Vedr. Såstad 60/1 - Planinnspill. Vi ber om at vedlagte dokumenter medtas i arbeidet med rulleringen av kommuneplanen. Oversendelsen består av:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Vedr. Såstad 60/1 - Planinnspill. Vi ber om at vedlagte dokumenter medtas i arbeidet med rulleringen av kommuneplanen. Oversendelsen består av:"

Unn Nesse
4 år siden
Visninger:

1 Fra: Jan-Fredrik Johansen Sendt: torsdag 1. februar :16 Til: Mottak Post; Rygge kommune Kopi: Evan Alexander Adamic; Per Saastad Emne: Såstad 60/1 - Planinnspill Vedlegg: 00 Planinnspill Såstad.pdf; 01 Planomradet Saastad A pdf; 02 Situasjonsplan Saastad A pdf; 03 Kommune- og reguleringsplaner A pdf; 04 Vedtatt reguleringsplan Såstadbråten.pdf; 05 Skisse Mulig bebyggelse Saastad.pdf Vedr. Såstad 60/1 - Planinnspill Vi ber om at vedlagte dokumenter medtas i arbeidet med rulleringen av kommuneplanen. Oversendelsen består av: 00 Planinnspill Sa stad.pdf 01 Planområdet Saastad A pdf 02 Situasjonsplan Saastad A pdf 03 Kommune- og reguleringsplaner A pdf 04 Vedtatt reguleringsplan Sa stadbra ten 05 Skisse Mulig bebyggelse Saastad.pdf Tilsammen 6 vedlegg Jan-Fredrik Johansen Jansen Arkitekter AS Dronningensgate 30, 1530 Moss Mobil

2 Moss RYGGE KOMMUNE AVDELING FOR PLAN OG BYGGESAK MOSS KOMMUNE SEKSJON FOR PLAN OG BYGGESAK SÅSTAD 60/ AREALINNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN BESKRIVELSE På vegne av Saastad gård ved Per Christian Saastad oversendes forslag til endret arealbruk i forbindelse med rulleringen av kommuneplanen. Arealet Generelle opplysninger Det aktuelle arealet omfatter en del av eiendom gnr/bnr 60/1 i Rygge kommune. Området er ca m 2 (16,1 da) på størrelse sør for Ryggeveien i nærheten av Såstadbråten boligfelt (angitt på vedlagte kart 01 og 02). Terrenget er tilnærmet helt flatt på kote 36 over store deler av arealet. Mot nord grenser arealet til Ryggeveien (fylkesvei 118). Mot vest grenser arealet til eksisterende boligbebyggelse, og i øst grenser arealet til Såstadveien. I sør grenser arealet til to frittliggende boliger, fulldyrket landbruksmark og en del av Såstadskogen. Eiendommen har grense mot vei i nord (Ryggeveien) og øst (Såstadveien). I gjeldende kommuneplan er arealet avsatt til arealformålet Naturområde grønnstruktur (se vedlagt kart 03). I 2016 ble en detaljreguleringsplan utarbeidet for ny boligbebyggelse på en tilgrensende eiendom (gnr/bnr 60/3) og en del av den aktuelle eiendommen 60/1 (vedtatt med plan-id M 265). I denne planen er en liten del av arealet i øst regulert til kjøreveg med felles atkomst og landbruk (særlige landskapshensyn klimaskog; se vedlegg 04). Den nordre delen av eiendommen er avsatt til formål landbruk i to eldre reguleringsplaner: en reguleringsplan for en gang/sykkelveg langs med Ryggeveien (vedtatt ) og en reguleringsplan for en del av Såstad (vedtatt ). Arealet er ellers uregulert på detaljnivå. Nåværende formål naturområde grønnstruktur i kommuneplanen og formål landbruk i detaljreguleringsplanene ønskes endret til boligbebyggelse slik at den aktuelle delen av eiendommen 60/1 blir avsatt til boligbebyggelse. Forslag Dette planinnspillet er en videreføring av utbyggingen som er regulert i detaljplanen for en del av Såstadbråten fra Utbygger ser for seg ca. 30 nye boenheter i konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus, parhus eller tilsvarende med tilhørende parkeringsareal. Et utkast fra grunneier til mulig bebyggelse er vist i den vedlagte skissen (se vedlegg 05). Dette er ikke et endelig forslag men vil bli bearbeidet i den videre prosessen.

