Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Klassering: Dato: 2015/123 Inge Bones, tlf.: L12&21/3/

Transkript

1 Dyrøy kommune Den lærende kommune Høringsinstanser Melding om vedtak Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Klassering: Dato: 2015/123 Inge Bones, tlf.: L12&21/3/ Solbu reguleringsplan, offentlig ettersyn, mindre detaljregulering Detaljreguleringsplan for område i Ringveien legges ut til offentlig ettersyn jfr. Plan og naturutvalgets vedtak Offentlige høringsinstanser, naboer, gjenboere og andre interessenter kan sende sine merknader til Dyrøy kommune innen 22.juni 2015 Hensikten med detaljreguleringen er å følge opp vedtatt plan for Solbu og legge til rette for justeringer og oppdateringer på gammel plan. Dyrøy kommune fremmer planforslaget. Med hilsen Geir Fjellberg Leder Inge Bones avd.ingeniør Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Bank: Dyrøytunet 1 Dyrøytunet Brøstadbotn Telefaks: Org.nr.: E-post: postmottak@dyroy.kommune.no

2 Dyrøy kommune Den lærende kommune Arkiv: L12&21 Saksmappe: 2015/123 Saksbehandler: Inge Bones Dato: Solbu reguleringsplan, offentlig ettersyn, mindre detaljregulering Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Plan og naturutvalget 9/ Vedlegg 1 Reg. best.gamle 2 Reguleringsbestemmelser Saksopplysninger 1. Formålet med reguleringen Solbu reguleringsplan ble vedtatt i Den mangler reguleringsendringer/har ikke vært vedtatt med prosessuell kompetanse. Område rundt Ringveien 15 til 21 er lite oppdatert. Garasjeanlegg ved Ringveien ble i et enkeltvedtak flyttet til 4 D-tomta. Vei mot elva finnes fortsatt på planen. I planens 2 E er tomt solgt og det ønskes omregulert O.F. til boligtomt, se kart. Avkjør i planen er felles med nabotomta med praktiseres ikke i dag. Planen er ikke geo-referert. Planarealet er på 48 da. Fig.1 Solbu reguleringsplan Side 2 av 2

3 2. Planoppstart Melding om oppstart er i avisen «Folkebladet» og på våre hjemmesider 3. Overordnet plansituasjon Området Solbu(Ringveien-Fossmoveien) i kommunedelplanen for Dyrøy (Sentrum) er byggeområde. Finnlandsmoen reguleringsplan som kom til i 1998 går inn over Fossmoveien. 4. Dagens arealbruk Boligfeltet er i dag helt utbygd. Unntaket er en tomt. 5. Reguleringsplanen Planområdet omfatter Lek, offentlig friområde(o.f.), Kjøreveier, gang- og sykkelsti, felles garasje og friområde. Byggeområde for eneboliger har 24 tomter fordelt på 4 felt: 1-3a, 1-3b 4-7a, 4-7b 1-5 e 1-6 d Det er lagt til sti i friområde. Område har tilknyttet offentlig vann og avløpsløsninger. Ledninger går i tilstøtende vei. Planen er utarbeid som en områdeplan som skisse. Det har sikkert vert vanskelig å forholde seg til den reguleringsmessig. 6. Virkning av planforslaget Det er ikke avdekket at reguleringen kommer i konflikt med andre overordnete planer. 6.1 Stedets karakter Området preges av eneboliger med tilhørende tilførselsveier. 6.2 Trafikkforhold Kommunal vei både i Ringveien og Fossmoveien med gangsti/sykkelsti gjennom felt/mellom feltet og gangvei gjennom offentlig friområde. 6.3 Barns interesser Barn interesser er ivaretatt gjennom to LEK-plasser. Disse er viktige å sikre i planen. Gang/sykkelstier vil også bli sikret. 6.4 Universell tilgjengelighet Felles lekeplass ligger på et relativt flatt område, dette gir grunnlag for god universell utforming. 6.5 Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) Det er gjennomført ROS-analyse for området med utgangspunkt i Fylkesmannens sjekkliste. Analysen omfatter vurdering av risiko og sårbarhet for både menneske, miljø og materiell. Følgende risiko er avdekket, og følgende avbøtende tiltak foreslås: Side 3 av 3

4 Tema Risikovurdering Avbøtende tiltak Rasfare i Utglidning i sør Rasforebygging er foretatt. Friområde Hensynssone i ny plan. 6.6 Teknisk infrastruktur Vannforsyning er tilknyttet kommunalt vannverk. Avløp til offentlig kloakk. 6.7 Interessemotsetninger Det er ikke avdekket tungtveiende interessemotsetninger. 7. Merknader under planoppstart Ingen merknader er registrert under oppstart av plan. 7.1 Reguleringen 2015 a) Garasjeområdet i Ringveien er flyttet til der garasjen ligger i dag. Område regulert til frittliggende boligtomt. b) Område mellom Ringveien og Fossmoveien har fått formål «Gang- og sykkelsti». c) Friområde øst for Ringveien har fått formål «Friluftsområde Ras» med hensynsone. Begrunnelsen her er at område egner seg lite til bruk som friområde: Friområder er avgrensede og gjerne mindre områder for allmennhetens rekreasjon og opphold. Det innebærer at kommunen enten skal eie områdene eller disponere dem ved stedsvarig bruksrett som er sikret i avtale med grunneier og tinglyst som heftelse på eiendommen. Friluftsområder (pbl 25 første ledd nr 6) er større og sammenhengende naturområder utenfor tettsteder og som skal brukes til allment friluftsliv. Friluftsinteressene er mer tungtveiende enn for eksempel skogbruksinteressene. Områdene er vanligvis privat eid, og det er ikke krav om kommunalt engasjement i slike områder. d) Avkjørslene var opprinnelige felles med nabotomta. De er nå markert slik de er i dag og egne avkjør for hver tomt. Administrasjonens vurdering Det er nødvendig nå å rydde opp i disse forhold. Dyrøy kommune har et ansvar i så måte. Det er meldt inn oppstart på arbeidet ihht. plan og bygningslovens regler. Troms Folkeblad og på våre hjemmesider. Merknadsfrist Vi har ikke mottatt merknader til oppstarten. Rådmannens forslag til vedtak: Utvalgsleders innstilling: Side 4 av 4

5 Saksprotokoll i Plan og naturutvalget Utvalgsleder la fram følgende innstilling: Utvalgsleders innstilling ble enst vedtatt Vedtak i Plan og naturutvalget Terje Johansen utvalgsleder Erla Sverdrup rådmann Side 5 av 5