Fana, Gnr. 12, Bnr. 280 m. fl., Fantoftveien-Kråkehaugen - 2.gangsbehandling reguleringsplan, planid

Transkript

1 Fana, Gnr. 12, Bnr. 280 m. fl., Fantoftveien-Kråkehaugen - 2.gangsbehandling reguleringsplan, planid Bergen bystyre behandlet saken i møtet sak 100/19 og fattet følgende vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 12-12, jf vedtas følgende forslag til detaljregulering: 1. Fana, gnr 12, bnr 280 m.fl. Fantoftveien/Kråkehaugen, boliger, Reguleringsplan, Arealplan-ID 1201_ , vist på plankart sist revidert , med følgende endringer: a) Byggegrense i vest innen BBB2 skyves 5 meter inn mot øst. b) Maks byggehøyder på plankart endres til: BBB2 settes til k+95,5 for deler av arealet mot vest, som illustrert i fig 6. BBB1 for bygget i sør settes BH til k+108, for bygget i nord settes BH til k+105, for bygget i midten settes BH til k c) Formålsgrense på BBB2 i sørøst justeres til å følge 0,5 meter fra byggegrense på BBB2, ref. fig 8. Formål BUT2 utvides tilsvarende. d) Formålsgrense på BBB1 i sør-vest justeres til å følge 0,5 meter fra byggegrense på BBB1, ref. fig 8. Formål BUT3 utvides tilsvarende. e) Formålsgrense mellom G og BBB2 justeres og skyves mot nord sånn at den utvider grønn buffer med 1m fra hensynsone for vegfaret, H570-Kulturmiljø. 2. Tilhørende reguleringsbestemmelser datert , med følgende endringer: a) Alle referanser til illustrasjonsplan oppdateres med rett dato for revidert versjon og alle referanser til feltbenevnelser oppdateres i tråd med Bystyrets vedtak i plansaken. b) 1.2 siste setning tas ut og erstattes med: - Arkitektur med gode kvaliteter, funksjon og tilpasning til landskap, terreng og tilgrensende situasjon skal gis tilstrekkelig oppmerksomhet ved prosjektering og sikres ved behandling av søknad om tiltak. Utearealer og møter mellom private og felles arealer skal formgis slik at gode bokvaliteter sikres og prosjektet bidrar positivt til eksisterende omgivelser. Tilgrensende eneboliger i området bør skjermes for innsyn i oppholdsrom som oppleves særlig private, eksempelvis stue og soverom. Utformingen av nye bygg i området skal ta tilstrekkelig hensyn til innsyn på særlig viktige uteområder som vinterhager eller skjermede terrasser på disse eiendommene. Det skal ved utformingen av bygninger på BBB2 og midtre byggeområde på BBB1 bestrebes å motvirke opplevelsen av en stor og sammenhengende/ dominerende bygningskropp sett i forhold til fjern- og nærvirkning. c) 1.4 (ny): Maks. 20 % av boenhetene kan ha bruksareal under 50 m². Minimum 20 % av boenhetene skal ha bruksareal over 80 m². d) 2.7 (tillegg): Planen skal inneholde og beskrive nødvendige tiltak for å beskytte gårdsvegen innen hensynsone H570. Sertifisert trepleier/arborist skal vurdere om større registrerte eiketrær i hensynssone H560 og annen verdifull vegetasjon innen planområdet er gitt tilstrekkelig sikring i anleggsfasen. Planen skal beskrive hvordan

2 fremmede skadelige arter skal håndteres for å sikre at ytterligere spredning unngås, jf e) 2.11 endres til: Fremmede skadelige arter innen området skal håndteres på en aktsom måte, slik at ytterligere spredning unngås, jf. Naturmangfoldloven 28 andre ledd, samt tilhørende forskrift om fremmede organismer (FOR ). Parkslirekne, platanlønn og evt andre skadelige arter som finnes innen planområdet skal fjernes og håndteres på riktig måte. Noen skadelige arter kan eksempelvis brukes som bunnmasser lokalt innen planområdet andre må deponeres som spesialavfall. Alt overjordisk plantemateriale av fremmede skadelige arter skal håndteres i tråd med retningslinjer fra Bergen kommune og BIR. Ved søknad om tiltak skal det foreligge en plan for håndtering av skadelige arter i området. f) (tillegg): Før oppstart av anleggsfase skal eiketrærne med hensynssone tydelig markeres i terrenget med sikringsgjerder