DETALJREGULERING FOR LOMSTJØDNA HYTTEFELT ( ) - 1.GANGSBEHANDLING

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR LOMSTJØDNA HYTTEFELT ( ) - 1.GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: / /2017 Eva Land Ulstein Saksnr: Utvalg: Dato: 38/18 Forvaltningsutvalget Rådmannens forslag til vedtak: Forvaltningsutvalget vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-10, 1.ledd samt 12-11, å legge forslag til detaljregulering for Lomstjødna hyttefelt ( ), datert , ut til høring og offentlig ettersyn etter at følgende endringer er foretatt: Plankartet: Plantekniske endringer som følger av krav iht gjeldende lover og forskrifter: Tegnforklaring må angi informasjon om at basiskart er vist med grå farge (RGB ), jf. nasjonal produktspesifikasjon. I tegnforklaringen skal formålskode tillegges de ulike arealformålene, jf. nasjonal produktspesifikasjon. Til eksempel, SKV (2011). Andre endringer: Parkeringsplasser på f_spp3 inntegnes med 5 m lengde, jf. Statens vegvesen håndbok N100 (utforming av parkeringsplasser). For område L3-4 og f_bva2 må m 2 endres til daa, jf. plankartet for øvrig. Høyspentlinje/-kabel angitt i form av hensynssone må kvalitetssikres og plankonsulent/tiltakshaver må avklare dette i dialog med linjeeier. Dette gjelder både lokalisering av høyspentlinje/-kabel, bredde på hensynssone samt justering av eventuelle berørte formål i plankartet. Det må inntas byggegrense på minimum 4 m fra formålsgrense for BFF områdene. Byggegrense mot vassdrag (20 m) vil i tillegg være gjeldende for BFF1,4 og 11. Byggegrense i LNFR (L) område langs fylkesvegen må tas ut. Eierform for f_vs, f_vfv og f_vb må endres til annen eierform. Hensynssone for flom må vise alt areal som er berørt av 200-års flomsone, uavhengig av arealformål. PDF av plankartet inneholder målsatte linjer og tekst uten sammenheng med plankartet. Dette må følgelig tas ut. PDF av plankartet viser 2 bakgrunnskart, med henholdsvis eldre og nyere kartdata, lagt over hverandre. Dette må følgelig rettes opp.

2 Side 2 av 13 Plangrense langs Fv465 må samsvare med vegdekkekant. Plangrense må samsvare med eiendomsgrense i nordøst. Bestemmelsene: Bestemmelsene må endres som angitt i saksfremstillingen samt slik at den samsvarer med endringer i plankartet. Planbeskrivelsen: Planbeskrivelsen må endres som angitt i saksfremstillingen samt slik at den samsvarer med endringer i plankart og bestemmelser. Rådmannen gis myndighet til å påse at revidert planforslag er i samsvar med forvaltningsutvalgets føringer samt krav og anbefalinger i nasjonal produktspesifikasjon og kartforskriften, før det legges ut til offentlig ettersyn. Behandling i Forvaltningsutvalget Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Forvaltningsutvalgets vedtak Forvaltningsutvalget vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-10, 1.ledd samt 12-11, å legge forslag til detaljregulering for Lomstjødna hyttefelt ( ), datert , ut til høring og offentlig ettersyn etter at følgende endringer er foretatt: Plankartet: Plantekniske endringer som følger av krav iht gjeldende lover og forskrifter: Tegnforklaring må angi informasjon om at basiskart er vist med grå farge (RGB ), jf. nasjonal produktspesifikasjon. I tegnforklaringen skal formålskode tillegges de ulike arealformålene, jf. nasjonal produktspesifikasjon. Til eksempel, SKV (2011). Andre endringer: Parkeringsplasser på f_spp3 inntegnes med 5 m lengde, jf. Statens vegvesen håndbok N100 (utforming av parkeringsplasser). For område L3-4 og f_bva2 må m 2 endres til daa, jf. plankartet for øvrig. Høyspentlinje/-kabel angitt i form av hensynssone må kvalitetssikres og plankonsulent/tiltakshaver må avklare dette i dialog med linjeeier. Dette gjelder både lokalisering av høyspentlinje/-kabel, bredde på hensynssone samt justering av eventuelle berørte formål i plankartet. Det må inntas byggegrense på minimum 4 m fra formålsgrense for BFF områdene. Byggegrense mot vassdrag (20 m) vil i tillegg være gjeldende for BFF1,4 og 11. Byggegrense i LNFR (L) område langs fylkesvegen må tas ut.

