AROS Arkitekter Deres referanse Deres dato. v/lngvild K.W. Røst Langgata 1O Vår referanse Vår dato 4306 SANDNES v1/geir

Transkript

1 g..-væ AROS Arkitekter Deres referanse Deres dato v/lngvild K.W. Røst Langgata 1O Vår referanse Vår dato 4306 SANDNES v1/geir Saksbehandler Direkte telefon Geir Gjesteland Detaljregulering for bustader og friområde plan For å kunne forsyne området med strøm kan det være nødvendig å etablere en ny nettstasjon innen planområdet. Dette skal i så tilfelle tas med i reguleringsbestemmelsene, og må avklares tidlig i prosjekteringsfasen for å få bestemt plassering. Følgende innspill må derfor ivaretas i reguleringsbestemmelsene: Det må avsettes et areal i detaljreguleringen på 5x5m til eventuell ny nettstasjon, sentral plassert innen området. Nettstasjonen må etableres på bakkenivå med tilfredsstillende ventilasjonsforhold og ha direkte adkomst hele døgnet for stor lastebil. Avstand til eksisterende nettstasjon må avklares med Lyse. Forsyningsnettet må være satt i drift før ny bebyggelse kan tas i bruk. Vi gjør oppmerksom på eksisterende infrastruktur innen planområdet. Flytting/endring samt nye tilknytninger, skjeri henhold til enhver tid gjeldende retningslinjer. Vennlig hilsen Lyse Elnett AS Gei Gjeste Utb ggingsk odrdinator Vedlegg: Kart Kopi: Time kommune Lyse Elnett AS Postadresse Postboks 8124 l 4069 Stavanger Telefon Bankgiro Besøksadresse Gamle Ålgårdsvei 80 l 4325 Sandnes Telefaks Foretaksregister NO MVA

2 // TJ Ø T TA / / Yt) ' i,,;4/ / !?llrlnnälidll 9 er moäätäogäér '?Idd /'/ (dailmelding Imottaltog whim/774$ " REE VES'I' = el qtt5 1 a;/ rds rdhqjg il ng er... 9 /- l ; " *ermpttrat g, H _ l ' ) , 1102 B» \r, _ = " 59 f; 102AV1020 Q 49A ' 41- A**/R"; SE, X B Ree11egen 41m :., HX *JT-xk 51. l *.,.. i'., \.:: J H/ A -, L, i»" /,.-: ' 5135, GV1660'IV' 41 r9 ryutgilt Alf,-få? %Z ø -. '» mrs'ruø Tegnforklaring: Stiplet linje markerer luftstrekk - Fjernvarmelernkjøling Høyspent GOOD volt. Og evt. andre kabler i samme trase Høyspent volt. Og evt. andre kabler i samme trase Lavspent/Vellys Og evt. andre kableri samme trase Plottet dato: Arkstørrelse: A 4 Gass _.. Fiber/rør/bredbånd Malestokk OBS Bredbånd som ligger svært grunt I I I IVAR Avløp / l.. se I l l IVAR Vann y *.,,/;' flu/ "7. / Feilmelding er mott7'/, / ås? -\ fl.:- l\»_ * Ag er h'ngtlallog arbeldsordre [']n er ut" /

3 FYLKESRÅDMANNEN Kulturavdelingen Aros A/S Langgt SANDNES Deres ref.: Ingvild K.W. Røst Saksbehandler: Sikke Viste Saksnr. 15/ Direkte innvalg: Løpenr /15 Arkivnr. FR-RB TIM Reemarka/boliger, friområd TIME KOMMUNE - DETALJREGULERING - BOLIGER OG FRIOMRÅDE, REEMARKA - PLAN VARSEL OM OPPSTART - UTTALELSE FRA SEKSJON FOR KULTURARV, BEHOV FOR BEFARING Rogaland fylkeskommune viser til deres brev mottatt her Rogaland fylkeskommune, seksjon for kulturarv, har vurdert varslet om oppstart av regulering i det aktuelle området som sektormyndighet innenfor kulturminnevern, med henblikk på forholdet til automatisk fredede kulturminner. Da det tidligere er registrert flere automatisk freda kulturminner/kulturminnefelt i nærområdet, finner vi det nødvendig å befare planområdet før vi kan gi endelig uttale til planen. Dette for å avgjøre om det er potensial for ikke-registrerte automatisk freda kulturminner, primært i form av bosetnings-/aktivitetsspor under dagens markoverflate, og som kan komme i konflikt med planforslaget. Vi kan likevel ikke kreve befaring utført før det ferdige planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. All erfaring tilsier imidlertid at tiltakshaver har nytte av å få utført befaring på et tidlig tidspunkt i planprosessen. Kostnadene ved første synfaring vil ikke bli belastet tiltakshaver. Det må imidlertid understrekes at det kan bli behov for ytterligere registreringer etter denne første synfaringen. Vi ber også om å få tilsendt tilleggsopplysninger i form av dyrkingsplaner etter 1970, samt evt. trase for eksisterende vannledning, kabler og lignende, innenfor planområdet da slike inngrep i planområdet kan redusere potensialet for bevarte automatisk freda kulturminner. Vi vil kunne gi endelig uttale til planen når resultatet av befaringen, og om nødvendig ytterligere registreringer, foreligger og forholdet til evt. automatisk freda kulturminner er avklart. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4010 STAVANGER Arkitekt Eckhoffsgt. 1 STAVANGER E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

4 Med hilsen Seksjon for kulturarv Jan G. Auestad fylkeskonservator Sikke Viste rådgiver Kopi: Time kommune Fylkesmannen i Rogaland Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur.

