Statens vegvesen. Uttale til varsel om oppstart av detaljreguleringsplan for boliger øst for Undheim kapell Plan Time kommune

Transkript

1 Statens vegvesen Sivilarkitekt Leif Larsen AS Gravarsveien SANDNES Leif Larsen Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region vest Esther Marita Folkvord / 16/ Uttale til varsel om oppstart av detaljreguleringsplan for boliger øst for Undheim kapell Plan Time kommune Vi viser til brev av 6/4-16. Det varsles oppstart av detaljreguleringsplan for et område øst for Undheim kapell. Hensikten med planen er å legge til rette for boliger. Atkomst til området vil skje fra fv. 201 Bruavegen. I brev av 24/3-15 fikk vi melding om oppstart av plan , detaljreguleringsplan for boliger nord for Bruavegen langs Håelva. Dette området grenser til og delvis overlapper området som det nå varsles oppstart av. Disse planene må derfor ses i sammenheng, og atkomsten til de to områdene må skje fra samme avkjørsel fra Bruavegen. For å komme til skole, barnehage og idrettsanlegg, må en følge fv. 201 fram til avkjørsel til kapellet nær fv Deretter kan en følge etablert g/s-veg langs fv Langs fv. 201 er det ikke etablert tiltak for myke trafikanter, og strekningen langs området er svært utflytende. For å kunne gi barna en sikker veg til skole, barnehage og fritidsaktiviteter, må det etableres fortau langs f. 201 fra avkjørselen fra fv. 201 og fram til avkjørselen til kapellet. Det må tas utgangspunkt i senterlinje dagens vegareal. Videre må det reguleres etter dimensjoneringsklasse Sa2. Dette medfører en kjøreveg med bredde 6 m (5,5 + 2 x 0,25 m) og fortau med min. bredde 2,5 m (fig. C.17 i håndbok N100). Med utgangspunkt i dagens senterlinje vil en ha mulighet til en framtidig bygging av fortau også på sørsiden av fylkesvegen. Reguleringsplanen må omfatte arealet fra senterlinje veg. Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Lagårdsveien 80 Statens vegvesen Region vest firmapost@vegvesen.no 4010 STAVANGER Landsdekkende regnskap Askedalen LEIKANGER Org.nr: Vadsø

2 2 Vi har følgende krav og merknader til reguleringsplanen: Byggegrensen må settes til min. 12,5 m fra senterlinje fv Innenfor areal som omfattes av byggegrensen, tillates ikke arealbruk som er nødvendig for å kunne ivareta virksomheten på eiendommene. Dette gjelder bl.a. areal til nødvendig parkering, faste installasjoner o.l. Det tillates kun en avkjørsel fra fv Avkjørselen må samordnes med avkjørsel til området som omfattes av plan Dagens avkjørsel til eiendommen 46/107 må stenges fysisk. Avkjørselen må utformes som kryss i henhold til vegnormalene, N100 og V121. Krav til frisikt i avkjørselen er 6 x 52 m. Det må i tillegg tas hensyn til frisikt mot fortau. Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over vegbanenivå. Dette må sikres i reguleringsbestemmelsene. Det må reguleres og opparbeides fortau med min. bredde 2,5 m langs fylkesvegens nordside fra avkjørselen til området og fram til avkjørsel til kapellet. Reguleringsbestemmelsene må gis et punkt som sier at tekniske planer for tiltak på og langs fv. 201, skal sendes Statens vegvesen til gjennomsyn. Nasjonal retningslinje for støy, T-1442 (2012), må legges til grunn. Vi forbeholder oss retten til eventuelt flere merknader når planforslag foreligger. Plan og forvaltning Stavanger Med hilsen Trond Åge Langeland seksjonsleder Esther Marita Folkvord Kopi Fylkesmannen i Rogaland, Postboks 59, 4001 STAVANGER Rogaland fylkeskommune, Postboks 130 Sentrum, 4001 STAVANGER Time kommune, Postboks 38, 4349 BRYNE Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer.

