Oversikt over entrepriseretten. Oversikt over entrepriseretten. Litt om meg
|
|
- Torben Lauritzen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Ansvarsseminaret i Son, 25. og 26. oktober 2018 Oversikt over entrepriseretten Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Foto: Thomas Haugersveen/ Juristkontakt Litt om meg Herman Bruserud Cand. jur (UiO), Ph.d (UiO) Advokatfullmektig i Advokatfirmaet Haavind AS, Stipendiat ved UiO, Advokat i Kluge Advokatfirma DA, Seniorrådgiver i Lovavdelingen (JD), Førsteamanuensis ved IfP (UiO), august : Oversikt over entrepriseretten Innledende om entrepriseretten og dens plassering ntreprenørens sentrale plikter ndringer Oppfyllelsesvanskeligheter Mislighold Overtakelse Vederlag 1
2 t bygge- eller anleggsprosjekt en del av de sentrale innsatsfaktorene Prosjektering Finansiering Arbeid Offentlige tillatelser Materialer Byggegrunn t bygge- eller anleggsprosjekt fasene Programfasen Forprosjektfasen Detaljprosjektfasen Byggefasen Driftsfasen Driftsfasen Byggefasen Forprosjektfasen Detaljprosjektfasen Programfasen Prosjektering «PROSJKTRING Utarbeidelse av løsninger som grunnlag for utførelsen. Det kan være tegningsmateriale, statiske beregninger, beskrivelser, geotekniske rapporter o.l.» ( Idé «Grunnleggende beslutninger» Undersøkelser, beregninger mv. + beskrivelser «Prosjekteringsforutsetninger» Ikke tette skott Prosjektering Utførelse 2
3 Aktørene i et byggeprosjekt RÅD Byggherren: den som skal ha et bygge- eller anleggsoppdrag utført (buofl.: forbrukeren) ntreprenøren: den som skal utføre bygge- eller anleggsarbeider (herunder levere materialer). (Kan også ha påtatt seg prosjekteringsforpliktelser totalentreprenør) Rådgiver: mangeartet gruppe leverer typisk mer immaterielle bidrag til sluttresultatet, gjerne prosjektering LV Leverandør: leverer materielle ytelser til sluttresultatet (normalt) uten å skulle utføre arbeid direkte på sluttresultatet ntrepriseretten Reglene om partenes rettigheter og plikter i en entrepriseavtale Typisk mellom en Byggherre og en ntreprenør Det entrepriserettslige landskapet ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag De entrepriserettslige hovedtemaene 3
4 Plassering av entrepriseretten i et rettslig landskap Individuell og kollektiv arbeidsrett Den alminnelige kontraktsretten Avtaleretten ntrepriseretten HMS-regulering Fast eiendoms rettsforhold Regelverket for offentlige anskaffelser Plan- og bygningsretten kspropriasjons -retten Kulturminnevernsretten Miljøretten Aktørene i et byggeprosjekt den kontraktuelle organiseringen av et byggeprosjekt Utførelsesentreprise RÅD (PRO) Totalentreprise skal i forhold til stå for all, eller det vesentlige av, prosjekteringen Underentreprise U T har i forhold til påtatt seg all, eller det vesentlige av, prosjekteringen T RÅD (PRO) Aktørene i et byggeprosjekt den kontraktuelle organiseringen av et byggeprosjekt RÅD (ARK) RÅD (Statikk) RÅD (Brann) RÅD (Bygg) RÅD (LARK) LV LV (Grunn) (Bygg) (L) T (VVS) U U LV LV LV LV RÅD (VVS) U 4
5 Aktørene i et byggeprosjekt den kontraktuelle organiseringen av et byggeprosjekt Hvorfor er den kontraktuelle organiseringen av et prosjekt viktig? FUNKSJONSFORDLINGN er (normalt) avgjørende for risikofordelingen mellom partene Risikomaterialisering innenfor s sfære vil kunne gi krav på fristforlengelse og økonomisk kompensasjon Risikomaterialisering innenfor s sfære vil ikke gi krav på verken fristforlengelse eller økonomisk kompensasjon overfor Risikomaterialisering utenfor begge parters sfærer vil kunne gi krav på fristforlengelse men ikke økonomisk kompensasjon overfor Aktørene i et byggeprosjekt den kontraktuelle organiseringen av et byggeprosjekt FUNKSJONSFORDLINGN er (normalt) avgjørende for risikofordelingen mellom partene R R R R VS T R R U U ntrepriserettens rettskilder Lovgivning Forarbeider Rettspraksis Juridisk teori Standardkontrakter «Nærliggende» kontraktsområder Alminnelige kontraktsrettslige prinsipper Lovgivning Forarbeider Rettspraksis Juridisk teori Standardkontrakter Utfylling Utfylling Alminnelige entrepriserettslige prinsipper Rettspraksis Juridisk teori Standardkontrakter Lovgivning Utfylling Inkorporasjon Partenes rettigheter og plikter Den konkrete avtalen Utfylling Sensur et relativt komplekst rettskildebilde «Forbrukerentreprise» Bustadoppføringslova (tilknyttede rettskilder: lovtekst, forarbeider, rettspraksis, juridisk teori) 5
6 Standardkontrakter Næring Forbruker Prosjektering/Rådgivning: NS 8401, NS 8402 R R Byggeledelse: NS 8403 Utførelsesentreprise: NS 8405, NS 8406 (forenklet) Totalentreprise: NS 8407 Korr. underentreprisekontrakter: NS 8415, NS 8416, NS 8417 U Utførelsesentreprise: Byggblankettene 3426 A (mindre) og 3426 B (større) Totalentreprise: Byggblankett 3425 Med tomt, ikke fullførte arbeider: Byggblankett 3427 Med tomt, fullførte arbeider: Byggblankett 3428 F ntreprenørens sentrale forpliktelser ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag ntreprenørens sentrale forpliktelser overordnet 3 2 Krav til hvordan forholder seg til s bidrag til sluttproduktet Krav til prosessen frem mot sluttproduktet Krav til sluttproduktet 1 Krav til når sluttproduktet skal foreligge 4 6