for å hindre skade og sikre at det i tilstrekkelig grad blir tatt hensyn til trærne. Nødvendige sikringstiltak for disse verdiene må innarbeides i plan for anleggsfasen, jf g) (tillegg): - Lyssetting langs det historiske veifaret er etablert jf h) endres til: Mindre avvik fra juridiske linjer kan ved søknad tillates inntil +/- 1m dersom arealformål i planen ikke endres og endringene ikke har nevneverdig betydning for andre berørte parter eller interesser. Det kan ikke gjøres justeringer av juridisk linje knyttet til plangrense eller offentlige arealer. Endringene skal behandles i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. Justeringene kan ikke avvike føringer gitt i siste setning i eller avstand til vegfar og snarvei ved BBB2. i) «5.2.1 endres til: - Det tillates oppført blokkbebyggelse og parkeringskjeller innen angitte byggegrenser på plankartet. - Garasjeanlegg under bygning bør etableres så langt ned i terrenget som løsning for inn- og utkjøring tillater det. -"Ved utforming av bygningsvolum og fasader skal det tas hensyn til at lekeplassen og eiendommene i nord og øst bevarer best mulig lysforhold. - Det skal ved utforming etterstrebes å redusere negativ virkning av store bygningsvolum med tanke på nær- og fjernvirkning. Øverste etasje skal være inntrukket. - Inntil 10 av leilighetene innen BBB1 kan etableres med en utleiedel på minimum 35 m2 og inntil 50 m2. Utleiedel skal dele inngangsparti med hoveddel og kunne integreres og inngå i hovedleilighet på en enkel måte. - Allmennheten skal sikres tilgang til f_but1 mellom bygg i BBB1. Det er ikke tillatt å sette opp stengsler innenfor korridorene til hinder for ferdsel gjennom området. - Etablering av tiltak som kan være til hinder for visuell kontakt mellom den grønne "innergården» (kollen) og veifaret i sørøst er ikke tillatt. j) endres til: - Det tillates oppført blokkbebyggelse og parkeringskjeller innen angitte byggegrenser på plankartet. - Garasjeanlegget skal i hovedsak etableres under terreng etasje bør heves over nivået for gårdsvegen for å ta nødvendig hensyn til innsyn. - Bygningskroppen skal ikke overstige 3 etasjer i vest og 4 etasjer i øst. 2

3 - Inntil 6 av leilighetene kan etableres med en utleiedel på minimum 35 m2 og maks. 50 m2. Utleiedel skal dele inngangsparti med hoveddel og kunne integreres i hoveddel på en enkel måte. k) (tillegg): Krav til tilrettelegging skal ikke gå på bekostning av ivaretakelse av verdifull vegetasjon og andre naturverdier. Arealene skal kunne skjermes mot uheldig innsyn. l) (tillegg): Området skal være åpent for allmenn ferdsel. Privatiserende tiltak utenfor en randsone fra bygningenes fasadeliv på inntil 8 meter, vil kreve særskilt godkjenning fra kommunen. Det tillates tilrettelegging av felles sitteplasser og lekeplass samt for «naturlek». Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. m) (tillegg): Lekeplassen kan benyttes av brukere også utenfor planområdet i tråd med tidligere reguleringsplan. n) Tillegg: «Minst ett lekeapparat skal være universelt utformet» o) 5.5 andre setning erstattes med: Alle parkeringsplassene skal legges til rette for ladbare kjøretøy, herunder dimensjonering og teknisk klargjøring av el-anlegg for senere montering av ladepunkt. p) 5.5 tredje avsnitt erstattes med: Etablering av oppstillingsplasser for sykkel skal skje i henhold til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune. q) første ledd endres til: Det skal monteres belysning langs gangveiene innenfor formålet med en utforming som belyser gangveien og ikke bidrar til unødvendig lysforurensing til omgivelsene rundt. r) tillegg: Eventuelle nødvendige inngrep i sonen skal gjøres i samarbeid med sertifisert trepleier/arborist. s) (tillegg): Innenfor formålet kan det tillates tilrettelegging av sitteplasser og lekeplass med tilhørende sti-adkomst samt etablering av tiltak for «naturlek». Areal for opparbeidelse av lekeplass avgrenses til maks 100m2, der plassering må gi minst mulig konsekvens for verdifull vegetasjon i området. t) (tillegg): Gårdsvegen og tilliggende grøntareal skal være åpen for allmenn ferdsel. 