REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR FINNSÅSMARKA HYTTE- OG FRILUFTSOMRÅDE. Innen planområdet er arealene regulert til følgende arealformål:

Transkript

1 Dato: REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR FINNSÅSMARKA HYTTE- OG FRILUFTSOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT Forslagsstiller Ivar Strand Utarbeidet av Trønderplan v/erlend Gystad Planforslagets dato Nasjonal planid Saksbehandling: 1.gang formannskapet Offentlig ettersyn i perioden 2.gang formannskapet Kommunestyret, vedtak 1 GENERELT Hensikten med planen er å tilrettelegge for bygging av hytter innenfor det definerte planområdet. 1.1 Planens avgrensning Reguleringsbestemmelsene gjelder for området avgrenset av reguleringsgrensen på plankartet. Totalt er planområdet på ca. 126 daa. 1.2 Planformål Innen planområdet er arealene regulert til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg (PBL Nr.1) Fritidsbebyggelse frittliggende (BFF, sosikode 1121) Fritidsbebyggelse konsentrert (BFK, sosikode 1122) Avløpsanlegg (BAV, sosikode 1542) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL Nr.2) Kjøreveg (SKV, sosikode 2011) Parkering (SPA, sosikode 2080) Grønnstruktur (PBL Nr.3) Turveg (GTV, sosikode 3031) Friområde (GF, sosikode 3040) Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL Nr.5) LNFR-areal (sosikode 5100) Friluftsformål (LF, sosikode 5130) Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL Nr.6) Ferdsel (VFE, sosikode 6100) Småbåthavn (VS, sosikode 6230)

2 Hensynssoner (PBL ) Bevaring kulturmiljø (H570, sosikode 570) Båndlegging etter lov om kulturminner (H730, sosikode 730) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Krav om nærmere dokumentasjon Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres situasjonsplan i angitt målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, møne- og gesimshøyder, adkomst, parkeringsløsning og fylling/skjæring med evt. forstøtningsmurer. Situasjonsplanen skal angi kotehøyder for ferdig terreng. Situasjonsplanen skal i nødvendig grad ta med tilstøtende arealer selv om dette ligger utenfor tomtearealet. Det skal også ved behov leveres terrengsnitt (langsgående og tverrsnitt) i angitt målestokk som viser opparbeidelse av tomt og plassering av bygninger i forhold til nabobebyggelse. 2.2 Kulturminner 2.3 Estetikk Om noen under arbeid skulle oppdage spor etter eldre aktivitet, må en umiddelbart stanse arbeidet og gi beskjed til Sametinget og fylkeskommunen. Pålegget beskrives i lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner 8 annet ledd. Vi forutsetter at dette videreformidles til alle som skal delta i gjennomføring av tiltaket. Bygninger på den enkelte tomt skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, farge og materialbruk. Utvendig kledning skal domineres av stående eller liggende trekledning, alternativt laft, med hovedfarger i bruntone. Taktekking skal være av ikke reflekterende materiale og med fargenyanse i brun, grå eller svart. Torvtak tillates. Bygninger i samme bygningsmiljø skal i stor grad ha ensartet byggestil, materialbruk og utforming, slik at en oppnår et ryddig og helhetlig visuelt uttrykk. 2.4 Terreng og grunnarbeid Plassering og utforming av bygninger skal best mulig underordnes naturpreget i området, og bygninger skal ligge lavest mulig i terrenget. Største tillatte synlige grunnmurhøyde/ pilarhøyde over terreng er 30 cm i flatt terreng og 75 cm i skrått terreng. Generelt skal terrenginngrep i størst mulig grad unngås. Nødvendig terrenginngrep skal etterbehandles slik at naturpreget gjenopprettes. Det er ikke tillatt å etablere plen. 2.5 Geotekniske krav Området parkeringsplass f_spa1 skal etableres som motfylling med et omfang på omtrent m3 iht. geoteknisk vurdering (G-NOT ). Fyllinga må etableres med tunge masser. Det forutsettes at motfylling/parkeringsareal etableres seksjonsvis og fortløpende, slik at man ikke forverrer stabilitetsforholdene i forbindelse med anleggsarbeidet. Etablering av motfylling og skal utføres i samråd med geoteknisk fagkyndig. Etablering av motfylling skal etableres før utbygging kan skje på område BFK1 og BFK2.