7 Rammene for kravene til sluttproduktet Rammene vil avhenge av hva entreprenøren etter kontrakten har påtatt seg: 1 R Normalt en meget spesifikk beskrivelse av hva som skal leveres, og hvordan arbeidene skal utføres R Normalt beskrivelse gjennom funksjonskrav større handlingsrom for Rammene for kravene til sluttproduktet 1 Det helt spesifikke Byggherrens / forbrukerens beskrivelse Åpne funksjonskrav Jo mer åpen beskrivelsen er, jo mer valgfrihet har entreprenøren må prosjektere de nærmere detaljer selv Korresponderende risiko og ansvar nkelte tolkingsspørsmål utfyllende normer NS NS 8405 Punkt 11.1 (2) : r ikke kvalitetskrav til materialer og utførelse angitt i kontrakten, gjelder slike kvalitetskrav som er vanlige for tilsvarende arbeider. NS 8407 NS 8407 Punkt 11.1 (2) : r ikke annet avtalt, skal kontraktsgjenstanden være i overensstemmelse med Norsk Standard og for øvrig i samsvar med allment aksepterte normer på tilbudstidspunktet. Vanlig god ytelse 7
8 ntreprenørens sentrale forpliktelser overordnet 3 2 Krav til hvordan forholder seg til s bidrag til sluttproduktet Krav til prosessen frem mot sluttproduktet Krav til sluttproduktet 1 Krav til når sluttproduktet skal foreligge 4 ntreprenørens forhold til byggherrens/forbrukerens bidrag Minner om funksjonsfordelingstanken: 2 Typisk: - gen byggegrunnen - Prosjektering fra egne RÅD - Andre beslutninger - v. sideordnede entreprenører og deres arbeid - Offentlige vedtak knyttet til byggeprosjektet - Osv. (For så vidt også andre veien) Undersøkelses-, varslingsog frarådingsplikter Kan «bryte gjennom» den grunnleggende risikofordelingen Typisk: - Utførelsen i henhold til beskrivelsen, herunder U og egne RÅD - Offentlige vedtak knyttet til entreprenørens forhold - Osv. ntreprenørens forhold til byggherrens bidrag 2 NS
9 ntreprenørens forhold til byggherrens bidrag NS ntreprenørens forhold til byggherrens bidrag NS ndringer ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag 9
10 Kostnader Tid ndringer generelt «Opprinnelige krav» til entreprenørens ytelse Avtaleinngåelsen Overlevering Byggherren er gitt en viss kompetanse til å endre innholdet av entreprenørens forpliktelser Hvorfor? Praktisk behov Samfunnsøkonomisk hensiktsmessig ntreprenøren forutsettes å bli kompensert (tid / økonomi) ndringer hva er det? ndringer Karakter Kvalitet Art Utførelse Noe skal utgå Skillet er egentlig av mindre betydning Tillegg Noe i tillegg til det som er avtalt Den konkrete avtalen ndringer hva er det? Forholdet til funksjonsbeskrivelser n instruks fra som innskrenker s handlingsrom vil også innebære en endring ksempel: parkett av en viss minimumskvalitet 10
11 ndringer de saklige rammer for endringene NS 8405 / NS 8407 Pkt (3) første pkt. n endring må stå i sammenheng med det kontrakten omfatter, og ikke være av vesentlig annen art enn det opprinnelig avtalte arbeidet. Pkt (3) første pkt. n endring må stå i sammenheng med det kontrakten omfatter, og ikke være av en vesentlig annen art enn det opprinnelig avtalte arbeidet. Sammenhengskravet Artskravet ndringer de saklige rammer for endringene Sammenhengskravet Graving Artskravet Betong Sammenheng med hva har påtatt seg i avtalen «bredt» eller «smalt» lektro ndringer rammene for omfanget av endringene Pkt (3) siste pkt. NS 8405 / NS 8407 r ikke annet avtalt, kan ikke byggherren pålegge entreprenøren endringer ut over 15 % netto tillegg til kontraktssummen. Pkt (3) siste pkt. r ikke annet avtalt, kan ikke byggherren pålegge totalentreprenøren endringer ut over 15 % netto tillegg til kontraktssummen. 11
12 ndringer rammene for omfanget av endringene Økning Reduksjon Netto 15 % Netto 15 % Større: avbestilling(srett) (pkt (3)) Avbestilling vil normalt utløse erstatningsplikt NS 8405 pkt. 38, NS 8407 pkt. 44 Oppfyllelsesvanskeligheter ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag Oppfyllelsesvanskeligheter generelt «Input» Prosessen kan bli utsatt for hindringer «Input» 12
13 Oppfyllelsesvanskeligheter generelt Vårt perspektiv Når kan få krav på forlenget byggetid (delfrister / sluttfrist / overtakelsesfrist) og eventuelt økonomisk kompensasjon? (Indirekte også s perspektiv) Oppfyllelsesvanskeligheter generelt Minner om funksjonsfordelingstanken Risikomaterialisering innenfor s sfære vil kunne gi krav på fristforlengelse og økonomisk kompensasjon Risikomaterialisering innenfor s sfære vil ikke gi krav på verken fristforlengelse eller økonomisk kompensasjon overfor Risikomaterialisering utenfor begge parters sfærer vil kunne gi krav på fristforlengelse men ikke økonomisk kompensasjon overfor Oppfyllelsesvanskeligheter byggherrens risikosfære NS 8405 NS 8407 Pkt bokstav b og c ntreprenøren har krav på fristforlengelse dersom fremdriften hindres som følge av b) forsinkelse eller svikt ved byggherrens leveranser eller annen medvirkning etter bestemmelsene i punktene 19 og 20, eller c) andre hindringer for entreprenørens