3. Illustrasjonsplan oppdateres i tråd med endringer i plankart og bestemmelser. 4. Planmaterialet med bestemmelser og plankart, herunder planens sosifil, og andre relevante dokumenter, rettes opp i tråd med vedtak. Merknad Bystyret merker seg at mens utbyggers naturkartlegging avviser at området representerer et viktig funksjonsområde for vilt, peker NNI-rapport 423 på at området har en viktig funksjon for diverse arealkrevende fuglearter, deriblant kattugle. Bystyret ber byrådet sikre at naturkartlegginger holder en høy nok kvalitet til at slike forhold avdekkes. Bergen bystyres behandling Følgende representanter tok ordet: 3

4 Geir Steinar Dale (A), Norvald Bjarne Visnes (H), Tor A. Woldseth (FrP), Lillian blom (SV) og Sondre L. Båtstrand (UAV) Forslag fremsatt i bystyret: Norvald Bjarne Visnes (H) fremsatte på vegne av A, H, FrP, SV, KrF og V, følgende alternative forslag til punkt 1 b): «Maks byggehøyder på plankart endres til: BBB2 settes til k+95,5 for deler av arealet mot vest, som illustrert i fig 6. BBB1 for bygget i sør settes BH til k+108, for bygget i nord settes BH til k+105, for bygget i midten settes BH til k+108.» Norvald Bjarne Visnes (H) fremsatte på vegne av A, H, FrP, SV, KrF og V, følgende alternative forslag til punkt 2 i): «5.2.1 endres til: Det tillates oppført blokkbebyggelse og parkeringskjeller innen angitte byggegrenser på plankartet. Garasjeanlegg under bygning bør etableres så langt ned i terrenget som løsning for innog utkjøring tillater det. Ved utforming av bygningsvolum og fasader skal det tas hensyn til at lekeplassen og eiendommene i nord og øst bevarer best mulig lysforhold. Det skal ved utforming etterstrebes å redusere negativ virkning av store bygningsvolum med tanke på nær- og fjernvirkning. Øverste etasje skal være inntrukket. Inntil 10 av leilighetene innen BBB1 kan etableres med en utleiedel på minimum 35 m2 og inntil 50 m2. Utleiedel skal dele inngangsparti med hoveddel og kunne integreres og inngå i hovedleilighet på en enkel måte. Allmennheten skal sikres tilgang til f_but1 mellom bygg i BBB1. Det er ikke tillatt å sette opp stengsler innenfor korridorene til hinder for ferdsel gjennom området. Etablering av tiltak som kan være til hinder for visuell kontakt mellom den grønne "innergården» (kollen) og veifaret i sørøst er ikke tillatt.» Votering: Alternativt forslag til punkt 1b) fra A, H, FrP, SV, KrF og V, fremsatt av Norvald Bjarne Visnes (H), ble vedtatt enstemmig. Innstillingen punkt 1b) fikk 0 stemmer og var dermed falt. Alternativt forslag til punkt 2i)) fra A, H, FrP, SV, KrF og V, fremsatt av Norvald Bjarne Visnes (H), ble vedtatt enstemmig. Innstillingen punkt 2i) fikk 0 stemmer og var dermed falt. Innstillingen punkt 1-4 (minus punkt 1b) og 2i)) ble vedtatt enstemmig. Merknad fra innstillingen ble vedtatt enstemmig. Komite for miljø og byutvikling behandlet saken i møtet sak 83/19 og avga følgende innstilling: I medhold av plan- og bygningslovens 12-12, jf vedtas følgende forslag til detaljregulering: 4

