Vestliskrenten Sameie Drifts- og Vedlikeholdsinstruks Rehabiliterte terrasser

Transkript

1 Vestliskrenten Sameie Drifts- og Vedlikeholdsinstruks Rehabiliterte terrasser Vestliskrenten Sameie Ragnhild Schibbyesv Oslo E-post: - Telefon styreleder: Telefon vaktmester:

2 REHABILITERING AV BETONGTERRASSER DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSINSTRUKS Vi har nå gjennomført en omfattende rehabilitering av betonggulv, tak og vegger på terrassene våre. For å unngå skade på det nye polyuretanbelegget på terrassene er det viktig at noen enkle forholdsregler følges. Gulvbelegg Det nye belegget må ikke punkteres. Dette for å unngå at vannet kryper inn under belegget med fare for vanninntrenging i betongen. Unngå derfor å sette spisse gjenstander rett på gulvet. Tunge gjenstander bør løftes og ikke skyves/dras på gulvet. Snømåking gjøres med bruk av plastspade. I overgang mellom gulv og sidevegg på balkong (betongvegg) er det laget en hulkile som består av et fleksibelt bånd som er festet til gulv og vegg (se skisse 1). Hensikten med dette er å forhindre eventuell lekkasje i skjøt mellom gulv og vegg. For å unngå skade på dette båndet er det viktig at det ikke settes gjenstander helt inn mot veggen. Det må også vises forsiktighet ved snømåking (plastspade) og tråkk helt inn mot veggen. Ved eventuell skade på båndet må styret få beskjed, slik at det kan foretas profesjonell reparasjon. Flislegging Det er ikke tillatt å legge fliser på balkonggulvet. Det kan benyttes løst belegg, av type som forhandles av de fleste butikker som forhandler bygningsartikler. Dersom det brukes trelemmer eller lignende må det påses at eventuelle skruer eller spiker ikke kan skade gulvbelegget. Se også informasjon på vår nettside, «Evakueringshåndtak» Det er montert håndtak mot utsiden av skilleveggene. Disse skal benyttes i branntilfelle, for lettere å kunne komme over til naboterrassen, da denne vil fungere som alternativ rømningsvei. Det er følgelig viktig at eventuell parabolantenne monteres slik at evakuering fra terrasse til terrasse ikke hindres. Tilsvarende gjelder for beplantning, i henhold til husordensreglene skal beplantning ikke overstige en maksimal høyde på 1 meter. Rengjøring Gulvet rengjøres ved behov og minst 1 gang i året. Bruk mildt rengjøringsmiddel og skyll av ved påkast av rent vann fra bøtter. For de som har opplegg for hageslange på terrassen så kan denne benyttes, men med forsiktighet. Det må ikke brukes brannslange eller høytrykksspyler. Det må vaskes fra treveggen og utover. Dersom det spyles/kastes vann mot treveggen vil det oppstå lekkasje mot balkonggulvet i etasjen under. Se skisse 2. Som det fremgår av skissen så er torvplasten lagt fra underside av kledning og over isolasjonskasse i etasjen under. Eventuelt vann som kommer inn mot bordkledningen, f. eks. som følge av vasking av terrassegulv vil følge plasten og renne ut på utsiden av bordkledningen i etasjen under. Det er følgelig viktig at det ikke spyles eller kastes vann inn mot bordkledningen. Overdreven bruk av vann ved vindusvask vil også kunne medføre at det renner vann nedover bordkledning og vinduer til leiligheten under.

3 Boder De som tidligere har hatt bod på balkongen kan sette opp ny bod, forutsatt at retningslinjer følges: o Bygg boden minst 5 cm fra dryppkant. Dette vil gjøre at boden blir mindre utsatt for vær og vind. o Ikke skru/bor fast tresvill/trelekter til gulv eller betongvegg, men stemple av fra gulv til tak. o Legg f.eks. papp under tresvill mot gulv o Ha god lufting i bod. Monter gjerne ventil. o Det skal brukes samme type panel på bod som på leilighetsvegg, dobbelfalset 148 mm. Det må gis melding til styret ved slik oppsetting av bod. Dersom noen som tidligere ikke har hatt bod ønsker å sette opp bod må det sendes søknad til styret. I søknaden må angis dimensjoner på boden. Blomsterkasser For å unngå at blomsterkassene blir ødelagt av frostsprengning er det viktig å påse at dreneringen fungerer. I forbindelse med rehabiliteringen ble det satt inn nye dreneringsslanger, men det ble ikke foretatt oppgraving av jord for å påse at dreneringen fungerte. Dette anses som den enkelte beboers ansvar. I en del kasser var jorden i nedre del av kassen kompakt, og bar preg av ikke å ha vært skiftet ut på svært mange år. Dette vil medføre at dreneringen ikke fungerer, slik at det blir stående vann i blomsterkassen. Dersom det blir stående vann i kassen når det er frost er det fare for frostsprengning av kassen. Maling av panel samt vindu/dørlister Det ble foretatt maling av panelvegger som en del av rehabiliteringen. Vinduer og dører skal følge den fargekoden som gjelder i sameiet. Det skal benyttes følgende farger: o Panelvegger: Drygolin oljedekkbeis, farge demihvit 731 o Vinduer, dører, håndlister: Drygolin maling, farge NCS S3050Y 70R

4 Fleksibelt bånd Sidevegg på terrasse Gulv Skisse 1 - Prinsippskisse som viser hulkile i overgang mellom gulv og vegg (dilatasjonsfuge)

5 Bordkledning Nytt polyuretanbelegg på terrassegulv Boligrom Torvplast (grunnmursplast) Boligrom Isolasjonskasse i tak på kjøkken/stue Bordkledning Skisse 2 - Prinsippskisse som viser «torvplast»