oppfyllelse som byggherren har risikoen for. Pkt bokstav b og c ntreprenøren har krav på vederlagsjustering som forårsakes av b) forsinkelse eller svikt ved byggherrens leveranser eller annen medvirkning etter bestemmelsene i punktene 19 og 20, eller c) andre hindringer for entreprenørens oppfyllelse som byggherren har risikoen for. Pkt bokstav b Totalentreprenøren har krav på fristforlengelse dersom fremdriften hindres som følge av b) forsinkelse eller svikt ved byggherrens ytelser etter punkt 22, 23 eller 24, eller c) andre forhold byggherren har risikoen for. Pkt Totalentreprenøren har krav på justering av vederlaget som følge av forsinkelse eller svikt ved byggherrens ytelser etter punkt 22, 23 og 24, eller som følge av andre forhold byggherren har risikoen for. 13
14 Oppfyllelsesvanskeligheter byggherrens risikosfære Vil variere fra kontrakt til kontrakt, men vil typisk omfatte: NS 8405 pkt NS 8405 pkt NS 8405 pkt NS 8405 pkt NS 8405 pkt NS 8405 pkt s prosjektering Arbeidsunderlag / Grunnforhold («s tomt») Sideordnede entreprenører s materialleveranser Offentlige tillatelser knyttet til prosjektet s koordinering NS 8407 pkt. 24 NS 8407 pkt og 23 NS 8407 pkt NS 8407 pkt NS 8407 pkt NS 8407 pkt Oppfyllelsesvanskeligheter byggherrens risikosfære ksempel: særlig om grunnforhold Hva hadde entreprenøren grunn til å regne med ved avtaleinngåelsen? Opplysninger fra byggherren, herunder overleverte grunnundersøkelser Opplysninger fra offentlige myndigheter Hva er mulig å iaktta? ntreprenørens tidligere erfaringer? Oppfyllelsesvanskeligheter byggherrens risikosfære, entreprenørens varslingsplikt 14
15 Oppfyllelsesvanskeligheter force majeure-omstendigheter Minner om funksjonsfordelingstanken Risikomaterialisering innenfor s sfære vil kunne gi krav på fristforlengelse og økonomisk kompensasjon Risikomaterialisering innenfor s sfære vil ikke gi krav på verken fristforlengelse eller økonomisk kompensasjon overfor Risikomaterialisering utenfor begge parters sfærer vil kunne gi krav på fristforlengelse men ikke økonomisk kompensasjon overfor Oppfyllelsesvanskeligheter force majeure-omstendigheter NS 8405 NS 8407 Pkt. 24.3: Partene har krav på fristforlengelse dersom fremdriften av deres forpliktelser hindres av forhold utenfor deres kontroll, så som ekstraordinære værforhold, offentlige påbud og forbud, streik, lockout og overenskomstbestemmelser. Blir fremdriften hindret av en kontraktsmedhjelper, har parten krav på fristforlengelse dersom kontraktsmedhjelperen hindres av slike forhold utenfor hans kontroll som nevnt i første ledd. n part har ikke krav på fristforlengelse for hindring han eller hans kontraktsmedhjelpere burde ha tatt i betraktning ved inngåelsen av sine respektive kontrakter, eller med rimelighet kunne ventes å unngå eller overvinne følgene av. n part har dessuten krav på fristforlengelse dersom fremdriften hindres som følge av at den andre parten har krav på fristforlengelse etter denne bestemmelsen. Pkt. 33.3: Partene har krav på fristforlengelse dersom fremdriften av deres forpliktelser hindres av forhold utenfor deres kontroll, så som ekstraordinære værforhold, offentlige påbud og forbud, streik, lockout og overenskomstbestemmelser. Blir fremdriften hindret av en kontraktsmedhjelper, har parten krav på fristforlengelse dersom kontraktsmedhjelperen hindres av slike forhold utenfor hans kontroll som nevnt i første ledd. n part har ikke krav på fristforlengelse for hindring han eller hans kontraktsmedhjelpere burde ha tatt i betraktning ved inngåelsen av sine respektive kontrakter, eller med rimelighet kunne ventes å unngå eller overvinne følgene av. n part har dessuten krav på fristforlengelse dersom fremdriften hindres som følge av at den andre parten har krav på fristforlengelse etter denne bestemmelsen. Oppfyllelsesvanskeligheter force majeure-omstendigheter ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag 15
16 Krav til varsling fra entreprenøren mv. ntrepriseretten er «gjennomsyret» av formelle regler om varsling Særlig standardkontraktene Preger også entreprenørens krav til fristforlengelse og vederlagsjustering Både endringer og «risikomaterialisering» samordnede regler i NS 8405 og NS 8407 Byggherren er også underlagt tilsvarende varslingsregime i enkelte sammenhenger Overordnet om mislighold Avvik + som ikke skyldes kreditor eller forhold på kreditors side Misligholdssanksjoner De krav man etter kontrakten mellom partene kan stille til den aktuelle ytelsen Årsaken til avviket Vilkårene for de enkelte misligholdssanksjonene Overordnet om misligholdssanksjoner ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag Vil konsentrere oss om enkelte sanksjoner ikke fullstendig 16
