PLANBESKRIVELSE HATTEVARDEN HYTTEFELT

Transkript

1 ANTON IVAR HUNSBEDT JULI 2014 PLANBESKRIVELSE HATTEVARDEN HYTTEFELT PLAN ID

2

3 ADRESSE COWI AS Tordenskjoldsgate Kristiansand Norge TLF WWW cowi.no JULI 2014 PLANBESKRIVELSE HYTTEVARDEN HYTTEFELT OPPDRAGSNR. A DOKUMENTNR. 1.0 VERSJON 2.0 UTGIVELSESDATO , rev , rev UTARBEIDET Caroline B. Olsen KONTROLLERT Birgitte Hille GODKJENT Birgitte Hille

4 INNHOLD 1 Innledning Bakgrunn Planprosess Medvirkning 5 2 Planområdet Beliggenhet og avgrensning Gjeldende planer og føringer Eierforhold Natur og landskap Biologisk mangfold Overvann/avrenning Eksisterende bebyggelse Kulturminner Trafikkforhold Offentlige funksjoner Lek og fritid 11 3 Planforslag Formål Arealbruk Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur VA-anlegg Grønnstruktur Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift Bruk og vern av sjø og vassdrag Hensynssoner Krav til estetisk utforming Krav til universell utforming Barn og unges interesser Risiko og sårbarhet Rekkefølgekrav Vurdering i forhold til naturmangfoldloven REGULERINGSBESTEMMELSER 21 Vedlegg: 1 Risiko og sårbarhet sjekkliste 2 Varsling og innkomne merknader 1 runde 3 VA-skisse hyttevarden (tegn. nr. 10) 4 Lengdeprofil KV1-KV15 (tegn.nr ). 5 Fastlegging av skredfaregrenser NGI 6 Varsling og innkomne merknader 2 runde

5 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU 1 Innledning 1.1 Bakgrunn COWI AS fremmer på vegne av Anton Ivar Hunsbedt forslag til detaljregulering for Hattevarden hyttefelt. Planen omfatter deler av gnr. 191, bnr. 2 og 5 i Kvinesdal kommune. Hensikten med planarbeidet er i hovedsak å tilrettelegge for etablering av fritidsboliger i henhold til gjeldende kommunedelplan for Knaben. I kommunedelplanen er området angitt som område F03 og F04. Det er også lagt til rette for planfri krysning av skiløyper. Planområdet er derfor utvidet noe i forhold til det som er angitt som byggeområder i kommunedelplanen. Planarbeidet utløser ikke krav om konsekvensutredning. 1.2 Planprosess Planarbeidet presenteres som forslag til detaljregulering. Arbeidet er lagt opp med utgangspunkt i Plan- og bygningslovens prosedyrer for reguleringsarbeid. Det ble varslet oppstart , med frist for merknader Oppstartvarselet ble publisert i Avisen Agder. Det ble deretter sendt ut ny varsling med utvidet planområdet , med frist for merknader Medvirkning Plan- og utredningsarbeidet er lagt opp med utgangspunkt i Plan- og bygningslovens krav til informasjon og medvirkning. Allmennheten og berørte fikk i første omgang informasjon om planarbeidet ved varsling av oppstart. Informasjon om det endelige planforslaget gis gjennom offentlig ettersyn. Det er avholdt oppstartsmøte med kommunen med representant fra tiltakshaver til stede. Planarbeidet ble første gang varslet , med frist for å angi merknad I forbindelse med utvidelse av planområdet ble planarbeidet varslet igjen , med frist for å inngi merknad Under følger innkomne merknader til varsel om oppstart av planarbeid, samt COWIs kommentarer til merknadene: Innkomne merknader: Vest-Agder Fylkeskommune/ Merknad: 1. Planen omfatter et stort område der det må legges til grunn at utbygging vil skje over tid. Er derfor i tvil om det er hensiktsmessig å utforme planen som detaljplan pga Kommentarer: 1. Innspillet er diskutert med kommunen. Kommunen ønsker å kjøre dette som en detaljregulering. Det vurderes som lite Side 5 av 27

