Innherred samkommune v/ Per Anders Røstad Namsos

Transkript

1 Boligprosjekter Næringsbygg Rehabilitering Prosjektutvikling Byggeledelse Reguleringsplaner Innherred samkommune v/ Per Anders Røstad Namsos Regulering av Ørmelen Syd Feldmakarvegen 14 i Verdal kommune Vår ref: P:\Poweroffice\Dokumenter\8423\2013\ _BIK_1893.doc Vedlagt oversendes planforslag for Ørmelen Syd Feldmakarvegen 14 boligområde. Det aktuelle området ligger i Ørmelen i Verdal kommune. Ørmelen Syd ble regulert til boligformål tidlig på 70- tallet. Formålet med planarbeidet er fortsatt å tilrettelegge området for bygging av en 2-mannsbolig og en enebolig. På vegne av grunneieren Øra Boligutvikling as, som er vår oppdragsgiver, oversendes herved planforslaget til første gangs behandling i Verdal kommune. Vi vil anmode om at planen tas opp til behandling snarest. Med hilsen Bjørn Inge Klykken Daglig leder Kopi: Øra Boligutvikling as Organisasjonsnummer: Abel Meyers gt. 22 Bankgiro: Tlf Postboks Fax firmapost@arkplan.no 7801 Namsos. Hjemmeside:

2 2 Verdal kommune Verdal kommune DETALJREGULERING FOR ØRMELEN SYD FELDMAKARVEGEN 14 Saksnr.:

3 3 Planident: INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE Sammendrag 4 Nøkkelopplysninger 4 Bakgrunn for planarbeidet 4 Planprosessen 5 Planstatus og rammebetingelser 5 Planområdet - eksisterende forhold 5 Beskrivelse av planforslaget 9 Virkninger/konsekvenser av planforslaget 11 Konsekvensutredning 12 Innkomne innspill 12

4 4 1. SAMMENDRAG Det aktuelle området har fått betegnelsen Ørmelen Syd Feldmakarvegen 14. Det ca. 1,3 daa store området ble regulert til boligområde tidlig på 70-tallet. Formålet med planarbeidet er fortsatt å tilrettelegge området for boligbygging, men med en høyere utnyttelsesgrad og bestemmelser som er tilpasset dagens arkitektur. Vår oppdragsgiver har planer om å oppføre en 2-mannsbolig og en enebolig. Det aktuelle området er nå bevokst med lauvskog. 2-mannsboligen har adkomst fra Stor-Ingvalds veg mens eneboligen har adkomst fra Feldmakervegen.. Vegen er ikke gjennomkjørbar. NØKKELOPPLYSNINGER Adresse: Feldmakervegen 14, 7653 Verdal GID: Gnr. 18, Bnr (Eid av Øra Boligutvikling as) Gjeldende planstatus: Reguleringsplan Ørmelen Syd Kommunedelplan Verdal byområde Forslagstiller: Øra Boligutvikling as Grunneier: Øra Boligutvikling as Plankonsulent: Arkplan as Hovedformål i ny plan: Formålet med planen er å tilrettelegge området for bygging av en tomannsbolig og en enebolig. Planområdets areal i daa: 1,3 daa Antall nye boenheter / %BYA: 3/40% Aktuelle problemstillinger: - Foreligger det varsel om innsigelse: Nei Konsekvensutredning: Nei Dato for oppstartsmøte: Kunngjøring av oppstart: Komplett forslag mottatt: BAKGRUNN 1.1 Hensikten med planen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge et ca 1,35 daa stort område for bygging av en tomannsbolig og en enebolig. 1.2 Utbyggingsavtaler Planen vil ikke utløse krav om utbyggingsavtale iht. Pbl kap Krav om konsekvensutredning Planområdet samsvarer med fastsatt formål i kommuneplanens arealdel. Planforslaget vil ikke utløse krav om konsekvensutredning.

5 5 2. PLANPROSESSEN 2.1 Oppstartsmøte Oppstartsmøte med Verdal kommune ble avholdt Bjørn Kolstad, Robert Keim-Varslot, Oddvar Govasmark, Per Anders Røstad og Bjørn Inge Klykken deltok i møtet. 2.2 Varsel om oppstart Igangsatt planarbeid for området ble annonsert i Verdalingen den og på kommunens hjemmeside. Brev til berørte naboer og offentlig myndighet ble sendt Frist for innspill ble satt til 28 februar. 2.3 Medvirkningsprossess Det er helt fra starten av understreket at medvirkning og åpenhet omkring planarbeidet er ønskelig. 3. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 3.1 Overordnede planer Gjeldende plan er Reguleringsplan for Ørmelen Syd, planident vedtatt og Kommunedelplan for Verdal byområde, planident vedtatt PLANOMRÅDET EKSISTERENDE FORHOLD 5.01 Beliggenhet og størrelse. Det aktuelle området ligger i Ørmelen og omfatter, som tidligere nevnt, eiendommen gnr. 18, bnr I nord grenser området mot Ørmelen barnehage i øst mot Feldmakerveien, i vest mot Stor-Ingvalds veg og i sør mot 18/43 som er ubebygd. Området har et areal på ca 1,3 daa Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk. Planområdet er i dag et skogbevokst areal bestående av lauvtrær. Tilstøtende arealer er hovedsakelig eksisterende boligbebyggelse Stedets karakter, struktur og estetikk/ byform. Eksisterende bebyggelse. Det aktuelle området blir en komplettering av det eksiterende boligområdet. Byggestilen her varierer fra bolighus i en etasje fra 70-tallet til 80-tallsstil i 1 ½ etasje med loft og opplett.

