Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Lyngveien TANA Gnr. 13 Bnr. 245 Fnr. 0 Snr. 0 Tana kommune Benevnelse Enebolig 1.etg Uthus BRA 93 m² 10 m² Markedsverdi Fullstendig arealoversikt inne i rapporten Tomteareal m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Biti Takst og Byggservice Takstingeniør: Hermod Biti Stolpebakken 13, 9845 TANA Tlf.: E-post: hermodbi@online.no

2 Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Lyngveien 9 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9845 TANA Område/bydel Kommune Tana Rekvirent Linn Erlandsen Hjemmelshaver(e) Linn Louise Erlandsen 1/1 (gjelder feste), Deanu Gielda / Tana Kommune Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Linn Louise Erlandsen Premisser - generelle opplysninger Taksten er utført som visuell besiktigelse av synlige overflater uten inngrep i byggverket samt opplysninger gitt av rekvirent. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger. Arealberegningen er basert på fremlagte tegninger samt lasermålinger foretatt under besiktigelsen. Oppgraderingen av boligen er opplysninger fra rekvirent. Kaldloft og kryperom kontrollert. Tak kontrollert fra bakkenivå. For beregning av teknisk verdi er byggekost.no for trehus 2-kvartal 2019 lagt til grunn. Dersom taksten er eldre en 6 måneder bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering. Sammendrag Enebolig på 1-plan med normal standard. Kjøkken renovert i nye vinduer, nye innvendige dører og ytterdør. Innvendige overflater delvis renovert. Våtrommene må på sikt renoveres, men fungerer godt med dagens tilstand. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Festetomt innerst i Lyngveien i veletablert og regulert område for boligbygging ved Tana bru tettsted, Nytt oppvekstsenter, idrettsanlegg, nytt svømmebasseng, turløyper og lysløype ligger like ved. Ca.1 km til forretninger, offentilge servicebygg og andre sentrumsfasiliteter ved Tana bru sentrum. Kort avstand til Tanabru stryket hvor det er gode muligheter for sportsfiske etter laks. Scooterløype på Tanaelva. Reguleringsmessige forhold Ligger i regulert område for boligbygging med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommens tomt Tomteareal 1 311,3 m2 Type tomt Eiet Side2av7

3 Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Terrengforhold Tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg. Avkjørsel fra kommunal vei Opparbeidede plen på tomta Nytt uthus m/vedskjul oppført på tomta Flat opparbeidet tomt. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig 1.etg Frittstående uthus Likningsverdi (år) Kjøpsår 2011 Kjøpesum / kostpris Forsikringsselskap IF skadeforsikring Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentering på antatt støpt såle. Oppført på ringmur ventilert kryperom. Tilbygd dels på åpen ringmur mot vest. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Stubbgolv med bjelkelag i tre, isolert. Vegger i bindingsverk av tre c/c 600mm, isolert. Utvendig kledning av stående trepanel, sist malt i 2014 i følge gitte opplysninger. Innervegger/lettvegger i bindingsverk av tre. Dører og vinduer Nye innerdører, formpressede Ny isolert yttedør med glassfelt. Balkongdør med glass. Vinduer av 3-lags isolerglass Nye vinduer på kjøkken og soverom Takkonstruksjon med yttertak Saltak med W-takstolere i tre. Undertak av plater. Taktekking av aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør i stål Malingsavflassing på takrennene og nedløpsrørene Side3av7

4 Piper, ildsteder og oppvarming Tilknyttet elementpipe i Leca, pusset og malt. Feieluke. Pipehatt med beslag Bad og vaskerom BAD VASKEROM Oppvarming med elektriske panelovner og peisovn i stue. Bad med overflater av våtromsvinyl fra byggeår med kantoppbrett på golv, malemembran på vegger og malte plater i himling. Sluk i golv Liten baderomsinnredning fra 2016 med servant med speil og belysning. 1- greps blandebatteri. Dusjkabinett fra Golvmontert vannklosett fra 2016 Naturlig ventilasjon ført over tak. Overflater av vinylbelegg fra byggeår med oppkant på golv, våtromstapet på vegger malte plater og himling. Sluk i golv. Skyllekar i rustfritt stål. 200 l varmtvannsbereder. Innvendig stoppekran. Opplegg for vaskemaskin Oppvarming med nye reflektoroven montert på vegg Våtrommene er fra byggeår da det ikke var krav om fall til sluk, varme i golv og mekanisk avtrekksvifte. Kjøkken Kjøkkenet er renovert i 2018 og inneholder følgende: Innvendige overflater på kjøkken av ny laminat på golv, malte plater på vegger og takpanel med downlights/spotter. Kjøkkeninnredning med med over og underskap. Laminat benkeplate. Kjøkkenkumme. Avtrekkshette med forsert styring over induksjonovn med stekovn. Integrert oppvaskmaskin. Innvendige overflater GOLV VEGGER HIMLING Golvoverflater fra i vf, entre`, og stue og ett av soverommene. Ny laminat på kjøkken og det andre soverommet fra Øvrige overflater av vinylebelegg og laminat. Veggoverflater av malte plater. Overflater av malte plater og takpanel på kjøkken og ett av soverommene fra Noe heng på takplatene på ette av soverommene mot tilstøtende stue. Mindre skade på takplatene i boden. Må utbedres. Side4av7

