PRINSIPPSØKNAD REGULERINGSPLAN FOR BARØY S GNR. 66 BNR 3 ÅFJORD KOMMUNE

Transkript

1 PRINSIPPSØKNAD REGULERINGSPLAN FOR BARØY S GNR. 66 BNR 3 ÅFJORD KOMMUNE Prinsippsøknaden er utarbeidet av Kystplan i samarbeid med grunneiere og oppdragsgivere Berit og Bjørn Frost Dato:

2 Innholdsfortegnelse FORMÅL... 2 Prinsippsøknad:... 2 Aktører i prosjektet:... 2 Hensikt:... 2 Foreslått reguleringsgrense Beskrivelse av planområdet... 3 Dagens bruk av planområdet... 3 Forhold til overordnede planer... 3 HOVEDINNHOLD... 3 Formålsområder... 3 Fritidsbebyggelse (gul)... 3 Friområdet med turveg Kjørevei... 3 Parkering... 4 Vann og Avløp... 4 RISIKO OG SÅRBARHET... 4 Registreringer på kart... 4 Plansjekk i Gislink... 4 Risikosjekk i Gislink... 4 Sammendrag... 4 BARØY S GNR. 66 BNR.3 ÅFJORD KOMMUNE 1

3 FORMÅL Prinsippsøknad: Grunneier ber om å få endret deler av arealdelplanens formål LNFR på eiendommen gnr. 66 bnr. 3 innenfor foreslått reguleringsgrense. Man ønsker implementert formål til fritidsbebyggelse både for de 2 eksisterende fritidsboliger og 6 nye fritidsboliger. Man ønsker også samtidig at området langs og i sjøen endres til friområdet. Området som i dag er utleid og drives som jordbruksareal ønskes beholdt som LNFR formålet. Aktører i prosjektet: Oppdragsgivere er eierne av eiendommen - Berit og Bjørn Frost. Kystplan as ved Berit Moen er prosjektansvarlig for forslag til prinsippsøknaden. Hensikt: Grunneierne ønsker å utvikle eiendommen sin på en slik måte at familiens behov for fritidshus i neste generasjon kan ivaretas innenfor egen eiendom. Foreslått reguleringsgrense. Man ønsker å regulere området helhetlig, slik at reguleringsgrensen tar med seg gnr. 66 bnr. 72 eier Nina og John Gråwe og gnr. 66 bnr.44 eier Berit og Bjørn Frost. BARØY S GNR. 66 BNR.3 ÅFJORD KOMMUNE 2

4 Beskrivelse av planområdet Eiendommen gnr. 66 bnr. 3 i planområdet er i størrelsesorden ca. 35 daa. Det består i av ca. 5,9 daa dyrket mark som man i hovedsak ønsker å ivareta. Utover det finnes ca.5,5 da jorddekt fastmark, ca. 22,7 da skrin fastmark. Dagens bruk av planområdet Det finnes i dag 2 fritidsboliger innenfor det foreslåtte planområdet. Området brukes til fritidsaktiviteter både for eksisterende fritidsboliger, fritidsboliger i tilstøtende areal og for allmenheten. Forhold til overordnede planer Området er i Kommuneplanens arealdel i sin helhet definert som LNF- område. Men i området rundt eiendommen er det i hovedsak regulert til fritidsboliger. Så grunneiers ønske om å videreutvikle eiendommen med nye fritidsboliger faller naturlig inn i kommunens strategi, vist i kommunedelplanens bruk av området som helhet. HOVEDINNHOLD Formålsområder Dette er en skisse som kun viser hvor på eiendommen man i ønsker å utvikle de forskjellige formål. De beskrevne formålsområdene er ikke i samsvar med Norsk standard eller avgrenset med noen nøyaktighet Fritidsbebyggelse (gul) Det er 2 etablerte fritidsbolig innenfor området, som vil bli en del av den nye planen. Grunneier ønsker og utvikle relativt romslige strukturer og prøve å løse planen slik at den skjermer den allerede eksisterende fritidsboligen 66/23 som ligger nærmest det nye foreslåtte området. Terrenget bak denne eksisterende fritidsbebyggelsen er relativt bratt og i det ligger det en naturlig skjerming mot ny fritidsbebyggelse. Området vil også legge seg inntil og måtte sees i sammenheng med allerede eksisterende bebyggelse på tilstøtende eiendommer. Man ønsker å ivareta utsiktselementet svært godt for den nye fritidsbebyggelse, og det kan medføre utfordringer i forbindelse med bebyggelsens synbarhet fra sjøsiden. Dette ønsker man å prioritere ved detaljplanleggingen ved at det legges kriterier i bestemmelsene for høyder, fargebruk etc. både for å minke synbarheten, men også for å sikre utsiktselementer for eksisterende bakenforliggende bebyggelse Friområdet med turveg. Dette området brukes av allmennheten i dag, og grunneier ønsker å ivareta området langs sjøen på en slik måte at det fortsatt vil være attraktivt. Det er bakgrunnen for at man ønsker å etablere kjøreveien inn i området fra sør. Kjørevei Den foreslåtte kjørevegen inn i området forutsetter at man får tinglyst adkomst over BARØY S GNR. 66 BNR.3 ÅFJORD KOMMUNE 3

5 annen parts eiendom. Men den er allerede eksisterende og rustet noe opp og forlenget inn til eiendommen Lyngsmyr gnr. 66 bnr. 23. Veien inn i området til de nye fritidsboligene vil man søke å legge slik at veg og parkering vil bli minimalt synlig fra sjøsiden. Tildekking av sår vil bli foretatt der det er nødvendig. Vegnettet innenfor området vil også detaljplanlegges sammen med vann og avløpsplan, slik at anleggsarbeidene blir effektive og minimale. Parkering Man ønsker å løse parkeringen innenfor hver tomt på en slik måte vil man unngå sjenerende store parkeringsflater Man vil sikre i bestemmelsene at oppstillingsplass skal sørge for at parkerte biler blir minimalt synlig fra sjøsiden. Tildekking av sår vil bli foretatt der det er nødvendig. Vann og Avløp Det skal utarbeides prinsippløsning for vann og avløpsplan for området. RISIKO OG SÅRBARHET Registreringer på kart Det er foretatt en gjennomgang av tilgjengelige registreringer i kartbaser. Plansjekk i Gislink Risikosjekk i Gislink Sammendrag En utvikling av eiendommen med 6 tomter for fritid, friområde som er attraktivt for allmenheten og et LNFR område som beskytter dyrket mark, stemmer svært godt overens med slik det er presentert i kommunedelplanen for området Lauvøya og arealet mellom Skråfjorden og Åfjorden. Man kan heller ikke se vesentlige problemstillinger knyttet til havnivåstigning, masseforflytninger, fornminner, eller naturtyper knyttet til området. Vennlig hilsen Berit Moen Planlegger /prosjektansvarlig Kystplan as BARØY S GNR. 66 BNR.3 ÅFJORD KOMMUNE 4