3 Side 3 av 13 Eierform for f_vs, f_vfv og f_vb må endres til annen eierform. Hensynssone for flom må vise alt areal som er berørt av 200-års flomsone, uavhengig av arealformål. PDF av plankartet inneholder målsatte linjer og tekst uten sammenheng med plankartet. Dette må følgelig tas ut. PDF av plankartet viser 2 bakgrunnskart, med henholdsvis eldre og nyere kartdata, lagt over hverandre. Dette må følgelig rettes opp. Plangrense langs Fv465 må samsvare med vegdekkekant. Plangrense må samsvare med eiendomsgrense i nordøst. Bestemmelsene: Bestemmelsene må endres som angitt i saksfremstillingen samt slik at den samsvarer med endringer i plankartet. Planbeskrivelsen: Planbeskrivelsen må endres som angitt i saksfremstillingen samt slik at den samsvarer med endringer i plankart og bestemmelser. Rådmannen gis myndighet til å påse at revidert planforslag er i samsvar med forvaltningsutvalgets føringer samt krav og anbefalinger i nasjonal produktspesifikasjon og kartforskriften, før det legges ut til offentlig ettersyn. Problemstillingen i få ord: Kristiansen & Selmer-Olsen har på vegne av Fred-Jonny Wikøren fremmet privat forslag til detaljregulering for Lomstjødna hyttefelt, gnr. 178, bnr 35. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for fortetting i eksisterende fritidsboligområde, med tilhørende opparbeidelse av atkomst, parkeringsplasser, vann- og avløpsanlegg, turveg og lekeplass. Saken fremlegges for 1.gangsbehandling etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Saksopplysninger: Kristiansen & Selmer-Olsen har på vegne av Fred-Jonny Wikøren (forslagsstiller) fremmet forslag til detaljregulering for Lomstjødna hyttefelt ( ). Planforslaget omfatter: 1. Plankart i målestokk 1:1000, datert Reguleringsbestemmelser, datert Planbeskrivelse, datert Vedlegg til planbeskrivelsen Vedlegg 1 Plankart Vedlegg 2 Bestemmelser Vedlegg 3 Forhåndsvarsling Vedlegg 4 Merknader til forhåndsvarsling

4 Side 4 av 13 Dokumentene 1-3 er vedlagt saken. Planområdet: Planområdet er lokalisert 1,5 km nord for Kvinlog og utgjør ca. 52 dekar. Området omfatter del av eiendommen gnr./bnr.178/35, sørlig del av Lomstjødna, del av Sløåna samt del av fylkesvei 465. Innenfor planområdet finnes i dag 5 fritidsboliger samt 2 atkomstveier. Se nedenstående kartutsnitt der planområdet er markert med rød linje. For ytterligere beskrivelse og kart, se planbeskrivelsen kapittel 3 og 4. Situasjonskart over området. Planområdets avgrensning er markert med rød linje. Gjeldende planstatus: Heiplanen 2013 (Regional plan for Setesdal Vesthei, Ryfylkeheiane og Setesdal Austhei) Heiplanen gir føringer for ferdsel og arealbruksformål i nordlige deler av Kvinesdal kommune. Disse føringene er innarbeidet i gjeldende kommuneplans arealdel. Kommuneplanens arealdel Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende fritidsbebyggelse, med unntak av et mindre område avsatt til nåværende LNFR med spredt boligbebyggelse mot nordøst. Området omfattes av hensynssone for bygdeutvikling (H560 Bevaring

5 Side 5 av 13 naturmiljø). Rekkefølgekrav om vedtatt sti- og løypeplan før reguleringsplan kan vedtas, nedfelt i 2-2 i bestemmelsene, gjør seg derfor gjeldende. Rekkefølgekravet jf. Kommuneplanbestemmelse 2-2 lyder som følger: «Rekkefølgekrav for etablering av fritidsbebyggelse ved ( ) Lomstjødna ( ): For at reguleringsplaner for området ( ) Lomstjødna ( ) skal kunne vedtas må det foreligge kommunal sti- og løypeplan som styrer ferdselen som går inni mot Nasjonalt villreinområde (NVO).» Videre omfattes området av kommuneplanbestemmelse 6-1 c) med 20 m byggegrense langs vassdrag. Kommuneplanbestemmelse 6-1 lyder som følger: «Tiltak etter pbl ledd, med unntak for riving eller fasadeendringer, kan ikke iverksettes innenfor følgende vassdragsbelter: a) 100-metersbelte på begge sider av øvre del av Litleåna og Møska b) 50-metersbelte på begge sider av vassdrag i LNF-områder, unntak jfr. Pkt. a) c) 20-metersbelte på begge sider av vassdrag i kommuneplanens øvrige byggeområder (bebyggelse og anlegg i hht pbl ledd nr. 1) Naturvennlig tilrettelegging for å ivareta allmenne friluftsinteresser og som forutsetter adkomst til, ferdsel langs, og opphold ved eller kryssing av vassdrag er tillatt.» Utsnitt av gjeldende kommuneplans arealdel. Planområdets avgrensning markert med rød linje.

