Innherred samkommune v/ Per Anders Røstad Namsos

Transkript

1 Boligprosjekter Næringsbygg Rehabilitering Prosjektutvikling Byggeledelse Reguleringsplaner Innherred samkommune v/ Per Anders Røstad Namsos Detaljregulering av Kvilstad Boligområde - Regulering Øst i Levanger kommune Vår ref: Kvilstad boligområde Vedlagt oversendes planforslag for Kvilstad boligområde. Det aktuelle området ligger på Bruborg øst for sentrum i Levanger kommune. Planområdet (gnr 275 bnr 15) ble regulert til boligformål med plannavn Reguleringsplan Brusve Gimle - Vestgård. Planen ble vedtatt i mars Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge området for boligbygging med høy utnyttelsesgrad og tanken er å bebygge området med inntil 30 boenheter. På vegne av grunneieren ØRA BOLIGUTVIKLING AS, som er vår oppdragsgiver, oversendes herved planforslaget til første gangs behandling i Levanger kommune. Vi vil anmode om at planen tas opp til behandling snarest. Med hilsen Nils Sigurd Klykken Kopi: ØRA BOLIGUTVIKLING AS Organisasjonsnummer: Abel Meyers gt. 22 Bankgiro: Tlf Postboks Fax firmapost@arkplan.no 7801 Namsos. Hjemmeside:

2 2 Levanger kommune Enhet for samfunnsutvikling Plan Levanger kommune DETALJREGULERING FOR KVILSTAD GNR gnr. 275 bnr. 15 Planident:

3 Innholdsfortegnelse SAMMENDRAG... 4 NØKKELOPPLYSNINGER BAKGRUNN Hensikten med planen Utbyggingsavtaler Krav om konsekvensutredning PLANPROSESSEN Oppstartsmøte Varsel om oppstart Medvirkningsprosess PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER Overordnede planer PLANOMRÅDET EKSISTERENDE FORHOLD Beliggenhet og størrelse Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Stedets karakter, struktur og estetikk/ byggform. Eksisterende bebyggelse Landskap, topografi og vegetasjon, klimatiske forhold - sol og vind Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder Landbruk Trafikkforhold Barns interesser Sosial infrastruktur, skolekapasitet og barnehagedekning Universell tilgjengelighet Teknisk infrastruktur, renovasjon, vann, avløp, EL- og teleanlegg Grunnforhold Støyforhold Risiko- og sårbarhet (eksisterende forhold) BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Reguleringsformål Arealoppgave Bebyggelsens plassering og utforming Høyde og grad av utnytting Boligmiljø, privat og felles uteoppholdsareal Parkering Trafikkløsning, kjøreatkomst, utforming av veger Tilgjengelighet for gående og syklende Universell tilgjengelighet Teknisk infrastruktur. Renovasjon, vann og avløp, elkraft og teleanlegg Grunnforhold Støy Risiko og sårbarhet VIRKNINGER / KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Gjeldende planer Stedets karakter Kulturminner Forholdet til naturmangfold Rekreasjonsinteresser Trafikkforhold Barns interesser Tilgjengelighet Energi ROS Interessemotsetninger KONSEKVENSUTREDNING INNKOMNE INNSPILL

