ISAKSEN STIAN IRGENS, KYVIK GUNBORG IRENE SPISSØY

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Odd Vallestad Leirbakken 8, 5382 SKOGSVÅG Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Jægerbakken 49, 5042 BERGEN Matrikkelnr Gnr 168 Bnr 142 Snr 2 Kommune BERGEN Hjemmelshaver(e) ISAKSEN STIAN IRGENS, KYVIK GUNBORG IRENE SPISSØY Dato for befaring Bruksareal: 56 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 56 m 2 Tomteareal: 187 m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Jægerbakken 49 Postnr Poststed 5042 BERGEN Rekvirent ISAKSEN STIAN IRGENS Hjemmelshaver(e) ISAKSEN STIAN IRGENS, KYVIK GUNBORG IRENE SPISSØY Tilstede/opplysninger gitt av ISAKSEN STIAN IRGENS Gnr 168 Kommune BERGEN Premisser - Generelle opplysninger Bnr 142 Festenr Seksjnr Bolignummer 2 Område/bydel Besiktigelsesdato Oppdraget er utført av en uavhengig NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Verditakst er utført etter NITO takst sine reglar og NS3940 Taksten er gjort på grunnlag av visuell synfaring og utan inngrep i bygning(ar) Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann hvis det er feil eller mangler som bør eller må rettes opp Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar Det er ikke brukt fuktmålerinstrument ved besiktigelsen Dersom ytterligere kontroller er ønskelig må det utføres tilstandsrapport av boligen Det er forutsatt i denne rapporten at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter oppfylt Sammendrag Aktuell eiendom: Leiligheten ligger i 1etg Bygningen er på 4 etasjer og består av 3 leiligheter Eiet tomt på 186 kvm som tilhører sameiet Leiligheten er modernisert og fremstår som lys og trivelig Bygningen var bebodd ved befaring Vaskerom og bod i kjeller Altan med utgang fra stuen, utsikt over nærområdet og innseilingen til Bergen Alle opplysninger er gitt av rekvirent og eier eller hentet fra offentlige dokumenter Se videre "bygningsmessig beskrivelse" Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Leiligheten har en sentral beliggenhet i Ytre Sandviken Gangavstand til Handelshøyskolen, buss og butikk Fra leiligheten er det utsikt over nærområdet og innseilingen til Bergen Kort vei til offentlig transport og Bergen sentrum med alle servicetilbud Trenings muligheter ved Stemmemyren idrettsanlegg og i Lehmkuhlhallen Videre er det kort vei til badeplasser i Nyhavn og på Helleneset Reguleringsmessige forhold Det er ikke opplyst om noen reguleringsmessige forhold som kan ha betydning for takstverdiene Gnr:168Bnr:142Snr:2 Side1av

3 Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt 187 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eiet tomt på 186 kvm som tilhører sameiet Eiendommen er knyttet til offentlig vann og avløp via private ledningsnett Parkering i offentlig gate Terrengforhold Bygningen ligger i skrånende terreng Vann, avløp og dreneringsanlegg i grunnen er ikke omfattet av besiktigelsen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Leilighet 1934 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2009 Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentering lar seg ikke kontrollere da disse er under terreng Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser Grunnmur er en sementert mur Støpte kjellergulv Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i hulmur/murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade Etasjeskille med bjelkelag i tre, registrert skjevheter/ujevnheter noe som er normalt med iht alder/ byggeår Opplyst at gulvet mellom kjeller og leiligheten er tillegsisolert Dører og vinduer Ytterdør: Glatt entredør fra Swedoor Vinduer: 2-lags energiglass med karmer overflatebehandlet fra fabrikk Innerdører: Ferdig overflatebehandlet karm og formpresset dørblad Terrassedør: Ferdig overflatebehandlet med 2-lags energiglass Opplyst at vindu på soverom mot øst er skiftet for ca 1 år siden til støydempende glass Opplyst at vinduer og terrassedør mot vest er skiftet for ca 3 år siden Takkonstruksjon med yttertak Saltak, takkonstruksjon av tre tekket med sutak, lekter og skifer Plast takrenne og nedløp Yttertak er besiktiget fra bakken, ikke tilgang til takkonstruksjonen Opplyst at sameiet ønsker å skifte utvendig tak Gnr:168Bnr:142Snr:2 Side2av