6 Side 6 av 13 Tilgrensende planer Området er i dag uregulert og inngår som nevnt i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder også de omkringliggende områdene. Det er ingen tilgrensende planer til området. Planprosess og medvirkning: Oppstart av reguleringsplanarbeidet ble første gang varslet , og planforslag oversendt Kvinesdal kommune Kvinesdal kommune sendte brev til plankonsulent med råd om bearbeiding av planforslaget. Saken lå deretter i ro frem til mars 2013 og nytt oppstartsmøte ble avholdt Ny oppstart av reguleringsplanarbeidet ble varslet naboer og berørte parter i eget brev av samt kunngjort i avisen Agder. Frist for å komme med merknad til planarbeidet var Det kom inn 5 merknader til varsel om oppstart i 2005 samt 3 merknader til varsel om oppstart i Merknadene er referert og kommentert i forslagsstillers planbeskrivelse. Berørt part: Planoppstart Planoppstart Fylkesmannen i Vest-Agder Vest-Agder fylkeskommune Statens Vegvesen Agder Energi Kvinesdal kommune Presentasjon av planforslaget: Planområdet er foreslått avsatt til bebyggelse og anlegg med formål frittliggende fritidsbebyggelse, vann- og avløpsanlegg samt lekeplass. Videre omfatter planen samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur i form av kjøreveg, parkering samt annen veggrunn. Utover dette er det avsatt areal til LNFR-formål, grønnstruktur angitt som turveg samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone i form av småbåthavn, friluftsområde i sjø og vassdrag og badeområde. Planen inneholder tre hensynssoner (frisikt-, flom og høyspenningsanleggsone). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for fortetting i eksisterende fritidsboligområde, med ovennevnte bruk og funksjoner.

7 Side 7 av 13 Plankart, datert Områdene avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse (BFF1-11) er angitt maks utnyttelse på inntil 210m 2 BYA per tomt, med maksimal mønehøyde 6,5 m og gesimshøyde 5 m over gjennomsnittlig planert terreng. For fritidsbebyggelsen er det gitt føringer om at hovedbygget ikke skal overstige 150 m 2 BYA, samt angitt minimum og maksimal verdier for areal som skal avsettes til parkering, anneks/bod og garasje/carport. Det er videre avsatt tre områder til vann- og avløpsanlegg (BVA1-3) som skal betjene ny og eksisterende fritidsbebyggelse innenfor planområdet. I tillegg er det avsatt areal til lekeplass sentralt i området på 0,3 daa, med føringer som angir minimum 3 lekeapparater samt at lekeplassen skal være universelt utformet og tilgjengelig for alle. Atkomst til området er planlagt fra fylkesveg 465 (vest for planområdet), via eksisterende atkomstveger (f_skv1-2) som forlenges til ny fritidsbebyggelse samt vann- og avløpsanlegg. Det legges til rette for turveg (f_gt) mellom atkomstvegene, slik at fritidsboliger tilknyttet atkomstveg f_skv2 gis forbindelse til lekeplassen.