5 Kopi Time kommune Postboks BRYNE Deres ref.: Vår ref.: Dato: Ingvild K. Røst 12/46-92 / JOHMAR Svar på melding om igangsetting av reguleringsarbeid - detaljreguleirng for bustader og friområde, Reemarka plan Vi viser til deres brev av angående overnevnte sak. Vi vil gjøre opp merksom på at IVAR har hovedavløpsledning Ø8 00 innenfor det aktuelle planområdet. Dette må det tas hensyn til i det videre planarbeidet. Legger ved kartutsnitt som viser ledningens beliggenhet. Vennlig hilsen John Larsen Avd. ing plan/utbygging Margaret Johannesen Dokumentasjonstekniker plan/utbygging Dette dokumentet er elektronisk godkjent og trenger ikke signatur. Vedlegg: Plan Reemarka Kopi til: Post Sted Time kommune Postboks BRYNE Mottakere: Aros Arkitekter IVAR IKS Postboks 8134 Breiflåtveien 16/ Stavanger Tlf ivar@ivar.no Org. nr

6 a a Torvvegen BTG A 15 B 17 7 a Hovedavløpsledning Ø Åvegen Reeholen A 84 B 86 A 86 B 88 B 88 A 90 A 90 B a 92 B 94 B 92 A A 96 B 98 A 96 A 98 B 39 B 1 A 1 B 3 Slettavegen 5 7 Jærvegen 102 D 102 B 49 B A 102 C 49 A BD 104 A 104 C B 47 A 3 A B 9 7 Litle-Åvegen B 51 C 51 A Reevegen Grødelandsvegen 20 Orrevegen 18 Hovedavløpsledning IVAR ± 0 12, Meters 1:2 000 Beliggenhet og høyder må oppfattes som orienterende.

7 \< \\ > /D Statens vegvesen AROS A/ S arkitekter MNAL v/ingvild Kristine Wathne Røst Langgt SANDNES Behandlende enhet: Saksbehandler/innvalgsnr: Region vest Esther Marita Folkvord Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: 2015/ Melding om oppstart av detaljreguleringsplan for boliger og friområde, Reemarka Plan Time kommune Vi viser til brev av 29/5-15. Planområdet er i gjeldende kommuneplan benevnt som BB6. Kommuneplanens bestemmelser 5 setter krav om at BB6 ikke kan bygges ut før utvidelse av fv. 44 er avklaití reguleringsplan. Det foreligger pr. dags dato ikke reguleringsplan for fv. 44. Planarbeid er heller ikke startet opp. Kommunen inå på bakgrunn av dette ta stilling til en dispensasjon fra kommune planen. Vi har tidligere signalisert at vi kan akseptere en dispensasjon fra kommuneplanen under forutsetning av at reguleringsplanen for BB6 tar hensyn til og avsetter areal til en framtidig utvidelse av fv. 44. Området er ca. 26,8 daa. Det er tidligere blitt antydet overfor oss at området ønskes bebygd med om lag 58 boenheter. Det skal også reguleres friområder innenfor planområdet. Vi har følgende krav til reguleringsplanen: o Plangrensen må settes til 20 m fra vegkant fv. 44, samt inntmkket i kryss fv. 44 X fv. 216 tilsvarende 70 x 70 m regnet langs vegenes senterlinj er. o Byggegrensen må settes til min. 30 m fra vegmidte fv. 44 og min. 15 m fra vegmidte fv l tillegg inå inntrukket byggegrense i krysset fv. 44 x fv. 216 settes til 80 x 80 m, og inntrukket byggegrense i krysset fv. 216 x Litle-åvegen må settes til 40 x 30 m (40 m langs senterlinje fv. 216 og 30 m langs senterlinje Litle-åvegen). o Innenfor areal som omfattes av byggegrensen, tillates ikke areal som er nødvendig for å kunne ivareta virksomheten på eiendommene. Dette gjelder blant annet areal til nødvendig parkering, atkomstveger, areal til nødvendig lagring, faste installasjoner 0.1. e Atkomst til området må gis fra eksisterende kryss fv. 216 x Litle-åvegen. Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Telefaks: Lagårdsveien 80 Statens vegvesen Region vest firmapost vest@vegvesen no 4010 STAVANGER Landsdekkende regnskap Askedalen Leikanger' Org nr: Vadsø Telefon: Telefaks:

