Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Kildebakken KARLSTAD Gnr. 62 Bnr. 21 Fnr. 0 Snr. 0 Målselv kommune Benevnelse Hytte Uthus/do BRA 59 m² 11 m² Markedsverdi Fullstendig arealoversikt inne i rapporten Tomteareal 542 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Vår ref. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Byggtakst Nord AS - Takstingeniør: Stakkevollveien 15, 9010 TROMSØ Tlf.: E-post: firmapost@byggtakst.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Kildebakken 2 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9322 KARLSTAD Område/bydel Møllerhaugen Kommune Målselv Rekvirent Hugo Myhre Hjemmelshaver(e) Ann Karin Eriksen Myhre, Hugo Myhre Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Hugo Myhre og takstingeniør Roy Markus Martinsen. Premisser - generelle opplysninger Det er opplyst at dette dokument skal benyttes ved salg av eiendommen. Vårt mandat er å fastsette en normal markedsverdi på eiendommen. Markedsverdi er en samlet vurdering og en skjønnsmessig fastsatt verdi for hva man kan påregne at flere uavhengige interesser er villig å betale. Vi tar ikke hensyn til kjøpere som er villig til å betale en høyere pris på grunn av spesielle interesser. Opplysning er basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket eller flytting på innbo og løsøre. I verdifastsettelsen er ikke medtatt løsøre som TV-tuner, TV-apparat og hvitevarer som ikke er fastmontert/integrert i innredningen. Verditakster opplyser ikke synlige mangler eller tilstand, og må ikke forveksles med tilstandsrapporter som opplyser byggets tekniske tilstand. Tilstandsrapporter anbefales sammen med arealkontroll og verdiangivelse for eiendommer som skal selges. Vi har forutsatt at bygninger er oppført etter lov/forskrift og at de er godkjent. Vi kontrollerer ikke ferdigattester ved verditaksering. Opplysninger om tomteareal er hentet fra Infoland database. Grensemerker er ikke påvist. Takster har en normal varighet på 6 mnd. Oppdragsgiver/eier må lese gjennom taksten før bruk og gi tilbakemelding dersom taksten oppgir faktafeil. Byggtakst Nord AS er ikke ansvarlig for faktafeil som måtte innvirke på verdien og som oppdragsgiver/eier burde ha oppdaget ved å lese gjennom taksten. Byggtakst Nord AS er et frittstående og uavhengig takserings- og ingeniørfirma med 8 ansatte som jobber med verdi- og skadetaksering, byggekontroll, byggesøknad, klimamålinger, termografi osv. Før vi påtar oss oppdrag, sjekker vi vår uavhengighet knyttet til oppdaget og vi følger de etiske retningslinjer for takstbransjen. Sammendrag Eiendommen har tomt som naturterreng. Bygninger viser slitasje i forhold til alder og bruk. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Området er Møllerhaugen i Målselv kommune. Området har meget fin beliggenhet m.h.t. utsikt, sol og lysforhold. Avstand til Finnsnes sentrum er ca 35 km. Til Bardufoss er det ca 20 km. Rekreasjonsområde med fine muligheter til jakt og fiske. Meget fint skiterreng med oppkjørte løyper. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til hytteformål. Eiendommens tomt Tomteareal 541,9 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Tomta er sørvendt i tilnærmet flatt terreng med fin utsikt mot Simlevatnet. Naturtomt med gangplattinger og sittegruppe med grillplass. Småkupert og flatt terreng til hytta med gangtid på ca 10 min. fra felles parkeringsplass. Vann tas med, og i tillegg kan vann hentes i Simlevatnet. Hyttedo i uthus. Vaskevann ledes til grunn. Terrengforhold Tilnærmet flatt terreng ved hytta. Side2av5

3 Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Hytte 2005 Uthus/do 2005 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2004 Forsikringsselskap Gjensidige Type forsikring Hytteforsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamenter av betongpeler. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Isolert bindingsverk som er utvendig kledd med overflatebehandlet trepanel. Innvendig overflatebehandlet kledning. Trebjelkelag med stubbgulv. Dører og vinduer Vinduer med trekarmer og 2 - lags energiglass m/ løse sprosser. Innvendige dører i heltre. Isolert ytterdør og altandør. Takkonstruksjon med yttertak Saltak med takåser i tre, tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Piper, ildsteder og oppvarming Vedovn i stue tilknyttet elementpipe. Ved til oppvarming hentes i nærområde eller medtas. Bad og vaskerom Sanitærrom med hyttedusj og servant med skap. Hyttedo av type Seperett i uthus. Kjøkken Kjøkkeninnredning i heltre furu og med benke - og skapplass. Integrert gasskomfyr og kjøleskap i kjøkkeninnredningen. Innvendige overflater Himling: Trepanel. Vegger: Trepanel. Gulv: Tregulv. Elektrisk anlegg Aggregat i bod til lys. Annet Stor altan mot sør og øst med utgang fra stue og via hovedinngang. Mobil - og tv dekning. Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen utover normalt vedlikehold. Generelt om andre bygg Bygg B: Uthus/utedo: Fundamenter av betongpeler. Bindingsverk i tre med utvendig trepanel. Saltak med taktekke av metallplater. Tregulv. Utedoen er isolert. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Side3av5

4 Hytte Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Vf/entre, sanitærrom, 2 soverom, kjøkken og stue. Bod. Sum Uthus/do Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Uthus/do Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealer er beregnet med lasermålinger ved befaring. Kommentarer til planløsningen Planløsningen er i hovedsak fra byggeåret. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Borett Det er ikke tinglyst borett på denne eiendommen. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Forkjøpsrett Det er ikke opplyst om forkjøpsrett i grunnboka. Heftelser Ubekreftet utskrift av nyere grunnbok er vedlagt taksten. Det er ingen heftelser av "ikke-økonomisk art" i grunnboken som har innvirkning på eiendommens verdi. Finansinstitusjon og evt. kjøper må likevel på eget initiativ kontrollere grunnboken og eiendommens reguleringsforhold. Servitutter Det vises til avsnitt om servitutter i grunnboken. Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter Kommunale avgifter er opplyst å være kr 3 296,- pr.år. Forsikringer er opplyst å være kr 1 442,- pr år. Skogsbilvegavgift fra kr 600,-. pr år. Teknisk verdiberegning Bygg A: Hytte Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 10% Bygg B: Uthus/do Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 10% Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Side4av5

5 Markedsanalyse Denne eiendom er slik den i store trekk er beskrevet. Eiendommen er prismessig sammenlignet med tilsvarende eiendommer som finnes i våre tilgjengelige databaser. Denne eiendom har fin beliggenhet med gode solforhold og god utsikt til Simlevatnet. Hytta er godt vedlikeholdt og har fine overflater. I område er det rike muligheter til rekreasjon, jakt og fiske. Med bakgrunn i eiendomsopplysninger, eiendommens anvendelse og beliggenhet, ansetter vi en normal markedsverdi som angitt. Verdikonklusjon Sted og dato Finnsnes den Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Rennart G. Jakobsen Fagansvarlig Fremlagt Egenerklæring med opplysninger om bl.a inntekter og driftsutgifter. Vedlagt Utskrift av ubekreftet grunnbok datert Roy M Martinsen Side5av5