Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Åsveien 7 B 9510 ALTA Gnr. 29 Bnr. 241 Snr. 0 ALTA kommune Benevnelse BRA Enebolig 132 m² Garasje 39 m² Uthus 8 m² Fullstendig arealoversikt inne i rapporten Tomteareal m² Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Tømrermester Tom Sandvik A/S Takstingeniør: Tom Sandvik Thomaskroken 12, 9513 ALTA Tlf.: E-post: tsandv3@online.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Åsveien 7 B Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9510 ALTA Område/bydel Sentrum Kommune ALTA Rekvirent Even Balandin Hjemmelshaver(e) Even Balandin, Chompoonuch Santong Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Even Balandin og Tom Sandvik Premisser - generelle opplysninger Denne takstrapporten er en verditakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi. Denne taksttypen forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi en tilbakemelding til takstmann dersom det finnes feil og mangler som må rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 mnd. må takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Befaringen er utført med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og bebodd. Det er ikke flyttet på møbler eller gjenstander. Oppdraget er utført av en uavhengig NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Oppdraget omfatter: Verditakst av enebolig og bygninger. Inspeksjonen ble begrenset på grunn av: Manglende tilgang til loft mot sør. Befaringen ble gjennomført: 11/ kl Vær og lysforhold ved befaring: Overskyet og 10 grader. Sammendrag Enebolig bygd i 1962 og tilbygd i 1970 byggemåte er trekonstruksjoner med saltak, fundamentert på betong. Boligen har eldre standard og oppført etter forskrifter fra byggeårene, samt at det i ettertid er bygd garasje fast i bolig. En rekke egenskaper som f.eks. varmeisolering, ventilasjon, nyttelast(snølast) er dårligere for bygninger som er bygget etter gamle forskrifter. Påkostninger av betydning utført i senere tid er: Nytt sikringsskap og deler av el-anlegg. Ny ytterdør, innerdører og oppussing av deler av innvendige overflater Forhold av betydning registrert på befaringsdagen: Skjevheter på gulv inne Sprekker i grunnmur Nedbøy på drager i stue. Ingen snøfangere på tak over utsatte områder. Mangler lufting på langvegger kaldtloft. Kul på yttertak til garasje. Verditakst-fasteiendom Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og etablert boligområde på sentrum i Alta med eldre småhusbebyggelse, blokker og helsesenter. Eiendommen har gode solforhold og greit utsyn ned mot sentrum. Området er meget sentralt med gangavstand til skoler, barnehager, friluftsområder, bussholdeplass og bysentrum i Alta med et variert utvalg av kulturtilbud, moderne helsesenter, offentlige kontorer, badeland forretninger og kjøpesentere. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til bolig og helsesenter, det pågår for tiden utbygging av helsesenter. Side2av9 TømrermesterA/S

3 Eiendommens tomt Tomteareal 1 105,9 m2 Type tomt Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Ikke relevant å kommentere, da dette er en eiet tomt. Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Tomta er opparbeidet med plen, skifer, gjerde, busker, planter og trær, innkjøring og parkering er asfaltert. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Terrengforhold Innkjøringsvei deles med 1 nabo. Terrenget på tomta består av svakt skrånende terreng ned mot sør. Verditakst-fasteiendom Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig Garasje ukjent Uthus ukjent Likningsverdi (år) Ikke oppgitt Kjøpsår 2013 Kjøpesum / kostpris Forsikringsselskap Gjensidige Type forsikring Bygningsforsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentering og grunnmur er av betong. grunnmur har 4 sprekker, 2 mot nord og 2 mot sør. Bjelkelag er støttet opp i krypekjeller med tredragere og tresøyler. Mangler stubbord i krypekjeller mot sør. Sprekk i grunnmur mot nord. Sprekk i grunnmur mot sør. Side3av9 TømrermesterA/S

4 Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger består av trekonstruksjoner med liggende panel utvendig. Bjelkelag av trekonstruksjoner med stubb. Inngansparti er overbygd mot vest, med altan mot vest og sør. Skjevhet på gulv i tilbygg mot sør på 3 cm. Dører og vinduer Vinduer med trekarmer og glass, ytterdører i malt utførelse med glassfelt på hver side, innerdører i hvit utførelse med profiler. Takkonstruksjon med yttertak Saltak av trekonstruksjoner med taktekke av skifer, takrenner, nedløp og beslag av stål. Takkonstruksjon har ikke pappkubbinger og ventilering på langsider. Takkonstruksjonen har adkomst gjennom trappeluke i gang. Nedbøy på drager i stue. Mangler 2 takstein i gradrenne mot øst. Drager i stue har nedbøy. MAngler et par takstein i gradrenne mot øst. Piper, ildsteder og oppvarming Boligen har en teglsteinspipe som er pusset, fliselagt og malt med vedovn i stue. Feieluken er plassert på kjøkken, utvendig stige fra takfot og opp til pipe, pipa har beslag på nedre del. Det er ikke kjent når siste kontroll av pipe og ildsted er foretatt, det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Vedovn i stue Side4av9 TømrermesterA/S