5 1. Fana, gnr 12, bnr 280 m.fl. Fantoftveien/Kråkehaugen, boliger, Reguleringsplan, Arealplan-ID 1201_ , vist på plankart sist revidert , med følgende endringer: a) Byggegrense i vest innen BBB2 skyves 5 meter inn mot øst. b) Maks byggehøyder på plankart endres til: BBB2 settes til k+95,5 for deler av arealet mot vest, som illustrert i fig 6. BBB1 for bygget i sør settes BH til k+110m, for bygget i nord settes BH til k+106, for bygget i midten settes BH til k+110. c) Formålsgrense på BBB2 i sørøst justeres til å følge 0,5 meter fra byggegrense på BBB2, ref. fig 8. Formål BUT2 utvides tilsvarende. d) Formålsgrense på BBB1 i sør-vest justeres til å følge 0,5 meter fra byggegrense på BBB1, ref. fig 8. Formål BUT3 utvides tilsvarende. e) Formålsgrense mellom G og BBB2 justeres og skyves mot nord sånn at den utvider grønn buffer med 1m fra hensynsone for vegfaret, H570-Kulturmiljø. 2. Tilhørende reguleringsbestemmelser datert , med følgende endringer: a) Alle referanser til illustrasjonsplan oppdateres med rett dato for revidert versjon og alle referanser til feltbenevnelser oppdateres i tråd med Bystyrets vedtak i plansaken. b) 1.2 siste setning tas ut og erstattes med: - Arkitektur med gode kvaliteter, funksjon og tilpasning til landskap, terreng og tilgrensende situasjon skal gis tilstrekkelig oppmerksomhet ved prosjektering og sikres ved behandling av søknad om tiltak. Utearealer og møter mellom private og felles arealer skal formgis slik at gode bokvaliteter sikres og prosjektet bidrar positivt til eksisterende omgivelser. Tilgrensende eneboliger i området bør skjermes for innsyn i oppholdsrom som oppleves særlig private, eksempelvis stue og soverom. Utformingen av nye bygg i området skal ta tilstrekkelig hensyn til innsyn på særlig viktige uteområder som vinterhager eller skjermede terrasser på disse eiendommene. Det skal ved utformingen av bygninger på BBB2 og midtre byggeområde på BBB1 bestrebes å motvirke opplevelsen av en stor og sammenhengende/ dominerende bygningskropp sett i forhold til fjern- og nærvirkning. c) 1.4 (ny): Maks. 20 % av boenhetene kan ha bruksareal under 50 m². Minimum 20 % av boenhetene skal ha bruksareal over 80 m². d) 2.7 (tillegg): Planen skal inneholde og beskrive nødvendige tiltak for å beskytte gårdsvegen innen hensynsone H570. Sertifisert trepleier/arborist skal vurdere om større registrerte eiketrær i hensynssone H560 og annen verdifull vegetasjon innen planområdet er gitt tilstrekkelig sikring i anleggsfasen. Planen skal beskrive hvordan fremmede skadelige arter skal håndteres for å sikre at ytterligere spredning unngås, jf e) 2.11 endres til: Fremmede skadelige arter innen området skal håndteres på en aktsom måte, slik at ytterligere spredning unngås, jf. Naturmangfoldloven 28 andre ledd, samt tilhørende forskrift om fremmede organismer (FOR ). Parkslirekne, platanlønn og evt andre skadelige arter som finnes innen planområdet skal fjernes og håndteres på riktig måte. Noen skadelige arter kan eksempelvis brukes som bunnmasser lokalt innen planområdet andre må deponeres som spesialavfall. Alt overjordisk plantemateriale av fremmede skadelige arter skal håndteres i tråd med retningslinjer fra Bergen kommune og BIR. Ved søknad om tiltak skal det foreligge en plan for håndtering av skadelige arter i området. 5

6 f) (tillegg): Før oppstart av anleggsfase skal eiketrærne med hensynssone tydelig markeres i terrenget med sikringsgjerder for å hindre skade og sikre at det i tilstrekkelig grad blir tatt hensyn til trærne. Nødvendige sikringstiltak for disse verdiene må innarbeides i plan for anleggsfasen, jf g) (tillegg): - Lyssetting langs det historiske veifaret er etablert jf h) endres til: Mindre avvik fra juridiske linjer kan ved søknad tillates inntil +/- 1m dersom arealformål i planen ikke endres og endringene ikke har nevneverdig betydning for andre berørte parter eller interesser. Det kan ikke gjøres justeringer av juridisk linje knyttet til plangrense eller offentlige arealer. Endringene skal behandles i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. Justeringene kan ikke avvike føringer gitt i siste setning i eller avstand til vegfar og snarvei ved BBB2. i) endres til: - Det tillates oppført blokkbebyggelse og parkeringskjeller innen angitte byggegrenser på plankartet. - Garasjeanlegg