Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Vinjeveien Brøstadbotn Gnr. 42 Bnr. 30 Dyrøy kommune Benevnelse BRA Fritidsbolig 76 m² Sjå 20 m² Fullstendig arealoversikt inne i rapporten Markedsverdi Tomteareal m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Midt-Troms Takst AS Takstingeniør: Roar Jørgensen Ringveien 14, 9300 FINNSNES Tlf.: E-post: roar@mtt.no

2 Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Vinjeveien 304 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9311 Brøstadbotn Område/bydel Dyrøy/Vinje Kommune Dyrøy Rekvirent Grethe Jørgensen Hjemmelshaver(e) Grethe Jørgensen Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Grethe Jørgensen Premisser - generelle opplysninger Verditaksten er utført i henhold til NTs statutter. Taksten er basert på visuell besiktigelse uten inngrep i byggverket. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følge av at boligen var møblert og i bruk. Møbler, innredninger, løsøre og lignende ble ikke flyttet på under besiktigelsen. Rapporten skal brukes i forbindelse med salg av eiendommen og rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Videre er rapporten basert på framlagte dokumenter og opplysninger gitt av eier og registrert på befaringen. Verditakst må ikke forveksles med en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand med tilstandsgrader. Eier plikter å lese gjennom dokumentet før bruk samt gi tilbakemelding til takstmannen om det er feil eller mangler som bør rettes opp i taksten. Opplysninger er gitt av eier der annet ikke er beskrevet. Arealer på boligen er ut fra målinger foretatt på stedet mens tomteareal er fra tilgjengelige kartdata på nett. Eier er usikker på byggeår men anslår byggeåret til en gang på 1920-tallet. Grensemerker er ikke besiktiget. Det forutsettes at bygninger har offentlig godkjenning. De tekniske anleggene er ikke funksjonstestet. Takst eldre enn 6 måneder bør befares og oppdateres. Sammendrag Byggeår antatt 1920-tallet. Standard og utrustning i hovedsak fra byggeår og restaureringer over tid. Overflater og konstruksjoner generelt er slitt etter alder, registrert etterslep på vedlikehold og på nødvendige utskiftninger. Dette gjelder spesielt grunnmur og kjeller. I tillegg er det en sjå på eiendommen, opplyst fra starten av 1900-tallet. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger på Vinje på Dyrøya. Det er ca 15 km til Brøstadbotn sentrum hvor en finner butikker, skoler, barnehage og andre sentrumsfunksjoner. Området er vestvendt med utsikt mot sjø, deler av Senja, Bjarkøy og Andfjorden. Barnevennlig og med fine rekreasjon- og friluftsmuligheter i området. Reguleringsmessige forhold LNF-område. Ved et eventuelt salg må reguleringsbestemmelsene for område sjekkes. Side2av6

3 Eiendommens tomt Tomteareal 2 728,4 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Eiendommen er inngjerdet og i hovedsak naturtomt som tidligere har vært opparbeidet med plen, registrert etterslep på vedlikeholdet. Avkjøring fra privat vei. Veien starter ved kryss/avkjøring på Vinjeveien og går forbi denne eiendommen. Opplyst at eierne er ansvarlig for vedlikehold, veien blir ikke brøytet om vinteren. Avkjøring fra den private veien er gruset og parkering er gressgrodd. Registrert etterslep på vedlikeholdet. Opplyst at vann er tilkoblet privat vannanlegg videre at avløp er tilkoblet septiktank med ukjent avrenning fra tank. Kvalitet på vann og avløpsanlegg er ikke sjekket. Terrengforhold Skrånende eiendom opplyst på ukjent grunn. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Fritidsbolig 1920-tallet Fjøs/sjå/garasje 1913 Likningsverdi (år) (2017) Kjøpsår 2019 Kjøpesum / kostpris 0 Forsikringsselskap DNB Forsikring Type forsikring Ikke oppgitt Polisenummer Ikke oppgitt Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamenter og grunnmur av betong. Registrert lecablokker under tilbygg samt søyler under vindfang. Lav høyde i kjeller og ikke tatt med i arealberegningene. Gulv av betong og grus/jord og antatt manglende drenering. Registrert vanninnsig. Det er montert asfaltplater i stubbeloftshimlingen samt at det også er åpen isolasjon. Tilgang til kjeller er fra plassbygget ytterdør, registrert råte i dør. Registrert store sprekker i mur, setningsskjevheter, mur som er fundamentert på bakken, råte, mugg og spor etter mus i isolasjonen samt at flere vindu er tettet igjen. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Vegger er med liggende utvendig kledning og malt, registrert svakt luftet. Innvendig vegger er i hovedsak plateslåtte og panelte. Gulv er med trebjelkelag som er pålagt gulvbord og plater. Registrert bruksslitasje og etterslep på vedlikeholdet. Altan/trapp på 12 m² i impregnerte materialer. Terrasse på oversiden på ca. 13 m² i impregnerte materialer. Registrert skader. Dører og vinduer Vinduer i overflatebehandlet tremateriale er med forsegla glass. Vinduene er fra forskjellige år, både eldre og nyere glass. Innvendige dører er malte og lakkerte trefyllingsdører. Ytterdør er i malt og lakkert utførelse. Registrert bruksslitasje og skader. Side3av6