4 4 SAMMENDRAG Det aktuelle området har fått betegnelsen Kvilstad boligområde. Området er tidligere regulert til boligformål med plannavn Reguleringsplan Brusve Gimle - Vestgård og «Kommunedelplan Levanger Sentrum». Planene ble vedtatt i henholdsvis mars 1972 og september Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge området for boligbygging med høy utnyttelsesgrad og tanken er å bebygge området med inntil 30 boenheter. I reguleringsplan fra mars 1972, som fortsatt er gjeldende for området, er det regulert inn bolighus, tomteareal og friareal. Dette er med andre ord i henhold til nytt forslag til plan, med unntak av bolighusenes plassering og type bebyggelse. NØKKELOPPLYSNINGER Adresse: Kvilstad, 7600 Levanger GID: gnr 275 bnr 15 Gjeldende planstatus: Reguleringsplan Brusve Gimle - Vestgård Forslagstiller: ØRA BOLIGUTVIKLING AS Grunneier: Plankonsulent: Arkplan as Hovedformål i ny plan: Formålet med planen er å tilrettelegge området for bygging av inntil 30 boenheter. Planområdets areal i daa: 5 769,2 Antall nye boenheter / Maks %BYA: 25/60% Aktuelle problemstillinger: - Foreligger det varsel om innsigelse: Nei Konsekvensutredning: Nei Dato for oppstartsmøte: Kunngjøring av oppstart: Komplett forslag mottatt: BAKGRUNN 1.1 Hensikten med planen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge området for boligbygging med høy utnyttelse. 1.2 Utbyggingsavtaler Planen vil ikke utløse krav om utbyggingsavtale iht. Pbl kap Krav om konsekvensutredning Planområdet samsvarer med fastsatt formål i kommuneplanens arealdel og eksisterende reguleringsplan. Planforslaget vil ikke utløse krav om konsekvensutredning.

5 5 2. PLANPROSESSEN 2.1 Oppstartsmøte Oppstartsmøte med Levanger kommune ble avholdt Robert Keim-Varslot, Bjørn Inge Klykken og Per Anders Røstad deltok i møtet. 2.2 Varsel om oppstart Igangsatt planarbeid for området ble annonsert i Levanger Avisa den og på kommunens hjemmeside. Brev til berørte naboer og offentlig myndighet ble sendt Frist for innspill ble satt til Medvirkningsprosess De formelle kravene til medvirkning fremgår av Pbl 5-1. Innspill med bakgrunn i varsel om oppstart og som mottas innen fristen som er gitt, blir behandlet i planbeskrivelsen. 3. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 3.1 Overordnede planer Gjeldende plan er «Brusve Gimle Vestgård», planident L vedtatt og Kommunedelplan Levanger Sentrum, planident L vedtatt PLANOMRÅDET EKSISTERENDE FORHOLD 4.1 Beliggenhet og størrelse. Det aktuelle området ligger på Bruborg øst for Levanger sentrum og omfatter, som tidligere nevnt, eiendommen gnr./bnr. 275/15 på Kvilstad. Planområdet ligger midt i et eksisterende boligfelt og grenser således mot boliger med tilhørende grøntarealer i alle himmelretninger. Området har et areal på ca 5.269,2daa. 4.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk. Planområdet består i dag av et gårdstun, herunder hovedhus, låve og uthus. Tilstøtende arealer er hovedsakelig eksisterende boligbebyggelse og grøntarealer. Arealet for øvrig består av hage og beplantning i nord og udyrket mark / grøntareal i sør. 4.3 Stedets karakter, struktur og estetikk/ byggform. Eksisterende bebyggelse. Det aktuelle området i og i rundt planområdet, består i dag hovedsakelig av 70-/80-talls eneboliger, rekkehus og noen flermannsboliger. Det er størst innslag av sal- og valmtaks form, men også nyere rekkehus og flermannsboliger med flate tak. Området oppleves som under fortetting, med noen unntak

6 6 som planområdet på Kvilstad. Det er imidlertid et område i utvikling, hvorpå det er naturlig med modernisering av både estetikk og form. Flyfoto over planområdet 4.4 Landskap, topografi og vegetasjon, klimatiske forhold - sol og vind. Området er lett bebyggbart i skrånende terreng. Det er gode solforhold her hele dagen. Det antas at området er lite vindutsatt. Vest i området står en gammel furu, som antas å ha stor verdi for området pr. i dag. Denne bør forsøkes innlemmet i et felles grøntområde / parkområde for å beholde noe av identiteten til gamle Kvilstad Gård og forankre det nye området med det gamle. 4.5 Kulturminner og kulturmiljø. Det er ikke registrerte verneinteresser/kulturminner i planområdet. Dersom det oppdages kulturminner under byggearbeidene gjelder varslingsplikten. Det har under planprosessen kommet pålegg om undersøkelser etter fornminner. Kort resyme av tilbakemeldingen fra Nord-Trøndelag fylkeskommune er gjengitt i punkt Naturverdier Planområdet ligger i et eksisterende boligområde og det er ikke spesielle registreringer av dyreliv i det aktuelle området eller i umiddelbar nærhet. Planområdet vurderes ikke spesielt viktig for dyrelivet.

