Info til beboerne november 2014

Transkript

1 Info til beboerne november 2014 Vi har nå lagt bak oss en fin og varm sommer, og det har skjedd en del ting i sameiet i løpet av disse månedene. Noe av dette skal vi redegjøre for her, sammen med påminnelser som styret finner det nødvendig å påpeke for beboerne. 1. Sommerfest. Vi starter like godt med noe «festlig» først, nemlig den tradisjonelle sommerfesten som gikk for seg på takterrassen i A den 27. juni. Finvær la rammen om festlighetene, og B-gjengen serverte verdens beste jordbær m.m. i bøtter og spann, ja, sågar i trillebår! Jan Erik tok seg av den kulturelle delen av programmet på en overbevisende måte, både med foredrag og visesang, og de aller fleste av oss har vel etter dette innsett at vi for alltid vil forbli «innvandrere» i kommunen! Takk til B-blokk for en hyggelig sommerfest som innledning til en strålende sommer! 2. Reklamasjoner tiltak/utbedringer. En brå overgang kanskje fra festrus på taket til mer jordnære ting, bokstavelig talt. Det er nok dekning for å hevde at denne sommeren har vært en relativt aktiv periode i sameiet når det gjelder tiltak og utbedringer av mangler. Det har vært holdt en rekke befaringer både høyt og lavt, og dialogen med Solid entreprenør AS har vært og er god. Som regel er det mulig å komme frem til løsninger også der vi kan ha forskjellig syn på tingene.

2 Fortsatt er det lekkasjeproblematikken i garasjeanlegget som har stått i fokus. Det har vært oppgraving mange steder for å lete seg frem til lekkasjepunkter. Nytt membran er lagt og nedløpsvann er ledet bort fra bygningene flere steder. Det er styrets oppfatning at kvaliteten på det arbeidet som er utført i sommer er god. Vi trodde faktisk lenge at man nå hadde lykkes med å tette 2 av drypplekkasjene, men dessverre så ble vi lurt av den nedbørfattige sommeren. Det må nok erkjennes at dette letearbeidet er svært vanskelig. Men ett lyspunkt har det likevel vært - lekkasjen ved P-94 er utbedret. Denne lekkasjen tiltok plutselig i slutten av mai mnd. og viste seg å komme fra gulvvarmeanlegget. Like på nordsiden av C-blokk har det blitt gravd i to omganger. Dette var punktoppgraving for å kontrollere drenering på vestsiden av garasje, noe som skulle vise seg å være høyst påkrevet. Man fant i første omgang at dreneringen var tett nordover av noe som så ut til å være fugemasse. I neste omgang oppdaget man også at drensrøret ikke var sammenhengende, men manglet en bit på en halv meter! Det har også foregått en rekke andre utbedringer på bygningene våre. Takbelegg har blitt kontrollert og festet flere steder og beslag er satt opp på tak over heishus. Det har også vært forsøkt å tette lekkasjer på enkelte skjermtak, dog uten at det har vært vellykket. Her vil det måtte gjøres betydelige utbedringer til våren, sammen med en del beslags arbeide som gjenstår. I gjesteparkering er gulvet sparklet mot noen av veggene for å hindre vanninntrenging, og det er utført flisarbeider/fuging på diverse steder i bygningene. Vi har også fått utført gjenstående malingsarbeider både ute og inne, og så har beboerne forhåpentligvis merket seg at enkelte steder har det blitt lagt såkalte «riskornplater» for å dekke over stygge felter ved terskler. Som vi ser det har skjedd ganske mye de siste månedene. Men listen vår er lang, så det blir neppe mindre aktivitet i tiden som kommer. I denne forbindelse kan også nevnes at Solid Entreprenør AS har engasjert ny underentreprenør for rørleggerarbeider etter at Storm Klima AS er gått konkurs. Det er neppe noen overdrivelse å si at vi slett ikke er lei oss for denne forandringen. Storm Klima kommer neppe til å få «Dypt savnet» på sin gravstøtte!

