Detaljreguleringsplan for Fåset

Transkript

1 Tynset kommune Vedtatt dato: Detaljreguleringsplan for Fåset Reguleringsbestemmelser Plan-ID Saksnummer 17/15 Dato: Formål Formålet er å tilrettelegge for et variert boligtilbud sentralt på Fåset, med nærhet til skole/barnehage og kollektivpunkt. 1.1 Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BFS1-13 (sosi 1111) 76,9 daa Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BKS1-6 (sosi 1112) 14,5 daa Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse BG (sosi 1119) 0,9 daa Fritidsbebyggelse - frittliggende BFF (sosi 1121) 1,3 daa Forretninger BF (sosi 1150) 3,2 daa Undervisning o_bu (sosi 1162) 10,1 daa Forsamlingslokale BFL (sosi 1165) 6,0 daa Idrettsanlegg BIA (sosi 1400) 10,0 daa Skiløypetrasé BST (sosi 1420) 7,6 daa Energianlegg BE (sosi 1510) 0,2 daa Avløpsanlegg o_bav (sosi 1542) 1,6 daa Renovasjonsanlegg BRE (sosi 1550) 0,3 daa Lekeplass BLK1-6(sosi 1610) 5,6 daa Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) Kjøreveg o_skv1-5, SKV1-4 (sosi 2011)22,4 daa Gang- og sykkelveg o_sgs1-7 (sosi 2015) 3,1 daa Annen veggrunn - grøntareal (sosi 2019) 17,3 daa Kollektivholdeplass SKH (sosi 2073) 0,7daa Parkering o_spa (sosi 2080) 0,9 daa Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3) Grønnstruktur G1-8 (sosi 3001) 24,4 daa Turveg GT1-4 (sosi 3031) 1,6 daa Friområde GF1-13 (sosi 3040) 74,4 daa Vegetasjonsskjerm GV1-4 (sosi 3060) 1,5 daa Side 1 av 9 Detaljreguleringsplan for Fåset Plan-ID

2 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr. 5) Landbruksformål LL1-9 (sosi 5110) 116,9 daa Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (PBL 12-5, nr. 3) Bruk og vern av sjø og vassdrag V (sosi 6001) 5,0 daa 2 Fellesbestemmelser 2.1 Universell utforming Det skal etterstrebes universell utforming av lekeareal, friområder og gangforbindelser der terrenget tillater det. Alle publikums-/tjenestebygg skal være universelt utformet. Minimum 30% av boligene skal være tilgjengelige boliger. 2.2 Estetisk utforming Nye bygninger og anlegg skal utformes slik at de harmoniserer med omkringliggende bebyggelse og får en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel, møneretning, materialvalg og fargesetting. Bygningenes kledning skal i hovedsak være av tre, og utvendig farger skal tilpasses en jordfargeskala som ikke skiller seg ut eller gir dominerende fjernvirkning av bygningene. Fargene som kan benyttes er svart, brun, grå, hvit og rød. Materialene skal være matte i overflaten. Takmaterialet skal være matt i overflate. Det tillates takmateriale som takstein, skifer, papp, tre og torv. Det tillates solceller montert på tak. Vedlagt søknad om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter. 2.3 Terrengbehandling Terrenginngrep og vegfremføring skal foregå skånsomt, uten store og skjemmende terrenginngrep. Skjæringer og fyllinger skal arronderes og revegeteres så raskt som mulig etter inngrepet. All graving skal foregå etter helhetlig, på forhånd godkjent plan. 2.4 Overvannshåndtering Takkvann skal føres ned på terreng og overvann skal håndterers på egen tomt. Det tillattes ikke kjeller på flatmark. 2.5 Kulturmiljø Dersom det i forbindelse med tiltak i området blir funnet kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet umiddelbart stanses dersom det berører kulturminnet eller sikringssonen på fem meter. Melding skal umiddelbart sendes til Sametinget og kulturminnemyndigheten Hedmark fylkeskommune, som skal Side 2 av 9 Detaljreguleringsplan for Fåset Plan-ID

3 gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette (jfr. lov 9. juni 1978 om kulturminner 8 annet ledd). Kulturmyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til de som skal utføre arbeidet i marken. 2.6 Byggegrenser Byggegrenser langs veg regnes fra midtlinje veg og er: 30 m for Rv. 3, med unntak av o_bav hvor den er 12,5 m. 20 m for o_skv1 (Fv Savalveien), med unntak av for område BFS3-4 hvor den er 12,5 m. 15 m for o_skv2 (Sagenggrubba). 10 m for o_skv3 (Smedgrindmoen). 7 m for o_skv4 (Brattegga). 10 m for o_skv5, med unntak av for område BFS5 hvor den er 7 m. 10 m for o_skv m for SKV4 (Gimle) Det er byggegrense på 50 m fra strandlinjen langs vassdrag, målt ved gjennomsnittlig flomvannstand. Det er ikke tillatt med bygge- og anleggstiltak eller fradeling til slike formål innenfor byggegrensen. Unntatt fra forbudet er bygge- og anleggsvirksomhet som ledd i vannforsyning, avløpsanlegg eller enklere tilrettelegging for friluftsliv. 2.7 Byggehøyder For boligbebyggelse defineres høyde slik: 1 etasjes bygning defineres med maksimum gesimshøyde 3,6 m og mønehøyde 5,6 m. 1,5 etasjes bygning defineres med maksimum gesimshøyde 5,5 m og mønehøyde 7,8 m. 2 etasjes bygning defineres med maksimum gesimshøyde 7 m og mønehøyde 9,5 m. Sokkelbygg, 1 etasje pluss sokkeletasje, defineres med maksimum gesimshøyde 6 m og mønehøyde 8,5 m. 2.8 Miljøkvalitet Nye bygg skal tilrettelegges for miljøvennlige løsninger, med tanke på energiutnytting og oppvarming. Det tillates solcelleanlegg på tak. Ved byggesøknad skal det dokumenteres at endringer av eksisterende bygg og at nye boliger innen BFS3-5, BFS7 og BFS9, med tilhørende uteplass, tilfredsstiller anbefalte krav «Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2016» eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv. For områder der det ikke er regulert eller satt krav til eget areal til renovasjon, skal dette løses på egen tomt. Side 3 av 9 Detaljreguleringsplan for Fåset Plan-ID

4 3 Bestemmelser til arealformål 3.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-13) Det tillates bygd en- og to-mannsboliger i områdene BFS1-13 med en utnyttelse på maksimalt 40%-BYA. Det tillates 1,5 etasjes bygning. Det tillates sokkel der terrenget tillater det uten store terrenginngrep. Bebyggelsen skal ha saltak, valmtak eller pulttak på minimum 18. Det tillates ark eller tverrfløy på inntil 1/3 av takets bredde. For hver boenhet skal det avsettes areal for 2 biloppstillingsplasser. Plassering av disse skal vises i situasjonsplan. Garasje/carport teller som biloppstillingsplass. Det skal utarbeides godkjent tomtedelingsplan for det enkelte felt ved første søknad om tiltak. For område BFS10 tillates det minimum 3 enheter og maksimalt 5 enheter. For område BFS11 tillates det minimum 3 enheter og maksimalt 5 enheter. For område BFS12 tillates det minimum 4 og maksimum 6 enheter. For område BGS13 tillates det minimum 2 enheter. Adkomst til feltene: BFS1-4 har adkomst fra o_skv3. BFS5 har adkomst fra o_skv4. BFS6 har adkomst fra o_skv4 og SKV3. BFS7 har adkomst fra SKV3. BFS8 har adkomst fra o_skv1. BFS9 har adkomst fra o_skv2. BFS10-11 har adkomst fra o_skv6. BFS12-13 har adkomst fra o_skv Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-6) Det tillates bygd konsentrert med en utnyttelse på maksimalt 60%-BYA. Enheter på bakkenivå skal tilfredsstille krav om tilgjengelighet. Bebyggelsen skal ha saltak, valmtak eller pulttak på minimum 18. Det tillates ark eller tverrfløy på inntil 1/3 av takets bredde. Parkering skal løses i område avsatt til bolig- garasje (BG). Det skal være 1 biloppstillingsplass per enhet. Det skal utarbeides godkjent tomtedelingsplan for det enkelte felt ved første søknad om tiltak. For område BKS1 tillates det minimum 3 enheter i rekkehus og maksimalt 12 enheter i leilighetsbygg i inntil 2 etasjer.. For område BKS2 tillates det minimum 3 enheter i rekkehus og maksimalt 12 enheter i leilighetsbygg i inntil 2 etasjer. For område BKS3 tillates 3 enheter i rekkehus i inntil 1 etasje.. For område BKS4 tillates minimum 8 enheter og maksimum 12 enheter i rekkehus eller to-mannsbolig i inntil 1. etasje. Parkering kan løses direkte tilknyttet hver boenhet eller med fellesanlegg på feltet. Ved parkering på egen tomt skal det være 1 biloppstillingsplass per enhet for rekkehus og 2 per enhet for tomannsbolig. Ved felles parkeringsplass skal det være 1,5 biloppstillingsplass per enhet. Side 4 av 9 Detaljreguleringsplan for Fåset Plan-ID