6 5 års regelen. Fylkeskommunen er av den oppfatning om at planen bør behandles som områdeplan da med krav om oppfølgende detaljregulering for det enkelte delfelt. Deler av områdeplanen kan imidlertid utformes som en detaljplan. hensiktsmessig å gå inn på en ny overordnet plan i form av områdeplan. Detaljregulering av enkeltområder vil føre til at man mister sammenhengen i infrastruktur og grønnstruktur. 2. Byggeområdene som er eksponert mot elva (Knabeåna), stiller særlige krav til god landskapstilpasning. Dette innebærer vektlegging av fyllinger/skjæringer, bygningsvolumer, naturmaterialer og naturfarger, enhetlig og godt formspråk, lokal byggeskikk, det bør utformes formingsveileder, skiløypa må legges skånsomt i terrenget. 2. Kommunedelplanen legger opp til 157 hytter i området. Vi har redusert dette antallet til 142 nettopp for å få til en mer skånsom utnytting. Det estetiske uttrykk på hyttene er detaljert beskrevet Det forutsettes at hensynet til trafikksikkerhet og landskapsestetikk blir ivaretatt i planen 1. Tatt til følge NVE / På grunn av stor saksmengde har NVE for tiden begrenset kapasitet til å komme med konkrete innspill til oppstartsvarsel. Viser derfor til veiledningsmateriell og vil komme tilbake til planen ved offentlig ettersyn. 1. Tatt til orientering. Planen ivaretar og beskriver de forhold som NVE er opptatt av. Fylkesmannen i Vest-Agder Det er viktig med godt tilrettelagte og funksjonelle løsninger for skiløype, særlig ved kryssing av vei og elv. 2. Det bør legges vekt på at bygninger og andre tiltak får god tilpasning til terrenget. 3. Har forøvrig ingen spesielle merknader til at det startes 1. Det legges til rette for planfri kryssing av fylkesvegen. Bru over Knabeåni. Bruer skal etableres med god kvalitet både når det gjelder funksjon og estetikk. 2. Tatt til følge 3. Tatt til orientering

7 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU planarbeid i samsvar med kommunedelplan for Knaben Viser til tidligere brev av ved oppstart av planarbeidet. 2. Forutsetter at det planlegges i samsvar med kommunedelplanen for området. 1. Tatt til orientering 2. Tatt til følge Statens vegvesen / Vil legge vekt på løsning for planskilt kryssing av fylkesvegen (Fv 839). Om nødvendig må planområdet utvides til å omfatte arealer sør for vegen 1. Planområdet er utvidet slik at man kan etablere planfri kryssing av fylkesvegen Agder Energi Nett AS Ved behandling av reguleringsplan vil vegvesenet legge vekt på planskilt kryssing av fylkesvei 839, og at planområde må utvides til å omfatte areal sør for vegen. Sørvestre del av varslet utvidelse av planområdet er i tråd med dette. 2. Planområdet omfatter fv. 839 på strekning langs planområdet, og areal mellom fylkesvei og Knabeåni. Her legger vegvesenet vekt på areal for fylkesvei og sidearealer for annen veigrunn langs veien. 3. Ber om at det avsettes nødvendig plass for ny nettstasjon sentralt plassert i planområdet. 4. Øvrig nett og forsyning antas å følge VVA-anleggene for området. 1 Planfri kryssing av fylkesveg er etablert 2. Tatt til orientering 1. Plass for nettstasjon er avsatt i E1 og E2. 2. Øvrig nett og forsyning vil følge VVA-anleggene for området. Side 7 av 27

8 2 Planområdet 2.1 Beliggenhet og avgrensning Planområdet Hattevarden ligger på østsiden av Skrubbedalen. Gamleveien går gjennom planområdet. Planområdet avgrenses ellers av Knabeåni og Skubbbedalen. Planområdet er på ca 341 daa. Figur 1: Planområdet Flyfoto 2.2 Gjeldende planer og føringer I gjeldende kommunedelplan for Knaben, datert , er området regulert til framtidig arealbruk byggeområde - fritidsbebyggelse. I gjeldende kommunedelplan er området angitt som F03 og F04. Det åpnes opp for hhv 52 og 105 enheter. Enhetene skal være i frittliggende hytter, vertikaldelte hytter eller rekkehus. Deler av reguleringsplan for Kvinavegen hyttefelt kommer inn på dette området. Dette gjelder Felt E17. Mulighetsstudiet for Knabenområdet datert , benevner området som SK 3 og SK 4. Disse områdene er angitt som kategori 1- aktuell utbyggingsområde der det er liten problematikk omkring en eventuell bebyggelse.

