Telefon Voll Arkitekter etteravtalemedgrunneierfrodemoen FrodeMoen(46/4)og Ingrid RigmorNygaard,LarsNygaard(46/437)

Transkript

1 Fra: Sendt: :02:58 Til: Postmottak.Malvik.kommune Kopi: Emne:Innspill til kommunalplanensarealdel- reply Vedlegg:reply xml Smiskaret_GNR-BNR_46_4 m.fl._samledevedlegg_ pdf Navn Voll Arkitekter Postnummer/Poststed 7042Trondheim Telefon E-post Tiltakshaver Grunneier Gårdsnummer/Bruksnummer Adresse Postnummer/Poststed Typetiltak Formålmedtiltaket Voll Arkitekter etteravtalemedgrunneierfrodemoen FrodeMoen(46/4)og Ingrid RigmorNygaard,LarsNygaard(46/437) Del av 46/4og hele46/437 Smiskaret75 A, 75 B og 75 C samtsmiskaret Malvik Boliger, Småhusbebyggelse Formåletmedtiltaket er å endrestatuspådetberørteområdet. Statusi KommuneplanensArealdelforeslåsendretfra LNF-områdetil bolig-område. Detaljeringavdetnyeboligfeltet forutsettesgjort i etterfølgende detaljreguleringsplan. Foreslåttnytt boligfelt omfatterto eiendommer: - Del av GNR/BNR46/4= Ca.7,9 daa - HeleGNR/BNR46/437= Vel 1 daa Formåletmedinnspilleteråfå omgjortknapp8 daaav eiendommen GNR/BNR46/4fra LNF-områdetil nytt boligfelt. Naboeiendommen(GNR/BNR46/437)vil dabli liggendemellomnytt boligfelt ogeksiterend eneboligfelti Smiskaret.EiendommenGNR/BNR 46/437eri dagalleredeutbygdmedenebolig,garasjeoguthus,og eiendommener defactoendelavdeteksiterendeboligfeltet i Smiskaret. EiendommenGNR/BNR46/437erimidlertid lagt innenforlnf-områdei KommuneplanensArealdel.Derfor foreslåsgnr/bnr46/437i sin helhettasmedi nytt boligfelt i KommuneplanensArealdel. Beskrivelseav tiltaket Detforeslåsnytt boligfelt medsmåhus.feltetskånerfra sørøstmot nordvestmedenhøydeforskjellpåmellom15og 20m mellomnedreog øvreavgrensningavfeltet. Veiatkomsterfra kommunalvei (Smiskaret) sørøsti feltet?dvs.i toppenavfeltet. Atkomstveiinnenfeltet opparbeides med5 m veibreddeinkl. veiskuldreogmedmaks.resulterendehelling 1:10.Rettøstfor deteksisterendegårdsbruketstavøste(smiskaret75) tar enny atkomstveiavmot nordvest.veiendelersegmedett-kryssmed sideveier,sombetjenernyeboligernedersti feltet. Terrengforskjelleneinnenplanområdetgjør detnødvendigmed nivåforskjellerpådenenkeltetomten,ogbyggefelteneforeslåsderfor terrassertsomvist i vedlagtesituasjonsplan-skisse. Dettegir mulighetfor sokkel(ev.somenegenutleie-enhet)i alle boliger.ogterrasseringenvil gi

