Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Grønnegata TROMSØ Gnr. 200 Bnr. 491 Snr. 1 TROMSØ kommune Benevnelse Andel Tomannsbolig, horisontaldelt Tomteareal BRA 84 m² 190 m² Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Boligtaksering AS Takstingeniør: Arne Hugo Hanssen Rektor Qvigstadsgate 17, 9009 TROMSØ Tlf.: E-post: arne@boligtakseringas.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Grønnegata 130 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9008 TROMSØ Område/bydel Kommune TROMSØ Rekvirent Hanne Holmgren Lille Hjemmelshaver(e) Hanne Holmgren Lille Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Hanne Holmgren Lille og takstingeniør Arne Hugo Hanssen Inkludert i andel fellesutgifter Andel fellesutgifter omfatter normalt felles bygningsforsikring og utvendig vedlikehold av bygning og tomt. Premisser - generelle opplysninger Taksten er utført av frittstående og uavhengig takstingeniør. Godkjent av Nito. Uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Opplysninger om eiendommen er hentet fra Infoland og eier. Dette er en verditakst. Må ikke forveksles med en tilstandsrapport som beskriver bygningens tekniske tilstand. Møbler og innredninger ble ikke flyttet på ved befaringen. Det er utført en visuell befaring av alle rom. Arealene i boligseksjonen er innvendig målt med laser. Det er utført fuktsøk i vegg mot bad. Sammendrag 3 roms boligseksjon i horisontaldelt tomannsbolig. Boligen ble seksjonert Boligseksjonen er i 2 etg + loft og har felles inngangsparti i 1 etg. Nyinnredet loft Utvendig eldre fasade med Eternittplater stedvis skadet. Fuktskade i nedre del av veggplate i gangen mot bad. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen er i Tromsø sentrum, nord i Grønnegata. Utsikt mot nærområdet, del av Tromsø sentrum og fastlandsiden med Fløyfjellet. Asfaltert bakgård med parkering. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til bolig og næringsvirksomhet og har blandet sentrums bebyggelse. Eiendommens tomt Tomteareal 190,1 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Tomten er bebygd med fasade mot Grønnegata i øst. Fortau mellom boligen og Grønnegata. Asfaltert adkomst med parkeringsplass i bakgård mot vest. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og avløpsnett. Terrengforhold Boligen ligger i skrånende terreng. Terrengfall fra grunnmur er ikke vurdert. Ideelt terrengfall fra grunnmur er 1:50 i 3 meters avstand fra grunnmur. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Andel Tomannsbolig, horisontaldelt ,2013 Likningsverdi (år) ikke oppgitt Kjøpsår 2014 Forsikringsselskap DNB Forsikring Type forsikring Bygning sameie Polisenummer ikke oppgitt Bygningsmessig beskrivelse Verditakst-fasteiendom Side2av5