8 Side 8 av 13 Planen legger opp til parkering på egen tomt for fritidsbebyggelsen, med 2 plasser per tomt. Videre er det avsatt tre områder til parkering (SPP1-3) med totalt 14 parkeringsplasser (hvorav 1 HC) som kan benyttes til gjesteparkering for fritidsbebyggelsen og badeområdet. Det er avsatt områder til LNFR mellom deler av fritidsbebyggelsen samt i øvrige deler av planområdet, med føringer som angir at grunneier kan drive skog- og jordbruksdrift. Nord i planområdet er det avsatt et område for bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, hvor det tillates opparbeidelse av badeområde som er allment tilgjengelig samt småbåthavn i form av flytebrygge med båtplass. ROS-analyse er utarbeidet i forbindelse med planforslaget og inngår som del av planbeskrivelsen. Rådmannens vurdering: Forholdet til overordnet plan Planområdets avgrensning følger Fv465 mot vest-sørvest samt grenser til og omfatter deler av Lomstjødna mot nordvest. Mot øst omfattes den del av Sløåna som ligger langs planområdet, og mot nord-nordøst grenser planen mot eksisterende område for fritidsbebyggelse (jf. kommuneplanens arealdel). Rådmannen har ingen merknad til dette. Planområdet omfattes av hensynssone for bygdeutvikling i kommuneplanens arealdel , med tilhørende rekkefølgekrav om vedtatt sti- og løypeplan før reguleringsplan kan vedtas, jf. Kommuneplanbestemmelse 2-2. Problemstillingen er omhandlet under kap. 6.1 i planbeskrivelsen, men forholdet må omtales noe mer utfyllende med hensyn til vurdering av potensielle negative konsekvenser av å vedta reguleringsplan før vedtatt sti og løypeplan foreligger. Det vurderes som positivt at det fortettes i et eksisterende fritidsboligområde, der bevaring av LNFR-areal mellom/omkring hyttene bidrar til å sikre ferdsel gjennom området. Videre er det ikke registrert stier/løyper som allmennheten bruker innenfor området. Rådmannen vurderer på bakgrunn av dette at planen ikke anses å være til hinder for ferdsel eller ha negativ konsekvens for framtidige planer i området. Forholdet til barn og unge I referat fra oppstartsmøtet er det inntatt at forholdet til barn og unge skal vurderes og innarbeides i planbeskrivelsen. Dette er omhandlet under kpt. 6.7 i planbeskrivelsen. Rådmannen har ingen merknader. Tilgjengelighet for alle Planbeskrivelsen pkt angir at «Felles badeplass, småbåthavn og lekeplass med tilhørende parkeringsanlegg har trinnløs adkomst for bevegelseshemmede brukere av området.» Dersom intensjonen er trinnløs adkomst til/fra disse områdene, må dette forankres i bestemmelsene. Trafikksikkerhet Atkomst til området skal skje fra fylkesveg 465, via to eksisterende internveger. Fortetting med fritidsbebyggelse vil måtte antas å øke biltrafikken i området. Dette er

9 Side 9 av 13 omtalt under pkt. 6.6 i planbeskrivelsen. Det planlegges i tillegg en turveg mellom internvegene inne på planområdet, som vil kunne bidra til å redusere potensiell gangtrafikk langs fylkesvegen. Rådmannen har ingen merknader. ROS-analyse I henhold til PBL 4-3 skal det ved utarbeidelse av arealplaner påses at risiko- og sårbarhetsanalyse gjennomføres. Analysen skal vise alle risiko- og sårbarhetsforhold som har betydning for om arealet er egnet til utbyggingsformål, og evt. endringer i slike forhold som følge av planlagt utbygging. Det er gjennomført ROS-analyse i form av risikomatrise med kontrollspørsmål, som er inntatt i planbeskrivelsen kap Deler av planområdet omfattes av aktsomhetssone for flom, jf. NVE Atlas. Ved Lomstjødna omfatter dette område som reguleres til LNFR samt en liten del av f_skv1, og ved Sløåna er BFF11, f_bva3, mindre del av BFF10 og område for LNFR innenfor aktsomhetssone for flom. Aktsomhetssonen berører ikke eksisterende bebyggelse innenfor BFF10. Det er utarbeidet en forenklet flomvurdering for BFF11, og bestemmelsene sikrer at f_bva3 må tåle å stå under vann ved en eventuell flom. Planbeskrivelsen omtaler flom under kap og Vurderingen av flom i kap er lite utfyllende og samsvarer ikke med ROS-analyse og kap. 4.10, og må følgelig kvalitetssikres/utdypes. ROS-analysen er besvart med «nei» i sjekklistens punkt 1.3 og 1.4, hvilket indikerer at det ikke foreligger farer/ risikoforhold. Aktsomhetssone for flom medfører at planområdet potensielt er utsatt for både flom fra sjø/vann (punkt 1.3) og fra bekk/elv (punkt 1.4). Kommentar vedrørende flom for BFF11 fra Sløåna må tas inn i punkt 1.4, og må i tillegg omfatte omtale av f_bva3 og BFF10. Kommentar i punkt 1.4 vedrørende tomtenes plassering over Lomstjødna og Sløåna er upresis, da tomt BFF1 og BFF11 anslås til å ligge ca. 4-5 m høydemeter over vassdragskant, jf. kommunens kartdata. Informasjonen må kvalitetssikres og forholdet til flom ved Lomstjødna må inntas/vurderes i ROS-analysen. Under punkt 3.4 må omtale av strømjordkabel med tilhørende hensynssone inntas. Plandokumentene må kontrolleres for samsvar med ROS-analysen. Naturmangfold Naturmangfoldloven bestemmelse 8-12 er innarbeidet i planbeskrivelsen punkt 6.9. Planområdet omfattes av hensynssone bygdeutvikling jf. kommuneplanens arealdel og bestemmelse 7-4. Innenfor bygdeutviklingssonen anses villreinens interesser å være avklart, jf. Heiplanen kap I tillegg ligger planområdet nær hensynssonens avgrensning mot sør. Det antas derfor at hensynet til villreinen er ivaretatt og ikke vil bli skadelidende ved gjennomføring av planen. Forholdet til hensynssone bygdeutvikling må imidlertid omtales, for å vise at dette er hensyntatt. Plankartet: Plantekniske endringer som følger av krav iht gjeldende lover og forskrifter: Tegnforklaring må angi informasjon om at basiskart er vist med grå farge (RGB ), jf. nasjonal produktspesifikasjon. I tegnforklaringen skal formålskode tillegges de ulike arealformålene, jf. nasjonal produktspesifikasjon. Til eksempel, SKV (2011).