9 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU Figur 2: Utsnitt av gjeldende kommunedelplan. Planforslaget representerer en videreføring og oppfølging av mulighetsstudiet for Knaben og Kommunedelplan for Knabenområdet. Etter nærmere vurdering og etter samråd med Kvinesdal kommune har vi valgt å øke antall hytter i F03 og redusere antall enheter i F04 til hhv 83 og 59. Totalt 142 enheter fordelt på 132 tomter. 2.3 Eierforhold 191/2 Alice Dagfinsen 191/5 Torleiv Kvinen 2.4 Natur og landskap Planområdet omkranses av store sammenhengende friluftsområder. Løsning av turløypetrase er ment for å gi enkel tilgang til skiløyper. Det er ingen landbruksområder i form av dyrket mark innenfor planområdet pr. i dag. Planområdet er sørvendt og er per i dag ubebygd. Området er uberørt og består i stor grad av myr omkranset av høyere fjell i nord og vest. Vegetasjonen i området er i all hovedsak bjørk. Planområdet har for byggeområdet en høydeforskjell på ca. 55 meter. 2.5 Biologisk mangfold Kartlagt leveområde for villrein ligger utenfor planområdet. Side 9 av 27

10 Utsnitt fra naturbase viser trekkveg for elg. Utsnitt fra naturbase viser spillområde for orrfugl. Utsnitt fra Naturbase viser registrert spillområde for orrfugl (BA ) og trekkvei for elg (BA ). Bebyggelsen antas å ikke ha innvirkninger på spillplassen. Det er etablert bebyggelse på Kvinavegen hyttefelt som ligger nærmere. Det er registrert trekkveg for elg opp Skrubbedalen. 2.6 Overvann/avrenning Planlagt utbygging krever ingen spesielle tiltak med tanke på overvannshåndtering. Det bør imidlertid gjøres en vurdering på hvorvidt det er behov for fordrøyningsbasseng. Det planlagte utbyggingsområdet består stort sett av myr. For å unngå eventuelle utilsiktete vannveier i flomperioder, bør det ved utarbeiding av tekniske planer gjøres en vurdering/beregning på overvannshåndtering. Bekken som renner gjennom det nordligste området skal legges om. Den legges om og vil gå i åpen grøft langs KV4 og KV1 før den ledes ut i sitt naturlige løp i FO2.

11 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU Konkrete løsninger for dette vil håndteres ved utarbeiding av tekniske planer. 2.7 Eksisterende bebyggelse Det finnes ikke eksisterende bebyggelse innenfor området. 2.8 Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner i området (kilde: Trafikkforhold Gamlevegen er privat vei og går gjennom planområdet. Denne skal rustes opp og utføres ihht kommunens "Norm for vei-, vann- og avløpsanlegg" (1. utgave - nov. 2004) / Statens vegvesen sin håndbok Offentlige funksjoner Planområdet ligger rett over 2 km fra Knaben landhandel. Fra planområdet er det 27 km til Kvinlog med butikk og skole, og 55 km til Kvinesdal sentrum med tilhørende sentrumsfunksjoner Lek og fritid Fjellet omkring Knaben er et mye brukt rekreasjonsområde. Området er i hovedsak rekreasjonsområde for skiaktiviteter (langrenn og alpint) og fjellturer til fots og til hest. Det finnes fotballbane i området og flere grøntområder i nær bebyggelse som kan brukes til lek og aking. Sentralt i planområdet er det regulert inn en lekeplass på 1040m 2. Side 11 av 27

12 3 Planforslag 3.1 Formål Formålet med planforslaget er å tilrettelegge for etablering av fritidsboliger i henhold til gjeldende kommunedelplan for Knaben. 3.2 Arealbruk Planområdet er på ca. 341 daa. Planforslaget vises under. Tegningen er ikke i målestokk Det foreslås følgende arealbruk innenfor området: Bebyggelse og anlegg - fritidsbebyggelse Bebyggelse og anlegg fritidsbebyggelse konsentrert Bebyggelse og anlegg - lekeplass Bebyggelse og anlegg - campingplass Bebyggelse og anlegg - skianlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur annen veggrunn teknisk anlegg 108 daa 4,3 daa 1 daa 2,4 daa 0,8 daa 25 daa 7,1 daa Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - parkeringsplasser 5,8 daa Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Energinett Grønnstruktur - turvei 0,17 daa 20,2 daa

