Innkommede merknader til varsel om oppstart

Transkript

1 Innkommede merknader til varsel om oppstart Det kom inn 7 merknader ved varsel om oppstart, 4 fra offentlige instanser samt 3 fra privat personer/aktører. Herunder følger en oppsummering og kommentering av nevnte merknader. Dato Innkomne merknader Kommentarer Statens vegvesen: Ingen merkander på nåværende tidspunkt, men forbeholder oss retten til eventuelle merknader når planforslag foreligger Fylkesmannen i Rogaland: Har ingen merknader Fylkesrådmannen Regionalplanavdelingen Det vises til at regionalplanens retningslinjer skal være utgangspunkt for utnyttelsesgrad sammen med områdets egenhet. Vektlegger deretter fokus på bomiljø, biladkomst, arealbesparende prinsipp, sykkelparkering og vekt på gode uteoppholdsareal Rogaland brann og rednings IKS: Stiller krav til tilfredsstillende slokke- og atkomstmuligheter for brannvesenets personell og utstyr, jf. Byggeteknisk forskrift (TEK10). Ber om at prosjekterende ivaretar brannvesenets atkomstbehov mht. veibredde, svingradius (indre og ytre), oppstillingsplasser, belastning, høyde og vannleveranse mv. i tidlig planleggingsfase Eivindsholen Utbygging AS: Har råderett over deler av arealet som nå detaljreguleres. Har også betalt alle tekniske anlegg i området. Man minner om avtalen som muntlig ble gjort 23. april 2014 hvor Eivindsholen AS og Hellvik Hus Hellvik AS ble enige om at ved eventuell utbygging av området må det påregnes økonomisk belastning for den del av kostnadene Eivindsholen Utbygging AS har hatt i Ok Tatt til orientering. Ok. Tatt til orientering. Tatt til orientering. Krav til teknisk byggeforskrift (TEK10) blir ivaretatt ved utbygging. Tatt til orientering. Tas til etterretning Tatt til orientering.

2 området, på lik linje med nabotomter som er utbygget av Eivindsholen Utbygging AS aksjonærer. På møte 23. april ble det enighet om at beløpet settes til 1,2 million, råderetten over areal som disponeres av Eivindsholen Utbygging AS vil da bli overført til Hellvik Hus Hellvik AS Iris-Adele Jess, Kong Haakonsveg 45: Forutsetter at enebolig som kommer opp på stedet der eksisterende bolig er, ikke vil bygges høyere enn eksisterende bolig. Samme gjelder dersom det kommer en bolig på oppsiden av eksisterende bolig (mot barnehagen og parkeringsplassen). Har hatt en forventning om at utsikt og solforhold skal være den samme som i dag, jf. gjeldende reguleringsbestemmelser. Viser også til 2 i gjeldende reguleringsplan som viser til at en skal ta hensyn til bygde omgivelser. Dersom utsikten og solforholdene blir forringet, vil også verdien på leiligheten bli forringet. Vil også påpeke at løsning for biltilkomst til tomtene ikke bør være gang/sykkelveien ettersom biltrafikk på en slik vei kan være uheldig Sol-/skyggeforhold er dokumentert i saken og viser etter vår oppfatning akseptable forhold. Veien er planlagt utvidet med tilstrekkelig plass til både g/svei og adkomstvei til bil. Medfører ikke vesentlige endringer for tilgrensende eiendom. Reguleres egen kjøreveg samt gang- og sykkelsti innenfor planområdet Eivindsholen AB4: Vårt utvendige oppholdsareal må ikke utsettes for skygge fra de nye boligene. Sol-/skyggeforhold er dokumentert i saken og viser etter vår oppfatning akseptable forhold. Medfører ikke vesentlige endringer for tilgrensende eiendom.