10 Side 10 av 13 Andre endringer: Parkeringsplasser på f_spp3 inntegnes med 5 m lengde, jf. Statens vegvesen håndbok N100 (utforming av parkeringsplasser). For område L3-4 og f_bva2 må m 2 endres til daa, jf. plankartet for øvrig. Høyspentlinje/-kabel angitt i form av hensynssone må kvalitetssikres og plankonsulent/tiltakshaver må avklare dette i dialog med linjeeier. Dette gjelder både lokalisering av høyspentlinje/-kabel, bredde på hensynssone samt justering av eventuelle berørte formål i plankartet. Det må inntas byggegrense på minimum 4 m fra formålsgrense for BFF områdene. Byggegrense mot vassdrag (20 m) vil i tillegg være gjeldende for BFF1,4 og 11. Byggegrense i LNFR (L) område langs fylkesvegen må tas ut. Eierform for f_vs, f_vfv og f_vb må endres til annen eierform. Hensynssone for flom må vise alt areal som er berørt av 200-års flomsone, uavhengig av arealformål. PDF av plankartet inneholder målsatte linjer og tekst uten sammenheng med plankartet. Dette må følgelig tas ut. PDF av plankartet viser 2 bakgrunnskart, med henholdsvis eldre og nyere kartdata, lagt over hverandre. Dette må følgelig rettes opp. Plangrense langs Fv465 må samsvare med vegdekkekant. Plangrense må samsvare med eiendomsgrense i nordøst. Bestemmelsene: Det må påses at det er overensstemmelse mellom plandokumentene med hensyn til ord og begrepsbruk, slik at informasjonen som fremkommer er klar og entydig. 1 Avgrensning Det må kontrolleres for samsvar mellom plandokumentene. Til eksempel er dato på plankart angitt til i bestemmelsene, men på plankart angitt til Fritidsbebyggelse frittliggende (BFF1-11) 3.1 Begrepet «lager» tas ut, da dette er knyttet til næringsformål. 3.3 a) Bestemmelsen korrigeres for samsvar med endringer i plankart. Dette omfatter byggegrense langs Fv465 samt byggegrenser for BFF-områdene. 3.3 c) Bestemmelsen tas ut. Seksjonering skal ikke inngå i bestemmelsene da dette er privatrettslige forhold som reguleres gjennom annet lovverk. 3.4 a)

