Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Marienlund bosenter Arkivsak 12/3673 Arkivkode PLNID Vedtatt Forslag ved Planforslag, dato: Revisjon dato: Offentlig ettersyn X Sluttbehandling Kommunestyre 1. Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens intensjon er å legge til rette for etablering av et offentlig tjenesteyting i form av boliger for vanskeligstilte, treningsleiligheter, avlastningsboliger og omsorgsboliger, samt tilhørende parkering, kjørbar gangveg, småbarnslek og uteoppholdsarealer ihht. Kommuneplanens arealdel. Det er lagt opp til etablering av inntil 46 boenheter. Antallet vil endelig styres av at krav til bla parkeringsdekning og utomhusarealer kan oppfylles og avgjøres i byggesaken. 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg (nr. 1)

2 - Boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, BOP1-6 (1160) - Bod/carport BG1-3 (1119) - Skiløype, BST (1420) - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg snødeponi, S (1590) - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg avfall, F_BAS1-2 (1590) - Lekeplass, F_BLK (1610) - Sansehage, BAU1-3 (1690) - Energianlegg (BE1) Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Kjøreveg, F_SV (2011) - Kjørbar gangveg, F_SGG1-2 (2016) - Gangveg, F_SG1-2 (2016) - Annen veggrunn grøntareal, SVG1-5 (2019) - Parkering, F_SPA1-2 (2080) Grønnstruktur (nr. 3) - Grønnstruktur, F_G1-2 (3001) Hensynssoner - Sikringssone - Frisikt (H140_1-3) - Hensynssone støysone (H220_1) - Faresone Ras- og skredfare Kvikkleire (H310_1) - Faresone Høyspenningsanlegg (H370_1) 3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav a) Utomhusplan: Det skal utarbeides en utomhusplan i målestokk 1:200 som skal legges ved søknad om igangsettingstillatelse. Planen skal utarbeides av landskapsarkitekt. 2 Anleggsplanen skal redegjøre for framdriftsplan, disponering av byggeplassen inkl. kjøremønster, forurensning som følge av byggeaktivitet samt sikringstiltak. VA-plan skal minst omfatte hovedledningstraseer og

3 b) Uteoppholdsarealer skal være ferdigstilt samtidig med den øvrige infrastrukturen, og før det blir gitt brukstillatelse for boligene (så langt årstiden og klima gjør dette mulig). c) VA-plan: Det skal i sammenheng med prosjektering av bygget utarbeides VAplan for planområdet. Denne skal også omhandle overvannshåndtering. VAplanen skal være godkjent av kommunen innen det kan gis rammetillatelse. VA-plan må også foreligge før evt arbeid med utbyggingsavtale starter. d) Innen det gis brukstillatelse for skal følgende være ferdigstilt: BOP1: - Kjøreveg F_SV - Gangveg F_SG1 - Parkering F_SPA1 - Sansehage BAU1 - Renovasjonsanlegg F_BAS2 - Snødeponi S ved BOP1 BOP2: - Kjøreveg F_SV - Kjørbar gangveg F_SGG1 - Parkering F_SPA1 - Sansehage BAU2 - Renovasjonsanlegg F_BAS2 - Snødeponi S ved BOP2 BOP3: - Lekeplass F_BLK - Kjørbar gangveg F_SGG1 - Gangveg F_SG2 - Parkering F_SPA1 - Bod/carport BG1 - Renovasjonsanlegg F_BAS2 - Snødeponi S ved BOP2 BOP4 og/eller BOP5: - Lekeplass F_BLK - Kjørbar gangveg F_SGG2 - Parkering F_SPA2 - Bod/carport BG3 - Renovasjonsanlegg F_BAS1 - Snødeponi S ved BOP2 påkoblingspunkt på offentlig ledningsnett. Utomhusplan skal vise løsninger for sansehager, uteoppholdsareal ihht. KP, renovasjonsløsning, sykkelparkering, overvannshåndtering, stigningsforhold, tilgjengelighet for utrykningskjøretøy, samt utendørs belysning. Bebyggelsen vil bygges ut i flere faser. Det er ikke endelig avklart hvilken rekkefølge utbyggingen vil skje, slik Med brukstillatelse forstås midlertidig brukstillatelse. Med teknisk infrastruktur forstås vann, vei og avløp så vel som overvannshåndtering, belysning, og eventuell omlegging av kabeltraseer etc. Opparbeiding av lekeplass er knyttet til boligene for vanskeligstilte innenfor BOP3, BOP4 og BOP5. For å unngå setninger i nylagt asfalt bør asfaltering skje i 2. barmarksesong. Parkeringsplasser gjøres ferdig slik at parkeringsdekningen er ivaretatt for hvert byggetrinn i samsvar med tabell i planbeskrivelsen. 3