5 Elektrisk anlegg Sikringsskap i bod med automatsikringer. Delvis skjult og delvis åpen kabelføring. El-inntak med luftspenn til gavl. Standard stikk og lys. Spotter i himling på kjøkkenet VVS-installasjoner Annet Avløpsrør i plast. Vannrør i kobber/kuterlex. 200 l varmtvannsbereder på vaskerom. Intrukket markterrasse med takfremspring i front av boligen, fasade øst/sydøst. Trapp fra markplan. Oppført i impregnert trevirke. Generelt om andre bygg UTHUS OPPFØRT I Oppført i bindingsverk av tre på punktfundamenter. Vegger i bindingsverk av tre, uisolert. Tregolv. Saltakkonstruksjon med takstolerr i tre. Taktekking av shingel. Forlenget takfremspring på fasade mot nordøst hvor det er oppført vedskjul. Uthus m/vedskjul Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Side5av7

6 Enebolig 1.etg Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1.etg Vf, entre`, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2-soverom Bod Sum Uthus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1.etg Utebod med vedskjul Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealberegningen er basert på fremlagte tegninger som er kontrollert med lasermåler under besiktigelsen. Tilbygd del som ikke fremkommer på opprinnelig planløsning er målt med lasermåler. Innvendig takhøyde 2,4 m i alle rom. Kommentarer til planløsningen Enebolig på 1-plan oppført på ringmurselementer. Tilbygd med 12 m2 i fothold til opprinnelig planløsning. Intrukket terrasse fasade mot syd. Takfremspring på tilbygg understøttet av søyler over hovedinngang. Tretrapp til markplan. Pultakkonstruksjon på tilbygget. Adkomst til kaldloft via luke i gavlvegg mot sydvest. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser Eiendomsopplysninger er hentet fra og er ubekreftede opplysninger. Det er ikke tinglyst heftelser eller servitutter som har innvirkning på takstverdiene. Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter Kommunale avgifter utgjør kr 20364,- pr. år. Teknisk verdiberegning Bygg A: Enebolig 1.etg Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 22% - = Bygg B: Frittstående uthus Beregnede byggekostnader Verdireduksjon 2% Beregnede byggekostnader etter fradrag = Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = Side6av7

7 Markedsanalyse Eiendommen ligger i sentrumsnært område med relativ stor etterspørsel. Har sammenheng med et stabilt næringsliv med flere nyetablerte arbeidsplasser samt ønsket om å bo i sentrumsområdet med nærhet til alle fasiliteter. Tana bru er også et knutepunkt for veiforbindelse i Øst-finnmark. Ny Tana bru under oppføring som vil bli et fremtidig landemerke. Ca. 28% av befolkningen i Tana er bosatt ved Tana bru sentrum. Festetomt i veletablert boligområde ved Tana bru sentrum. Tana bru er også et fint utgangspunkt for et rikt friluftsliv i skog, mark og fjell. Nærhet til opparbeidede turløyper, lysløyper, scooterløyper, idrettsanlegg samt skole, barnehage, nytt svømmebasseng og sentrumsfasiliteter. Eiendommen ligger i sentrumsnært område med meget stor etterspørsel for tiden. Markedsverdi er også vurdert i forhold til størrelse, vedlikehold, standard, sammenlignbare boliger og beliggenhet. Arbeidsmarkedet, renten og tilgangen på nye tomter og boliger er også viktige faktorer i boligmarkedet. Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt. Verdikonklusjon Sted og dato Tana, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Hermod Biti Dokumentkontroll Vedlagt Hjemmelsutskrift infotorg.no Side7av7