3 Skjærviken Rør AS er navnet på det nye firmaet som synes å ha en helt annen kompetanse enn det vi har vært vant med tidligere. De er i øyeblikket opptatt med å utrede støyproblemer som antas å skrive seg fra gulvvarmeanlegget. Det er i den forbindelse allerede oppdaget mangler som tyder på at vårt varmeanlegg neppe kan ha fungert optimalt så langt. 3. Gassanlegget. SØNDRE FOLLO BRANNVESEN IKS gjorde i slutten av juni måned styret oppmerksom på at gassanlegget i sameiet manglet ferdigkontroll og dermed endelig godkjenning. Dette er iflg forskriften et kontrollarbeid som skulle vært utført før anlegget ble satt i permanent drift. At så ikke skjedde, anser styret for å være en svært alvorlig glipp på ett eller annet nivå i prosessen. Beboerne overtok i sin tid leilighetene i god tro om at alle godkjenninger var på plass. Når det viser seg ikke å være tilfelle, oppleves det av mange av oss som et tillitsbrudd. Styret har i brev til utbygger gitt klart uttrykk for dette. Som kjent ble så den manglende ferdigkontrollen av anlegget utført av TOLCON AS i tiden august. Resultatet ble som følger: 17 leiligheter godkjent uten merknader 17 leiligheter godkjent med merknader, og 13 leiligheter ikke godkjent. Utbedring av påviste mangler for utvendig del av anlegget (med unntak av et par leiligheter) ble utført torsdag 23. oktober. Styret er underrettet om at utbygger har bedt Norsk Gassnett AS sørge for at også mangler på innvendig del av anlegget blir bragt i orden snarest mulig. Som kjent har dette enda ikke skjedd, og styret har purret på saken. 4. Garasjeporten. Erfaring viser at garasjeporten misliker å få kontrasignal når den er i bevegelse, noe som fort fører til driftsforstyrrelser og kostnader for sameiet. Enkelte bruker fjernkontrollen lenge før de er i stand til å se om porten er parkert. Dette gjelder både inn- og ut-kjøring og er svært uheldig.

4 Vi har informert om dette tidligere og håper nå at beboerne lojalt forholder seg til denne enkle oppfordringen: Ikke bruk fjernkontrollen eller dra i snora før du ser at porten står i ro! 5. Dyrehold ordensreglene pkt. 8. «Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område», slår våre ordensregler fast. Dette kan neppe være til å misforstå og gjelder naturligvis alle hunder uansett størrelse. Det gjelder videre for alle som har hund i sin varetekt, så lenge de oppholder seg eller ferdes på sameiets fellesarealer. Enkelte synes å praktisere sine egne regler for dette, noe som er sterkt å beklage. Sameiets regelverk er utformet og vedtatt for at det skal respekteres og etterleves, slik at vi kan ha ryddige forhold i sameiet når det gjelder dyrehold. Styret har også merket seg at vi har hundeeiere som til enhver tid lojalt følger reglene. Vi håper disse vil fortsette med det, som eksempel til etterfølgelse. 6. Etasjenummer. Ingen kan vel nå ha unngått å legge merke til at vi endelig har fått etasjenummer i trappeoppgangene. Skiltene er en gave fra Solid Entreprenør som vi har «etterlyst» i lang tid, og de er fagmessig montert av en tidligere byggmester. Vi håper skiltene vil bidra til at alle finner trygt hjem etter julebordet! 7. Salg av bod. Ledig bod i B-blokk som var lagt ut for salg med budfrist 15. august 2014, er solgt til ny eier av leilighet A 401, Frode Alfred Sveen. Vi støtte imidlertid på vanskeligheter med å få tinglyst kjøpekontrakten, da løsningen som var forutsatt kom i konflikt med eierseksjonsloven. For å oppfylle betingelsene som var angitt ved utlysningen, har styret derfor besluttet å foreta reseksjonering av boden. Da dette er en relativt tidkrevende prosess er denne løsningen valgt i forståelse med kjøper. Styret har anmodet forretningsfører om å ta seg av dette, slik at vi etter hvert kan få alle formaliteter på plass.