17 Sanksjoner ved entreprenørens forsinkelse Vesentlig Mislighold Heving (NS 8405 pkt. 39.1) (Uaktsomt) Brudd på samordningsplikten rstatningsplikt FORSINKLS Dagmulkt Grov uaktsomhet og forsett Kan kreve erstatning i stedet for dagmulkt Sanksjoner ved mangler ved entreprenørens ytelse Vesentlig Mislighold Heving Utbedringsplikt Utbedring gjennomføres Utbedring unnlates Objektivt erstatningsansvar for utbedringskostnadene MANGL Kan utbedring kreves? Utbedring kan ikke kreves Prisavslag Simpel uaktsomhet rstatningsansvar for skade på andre deler av bygget som skyldes mangel ved kontraktsarbeidet Grov uaktsomhet og forsett rstatningsansvar for tap som følge av mangelen som ikke dekkes etter de andre bestemmelsene ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag 17
18 som kontraktsbrudd ntreprenørens forsinkelse sbegrepet NS 8405 NS 8407 Pkt (1) og (2): Sluttfristen for kontraktsarbeidet er dagmulktbelagt. Dersom kontrakten ikke inneholder en sluttfrist, skal denne fastsettes basert på at entreprenøren påbegynner utførelsen snarest mulig etter at kontrakten er inngått og gjennomfører arbeidet rasjonelt og uten unødvendig opphold. Andre frister enn sluttfristen er bare dagmulktsbelagte når dette er uttrykkelig angitt i kontrakten for den enkelte frist. Pkt. 40.2): Sluttfristen er dagmulktbelagt. Dersom kontrakten ikke inneholder en sluttfrist, skal denne fastsettes basert på at totalentreprenøren påbegynner utførelsen snarest mulig etter at kontrakten er inngått og gjennomfører arbeidet rasjonelt og uten unødvendig opphold. Andre frister enn sluttfristen er bare dagmulktsbelagte når dette er uttrykkelig angitt i kontrakten for den enkelte frist. sbegrepet (forts.) ndringer, byggherrerisiki, force majeure v. berettigede krav om fristforlengelse Opprinnelig sluttfrist / Ny sluttfrist / overtakelsesfrist overtakelsesfrist Oversittelse av den «endelige» fristen som eventuelt representerer forsinkelse v. pålagt forsering Tilsvarende ved ev. bindende delfrister ssanksjoner på byggherrens hånd ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag 18
19 ssanksjoner på byggherrens hånd forholdet mellom dagmulkt og (regulær) erstatning Kun hvis det er (uaktsom) en tilsidesettelse av samordningsplikten rstatning Grov uaktsomhet / forsett Dagmulktbelagt frist 10 % Dagmulkt Dagmulkt Grov uaktsomhet / forsett rstatning i stedet for dagmulkt Mangler ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag sbegrepet (forts.) Den konkrete avtalen Tidspunktet for mangelsbedømmelsen Avtaleinngåelsen Overtakelsen ndringskompetansen («Formelle» og «uformelle») Kravene som «gjelder» på dette tidspunktet som er avgjørende Virkeligheten 19
20 sbegrepet (forts.) avviket kan ikke skyldes byggherren eller forhold på hans side Risikomaterialisering innenfor s sfære vil kunne gi krav på fristforlengelse og økonomisk kompensasjon Risikomaterialisering innenfor s sfære vil ikke gi krav på verken fristforlengelse eller økonomisk kompensasjon overfor Risikomaterialisering utenfor begge parters sfærer vil kunne gi krav på fristforlengelse men ikke økonomisk kompensasjon overfor sbegrepet (forts.) avviket kan ikke skyldes byggherren eller forhold på hans side Skyldes avviket noe innenfor s risikosone foreligger ikke mangel som kan gjøre gjeldende overfor Skyldes avviket noe innenfor s risikosone foreligger mangel som kan gjøre gjeldende overfor Hva gjelder her? sbegrepet (forts.) avviket kan ikke skyldes byggherren eller forhold på hans side Risikoen for hendelige begivenheter («risikoens overgang») (Total-) entreprenørens risiko MANGL Byggherrens risiko IKK MANGL Pkt. 17 (1) og (3): Inntil overtakelse har funnet sted, bærer entreprenøren risikoen for materialer og det som til enhver tid er utført av kontraktsarbeidet. Det samme gjelder for materialer som byggherren har fremskaffet og overgitt i entreprenørens besittelse. ntreprenøren bærer heller ikke risikoen dersom kontraktsarbeidet eller materialer blir skadet på grunn av ekstraordinære og upåregnelige omstendigheter som krig opprør, naturkatastrofe m.m. Pkt (1) og (3): Inntil overtakelse har funnet sted, bærer totalentreprenøren risikoen for materialer, prosjekteringsdokumenter og det som til enhver tid er utført av kontraktsarbeidet. Det samme gjelder for materialer og prosjekteringsdokumenter som byggherren har fremskaffet og overgitt i totalentreprenørens besittelse. Totalentreprenøren bærer heller ikke risikoen for skade som skyldes ekstraordinære og upåregnelige omstendigheter som krig, opprør, naturkatastrofe m.m. 20
21 Manglerssanksjoner reklamasjonsregler Særregler: - Varslingsplikt - Reklamasjonsbefaring - Samordning Oppdaget / burde oppdaget (1) Overtakelsesforretning Senest ved (særregel: overtakelsesforretningens urettmessig brukstak.) avslutning (2) For øvrig oppdaget / burde oppdaget Uten ugrunnet opphold Generelt unntak fra alle fristene: «grov uaktsomhet / forsett» (særregel: utbedringsarb. / senere arb.) 5 år OT AF Overtakelse ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag Overordnet Leveringen i entrepriseforhold er gjerne formalisert overtakelsesforretning Pkt NS 8405 Kontraktsarbeidet overtas av byggherren ved overtakelsesforretning. Overtakelsen skjer samlet for hele kontraktsarbeidet med mindre delovertakelse har funnet sted. Pkt NS 8407 Kontraktsgjenstanden overtas av byggherren ved overtakelsesforretning. Overtakelsen skjer samlet for hele kontraktsgjenstanden med mindre delovertakelse har funnet sted. 21