5 For område BKS5 tillates minimum 8 og maksimum 12 enheter i form av to-mannsbolig eller rekkehus i inntil 2 etasjer. Parkering kan løses direkte tilknyttet hver boenhet eller med fellesanlegg på feltet. Ved parkering på egen tomt skal det være 1 biloppstillingsplass per enhet for rekkehus og 2 per enhet for tomannsbolig. Ved felles parkeringsplass skal det være 1,5 biloppstillingsplass per enhet. For område BKB6 tillates minimum 8 og maksimum 12 enheter med tundannelse. Det skal være en sammenhengende gangsone rundt tunet. Det skal opparbeides turveg som kobler gangsonen sammen med BFL (Gimle). Bebyggelsen skal være tomannsbolig, rekkehus eller leilighetsbygg i 1 etasje. Parkering skal løses på egen tomt med tilknytting til boenheten. Det skal være 1 biloppstillingsplasser per enhet. Det skal utarbeides situasjonsplan for området som skal vise biloppstillingsplasser og renovasjon samt gangsone og turveg ved første søknad om tiltak for feltet. Adkomst: BKS1-5 er via o_skv7. BKS6 er via o_skv Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (BG) For området tillates fellesgarasjer tilhørende enhetene i BKS1-3. Det kan bygges en fellesgarasje for alle tre feltene eller en for hvert av feltene. Innenfor feltet skal også renovasjon for BKS1-3 løses. Ved første byggetrinn skal situasjonsplan vise løsning for parkering og renovasjon for alle boenheter innen BKS1-3. Minimum 5% av biloppstillingsplassene skal være tilrettelagt for forflytningshemmede. Maksimal utnyttelsesgrad på 100%-BYA. 3.4 Fritidsbebyggelse frittliggende (BFF) Bebyggelsen skal ha dempet farge og vegger og tak skal ha matte flater. Byggene skal ha saltak på minimum 18. Det tillates inntil 3 bygninger pr. tomt. To av byggene kan ikke ha grunnflate større enn 15 m 2 og/eller 20 m 2. Hovedhytta kan være inntil 110 m 2. BYA skal ikke overstige 18%. Maksimal gesimshøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 3,6 m for hovedbygning, og 3 m for eventuelle sidebygninger. Tilkobling til VA og EL tillates. 3.5 Forretning (BF) Det tillates bygd forretning/dagligvare i området. Utnyttelsen skal ikke overstige 90 %-BRA. Adkomst til området skal være via eksisterende avkjørsel (SKV4). Avkjørsel skal opparbeides iht. Statens vegvesens håndbok N100. Det skal være 1 biloppstillingsplass per 75m 2 BRA. Parkering og bebyggelse skal vises i situasjonsplass. 3.6 Undervisning (o_bu) Område for offentlig skole og barnehage. Høyder, takform og materialer skal tilpasses dagens bygningsmasse innenfor feltet. Det skal være minst 100m2 uteareal per barnehagebarn og minst 50m2 uteareal per skoleelev. Bevaring av eksisterende vegetasjon og terreng skal etterstrebes. Området har parkering på o_spa og adkomst fra o_skv2. Side 5 av 9 Detaljreguleringsplan for Fåset Plan-ID

