Verdal kommune. TINE med naboeiendommer Reguleringsplan. Dato Prosjekt nr. L08015

Transkript

1 Verdal kommune TINE med naboeiendommer Reguleringsplan RG-PROSJEKT AS E-post: Organisasjonsnr.: Dato Prosjekt nr. L08015

2 RAPPORT Tittel: TINE med naboeiendommer Reguleringsplan Håvar Brøndbo Prosjektansvarlig RG: Håvar Brøndbo Oppdragsgiver: Verdal kommune Rapport nr: 01 Dato: Ant. sider: 6 + vedlegg Prosjekt nr. RG: L08015 RG-PROSJEKT AS E-post: firmapost@rg-prosjekt.no Organisasjonsnr.: Sammendrag: Det er utarbeidet et forslag til reguleringsplan for å legge til rette for en større utvidelse av TINE Midt-Norge sin produksjon. Planen omfatter utvidelse av regulert industriareal på Ørin, samt stenging av Havfruevegen på en strekning. Stikkord: Reguleringsplan, industriområde, TINE Midt Norge Referanse: Kvalitetskontroll: Prosjektansvarlig Sidemannskontroll

3 Verdal kommune Side 3 av 6 INNHOLD 1. SAMMENDRAG INNLEDNING DAGENS SITUASJON, GJELDENDE PLANER, VURDERINGER PLANBESKRIVELSE...5 Vedlegg 1: Reguleringsbestemmelser, datert Vedlegg 2: Reguleringsplan 1:1000, datert

4 Verdal kommune Side 4 av 6 1. SAMMENDRAG RG-prosjekt har fått i oppdrag av Verdal kommune å utarbeide reguleringsplan for TINE med naboområder. Bakgrunnen for planen er at TINE planlegger en utvidelse av produksjonen på Ørin, og har i den forbindelse behov for større sammenhengende arealer. 2. INNLEDNING TINE Midt-Norge er etablert på Ørin Industripark i Verdal. Som et ledd i en omstruktureringsprosess planlegger bedriften en utvidelse av virksomheten på Verdal. Det aktuelle området ligger sør for Havfruevegen, og disponeres i dag av Tommen Gram. Hovedformålet med planarbeidene har vært å sikre TINE nødvendige areraler samt å skaffe erstatningsareal for Tommen Gram. Oppstart av planarbeidene er kunngjort i Trønder-Avisa og Innherreds Folkeblad I tillegg er berørte naboer og grunneiere orientert i eget skriv samt i informasjonsmøte på TINE DAGENS SITUASJON, GJELDENDE PLANER, VURDERINGER Planområdet Planområdet omfatter TINE sitt område i dag, samt et belte på ca. 120m sør for Havfruevegen. Området er begrenset i vest mot reguleringsplan for Aker Barnehage vedtatt og i øst mor Ørin sør, vedtatt Forhold til gjeldende planer Planområdet er omfattet av kommunedelplan for Verdal byområde, vedtatt Videre omfatter planområdet reguleringsplan for Ørin slakteri, vedtatt , samt deler av reguleringsplan for Ørin, vedtatt Forhold vedr. natur, jord- og skogbruk Planområdet består hovedsakelig av tett granskog med innslag av lauvskog. Terrenget er flatt. Grunnen består av et humus/myrlag av varierende tykkelse over elveavsetning, sand. Trafikkforhold Adkomst til planområdet vil være fra Havfruevegen via Melkevegen og Kometvegen.

5 Verdal kommune Side 5 av 6 Vann- og avløp Det regulerte området er dekket med kommunalt vannledningsanlegg i Havnevegen, Melkevegen og Havfruevegen. og avløpsanlegg fra Kulturminner Forslagstiller er ikke kjent med at det er registrert kulturminner i planområdet. Eierforhold Verdal kommune fester deler av arealene i dag. Grunneier er Reidar Berg. 4. PLANBESKRIVELSE Planforslaget omfatter 140 daa, og det er regulert inn følgende formål: Byggeområder industri 130 daa Trafikkområder: 7 daa Parkbelte i industriområde 3 daa Frisiktsone Byggeområder Totalt er det regulert inn 130 daa med industriformål. Av dette er 112 daa allerede sikret gjennom gjeldende reguleringsplaner. Ved regulering av slakteritomta i 2006 ble dybden satt til ca. 120m fra Havfruevegen. Denne bredden er nå videreført i hele området fra barnehagetomta til ny veg for Ørin sør. Trafikkområder Planforslaget innebærer at Havfruevegen stenges forbi TINE-tomta. Dette betyr at trafikk inn til områdene øst for tomta må gå i Melkevegen eller planlagt veg ved Visborg. For områdene vest for TINE-tomta må trafikken gå i Kometvegen. Det samme gjelder for myke trafikkanter. For disse er det i tillegg regulert inn en gangveg sør for industriområdet. Vegarealene er regulert med samme bredder som tilstøtende veg. Snuplasser er dimensjonert for lastebil. Grønne områder Det er satt av en buffersone mot Aker barnehage, denne er regulert som parkbelte i industriområde. Vann- og avløp Eksisterende ledningsanlegg i Havfruevegen må legges om på den strekningen som skal omreguleres.

6 Verdal kommune Side 6 av 6 Miljøhensyn / beredskap Det forutsettes at gjeldende krav i miljøverndepartementets T-1442 Retningslinje for støy i arealplaner overholdes. Det er lang avstand til nærmeste boligbebyggelse, og det forventes ikke problemer knyttet til støy i forhold til eksisterende bebyggelse. Fylkesmannens Sjekkliste ved vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn i kommuneplanleggingen er gjennomgått. Forslagsstiller er ikke kjent med at det vil være behov for spesielle undersøkelser eller beredskapstiltak for å unngå naturkatastrofer som ras, flom eller lignende. Det forutsettes at det gjennomføres egne risikovurderinger for etableringene som kommer på industriområdet.