6 6 Flyfoto over planområdet 5.04 Landskap, topografi og vegetasjon, klimatiske forhold - sol og vind. Området er lett bebyggbart i et flatt terreng. Det meste av lauvkogen i området blir fjernet og det blir bra solforhold her hele dagen. Det antas at området er lite vindutsatt Kulturminner og kulturmiljø. Det er ikke registrerte verneinteresser/kulturminner i området. Dersom det oppdages kulturminner under byggearbeidene så gjelder varslingsplikten.

7 Naturverdier Planområdet ligger inne i et eksisterende boligområde og det er ikke spesielle registreringer av dyreliv i det aktuelle området eller i umiddelbar nærhet. Planområdet vurderes ikke spesielt viktig for dyrelivet Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder Planområdet har ingen uteområder som har rekreasjonsverdi Landbruk Området har ingen interesse som landbruksområde slik det er idag Trafikkforhold Adkomst til det aktuelle området blir fra Stor-Ingvalds veg og fra Feldmakervegen, slik det også var innregulert i reguleringsplanen fra Barns interesser Planen berører ikke områder som er av interesse for barn og unge slik det er i dag Sosial infrastruktur, skolekapasitet og barnehagedekning Ørmelen barneskole ligger med en avstand av ca. 500m Verdalsøra ungdomsskole ca. 2 km. Ørmelen barnehage ligger på nabotomta i nord. Verdal Stadion ca. 1 km Verdalsøra Svømmehall ca. 2 km. Coop Prix Ørmelen ca 500m. Avstand til kjøpesenter (Amfi Verdal) ca. 1,5 km Universell tilgjengelighet Området er i dag ikke spesielt opparbeidet og universelt tilgjengelig Teknisk infrastruktur, renovasjon, vann, avløp, EL- og teleanlegg. Kommunalt vann og avløpsledninger kan påkobles i området. Det er kommunal renovasjon. El-kraft påkobles hos NTE. Bredbånd kan tilkobles i området Grunnforhold. Det planlagte boligområdet er ikke grunnundersøkt. I følge løsmassekart består grunnen av elveavsetning. Berggrunnskartet viser at området består av morene, grus, sand, leire, hav-, fjord-, og elveavsetninger.

8 Løsmassekart hentet fra NGU 8

9 Berggrunnskart hentet fra NGU. 9

10 Støyforhold Støykart for området Støykartet viser at støynivået fra E6 har en lavere beregnet verdi enn Lden 55dB. Det er ikke behov for skjermingstiltak utenfor gul sone. T-1442 angir maks støykrav på Lden 55dB for uteplasser og utenfor rom med støyfølsom bruk. Det finnes eksisterende støybegrensende tiltak i området Risiko- og sårbarhet (eksisterende forhold) Det er ingen kjente kilder for luftforurensning, forurensning i grunnen, støyproblem eller ulykkesrisiko. Risiko og sårbarhet for den eksisterende situasjonen blir vurdert i ROS-analysen som er vedlagt planforslaget.

11 11 6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 6.01 Reguleringsformål 12-5 Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse: Området er regulert til frittliggende boligbebyggelse Arealoppgave. Reguleringsformål Ca. areal i m² Bebyggelse og anlegg : Boligbebyggelse Lekeplass Renovasjonsanlegg Trafo 1248 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur : Fortau Kjøreveg Gang- og sykkelveg Grønn struktur: Naturområde 6.03 Bebyggelsens plassering og utforming Området er plant og bebyggelsen er fordelt på 2 tomter. Bebyggelsen er ikke vist på plankartet. Området er planlagt med en blanding av enebolig på den vestre tomten og 2-mannsbolig på den østre. Bebyggelsen er planlagt i 2 etasjer og utformet i funkis byggestil eller moderne byggestil Høyde og grad av utnytting Planen legger opp til at det bygges boenheter over 2 etasjer med flatt tak. %BYA er satt til 40% Boligmiljø, privat og felles uteoppholdsareal. Planforslaget ligger midt inne i et eksisterende boligområde der det er et eksisterende lekeområde ca 70m nord for boligområdet. Lekeområdet er på 2600m2.

