KRISTORNVEIEN 1 - Rammetillatelse for oppføring av klubbhus. Dispensasjon.

Transkript

1 Kristiansund kommune Postboks Kristiansund SIVILARKITEKT TORFINN CARLSEN MNAL AS Vågeveien KRISTIANSUND N KRISTORNVEIEN 1 - Rammetillatelse for oppføring av klubbhus. Dispensasjon. Du har nå fått post fra Kristiansund kommune. Første side er generell informasjon. På side to følger brevet fra kommunen. Sikker digital post Vil du motta digital post fra det offentlige ett sted, miljøvennlig og sikkert? Hvis du allerede har opprettet en digital postkasse trenger du ikke å foreta deg noe. Digital post er gratis å bruke, det er miljøvennlig og alle viktige brev er samlet et sted. Næringsliv og innbygger vil motta digital post på Vil du fortsatt motta post på papir? Hvis du ikke har en digital postkasse fra før av, får du brev på papir som før. Har du allerede en digital postkasse, men ønsker å reservere deg, kan du gjøre det ved å ringe gratis på eller reservere deg på Endre kontaktinformasjon Du får varsel på SMS eller e-post når du mottar brev i din digitale postkasse. Du kan endre kontaktinformasjonen (SMS og e-post) i din digitale postkasse eller på Hvorfor trenger jeg digital post når jeg har e-post? Det offentlige kan ikke sende sensitiv informasjon, som for eksempel helseopplysninger, på e-post. Manglende kryptering i e-postløsninger gjør dette til en svært usikker kanal. Digital post er kryptert og er derfor en sikker kanal som nå innføres i alle landets kommuner Med vennlig hilsen Arne Ingebrigtsen rådmann

2

3 Siv.ark. Torfinn Carlsen MNAL AS Postboks KRISTIANSUND N Administrativt vedtak Plan- og byggesak nr. 2015/582 Vår ref Saksbehandler Dato 2015/ Gunnar Odden KRISTORNVEIEN 1, 6517 KRISTIANSUND N RAMMETILLATELSE FOR OPPFØRING AV KLUBBHUS. DISPENSASJON. Deres ref: TILTAKSHAVER: KRISTIANSUND OG OMEGN GOLFKLUBB ANSVARLIG SØKER: SIV.ARK. TORFINN CARLSEN MNAL AS SAKSOPPLYSNINGER Søknad mottatt om rammetillatelse til tiltak for oppføring av klubbhus til Kristiansund og Omegn Golfklubb. Vedlagt til søknaden følger tegninger, situasjonskart, gjenpart av nabovarsel, søknad om ansvarsrett samt gjennomføringsplan. Sum beregnet bruksareal (BRA) Underetasje Hovedetasje Loft 438 m2 198 m2 192 m2 48 m2 Søknaden omfatter Det søkes om klubbhus for Kristiansund og Omegn Golfklubb. Dispensasjon Kommunalteknikk v/ trafikkingeniøren har i ekspedisjon til Plan-og byggesaksenheten dat godtatt plassering av klubbhuset 5 meter fra veikant som vist på kart dat Dette under forutsetning av at det ikke etableres ny kjøreadkomst fra Omsaveien. Kommunalteknikk er forvaltningsmyndighet for veilovens 29 som angir byggegrense langs uregulert kommunal vei på 15 meter. Kommunalteknikk bekrefter i ekspedisjon av at Golfklubbens nybygg i Kristtornveien 1 kan benytte eksisterende infrastruktur for vann og avløp fram til nye offentlige ledninger blir lagt fram til området. Det kreves også dispensasjon fra kommuneplanens arealdel hvor en betydelig del av klubbhuset ligger på areal vist som boligområde. Ved fradeling av tomten ble det i vedtak dat gitt dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse om boligområde.

4 Dette gjaldt for kun for fradelingen. Dispensasjonen skal også behandles for byggesaken og må vurderes selvstendig. Departementet har ved tidligere uttalelser ikke villet fravike lovens ordlyd og deres konklusjon er at både fradelingssaken og byggesaken må vurderes selvstendig. Uttalelser fra annen myndighet/instans. Det foreligger uttalelse fra Avinor, Kristiansund Lufthavn Kvernberget v/ lufthavnsjef Ole Kristian Pettersen. Det pekes på at det ikke gjelder et beboelseshus og det ligger heller ikke langt innenfor støysonen (ca. 20 meter). Det er vedlagt utsnitt av det oppdaterte støykartet for området etter rullebaneutvidelsen og et klubbhus i dette området bør derfor etter Avinors mening ikke være problematisk med hensyn til flystøy. Avinor har dermed ingen innvending til det omsøkte bygg. VURDERING Det søkes dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for den delen av bygget som ligger på den viste arealbruk som boligformål. Det foreligger dokumentasjon for nabovarsling i henhold til plan- og bygningsloven Det er ved fristens utløp ikke innkommet noen merknader. Det er også vedlagt skriftlig samtykke fra nabogrunneier Peder Kofoed til den omsøkte plassering. Dispensasjon skal vurderes konkret i henhold til plan- og bygningslovens kapittel 19. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Begrunnelse for dispensasjon Søker har begrunnet omsøkte dispensasjon med meget vanskelige fundamenteringsforhold der låven sto før (meget dyp leire). Plan- og byggesakssjefen kan ikke se at det omsøkte tiltak på noen måte vil være i strid med fellesbestemmelsene i plan- og bygningslovens kapittel 1. En ser i dette tilfelle bare fordeler og ingen ulemper ved å gi dispensasjonen. Dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet er positive og dermed av en slik karakter at dispensasjon kan tilrås. På dette grunnlag finner man at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra og lovens formålsbestemmelse ikke er vesentlig tilsidesatt, og fordelene anses etter en samlet vurdering å være klart større enn eventuelle ulemper. Grunnlaget for å dispensere fra angjeldende bestemmelse i medhold av pbl. kap. 19 anses dermed å være tilstede. Ansvar Ansvarlig søker, prosjekterende og kontrollerende av prosjektering for det omsøkte tiltaket må oppfylle kvalifikasjonskravene i h.h.t. Forskrift om byggesak (SAK10). Ansvarlig søker skal overfor bygningsmyndigheten innestå for at alle funksjoner er belagt med ansvar fra ansvarlige foretak med tilstrekkelige kvalifikasjoner. Ansvarlig skal sørge for gjennomføringsplan for hele tiltaket. Alle som søker ansvarsrett skal ha styringssystemer for oppfyllelse av krav i plan- og bygningslovgivningen.