8 2 Krav til frisikt er 6 x 69 m. I tillegg må det reguleres inn fiisikt fra Litle-åvegen mot fortau/gangareal langs fv. 216 på 8 x 20 m (fig. E30 i V 100 (tidl. HB O17)). Dette medfører at det må ryddes sikt i krysset (eiendommen 3/799, Litle-åvegen 8). Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over vegb anenivå. Dette må framkornine i reguleringsbestemmelsene. Nasjonal støyretningslinj e, T~1442/2012, må legges til grunn. Vi vil kunne akseptere at evt. Støyskjerm plasseres i strid med byggegrensen, og ikke i strid med frisiktsoner eller nærmere plangrensen enn 1 m. Myke trafikanter må tillegges særlig vekt i planleggingen. Dette medfører b1.a. at det må tilrettelegges g/s-forbindelser gjennom området fram til tilrettelagte fotgjengerunderganger under fv. 44 rett nord for området og rett sør for krysset fv. 44 x fv Vi forbeholder oss retten til evt. flere merknader når planforslag foreligger. Plan og foivaltning Med hilsen Stavanger fix i _tall ylsisa Garpe ' seksjonsleder Qéw /-//d//z/4:v 27é.»n, d Esther Marita Folkvord Kopi: Time kommune, arealplan Fylkesmannen i Rogaland Rogaland fylkeskommune, rcgionalplan Rogaland fylkeskommune, transportplan

9 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Aros A/S Langgt SANDNES Deres ref.: Ingvild K.W. Røst Saksbehandler: Lars Olav Tjeldflaat Saksnr. 15/ Direkte innvalg: Løpenr /15 Arkivnr. FR-RB TIM Reemarka/boliger, friområd MERKNADER TIL VARSEL OM DETALJREGULERING - PLAN BOLIGER OG FRIOMRÅDE, REEMARKA -TIME KOMMUNE Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Vedrørende kulturminneinteresser gjør vi oppmerksom på at kulturavdelingen sender eget brev. En dominerende del av området ligger mindre enn 500 m fra sentrumsområdet i Bryne, og noe over 1 km fra kollektivknutepunktet ved jernbanen. Området bør dermed planlegges med forholdvis høy tetthet. Utnyttingsgraden må vurderes konkret ut fra nevnte forhold, og de premissene som omgivelsene gir. Vedrørende kvaliteter i bomiljø, viser vi til regionalplanens retningslinjer i kapittel 6, samt rikspolitiske retningslinjer for barn og unge. Området må sikres god gang- og sykkeltilknytning til sentrum, fortrinnsvis med høy kvalitet og attraktivitet i traseen. Vi minner også om regionalplanens retningslinjer om at hovedvegnett for sykkel skal være etablert innen 2020 i utbyggingsområder prioritert i regionalplanens første utbyggingsfase. Boligområdet må sikres god parkeringsdekning med hensiktsmessige løsninger for sykkel. Støysituasjonen må kartlegges og nødvendige tiltak innarbeides. Støygrenser som skal overholdes må konkretiseres, og ikke bare refereres til støyretningslinjene. Også friområdet må inngå i støyskjermingen, og ferdigstilling av tiltak må konkretiseres. Overvannshåndtering må vurderes med hensyn til å takle ekstremnedbør. Vi gjør også oppmerksom på at området inngår i nedbørfeltet til et verna vassdrag, og at rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag må legges til grunn for planlegging og forvaltning. Med hilsen Lars Olav Tjeldflaat rådgiver Tom Gyran rådgiver POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

10 Kopi Time kommune Fylkesmannen i Rogaland Statens vegvesen, Region vest Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur.

11 Fra: Bjørn Olaf Undheim Sendt: 17. juni :21 Til: Postmottak Emne: konsekvensutredning detaljeregulering for bustader og friområde,reemarka-plan ingen konsekvensutredning. eg meiner att det burde der vert. Alle 6 hus i torvvegen som grenser ut til dette område står på peler, kæ med grasjer, hager, tarasser og lignanne som kan siga å bli ødelagde. kloakk,vann,overvann,drens å strømledninger har vert eit problem på grunn av siging av tereng. eit av husa tok fyr på 80 tallet på grund av kabel ble dratt ut av veggen. norsjø kloakken går au i hagane til desse husa faren for att den au kan gli ut er stor. spunting langs eksisterande boliga burde vert gjort.tarrenge har stablisert seg nå å ligger i ro blir der gravd i myra på sida nå så er me i gang igjen. med hilsen bjørn olaf undheim torvvegen

12 Aros Arkitekter AS v/ingvild Kristine W. Røst Langgata SANDNES DERES REFERANSE VÅR REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO IMA-15/15 M / REGULERINGSPLAN - TIME KOMMUNE MELDING OM IGANGSETTING DETALJ REGULERING FOR BOLIGER OG FRIOMRÅDE, REEMARKA - PLAN Viser til overnevnte plan. Brannvesenet har vurdert planen slik den foreligger og har følgende kommentarer: I byggesak stilles det krav om tilfredsstillende slokke- og atkomstmuligheter for brannvesenets personell og utstyr, jf. Byggeteknisk forskrift (TEK10). Det er derfor spesielt viktig at kravene blir tatt hensyn til allerede i planfasen. Dessuten kunne det vært en fordel med to atkomstveier til feltet ved en eventuell situasjon. Brannvesenet ber derfor om at prosjekterende ivaretar brannvesenets atkomstbehov mht. veibredde, svingradius (indre og ytre), oppstillingsplasser, belastning, høyde og vannleveranse mv. i tidlig planleggingsfase. Er det behov for nærmere detaljer omkring krav til brannvesenets materiell og utstyr, eller ytterlige kommentarer i det videre planarbeid, vil brannvesenet være behjelpelig. Vedlagt følger tabellen for redningsmateriell som brannvesenet disponerer. Med hilsen Randi Hetle fagansvarlig tilsyn (sign.) Ivar Mæland branninspektør (sign.) Dette brevet er godkjent elektronisk i Rogaland brann og redning IKS og har derfor ingen signatur. Kopi: Time kommune v/plan og forvaltning, post@time.kommune.no