4 Piper, ildsteder og oppvarming Teglstein pipe, tilkoblet ildsted i stuen Peisovn og elektrisk oppvarming Varmekildenes funksjon er ikke kontrollert Dersom det ønskes ytterlige opplysninger om tilstanden henvises til fagkyndig/feier for inspeksjon Bad og vaskerom Bad: Areal 4,2 m² Keramiske fliser på gulv og vegger, ferdigmalt panel i himling Varmekabler, mekanisk avtrekk Inneholder: Veggtoalett, dusj m/kabinett, hel servant med møblement/speil og belysning Opplyst at bad ble pusset opp for ca 3 år siden Vaskekjeller: Felles vaskekjeller og bodareal - Rør-i-rør system med fordeling i vaskekjeller, nytt for ca 3 år siden liters varmtvannsbereder plassert i vaskekjeller, skiftet for ca 5 år siden - Skyllekar i ståll, røropplegg/sluk for vaskemaskin VVSanlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er kun foretatt visuell kontroll av anlegget Kjøkken Kjøkken: Opplyst nytt for ca 3 år siden Ikea kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter Heltre eik benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk plate topp m/ventilator over Overskap til tak Innvendige overflater Gulv: 1 stavs parkett Vegger: Malt strie, teglstein og malte flater Himling: Malte himlinger Generelt: Normal bruksslitasje på overflater Bad er beskrevet i egen rubrikk S-rom er ikke beskrevet Elektrisk anlegg Normale el installasjoner og fremmlegg Sikringsskap i felles vaskekjeller med automatsikringer, overbelastningsvern og jordfeilbryter Opplyst at det har vert Elkontroll i 2015 Det elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon VVS-installasjoner Ref våtrom Annet Flexit ventilasjonsanlegg: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad Anlegget er montert i kjøkkenventilator Opplyst anlegget er montert i 2014 Gjenstående arbeider, hovedbygg Normalt ettersyn og vedlikehold Ferdiggjøre pågående arbeid Gnr:168Bnr:142Snr:2 Side3av

5 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg Kjeller Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Entre gang, 2 soverom, bad, kjøkken/stue med dør til altan Kjeller Leiligheten har felles vaskekjeller og bodareal Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Leilighetens arealer er beregnet etter egne stikkmål tatt med laser innvendig på befaringsdagen BTA er beregnet Areal er beregnet i hht NS utgaven, etter takstbransjens retningslinjer Beregning av areal tar ikke hensyn til om arealet er godkjent eller i hht nåværende eller tidligere byggeforskrifter Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger av boligen og avvik er derfor ikke kontrollert av undertegnede Gnr:168Bnr:142Snr:2 Side4av

6 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Sameie: Sameiebrøk denne seksjon: 30/100 - deler Heftelser: Hjemmel er kontrollert i Eiendomsregisteret (Infotorgno) Oppdragsgiver har ikke opplyst om noen tinglyste heftelser på eiendommen som betydning for eiendommen Takstmann har ikke vurdert økonomiske hefter på eiendommen Servitutter: Det er ikke opplyst om tinglyste servitutter på eiendommen som har betydning for verdikonklusjonen Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kommunale kostnader etter gjeldene satser i Bergen kommune Normale vedlikehold kostnader VERDI-OGLÅNETAKST Opplyst fellesutgiftene er ca kr 400,- pr mnd og inkluderer: felles forsikring av bygget Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 18 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell eiendom: Leiligheten har en sentral beliggenhet i Ytre Sandviken Leiligheten er modernisert og fremstår som lys og trivelig Markedstilpasning for attraktivitet/beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Gnr:168Bnr:142Snr:2 Side5av

7 Underskrifter Sted og dato Skogsvåg, Dokumentkontroll Odd Vallestad Fremlagt: Opplysninger fra hjemmelshaver, samt EDR (eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr:168Bnr:142Snr:2 Side6av