Verdal kommune. Ørin sør Reguleringsplan. RG-PROSJEKT AS E-post: Organisasjonsnr.

Transkript

1 Verdal kommune Ørin sør Reguleringsplan RG-PROSJEKT AS E-post: Organisasjonsnr.: Dato Prosjekt nr L07029

2 RAPPORT Tittel: Ørin Sør Reguleringsplan Bjørn Risholt Prosjektansvarlig RG: Bjørn Risholt Oppdragsgiver: Verdal kommune Rapport nr: 01 Dato: Ant. sider: 6 + vedlegg Prosjekt nr. RG: L07029 RG-PROSJEKT AS E-post: firmapost@rg-prosjekt.no Organisasjonsnr.: Sammendrag: Det er utarbeidet et planforslag som omfatter en utvidelse av næringsarealene på Ørin i sørlig retning langs industrisporet. Planene omfatter også forlengelse av Venusvegen fram til Fættenvegen Stikkord: Reguleringsplan, industriområde, ny veg til Fætten Referanse: Kvalitetskontroll: Prosjektansvarlig Sidemannskontroll

3 Verdal kommune Side 3 av 6 INNHOLD 1. SAMMENDRAG INNLEDNING DAGENS SITUASJON, GJELDENDE PLANER, VURDERINGER PLANBESKRIVELSE...5 Vedlegg 1: Reguleringsbestemmelser, datert Vedlegg 2: Reguleringsplan 1:1000, datert

4 Verdal kommune Side 4 av 6 1. SAMMENDRAG RG-prosjekt har fått i oppdrag av Verdal kommune å utarbeide reguleringsplan for Ørin Sør. Planen omfatter næringsarealer for industri/forretning på et areal som går langs industrisporet fra dagens næringsareal på Ørin og sørover til Venusvegens forlengelse. Forlengelse av Venusvegen fram til Fættenvegen inngår også. 2. INNLEDNING Verdal Industripark på Ørin er et av landets største industriområder med rundt 130 virksomheter som sysselsetter over 2000 personer. Gjeldende reguleringsplan for Ørin er fra 2004 og omfatter ca 400da. Det er i dag stort behov for hensiktsmessige næringsarealer både lokalt i Verdal og i regionen forøvrig. Verdal kommune ønsker å utvide området som er regulert til industri/forretning samt å få forlenget Venusvegen fram til Fættenvegen. Oppstart av planarbeidene er kunngjort i Innherreds Folkeblad og Trønder-Avisa Grunneier, naboer og interessenter er tilskrevet. Planlegger har vært på møte i Fætten velforening og orientert om planarbeidet. 3. DAGENS SITUASJON, GJELDENDE PLANER, VURDERINGER Planområdet Planområdet ligger i Fættenskogen, sør for dagens industriområde. Minste avstand fra planlagt byggeområde til nærmeste boligbebyggelse er ca. 350m. Venusvegens forlengelse går helt fram til boligbebyggelsen på Fætten. Planområdet grenser mot industriområdet og industrisporet i nordlig retning.. Mot sør og vest grenser planområdet mot skogsmark som i kommunedelplanen er avstatt til LNFområde. Mot øst grenser planen mot Europaveg 6. Plangrensen er her lagt langs eiendomsgrensa. Forhold til gjeldende planer Planområdet er omfattet av kommunedelplan for Verdal byområde, vedtatt Planforslagets formålsgrenser følger kommunedelplanens grenser. Planen berører areal som inngår i reguleringsplanen for Ørin. Planlagt atkomstveg til det nye næringsarealet går over areal regulert til formål industri/forretning, over en lengde på 80m Forhold vedr. natur, jord- og skogbruk Planområdet består hovedsakelig av tett granskog med innslag av lauvskog. Terrenget er flatt. Grunnen består av et humus/myrlag av varierende tykkelse over elveavsetning, sand. Langs E6 er det et areal med dyrket mark. Dette arealet foreslås også regulert til landbruksformål. Langs del av plangrensa mot vest, går det en kanal. Det er satt av plass

