VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Odd Vallestad Leirbakken 8, 5382 SKOGSVÅG Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse VASSKARBREKKA 2, 5337 RONG Matrikkelnr Gnr 34 Bnr 285 Snr 2 Kommune ØYGARDEN Hjemmelshaver(e) Dato for befaring Bruksareal: 132 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 125 m 2 Tomteareal: 1 054,1 m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse VASSKARBREKKA 2 Postnr Poststed 5337 RONG Rekvirent Hjemmelshaver(e) Tilstede/opplysninger gitt av Premisser - Generelle opplysninger Gnr Bnr Kommune ØYGARDEN Verditakst er utført etter NITO takst sine reglar og NS3940 Taksten er gjort på grunnlag av visuell synfaring og utan inngrep i bygning(ar) Festenr Seksjnr Bolignummer 2 Område/bydel Besiktigelsesdato Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann hvis det er feil eller mangler som bør eller må rettes opp Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar Det er ikke brukt fuktmålerinstrument ved besiktigelsen Dersom ytterligere kontroller er ønskelig må det utføres tilstandsrapport av boligen Det er forutsatt i denne rapporten at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter oppfylt Sammendrag Aktuell eiendom: Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan Bygget i 2011 Boligen fremstår som lys og trivelig med normal boligstandard Alle opplysninger er gitt av rekvirent og eier eller hentet fra offentlige dokumenter Se videre "bygningsmessig beskrivelse" Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger på Toftøy i Øygarden kommune Gangavstand til Toftøy barnehage og barneskole Busstopp like ved eiendommen Ca 5-6 min å kjøre med bil til Rong Senter med skoler, idrettsanlegg, svømmehall, butikksenter m/post i butikk, offbygninger, etc Ca 10 min å kjøre med bil til Ågotnes med butikksenter, idrettsbane, samt en rekke industriarbeidsplasser Nærhet til sjø og turterreng, gode muligheter til fritidsaktiviteter Ca 40 min å kjøre til Bergen Reguleringsmessige forhold Det er ikke opplyst om noen reguleringsmessige forhold som kan ha betydning for takstverdiene Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 1 054,1 Type tomt Eiet Gnr:34Bnr:285Snr:2 Side1av

3 Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomten har en sameiebrøk denne seksjon: 1/2 - deler Eiendommen er knyttet til offentlig vann via private ledningsnett Eiendommen er knyttet til privat avløp Eiendommen er knyttet til privat veg Gruset innkjørsel med parkering til flere biler Terrasse på begge sider av huset Terrassen er bygget i trykkimpregnert trevirke Terrengforhold Tomten er flat og lett skrånende Bygningen ligger nordvendt Vann, avløp og dreneringsanlegg i grunnen er ikke omfattet av besiktigelsen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Tomannsbolig 2011 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2012 Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnforhold, utskutt og planert sprengstein Fundament, såle og ringmur i betong Isolert betonggulv mot grunn Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning Innvendige lettvegger i tre Etasjeskiller av trebjelkelag Dører og vinduer Ytterdør: Dørblad og karm overflatebehandlet fra fabrikk Vinduer: 2-lags energiglass med karmer overflatebehandlet fra fabrikk Innerdører: Ferdig overflatebehandlet karm og formpresset dørblad Terrassedør: Ferdig overflatebehandlet med 2-lags energiglass To Velux takvinduer i 2 etasje Takkonstruksjon med yttertak Saltak, takkonstruksjon av tre tekket med sutak, lekter og betong takstein Yttertak er besiktiget fra bakken Piper, ildsteder og oppvarming Pusset elementpipe, ikke tilkoblet ildsted Oppvarming med varmekabler Varmekildenes funksjon er ikke kontrollert Gnr:34Bnr:285Snr:2 Side2av

4 Bad og vaskerom Bad/vaskerom i 1etg: Areal 6,8 m² Keramiske fliser på gulv, sokkelflis med malte vegger Varmekabler, mekanisk avtrekk Inneholder: Toalett, dusj m/kabinett, hel servant med møblement/speil og belysning 198 L VV bereder, skyllekar, røropplegg/sluk for vaskemaskin Bad i 1etg: Areal 6,5 m² Keramiske fliser på gulv, sokkelflis med malte vegger Varmekabler, mekanisk avtrekk Inneholder: Toalett, dusj m/kabinett, hel servant med møblement/speil og belysning Velux takvindu i skråtak - Rør-i-rør anlegg med fordelerskap i bod Vedlikehold ol: VVSanlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er kun foretatt visuell kontroll av anlegget Kjøkken Kjøkken i 1etg: Sigdal kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter Laminert benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål Oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk topp med ventilator over Overskap til tak Parkett på gulv, malte flater på vegger og himling Romslig kjøkken med god spiseplass Innvendige overflater Gulv: Keramiske fliser, parkett Vegger: Malte flater Himling: Malte himlinger Generelt: Normal bruksslitasje på overflater Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk S-rom er ikke beskrevet (sportsbod og utvendig bod) Elektrisk anlegg Normale el installasjoner og fremmlegg Sikringsskap i bod med automatsikringer og jordfeilbryter Spotter bad 1etg, kjøkken, stue og gang Det elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon VVS-installasjoner Annet Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og våtrom Sentralstøvsuger med 2 utak Gjenstående arbeider, hovedbygg Normalt ettersyn og vedlikehold Generelt om andre bygg Bod mot huset BRA 7,8m² Bjelker i tre med gulvplater Innlagt strøm og belysning Bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert og kledd med liggende trekledning Pultak, takkonstruksjon av tre tekket med sutak og papp Frittstående bod BRA 5,5m² Bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning Saltak, takkonstruksjon av tre tekket med sutak og papp Gnr:34Bnr:285Snr:2 Side3av

5 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Tomannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg etg Sum bygning Bygg A: Tomannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Entre gang m/trapp til 2etg, bad/vaskerom, 1 soverom, Bod kjøkken/stue med dør til terrasse 2etg Gang med trapp til 1etg, 4 soverom, bad Bod Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Boligens arealer er beregnet etter egne stikkmål tatt med laser innvendig på befaringsdagen BTA er beregnet Areal er beregnet i hht NS utgaven, etter takstbransjens retningslinjer Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene Gnr:34Bnr:285Snr:2 Side4av

6 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Sameie: Sameiebrøk denne seksjon: 1/2 - deler Heftelser: Hjemmel er kontrollert i Eiendomsregisteret (Infotorgno) VERDI-OGLÅNETAKST Oppdragsgiver har ikke opplyst om noen tinglyste heftelser på eiendommen som betydning for eiendommen Servitutter: Det er ikke opplyst om tinglyste servitutter på eiendommen som har betydning for verdikonklusjonen Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kommunale kostnader etter gjeldene satser i Øygarden kommune Normale vedlikehold kostnader Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 7 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell eiendom: Takstobjektet har en god beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde Boligen fremstår som lys og trivelig med normal boligstandard Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Gnr:34Bnr:285Snr:2 Side5av

7 Underskrifter Sted og dato Skogsvåg, Dokumentkontroll Odd Vallestad Fremlagt: Opplysninger fra hjemmelshaver, samt EDR (eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr:34Bnr:285Snr:2 Side6av