13 Prosjekterende, ansvarlig søkere og offentlige etater Rev: ATKOMST OG SLOKKEVANN FOR ROGALAND BRANN OG REDNING IKS Krav til vannforsyning utendørs må tilfredsstilles, og må tilrettelegges for atkomst for brannvesenets biler frem til bygningene. Krav til atkomst og vannforsyning skal være i henhold til 11-17, TEK 10, veiledning til forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift 2010). Følgende bør legges til grunn ved prosjektering i Stavanger, Randaberg, Sola, Sandnes, Gjesdal, Klepp, Time, Rennesøy, Kvitsøy og Finnøy kommuner: Kriteria Mannskapsbil Lift/Stigebil Kjørebredde 3,0 meter 3,0 meter Svingradius ytterkant vei 8,5 meter 10,0 meter Svingradius innerkant vei 4,1 meter 5,0 meter Fri kjørehøyde 4,0 meter * 4,0 meter * Oppstillingsplass 6,0 x 12,0 meter Akseltrykk 11,5 tonn** 11,5 tonn** Belastning pr. labb 14,0 tonn Maks. stigning/helling på oppstillingsplass 1:8 (12,5 %) 1:20 (5,0 %) Tillatt totalvekt 19,0 tonn 20,2 tonn * Av hensyn til eventuell snø bør større høyde vurderes. ** Vanlig veitype Bk10 tåler et akseltrykk på 11,5 tonn som blir dimensjonerende. Alle våre biler er godkjente og innenfor akseltrykk på 11,5 tonn. Behov for atkomst, det vil si hvor nær bygget og til hvor mange fasader, vil avhenge av bygningens størrelse og bruk. Atkomst og vannforsyning bør derfor avklares med brannvesenet tidligst mulig i prosjekteringsfasen.

14 Prosjektil Areal AS v/camilla Bø Bjødnabeen STAVANGER DERES REFERANSE VÅR REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO IMA-16/15 M / REGULERINGSPLAN - TIME KOMMUNE VARSEL OM UTVIDA PLANOMRÅDE, DETALJREGULERING FOR BOLIGER OG FRIOMRÅDE, REEMARKA - PLAN Viser til overnevnte plan. Brannvesenet har vurdert planen slik den foreligger og har følgende kommentarer: I byggesak stilles det krav om tilfredsstillende slokke- og atkomstmuligheter for brannvesenets personell og utstyr, jf. Byggeteknisk forskrift (TEK10). Det er derfor spesielt viktig at kravene blir tatt hensyn til allerede i planfasen. Brannvesenet ber derfor om at prosjekterende ivaretar brannvesenets atkomstbehov mht. veibredde, svingradius (indre og ytre), oppstillingsplasser, belastning, høyde og vannleveranse mv. i tidlig planleggingsfase, dessuten merke brannkummer. Er det behov for nærmere detaljer omkring krav til brannvesenets materiell og utstyr, eller ytterlige kommentarer i det videre planarbeid, vil brannvesenet være behjelpelig. Vedlagt følger tabellen for redningsmateriell som brannvesenet disponerer. Med hilsen Marie Forberg Aanestad for fagansvarlig tilsyn (sign.) Ivar Mæland branninspektør (sign.) Dette brevet er godkjent elektronisk i Rogaland brann og redning IKS og har derfor ingen signatur. Kopi: Time kommune, post@time.kommune.no

15 Prosjekterende, ansvarlig søkere og offentlige etater Rev: ATKOMST OG SLOKKEVANN FOR ROGALAND BRANN OG REDNING IKS Krav til vannforsyning utendørs må tilfredsstilles, og må tilrettelegges for atkomst for brannvesenets biler frem til bygningene. Krav til atkomst og vannforsyning skal være i henhold til 11-17, TEK 10, veiledning til forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift 2010). Følgende bør legges til grunn ved prosjektering i Stavanger, Randaberg, Sola, Sandnes, Gjesdal, Klepp, Time, Rennesøy, Kvitsøy og Finnøy kommuner: Kriteria Mannskapsbil Lift/Stigebil Kjørebredde 3,0 meter 3,0 meter Svingradius ytterkant vei 8,5 meter 10,0 meter Svingradius innerkant vei 4,1 meter 5,0 meter Fri kjørehøyde 4,0 meter * 4,0 meter * Oppstillingsplass 6,0 x 12,0 meter Akseltrykk 11,5 tonn** 11,5 tonn** Belastning pr. labb 14,0 tonn Maks. stigning/helling på oppstillingsplass 1:8 (12,5 %) 1:20 (5,0 %) Tillatt totalvekt 19,0 tonn 20,2 tonn * Av hensyn til eventuell snø bør større høyde vurderes. ** Vanlig veitype Bk10 tåler et akseltrykk på 11,5 tonn som blir dimensjonerende. Alle våre biler er godkjente og innenfor akseltrykk på 11,5 tonn. Behov for atkomst, det vil si hvor nær bygget og til hvor mange fasader, vil avhenge av bygningens størrelse og bruk. Atkomst og vannforsyning bør derfor avklares med brannvesenet tidligst mulig i prosjekteringsfasen.