3 Deres ref.: Vår dato: Vår ref.: 2016/4529 Arkivnr.: Sivilarkitekt Leif Larsen AS Gravarsveien SANDNES Postadresse: Postboks 59 Sentrum, 4001 Stavanger Besøksadresse: Lagårdsveien 44, Stavanger T: F: E: Uttale til planvarsel for plan , boliger øst for Undheim kapell, gnr./bnr. 46/27 m.fl., Bruavegen ved Håelva, Time Vi viser til Sivilarkitekt Leif Larsen AS sin oversending i saken, datert Saken gjelder varsel om igangsetting av detaljreguleringsplan på gnr./bnr. 46/27 m.fl., Bruavegen ved Håelva, Time. Formålet med planarbeidet er boligfortetting med boenheter. Planarbeidet må skje i samsvar med gjeldende kommuneplan. Det må sikres tilstrekkelig lekeareal og grøntområder i tråd med rikspolitiske retningslinjer for barn og unge, jf. T-2/08. Det må foretas vurderinger etter naturmangfoldloven Planområdet grenser til Håelva, som er et vernet vassdrag. Fjerning av kantvegetasjon langs vassdraget må avklares med Fylkesmannen, jf. vannressursloven 11. Ved utføring av tiltak i Håelva kreves det tillatelse etter forskrift om fysiske tiltak i vassdrag. Fylkesmannen er myndighet for inngrep i vassdrag som fører anadrom laksefisk, jf. forskrifta 1 tredje ledd. Håelva er et viktig habitat for den rødlista elvemuslingen. Elvemusling er sårbar for erosjon og sedimentering, noe som ofte forårsakes av inngrep i kantsonen. En romslig inngrepsfri kantsone vil binde elvebredden og gjøre den mer erosjonsbestandig, samtidig som det gir levested for andre planter og dyr. På denne bakgrunn er det viktig at det legges inn en kantvegetasjonssone mot vassdrag. Krav om kantvegetasjon må sikres gjennom juridisk bindende plankart og reguleringsbestemmelser, og kravet må gjelde både under anleggsarbeid og når området er ferdigstilt. Lagring av masser under anleggsarbeidet må ikke skje i tilknytning til vassdraget, men skal lagres i god avstand fra Håelva. Før oppstart av anleggsarbeidet skal det planlegges og iverksettes avbøtende tiltak, for å hindre avrenning som følge av planarbeidet. Vi minner om at det må utføres ROS-analyse, samt vurdering av flom- og overvannshåndtering i planen. Med hilsen Ragnhild Christin Utne Askeland rådgiver Morten Sageidet plankoordinator

4 Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikke underskrift. Saksbehandler: Ragnhild Christin Utne Askeland Saksbehandler telefon: E-post: Kopi til: Norges vassdrags- og energidirektorat Postboks 5091 Majorstuen 0301 Oslo Time kommune Postboks Bryne Rogaland fylkeskommune Postboks Stavanger Side 2 av 2

5

6

7

8

9

10 Fagstab samfunn Hele kommunen Dato: Arkiv: PlanID , K2 - L12 Vår ref (saksnr.): 16/902-6 Journalpostid.: 16/11855 Dykkar ref.: PLAN 0495: KOMMUNEOVERLEGEN SIN UTTALE PLAN 0495 VARSEL OM OPPSTART - BUSTADAR VED UNDHEIM KYRKJE Me syner til varsel om oppstart av plan 0495, bustadar aust for Undheim kyrkje. Kommuneoverlegen har følgjande innspel til planen: Grunntilhøve Det må sikrast at eksisterande eller tilkjørt masse til leikeplassar ikkje inneheld giftstoff som borna kan få i seg ved leik Smittevern Dersom det skal etablerast boligkompleks med felles varmtvassanlegg må anlegget ha nok kapasitet til at varmtvatnet kan halda høg nok temperatur til å hindra oppvekst av legionellabakterier Støy Mogelege støykjelder som trafikk, tekniske installasjonar (ventilasjonssystem, vifter, kjøleaggregat og andre tekniske installasjonar) eller industri må kartleggjast og om naudsynt må tiltak planleggjast slik at føresetnadane i T-1442 blir fulgte Støy i bygge- og anleggsperioden, jf. T 1442, bør bli teken med i reguleringsføresetnadane Ved etablering av ballbinge eller andre nærmiljøanlegg syner me til Helse- og omsorgsdepartementet sin rettleiar for støyvurdering ved etablering av nærmiljøanlegg Utemiljø Området må sikrast i høve til passerande og eigen trafikk Det bør leggjast til rette for tilstrekkeleg med uteområde, leikeplass, naturlege og solrike møteplassar. Desse områda må vera lett og trygt tilgjengelege og ha gode soltilhøve. Eventuelle tryggleikstiltak mot elvebreidda bør vurderast. Time kommune Postboks Bryne Tlf Faks E-post post@time.kommune.no