4 BOP6 : - Kjørbar gangveg F_SGG2 - Parkering F_SPA2 - Sansehage BAU3 - Bod/carport BG2 - Renovasjonsanlegg F_BAS1 - Snødeponi S ved BOP5 3.2 Stedlig vegetasjon a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. b) Ved revegetering eller beplantning skal det i størst mulig grad brukes arter som er tilpasset lokale klimaforhold, og som bidrar til minst mulig allergener. c) Vegetasjon ved avkjørsler må ikke være til hinder for frisikt. 3.3 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. b) Området skal utformes slik at det får et helhetlig preg, men at det likevel ivaretas en variasjon i bebyggelsen. c) Bygningene skal i seg selv ha variasjon i valg av fasadematerial og gjennomarbeidede detaljer. Det tas utgangspunkt i en moderne fortolkning med utgangspunkt i eksisterende bebyggelse. 3.4 Universell utforming a) Det skal sikres god tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. b) Bygg og uteområder med almenn i Alta kommunes byggeskikkveileder sier at Vern om eksisterende vegetasjon skal tillegges stor vekt ved planlegging og utbygging. Store furu- og bjørketrær skal bevares i størst mulig grad. Å ta vare på eksisterende vegetasjon vil derfor bidra positivt for et godt og sikkert miljø både inne i boligene og utomhus. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på Med variasjon i bebyggelsen menes at bygningsvolumene varieres i størrelse og orientering i forhold til hverandre. Variasjon omfatter også farge- og materialbruk. I tillegg må hvert bygningsvolum utformes slik at det ikke virker monotont. Eksempler kan være sprang i fasaden, variasjon i materialbruk, farger osv. Kfr MDs veiledere T-1249 Planlegging for alle, og T-1423 Handlingsprogram for Universell utforming 4

5 tilgjengelighet skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av brukerne/beboerne som mulig. c) Kriterier for tilgjengelighet nedfelt i Teknisk forskrift gjøres gjeldende for alle bygg og uteområder. 3.5 Sykkelparkering a) Det skal tilrettelegges for minst 1,0 sykkelplass pr. boenhet i tilknytning til innganger. 3.6 Kulturminner a) Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i terrenget komme fram spor av eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og forholdet meldes til Sametinget og Finnmark fylkeskommune omgående, jfr. Lov av 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven) Kulturminnelovens 8, 2.ledd. Løsning av sykkelparkering skal vises i utomhusplanen i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse. Meldeplikten må formidles videre til de som skal utføre arbeidet. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Boliger offentlig tjenesteyting (BOP1-6) Generelt a) Innenfor område BOP1 legges det til rette for boligbebyggelse offentlig tjenesteyting i to etasjer, samt parkeringskjeller. b) Innenfor områdene BOP2-6 legges det til rette for boligbebyggelse offentlig tjenesteyting i to etasjer uten kjeller. c) Det legges til rette for en variasjon av boliger for vanskeligstilte, treningsleiligheter, avlastningsleiligheter og aldersboliger. d) Alle boliger skal sikres gode private og Bygningenes plassering og utforming skal ta utgangspunkt i Situasjonsplan datert Geotekniske forhold tilsier at det ikke er tilrådelig å bygge kjeller under bygg innenfor områdene BOT2-6. 5