22 Overordnet n rekke rettsvirkninger er knyttet til overtakelsen v. dagmulkt stopper (NS 8405 pkt a), NS Overtakelse 8407 pkt c)) Forsikringsplikt opphører (NS 8405 pkt c), NS 8407 pkt d)) Sluttoppgjør kan kreves (NS 8405 pkt e), NS Risikoovergang (NS 8405 pkt b), NS 8407 pkt b)) Reklamasjonsperiode starter (NS 8405 pkt a), NS 8407 pkt g)) 8407 pkt f)) Rett til ordinær brukstagelse (NS 8407 pkt a)) Sikkerhet kan trappes ned (NS 8405 pkt f), NS 8407 pkt e)) Gjennomføring av overtakelse NS 8405 «god tid i forveien» «rimelig tid» «rimelig tid» 14 dager normalt ok Varsling «innregulering, prøving eller lignende» «Dokumenter i forbindelse med funksjonsprøving og målinger» Innkalling Ferdigstillelse Testing Overtakelsesforretning «kontroll, testing, innregulering eller lignende inntil disse fungerer tilfredsstillende» «byggherren skal motta dokumentasjon» «rimelig tid» - to uker normalt tilstrekkelig «rimelig tid» + «FDVdokumentasjon» «tre uker» «nødvendig opplæring [skal] være gjennomført» NS 8407 «før eller etter overtakelse» Prøvedrift Delovertakelse De resterende virkningene: Langt på vei «tilsvarende» anvendelse tilpasset situasjonen 22
23 Urettmessig brukstakelse retter forholdet krever delovertakelse Relativ: løper ut 14 dager etter rettefristen Absolutt: begynner sitt løp ved utløpet av rettefristen Brukstakelse «kort frist» For det hele Varsel fra krever verken delovertakelse eller retter forholdet Risikoen går over for de deler som tas urettmessig i bruk Vederlag ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag Vederlagsformater Utgangspunktet hvis ikke annet er avtalt: Regningsarbeid NS 8407 NS 8405 Pkt Hvis det ikke foreligger anvendelige enhetspriser, skal vederlagsjusteringen skje i samsvar med bestemmelsene om regningsarbeid etter punkt 30. Pkt første ledd Hvis det ikke foreligger anvendelige enhetspriser, skal vederlagsjusteringen skje i samsvar med bestemmelsene om regningsarbeid etter punkt
24 Vederlagsformater Nærmere om regningsarbeidsformatet Utgangspunktet: dekning av kostnader med påslag til dekning av indirekte kostander, risiko og fortjeneste Timerater: normalt fastsatt i kontrakten mellom partene vil da normalt ikke inngå i beregningsgrunnlaget for påslaget Hvis ikke: som andre kostnader Materialer Påslagsprosent ofte fastsatt, ellers sedvanlig Vederlagsformater Nærmere om regningsarbeidsformatet (forts.) Det er bare nødvendige kostnader som kan kreves dekket Antallet timer rasjonell og forsvarlig gjennomføring Valg av løsninger innenfor kontraktens rammer forsvarlig vurdering Rt s Vederlagsformater Nærmere om regningsarbeidsformatet (forts.) Sjelden man ser dette vederlagsformatet som det eneste i en entreprisekontrakt Unntak: ren rehabilitering, målsumkontrakter («åpen bok») Islett av dette i de fleste kontrakter særlig for endrings- og tilleggsarbeider («ikke anvendelige enhetspriser») 24
25 Vederlagsformater nhetsprisformatet (forts.) Svært utbredt i utførelsesentrepriser Vederlagsformater nhetsprisformatet (forts.) ntreprenørens endelige vederlag er normalt avhengig av faktisk utførte og dokumenterte mengder, ikke de opprinnelig anslåtte mengdene «Låsing av mengdene» langt på vei en konvertering til en rundsum Vederlagsformater Rundsum n større eller mindre del av arbeidene undertiden det hele skal utføres til fast pris Utbredt i totalentrepriser I utførelsesentrepriser: typisk såkalte «rigg- og driftsytelser» 25
26 Vederlagsformater Risikobetraktninger sett fra byggherrens og entreprenørens synsvinkler Regningsarbeid nhetspriser Rundsum Vederlagsformater Indeksregulering NS 8405 pkt første ledd r ikke annet avtalt, reguleres kontraktssummen etter bestemmelsene i NS 3405 Bestemmelser om regulering av kontraktssum for bygg og anlegg på grunn av endringer i lønninger, priser, sosiale utgifter m.v. totalindeksmodellen med én kalendermåned som avregningsperiode. NS 8407 pkt første og annet ledd r ikke annet avtalt, skal alle priselementer i den opprinnelige kontrakten indeksreguleres. Indeksregulering skjer i henhold til NS 3405 Bestemmelser om regulering av kontraktssum for bygg og anlegg på grunn av endringer i lønninger, priser, sosiale utgifter m.v. totalindeksmodellen med én kalendermåned som avregningsperiode.r ikke annen indeks avtalt, gjelder SSBs indeks «Boligblokk. i alt». ntreprisekontraktene foregår gjerne over lang tid, enkelte over flere år Aktuelt for alle vederlagsformatene TAKK FOR OPPMRKSOMHTN! 26
ENTREPRENØRSKOLEN OVERTAKELSE
ENTREPRENØRSKOLEN OVERTAKELSE Advokat Lars Harald Rylandsholm Advokat Jan Kjetil Brekken Innledning Tema for dagen er overtakelse etter NS standardene, bustadoppføringslova (buofl) og entrepriseavtaler
Detaljer3 Bruken av NS Generelt om bruken av standardkontraktene Fremtidig bruk av NS
7 Forord... 5 Generelt om totalentreprise... 17 1 Innledning... 19 1.1 Formålet med fremstillingen... 19 1.2 Om totalentreprisen... 19 1.2.1 Avgrensning mot andre kontraktsforhold... 19 1.2.2 Totalentreprise...