11 Det må sikrast trygge og føremålstenlege gang- og sykkelvegar og trygg tilkomst til skule, barnehage og eventuelle kollektivsamband i området Sosiale forhold Det bør tilretteleggast for bustadar som dekkjer ulike behov, for å sikra eit godt og variert bustadmiljø Universell utforming bør freistast å oppnå i bygningar og på uteområde Forureining Endra aktivitet må ikkje føra til ei auking i forureininga av luft, jord eller vatn/elv Ved endra aktivitet i nærleiken av badevatn og badeplassar, må desse sikrast mot forureining For etablering i nærleiken av høgspentliner syner me til Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg/2005 Med helsing Tord A. Haaland kommuneoverlege Ellen B. Klausen rådgjevar miljøretta helsevern Kopi til: Rogaland brann og redning IKS Jærveien SANDNES Dette dokumentet er elektronisk godkjent og krev ikkje signatur 2

12 Fra: Knut Undheim Sendt: 14. april :57 Til: Postmottak Emne: DETALJREGULERING FOR BUSTADER AUST FOR UNDHEIM KAPELL, UNDHEIM - PLAN 0495 Kommentar til reguleringsplan 0495: Styret for Undheim kyrkje og bedehus ber om at gnr 46/107, som i dag har vegrett langs kyrkja, i staden får felles utkjørsel saman med planlagde bueiningar på gnr 46/27, 46/106 og 46/120, og at denne utkjørsla endar ut i hovudvegen ved gnr 46/163. Med helsing Torvald Tjåland (formann i kyrkjestyret) ved sekretær Knut Undheim.

13 Fra: Leif Undheim Sendt: 3. mai :11 Til: Postmottak; Kopi: Emne: Varsel om oppstart av detalj reguleringsarbeid for boliger øst av Undheim kapell, Undheim plan 0495 Varsel om oppstart: Detalj reguleringsarbeid for boliger øst av Undheim kapell, Undheim plan 0495 Undheim Handelslag (UH) er eier av eiendom 46/106 Bruaveien 18, som er nabo til eiendommene som det nå meldes reguleringsstart på. Eiendommen 46/106 var etablert i 1946 med tilhørende vei. UH er således av den klare oppfatning av at vi eier veien inn til vår eiendom, som ligger plassert i rett strekk fra offentlig vei (Bruaveien) og inn til eiendommen. 46/106 var etablert i lenger tid før nabobebyggelse i vest (46/126) var etablert, og som etter hvert også fikk nytte denne veien som sin tilkomst. 46/126 var anlagt i år senere. Bolig hus som står på 46/27 ble flyttet til sin nåværende plassering i begynnelse på 1960 tallet Så vidt vi kjenner til, er det ingen dokumentasjon på at 46/106 har avgitt juridisk eierskap til omtalte veigrunn selv om offentlig kart viser kode 0. Vi ber således om en dokumentasjon på viss noe har blitt endret som ikke vi kjenner til. Som eier av 46/106 er vi positiv til at egen eiendom, innlemmes i en ny detaljering på en slik måte at vår eiendom ikke verdi forringes i denne forbindelse, (men heller kan få en verdiøkning.) Skal denne prosess således gå smidig, må Undheim Handelslags verdier sikres på forsvarlig måte, noe det forventes tiltakshaver følger opp fortløpende. Vi imøteser således forløpende informasjon og konstruktivt samarbeid fra nåværende tidspunkt og videre gjennom prosessen. Undheim Handelslag Leif Undheim Styreleder