3 Miljø og naturressurser Tidligere var store deler av eiendommen bevokst med barskog (høy bonitet). Gran var dominerende art og er det fortsatt i de gruppene med ungtrær som står igjen. Ellers er det innslag av furu, bjørk, osp, selje, gråor, svartor og rogn. Grunnforhold er jorddekt mark. Ifølge arealressurskartet fra Norsk institutt for bioøkonomi er arealet registrert som egnet for oppdyrking til fulldyrka jord. Området er aktuelt for jordbruk og skogbruk, og deler av det har tidligere blitt avsatt til klimaskog. Nylig ble skogen flatehogd, og marken er nå åpen frem til eiendomsgrensen med få høyere trær igjen. Det er ikke registrert utvalgte naturtyper eller truede arter i arealet, og det er ingen bekk eller vassdrag i nærheten. Den svartelistede arten rødhyll finnes over hele planområdet, og den er rask til å etablere seg på hogstflater. Det er ingen kjente forurensningskilder i området. Området er trolig lite benyttet til turområde på grunn av nærheten til fylkesveien og det aktive jordbruket. Eiendommen har noen utfordringer knyttet til støy som følge av trafikksituasjonen i området. Området er berørt av flystøy periodevis, og hele eiendommen ligger i rød støysone. Den nordre delen av planområdet ligger i rød støysone i henhold til T-1442 på grunn av trafikk på Ryggeveien (fylkesvei 118) og E6, og resten av området ligger i gul støysone. I forbindelse med den nevnte vedtatte detaljreguleringsplanen for en del av Såstadbråten ble det av Asplan Viak utarbeidet en støyrapport for området datert Støyskjerming mot veistøy fra Ryggeveien og E6 kan etableres på tomtens nordside for å redusere støyplagen, og andre bygningsmessige støytiltak kan vurderes under prosjektering. Vurdering av behov for utredning av flystøy kan tas i forbindelse med eventuelle byggesøknader. Det er ikke registrert kulturminner innenfor planområdet. Samfunnsforhold Avstanden til Moss sentrum og jernbanestasjonen er omtrent 6,5 km. Rygge storsenter med et bredt utvalg av dagligvare- og nærbutikker ligger ca. 4,2 km unna. Rygge togstasjon ligger 3,7 km sørvest for arealet (tilsvarer ca. 45 minutters gangavstand). Arealet grenser til offentlig vei. Fra Ryggeveien som grenser til planområdet i nord kjører buss med avganger til Moss sentrum og Oslo (ruter 100 og 400). Nærmeste stoppested er på Ryggeveien ca. 20 m fra arealets nordre grense. Det er opparbeidet fortau langs med Ryggeveien fram til stoppestedet. Tiltaket vil gi en økning i trafikk for ca. 30 nye boliger i området. Eventuell trafikkøkning vil derimot ha relativt liten innflytelse på nærområdet siden veisystemet i nærheten er i utgangspunktet godt etablert og dimensjonert for stor trafikk. Atkomst til ny boligbebyggelsen kan bli anlagt fra Ryggveien og/eller fra Såstadveien. Atkomst kan også løses via den nye kjøreveien som anlegges i forbindelse med utbyggingen av nabofeltet. Tiltaket kan tilknyttes kommunal teknisk infrastruktur for vann og avløp. Det er gode muligheter for lokal håndtering av overvann på de enkelte tomter. Det er ingen spesielle hensyn for samfunnssikkerhet, risiko eller sårbarhet i området. Nærmeste barneskole er Halmstad barneskole ca. 2,6 km sørvest for området. Ekholt barneskole ligger 3,6 km nordvest for området. Kommunens nye ungdomsskole ligger også i nærområdet. Nærmeste barnehager er Læringsverkstedet Halmstad barnehage og Tittin familiebarnehage ca. 2,2 respektive 2,5 km sørøst for området. De eksisterende grønne kvalitetene på eiendommen er et godt utgangspunkt for å utforme et helsefremmende nærmiljø, ikke minst et miljø som er egnet til barn og unge. Området ligger med riktig utformet støyskjerming godt til rette for flere boliger.