DetaljerFra byggefase til bruk
Fra byggefase til bruk Holmsbuseminaret 2018 Prosjektdirektør Tor I. Hoel, ÅF Advansia Førsteamanuensis Herman Bruserud, UiO 1 NS 6450 Litt historikk Komiteen startet våren 2013 Komiteen leverte ferdig
DetaljerENTREPRENØRSKOLEN. Lars Harald Rylandsholm og Øystein Skurdal
ENTREPRENØRSKOLEN Lars Harald Rylandsholm og Øystein Skurdal PLAN FOR DAGEN Det overordnede systemet for Norsk standard (NS) Hva kan gi grunnlag for vederlagsjustering Prosessregler krav om varsling Vederlagsjusteringen
DetaljerKrav på lønns- og prisstigning (LPS), herunder krav i forlenget byggetid
Medlemsmøte Norsk Forening for Bygge- og Entrepriserett, 6. november 2014 Krav på lønns- og prisstigning (LPS), herunder krav i forlenget byggetid Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Innledning Hva
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner II
Forelesninger i kjøpsrett H2019, 4. september 2019 Mislighold og misligholdssanksjoner II Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Litt om Martin Kloster Aasen Dommerfullmektig Gjøvik tingrett Advokatfullmektig
DetaljerKontrakt om levering og montering av møbler til Nordland fylkeskommune
Kontrakt om levering og montering av møbler til Nordland fylkeskommune 1. Virkeområde Denne kontrakten gjelder mellom Nordland fylkeskommune og.. for leveranse og montering av møbler og inventar til Brønnøysund
DetaljerPROSJEKTERINGSRISIKOEN
PROSJEKTERINGSRISIKOEN Årsmøte Norsk Forening for Byggeog Entrepriserett, 12. april 2012 Ph.d. Herman Bruserud Herman Bruserud»Cand. jur. 2002 (UiO), Ph.d. 2010 (UiO)»I Advokatfirmaet Haavind AS 2002 2004»Stipendiat
DetaljerForslag til revidering av NS 8405 Kapittel III og IV
Oslo den 12. april 2007 Forslag til revidering av NS 8405 Kapittel III og IV Lasse Simonsen Forslag til revisjon av kapittel IV mm i NS 8405 2 Kapittel III Byggherrens medvirkning 19 Innholdet av byggherrens
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner II
Forelesninger i kjøpsrett H2016, 6. september 2016 Mislighold og misligholdssanksjoner II Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene Mandag: Innledning
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt etter NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. 1 Partene Byggherre Navn
DetaljerForslag til revidering av NS 8405 Kapittel III og IV
Oslo den 1. april 2008 Forslag til revidering av NS 8405 Kapittel III og IV Lasse Simonsen Kapittel III Byggherrens medvirkning 2 19 Innholdet av byggherrens medvirkningsforpliktelse 2 19.1 Avtalt medvirkningsplikt...
Detaljerutkast NS 8407 Endringer, fristforlengelse og vederlagsjustering
utkast NS 8407 Endringer, fristforlengelse og vederlagsjustering johan.henrik.vister@foyen.no 92 83 53 43 21 93 10 00 Endringer koster, og tar ofte tid! 2 Forholdet til NS 3431 og NS 8405 I 8407 forlater
DetaljerForord Emnet Et første innblikk i karakteristiske trekk ved entrepriseforhold Entrepriserettens rettskilder...
Forord Forord 7 Å ferdigstille en bok tar lang tid enkelte ganger for lang tid. Det var i 2010 eller tidlig i 2011 at Viggo Hagstrøm og jeg først snakket om at boken hans «Entrepriserett utvalgte emner»
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner II
Forelesninger i kjøpsrett V2014, 30. januar 2014 Mislighold og misligholdssanksjoner II Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene 27. januar : Innledning
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner I
Forelesninger i kjøpsrett H2015, 1. september 2015 Mislighold og misligholdssanksjoner I Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene Mandag: Innledning
DetaljerNaturaloppfyllelse og avhjelp
Forelesninger i obligasjonsrett H2014, 27. august 2014 Naturaloppfyllelse og avhjelp Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud VELKOMMEN! Litt om meg Herman Bruserud Cand. jur. fra UiO i 2002, ph.d.-grad
DetaljerEntreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8407:2011
Entreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8407:2011 Alle kontrakter bør kontrolleres opp mot tilhørende sjekkliste Oppdragsgiver Kontaktperson Mobil E-post Postadresse Entreprenør Kontaktperson
DetaljerEr ikke annet avtalt, inngår følgende dokumenter i kontrakten: som gjelder i den rekkefølge de er angitt:
Vedlegg AVVIKENDE BESTEMMELSER til NS 8406 For å lette bruken av standarden er alle bestemmelser der det er gjort endringer i NS 8406 heretter gjengitt i sin helhet. Sykehuset Innlandets tilføyelser til
DetaljerNytt innen entrepriseretten VA
Arctic Entrepreneur, Vann og avløp, 20. januar 2016 Nytt innen entrepriseretten VA Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Dagens tema «Nytt innen entrepriseretten VA» «Alltid aktuelt innen entrepriseretten
DetaljerNORDBYEN OMSORGSSENTER
Gjøvik Kommune NORDBYEN OMSORGSSENTER 214240 Mottakskjøkken Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 2015-01-13 Oppdragsnr.: 5135477 Innhold Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 1 Generelle kontraktsbestemmelser 3 Punkt
DetaljerEntreprenørens forsinkelse i totalentrepriser, NS 3431 punkt 25. av advokat Thor Johan K. Larsen
I. Innledning Entreprenørens forsinkelse i totalentrepriser, NS 3431 punkt 25 av advokat Thor Johan K. Larsen Ikke sjelden avsluttes totalentreprenørens kontraktarbeid senere enn den avtalte sluttfrist.