13 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) - friluftsområde Bruk og vern av sjø og vassdrag friluftsområde i sjø og vassdrag 149 daa 16,9 daa 3.3 Bebyggelse og anlegg Det er i planforslaget lagt til rette for 82 tomter nord for Gamlevegen og 50 tomter sør for Gamlevegen. Sør for Gamlevegen er det lagt til rette for 7 tomter for flermannsboliger. Totalt er det foreslått 142 enheter i planområdet. Kommunedelplanen åpner for 157 hytter. I planforslaget er det redusert antall hytter for å gi bedre kvalitet i området. Samtidig er det noe høyere utnytting nord for Gamlevegen enn kommunedelplanens bestemmelser. Dette er diskutert og avklart med administrasjonen i Kvinesdal kommune. Felt E17, som også ligger innenfor planområdet, er tidligere regulert i reguleringsplanen for Kvinavegen hyttefelt. Her er eksisterende reguleringsplan videreført. Atkomstvei til fritidsboligene er vist med avkjørselspil og gir kjøremulighet til alle hytteenhetene. Noen av tomtene legges til rette for flermannshytter. Dette gjelder tomtene 65, 92, 93, 95, 109, 124 og 126. En del av tomtene bør bygges med sokkel. Høyder, antall enheter og fordeling av fritidsboliger med og uten underetasje går frem av bestemmelsene. BYA for frittliggende fritidsboliger er satt til maksimalt 200m 2 pr. tomt, inkludert parkering/garasje. Mønehøyden er satt til maksimalt 6,5 meter. Alle bygningers takvinkel skal være mellom grader. Valmtak er ikke tillatt. Eventuell kvist må ikke være høyere enn mønet eller lengre enn 1/3 av byggets lengde. Fritidsboligene skal ha villmarkspanel eller laft, torvtak, rutete vinduer og behandles utvendig med en matt farge som ikke markeres i terrenget. Alle bygninger som henger sammen skal ha lik farge og lik farge på staffasje, dører og vinduer. Det er ikke lov å gjerde inne eiendommene eller påføre omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering ut over det som er nødvendig for å oppføre fritidsboligene. Det er ikke lov å grave i veiskråninger for eventuell mer utnyttelse av tomta. Hver fritidsbolig skal ha to biloppstillingsplasser på egen grunn. Det tillates en carport/garasje på hver tomt, dette gjelder da som en biloppstillingsplass. 3.4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg inn i planområdet er privat. Kjøreveien opparbeides med 6 meters bredde inkludert grøft. Det skal legges vekt på at veien får et tiltalende ytre når det gjelder skjæringer og fyllinger. Kjøreveg opparbeides i samsvar med gjeldende kommunale vegnormal. Vegene i planområdet har maksimal stigning på 12,5 % for kortere strekninger (Se vedlegg 4 for lengdeprofiler). Det skal opparbeides total 32 gjesteparkeringer for bruk av fritidsboligene og andre brukere på område PP1- PP3. Det skal legges vekt på at parkeringsplassen får et tiltalende ytre når det gjelder skjæringer og fyllinger. PP4-PP6 er eksisterende parkeringsplasser som ligger i tilknytning til skianlegget. Det er lagt til rette for en utbedring av atkomstveien, KV17 inn til feltet. Side 13 av 27

14 Det er satt av 2 områder til energinett. Disse arealene er satt av til nettstasjoner som vil komme i området. I tillegg ligger det et eksisterende område E3 hvor det i dag ligger en trafostasjon. 3.5 VA-anlegg VA-ledninger skal i all hovedsak følge veger. Enkelte steder må man imidlertid legge disse i friluftsområder. VA-ledningene vil føres fra feltet og ned i hovedskiløypa. Her blir de ledet vestover til pumpestasjonen helt vest i planområde. Det er ikke avsatt eget formål for denne. Det er imidlertid tatt høyde for i bestemmelsene. Løsning for VA er i detalj angitt i vedlegg Grønnstruktur Det er i planforslaget regulert inn en turveg. Turvegen er regulert med en bredde på 10 meter og skal brukes til turløype for bruk sommer og vinter. Det tillates ryddet og planert i en bredde på maks 8 meter og gruset i en bredde på maks 4 meter. Over Knabeåni skal det bygges bru med plassering som vist på plankartet. Bruens utforming og turløypa skal planeres og tilpasses med hensyn til funksjonalitet som skiløype, estetiske kvaliteter og vedlikehold. I alle fyllinger brukes stedlige masser ved revegetering. Bruens utforming og bruk av materialer skal godkjennes av Kvinesdal kommune. Ved plassering av brukar må det tas hensyn til høyeste vannføring, slik at man unngå å lage terskler som igjen kan føre til flom. Skiløypa er i henhold til kommunedelplanen. Bru over vassdrag er vist med eget linjesymbol for bru. Det er ikke vist eget formål for elva som løper under bruene. Vi har ikke funnet hensiktsmessig å fremstille planen i to vertikal nivå for disse områdene. Den foreslåtte planfremstilling gir en, slik vi ser det, entydig forståelse av plankartet. For kryssing ved fylkesveien skal det bygges undergang/kulvert for skiløypa. Undergangen må følge retningslinjene gitt i formingsveilederen "Skibruer" for Knaben. Det skal også bygges undergang/kulvert hvor skiløypa krysser atkomstvei KV17. Disse to undergangene vil sikre planfrie kryssinger av skiløypa fra skianlegget og gjennom planområdet. Dette er i tråd med kommunedelplanen for Kvinesdal kommune. 3.7 Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift Nødvendige skråningsutslag for etablering av skiløype tillates. Skråningene skal jorddekkes slik at ikke fjellnabber blir synlige. VA ledninger tillates gravd ned i friluftsområde ihht VA-skisse (vedlegg 3). Det tillattes oppføring av 1 stk skiløype vest i planområdet, opp langs bekken. På grunn av terrengtilpasning og tilpasning til fremtidig skiløype er denne skiløype traseen ikke vist på kartet. Det tillates ryddet og planert i en bredde på maks 8 meter og gruset i en bredde på maks 4 meter. 3.8 Bruk og vern av sjø og vassdrag Det går en liten bekk gjennom planområdet. Denne forutsettes lagt litt om slik at den følger veggrøften gjennom nordlig del av området.