16

17 Fra: Leiv Arve Lagestrand Sendt: 1. september :45 Til: Camilla Bø Emne: Varsel om utvida planområde Reemarka plan. nr Detaljregulering Reemarka plan. nr Hei, Vil dette få noen innvirkning for Litle Åvegen 9? Mvh. Leiv Arve Lagestrand Hei, Den foretatte varsling om oppstart av reguleringsarbeid og utvidet planområde er en forhåndsvarsling om at reguleringsarbeid er igangsatt. Alle naboer/grunneiere til planområdet varsles i denne forbindelse slik at de kan melde inn sine ønsker/krav til dette reguleringsarbeidet før tegnearbeidet påbegynnes. På nåværende tidspunkt er det avklart at det ønskes oppført boligbebyggelse innenfor varslet planavgrensning, men det er reguleringsprosessen som vil gi svar på omfanget av boligbyggingen. Når det er sagt vil all ny bebyggelse oppføres innenfor varslet planavgrensning iht. kart vedlagt brev dat. 31 august. Utbyggingen vil i så måte ikke ha direkte påvirkning på deres eiendom. Det kan bli aktuelt at adkomst til planområdet/deler av planområdet skjer via Grødelandsvegen og forlengelse av Litle-Åvegen. Dette er ikke avklart på nåværende tidspunkt ettersom planleggingsarbeidet av tomten er i startfasen. Dersom du har ytterligere spørsmål eller kommentarer/merknader til planarbeidet er du velkommen til å komme med innspill. Mvh/Regards, Camilla Bø Prosjektil Areal AS Mobil: Besøk oss på eller Bjødnabeen 4, 4031 Stavanger

18 Prosjektil Areal AS Bjødnabeen STAVANGER Dato: Vår ref: 16/ Deres ref: Svar på varsel om utvida planområde - detaljregulering for bustader og friområde i Reemarka i Time kommune Leiv Erikssons vei 39 Postboks 3021 Lade N-7441 Trondheim TELEFON E-POST mail@dirmin.no WEB GIRO SWIFT DNBANOKK IBAN NO ORG.NR. NO SVALBARDKONTOR TELEFON Direktoratet for mineralforvaltning med Bergmesteren for Svalbard (DMF) viser til ovennevnte sak, datert 31. august DMF er statens sentrale fagmyndighet ved forvaltning og utnytting av mineralske ressurser, og har et særlig ansvar for at mineralressurser blir ivaretatt i plansammenheng. Uttalelse fra DMF Tiltaket berører ikke viktige mineralressurser og DMF har ingen merknader til igangsetting av arbeid med detaljregulering for bustader og friområde i Reemarka i Time kommune. Vennlig hilsen Marte Kristoffersen seksjonsleder Dokumentet er elektronisk signert og har derfor ikke håndskrevne signaturer. Mottakere: Prosjektil Areal AS Bjødnabeen STAVANGER Kopi til: Time kommune Postboks BRYNE

19 Fra: Bjørn Olaf Undheim Sendt: 9. september :35 Til: Camilla Bø Emne: setningna torvv. 5 etter telefon samtale med camilla. reemarka.plan nr 0482,00 eg er bekjymra for settninga når det blir gravd i myra.me som bur i torvvegen har vert plaga i 30 år med att husa står på peler og tarenget sig,kloakk rør går av.vanledning å strømm ledning blir dratt ut av veggen. torvvegen 9 tok fyr på grunn av dæ. å ken æ ansvarlige av settninga på vårs eindom når der blir gravd på sida. for eksempel at grasjen min sig. for nå har endlig tomtene vårs stablisert seg. eg ønsker at der blir tatt høyder på grasjer,tarasser,boder og hager som blir registert før graving blir satt i gang. er ikkje vanskle bare realist, registring av grasjer å tomter ville jo vert bra for begge parta. om noko skulle sje.rett ut føre meg torvvegen 5 er der verst.om høsten og vinteren med mykkje regen står der ein stor vannfloe på kjelva. hilsen bjørn olaf undheim