DetaljerUtviklingen av kontraktsstandarder fra 1960-årene til i dag. Lasse Simonsen
Utviklingen av kontraktsstandarder fra 1960-årene til i dag 1 Innledning Et kort historisk riss: F 1899 F 1927 F 1978 F 1992 (EØS) 1890 401 (1938/46) 401A (1961) 3401 (1969) 3430 (1990) 8405 (2004/8) AK
DetaljerAVTALEDOKUMENT TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407
1. Partene Byggherre Navn AVTALEDOKUMENT TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 Mellom Organisasjonsnummer Totalentreprenør Navn og Organisasjonsnummer er det inngått følgende kontakt: Prosjektets navn Prosjektets
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner I
Forelesninger i kjøpsrett H2016, 6. september 2016 Mislighold og misligholdssanksjoner I Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Litt om Martin Kloster Aasen Advokatfullmektig i Advokatfirmaet BA-HR Cand.
DetaljerForelesninger i obligasjonsrett H2014, 29. august Prisavslag. Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud
Forelesninger i obligasjonsrett H2014, 29. august 2014 Prisavslag Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Dagens tema prisavslag Prisavslag: misligholdsbeføyelse ved mangler : Hvor er vi nå? Kontraktsretten
DetaljerFYGLE TRANSFORMATORSTASJON
LOFOTKRAFT AS FYGLE TRANSFORMATORSTASJON Entreprise: Bygningsmessige arbeider Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 2012-02-01 Innhold Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 1 Generelle kontraktsbestemmelser 3 Punkt
DetaljerHeving av entreprisekontrakter
Heving av entreprisekontrakter Særlig om det økonomiske oppgjøret Advokat Johnny Johansen 1. Innledning Heving er den mest inngripende misligholdssanksjonen ved kontraktsbrudd Økt aktualitet og stadig
DetaljerEntreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8405:2008
Oppdragsgiver Entreprenør Kontaktp. Mobil E-post Postadr. Kontaktp. Mobil E-post Postadr. Entreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8405:2008 1. Før fysisk oppstart Pkt. 3.1 Er kontrakt
DetaljerByggherrens rett til å intervenere under prosjektgjennomføringen. Erlend Holstrøm og Marius Egeberg 4. september 2015
Byggherrens rett til å intervenere under prosjektgjennomføringen Erlend Holstrøm og Marius Egeberg 4. september 2015 1 Situasjonen antesipert forsinkelse Det viser seg under prosjektets gang at entreprenøren
DetaljerForslag til revisjon av kap III og kap IV. Professor dr juris Lasse Simonsen
Forslag til revisjon av kap III og kap IV Professor dr juris 1 Oversikt over temaene som skal behandles Kapittel IV: 20 21 Endringsordre V Fristforlengelse V Kapittel IV Kap III Medvirkningssvikt 22 Vederlagsjustering
DetaljerValg av standardkontrakt og entreprise-modell. #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Senioradvokat Eirik Birkelund
Valg av standardkontrakt og entreprise-modell #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Senioradvokat Eirik Birkelund Dagens tema Entrepriseformer og entreprisemodell Totalentreprise (NS 8407) eller utførelsesentreprise
DetaljerBrumunddal Bo og Aktivitetssenter
Ringsaker kommune Bygg og eiendom Åsmarkvn 3 2390 Moelv Brumunddal Bo og Aktivitetssenter Nytt Nød og ledesystem Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 2012-11-27 Oppdragsnr.: 5123229 Innhold Vedlegg A Kontraktsbestemmelser
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner I
Forelesninger i kjøpsrett V2013, 30. januar 2013 Mislighold og misligholdssanksjoner I Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene 28. januar: Innledning
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt etter NS 8407 Alminnelige kontrakts bestemmelser for totalentrepriser. 1. Partene Byggherre
DetaljerHøringsuttalelse reviderte kapitler III og IV. Professor dr juris Lasse Simonsen
Høringsuttalelse reviderte kapitler III og IV Professor dr juris Kapittel III Byggherrens ytelser 19 Byggherrens leveranser og annen medvirkning Evt: Innholdet av byggherrens medvirkningsforpliktelse Generelt
DetaljerEntreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8405:2008
Entreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8405:2008 Alle kontrakter bør kontrolleres opp mot tilhørende sjekkliste NB: NS 8405 - versjon 2004 har andre referanser enn NS 8405:2008 Oppdragsgiver
DetaljerForelesninger i obligasjonsrett H2013, 12. september Ønsketemaer. Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud
Forelesninger i obligasjonsrett H2013, 12. september 2013 Ønsketemaer Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud FORCE MAJEURE Minner om: Kontraktsbasert «revisjon» force majeure-reguleringer Force majeure-klausultype
DetaljerEntreprise Elektroarbeider og lysmaster
TROMSØ HAVN KF Grøtsund havneavsnitt Entreprise Elektroarbeider og lysmaster Vedlegg A Kontraktsbestemmelser Grøtsund havneavsnitt, Elektroarbeider og lysmaster, Vedlegg A kontraktsbestemmelser Side 2
DetaljerAVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende kontrakt:
Vedlegg 3 Avtaledokument AVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende kontrakt: 1. PARTENE 1.1. Byggherre 1.1.1. Navn: Bodø
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner II
Forelesninger i kjøpsrett V2013, 31. januar 2013 Mislighold og misligholdssanksjoner II Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene 28. januar: Innledning