under bygning bør etableres så langt ned i terrenget som løsning for inn- og utkjøring tillater det. - For midtre byggeområde skal minimum 50% av leilighetene i 1. etg. gå over to plan for å sikre gjennomgående lys og tilgang til private uteoppholdsarealer med sol. Tilsvarende gjelder for byggeområdet i sør, dersom tilfredsstillende lysforhold og tilgang til private uteoppholdsarealer med sol ellers ikke kan oppnås. - Ved utforming av bygningsvolum og fasader skal det tas hensyn til at lekeplassen og eiendommene i nord og øst bevarer best mulig lysforhold. - Det skal ved utforming etterstrebes å redusere negativ virkning av store bygningsvolum med tanke på nær- og fjernvirkning. Øverste etasje skal være inntrukket. - Inntil 10 av leilighetene innen BBB1 kan etableres med en utleiedel på minimum 35 m2 og inntil 50 m2. Utleiedel skal dele inngangsparti med hoveddel og kunne integreres og inngå i hovedleilighet på en enkel måte. - Allmennheten skal sikres tilgang til f_but1 mellom bygg i BBB1. Det er ikke tillatt å sette opp stengsler innenfor korridorene til hinder for ferdsel gjennom området. - Etablering av tiltak som kan være til hinder for visuell kontakt mellom den grønne «innergården» (kollen) og veifaret i sørøst er ikke tillatt. j) endres til: - Det tillates oppført blokkbebyggelse og parkeringskjeller innen angitte byggegrenser på plankartet. - Garasjeanlegget skal i hovedsak etableres under terreng etasje bør heves over nivået for gårdsvegen for å ta nødvendig hensyn til innsyn. - Bygningskroppen skal ikke overstige 3 etasjer i vest og 4 etasjer i øst. - Inntil 6 av leilighetene kan etableres med en utleiedel på minimum 35 m2 og maks. 50 m2. Utleiedel skal dele inngangsparti med hoveddel og kunne integreres i hoveddel på en enkel måte. k) (tillegg): Krav til tilrettelegging skal ikke gå på bekostning av ivaretakelse av verdifull vegetasjon og andre naturverdier. Arealene skal kunne skjermes mot uheldig innsyn. l) (tillegg): Området skal være åpent for allmenn ferdsel. Privatiserende tiltak utenfor en randsone fra bygningenes fasadeliv på inntil 8 meter, vil kreve særskilt 6

7 godkjenning fra kommunen. Det tillates tilrettelegging av felles sitteplasser og lekeplass samt for «naturlek». Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. m) (tillegg): Lekeplassen kan benyttes av brukere også utenfor planområdet i tråd med tidligere reguleringsplan. n) Tillegg: «Minst ett lekeapparat skal være universelt utformet» o) 5.5 andre setning erstattes med: Alle parkeringsplassene skal legges til rette for ladbare kjøretøy, herunder dimensjonering og teknisk klargjøring av el-anlegg for senere montering av ladepunkt. p) 5.5 tredje avsnitt erstattes med: Etablering av oppstillingsplasser for sykkel skal skje i henhold til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune. q) første ledd endres til: Det skal monteres belysning langs gangveiene innenfor formålet med en utforming som belyser gangveien og ikke bidrar til unødvendig lysforurensing til omgivelsene rundt. r) tillegg: Eventuelle nødvendige inngrep i sonen skal gjøres i samarbeid med sertifisert trepleier/arborist. s) (tillegg): Innenfor formålet kan det tillates tilrettelegging av sitteplasser og lekeplass med tilhørende sti-adkomst samt etablering av tiltak for «naturlek». Areal for opparbeidelse av lekeplass avgrenses til maks 100m2, der plassering må gi minst mulig konsekvens for verdifull vegetasjon i området. t) (tillegg): Gårdsvegen og tilliggende grøntareal skal være åpen for allmenn ferdsel. 3. Illustrasjonsplan oppdateres i tråd med endringer i plankart og bestemmelser. 