6 felles uteoppholdsarealer. e) Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden ikke overstige L5af 70 db Grad av utnytting a) Utnyttelsesgrad for boligfelt innenfor arealbegrensning skal være: BOP1: BYA 44 % BOP2: BYA 44 % BOP3 + BG1: BYA 44% BOP4 + 6/10 x BG3: BYA 44 % BOP5 + 4/10 x BG3: BYA 25 % BOP6 + BG2: BYA 45 % Takform og takvinkel a) Bebyggelsen skal ikke overstige: BOP1,2,6: Gesimshøyde 8.0 m eller mønehøyde 9.0 m. BOP3-5: Gesimshøyde 7.0 m eller mønehøyde 8.0 m b) Bebyggelsen oppføres med flatt tak, eller slake fall 0-10 grader i varierende retning. Taket skal ha grått ikke reflekterende taktekke. c) Dersom eksisterende terrengforhold er til hinder for å sikre gode utearealer tillates økt gesimshøyde med inntil 1.0 m for bebyggelsen i BOP1. Støytiltak skal utføres som lokale tiltak i form av tett rekkverk og dekke på balkonger, fasadeisolasjon osv. Viser til støysonekart i planbeskrivelsen og VEDLEGG 8. Utnyttelsesgraden er beregnet i forhold til det enkelte boligformål og parkeringsareal inngår ikke da det er definert som eget arealformål. Se vedlegg Plankart datert Bygningshøyde måles fra det planerte terrengets gjennomsnittsnivå jfr. PBL. Se Situasjonsplan datert For takform se skisseprosjekt datert: For bygg i BOP1 kan større tilpasning av terreng være nødvendig for å sikre gode utearealer Material- og fargebruk a) Material- og fargevalg skal gis en utforming som harmonerer med omkringliggende omgivelser. b) Det må være innslag av stedbundne materialer. c) Boligetasjene skal utformes i en kombinasjon av trepanel og platekledning. 6

7 4.2 Bod/carport (BG1-3) a) BG1-3 tilrettelegges med boder og carporter for beboere og ansatte innenfor planområdet. b) BG1 tilrettelegges med 1 carport inkl. bod for personbil pr. boenhet i BOP3. c) BG2 tilrettelegges med 1 carport inkl. bod for personbil pr. boenhet i BOP3, samt 8 carporter med bod for BOP6. d) BG3 tilrettelegges med 1 carport inkl. bod for personbil pr. boenhet i BOP4-5. e) Carport inkl. boder skal bygges i 1 etasje med maksimal gesims på 3.5 m. 4.3 Skiløype (BST) f) Områdene BST sikres som trasé for byløypa. g) Området kan ryddes og holdes åpent for krattvegetasjon. Alta kommune er ansvarlig for drift og vedlikehold av byløypa. 4.4 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (S og F_BAS) a) Områdene S er felles snødeponi for ny bebyggelse innenfor BOP1-6. b) Områdene F_BAS1 er felles avfallspunkt for bebyggelse i BOP1-3. c) Områdene F_BAS2 er felles avfallspunkt for bebyggelse i BOP4-6. Ved behov skal snøen kjøres bort. Plassering og utforming av renovasjonsløsning skal opparbeides i samsvar med Situasjonsplan datert Renovasjonsløsning etableres som en felles molokløsning. Byggeier/-e er ansvarlig for drift og vedlikehold av avfallspunkt. 4.5 Lekeplass (F_BLK) a) Lekeareal innenfor planen skal være dimensjonert i samsvar med KPs vedl. 4. b) Felles uteområder skal være universelt utformet, og møbleres og beplantes slik at de kan benyttes av beboerne som et tillegg Lekeplassen skal sikres gode solforhold og støyskjerming. Lekeplassen skal være tilgjengelig for alle. Det vises til kommunal norm for lekeplasser. Byggeier/-e i BOP3-5 er ansvarlig for drift og vedlikehold av F_BLK. 7

8 til privat uteareal. c) Området skal opparbeides som felles småbarnslekeplass for BOP Sansehager (BAU1-3) a) Områdene opparbeides som sansehager for bebyggelsen i henholdsvis: BOP1: BAU1 BOP2: BAU2 BOP6: BAU3 b) Sansehagene skal være universelt utformet, og møbleres og beplantes slik at de kan benyttes av beboerne til uteopphold. c) Dersom støyforholdene overstiger Lden 55dB på uteplass skal det settes opp leskjermer som gir nødvendig avskjerming fra støy. 4.7 Energianlegg (BE1) a) Området er disponert for trafo. Med møblering menes sitteplasser, belysning og andre elementer som bidrar til økt kvalitet i uterommene. Dette kan for eksempel være et felles område for grilling, en vindskjerm osv. Sansehagene skal sikres gode solforhold og støyskjerming. Sansehagene skal være tilgjengelig for alle. Byggeier/-e i BOP1, BOP2 og BOP5 er ansvarlig for drift og vedlikehold av sansehagene. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjøreveg (F_SV) a) Kjørevegen F_SV skal ivareta adkomst til parkeringskjeller i BOP1 med maks. asfaltert bredde 5.0 m. b) Kjørevegen opparbeides med asfaltdekke. c) Kjørevegen opparbeides med belysning. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging. Det vises til kommunal veinorm og lysnorm. Byggeier/-e innenfor område BOT1 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av kjørevegen. 8