15 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU 3.9 Hensynssoner I planområdet inngår det en faresone for skred. Skredgrensen er inntegnet på plankartet. Det tillates ingen form for utbygging innenfor sonen. Etablering av veg og skiløype helt øst i planområdet tillates etter at tilstrekkelig sikring mot snøras er gjennomført I tilknytning til kjøreveg er det sikringssoner for frisikt. Her skal det ikke være vegetasjon eller andre hindringer som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegbane Krav til estetisk utforming Innenfor planområdet skal fritidsbebyggelsen ha en enhetlig utforming. Bebyggelsen skal ha god landskapstilpasning og ha preg av fjellhytte med naturtilpassede farger og saltak med møne i byggets lengderetning. Taktekke skal være torv, skifer eller annet materiale med matt overflate. Fritidsbebyggelsen skal ha stokkevegger eller bordbekledning Krav til universell utforming Flere av tomtene er lagt slik at de får god tilgjengelighet til inngangsparti og utearealer i tråd med prinsippene om universell utforming. Lekeplass er plassert på det best egnete stedet for å oppnå enkel tilgang og tilgjengelighet for alle Barn og unges interesser Planlagt bebyggelse grenser til store sammenhengende friluftsområder. Disse områdene kan benyttes til fri lek/aktivitet for barn og unge. Tilgjengeligheten til disse områdene er svært god da det er kort avstand til skiløyper og friluftsområder. Fjellet omkring Knaben er et mye brukt rekreasjonsområde. Regulering av turløypen vil være et positivt innslag og supplement for Hattevarden og vil bidra til enklere atkomst til fjellpartiene. Det er også avsatt eget område til lek. Barn og unge sine interesser innenfor planområdet ansees som godt ivaretatt Risiko og sårbarhet SKRED/STEINSPRANG NGI laget i 2010 en egen rapport for planområdet (sak 3 og sak 4). Rapporten fastlegger skredfaregrensene i disse områdene. Rapporten slår fast at planområdet har små problemer med skred. I den sørvestre delen av planområdet kan eventuelle sørpeskred bre seg utover. Planlagte hytter er i dette området trukket tilbake og opp fra elva. De ligger nå med 5 meters overhøyde i forhold til elva og vil dermed ikke være truet av et eventuelt sørpeskred. De planlagte hyttene tilfredsstiller kravet til sikkerhet mot skred for sikkerhetsklasse S2. Det vises for øvrig til rapporten i sin helhet (vedlegg 5). Side 15 av 27