20 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Prosjektil AS Bjødnebeen STAVANGER Deres ref.: Saksbehandler: Lars Olav Tjeldflaat Saksnr. 15/ Direkte innvalg: Løpenr /16 Arkivnr. FR-RB TIM Reemarka/boliger, friområd MERKNADER TIL VARSEL OM UTVIDET PLANOMRÅDE - DETALJREGULERING FOR BUSTADAR OG FRIOMRÅDE, PLAN NR REEMARKA - TIME Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse, og til merknader avgitt til tidligere varsel. Kulturavdelingen gir egen uttalelse i saken. Vi har ikke merknader til utvidelsen av planforslaget, da friområdet som inkluderes står i naturlig sammenheng med friområdet som omfattes av tidligere plan. Det vil være naturlig å også innlemme det resterende friområdet vist i kommuneplanen, vest for området som nå er varslet. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at omdisponering av friområdeformål vil være konfliktfylt. Friområdets nærhet til Bryne sentrum innebærer at arealet har potensiale for å utvikles til et attraktivt aktivitets/rekreasjonsområde for boliger i sentrum. En barrierefri og universelt utformet forbindelse vil derfor være et viktig. Vi vil samtidig peke på at avgrensningen i sørøst framstår som ulogisk, men antar at dette har sin forklaring i samferdselshensyn. Koordinering av planarbeid vil i så fall være viktig. Med hilsen Lars Olav Tjeldflaat rådgiver Ingvild Vikse Johansen rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Time kommune Fylkesmannen i Rogaland Statens vegvesen, Region vest POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON ORGANISASJONSNR. BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum Arkitekt Echoffsgt Stavanger Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35 Til Prosjektil Areal AS Bryne, 20.september 2016 v/camilla Bø (Kopi til Time kommune) Ang. Detaljregulering for bustader og friområde, Reemarka, plan nr Undertegnede, Anne Brit Hetland Liland, bor i og er eier av Torvvegen 7, tomt som grenser til det regulerte området. I forbindelse med eventuell utbygging er det flere moment jeg vil nevne. Som kjent er husene i Torvvegen bygd på myrgrunn, og de står på peler. Vi hadde i mange år problemer med at massen rundt huset sank, og vi har måttet fylle opp med ny masse flere ganger. I samme forbindelse har vi også måttet grave opp både kloakk og strømtilførsel til tomtene for å legge de på nytt. I forbindelse med graving og/eller utskifting av masse på det regulerte området, er jeg redd for at grunnforholdene kan bli endra på mi tomt, så jeg forventer at utbygger eller de som er ansvarlige foretar høydemålinger og eventuelt andre tiltak med tanke på at endring i grunnforholdene kan føre til skader på mi tomt, hus eller garasje. Det er ikke pelt under garasjen. Under arbeidet med riksveg 44 merket vi at huset gynga når anleggsmaskinene kjørte. Dette var svært ubehagelig og sier en del om grunnforholdene. Jeg har et sterkt ønske om at den delen av området som grenser til tomtene i Torvvegen blir regulert til friområde. I tillegg vil jeg gjerne ha forsikring fra de ansvarlige for utbyggingen om at eventuelle skader eller høydeendringer på tomt, hus eller garasje blir dekka av utbyggerne. Med vennlig hilsen Anne Brit Hetland Liland Torvvegen 7, 4340 Bryne Telefon anliland@skole.rogfk.no

36 Statens vegvesen Prosjektil Areal AS Bjødnabeen STAVANGER Camilla Bø Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region vest Esther Marita Folkvord / 16/ Uttale til varsel om utvidet planområde - plan detaljreguleringsplan for boliger og friområde, Reemarka, Time kommune Vi viser til brev av 31/8-16. Planområdet er i gjeldende kommuneplan benevnt som BB6. Kommuneplanens bestemmelser 5 setter krav om at BB6 ikke kan bygges ut før utvidelse av fv. 44 er avklart i reguleringsplan. Planarbeid for utvidelse av fv. 44 er nå startet opp. Utvidelsen vil medføre 4 felt på strekningen forbi Bryne og et oppgradert g/s-vegnett. Regulering av varslet planområde må tilpasses reguleringsplan for utvidelse av fv. 44. Vi har følgende krav til planen: Plangrensen må settes til 20 m fra vegkant fv. 44, samt inntrukket i kryss fv. 44 x fv. 216 tilsvarende 70 x 70 m regnet langs vegenes senterlinjer. Byggegrensen må settes til min. 30 m fra vegmidte fv. 44 og min. 15 m fra vegmidte fv I tillegg må inntrukket byggegrense i krysset fv. 44 x fv. 216 settes til 80 x 80 m, og inntrukket byggegrense i krysset fv. 216 x Litle-åvegen må settes til 40 x 30 m (40 m langs senterlinje fv. 216 og 30 m langs senterlinje Litle-åvegen). Innenfor areal som omfattes av byggegrensen, tillates ikke arealbruk som er nødvendig for å kunne ivareta virksomheten på eiendommene. Dette gjelder blant annet areal til parkering, atkomstveger, areal til nødvendig lagring, faste installasjoner o.l. Dette må sikres i planen/bestemmelsene. Atkomst til området må gis fra eksisterende kryss fv. 216 x Litle-åvegen. Dette medfører at eksisterende avkjørsel til eiendommen 3/799 fra fv. 216 må stenges. Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Bergelandsgata 30 Statens vegvesen Region vest firmapost-vest@vegvesen.no 4012 STAVANGER Landsdekkende regnskap Askedalen LEIKANGER Org.nr: Vadsø