7 7 4.7 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder Planområdet har ingen uteområder som har rekreasjonsverdi. 4.8 Landbruk I reguleringsplan for Brusve-Gimle-Vestgård fra mars 1972, er området planlagt med ny bebyggelse og landbruksområdet, som en gang var, er ikke medtatt i planverket. Fylkesmannen, ved Landbruksavdelingen, har også uttalt seg ubetinget positivt til videre fortetting i et allerede etablert boligstrøk. Dette i tillegg til at området landbruksmessig har ligget brakk i mange år, antas det derfor at området har ingen interesse som landbruksområde slik det fremkommer i dag. 4.9 Trafikkforhold Det aktuelle området har i dag adkomst fra Alosavegen og Kvilstadvegen, i tillegg til traktorvei fra Alveveien. Det antas at trafikk fra sentrum kommer inn fra FV 126 (Jamtvegen) inn i Sørvegen, for deretter å svinge av inn i Alosavegen. Både Jamtvegen, Sørvegen og Alosavegen er oppbygd med fortau for myke trafikanter. Det er ingen kjente kollektivruter / knutepunkt i nærområdet, men med kort gåavstand til sentrum har man allikevel god tilgjengelighet på kjernefunksjoner.

8 Barns interesser Planen berører ikke områder som er av interesse for barn og unge slik det er i dag Sosial infrastruktur, skolekapasitet og barnehagedekning Bruborg bakeri ca. 350m Coop Mega ca. 800m Kivlebakken Grusbane ca. 350m Frol Barnehage ca. 1,2km Frol Barneskole ca. 1,2km Levanger Videregående skole ca. 1,3km Sykehuset Levanger ca. 1,3km Levanger Stadion ca. 1,2km Magneten kjøpesenter ca. 2,6km Friområde / Lek i vest ca. 100m Småbarnslekeplass i nordøst ca 100m Skolekapasitet og barnehagedekning vil bli nærmere vurdert ved kommunal behandling og intern høring Universell tilgjengelighet Området er i dag ikke spesielt opparbeidet og universelt tilgjengelig Teknisk infrastruktur, renovasjon, vann, avløp, EL- og teleanlegg. Kommunalt vann og avløpsledninger kan påkobles i området. Det er kommunal renovasjon. El-kraft påkobles hos NTE. Bredbånd kan tilkobles i området Grunnforhold. Det planlagte boligområdet er grunnundersøkt og rapport ligger vedlagt i planen. Resyme av konklusjonen fra denne rapporten gjengis i punkt I følge løsmassekartet består grunnen, i nordre og østre del av området, marine strandvaskede sedimenter (blå farge) med mektighet større enn 0,5m dannet av bølge- og strømaktivitet i strandsonen, stedvis som strandvoller. Strandavsetninger ligger som et forholdsvis tynt dekke over berggrunn eller andre sedimenter. Vestre og søndre del av området består av marine avsetninger med mektighet fra 0,5 m til flere ti-tall meter. Avsetningstypen omfatter også skredmasser fra kvikkleireskred. Det er få eller ingen fjellblotninger i området. Dette er for øvrig det samme området ellers sør-vest for planområdet ned mot Levangselva.

9 9 Løsmassekart hentet fra NGU Bergrunnskartet viser at det aktuelle området er delt i to fra nord til sør med tanke på grunnforhold. Den vestre delen (lysgrå), som også representerer området best, består av morene, grus, sand og leire, mens det i øst (lysorange) er bestående av granatglimmerskifer, til dels med hornblende; noen lag av hornblende-glimmerskifer med få granater, også lag med amfibolitt og metasandstein.