3

4 Dykkar ref.: Vår dato: Vår ref.: 2015/9960 Arkivnr.: Prosjektil Areal AS Bjødnabeen STAVANGER Att. Trond Heskestad Postadresse: Postboks 59 Sentrum, 4001 Stavanger Besøksadresse: Lagårdsveien 44, Stavanger T: F: E: fmropost@fylkesmannen.no Fråsegn til planvarsel bustader Kong Haakonsveg 33 AB2 Eivindsholen 19/24 Bryne, Time Me viser til Prosjektil Areal AS si oversending i saka, datert Fylkesmannen har ingen merknader. Med helsing Ragnhild Christin Utne Askeland rådgivar Morten Sageidet plankoordinator Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikkje underskrift Saksbehandlar: Ragnhild Christin Utne Askeland Saksbehandlar telefon: E-post: fmrorca@fylkesmannen.no Kopi til: Time kommune Postboks Bryne

5 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Prosjektil Areal AS Bjødnabeen STAVANGER Deres ref.: Saksbehandler: Lars Olav Tjeldflaat Saksnr. 15/ Direkte innvalg: Løpenr /15 Arkivnr. FR-RB TIM Kong Haakonsv. 33 MERKNADER TIL VARSEL OM DETALJREGULERING - PLAN BOLIGER I KONG HAAKONSVEG 33 - TIME KOMMUNE Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Eksisterende enebolig er tenkt revet og erstattet med fire nye boliger. Det opplyses at området er regulert til boligformål, som er i samsvar med kommuneplanens arealbruk. Regionalplanens retningslinjer må være utgangspunkt når utnyttelsesgrad vurderes, sammen med muligheter og begrensninger som ligger i områdekarakter og stedegne forhold. Vi viser i denne sammenheng til regionalplanens retningslinjer om bomiljø. Løsning for biladkomst bør planlegges ut fra et arealbesparende prinsipp, med særlig vekt på muligheten for å lage gode uteoppholdsarealer. Det bør også legges vekt på gode og tilstrekkelige sykkelparkeringsløsninger. Med hilsen Lars Olav Tjeldflaat rådgiver Tom Gyran rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Time kommune Fylkesmannen i Rogaland POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

6 Prosjektil Areal AS v/trond Heskestad Bjødnabeen STAVANGER DERES REFERANSE VÅR REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO IMA-15/15 M / REGULERINGSPLAN - TIME KOMMUNE VARSEL OM IGANGSSETTING AV ARBEID MED DETALJREGULERING FOR BOLIGER I KONG HAAKONSVEG 33, BRYNE - PLAN Viser til overnevnte plan. Brannvesenet har vurdert planen slik den foreligger og har følgende kommentarer: I byggesak stilles det krav om tilfredsstillende slokke- og atkomstmuligheter for brannvesenets personell og utstyr, jf. Byggeteknisk forskrift (TEK10). Det er derfor spesielt viktig at kravene blir tatt hensyn til allerede i planfasen. Brannvesenet ber derfor om at prosjekterende ivaretar brannvesenets atkomstbehov mht. veibredde, svingradius (indre og ytre), oppstillingsplasser, belastning, høyde og vannleveranse mv. i tidlig planleggingsfase. Er det behov for nærmere detaljer omkring krav til brannvesenets materiell og utstyr, eller ytterlige kommentarer i det videre planarbeid, vil brannvesenet være behjelpelig. Vedlagt følger tabellen for redningsmateriell som brannvesenet disponerer. Med hilsen Rolf Dyrland-Olsen fagansvarlig tilsyn (sign.) Ivar Mæland branninspektør (sign.) Dette brevet er godkjent elektronisk i Rogaland brann og redning IKS og har derfor ingen signatur Kopi: Time kommune v/plan og forvaltning, post@time.kommune.no