11 Side 11 av 13 Kommuneplanens bestemmelse 3-3, punkt 2 vedrørende utforming av fritidsbebyggelse, sier følgende: «Til taktekking skal torv, skifer eller tre benyttes.» Dette må følgelig tillegges. 3.4 c) Henvisning til bestemmelse om takvinkel må korrigeres fra 5.5 til e) Takopplett kan ikke ha en gesimshøyde på 6,5 m. Takvinkel og tillatt totalhøyde gir føringer for mulig gesimshøyde. Punkt e) må tas ut av bestemmelsen. 5 Lekeplass (f_blk) 5 d) Punktet må tas ut av bestemmelsen, da dette er sikret gjennom bestemmelse 9 a). 6 Kjøreveg (f_skv1-2) 6 c) og d) Bestemmelser vedrørende bom i enden av parkeringsplasser må kontrolleres for samsvar. Bestemmelse om fri ferdsel til enden av parkeringsplasser er ikke i overensstemmelse med bestemmelse om bom i enden av parkeringsplass SPP1 og 3. 7 Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt1-3) 7 c) Eierform må angis med feltnavn. Endre til o_svt2. 8 Parkeringsplasser (f_spp1-3) 8 c) Det må angis hvilken veg de nevnte parkeringsplasser er knyttet til. HC-plass må vises i plankart slik øvrige parkeringsplasser er fremstilt. 10 LNFR areal (L1-5) 10 d) Oppføring av leskur krever byggesøknad. Følgende må tillegges: «Endelig plassering av leskur må byggesøkes. Konstruksjoner må tåle å stå under vann.» 13 Badeområde (f_vb) 13 a) Badeplass er ikke et forhold som krever byggesøknad. Formuleringen «Endelig plassering må byggesøkes.» må tas ut. 13 b) Dette er sikret gjennom 8, og må følgelig tas ut. 13 c) Dette er sikret gjennom 10 d), og må følgelig tas ut. 15 Faresone-flomfare, (H320) Bestemmelsen må revideres som følger: «Utbyggingsareal innenfor hensynssone flom H320 skal oppfylles til minimum kote + 241,5 moh før det tillates bebygd. Unntak

12 Side 12 av 13 fra angitt byggehøyde kan tillates, dersom avbøtende tiltak sikrer tilfredsstillende sikkerhet mot fare og skade ved flom. Avbøtende tiltak må være utarbeidet av fagkyndig personell.» 17 Bestemmelsen endres som følger: «For hver fritidsbolig skal det opparbeides 2 biloppstillingsplasser før ferdigattest gis.» 18 I bestemmelsen må følgende tas ut: «for alle tomtene.» 19 I bestemmelsen må «Alle» tas ut. Nye bestemmelser 3.2 Overvannshåndtering må inntas i bestemmelsene med følgende formulering: «Overvann skal håndteres lokalt, fortrinnsvis på egen eiendom, ved bruk av åpne løsninger. Alternativ løsning kan tillates ved kryssing av veier og plasser. Tak- og overflatevann tillates ikke ledet direkte til kommunal ledning. Håndtering av overvann på annen manns grunn forutsetter tinglyst avtale.» 3.3 Avstand for byggegrense mot offentlig vei må inntas. Videre må avstand til garasje inntas med følgende: «Garasje/uthus tillates plassert inntil 1 m fra naboeiendom, minimum 2 m fra veg ved parallell plassering og minimum 5 m fra veg ved vinkelrett plassering på veg.» 9 d) Bestemmelsen må angi hvem formålet er felles for. Planbeskrivelsen: Planbeskrivelsen må gjennomgående struktureres/ oppryddes slik at informasjonen som fremkommer er klar og entydig, og slik at det er samsvar i dokumentet samt med endringer i plankart og bestemmelser. Rådmannen har utarbeidet en punktvis liste over nødvendige revideringer for at planbeskrivelsen skal oppnå en tilfredsstillende kvalitet. Denne listen kan fås ved henvendelse til administrasjonen. Alle plandokumenter må kontrolleres og opprettes for samsvar, inkludert foreliggende analyser/utredninger. Konklusjon: Som det fremkommer av punktene ovenfor er det forhold ved plandokumentene som ikke er tilstrekkelig gjennomarbeidet, samt behov for kontroll for samsvar mellom plandokumentene. Rådmannen vurderer likevel at forslag til detaljregulering for Lomstjødna hyttefelt ( ) kan sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn dersom det bearbeides og endres i samsvar med rådmannens merknader, og at rådmannen gis myndighet til å godkjenne revidert planforslag før det legges ut til offentlig ettersyn.

13 Side 13 av : Vurdert i saksframstillingen: Ikke relevant: Økonomi X Levekår og likestilling X Klima/miljø X Barn og unges oppvekstvilkår X Trafikksikkerhet X Vedlegg 1 Vedlegg 1 - Plankart-A2-L 1 Vedlegg 2 - Bestemmelser Planbeskrivelse