4 Takkonstruksjon med yttertak Taket er salet og tekket med stålplater, registrert skjevheter i taket. Tak over vindfang er med pappshingel, registrert mose på tekket. Opplyst nytt tekke over hovedbygg for ca. 5 år tilbake. Takrenner med nedløp i stål ble også skiftet da. Ikke takrenner på tilbygg over vindfang. Tak og renner er sjekket fra bakken. Registrert råte i deler av vindski. Kaldloft er ikke sjekket på grunn av at luke var skrudd igjen. Piper, ildsteder og oppvarming Pipe av teglstein, pusset og malt. Registrert brennbare materialer mot pipe. Det er montert ovn for fast brendsel i stue. Fliser på forhøyning på gulv under ovn. Oppvarming med ved og strøm/panelovner. Gulvvarme på bad. Bad og vaskerom Bad/vaskerom er med dusjkabinett, wc, servant med benkeplate, underskap, overskap og speil samt opplegg for vaskemaskin. Gulv er pålagt fliser, ikke sokkelfliser og veggene er pålagt trepanel. Eier kjenner ikke til om det er fall til sluk eller membran under flisene. Overflater holder ikke krav til tetthet og det er ikke sjekket om det er fall til sluk eller membran under flisene. Badstu med inngang fra bad er med benker og elektrisk badstuovn. Badstudør i ubehandlet treverk med glass, malt betonggulv og vegger med trepanel. Det er montert ventil i yttervegg samt ventil i kasse som ledes ut til badet. Ventil i yttervegg er ikke ferdig. 200 liters varmtvannsbereder er montert i kjeller. Kjøkken Innredning med slette fronter og lite skapplass. Det er montert ventilator med utblåsing gjennom vegg. Registrert bruksslitasje. Innvendige overflater Gulv er i hovedsak med laminat og fliser. Innvendige vegger er med plater som er malt og trepanel. Himling i hovedsak med malte og folierte plater og trepanel Det ble registrert bruksslitasje og skjevheter/setninger. Tilbygg/vindfang har gulv med impregnerte terrassebord. Elektrisk anlegg Sikringer med automatsikringer montert i gang. Anlegget er montert åpent og det ble registrert godt med kurser. Eier kjenner ikke til feil og mangler ved det elektriske anlegget, ellers er anlegget ikke vurdert da det faller inn under et område som krever spesiell kompetanse. Annet Boligen har naturlig ventilering. Gjenstående arbeider, hovedbygg Etterslep på vedlikeholdet. Bygningsmessige konstruksjoner og overflater bør fornyes/rehabiliteres og spesielt kjeller/grunnmur. Generelt om andre bygg Sjå har fundamenter av naturstein og delvis betong på bakken. Gulv dels av betong/jord og trebjelker pålagt plank. Veggene er med reisverk pålagt stående enkel kledning utvendig. Taket er pultet og tekket med bølgeblekk. Det er montert vindu og ytterdør. Registrert flere skader og skjevheter. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Side4av6

5 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Fritidsbolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, badstu, gang og vindfang. Sum Sjå Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje Bod/lager. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealer (BRA) er målt innvendige yttervegger med laser-avstandsmåler. BTA er BRA pluss veggtykkelse. Vindfang har gulvbjelker pålagt impregnerte terrassebord. Det er vegger og himling/tak som er kledd, 2 dører til terreng fra rommet og en inn til gang. Rommet brukes som vindfang og blir beregnet som p-rom under arealoppsettet. Totalt er rommet 6,7 m². Soverom er 11,5 m² - 5,4 m² og 5,2 m² - rommene beregnes som p-rom. Kommentarer til planløsningen Planløsninger er i hovedsak fra bygge- og restaureringsåret. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser Det er ikke tinglyst heftelser som har innvirkning på eiendommens verdi. Ubekreftet utskrift av grunnboken registrert til og med er sjekket. Servitutter Ingen servitutter som har innvirkning på eiendommens verdi. Finansinstitusjoner må likevel kontrollere grunnboken. Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Det er ikke utleieforhold. Teknisk verdiberegning Bygg A: Fritidsbolig Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 46% Bygg B: Fjøs/sjå/garasje Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 70% Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Side5av6

6 Markedsanalyse Eiendom med sjå på Vinje, ved veienden på Dyrøya. Området er naturskjønt med fine rekreasjon- og friluftsarealer. Nedenstående takstverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen på dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Beliggenheten er idyllisk med utsikt ut over fjord og mot fjell og med relativt kort vei til Brøstadbotn. Det er omsatt få eiendommer i området de siste årene. Pris for solgte eiendommer og eiendommer til salg, brukt til fritid og rene fritidseiendommer har variert mellom ,- og kr ,- de siste 3 årene. Den dyreste av disse eiendommene var bygget i Naboeiendommen ligger ute på nett med en salgssum på kr ,- Selv om det er stort sprik mellom teknisk verdi og salgsverdi vil de siste salg i nærområdet innvirke på prisfastsettelsen. Verdien er vurdert og vektet ut fra snittet for omsatte eiendommer, kvadratmeterpris for tilsvarende solgte eiendommer i området, områdeprosent ut fra teknisk verdi etter fradrag for elde/skader og kvalitet på utført vedlikehold over tid. Markedsverdien er ansatt ut fra ovennevnte forutsetninger og skjønn. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Finnsnes, Markedsverdi ,- Roar Jørgensen Dokumentkontroll Fremlagt Egenerklæringsskjema. Vedlagt Egenerklæringsskjema, matrikkelinformasjon og informasjon fra se eiendom. Spesielle forhold Det er ikke framlagt dokumentasjon fra bygningsmyndighetene på godkjent brukstillatelse eller ferdigattest. Side6av6