5 Ansvarsrett er innvilget i samsvar med gjennomføringsplan datert Tiltakshaver Ansv. søker Kristiansund og Omegn Golfklubb Siv.ark. Torfinn Carlsen MNAL AS Postboks KRISTIANSUND N Postboks KRISTIANSUND N Visuelle kvaliteter Plan- og bygningslovens 29 nr.2 stiller krav om at tiltak (byggverk og anlegg) skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. Dette er en skjønnsmessig vurdering som skal bygge på objektive, faglige kriterier som volum, dimensjoner, formuttrykk og materialbruk. Bygningsmyndigheten finner det omsøkte tiltak visuelt akseptabelt. Universell utforming og forsvarlighet adkomst til byggverk Plan- og bygningslovens 29-3 stiller krav om universell utforming og forsvarlighet. Tiltak etter kapittel 20 skal innenfor sin funksjon være universelt utformet i samsvar med forskrifter gitt av departementet. Arbeidsbygg omfattes av samme kravet. Gangadkomst til bygning med boenhet skal være trinnfri og ikke ha større stigning enn 1:20 (TEK10 8-6). Dersom terrenget er for bratt til at kravet kan oppfylles gjelder ikke kravet for gangadkomst til bygning med boenhet uten krav om heis. Bygningstekniske installasjoner Sanitær- og ledningsanlegg tilkoblet kommunalt anlegg må anmeldes særskilt til kommunen ved kommunalteknikk. Avfall Plan- og bygningslovens 29-8 med TEK stiller krav om forsvarlig avfallshåndtering. I henhold til TEK gjelder kravet for nybygg som overskrider 300 m2 BRA. Søknad om ferdigattest for riving av den gamle låven etterlyses og må innsendes snarest. Igangsettingstillatelse Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse kan ikke fattes før følgende vilkår er oppfylt: Korrigert gjennomføringsplan for alle fag må sendes bygningsmyndigheten sammen med søknader om ansvarsrett for de enkelte aktører. Bygningstekniske installasjoner (sanitær) og tilkobling til kommunalt va-anlegg må anmeldes særskilt til Kommunalteknikk. Plan for avfallshåndering må innsendes. I henhold til delegert myndighet, fattes slikt: VEDTAK: Bygningsmyndigheten gir i medhold av plan- og bygningslovens kapittel 19 dispensasjon fra arealdelen av kommuneplan , vedtatt av bystyret for det omsøkte bygg. I medhold av plan- og bygningslovens 21-4 godkjennes søknad fra Sivilarkitekt Torfinn Carlsen MNAL AS om rammetillatelse for oppføring av klubbhus for Kristiansund og Omegn Golfklubb i Kristornveien 1, 6517 KRISTIANSUND N på betingelse av at alle arbeider utføres i samsvar med bestemmelser i plan- og bygningslov med forskrifter og for øvrig på slike vilkår:

6 Tiltakets høyde ferdig gulv 1 etasje- fastsettes til kote + 23,5 moh (NGO-54). Tiltakets plassering - i plan og høyde - skal forestås av foretak med ansvarsrett etter reglene om ansvar og kontroll i plan- og bygningslovens Kap. XVI. Før utstikking foretas skal kommunens oppmålingsmyndighet kontaktes for grunnlagsinformasjon. Utstikkingsdata skal leveres kommunens oppmålingsmyndighet i SOSI-fil versjon 4.0. Sivilarkitekt Torfinn Carlsen MNAS AS gis lokal godkjenning av ansvarsrett i omsøkte tiltaksklasse og fagområde og med henvisning til gjennomføringsplan av Arbeider tillates ikke igangsatt før: Søknad om igangsettingstillatelse er sendt bygningsmyndigheten og igangsettingstillatelse er utstedt. Alle gebyrer og tilknytningsavgifter for vann og avløp er betalt. Etter at arbeidene er ferdigstilt skal søknad om ferdigattest sendes bygningsmyndigheten. Det må foreligge gjennomføringsplan og bekreftelse på at dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Bestemmelsen gjelder tilsvarende for dispensasjon. Jf. plan- og bygningsloven Klageadgang Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Møre og Romsdal. Klagefrist er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen sendes Kristiansund kommune. Angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner De vil anføre for klagen. Dersom det klages så sent at det kan være uklart for oss om det er klaget i rett tid, bes det også oppgitt når denne meldingen kom fram. Dette brevet er godkjent elektronisk og har ingen signatur. Ulla-Britt Nyborg Fagleder byggesak Gunnar Odden Saksbehandler Faktura ettersendes. Orientering om gebyr: Behandlingsgebyr: kr ,- Gebyr for ansvarsrett ved lokal godkjenning: kr ,- Gebyr for dispensasjon: kr ,- Sum gebyrer: kr ,- Gebyret er fastsatt med hjemmel i forskriften Betalingsregulativ med hjemmel i plan- og bygningsloven 33-1 og lov om eierseksjon 7 vedtatt av bystyret.

7

8