10 10 Berggrunnskart hentet fra NGU Støyforhold Det finnes ikke eksisterende støybegrensende tiltak i området og det vurderes heller ikke være et behov for gjeldende planområde Risiko- og sårbarhet (eksisterende forhold) Det er ingen kjente kilder for luftforurensning, forurensning i grunnen, støyproblem. Området er i kommunens arealdelplan avmerket som et område med fare for ras og skred. Eventuelle tiltak knyttet til dette vil bli håndtert iht. geologisk undersøkelser gjennomført på stedet. Risiko og sårbarhet for den eksisterende situasjonen blir vurdert i ROS-analysen som er vedlagt planforslaget.

11 11 5. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 5.1 Reguleringsformål 12-5 Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse: Området er regulert til boligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. - Energianlegg: Det er innregulert et område for trafo. - Lekeplass: Det er innregulert lekeplass / friområdet som skal fungere som en felles leke- og møteplass for området. Lekeplassen bør sikres med gjerde mot trafikkerte områder. - Renovasjonsanlegg: Det er innregulert renovasjonsanlegg under bakken i planområdet iht. kommunens retningslinjer 12-5 Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. - Kjøreveg: Det er innregulert kjøreveger inne i planområdet. - Annen veggrunn: Det er innregulert grøntareal i tilknytning til intern kjøreveg. - Fortau: Det er innregulert fortau i tilknytning til adkomstveg Hensynssoner -Høyspenningsanlegg: Det er innregulert et område for trafo. -Frisikt: Det er innregulert frisiktsone i planområdet.

12 Arealoppgave. 5.3 Bebyggelsens plassering og utforming Det aktuelle området ligger er forholdsvis plant i nordre del, mens det sør i området skråner med en høydeforskjell på ca. 5 meter fra plant område i nord. Området er planlagt med en kombinasjon rekkehus, flermannsboliger og eneboliger i kjede. Bebyggelsen tillates oppført i 3 etasjer og skal utformes i moderne byggestil med flate tak, pulttak eller saltaks form, men forskjellige takformer kan ikke blandes uten at det gir et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Bebyggelsen er vist på plankartet og man vil tilrettelegge bebyggelsen etter områdets utforming. Med dette menes at rekkehusene trappes ned mot sør-øst, det samme gjelder de kjedede eneboligene i sør. Eneboligene i kjede sør i området, planlegges også med sokkel. 5.4 Høyde og grad av utnytting Planen legger opp til at det bygges boenheter inntil 3 etasjer. Maks gesimshøyde for flate tak 9,5m og 10,5m for pulttak (høyeste gesims). Maks mønehøyde ved saltak er 10,5m. Byggehøyden er definert med utgangspunkt i at høyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Området skal ha maks %BYA = 60%.