2 allenyehusfjordutsikt, samtidigsombakenforliggendebebyggelsei høy gradvil beholdesinutsikt. Utnyttelsesgrad/tetthet for feltet foreslåsendeligfastlagti etterfølgende reguleringsplan.i vedlagteskisseprosjektervist enforholdsvishøy utnyttingmedsamlet15 nyehusfordelt på10rekkehusog5 eneboliger. Eneboligtomterer forholdsvisromslige(fra ca m²) og detsattav merlekeplassennminimumskravtilsier. Deterderforytterligeremulighet for fortetting omsåønsketfra kommunen side. Størrelsepå arealet/tiltaket Planstatus Eventuelltidligereplanarbeid Er innspilletet fortettingsprosjekt Hvilkenutnyttingsgradleggesdet opptil? foreslåttnytt boligområdeer dapåca.9 daa? heravervel 1 daa eksisterendeboligtomt. Planområdetligger innenforlnf-områdei KommuneplanensArealdel. Vestredel avplanområdetligger iht. KommuneplanensArealdelinnenfor HensynssoneH510_2:Malvik sentrum-smiskaret.detteerkjerneområde for jordbruk.det visestil atforeslåttboligfelt imidlertid ikke eri bruk som jordbruksareal(sevedlagtejordbrukskart).foreslåttboligfelt ligger også ukuranttil, klemt innemellomgårdstunogsmåhusbebyggelse. Nei Nei Tetthettilsvarerca.1,9huspr. daamålt påhelefeltet ogca.2,6huspr. daamålt påsamledeboligtomter. Dersomeneboligerharegenutleieenheti sokkeltilsvarerutnyttelsen (samlet20boenheter)ca.2,5boenheterpr. daamålt påhelefeltet ogca. 3,5boenheterpr. daamålt påsamledeboligtomter.dettevurderessom mestsandsynligsituasjon. Dersomrekkehusogsåharegenutleieenheti sokkeltilsvarerutnyttelsen (samlet30boenheter)ca.3,8boenheterpr. daamålt påhelefeltet ogca. 5,2boenheterpr. daamålt påsamledeboligtomter.selvomrekkehusblir 2 etasjer+ sokkelvurderesutleieenheti dissesommindresannsynlig. Vil tiltaketkunnegjennomføresi planperioden? Dagensarealbruk Eiendomsforhold Ja Dagensarealbrukerpaddock/ridebanetil hester(vestredel av området) og krattskog(nordøstredel av området).områdetutnyttes(jf. vedlagte jordbrukskart)ikke til dyrkamark.området,somnyttestil hestehold,er grusetoppmenkunnei teorienværtgjort om til dyrkamark.områdeter dogsåpassopparbeidetatenslik omdisponeringtil dyrkamarkerlite sannsynlig.østredelavplanområdethartynt jorddekkeoghartil forslagsstillerskjennskapaldri værtdyrkbartareal. Foreslåttnytt boligfelt omfatterto eiendommer:del avgnr/bnr46/4= Ca.7,9daa,hjemmelshaverFrodeMoen.HeleGNR/BNR46/437= Vel 1 daa?eksiterend eneboliginnenlnf-område,hjemmelshavereingrid RigmorNygaardogLarsNygaard.Forslagstillerharinngåttavtalemed hjemmelshaverfrodemoen(gnr/bnr46/4)menikke med hjemmelshavereingrid RigmorNygaardog LarsNygaard(GNR/BNR 46/437).HjemmelshaverepåGNR/BNR46/437vurderesdogikke åvill påvirkesnegativtavåfå eiendommensinlagtunderboligformål i KommuneplanensArealdel.

3 Hvilkenveger adkomstvegtil området? Adkomsttil arealetfra VA (vann,avløp,overvann) Er detgjort geotekniske Nei undersøkelserpå arealet/inærheten? Smiskareteroff. vei fremtil feltet?og herfraerdenprivat veg,hvor hjemmelshaverfrodemoenharveirett.deterderforveiatkomsttil området.eksisterende Smiskaretgir atkomstfor motortrafikk.eksisterendegårdsveinordover fra feltet (FrodeMoenerhjemmelshaverpågårdsveien)vil kunnenyttestil turveg/ atkomstfor gåendeogsyklende+ snarveitil busstoppi Malvikvegen. Det ervann-ogavløpi off. vei. Detmå,gjennomreguleringsplan, utarbeidesva-plan, somvisertilknytting til off. nettogløsnningerinnen planområdet. Topografi/vegetasjon/klima/solforhold Områdetskrånerslakt(gjennomsnittlighelling ca.1:8) mostnordvest. Forholdfor formiddagssoli vinterhalvåreterikke optimale,mendeter megetgodeforhold for ettermiddags-og kveldssol. Områdetligger delvisi le for østavind.områdetligger forholdsvis eksponertfor vestavind,meneksiterendegårdstunmot vestog fremtidig beplantninginnenfeltet vil kunnetamyeavvinden. Liggerplanområdetnærmereenn 100meterfra Er områdetflomutsatt? Leke-ogfriområderpåområdet/i nærheten Berørerplanområdetdyrkamark ellerdyrkbar mark? Områdeter ellers(nårkrattskogfjernes)åpentogvil ikke haproblemer medståendefukt eller lignende. Nei Nei Deter eksisterendelekeplasserog friområderi boligfeltet langssmiskaret. Ny(e) lekeplass(er)vil bli opparbeidetinnenforeslåttnytt boligfelt. Det visestil punktet:"dagenssituasjon- kjent bakgrunnskunnskap". Områdeter pr. DD ikke oppdyrket.men,ca.4,5daavesti områdeter i NIBIO sin databaseangittsomdyrkbartareal.områdeter dogsåpass opparbeidetatenslik omdisponeringtil dyrkamarkerlite sannsynlig. Østredelavplanområdethartynt jorddekkeoghartil forslagsstillers kjennskapaldri værtdyrkbartareal. Oppdyrketarealerellersrett vestfor planområdet?påandresidenav gårdveioggårdstun. Hva er avstandentil nærmesteskole Nærmesteskole(Sveberg)ligger ca.1 km fra planområdetvia eksisterendeveieroggang-/sykkelveier.denmesttrafikkertedelenav Smiskaretharfortaufra før, ogdetvurderesdermedåværesikker skolevei. Hva er avstandentil nærmeste barnehage? Hva er avstandentil nærmeste nærbutikk? Nærmestebarnehage(SolstrandBarnehage)ligger ca.600m gang- /sykkel-avstandfra planområdet.barnehagenligger pånedsidenav Malvikvegen,mendeter eksisterendegang-/sykkel-bruover malvikvegen.dettegir trygg atkomsttil barnehagen. Nærmestebutikk medhelårsdriftvurderesåværemalviksenteret,som medsykkel/gangligger ca.2,3km fra planområdetog medbil ca.3,5km unna(via Svedalsvegen).Ellerserdetbutikk påhommelvik,somkannås medbuss,somgåri Malvikvegenca.300m fra planområdet.viktigste busserlinje 38,sompåhverdagerharavgang2-3gangeri timeni rushtida.pålørdageravganghver½ time ogsøndagerhvertime.