16 Etablering av veg og skiløype helt øst i planområdet tillates imidlertid ikke før tilstrekkelig rassikring er gjennomført. FLOM Flomfare er vurdert i kommunedelplanen for Knaben. Det er ikke flomfare i planområdet utover det som er nevnt om sørpeskred over. Det er utover dette ingen forhold som tilsier særlige hensyn med tanke på risiko og sårbarhet. Sjekkliste for standard ROS-analyse ligger vedlagt (vedlegg 1) Rekkefølgekrav Reguleringsbestemmelsene fastsetter følgende rekkefølgekrav: Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anleggsarbeidet kan starte, skal det være utarbeidet godkjente tekniske planer. Tekniske planer for vann, kloakk, overvann og veier skal være godkjent av kommunens driftsenhet før det gis tillatelse til tiltak for disse anleggene. Veger, parkeringsplass og annen kommunalteknisk infrastruktur skal opparbeides i takt med utbygging av området. For at det skal gis byggetillatelse til enkelttomter skal veger, parkeringsplass og annen kommunalteknisk infrastruktur være opparbeidet frem til den aktuelle tomten. Det skal også være utført revegetering og istandsetting etter anleggsvirksomhet, før tomter kan bebygges. Det må gjøres tiltak mot snøskred før veg og skiløype helt øst i planområdet etablerers. Det må gjøres utredning og iverksetting av nødvendig sikringstiltak for tomter som måtte bli liggende innenfor skredfarlige områder. Lekeplass skal være ferdig bygget før det gis igangsettelsestillatelse for fritidsboliger Vurdering i forhold til naturmangfoldloven 8-12 Store deler av planområdet består i dag av naturlandskap. Dette foreslås endret til fordel for utbygging av fritidsbebyggelse. I nærhet til planområdet er det registrert spillområde for orrfugl. Orrfugl er en av våre nest største skogshøns, og de lever i skog over hele landet. I Norge jaktes det på fuglen fra 10. september til 23. desember. Årlig felles orrfugl. Spilljakt har vært forbudt siden Fuglen er ikke på den Norske rødlista og kategoriseres som livskraftig.

17 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU Elg er Norges største pattedyr og dyret er heller ikke rødlistet. Elgbestanden i Norge har i lengre tid vært i vekst. I slutten av 1930-årene ble det felt ca dyr i året, mens det siden begynnelsen av 1990-tallet årlig har vært felt mellom og dyr. Utenfor planområdet, nord-vest for planområdet er det registrert et elgtrekk. Den planlagte bebyggelsen anses ikke å ha negativ påvirkning for hverken orrfugl eller elg. Vurderingen er basert på avstanden dyrene er observert fra planområdet. Elgen har også store muligheter til å vandre andre veier enn gjennom planområdet. I tillegg er det registrert andre livskraftige arter i nærhet til planområdet. De registrerte artene er spissgjelledøgnfluer, rødbust, einstape, ørret, trane og molte. Ingen av de registrerte artene ligger på norsk rødliste. 8 Kunnskapsgrunnlaget: Innenfor planområdet har man god kunnskap om artens bestand situasjon og utbredelse. Området er vurdert ut fra kjennskap og befaringer på planområdet. Artsdatabanken, naturbase, norsk rødliste, miljostatus.no er lagt til grunn når området er vurdert. PLANOMRÅDET Figur 1Utsnitt fra naturbase, viser trekkvei for elg Side 17 av 27

18 PLANOMRÅDET Figur 2Utsnitt fra naturbase, viser spillområde for orrfugl 9 Føre-var-prinsippet: For å kunne etablere nye fritidsboligfelt med tilhørende infrastruktur innenfor planområdet, er en konsekvens at det blir inngrep i deler av eksisterende fri- og naturområder. Det er gitt juridisk kraftgjennom bestemmelser at for opparbeidelse av terreng for bebyggelse og anlegg på planområdet skal man ta hensyn til eksisterende naturmangfold og terreng. I tillegg skal bygg i størst mulig grad etableres blant eksisterende terreng. 10 Økosystemtilnærming og samlet belastning: Dersom man vurderer tiltaket i en større sammenheng må man se på hvordan tiltaket kan virke inn på andre økosystemer. I dette tilfellet er det spesielt økosystemet til blant annet nærliggende terreng, ferskvann, elver og bekker som er utsatt for inngrep og forurensning. Tiltaksområdets beskaffenhet og de vilkår som er satt for gjennomførelse, gjør at det ikke er sannsynlig at disse økosystemene blir skadelidende. Ser man på belastningen for samfunnet for øvrig, legges det til grunn at planforslaget bidrar til at Knaben viderefører grendene/nåværende landbruk. Samtidig kan området styrke profilen sin innenfor skiaktiviteter og fronte sunn livsstil ved å ta vare på store fri- og naturområder. 11 Kostnader ved miljøforringelse bæres av tiltakshaver: Naturmangfoldloven slår fast at tiltakshaver er ansvarlig dersom skade på naturmangfoldet skulle inntreffe. Kostnader til å hindre eller begrense skader hviler dermed på tiltakshaver, så vidt det er rimelig i forhold til tiltakets og skadens karakter.