7 Prosjekterende, ansvarlig søkere og offentlige etater Rev: ATKOMST OG SLOKKEVANN FOR ROGALAND BRANN OG REDNING IKS Krav til vannforsyning utendørs må tilfredsstilles, og må tilrettelegges for atkomst for brannvesenets biler frem til bygningene. Krav til atkomst og vannforsyning skal være i henhold til 11-17, TEK 10, veiledning til forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift 2010). Følgende bør legges til grunn ved prosjektering i Stavanger, Randaberg, Sola, Sandnes, Gjesdal, Klepp, Time, Rennesøy, Kvitsøy og Finnøy kommuner: Kriteria Mannskapsbil Lift/Stigebil Kjørebredde 3,0 meter 3,0 meter Svingradius ytterkant vei 8,5 meter 10,0 meter Svingradius innerkant vei 4,1 meter 5,0 meter Fri kjørehøyde 4,0 meter * 4,0 meter * Oppstillingsplass 6,0 x 12,0 meter Akseltrykk 11,5 tonn** 11,5 tonn** Belastning pr. labb 14,0 tonn Maks. stigning/helling på oppstillingsplass 1:8 (12,5 %) 1:20 (5,0 %) Tillatt totalvekt 19,0 tonn 20,2 tonn * Av hensyn til eventuell snø bør større høyde vurderes. ** Vanlig veitype Bk10 tåler et akseltrykk på 11,5 tonn som blir dimensjonerende. Alle våre biler er godkjente og innenfor akseltrykk på 11,5 tonn. Behov for atkomst, det vil si hvor nær bygget og til hvor mange fasader, vil avhenge av bygningens størrelse og bruk. Atkomst og vannforsyning bør derfor avklares med brannvesenet tidligst mulig i prosjekteringsfasen.

8 Fra: Odd Fanuelsen Sendt: 23. september :35 Til: Trond Heskestad Kopi: Egil Garvik Emne: Planarbeid Kong Haakonsvei 33, Time kommune. Hei Vi er varslet om detaljregulering av Kong Haakonsveg 33 i Time kommune. Som dere er kjent med, har Eivindsholen Utbygging AS råderetten over deler av arealet som nå detaljreguleres. Eivindsholen Utbygging AS har også forestått og betalt alle tekniske anlegg i området. Vi minner om avtalen som muntlig ble gjort 23. april 2014 hvor Eivindsholen AS og Hellvik Hus Hellvik AS ble enige om at ved eventuell utbygging av området må det påregnes økonomisk belastning for den del av kostnadene Eivindsholen Utbygging AS har hatt i området, på lik linje med nabotomter som er utbygget av Eivindsholen Utbygging AS aksjonærer. På møte 23. april ble det enighet om at beløpet settes til 1,2 million, råderetten over areal som disponeres av Eivindsholen Utbygging AS vil da bli overført til Hellvik Hus Hellvik AS. Med hilsen Eivindsholen Utbygging AS Odd Fanuelsen Mobil tlf

9 Fra: Iris-Adele Jess Sendt: 29. september :21 Til: Kopi: Postmottak Emne: Merknader til varsel om detaljregulering for boliger i Kong Haakonsveg 33, plan id Viser til varsel om igangsetting av arbeid med detaljregulering for boliger i Kong Haakonsveg 33, datert Eksisterende enebolig er tenkt revet og erstattet med fire nye boliger. Forutsetter at enebolig som kommer opp på stedet der eksisterende bolig er, ikke vil bygges høyere enn eksisterende bolig. Samme gjelder dersom det kommer en bolig på oppsiden av eksisterende bolig (mot barnehagen og parkeringsplassen). Har hatt en forventning om at utsikt og solforhold skal være den samme som i dag, jf. gjeldende reguleringsplanbestemmelser. Viser også til 2 i gjeldende reguleringsplan som viser til at en skal ta hensyn til bygde omgivelser. Dersom utsikten og solforholdene blir forringet, vil også verdien på leiligheten bli forringet. Vil også påpeke at løsning for biltilkomst til tomtene ikke bør være gang/sykkelveien ettersom biltrafikk på en slik vei kan være uheldig. Mvh Iris-Adele Jess Kong Haakonsveg BRYNE

10 Fra: Kjell Arne Taksdal Sendt: 30. september :12 Til: Trond Heskestad Emne: Kong Haakons veg 33, Plan ID Hei. Som avtalt sender jeg mail på vegne av sameiet Eivindsholen AB4 ifbm forbehold om at vårt utvendige oppholdsareal ikke utsettes for skygge fra de nye boligene som skal bygges på nabotomten, AB2/Kong Haakonsveg 33. Mvh, Kjell Arne Taksdal Styreleder