13 Boligmiljø, privat og felles uteoppholdsareal. Planforslaget ligger midt inne i et eksisterende boligområde og det er flere eksisterende områder for lek og opphold i boligområdet. Ca. 100m i vest ligger et friområde på 6,8daa, mens det i nordøst er en småbarnslekeplass. I tillegg finner man en lekeplass og grusbane ca. 350 til vest for planområdet. Den korte veien til barnehage og skole vil også fungere bra. Det skal også legges til rette for en lekeplass til sør-øst i planområdet, samt et friområde/lekeområde vest i området. Disse vil kunne benyttes av barn i ulike aldersgrupper, samt være et behagelig oppholdssted for voksne. Det er også kjent at nabotomten i vest er under utvikling. Det antas at også barns interesser ivaretas for dette området og vil styrke områdets muligheter for lek og rekreasjon. Det planlegges for >50kvm uteoppholdsareal pr. boenhet. 5.6 Parkering Boenhetene har full parkeringsdekning, både car-port og p-plasser, på egne arealer. Antall plasser skal følge kommunens parkeringsnorm på 1,5 parkering pr. boenhet. 5.7 Trafikkløsning, kjøreatkomst, utforming av veger. Det aktuelle området legges opp til å ha adkomst fra Kvilstadvegen med avkjørsel fra krysset Fagerbakkveien / Kvilstadvegen og gjennomkjøring i området og avkjørsel lenger inn i Kvilstadvegen. Internkjørevei er prosjektert som veg med lite trafikk, og skal også kunne brukes av myke trafikanter. Alosavegen er oppbygd med fortau for myke trafikanter og denne vil bli videreført for å sikre sikker adkomst til omkringliggende områder. Planforslaget har lagt til grunn Vegvesenets Håndbok R701 med hensyn til sikkerhet ved avkjørsler, samt mulig utnyttelse til boligbygging av tilgjengelig areal. Derav har man valgt å legge begge avkjørslene på vestsiden av planområdet, da dette virker mest hensiktsmessig for oppbyggingen av området. Området ligger i et allerede tettbebygd strøk og vegens funksjon er primært lokalveg med forholdsvis stor avkjørselstetthet. Dette sett i sammenheng med at det ikke foreligger noen dokumentert informasjon om at området er høyt trafikkert (>500ÅDT) og det er en fartsgrense på 30 km/t i hele boligområdet, anser man det som trygt å legge avkjørslene som vist i planen. Det er også i positiv retning at man får fortau rundt hele planområdet. 5.8 Tilgjengelighet for gående og syklende. Planforslaget ligger midt inne i et eksisterende boligområde. Gang- og sykkeltrafikken er ikke ivaretatt i tidligere reguleringsplaner for området og planforslaget legger ikke opp til noen videre tilrettelegging utover det som allerede eksisterer for gående og syklende. Det er allikevel viktig å få frem at det pr. i dag er oppbygd fortau langs med Alosavegen og at denne vil bli videreført i planforslaget.

14 Universell tilgjengelighet Tiltakshaver har, så langt det er mulig, forsøkt å utforme boligområdet slik at boenhetene er tilgjengelig på like vilkår for så mange som mulig. Utendørs krav om maks stigning 1:20 er lempet på i 2015 og det nye kravet er 1:15 og gjelder fra garasjen og fram til inngangsdøra Teknisk infrastruktur. Renovasjon, vann og avløp, elkraft og teleanlegg Avfall deponeres i felles nedgravd avfallsløsning Området blir tilknyttet kommunalt avløpsanlegg Det er kommunal renovasjon Området får vanntilførsel fra kommunalt vannverk El-kraft tilkobles NTE`s ledningsnett Eksisterende nettstasjon er innregulert i samarbeid med NTE og kan bli tilpasset mht.til kapasitet Området har bredbåndsdekning og boenhetene kan tilkobles dette Grunnforhold 5.12 Støy Området er grunnundersøkt og nedenfor gjengis konklusjonen oppsummert. Se ellers vedlagt geoteknisk rapport for videre detaljering. På Kvilstad gård er det planlagt 40 boenheter som erstatter dagens bebyggelse. Byggetomta ligger i kvikkleirefaresone 895 Geitingsvolden og tiltaket må vurderes med hensyn til NVE`s veileder 7/2014 [3] for å avklare områdestabilitet av tomta. Prosjektet vurderes i tiltakskategori 4 og er underlagt NVE`s regelverk så lenge eksisterende kvikkleiresone 895 Geitingsvolden ikke endres. Det er foreslått en endring av kvikkleirefaresonens grense. Vurdering av løsneområdet med hjelp utførte boringer tilsier at det ikke er fare for at et bakovergripende initialskred ved Levangerelva kan forplante seg inntil byggetomta. Områdestabiliteten trues ikke av fare for kvikkleireskred. Tomta er trygg og egnet til bygge formål jf. kravene i TEK10 [2]. Tiltaket påvirker ikke lokalstabiliteten negativt, det er ikke nødvendig med terrengtiltak. Det anbefales geoteknisk prosjektering for fundamentering av bebyggelsen. Det finnes ikke eksisterende støybegrensende tiltak i området og det vurderes heller ikke være et behov for gjeldende planområde Risiko og sårbarhet. Sjekkliste ved vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn i kommuneplanleggingen er gjennomgått og ligger som et eget vedlegg sammen med planforslaget.