19 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU 12 Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder: Ved opparbeidelse av planområdet vil det bli tatt forhåndsregler etter gjeldende bestemmelser slik at skader på naturmangfoldet unngås ihht til gjeldende regler og forskrifter. Vurdert ut ifra nåværende og fremtidig bruk, samt tiltakets størrelse og lokalisering i forhold til transport, økonomi og Kvinesdal kommune sine visjoner for utvikling av Knabenområdet, er vi av den oppfatning at tiltaket samlet sett vil være hensiktsmessig for samfunnet. Side 19 av 27

20

21 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU 4 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN FOR HATTEVARDEN HYTTEFELT, GNR/BNR 191/5, KNABEN, KVINESDAL KOMMUNE. Plan Id Anton Ivar Hunsbedt, COWI AS Kristiansand, Bebyggelse og anlegg pbl. 12-5, nr Fritidsbebyggelse (BF1-32) Hver fritidsboligenhet skal ha 2 biloppstillingsplasser på egen grunn. Det tillates 1 carport/garasje på hver tomt og dette vil da være 1 biloppstillingsplass. Carport/garasje skal henge sammen med fritidsboligen og tilpasses dens materialbruk, form og farge Kotehøyde for ferdig planert terreng er angitt på plankartet for den enkelte tomt Det tillates totalt oppført 142 fritidsbolig-enheter innenfor planområdet, fordelt på 132 tomter Maksimum tillatt mønehøyde er 6,5 meter målt fra ferdig planert terreng. Synlig grunnmur som er over 0,6 meter, skal kles med natursteinmur Hovedmøneretningen på hyttene skal ligge parallelt med kotene Tillatt bebygd areal for frittliggende fritidsboliger er BYA = 200 m 2 pr. tomt inkl parkering/garasje Alle bygningers takvinkel skal være mellom grader og utformet som saltak med mønet i lengderetning. Eventuell kvist må ikke være høyere enn mønet eller lengre enn 1/3 av byggets lengde Fritidsboligene skal ha villmarkspanel eller laft, torvtak, rutete vinduer og behandles utvendig med en matt farge som ikke markeres i terrenget. Alle bygninger på samme tomt skal ha lik farge og lik farge på staffasje, dører og vinduer. Det settes krav om mørke farger i nyanser av brunt Det tillates ikke flaggstenger Hyttene skal være nummerert Utvendige terrasser kan ha maksimalhøyde inntil 0,4 m over gjennomsnittlig planert terreng. Gjerde på terrasse må ikke være høyere enn 0,9 m. Gjerde må være tilpasset panel på fritidsbolig Det er ikke lov å gjerde inne eiendommene. Terrenginngrep som fjerning av løsmasser og vegetasjon, sprenging og planering er ikke tillatt utover det som er strengt tatt nødvendig for oppføring av hyttene og anlegging av parkeringsplass, dvs. areal som inngår i BYA. Hytter, parkeringsplasser og terrasser skal plasseres slik på tomtene at behovet for terrenginngrep og planering blir minst mulig. Side 21 av 27

22 Det settes krav om tilkobling til kommunalt VA-anlegg Renovasjon fra hyttene skal leveres til søppelbu ved Knaben Leirskole og sorteres ihht kommunens enhver tid gjeldende retningslinjer og krav I området for campingplass kan det bygges oppstillingsplass for inntil 15 campingvogner/bobiler. Plassen skal tilpasses omkringliggende terreng I området for skianlegg kan det bygges nedfartsløyper, skitrekk, servicebygg, heisehus, hus for dieselaggregat samt oppføres anlegg for lek, idrett og sport Høyder og antall bruksenheter som er tillatt for den enkelte tomt er gitt i følgende tabell: Tomt nr. (jf. kart) Antall bruksenhe ter Høyde i m.o.h på laveste innvendige gulv +/- 0,5 m Høyde i moh på laveste innvendige gulv ved sokkel-etasje +/-0,5 m , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,0 -