37 2 Krav til frisikt i krysset fv. 216 x Litle-åvegen er 6 x 69 m. I tillegg må det reguleres inn frisikt fra Litle-åvegen mot fortau/gangareal langs fv. 216 på 8 x 20 m jfr. N100 fig. E.30. Dette medfører at det må ryddes sikt i krysset. Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over vegbanenivå. Dette må sikres i bestemmelsene. Nasjonal støyretningslinje, T-1442 (2012), må legges til grunn. Det må tas hensyn til framtidig 4-felts veg på fv. 44. Plassering og utforming av støyskjerm/-voll må tilpasses framtidig trafikk og utvidelse av fv. 44 og avklares med Statens vegvesen. Myke trafikanter må tillegges vekt i planleggingen. Dette medfører bl.a. at det må tilrettelegges g/s-vegforbindelser gjennom planområdet fram til etablerte fotgjengerunderganger under fv. 44 og etablert gangveg langs Roslandsåna. Vi forbeholder oss retten til evt. flere merknader når planforslag foreligger. Vi tar også forbehold om at forhold knyttet til utvidelsen av fv. 44, kan medføre ytterligere/justerte krav. Plan og forvaltning Stavanger Med hilsen Irene Hegre seksjonsleder Esther Marita Folkvord Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Kopi Fylkesmannen i Rogaland, Postboks 59, 4001 STAVANGER Rogaland fylkeskommune, Postboks 130 Sentrum, 4001 STAVANGER Time kommune, Postboks 38, 4349 BRYNE

38 Fagstab samfunn Prosjektil Areal AS Bjødnabeen 4 Dato: Arkiv: PlanID , K2 - L12 Vår ref (saksnr.): 11/ Journalpostid.: 16/28765 Dykkar ref.: 4031 STAVANGER Plan Varsel om utvida planområde - kommuneoverlegen sin uttale Bakgrunn Me syner til varsel om utvida planområde for Reemarka lagt ut på høyring med frist Lovgrunnlag LOV nr. 29: Lov om folkehelsearbeid (folkehelseloven) FOR nr. 486: Forskrift om miljørettet helsevern Vurdering Bustadområder skal planleggast slik at dei fremjer folkehelse og sikrar mot negative faktorar i miljøet. Kommuneoverlegen ser det som positivt at området blir sett under eitt og at det vil inkludere park, og har elles følgjande innspel til planen: Grunntilhøve Det må sikrast at alle bygg tilfredsstiller verdi for tiltaksgrense for radon i inneluft på 100 Bq/m 3. Eksisterande eller tilkøyrd masse til leikeplassar må ikkje innehalde giftstoff som borna kan få i seg ved leik. Det same gjeld for fallunderlag av andre materialer. Støy Støy frå trafikken og eventuelle tekniske installasjonar må kartleggjast, og om nødvendig må tiltak bli planlagde slik at retningslinene i T-1442 blir fulgt. Det må leggjas til rette for stille områder, jf. T 1442, slik at støygrenser i friområder (leikeplassar/park) og på uteområdet til bustadane blir fulgt. Støy i bygge- og anleggsperioden, jf. T 1442, blir tekne med i reguleringsføresetnadane. Ved eventuell etablering av ballbinge eller andre nærmiljøanlegg syner vi til Helse- og omsorgsdepartementets rettleiar for støyvurdering ved etablering av slik anlegg. Utemiljø Det bør tilretteleggast for leik og aktivitetar for ulike aldersgrupper og behov. Uteområder til bustadar, park og leikeplassar bør tilretteleggast med gode soltilhøve. Time kommune Postboks Bryne Tlf Faks E-post post@time.kommune.no

39 Det må sikrast trygge og føremålstenlege gang- og sykkelvegar og trygg tilkomst til skule, barnehage og kollektivsamband i området. Sosiale tilhøve Det bør tilretteleggast for bustadar som dekkjer ulike behov for å sikra eit godt og variert bustadmiljø. Forureining Endra aktivitet må ikkje føra til ei auke i forureining av luft, jord eller vatn. For etablering av bustadar i nærleiken av høgspentliner syner me til Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg/2005 frå Statens Strålevern. Med helsing Tord A. Haaland kommuneoverlege Ellen B. Klausen rådgiver miljørettet helsevern Kopi til: Rogaland brann og redning IKS Jærveien SANDNES Dette dokumentet er elektronisk godkjent og krev ikkje signatur 2

40 FYLKESRÅDMANNEN Kulturavdelingen Prosjektil AS Bjødnebeen STAVANGER Deres ref.: Saksbehandler: Sikke Viste Saksnr. 15/ Direkte innvalg: Løpenr /16 Arkivnr. FR-RB TIM Reemarka/boliger, friområd TIME KOMMUNE - DETALJREGULERING REEMARKA - YTTERLIGERE INFORMASJON OM TILTAK I PLANOMRÅDET - FYLKESRÅDMANNEN TREKKER KRAV OM ARKEOLOGISK REGISTRERING Rogaland fylkeskommune viser til e-post datert Vi viser også til tidligere korrespondanse. I e-post av informerer Prosjektil om inngrep gjennomført i planområdet ved tidligere anledninger. Store deler av planområdet er i forbindelse med opparbeiding av Rv 44, Jærvegen, på slutten av 1980-tallet, berørt av både heving og senkning av terreng. Vedlagt e-post ble det oversendt flere bilder tatt på slutten av 1980-tallet og i 2016 som viser denne terrengendringen. Prosjektil opplyser også at en stor grusrygg tilnærmet midt i planområdet ble brukt som underlagsmateriale for hovedvannledning som er lagt gjennom planområdet. Med bakgrunn i ytterligere opplysninger om området vurderer vi potensialet for funn av automatisk freda kulturminner til å være betydelig redusert og vi trekker dermed kravet om arkeologisk registrering. På grunnlag av dette har fylkesrådmannen ingen merknader til at tiltaket blir gjennomført. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at dersom reguleringsplanen skulle omfatte et større område enn det som fremgår av varselet, vil vi måtte få mulighet til å vurdere behov for befaring og evt. arkeologiske registreringer også i disse områdene. Rogaland fylkeskommune vil dessuten understreke at selv om det pr. i dag ikke kjennes automatisk freda kulturminner i tiltaksområdet, må eventuelle funn ved gjennomføringen av planen straks varsels Rogaland fylkeskommune, og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert/nærmere dokumentert funnet, jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON ORGANISASJONSNR. BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum Arkitekt Eckhoffsgt STAVANGER STAVANGER E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