15 15 6. VIRKNINGER / KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET. 6.1 Gjeldende planer Planforslaget samsvarer med kommunedelplanen for Levanger vedtatt , byggeområder for boliger. 6.2 Stedets karakter Planforslaget vil naturlig gli inn i eksisterende boligområde og forsterke områdets karakter som et boligområde. 6.3 Kulturminner Det er gjennomført søk etter arkeologiske interesser og nedenfor gjengis konklusjonen av dette søket. Registreringen ble gjennomført 2. juli 2015 av arkeolog Eirik Solheim for å påvise og eventuelt kartfeste arkeologiske kulturminner i planområdet. Registreringen ble gjennomført som en maskinell søkesjakting. Ved registreringen ble det ikke påvist noen nye arkeologiske kulturminner, og vi har derfor ikke ytterligere merknader til planarbeidet. Vedlagt i planforslaget ligger tilbakemeldingen fra Nord-Trøndelag fylkeskommune. 6.4 Forholdet til naturmangfold Det er ikke registrert spesielle funn i Artsdatabanken eller Naturbasen i området. Tiltaket er vurdert til ikke å komme i konflikt med NML Se for øvrig punkt Rekreasjonsinteresser Planforslaget ligger i et eksisterende boligområde. Interessene knyttet til rekreasjon og lek er ivaretatt i tidligere reguleringsplaner, men også i denne planen. Det skal legges til rette for en lekeplass sør-øst i planområdet for benyttelse av barn i ulike aldersgrupper, samt et friområde/lekeområde vest i området. Dette vil medvirke til ytterligere bedring av lek og rekreasjon. 6.6 Trafikkforhold Se pkt Barns interesser Den interne lekeplassen og friområdet vil fungere godt som leke- og friluftsområde for barn og unge. Den korte veien til områder for lek, barnehage og skole vil også fungere bra. I tillegg nevnes målsettingen om at all trafikk skal foregå på myke trafikanters premisser. Kommuneplanens arealdel setter krav til en områdelekeplass innenfor radius på 250m ved antall boenher på 25 eller flere. Planen for Kvilstad boligområde legger opp til 25 boenheter og faller således inn under disse kravene, men klarer ikke å oppfylle disse slik planen foreligger i dag. Hvis man skulle planlagt for en områdelekeplass på Kvilstad, iht. kommuneplanens arealdel sine krav, ville området fått en særdeles lav utnyttelse / fortetting og området hadde blitt ansett som lite attraktivt for utbygging. Man har derfor lagt til rette for to mindre områder for opphold og lek, som vil medføre at småbarn har flere lokale lekeplasser, samt at området oppfattes som mer åpent og til forskjønnelse for området for øvrig. Totalt areal for lek og opphold for planområdet, er under det som kreves i kommunenplanens arealdel for boligområder med 25 eller flere enheter. Her kreves det en områdelekeplass på minimum 1,5daa innenfor 250m. Planforslaget anser allikevel forholdene totalt sett for lek og opphold, med ca.6daa friområde i vest, flere småbarnslekeplasser i området, inklusive egen og fremtidig nabotomts