5 8. Søppelrom avfallshåndtering. For første gang i «historien» mener styret å kunne registrere en bedring når det gjelder forholdene i søppelrommet. Vi er nesten redde for å si dette høyt, av frykt for at man skal falle tilbake til gamle synder! Derfor skynder vi oss å nevne at det fortsatt er rom for forbedringer. Det gjelder først og fremst restavfall. Ikke fyll beholder mer enn at lokket går igjen! Gå da heller til en annen beholder. Sørg for at restavfallet er godt innpakket slik at vi unngår søl og vond lukt. Det forekommer fra tid til annen at noen søler på vei til søppelrommet. Da er det vedkommende som søler som plikter å rydde/tørke opp etter seg SELVSAGT! Vaktmester legger ned svært mye arbeide i rengjøring av både søppelrom og beholdere. Vi andre kan bidra til trivsel ved å vise «søppelkultur». Beholderkapasiteten for papp og papir har vært knapp. Vi har derfor bestilt en ekstra beholder for dette Den er lovet på plass inneværende uke. Men det er fortsatt helt avgjørende for å få plass, at vi bretter/tråkker sammen pappesker og lignende før det legges i beholder. 9. Oversvømmelse i garasjeanlegget. Fredag 10. oktober hadde vi oversvømmelse i garasjeanlegget. Oversvømmelsen ble oppdaget tidlig om morgen etter at det hadde regnet ganske kraftig hele natten. Vannet trengte opp fra grunnen, særlig fra de to kummene i garasjen, men også andre steder i garasjeanlegget og tilstøtende rom ved B-oppgang på garasjeplan. Vannet dekket garasjegulvet fra og med halve gjesteparkeringen til og med ca 10 meter forbi brannport ved B-oppgang. Vaktmester var i gang med lensearbeidet før kl 0700 på morgenen, og etter hvert kom flere og hjalp til. Solid rekvirerte sugebil fra Aqua Power som kom raskt på plass, og takket være iherdig innsats av alle involverte ble skadeomfanget begrenset. Arbeidet pågikk helt til kl 1600, og Aqua Power sugde opp 44m3 med vann. Det er foreløpig noe usikkert hva som forårsaket oversvømmelsen, men Solid Entreprenør AS tok raskt på seg ansvaret for kostnader og skadeutbedring. Det arbeides med å fastslå årsak til elendigheten, samt å finne løsninger for å unngå at lignende skjer igjen.

6 10. Høstdugnad. Som kjent måtte dugnaden avlyses i første omgang grunnet dårlige værforhold. Men ved neste forsøk lørdag 25. oktober lå forholdene til rette, og høstdugnaden 2014 kunne avvikles som planlagt. Da hadde vaktmester i flere dager drevet med halsbrekkende øvelser i øst-skråningen for å blåse ned alt løvet, mens andre beboere hadde utført dugnad på forskudd både i sandkasse, langs Sogstiveien, raking av løv samt luking av diverse bed på området. Og siden fremmøte var bra også på dugnadsdagen, så fikk vi utført det som var planlagt og vel så det. Selv Berberisåkeren i sørenden på området fikk seg en skikkelig omgang med beskjæringssaksa. Hans Kristian bestemte seg for å aksjonere og trosset pigger og smerte til jobben var gjort. Og etter at arbeidsøkten var over, ble vi alle rikelig belønnet med kaffe og nystekte vafler fra B-gjengens bord med Grethe i spissen. Takk for bevertningen og takk til alle som deltok i dugnadsarbeidet. Vi anser oss nå klare for en ny vintersesong. Styret ønsker alle i sameiet en fin førjulstid!