3 2.6 Gjerder Fundamentering av bygninger bør generelt gjøres direkte på fjell, på kvalitetsfylling over rensket berg, eller direkte på originale mineralske masser. Utbygger bør være påpasselig dersom bygg plasseres delvis på berg og delvis på løsmasser, slik at man kan forebygge differansesetninger. Bygninger som plasseres på bløte masser skal fundamenteres på støpt plate for å få et så lavt grunntrykk som mulig. Det tillates ikke å gjerde inn hyttetomter. Det er tillatt å gjerde inn terrasse og inngangsparti. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fritidsbebyggelse frittliggende (BFF01 BFF09) Bygningstyper Det tillates oppført frittliggende fritidsbolig og tilhørende anlegg (hytte, anneks, uthus). Det tillates oppført tre bygninger pr. tomt Grad av utnytting Maksimalt tillatt bebygd areal for hver tomt er BYA=200 m2 og %-BYA= 25 %, inkl. nødvendig parkering. Av dette er maksimal størrelse på uthus/anneks/garasje 50m2. I tillegg til tillatt bebygd areal kan det oppføres terrasse på bakkeplan på inntil 50 m Utforming av bygninger Parkering Bygninger skal ha saltak eller pulttak. Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde er 6,5 meter over planert terreng. Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde for frittstående tilleggsbygning (uthus, anneks og garasje) er 4,0 meter over planert terreng. Det skal opparbeides minimum to biloppstillingsplasser pr. hyttetomt. 3.2 Fritidsbebyggelse konsentrert (BFK1 BFK2) Bygningstyper Det tillates oppført fritidsboliger i form av rekke- eller kjedehus og tilhørende uthus Grad av utnytting Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 40 %. I tillegg kan det oppføres terrasser på bakkeplan på inntil 30 m2 pr. boenhet. Høyde på 1.etg. gulv skal være minimum kote Utforming av bygninger Bygninger skal ha saltak eller pulttak. Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde er 6,5 meter over planert terreng. Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde for frittstående tilleggsbygning (uthus, anneks og garasje) er 4,0 meter over planert terreng.

4 3.2.4 Parkering Det tillates ikke bilparkering inne på tomta. Parkering skal skje innenfor felles parkering f_spa Avløpsanlegg (f_bav1) Området tillates benyttet til felles avløpsanlegg (renseanlegg eller pumpestasjon) for BFF01 BFF09 og BFK1 BFK2. Det tillates oppført én bygning. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 m2. Maksimalt tillatt mønehøyde er 4,0 meter over planert terreng. Bygning skal ha saltak. Dersom det blir etablert avløpsrenseanlegg innenfor området, bør det installeres luktfilter for å minimere risiko for lukt fra anlegget. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg (f_skv1 f_skv2) Veg f_skv1 f_skv2 er felles for BFF01 BFF09 og BFF1 BFF2. Det tillates opparbeidet adkomst fra vegen til hver enkelt tomt. Tilgjengelig bredde på vegarealet er 5,0 meter. 4.2 Parkering (f_spa1) Parkering er felles for BFF01 BFF09 og BFK1 BFK2. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Turveg (GTV1 GTV2) Det tillates etablert tursti eller turveg innenfor arealet GTV1 og GTV2, denne skal være åpen for allmennheten. 5.2 Friområde (GF1 GF4) Innenfor arealet tillates oppført gapahuk, grillplass/bålplass, sittegrupper/benker og tilhørende anlegg. Anlegget kan kunne benyttes av allmennheten. 6 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 6.1 Friluftsformål (LF1 LF6) I friluftsområdene skal skog- og terrengbehandling skal ha som hovedhensikt å bevare landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi. Innenfor området tillates etablert interne stier. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 7.1 Småbåthavn Innenfor arealet tillates det etablert flytebrygger med utligger og ilandføring.

5 8 HENSYNSSONER 8.1 Bevaring kulturmiljø (H570_1) Det må ikke foretas inngrep i marka eller gjøres aktivitet som kan ha uheldig innvirkning på arealet. Eventuelle nødvendige mindre tiltak innen hensynssonen må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av regional kulturminnemyndighet (fylkeskommunen). Marken kan fortsatt nyttes til jordbruksdrift. Uten tillatelse fra kulturminnemyndigheten (fylkeskommunen) må det ikke foretas pløying og annet jordarbeid dypere enn tidligere (kulturminneloven 3). Tursti kan etableres gjennom området dersom denne opparbeides med minimale terrenginngrep. Løsning av steiner/røtter og påfylling av grus over torvlag tillates. 8.2 Båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1) Området omfatter kulturminne inklusive sikringssone. Kulturminnet er automatisk freda etter kulturminneloven 4. Det samme er sikringssone i et 5 meters bredt belte fra kulturminnenes ytterkant jfr. kulturminneloven 6. Inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk freda kulturminnet er ikke tillatt uten etter dispensasjon fra kulturminneloven. Søknad skal sendes regional kulturminneforvaltning i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt.