Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Sørliveien HØNEFOSS Gnr. 37 Bnr. 74 RINGERIKE kommune Benevnelse BRA Enebolig 62 m² Tomteareal m² Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Hammer Takst Takstingeniør: Eivind Hammer Hasskaubakken 16, 2743 HARESTUA Tlf.: E-post: Eivind@hammertakst.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Sørliveien 35 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 3512 HØNEFOSS Område/bydel Sørliveien Kommune RINGERIKE Rekvirent Robert Gretland Hjemmelshaver(e) Robert Gretland Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Robert Gretland Premisser - generelle opplysninger Mandat: Taksten er bestilt som grunnlag for ordinært salg i det åpne markedet. Premisser: Denne verditaksten er utarbeidet av Hammer Takst og har ingen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannen integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som ikke kunne oppdages ved normal aktsomhet under befaring. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremstår på befaringsdagen. Rekvirenten plikter å lese gjennom taksten før den tas ibruk, og gi tilbakemeldinger på eventuelle feil eller mangler. Opplysninger vedrørende monteringsår, og oppføringsår er opplyst av hjemmelshavers eller stedfortreder med mindre annet er opplyst. Sammendrag Enebolig over en etasje. Opprinnelig hytte,bruksendret og tilbygget i senere tid. Fundamentert med ringmur og krypkjeller under den originale hyttedelen. Bindingsverk, antatt isolert kledd med tømrermannspanel. Saltak med kaldtloft, utvendig atkomst. Tekket med taksteinsimiterte metallplater og bordundertak. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Boligen er beliggende på en usjenert eiendom i landlige omgivelser. Den har en åpen og luftig beliggenhet med gode solforhold. Det er oppkjørte skiløyper på omkringliggende jorder. På Ringerike har man rekreasjonstilbud fra Ringkollen, Damtjern, Krokkleiva og Nordmarka (med skiløyper, sykkel, hanglider etc.) til Steinsfjorden og Tyrifjorden med badestrender, båtliv og fiskemuligheter. Det er skolevei med gangavstand til barneskolen. Ca. 5 min. kjøring til badeanlegg på Helgelandsmoen, ca 10 min. til Røsholmstranda, 8 min. til Onsakervika/Odin. Kort vei til Hønefoss med. Hønefoss er stadig voksende by sør i Ringerike kommune med drøyt innbyggere pr Selve sentrum ligger som et knutepunkt ved krysset av Randselva, Storelva og Molvald, og deles inn som nordre og søndre bydel med fossen som skillepunkt fra gammel tid tilbake. Både togstasjon i nordvest og rutebilstasjon sørger for god kommunikasjon og hyppige avganger til lokale destinasjoner, men også andre byer som Oslo, Drammen, Gjøvik og Bergen. Byen kan i dag tilby et bredt utvalg av handel og næringsområder, og andre tilbud en forventer i en by. Det er to kjøpesentre sentralt i bydelen, samt butikker fra nord til sør langs Rv35. Lengre sør ligger også Eikeli og Hvervenmoen, som representerer større varevirksomhet og kjedebutikker. Et eget kultursenter med bla kino, bowlinghall, flere spisesteder og utesteder finner en også her, og Vestre Viken sykehus avd Ringerike ligger i sørenden. Flere utesteder og restauranter er med på å gi sentrum liv, med diverse aktiviterer året gjennom. Fengselet, som ligger i hjertet av byen, har fått nytt liv som restaurant og cafe, og drar ofte igang en rekke arrangementer for enhvers interesse. Om en ikke vil benytte et av de flere treningssentrene Hønefoss har å tilby, er det et bredt spekter av idretter og aktiviteter i området. Ringeriksbadet er blandt annet et populært badeanlegg beliggende 9 km utenfor sentrum. Kveldstur i skogen, skitur i marka, båttur på fjorden, fisking i elva - byen har naturen som nærmeste nabo. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område uregulert område. Hjemmelshaver opplyser om at boligen er bruksendret til helårsbolig. Eiendommens tomt Verditakst-fasteiendom Side2av5

3 Tomteareal 1 360,8 m2 Type tomt Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Opplyst eiet grunn. Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Gruset innkjørsel og delvis opparbeidelse av tomt. Avløp til egen septiktank. Hjemmelshaver opplyser om at denne er full og må tømmes. Vanntilførsel via brønn fra naboeiendom. Det vil være kostnader tilknyttet dette (hjemmelshaver opplysninger) Terrengforhold Boligen ligger på et relativt flatt parti i generelt vesthellende terreng. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig Likningsverdi (år) Kjøpsår 2013 Kjøpesum / kostpris Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Det er ikke målt forekomst av radongass i boligen. Boligen er fundamentert med ringmur. Det er enkelte riss/krakeleringer synlig på sokkel. Krypkjeller Adkomst via luke på soverom. Lav takhøyde med jordgulv. Krypkjelleren er oppvarmet med ovn og indirekte via varmtvannsbereder. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk, kledd med tømmermannspanel. Boligen antas til å ha ny kledning i 1997, når det ble tilbygget. Dører og vinduer Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1996 i trerammer med luftespalte i toppkarmen. Ytterdør i trevirke med vindu. Takkonstruksjon med yttertak Saltak med utvendig inspeksjonsluke i nordlig gavl. Luftet via gesims. Bordundertak og tekking av taksteinsimiterte metallplater. Piper, ildsteder og oppvarming Skorstein av murt lettklinker. Tilknyttet Dovre peisovn i stuen, med sotluke lett tilgjengelig. Det er noe krakelering rundt gjennomføringen til røykløpet. Peisovnen er plassert på brannsikker steinplate. Hjemmelshaver opplyser om at det var tilsyn for ca. ett år siden hvor det ikke vart påpekt noen feil eller mangler. Bad og vaskerom Belegg på gulv, malt panel på vegger og himling. Gulvbelegget er løst enkelte steder. Gulvmontert vannklosett, hjørnestilt dusjkabinett og vegghengt baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk gjennom yttervegg uten tilluft. Eget veggmontert avløp til vaskemaskin. Sluk er skjult under dusjkabinett med direkteføring av avløpsvann. Side3av5

4 Kjøkken Belegg på gulv, gjennomgående med stuen. Lasert/lutet panel på vegger og i himling. Åpen kjøkkenløsning med U-formet innredning Frittstående hvitevarer og mekanisk avtrekk over komfyr. Elektrisk anlegg Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er lokalisert i entrè. Automatisikringer og komplett kursoversikt av VIk Elektriske AS. Det er en gjennomføring i skapet uten mansjett. (Brannfare) VVS-installasjoner Vannrør av kobber. Avløpsrør i plast. Stoppekran er lokalisert i krypkjeller. Ventilering via luker, mekanisk avtrekk og spalter i vindu, samt vindu. Varme via elektrisk fyring. Møre varmtvanntank fra 2004 på 120 liter. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje Entrè, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Boligen har en østvendt terrasse på 32 kvm. Denne er slitt, samt tilhørende rekkverk. Eventuelle endring av bruk vil kunne forskyve forholdet mellom P-rom og S-rom. Eventuelle avvik fra byggeforeskriftene eller manglende byggemeldinger/tillatelser er her ikke hensyntatt. Bruttoareal (BTA) er skjønnsmessig beregnet. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Borett Det er ikke opplyst om borett på eiendommen. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Sameie Udelt eiendom. Forkjøpsrett Det er ikke opplyst om forkjøpsrett på eiendommen. Eiendomsbrøk 1/1 Side4av5

5 Heftelser Panteattest er ikke innhentet. Det er ikke opplyst om heftelser som normalt vil kunne påvirke takstverdiene. Servitutter Panteattest er ikke innhentet. Det er ikke opplyst om servitutter som normalt vil kunne påvirke takstverdiene. Teknisk verdiberegning Bygg A: Enebolig Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 30% Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Markedsanalyse Det er gjort en vurdering mot Eiendomsverdi (et selskap som overvåker og registrerer aktivitet og utvikling i de norske eiendomsmarkedene), med eventuelle korrigeringer på areal, byggeår og eierform. Denne viser til en verdi på ,- kr Verdikonklusjon Sted og dato Harestua, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Eivind Hammer Side5av5