4. Planmaterialet med bestemmelser og plankart, herunder planens sosifil, og andre relevante dokumenter, rettes opp i tråd med vedtak. Merknad Bystyret merker seg at mens utbyggers naturkartlegging avviser at området representerer et viktig funksjonsområde for vilt, peker NNI-rapport 423 på at området har en viktig funksjon for diverse arealkrevende fuglearter, deriblant kattugle. Bystyret ber byrådet sikre at naturkartlegginger holder en høy nok kvalitet til at slike forhold avdekkes. Komite for miljø og byutvikling behandlet saken i møtet sak 45/19 og fattet følgende vedtak: Saken utsettes for felles befaring. Byrådet behandlet saken i møtet sak 57/19 Byrådet innstiller til komite for miljø og byutvikling å fatte følgende vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens vedtas at forslag til detaljregulering sendes på ny høring og offentlig utleggelse med følgende endringer: 7

8 1. Bergen kommune. Fana, gnr 12, bnr 280 m.fl. Fantoftveien/Kråkehaugen nasjonal arealplan-id 1201_ , vist på plankart sist revidert , med følgende endringer: a) Byggegrense i vest innen BBB2 skyves 5 meter inn mot øst. b) Maks byggehøyder på plankart endres til: BBB2 settes til k+95,5 for deler av arealet mot vest, som illustrert i fig 6. BBB1 for bygget i sør settes BH til k+108m, for bygget i nord settes BH til k+105, for bygget i midten settes BH til k+108. c) Formålsgrense på BBB2 i sørøst justeres til å følge 0,5 meter fra byggegrense på BBB2, ref. fig 8. Boligformål erstattes med offentlig formål park (sosi feltbenevnelse o_gp). d) Formålsgrense på BBB1 i sør-vest justeres til å følge 0,5 meter fra byggegrense på BBB1, ref. fig 8. Boligformål erstattes med offentlig formål park (sosi feltbenevnelse o_gp). e) Formålsgrense mellom G og BBB2 justeres og skyves mot nord sånn at den utvider grønn buffer med 1m fra hensynsone for vegfaret, H570-Kulturmiljø. f) f_blk settes av til offentlig lekeplass, o_blk. g) G settes av til offentlig formål o_g. h) BUT2 og BUT3 settes av til offentlig formål park (sosi feltbenevnelse o_gp). i) f_but settes av til offentlig formål park (sosi feltbenevnelse o_gp). Det settes av et areal til offentlig grønnstruktur/ naturpark med mulighet for skjøtsel og noe tilrettelegging av sitteplasser og lekeplass samt for «naturlek». Området skal ha en utstrekning tilsvarende markering på fig 7 og foreslåtte justeringer i punkt 1 c) og d). 2. Tilhørende reguleringsbestemmelser datert , med følgende endringer: a) Alle referanser til illustrasjonsplan oppdateres med rett dato for revidert versjon og alle referanser til feltbenevnelser oppdateres i tråd med Bystyrets vedtak i plansaken. b) 1.2 siste setning tas ut og erstattes med: Arkitektur med gode kvaliteter, funksjon og tilpasning til landskap, terreng og tilgrensende situasjon skal gis tilstrekkelig oppmerksomhet ved prosjektering og sikres ved behandling av søknad om tiltak. Utearealer og møter mellom private, felles og offentlige arealer skal prosjekteres, bearbeides og dokumenteres på en sånn måte at de sikrer gode bokvaliteter i prosjektet og dokumenterer hvordan prosjektet bidrar positivt til eksisterende situasjon. Tilgrensende eneboliger i området bør skjermes for innsyn i oppholdsrom som oppleves særlig private, eksempelvis stue og soverom. Utformingen av nye bygg i området skal ta tilstrekkelig hensyn til innsyn på særlig viktige uteområder som vinterhager eller skjermede terrasser på disse eiendommene. Bygningsvolum må bearbeides ift utforming og visuelle kvaliteter. Særlig de største bygningene, på hhv. BBB2 og det midterste på BBB1, må bearbeides med mål om å motvirke opplevelsen av en stor og sammenhengende/ dominerende bygningskropp sett i forhold til fjern- og nærvirkning. Det oppfordres til å søke råd hos Byarkitektens etat i forbindelse med videre arbeid med prosjektet frem mot søknad om tiltak. c) 1.4 ny: Maks. 20 % av boenhetene kan ha bruksareal under 50 m². Minimum 20 % av boenhetene skal ha bruksareal over 80 m². d) 2.7 tillegg: Planen skal inneholde og beskrive nødvendige tiltak for å beskytte: Gårdsvegen innen hensynsone H570-kulturminner i anleggsfasen. Større registrerte eiketrær innen planområdet. Disse skal i størst mulig grad bevares som en viktig kvalitet for uteområdene. Eiketrær og annen verdifull 8