5 Verdal kommune Side 5 av 6 langs planlagt atkomstveg slik at kanalen kan opprettholdes. Arealet inngår i areal som forslås regulert til formål: Annen veggrunn. Forhold vedr. natur, jord- og skogbruk ble vurdert ved utarbeidelse av gjeldende kommunedelplan. Trafikkforhold Det er regulert inn ny atkomstveg for tomtene på næringsarealet. Atkomstvegen tilknyttes Venusvegen lengst nord på planområdet. Det er ikke lagt opp til gjennomgangstrafikk gjennom nytt næringsareal. Forlengelsen av Venusvegen med fortau vil gi et sammenhengende fortau/gangvegsystem fra Fætten til sentrum. Trafikken på dagens avkjørsel fra E6 vil bli redusert. Vegen vil også være en naturlig trasé for nye kommunale vann- og avløpsledninger som planlegges lagt fram til Fætten. Krysset mellom ny Venusveg og Fættenvegen utformes slik at trafikk fra Venusvegen mot E6 ikke blir tillatt. Likeledes vil det bli forbud for trafikk fra E6 å svinge inn på Venusvegen. Dette for å unngå trafikk mellom E6 og industriopmrådet via Fættenvegen. Statens Vegvesen og Verdal kommune arbeider med planer for ombygging av Havnekrysset og omlegging av Venusvegen bak Visborg Auto sitt anlegg. Det planlegges etablert en direkte vegforbindelse fra Fættenvegen og til riksveg 757 i Havnekrysset. Så snart denne direkte vegforbindelsen er etablert foreslås Fættenvegens avkjørsel fra E6 stengt for ordinær trafikk. Trafikk med landbruksmaskiner samt gang- og sykkeltrafikk foreslås fortsatt å være tillatt. Miljøhensyn / beredskap Det forutsettes at gjeldende krav i miljøverndepartementets T-1442 Retningslinje for støy i arealplaner overholdes. Korteste avstand fra byggeområdet til nærmeste boligbebyggelse er ca. 350m. Det forventes ikke problemer knyttet til støy i forhold til eksisterende bebyggelse. Kulturminner Forslagstiller er ikke kjent med at det er registrert kulturminner i planområdet. Eierforhold Verdal kommune fester grunnen. Grunneier er Anne Lise Rosvold 4. PLANBESKRIVELSE Planforslaget omfatter 71 da, og det er lagt inn følgende formål: Byggeområder industri/forretning 48,2 da Trafikkområder: 11,3 da Landbruksområder: 6,0 da Parkbelte i industriområde 5,8 da Byggeområder Planlagt område for industri/forretning grenser mot industrisporet og grenser fastsatt i kommunedelplanen. Bestemmelsene i reguleringsplanen for Ørin videreføres. Maksimalt

6 Verdal kommune Side 6 av 6 bebygd areal skal være 40% av tomteareal og maksimal høyde på bygninger opp til kt. +13 meter.. I tillegg tas inn et krav i bestemmelsene fra kommunedelplanen om at minimum bebygd areal skal være 10% av tomteareal. Områder med bygninger bør ikke ligge lavere enn kt. 4,0. Det åpnes for etablering av forretningsvirksomhet med areal- og transportkrevende karakter samt lettere industrivirksomhet. Det forutsettes at byggeområdene tilknyttes kommunale vann- og avløpsanlegg. Trafikkområder Venusvegens forlengelse fram til Fættenvegen planlegges med total vegbredde inklusive snøopplag er 12 m (6m kjørebane, 2m fortau + skuldre og snøopplag på begge sider.). Vegen planlegges med samme standard som den nybygde delen av Venusvegen som går fram til gjenbrukstorget som er under bygging. Det er satt av frisisktsone i kryss med Fættenvegen Atkomstvegen inn til planlagt næringsareal er regulert med 9m bredde. Snuplassen i enden av vegen er dimensjonert for vogntog med 22m lengde. Det er satt av frisiktsoner i kryss med Venusvegen Grønne områder Det er planlagt et område regulert til formål: Parkbelte industriområde. Området er planlagt langs østsida av Venusvegen. Dette skal fungere som en skjerming for innsyn til byggeområdet fra E6. Landbruksområde Omfatter dyrka mark langs E6