5 Bad og vaskerom Bad med fliser på gulv/vegger og malte plater i tak. Av utstyr og sanitær er det vv-bereder, toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Vv-bereder og tørketrommel er på badet delt av med skyvedørsgarderobe. Badet har antatt en sluk i gulv, oppvarming med varmekabler i gulv og el-avtrekk i yttervegg. Vaskerom med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte overflater i himling. Av sanitær og utstyr er det innebygd badekar, vaskekum og opplegg til vaskemaskin. Badet har en sluk i gulv, el-avtrekk i yttervegg, oppvarming er med vegghengt el-stråleovn. Innebygd badekar har ikke ventilering og inspeksjonsluke. Kjøkken Kjøkken i normalt omfang med heltrefronter og laminerte benkeplater med nedfelt kum. Kjøkken har opplegg til oppvaskmaskin og ventilator med rørføring gjennom yttervegg. Benkeplate dekker ikke over oppvaskmaskin. Kjøkken Benkeplate dekker ikke over oppvaskmaskin på kjøkken. Innvendige overflater Gulv: Belegg, parkett og fliser. Vegger: Malte overflater, tapet og fliser. Himlinger: Malte overflater. Sprekk i parkett stue. Side5av9 TømrermesterA/S

6 Elektrisk anlegg Sprekk i parkett stue. Åpent/skjult el- anlegg med automatsikringer, sikringsskap er plassert i gang, varmekabler i gang nærmest ytterdør og i bad. Varmekabel på vannledning inn til bolig. Undertegnede takstmann er ikke el. fagmann, besiktigelsen er derfor begrenset, det er eiers ansvar at el-anlegg er godkjent etter gjeldende forskrifter. VVS-installasjoner Sikringsskap. Boligen har synlige vannrør av kobber, synlige sluker og avløpsrør er av jern/plast, vv-bereder er plassert bak skyvedørsgarderobe på bad, stoppekran er i krypekjeller. Ventilasjon av boligen er naturlig med ventiler i yttervegger, samt et el-avtrekk på våtrom og i kjøkken. Gjenstående arbeider, hovedbygg Gjenstår arbeid med å plateslå vegg og liste i bod inne. Generelt om andre bygg Uisolert garasje og bod med betongulv fastbygd i bolig med saltak, garasjen har enkel vippeport i front, bod har en dør, garasjen/bod har innlagt lys og stikk. Kul på yttertak til garasje. Lav høyde på port. Frittstående uthus bygd av trekonstruksjoner med saltak, dør i front og et vindu. Side6av9 TømrermesterA/S

7 Kul på yttertak til garasje. Uthus Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etasje Gang, vaskerom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. En bod Sum Garasje Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etasje Garasje og vedbod. Sum Uthus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etasje Uthus Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Innvendig areal er målt med laser, utvendig areal BTA er beregnet. Kommentarer til planløsningen Det er ikke fremvist godkjente tegninger og ferdigattest på boligen. Planløsning er endret i 1 etasje ved at et stort soverom er delt av til 2 soverom. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Side7av9 TømrermesterA/S

8 Servitutter Det er ingen servitutter registrert i grunnboka på eiendommen. Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Boligen er ikke leid ut. Kostnader / andel fellesutgifter Faste kostnader er kommunale avgifter, forsikring og strøm. Teknisk verdiberegning Bygg A: Enebolig Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 28% Bygg B: Garasje Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 28% Bygg C: Uthus Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 28% Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Markedsanalyse Nedenstående salgsverdi gir et uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Det er siste år i området med postnummer 9510 solgt 16 eneboliger med en gjennomsnittspris på kroner, snittpris pr. kvm. på p-rom er kroner. Verdikonklusjon Sted og dato Alta 15/ Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Tom Sandvik Dokumentkontroll Fremlagt Egenerklæring datert 5/ Tidligere salgsprospekt Side8av9 TømrermesterA/S

9 Vedlagt Dokument fra Norges eiendommer datert 5/ Boliger i markedet datert 11/ Grunnboksopplysninger, kart og matrikkel fra statens kartverk datert 11/ Side9av9 TømrermesterA/S