9 vegetasjon som ønskes bevart i området må sikres mot skader i anleggsfasen. Nødvendige tiltak for å beskytte annen verdifull vegetasjon i området. Sertifisert trepleier/arborist skal vurdere om trær med hensynsone er gitt tilstrekkelig sikring i anleggsfasen og se til at trærne ikke står i fare for å skades. Vurderingene skal dokumenteres fortløpende gjennom anleggsfasen. Plan for anleggsfasen skal beskrive hvordan fremmede skadelige arter skal håndteres i anleggsfasen for å sikre at ytterligere spredning unngås, jf e) 2.11 endres til: Fremmede skadelige arter innen området skal håndteres på en aktsom måte, slik at ytterligere spredning unngås, jf. Naturmangfoldloven 28 andre ledd, samt tilhørende forskrift om fremmede organismer (FOR ). Parkslirekne, plantanlønn og evt andre skadelige arter som finnes innen planområdet skal fjernes og håndteres på riktig måte. Noen skadelige arter kan eksempelvis brukes som bunnmasser lokalt innen planområdet andre må deponeres som spesialavfall. Alt overjordisk plantemateriale av fremmede skadelige arter skal håndteres i tråd med retningslinjer fra Bergen kommune og BIR. Ved søknad om tiltak skal det foreligge en plan for håndtering av skadelige arter i området. f) tillegg: Skjøtselsplan for areal avsatt til naturpark (o_gp) skal være ferdigstilt og foreligge ved søknad i tråd med eventuelle føringer fra Bymiljøetaten. Skjøtselsplan skal utarbeides av fagkyndig med tilfredsstillende kompetanse. Før oppstart av anleggsfase skal eiketrærne med hensynssone tydelig markeres i terrenget med sikringsgjerder for å hindre skade og sikre at det i tilstrekkelig grad blir tatt hensyn til trærne i anleggsfasen. Nødvendige sikringstiltak for disse verdiene må innarbeides i plan for anleggsfasen, jf g) tillegg: Lyssetting langs det historiske veifaret er etablert jf h) 4.1 tas ut: to siste avsnitt. i) endres til: Mindre forskyvninger av juridiske linjer kan tillates inntil +/- 1m dersom arealformål i planen ikke endres og endringene ikke har nevneverdig betydning for andre berørte parter eller interesser. Det kan ikke gjøres justeringer av juridisk linje knyttet til plangrense eller offentlige arealer. Endringene skal behandles i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. Justeringene kan ikke avvike føringer gitt i siste setning i eller avstand til vegfar og snarvei ved BBB2. j) endres til: BBB1 - Det tillates oppført blokkbebyggelse innen angitte byggegrenser på plankartet. Parkeringskjeller kan etableres innen midtre og nordre byggegrenser i feltet. Garasjeanlegg under bygning bør etableres så langt ned i terrenget som løsning for inn- og utkjøring tillater det. Garasjeanlegg under leilighetsbygg innenfor byggegrense sørøst i feltet bør unngås. Dersom en klarer å unngå garasjeanlegg under bygningen i sørøst bør 1.etg. etableres med hevet sokkel slik at leiligheten(e) i 1. etasje får gjennomgående lys og møter terrenget inn mot kollen på en god måte. Leiligheten(e) i 1.etg på BBB1 skal ha mulighet for direkte tilkomst til privat uteoppholdsareal på terreng. For midtre byggeområde skal de nederste leilighetene gå over to plan for å sikre gjennomgående lys i leilighetene og tilgang til private utearealer med sol. Dersom de nederste leilighetene på 9