41 Med hilsen Seksjon for kulturarv Jan G. Auestad fylkeskonservator Sikke Viste Rådgiver Kopi: Time kommune Arkeologisk museum, UiS Fylkesmannen i Rogaland Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur.

42 Vår ref.: Ingvild K. W. Røst, tlf Dato: MELDING OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID Aros Arkitekter AS gir med dette i samsvar med plan- og bygningslovens 12-8 og melding om at følgende reguleringsarbeid blir satt i gang: Detaljregulering for bustader og friområde, Reemarka plan Planområdet er på ca. 26,8 daa, og planlegges regulert til boligformål og friområde. Deler av området er tidligere regulert til boligformål. I gjeldende kommuneplan for Time er det disponert som nåværende og fremtidig «Boligformål». Det er vurdert at planen ikke faller inn under krav om konsekvensutredning, da foreslåtte tiltak ikke faller inn under tiltak nevnt i vedlegg I eller II i forskrift om konsekvensutredning. Planavgrensning fremgår av vedlagte kart. Mindre justeringer eller innskrenking av denne kan forekomme i løpet av planprosessen. Planoppstart er også kunngjort på samt i Jærbladet. Videre varsles det herved om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale etter plan- og bygningslovens 17-4 mellom Team Bygg as og Time kommune. Hovedspørsmål utbyggingsavtalen skal ta opp er opparbeidelseskrav i forbindelse med utbygging/oppgradering av teknisk infrastruktur. Når utbyggingsavtale er inngått vil dette bli kunngjort. Side 1 av 3

43 Eventuelle innspill og kommentarer til planarbeidet bes sendt til: Aros Arkitekter AS v/ingvild K. W. Røst, Langgata 10, 4306 Sandnes, eller elektronisk til (med kopi til Time kommune, Time kommune Postboks Bryne eller per epost til ) innen 01. juli Merknader vil normalt ikke bli besvart direkte, men vil bli referert og kommentert av kommunen når planforslaget legges frem for politisk behandling. En vil be om at eventuelle leietakere blir informert om planarbeidet. Med vennlig hilsen AROS Arkitekter AS Ingvild Kristine Wathne Røst Landskapsarkitekt Vedlegg: Kart med inntegnet plangrense Side 2 av 3

44

45

46

47 Annonsetekst: VARSEL OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID Aros Arkitekter AS gjev med dette og i samsvar med 12-8 og i plan- og bygningslova melding om at følgjande reguleringsarbeid blir sett i gang: Detaljregulering for bustader og friområde, Reemarka, plan nr Planområdet er på ca. 26,8 daa og blir planlagt regulert til bustadområde og friområde. I kommuneplan er området sett av til bustadformål. Det er vurdert at planen ikkje utløyser krav om konsekvensutreiing. Planavgrensinga er vist i vedlagte kart. Mindre justeringar eller innskrenking av denne, kan bli gjort i løpet av planprosessen. Oppstart av planarbeid er og kunngjort på Samstundes blir det varsla at det blir sett i gang forhandlingar om utbyggingsavtale mellom Time kommune og Team Bygg as. Når avtale er inngått vil dette bli kunngjort. Vi ber om at eventuelle innspel og merknader til planarbeidet sendes til: Aros Arkitekter AS v/ingvild K. W. Røst, Langgata 10, 4306 Sandnes, eller elektronisk til ikr@aros.no, seinast

48

49 Annonse avis TIME KOMMUNE Melding om varsel av utviding av reguleringsarbeid Prosjektil Areal AS gjev med dette i melding om utviding av følgande reguleringsarbeid: Detaljregulering for bustadar og friområde, Reemarka, plan nr Igangsetting av planarbeid blei varsla Planområdet var då på ca. 26,8 daa, og planlagd regulert til bustadar og friområde. Utvidinga føre til at planområdet utvidast med ca. 8 daa til ca. 34,8 daa, med uendra reguleringsføremål. Planområdet er i gjeldande kommuneplan disponert til busetnad og friområde. I samband med Roslandsåna er det avsett ei omsynssone for bevaring naturmiljø. Varselet finnes elektronisk på Time kommune sine heimesider. Eventuelle kommentarar kan sendes til: Prosjektil Areal AS, Bjødnabeen Stavanger eller e-post: camilla@prosjektil.no, med kopi til Time kommune, innan 30. september