9 5.2 Kjørbar gangveg (F_SGG1-2) a) Gangvegene skal være kjørbare gangveger med maks. bredde 4.0 m inkl. skuldere for boligene i BOP1-6. b) Gangvegene opparbeides med asfaltdekke. c) Gangvegene opparbeides med belysning Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging. Det vises til kommunal veinorm og lysnorm. Med kjørbare gangvei forstås at veien bare skal benyttes for utrykningskjøretøy eller ved flytting. Byggeier/-e innenfor område BOP1-6 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av gangveger. 5.3 Gangveg (F_SG1-2) a) Gangvegen skal fungere som snarveg mellom Marienlundveien og Kirkebakken. b) Gangveg F_SG1 opparbeides med maks. bredde 2.5 m inkl. skulder. c) Gangveg F_SG2 opparbeides med maks. bredde 3.5 m inkl. skulder. d) Gangvegen opparbeides med asfaltdekke. e) Gangvegen opparbeides med belysning Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging. Det vises til kommunal veinorm og lysnorm. Byggeier/-e innenfor område BOP1-6 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av gangvegen. 5.4 Annen veggrunn grøntareal (SVG1-5) a) Område SVG1-5 omfatter annen veggrunn i form av grøftearealer. b) Området opparbeides ihht. gjeldende standarder og gis en tiltalende utforming med gress eller liknende. c) Innenfor SVG4 kan opparbeides et infiltrasjonsområde for overflatevann fra bakenforliggende områder. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging. Det vises til kommunal veinorm. 5.5 Parkering (F_SPA1-2) a) F_SPA1 skal benyttes som beboer-, ansatte og gjesteparkering for BOP1-3. b) F_SPA2 skal benyttes som beboer-, ansatte og gjesteparkering for BOP4-6. Parkeringsdekning skal være ihht. KPs bestemmelse Avkjørsel tilpasses adkomst for renovasjonsbil. Det vises til kommunal lysnorm. 9

10 c) Det skal opparbeides totalt 4 HC-plasser innenfor F_SPA1-2. d) Det må sikres universell adkomst fra boligområdene til parkeringsarealene. e) Avkjørsel fra adkomstveg tilrettelegges med bredde på inntil 6.5 m. f) F_SPA1-2 opparbeides med asfaltdekke. g) F_SPA1-2 opparbeides med belysning 6 Grønnstruktur 6.1 Grønnstruktur (F_G1-2) a) Områdene F_G1-2 tilrettelegges som et naturpreget grøntområde for bebyggelsen i BOP1-6. b) Områdene F_G1-2 sikres og tilrettelegges som klimavern for boligbebyggelsen. c) Den eksisterende skogen skal bevares, og trær kun fjernes dersom de utgjør en sikkerhetsrisiko for brukere av området. d) Området kan ryddes og holdes åpent for krattvegetasjon. Byggeier/-e innenfor område BOP1-3 og er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av F_SPA1. Byggeier/-e innenfor område BOP4-6 og er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av F_SPA2. 7 Hensynssoner 7.1 Sikringssone Frisikt (H140_1 2) a) Det skal ikke settes opp bygninger eller andre konstruksjoner innenfor reguleringsformålet. Vegetasjon skal ikke være høyere enn 0.5 m. 7.2 Hensynssone Støysone (H220_1) a) Anbefalte støygrenser for inne- og uteoppholdsarealer iht. MDs retningslinjer gitt i T-1442 eller senere oppdateringer skal overholdes. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging. T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Deler av boligene vil ligge innenfor Gul sone ihht. T- 1442, og det må redegjøres for tiltak i forbindelse med igangsettingstillatelse. 10

11 7.3 Faresone Ras- og skredfare Kvikkleire (H310_1) a) Anbefalinger i geoteknisk rapport datert skal følges opp og dokumenteres i forbindelse med rammesøknad. 7.4 Faresone Høyspenningsanlegg (H370_1) a) Det skal ikke settes opp bygninger eller andre konstruksjoner innenfor reguleringsformålet _av 11