6 3.7 Forsamlingslokale (BFL) Område for Gimle samfunnshus. Maksimal utnyttelsesgrad på 80%. Maksimum gesimshøyde på 9 m. Adkomst til området skal være via eksisterende avkjørsel (SKV4). 3.8 Idrettsanlegg (BIA) Innen området tillates fotballbaner og ballbinge i tilknytting til skole/barnehage. 3.9 Skiløypetrasé (BST) Innen området tillates etablert areal for skiløypetrasé. Mindre justeringer for å forbedre traséen i henhold til terreng tillates Energianlegg (BE) Nettstasjoner tillates oppsatt innenfor formålet. Det må sikres vegadkomst for lastebil til eksisterende og eventuelle nye nettstasjoner. Det er generelt byggeforbud på 5 m rundt transformatorene Avløpsanlegg (o_bav) Området skal benyttes til kommunalt renseanlegg. Adkomst til området skal være via SKV Renovasjonsanlegg (BRE) Innen det regulerte området tillates returpunkt knyttet til kommunal renovasjon Lekeplass (BLK1-6) Lekeplasser skal etableres med terrengbearbeiding og enkel opparbeiding, i form av utstyr og møbler. Eksisterende vegetasjon beholdes i størst mulig grad, og overgangssoner revegeteres. Lekeplassene bør i størst mulig grad tilpasses bevegelseshemmede. BLK1 er lekeplass tilhørende BFS1-4. BLK2 er lekeplass tilhørende BFS5-6. BLK3 er lekeplass tilhørende BFS12-13 BLK4 er lekeplass tilhørende BKS4-5. BLK5 er lekeplass tilhørende BKS1-3. Områdene skal fungere som infiltrasjon og fordrøyning for overvann fra eget areal og for omliggende friområder Kjøreveg (o_skv1-5, SKV1-4) Ved nye arealer eller oppgradering av eksisterende skal opparbeidelsen være i henhold til Statens vegvesens håndbok N100. o_skv1 er eksisterende fylkesveg, regulert etter dagens situasjon. o_skv2-4 er eksisterende kommunale veger, regulert etter dagens situasjon. o_skv5 skal oppgraderes til 6m. o_skv6-8 skal opparbeides med 3,5m. SKV1-3 er eksisterende private veger, regulert etter dagens situasjon. SKV4 skal opparbeides med 4m. Side 6 av 9 Detaljreguleringsplan for Fåset Plan-ID

7 3.15 Gang-/sykkelveg (o_sgs1-7) Gang- og sykkelvegene reguleres med vegbredde på 3 m Annen veggrunn - grøntareal (SVG) Områdene benyttes til terrengutslag, grøft og snøopplag. Grøftene skal ivareta overvann fra interne veger og omliggende friområder. Tilliggende områder til nye veger og gang-/sykkelveger skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veg eller gang-/sykkelveg Kollektivholdeplass (SKH) Området tillates benyttet til kollektivholdeplassen Parkering (o_spa) Området benyttes til parkeringsplass for skolen/barnehagen Grønnstruktur, (G1-4) Det skal opprettholdes et 10 m belte med naturlig vegetasjon langs vassdrag. Tiltak for å fremme friluftsinteresser kan tillates Turvei (GT1-4) Området tillates benyttet til turvei. Turveien kan opparbeides til enkel grusveg Friområde, (GF1-13) Innen regulerte friområder skal vegetasjon ivaretas og skjøtes på en slik måte at områdenes karakter opprettholdes. Tiltak og byggverk som fremmer områdenes bruk som friområde kan oppføres etter godkjenning fra kommunen Vegetasjonsskjerm (GV1-4) Det skal ivaretas naturlig vegetasjon for skjerming i områdene Landbruksformål (LL1-9) Bygging og fradeling til formål ut over stedbunden næring (landbruk) er ikke tillatt. Ny bebyggelse som er knyttet til stedbunden næring (landbruk) skal utformes med et bevisst forhold til type landskap og stedets lokale byggeskikk. Det skal tilstrebes god sammenheng mellom landskap, bygningsvolum, form, takvinkel, materialer og farger. Søknad om bruksendring av fjøs og uthus kan tillates når dette er knyttet til landbruksbasert reiseliv og gardsturisme. Bygningens opprinnelige preg og fasade skal bevares i størst mulig grad. For LL3 tillates utbygd med inntil 680 m2. Side 7 av 9 Detaljreguleringsplan for Fåset Plan-ID

8 4 Hensynssoner 4.1 Sikringssone, frisikt (H140_1-35) I frisiktsonene skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegs kjørebaneplan. Frisiktsonene reguleres med: 10x138 i kryss med Rv.3. 6x84 i kryss med Fv x54 i kryss med Sagenggrubba. 4x45 for avkjørsler til Sagenggrubba og Fv.712, inkludert kollektivpunkt. 4x20 for kryss i interne veger, 20x20 ved X-kryss. 8x20 for kryss mellom GS og Veg. 3x50 for kryss mellom GS og avkjørsel. 8x8 for kryss mellom GS. 4.2 Støysone, rød sone (H210) Det tillates ikke ny bebyggelse til varig opphold innenfor sonen. Ved endring av eksisterende bygg med tilhørende utearealer i området skal det i byggesøknad tas hensyn til og dokumenteres at kravene i teknisk forskrift og T1442/2016, tabell 3 er tilfredsstilt. Ved eventuell overskridelse av anbefalte grenseverdier, skal støydempende tiltak kreves. 4.3 Støysone, gul sone (H220_1-6) Ved byggesøknad skal det tas hensyn til og dokumenteres at endringer av eksisterende bygg og nybygg med tilhørende utearealer innenfor områdene tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift og T1442/2016, tabell 3. Ved eventuell overskridelse av anbefalte grenseverdier, skal støydempende tiltak kreves. 4.4 Faresone, flomfare (H320_1-5) Hensynssonene består av 200-årsflom, supplert med aktsomhetsområde for flom og 20 m buffersone til vassdrag. Utbygging i sonen må det gjøres en utredning av reel flom- og erosjonsfare. Utredningen må gjøres av fagkyndig og godkjennes av NVE. 4.5 Faresone, høyspenningsanlegg (H370) Innenfor faresonen for høyspentlinjer er det ikke tillatt å føre opp byggverk ment for varig opphold, eller anlegge installasjoner som fører elektrisk strøm. Dette er gjeldende inntil høyspentlinjen er lagt i bakken. 4.6 Angitt hensynssone, bevaring kulturmiljø (H570) Innenfor angitt hensynssone skal eksisterende kullmile ved Fåa ivaretas. 4.7 Båndleggingssone, båndlegging etter kulturminneloven (H730_1-5) Innenfor eksisterende hensynssone skal fangstgroper ivaretas. Side 8 av 9 Detaljreguleringsplan for Fåset Plan-ID

9 5 Rekkefølgekrav 5.1 Tekniske anlegg og samfunnstjenester Før det gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i områdene BFS13, BKS1-4 og 6, BG, BRE og BLK5-6, må høyspentlinjen legges ned i bakken. Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for ny bebyggelse skal tekniske anlegg og samfunnstjenester som felles atkomstveg, vannforsyning, avløp og elektrisitet være tilfredsstillende etablert, jfr. plan- og bygningsloven 27. Ved framføring av elektrisitet skal jordkabel benyttes. 5.2 Lekeplasser Plan for opparbeiding av lekeplassene i henhold til punkt 3.11 lekeplass (BLK1-6) skal forelegges kommunen før igangsettingstillatelse kan gis for tilhørende felt. Lekearealer skal opparbeides i henhold til punkt 3.11 lekeplass (BLK1-6) innen det kan utstedes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i tilhørende felt. 5.3 Garasjeanlegg Situasjonsplan for hele felt BG må godkjennes før igangsettingstillatelse kan gis på feltet. 5.4 Utbyggingsrekkefølge De nye boligområdene skal utarbeides i følgende rekkefølge: Steg 1. BFS10-12 Steg 2. BKS1-2 Steg 3. BKS3-5 og BFS13 Steg 4. BKS6 Neste steg kan påbegynnes når forrige steg er 60% utbygd. Side 9 av 9 Detaljreguleringsplan for Fåset Plan-ID