3 Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur av stein, betong og betongstein. Kjeller er ikke inspisert. Eldre kjellere er sjelden fuktsikret under terreng og varierende fukt i betonggulv og kjellervegg er påregnelig. Eldre små kjellervindu ligger for nært terreng mot fortau. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger med kjerne av tømmer. Utvendig kledd med eternittplater (stedvis skadet). Trepanel ved adkomst til bakgård ligger helt ned mot terreng. Utvendig synlig brannvegg av betongstein mot nabo sør. Synlig brannvegg i bod på loft av betongstein mot nabo sør. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Dører og vinduer Vinduer med 3-lags isolerglass fra lags isolerglass på bad. Innvendig lamellgardiner i stue. Vinduer på loft fra 2013 med 2 lags energiglass. Felles ytterdør av edeltre til felles innvendig trappegang med malt tretrapp. Malte innerdører. Eldre uisolert malt verandadør med enkelt glass. Skyvedørgarderobe med speildører i soverom. Innvendig nyere trapp fra stue til loft av stål med trinn av Ask. Fra gang ved verandadør er det dør og tretrapp opp til bod på loft. Takkonstruksjon med yttertak Saltak med sperrekonstruksjon. Taktekke av stålplater med trapesprofil. Takrenner og nedløp av stål og plast. Piper, ildsteder og oppvarming Murt teglsteinpipe, pusset og malt. Vedkamin montert i stue. Oppvarming: panelovner, gulvvarme i bad og fast brensel i stue. Bad og vaskerom Bad: Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Malte plater i himling. Innredet med klosett, dusjhjørne, servant m/underskap, veggskap og speil m/overbelysning. Veggventil. Det ble registrert stedvis sprekker i flisfuger på vegg. Svak sprekk i gulvflis ved servant. Fuktsøk i gang/delevegg mot bad viste skadelig fukt i nedre del av malt eldre veggplate mot våtsonen på bad (veggplatene i gang er synlig svakt svellet i området der fukt ble registrert). Kjøkken Kjøkkeninnredning med mørke profilerte fronter. Eik benkeplater. Fliser på vegg over benk. Ventilator med utblåsning gjennom yttervegg. Kjøl og fryseskap montert under halvøy mot stuedel. Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og oppvaskmaskin. Stoppekrane i kjøkkenbenk. Innvendige overflater Gulv: Laminat og parkett. Fliser m/gulvvarme på bad. Fliser på gulv i overganger stue og stue/kjøkken. Tregulv på bodloft. Vegger: Malte plater, malt glassfiberstrie og malt miljøstrie. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malte plater. Elektrisk anlegg Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. El. skap med automatsikringer. VVS-installasjoner Trykkvannrør er i kombinasjon av plast i rør i rør opplegg og kobberrør. Stoppekrane i kjøkkenbenk. Avløp i plast. Varmtvannsbereder plassert i kjeller og ikke inspisert. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Side3av5

4 Andel Tomannsbolig, horisontaldelt Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Loft etg Soverom Bodloft 2 etg Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er innvendig målt med laser. Pga skråtak på loft er gulvflate større enn målbart areal. Kommentarer til planløsningen Innholdsrik boligseksjon i 2 etg + loft. Felles inngangsparti i 1 etg med innvendig trapperom opp til leiligheten. Leiligheten har 3,4 m² veranda mot bakgård i vest. Stue kjøkken og gang med åpen løsning. Nyere trapp i stue til nyinnredet loft/soverom på 24 m². Fra gangen i 2 etg er det egen adkomst opp til loftsbod. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Borett Grunnbokutskrift og reguleringsplaner er ikke kontrollert. Megler vil innhente disse dokumenter før salg. Kjøper og evt. finansinstitusjon må på eget initiativ kontrollere grunnbok og reguleringsbestemmelser. Sameie Sameiet består av 2 seksjoner. Forkjøpsrett Det er ikke fremlagt eller opplyst om noe forkjøpsrett. Eiendomsbrøk Tinglyst sameiebrøk for seksjon 1 87/144 Heftelser Ingen heftelser er fremlagt eller tatt hensyn til ved verdiberegningen. Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Boligen har ikke utleiedel. Kostnader / andel fellesutgifter Andel fellesutgifter omfatter normalt felles bygningsforsikring og utvendig vedlikehold av bygning og tomt. Teknisk verdiberegning Bygg A: Andel Tomannsbolig, horisontaldelt Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 30% Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Markedsanalyse 3 roms boligseksjon i horisontaldelt tomannsbolig. Boligseksjonen er i 2 etg + loft og har felles inngangsparti i 1 etg. Eiendommen er i Tromsø sentrum, nord i Grønnegata. Utsikt mot nærområdet, del av Tromsø sentrum og fastlandsiden med Fløyfjellet. Asfaltert bakgård med parkering. Dagens normale salgsverdi gir uttrykk hva som kan forventes at eiendommen blir solgt for på det åpne marked ut fra beliggenhet, størrelse og standard. Side4av5

5 Verdikonklusjon Sted og dato Tromsø, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Arne Hugo Hanssen Fremlagt Eierforhold og tomtestørrelse opplyst av Infoland. Tidligere takst. Side5av5