4 Vedlegg 01 Planområdet 02 Situasjonsplan 03 Kart over arealet med arealformål i gjeldende kommuneplan 04 Vedtatt reguleringsplan for del av Såstadbråten 05 Planskisse som viser mulig ny bebyggelse Med vennlig hilsen

5 Planområdet Målestokk: 1: Areal: m2 Norkart AS

6 Situasjonsplan Målestokk: 1: Areal: m2 Norkart AS

7 Utsnitt av kommuneplan og gjeldende detaljreguleringsplaner Målestokk: 1: Areal: m2 Norkart AS

8 Støyskjerm (voll) 4m bred Felles lekeplass Parkering målestokk 1:1000 i A3

9 14 61/28 61/ /35 61/ /62 61/ /12 61/12 12B 61/73 61/73 12A 61/7 61/7 61/15 61/ /19 61/19 61/27 61/ /20 61/20 RYGGEVEIEN FV118 61/1 61/14 61/14 61/26 61/ /13 61/13 61/25 61/ /49 61/ /24 61/ /23 61/23 3 TEGNFORKLARING PBL 12-5 REGULERINGSFORMÅL 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1012 Boligbebyggelse kosentrert småhus 1610 Lekeplass -felles LEK 2. SAMFERDSEL 2011 Kjøreveg - felles adkomst FA 5. LANDBRUK STREKSYMBOLER MV. RpGrense Grense for reguleringsplanområde RpFormål. Grense for reguleringsformålområde 1203 Regulert tomtegrense 1204 Regulert tomtegrense oppheves 1211 Byggegrense 5800 Særlig landskapshensyn - Klimaskog 1213 Planlagt bebyggelse SÅSTADBRÅTEN 61/11 61/ /66 60/10 60/ /33 60/ /31 fris. FRISIKT /34 60/ / /43 95 EKVIDISTANSE 1 M MÅLESTOKK 1:1000 Hensynssone friskt N 4,0 60/56 60/65 60/83 FA 609 m2 6,0 Klimaskog m Kartgrunnlag: Koordinatsystem Euref89 Bolig 1,1 da Lek 143 m2 Bolig 2,1 da 60/3 60/1 4,0 5,0 3,0 FA 1,3 da SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN DATO SIGN. KUNNGJØRING OM IGANGSETTING AV PLANARBEIDET GANGS BEHANDLING I PLAN OG MILJØUTVALGET UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN FRA... TIL GANGS BEHANDLING I PLAN OG MILJØUTVALGET m2 KOMMUNESTYRETS VEDTAK SAK 38/16 DETALJPLAN MED TILHØRENDE BESTEMMELSER FOR: DEL AV SÅSTADBRÅTEN Nasjonal plan-id: M 265 Planbestemmelser og planbeskrivelse følger med som vedlegg RYGGE KOMMUNE / PLANEN ER UTARBEIDET AV: Plan rev. i h.h.t. uttalelser til plan TEGN.: TOM MOSS PROSJEKTNR

Like dokumenter

Vedr. Carlbergveien 13 - Innspill kommuneplan. Forsendelsen består av:

Vedr. Carlbergveien 13 - Innspill kommuneplan. Forsendelsen består av: Fra: Evan Alexander Adamic Sendt: 27. desember 2017 14:54 Til: Rygge kommune; Mottak Post Kopi: Jan-Fredrik Johansen; Per Halvard Riseng Emne: Carlbergveien 13 - Innspill kommuneplan