12 Parkering Boenhetene har full parkeringsdekning, både garasje og p-plasser, på egne arealer. Antall plasser skal følge kommunens parkeringsnorm Trafikkløsning, kjøreatkomst, utforming av veger. Kjøradkomst til eneboligen skjer fra Stor Ingvalls veg, mens tomannsboligen har adkomst fra Feldmakervegen. Vegene i området er ikke gjennomkjørbare. 6.9 Tilgjengelighet for gående og syklende. Planforslaget ligger midt inne i et eksisterende boligområde. Gang- og sykkeltrafikken er ivaretatt i tidligere reguleringsplaner for området Sosial infrastruktur Se punkt Universell tilgjengelighet Tiltakshaver har, så langt det er mulig, forsøkt å utforme boligområdet slik at boenhetene er tilgjengelig på like vilkår for så mange som mulig. Utendørs krav om maks stigning 1:20 gjelder fra garasjen og fram til inngangsdøra Teknisk infrastruktur. Renovasjon, vann og avløp, elkraft og teleanlegg Avfall deponeres i felles avfallsløsninger. Felles poststativ er tenkt plassert ved avfallsdeponiet. Området blir tilknyttet kommunalt avløpsanlegg. Det er kommunal renovasjon. Området får vanntilførsel fra kommunalt vannverk. El-kraft tilkobles NTE`s ledningsnett Nettstasjon er innregulert i samarbeid med NTE. Området har bredbåndsdekning og boenhetene kan tilkobles dette Grunnforhold 6.14 Støy Se punkt 5.14 Se pkt Risiko og sårbarhet. Sjekkliste ved vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn i kommuneplanleggingen er gjennomgått og ligger som et eget vedlegg sammen med planforslaget.

13 VIRKNINGER / KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET. 7.1 Gjeldende planer Planforslaget samsvarer med kommunedelplan for Verdal byområde, byggeområder for boliger. 7.2 Stedets karakter Planforslaget vil naturlig gli inn i eksisterende boligområde og forsterke områdets karakter som et boligområde. 7.3 Kulturminner Se pkt Forholdet til naturmangfold Det er ikke registrert spesielle funn i Artsdatabanken eller Naturbasen i området. Tiltaket er vurdert til ikke å komme i konflikt med NML Rekreasjonsinteresser Planforslaget ligger i et eksiterende boligområde. Interessene knyttet til rekreasjon og lek er ivaretatt i tidligere reguleringsplaner. 7.6 Trafikkforhold Se pkt Barns interesser Den sentralt plassert lekeplassen vil fungere godt som leke- og friluftsområde for barn og unge. Den korte veien til barnehage, skole og idrettsanlegg vil også fungere bra. I tillegg nevnes målsettingen om at all trafikk skal foregå på myke trafikanters premisser. 7.8 Tilgjengelighet Tiltakshaver har, så langt det er mulig, forsøkt å utforme boligområdet slik at boenhetene er tilgjengelige på like vilkår for så mange som mulig. 7.9 Energi Det aktuelle området har en beliggenhet som gir god solinnstråling. Boligene blir prosjektert iht. TEK 10 slik at de får et lavt energibehov og miljøriktig energiforsyning ROS Sjekkliste for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn i kommuneplanleggingen er gjennomgått. Det er ikke funnet forhold som utløser tiltak i eller utenfor reguleringsområdet Interessemotsetninger Planforslaget søker å løse de innspill og merknader som er kommet og etter det vi kan se er det ingen interessemotsetninger i planen. 8 KONSEKVENSUTREDNING Planforslaget fanger opp alle innspillene som er mottatt. Planforslaget vil ikke utløse krav om konsekvensutredning.

14 14 9 INNKOMNE INNSPILL. Varslingsrunden resulterte i 3 innspill som ankom innen fristen: NTE ber om å bli kontaktet vedr. evt. behov for trafo. Vi har vært i telefonisk kontakt med NTE. De har fått opplysningene de trenger for å vurdere behovet for trafo. Det viste seg at det ikke var behov for trafo Fylkesmannen i Nord-Trøndelag. Landbruksavdelingen er positiv til fortetting av området og har ellers ingen merknader til planforslaget. Miljøvernavdelingen viser til at barn og unge samt funksjonshemmede skal gis anledning til å delta i prosessen. Grenseverdien for støy må overholdes iht. retningslinjene i T Planen må vurderes etter prinsippene i 8-12 i naturmangfoldloven av Kommunalavdelingen minner om at det skal gjøre en ROS-analyse. Planforslaget ligger i et eksisterende boligområde og mange av disse punktene er ivaretatt i tidligere reguleringsplaner. Barn, unge og funksjonshemmede vil bli hørt når planforslaget sendes på intern høring til forskjellige etater i kommunen bl.a. til barnerepresentanten og rådet for funksjonshemmede. ROS-analyse leveres sammen med planforslaget : Nord-Trøndelag fylkeskommune. Har ingen merknader vedr. planarbeidet, men gjør oppmerksom på varslingsplikten dersom det under arbeid i marken kommer fram gjenstander som viser eldre aktivitet i området. Varslingsplikten formidles.