4 Mål oghensiktmedtiltaket Eventuellavvikfra gjeldendeplan Antattekonsekvenser av tiltaket/avviket Kjøretidentil Hommelvikerca.6-7minutter. Målet medtiltaket er ågjørelnf-område,somikke harfunksjonsom dyrkamark,omtil nytt boligfelt. Boligfeltet vil opplevessomennaturlig avslutningpåeteksisterendeboligfelt oggi entydeligereavgrensing mellomboligområderoglnf-område(i dagligger tiltaksområdetsomen "utposing"pålnf-området.det visesellerstil vedlagtekartog skisser, samtbeskrivelseunderpunktet" Beskrivelseavtiltaket" Det foreslåsågjøreom LNF-områdetil boligfelt? detteer ikke i tråd medgjeldendeplanerfor området.ved omgjøringtil boligfelt leggesdet opptil forholdsvishøyutnytting,someri trådmedgjeldende KommuneplanensArealdel.Planområdet,vurderesjf. ovenstående punkter,ikke å hareelverdi somlnf-område,derforforslagetom å gjøredetomtil nytt boligfelt. Planområdetdannernaturligavslutningaveteksisterendeboligfelt, ogdet foreslås(jf. vedlagtesituasjonsplan-skisse) åleggevegogbeplantingsom enbuffer moteksisterendegårdstun.terrasseringenavfeltet vil ha begrensetinnflytelsepåutsikt fra bakenforliggendehus.detvurderes derforikke negativekonsekvenserfor nærområdet.landbrukvil fortsatt kunnedrivespåstavøste. Mertrafikk i Smiskaretvurdereså bli begrenset.ved 20boenheter(se punktet"hvilken utnyttingsgradleggesdetopptil? ") ogådt 2,5bilturer pr. bolig (jf. StatensVegvesenHåndbokV-713) blir ÅDT fra feltet 50 turer/døgn,somikke gir merkbarstøy. Tiltaksområdetligger forholdsvislandlig til, ogkanderforgi anledningtil merbiltrafikk ennettilsvarendetiltak i etsenterområde. Det planlegges uansettfor familieboliger,somerfaringsmessiggir biltrafikk uansett plasseringmtp.jobbkjørselogkjøring til div. fritidsaktiviteter. Området ligger dogslik til atbarnamedgange,sykkeleller offentlig transportvil ha atkomsttil bådebarnehage,skoleogfritidsaktiviteter.områdetvurderes derforikke åligge problematiskanmtp.samordnetareal-og transportplanlegging. Øvrigekommentarer Lastoppvedlegg Smiskaret_GNR-BNR_46_4 m.fl._samledevedlegg_ pdf Cat Id Cpformid UniqueID: Time: :02:58 IP: XML datais attachedto this .