10 byggeområdet i sør møter samme problemstilling skal kravet om to plan også gjelde for disse. Bygningsvolum og fasader skal utformes på en sånn måte at skyggeeffekt reduseres med hensyn til lekeplassen og eiendommene i nord og øst. Utforming må også etterstrebe å redusere negativ virkning av store bygningsvolum med tanke på nær- og fjernvirkning. Øverste etasje skal være inntrukket. Det åpnes for at 10 av leilighetene innen BBB1 kan etableres med en utleiedel på minimum 35m 2 og inntil 50m 2. Utleiedel skal dele inngangsparti med hoveddel og kunne integreres og inngå i hovedleilighet på en enkel måte. k) endres til: BBB2 - Det tillates oppført blokkbebyggelse og parkeringskjeller innen angitte byggegrenser på plankartet. Garasjeanlegget skal i hovedsak etableres under terreng. 1. etasje bør heves over nivået for vegfaret for å ta nødvendig hensyn til innsyn. Bygningskroppen ikke skal overstige 3 etasjer i vest og 4 etasjer i øst. Det åpnes for at 6 av leilighetene kan etableres med en utleiedel på minimum 35m 2 og inntil 50m 2. Utleiedel av leilighetene skal dele inngangsparti med hoveddel og kunne integreres og inngå i hovedleilighet på en enkel måte. l) Tillegg etter første setning: Inntil 50% av felles uteoppholdsareal kan inngå i offentlig lekeplass, park og grønnstruktur i området. Krav til tilrettelegging skal ikke gå på bekostning av ivaretakelse av verdifull vegetasjon og andre naturverdier. m) Tillegg: Tillegg etter første setning: Inntil 50% av felles uteoppholdsareal kan inngå i offentlig naturpark og grønnstruktur i området. Andre avsnitt tillegg: Arealene skal kunne skjermes mot uheldig innsyn n) Tas ut. o) Tas ut. p) 5.5 andre setning erstattes med: Alle parkeringsplassene skal legges til rette for ladbare kjøretøy, herunder dimensjonering og teknisk klargjøring av el-anlegg for senere montering av ladepunkt. q) 5.5 tredje avsnitt erstattes med: Etablering av oppstillingsplasser for sykkel skal skje i henhold til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune. r) første ledd endres til: Det skal monteres belysning langs gangveiene innenfor formålet med en utforming som belyser gangveien og ikke bidrar til unødvendig lysforurensing til omgivelsene rundt. s) tillegg: Dersom det kreves inngrep i denne sonen skal dette gjøres i samarbeid med sertifisert trepleier/arborist. t) Under 7 Grønnstruktur - Ny bestemmelse: Område for offentlig naturpark o_gp Det skal utarbeides skjøtselsplan som skal være førende for etablering, drift og vedlikehold av området. Innen området er det tillatt med noe tilrettelegging av sitteplasser og lekeplass samt etablering av tiltak for «naturlek». Areal for opparbeidelse av lekeplass avgrenses til maks 100m2 innen arealet og endelig plassering må vurderes i forhold til minst mulig konsekvens for verdifull vegetasjon i området. Tilrettelegging som stier og gangveisystem for tilkomst til lekeareal og sitteplasser er også tillatt. Lekeplass og sittegrupper skal sikres tilkomst som helst ikke er brattere enn 1:20 og skal ikke overstige 1:12. Krav til universell tilgjengelighet vurderes innfridd når en av inngangene til parken innfrir stigningskrav. Det kan ikke etableres fysiske stengsler og tilsvarende som kan være til hinder for visuell kontakt mellom den grønne «innergården» (kollen) og veifaret i sørøst. 10

11 Før oppstart av anleggsfase skal eiketrærne med hensynssone tydelig markeres i terrenget med sikringsgjerder for å hindre skade, og for at entreprenøren i tilstrekkelig grad skal kunne ta hensyn til trærne. Nødvendige sikringstiltak for disse verdiene må innarbeides i plan for anleggsfasen, jf Det skal etableres snarveier i form av trapper og stier og andre løsninger innen formålet i rommet mellom BBB1 og BFS2 og mellom byggene på BBB1, ref fig 7. Dersom det kan etableres trapper eller lignende også mellom BBB2 og BFS2 bør dette forsøkes innarbeides. 3. Illustrasjonsplan oppdateres i tråd med endringer i plankart og bestemmelser. 4. Planmaterialet med bestemmelser og plankart, herunder planens sosifil, og andre relevante dokumenter, rettes opp i tråd med vedtak. 11