16 16 småbarnslekeplass, og ca. 4daa på Kivlebakken grusbane og lekeplass innenfor 350m, for tilfredsstillende. Hvis man i tillegg tar til etterretning at man med 24 boenheter i planområdet hadde hatt krav til minimum 150 kvm småbarnlekeplass og at det planlegges med omtrent 4 ganger så stort område for lek og opphold, antas det at behovet for barn og unge er tilfredsstilt med det som foreligger i planen. Plasseringen av lekeplassene er gjort av flere hensyn. Man har sett på kotehøyder og utnyttelse av arealet for boligbygging, samt lokale kvaliteter som man ønsker å bevare. Ved å legge til rette for to mindre lekeplasser, sørger man for at områdene for lek og opphold blir lagt på forholdsvis flat grunn, i tillegg til at boligene får gunstig plassering mht. boligtype og høyde i terrenget. Vest i området står en gammel furu, som antas å ha stor verdi for området pr. i dag. Denne er forsøkt innlemmet i et felles grøntområde / parkområde (FL1) for å beholde noe av identiteten til gamle Kvilstad Gård og forankre det nye området med det gamle. Lekeplassen øst (FL2) i området antas også å ligge gunstig til både mht. trafikk, støy og egnethet. 6.8 Tilgjengelighet Tiltakshaver har, så langt det er mulig, forsøkt å utforme boligområdet slik at boenhetene er tilgjengelige på like vilkår for så mange som mulig. 6.9 Energi Det aktuelle området har en beliggenhet som gir god solinnstråling. Boligene blir prosjektert iht. TEK 10 slik at de får et lavt energibehov og miljøriktig energiforsyning. NTE har varslet at det kan bli aktuelt med en utvidelse av kapasiteten for strøm i området. Innregulert trafostasjon vil imidlertid forbli i størrelse og hensynssonen vil bestå slik den er inntegnet ROS Sjekkliste for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn er gjennomgått. Det er ikke funnet forhold som utløser tiltak i eller utenfor reguleringsområdet Interessemotsetninger Planforslaget søker å løse de innspill og merknader som er kommet og etter det vi kan se er det ingen interessemotsetninger i planen. 7. KONSEKVENSUTREDNING Planforslaget fanger opp alle innspillene som er mottatt. Planforslaget vil ikke utløse krav om konsekvensutredning.

17 17 8. INNKOMNE INNSPILL. Varslingsrunden resulterte i 7 innspill som ankom innen fristen: : NVE Viser til sjekklister for vurdering av tema innenfor NVE s forvaltningsområder. Ønsker tilsendt planinformasjon når dette foreligger. Sjekkliste for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn i kommuneplanleggingen er gjennomgått. Det er funnet forhold som kan utløse tiltak i eller utenfor reguleringsområdet. Dette fremkommer av ROS og vedlagt geoteknisk rapport : Fylkesmannen i Nord-Trøndelag. Landbruksavdelingen er positiv til en høyere utnyttelsesgrad av området og har ellers ingen merknader til planforslaget. Miljøvernavdelingen viser til at barn og unge samt funksjonshemmede skal gis anledning til å delta i prosessen. De vektlegger også at SPR-BATP må legges til grunn for planleggingen, samt at retningslinjer for støy overholdes. De konkluderer også med at det ikke må hensynstas biologisk mangfold-verdier av nasjonal eller regional verdi. Kommunalavdelingen minner om at det skal gjøre en ROS-analyse, samt at veileder for fremtidige klimaendringer legges til grunn i planarbeidet. Planforslaget ligger i et eksisterende boligområde og mange av disse punktene er ivaretatt i tidligere reguleringsplaner, samtidig som også planforslaget vil bygge oppunder på det som allerede er gjort og følge de krav og normer som ligger til grunn. Barn, unge og funksjonshemmede vil bli hørt når planforslaget sendes på intern høring til forskjellige etater i kommunen bl.a. til barnerepresentanten og rådet for funksjonshemmede. ROS-analyse leveres sammen med planforslaget og veileder for klimaendringer er hensynstatt : Nord-Trøndelag fylkeskommune. Viser til lite presis planavgrensning. Anbefaler videre at planarbeidet samkjøres med området under utvikling på andre siden av Kvilstadvegen. Form, utnyttelse og plassering av bebyggelse skal tilpasses eksisterende omgivelser på en god måte og eksisterende verdifull vegetasjon på området bør søkes innlemmet i planen. Medvirkning fra ulike brukergrupper, herunder barn og unge må legges til rette, samt at området og bebyggelse søkes tilpasset ulike brukergrupper etter prinsippene til universell utforming. Tilstrekkelig areal for lek og opphold må sikres. Området må befares etter fornminner. Planavgrensning og informasjon for øvrig ifm. varsel, er det samme som andre offentlige instanser har mottatt. Samkjøring med området på andre siden av Kvilstadvegen er vi positive til, så fremt at dette ikke medfører unødig stopp i planprosessen. Dette må avgjøres på kommunalt hold. Bebyggelsesplan vil bli tilpasset eksisterende omgivelser på en helhetlig og god måte, både i form, utnyttelse og plassering. Området tilstrebes oppbygd på like vilkår, med fremkommelighet og bruk av ulike brukergrupper. Prinsippene for universell utforming blir tatt med i planprosess og byggesak. Barn, unge og funksjonshemmede vil bli hørt når planforslaget sendes på intern høring til forskjellige etater i kommunen bl.a. til barnerepresentanten og rådet for funksjonshemmede : Statens vegvesen Har ingen merknader til oppstartsvarselet

