjonen, som trådte i kraft 1. mars 2004, innebærer at Norge forplikter seg til å vektlegge og ta hensyn til landskapet i all planlegging. Dette gjør seg særlig gjeldende ved utbygging av fritidsboliger der ønsket om god utsikt blir verdsatt av utbygger og kjøpere. Etter vår vurdering er utbyggingsområdet gitt en forsvarlig landskapsmessig lokalisering, der skogvegetasjonen i stor grad hindrer en uheldig visuell eksponering. Fritidsbebyggelsen vil gli fint inn i det overordnede landskapet og bli en del av et større fritidsbebyggelsesområde med Solberglia 1 og 2 og Ryskdalen. Hytteområdet vil ikke utpeke seg i noe særlig grad. På grunn av vegetasjonen kan det være noe begrenset solforhold, men er landskapsmessig lokalisert på en tilfredsstillende måte. Området kan ikke sies å være spesielt værutsatt med tanke på vind grunnet skogvegetasjonen, men det må påregnes noe snø som ellers i Trysil.

8 8 Barn og unge Vi ser det som svært positivt at det er regulert inn en lekeplass for barn og unge, og merker oss at utbygger er positiv til dette. En av de berørte naboene til planområdet har også gitt uttrykk for et ønske om dette. Lekeplassen gir gode kvaliteter for planområdet og kan øke attraktiviteten for hytteområdet. Den har gode terrengforhold og er lokalisert i et område som ellers ikke ville blitt brukt til fritidsbebyggelse. Lekeplassen er lokalisert sentralt i planområdet, omkranset av friluftsområde på tre kanter. I planbestemmelsene er det tatt inn bestemmelse om minimumskrav for opparbeidelse av lekeplassen. Dette bidrar til at utbygger har noen rammer å forholde seg til som er positivt, og vi samtidig får sikret at lekeplassen får noen aktiviteter for barn og unge. Lekeplassen skal også være felles for hytteområdet Solberglia 3 der hytteeierne selv i fellesskap vil ha ansvar for bruk og vedlikehold. Videre er det gode muligheter for lek og aktivitet i nærliggende naturområde. Det finnes gode langrennsløyper i nærheten. Trafikale forhold Vegene internt i planområdet har ok stigningsforhold. Administrasjonen har utover dette ingen kommentarer vedrørende de trafikale forholdene internt i planområdet. Vegen Kv 1087 på strekningen mellom Fv 564 og kryss ved privat veg til Solberglia 1, 2 og 3 har et stort behov for utbedring. Trysil kommune administrasjon har derfor gjennom reguleringsbestemmelsene stilt rekkefølgekrav til at vegen utbedres i henhold til utbedringsplan. Utbedringen skal skje før det gis byggetillatelse for fritidsbolig nr. 6 (antall). Dersom rekkefølgekravet slår inn i vinterhalvåret, skal utbedringen foretas påfølgende barmarkssesong, senest 1. august. Vi merker oss at utbygger er positiv til å bidra til at vegen får en bedre standard. Byggegrenser Byggegrensene er skjematisk satt på 4 meter fra eiendomsgrensene. Byggegrensene medfører at bygninger utenfor byggegrensene vil kreve en dispensasjonssøknad. Naturmangfoldet Vi registrerer at det er gjort vurderinger i henhold til naturmangfoldloven 8-12 i planbeskrivelsen, og mener at vurderingene er tilstrekkelige. Vi har ikke registrert andre mangfoldsinteresser innenfor eller i berøring av planområdet som det skal tas hensyn til. Naturmangfoldloven 8-12 ansees derfor ivaretatt. Vann og avløp, overvann Regulant har i samarbeid med Arealtek utarbeidet VA-plan og notat for overvann. VA-anlegget blir privat. For høydebassenget har administrasjonen foreslått og lagt inn følgende planbestemmelse: «Høydebasseng skal graves ned slik at maks 1,5 meter er synlig over bakken. Synlig konstruksjon over bakken skal kles med trekledning og overflatebehandles med farge som glir godt inn i omgivelsene (jordfarge i brunt/gråbrunt). Tak skal dekkes med gras / lyngvegetasjon tilpasset området.» Bestemmelsen sikrer at høydebassenget blir godt tilpasset området og vil minimere de eventuelle ulemper berørte naboer måtte ha. Veg-, vann og avløpsavdelingen bemerker at vannverket skal dimensjoneres ut fra Q maks døgn. En beregning på årsbasis slik vi har mottatt er ikke tilstrekkelig. Dimensjoneringen av ledningsnettet må også beskrives. Det er ikke samsvar mellom VA-løsningens beskrivelse datert og kart datert begge utarbeidet av Arealtek. Dette gjelder både dimensjoner og plassering.

9 Videre bemerker vi oss at vannledning nederst i feltet vil være vanskelig tilgjengelig vinterstid. Dette forsyningsstrekket kunne med fordel vært plassert i over forliggende veg. Det er betydelige strekninger med vannledninger uten noen ringledninger, noe som gjør anlegget sårbart dersom det skulle oppstå lekkasjer. Spillvannledning fra tomt må sikres tilstrekkelig fall. Vi bemerkes oss også at det mangler vannledning fram til rensenalegget, og at det erfaringsmessig bør være veg fram til høydebassenget, noe som ikke vises på dagens plankart. 9 Kulturminneinteresser Hedmark fylkeskommune har i 2010 gjort arkeologiske registreringer for planområdet. Det ble ikke påvist automatisk fredete kulturminner. Konklusjon Trysil kommune godkjenner i henhold til Plan- og bygningsloven 12-2 å legge forslag til detaljreguleringsplan for HB4506 Solberglia 3 ut til offentlig ettersyn, med planbestemmelser datert , planbeskrivelse datert og plankart datert Før 2. gangs behandling skal følgende være på plass: Plankartet utformes i tråd med dagens krav, det vil si at høydereferansemodellen endres fra NN1954 til NN2000. VA-merknader i saksframlegget skal være avklart med Veg-, vann- og avløpsavdelingen.