23 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,0 Side 23 av 27

24 , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,5

25 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU 1.2 Energinett (E1-E2) , , , , , , , , , , Innenfor området E1 og E2 kan det oppføres nettstasjoner. 1.3 Lekeplass (LEK1) I området kan det oppføres lekeapparater, benker eller lignende Området er felles for alle eiendommene innenfor planområdet. 2 Samferdselsanlegg og infrastruktur pbl. 12-5, nr Kjøreveg (KV1-21) Kjørevegene KV1 til KV17, samt KV21 er private. KV18-KV20 er eksisterende fylkesveg, Fv Kjørevegene KV1 KV16 opparbeides med 4 meters bredde og med 1 meters grøft på hver side. KV17 og KV21 er eksisterende veger. KV17 bør utvides til 2 kjørefelt, 6 m planert Det skal legges vekt på at veien får et tiltalende ytre når det gjelder skjæringer og fyllinger Kjøreveg opparbeides i samsvar med gjeldende kommunale vegnormal. 4.2 Annen veggrunn - tekniske anlegg (AVT1-53) Annen veggrunn omfatter areal for skjæringer og fyllinger der tilstøtende areal ikke er byggeområde Skjæringer og fyllinger skal jordkles slik at ikke fjellnabber blir synlige. 4.3 Parkeringsplass (PP1-6) Det skal opparbeides tre parkeringsplasser til gjesteparkering, hhv PP1, PP2 og PP PP1 får ni parkeringsplasser, PP2 får elleve parkeringsplasser og PP3 får 12 parkeringsplasser PP4 og 6 er eksisterende parkeringsplasser i tilknytning til skianlegget. Side 25 av 27

26 4.3.4 Innenfor PP5 ligger det en eksisterende parkeringsplass i tilknytning til skianlegget. Denne parkeringsplassen kan utvides innenfor areal avsatt til PP Det skal legges vekt på at parkeringsplassen får et tiltalende ytre når det gjelder skjæringer og fyllinger. Skjæringer og fyllinger skal jordkles slik at ikke fjellnabber blir synlige. 3 Grønnstruktur pbl. 12-5, nr Turveg (TV1-9) Området er regulert i en bredde på 10 meter og skal brukes til turløype for bruk sommer og vinter. Det tillates ryddet og planert i en bredde på maks 8 meter og gruset i en bredde på maks 4 meter Over Knabeåni skal det bygges bru med plassering som vist på plankartet. Bruens utforming og turløypa skal være i tråd med gjeldene formingsveileder for Skibruer I alle fyllinger brukes stedlige masser ved revegetering VA-ledninger tillates lagt i turvegene Ved kryssing av fylkesveg og KV17 skal det bygges undergang/kulvert. 4 Landbruks-, natur- og friluftsformål 12-5, nr Friluftsformål (LNFRF1-29) Nødvendige skråningsutslag for etablering av skiløype tillates Skråningene skal jordkles slik at ikke fjellnabber blir synlige. VA-ledninger tillates etablert i LNFRF 1 (mellom tomt 73 og 74). VA-Grøftene skal jordkles og revegeteres I LNFRF 12 kan det etableres pumpestasjon Det tillattes oppføring av 1 stk skiløype i vest i planområdet, opp langs bekken. Dette vil berøre LNFRF1, 6 og 7. 5 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 12-5, nr Friluftsområde i sjø og vassdrag (FO1-8) Det tillates ingen inngrep i vassdraget. 6 Hensynssoner Sikringssone - Frisikt (H140_1-32) I soner for frisikt skal det ikke være vegetasjon eller andre hindringer som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegbane.

27 Hyttevarden hyttefelt Planbeskrivelse med KU 6.2 Faresone Ras- og skredfare (H310_1) I faresoner er det fare for snøskred. Skredgrensen er inntegnet på plankartet Det tillates ingen form for utbygging i området unntatt sikkerhetstiltak i forbindelse med veg og skiløype. 6.3 Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), (H370_1) Fareområder merket H370_1 gjelder sikkerhetssone ved høyspentledning (luftstrekk). Tiltak i dette området skal godkjennes av ledningseier. Faresonen er satt av i en bredde på 8 meter målt fra linjesenter. 7. Rekkefølgebestemmelser 7.1 Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anleggsarbeidet kan starte, skal det være utarbeidet godkjente tekniske planer. 7.2 Tekniske planer for vann, kloakk, overvann og veier skal være godkjent av kommunens driftsenhet før det gis tillatelse til tiltak for disse anleggene. 7.3 For at det skal gis byggetillatelse til enkelttomter skal veger, parkeringsplass og annen kommunalteknisk infrastruktur være opparbeidet frem til den aktuelle tomten. Det skal også være utført revegetering og istandsetting etter anleggsvirksomhet, før tomter kan bebygges. 7.4 Det må gjøres tiltak mot snøskred før veg og skiløype helt øst i planområdet etableres. 7.5 Det må gjøres utredning og iverksetting av nødvendig sikringstiltak for tomter som måtte bli liggende innenfor skredfarlige områder. 7.6 Lekeplass skal være ferdig bygget før det gis igangsettelsestillatelse for fritidsboliger. Side 27 av 27