18 : Fagerbakkveien 16 v/skevik Vil motsette seg enhver omregulering av denne eiendommen og forventer at tomten benyttes iht. eksisterende reguleringsplan, hvor oppføring av eneboliger er formålet. Slik planen foreligger pr. d.d., er det planlagt en kombinasjon av formål, både eneboliger i kjede, rekkehus og leiligheter. Det etterstrebes imidlertid at ny bebyggelse skal fremstå som et åpent område og til forskjønnelse av eksisterende område. Vi forholder oss til plan- og bygningsloven, samt overordnet planverk og føringer i denne reguleringsplanen som andre. Deres synspunkt vil bli hørt og fremlagt for behandling i kommunen på lik linje med andre innspill Alosaveien 17 v/jonassen Mener det er planlagt for mange boenheter for et så lite område og at byggene ikke bør overstige 2 etasjer. Ønsker at område for lek blir ivaretatt og at parkering blir ivaretatt. Spørsmål rundt hvor innkjøring til området blir, samt betraktninger rundt trafikkforhold i området: Må bygge gang- og sykkelveg i området, samt fortauer langs vegene, spes. i Sørvegen Ønsker at bom fjernes og at Alosavegen utvides og asfalteres fra Jamtvegen. Utvide og forbedre Jamtvegen mot Eb. Bygge Sørvegen mot Magneten og sørge for at det er mulig å kjøre Markvegen. Slik planen foreligger pr. d.d., er det planlagt en kombinasjon av formål, både eneboliger i kjede, rekkehus og leiligheter. Det etterstrebes imidlertid at ny bebyggelse skal fremstå som et åpent område og til forskjønnelse av eksisterende område. Vi forholder oss til plan- og bygningsloven, samt overordnet planverk og føringer i denne reguleringsplanen som andre. Deres innspill til er tatt med i betraktningen ved utarbeidelse av planforslaget. Deres synspunkt vil også bli hørt og fremlagt for behandling i kommunen på lik linje med andre innspill Alosaveien 14 og Sørveien 26A v/sandvik Er bekymret for fortetning og solforhold på deres eiendommer. Det er ellers en del betraktninger rundt byggenes plassering og adkomst. Slik planen foreligger pr. d.d., er det planlagt en kombinasjon av formål, både eneboliger i kjede, rekkehus og leiligheter. Det etterstrebes imidlertid at ny bebyggelse skal fremstå som et åpent område og til forskjønnelse av eksisterende område. Vi forholder oss til plan- og bygningsloven, samt overordnet planverk og føringer i denne reguleringsplanen som andre. Deres innspill til bebyggelsesplan og adkomst er tatt med i betraktningen ved utarbeidelse av planforslaget. Deres synspunkt vil også bli hørt og fremlagt for behandling i kommunen på lik linje med andre innspill.