Plan 0538 Forus felt D4 innenfor plan 0381 Forus næringspark, nordvestre del, Røyneberg - Felt D

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Plan 0538 Forus felt D4 innenfor plan 0381 Forus næringspark, nordvestre del, Røyneberg - Felt D"

Benedicte Dahl
8 år siden
Visninger:

1 Plan 0538 Forus felt D4 innenfor plan 0381 Forus næringspark, nordvestre del, Røyneberg - Felt D Flomvurdering Plan 0538 Forus felt D4 Side 1 av 6 Brandsberg-Dahls

2 1. Bakgrunn Hovedformålet med reguleringsplanen er kontor i henhold til gjeldende reguleringsplan for felt D. Denne planen krever detaljregulering for det aktuelle delfelt D4. Det stilles krav til flomvurdering, som her er utarbeidet som vedlegg til privat planforslag. Forslagsstiller er Brandsberg-Dahls på vegne av Skanska Commercial Development Norge AS som har en opsjonsavtale med Forus Næringspark AS, som forutsetter D4 utbygd med et kontorbygg for en eller flere leietakere. 2. Mål Vurdere og dokumentere risiko ved flom, med særlig vekt på Foruskanalen. 3. Planforslaget Planforslaget legger til rette for kombinert formål kontor, parkeringshus. Utbyggingsareal er minimum m 2 BRA, maksimum m 2 BRA. Det skal bygges kjellere under nybygg, henholdsvis en kjeller i sør mot Foruskanalen med nederste overkant gulv på maks kote +8,5 og to kjellere i nord mot Kanalsletta med nederste overkant gulv på maks kote +6,5. 4. Beskrivelse av området Området på D4 er er oppfylt og komprimert med et svakt falls fra nord til sør, fra ca. +12 ved Kanalsletta til +8 langs Åsenveien og Foruskanalen. Selve kanalen ligger ca 50 m sør for sørspissen av planlagt nybygg. Terrenget på begge sider av kanalen ligger mellom kote +8 og +9. Veifundament/fylling for Åsenveien utgjør kanalens sørside. Bunnen av kanalen ligger på kote 6,17. Vannstand målt 31. januar 2014 var ca. 10 cm. Terrenget på D4 ligger jevnt over ca. 0,5-1,5 over tilliggende arealer i sør og vest, henholdsvis golfbanen og felt D6 - idrettstomten. Skanska har utarbeidet høydelagskart for kotene +6 til Flomvurdering Høydelagskartene dokumenterer hvordan D4 ligger noe høyere enn arealer rundt. Vannstanden i kanalen er antatt å variere mellom kote +6,0 og 6,5. En antatt økning i vannstanden vil fort kunne fylle opp tverrsnittet av kanalen, men vil ved en økning over kote+8,5 etterhvert sige utover kanalens bredder, hovedsaklig mot Golfbanen i sør, der terrenget er lavere. Høydelagskartene viser hvordan Golfbanen og idrettstomten sør og vest for området vil fylles opp gradvis ved vannstander mellom 3 og 4 meter høyere enn normalt. Fordrøyningskapasiteten i nærområdene vurderes som meget gode, også ved helt ekstreme flomsituasjoner. Flomfaren for D4 anses som ubetydelig. Det er utarbeidet en ROS-analyse for nabofeltet D6 - som altså ligger lavere enn D4 - der det fastholdes at det er lite sannsynlig at flom vil berøre eiendommen. Plan 0538 Forus felt D4 Side 2 av 6 Brandsberg-Dahls

Forslagsstiller er Brandsberg-Dahls på vegne av Skanska Commercial Development Norge AS som har en opsjonsavtale med Forus Næringspark AS, som forutsetter D4 utbygd med et kontorbygg for en eller

3 6. Forslag til tiltak Avbøtende tiltak på eiendommen for å forhindre flomskader i bygninger er å utføre alle kjellerkonstruksjoner opp til maks. kote. +8,5 i samsvar med NS-EN med underliggende standarder. Skanska Norge AS har god erfaring med slike konstruksjoner, senest i prosjektet Støperikvartalet i på Ruten i Sandnes sentrum, der 1. etasje ligger på kote +2,2 og nederste plan U2 på kote -3,6. Underkant dekke ligger på kote -4,2. 7. Konklusjon Flomfaren for D4 anses som ubetydelig. Sikkerhet mot flom ivaretas ved at nedre plan stedstøpes i vanntett konstruksjon i henhold til gjeldende foreskrifter og konstruksjonskrav. Overkant vanntett konstruktion vil ligge på maks kote +8,5. Tittel: Flomvurdering Plan Forus felt D4 innenfor plan 0381 Forus næringspark, nordvestre del, Røyneberg - Felt D Utarbeidet av: Brandsberg-Dahls Oppdragsansvarlig: Per Christian Omvik, sivilarkitekt MNAL Saksbehandler: Per Christian Omvik, sivilarkitekt MNAL i samarbeid med Skanska Commercial Developmnet Norge AS v/johan Hedve Kart: Skanska Dato: 4. februar 2014 Plan 0538 Forus felt D4 Side 3 av 6 Brandsberg-Dahls

etasje ligger på kote +2,2 og nederste plan U2 på kote -3,6. Underkant dekke ligger på kote -4,2. 7. Konklusjon Flomfaren for D4 anses som ubetydelig.

4 Kilder: Risiko og sårbarhetsanalyse detaljregulering plannr 0526 Bedriftsidrettsarena med tilleggsfunksjoner, Forus felt D6 (Lønnheim Entrepenør AS, ). Normalvannstand kote +6 Plan 0538 Forus felt D4 Side 4 av 6 Brandsberg-Dahls

Forus felt D6 (Lønnheim Entrepenør AS, 10.06.13).

5 Vannstand kote +7 Vannstand kote +8 Plan 0538 Forus felt D4 Side 5 av 6 Brandsberg-Dahls

6 Vannstand kote +9 Vannstand kote +10 Plan 0538 Forus felt D4 Side 6 av 6 Brandsberg-Dahls

Like dokumenter

Plan 0538 Forus felt D4 innenfor plan 0381 Forus næringspark, nordvestre del, Røyneberg - Felt D. Mobilitetsplan. 0538_Mobilitetsplan_rev1402014.

Plan 0538 Forus felt D4 innenfor plan 0381 Forus næringspark, nordvestre del, Røyneberg - Felt D Mobilitetsplan Plan 0538 Forus felt D4 Side 1 av 6 Brandsberg-Dahls 1. Bakgrunn Hovedformålet med reguleringsplanen