DetaljerKaipromenaden Tingvoll
Tingvoll kommune Kaipromenaden Tingvoll Entreprise - Bygging av kaipromenade Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 2014-02-17 Oppdragsnr.: 5140398 Innhold Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 1 Innhold 2 Generelle
DetaljerVedlegg 2A: Generelle vilkår for kjøp av takseringstjenster
Vedlegg 2A: Generelle vilkår for kjøp av takseringstjenster 1 1. Anvendelse Disse kontraktsvilkårene gjelder mellom Birkenes kommune (heretter kalt Oppdragsgiveren) og den part som leverer tjenestene (heretter
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt etter NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. 1 Partene Byggherre Navn
DetaljerBONDEN I BYGGEFASEN -SUKSESSKRITERIER
BONDEN I BYGGEFASEN -SUKSESSKRITERIER ENTREPRISEFORM, TILBUDSGRUNNLAG, KONTRAKT OG BYGGEFASE Galleriet i Steinkjer rådhus 26.06.2012 Vegar Brenne rådgiver landbruksbygg 1 Prosess Forprosjekt Strategiarbeid
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt etter NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. 1 Partene Byggherre Navn
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS : 67 83 87 00 E-post: salg@standardno BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt
DetaljerPartenes sentrale plikter
Forelesninger i kjøpsrett H2016, 5. september 2016 Partenes sentrale plikter Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene Tidligere i dag: Innledning Annen
DetaljerBalanserte kontrakter
Balanserte kontrakter Siw Linderud Advokat 05.06.2018 Det rettslige-politiske utgangspunkt 19-1.Kontraktsvilkår (1) Oppdragsgiveren kan fastsette kontraktsvilkår, for eksempel om økonomi, innovasjon, miljø,
Detaljer#Oppdatert 2016 Overtakelse - Forum for bygg- og anleggsrett
#Oppdatert 2016 Overtakelse - Forum for bygg- og anleggsrett Advokatene Espen Johannessen og Eirik Birkelund Søksmålsfrist Foreldelse Dagmulkt Sikkerhet Overtakelse Risiko Sluttoppgjør Forsikring Reklamasjon
DetaljerNye totalentreprisestandarder - NS 8407 og NS 8417
Nye totalentreprisestandarder - NS 8407 og NS 8417 Trondheim, 9. januar 2013 Advokat Rolf W. Markussen Nye kontraktsbestemmelser for totalentrepriser Ny standard for totalentrepriser NS 8407 Trådte i
Detaljer1. Identifikasjon: a. Hva er en endring?
Endringer og tillegg hvordan få betalt? Marthe Sandved advokat i Berngaard/Sandbek Entrepriserett Kontraktsrett Arbeidsrett marthe@bslaw.no Agenda for foredraget: 1. Identifikasjon av endring og varsling
DetaljerAdvokatfirma Berngaard Sandbek AS Oslo. Partner Lasse Ødegaard
Advokatfirma Berngaard Sandbek AS Oslo Partner Lasse Ødegaard Om Advokatfirmaet Berngaard/Sandbek Bransjefokus Bransjeforståelse Kommersiell forståelse Kurs www.bslaw.no Maler og fagartikler Hvordan og
DetaljerHans-Jørgen Arvesen, Karl Marthinussen, Heikki Giverholt NS 8406. Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt med kommentarer
Hans-Jørgen Arvesen, Karl Marthinussen, Heikki Giverholt NS 8406 Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt med kommentarer 0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 4 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM Gyldendal
DetaljerNy totalentreprisestandard - NS 8407
Ny totalentreprisestandard - NS 8407 Oslo, 18. april 2012 Advokatfullmektig Andreas V. Solberg Nye kontraktsbestemmelser for totalentrepriser Ny standard for totalentrepriser NS 8407 Trådte i kraft 1.
DetaljerRisikoen for forhold ved grunnen
Risikoen for forhold ved grunnen Bakgrunnen for bestemmelsen En av de mest sentrale bestemmelsene i revisjonsarbeidet Komiteen prøvde å ta utgangspunkt i partenes reelle behov. Protokoll Innledende om
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt etter NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. 1 Partene Byggherre Navn
DetaljerNS noen juridiske betraktninger. 31. mars 2016, Advokat Kristin Mortensen
NS 6450 - noen juridiske betraktninger 31. mars 2016, Advokat Kristin Mortensen Advokat Kristin Mortensen - Advokat i kontorfellesskap med Advokatfirmaet Glittertind AS - Tidligere konsernadvokat i NCC
Detaljer«Tidevannssonen» mellom prosjekt og drift viktige elementer i entreprisekontraktene for å sikre en god driftsfase
«Tidevannssonen» mellom prosjekt og drift viktige elementer i entreprisekontraktene for å sikre en god driftsfase Oslo, 27. november 2014 Advokat Rolf W. Markussen Rolf W. Markussen 182 Den tradisjonelle
DetaljerKONTRAKTBESTEMMELSER 2. PRESISERINGER OG ENDRINGER I FORHOLD TIL ANVENDT KONTRAKTSSTANDARD
Vedlegg 04 KONTRAKTBESTEMMELSER 1. KONTRAKTSBESTEMMELSER Som kontraktsbestemmelser gjelder NS 8407:2011 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser (i det følgende "NS 8407"), samt de presiseringer
DetaljerAVTALEDOKUMENT mellom
AVTALEDOKUMENT mellom 1. Partene Byggherre Navn Organisasjonsnr Telefaks Mobiltelefon og Totalentreprenør Navn Organisasjonsnr Telefaks Mobiltelefon Mellom kontraktspartene er det inngått følgende kontrakt:
DetaljerEntreprise Grøtsund industripark byggetrinn 1. Vedlegg A. Kontraktsbestemmelser
Entreprise Grøtsund industripark byggetrinn 1 Vedlegg A Kontraktsbestemmelser Side 2 av 10 INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1 KONTRAKTSBESTEMMELSER... 3 Side 3 av 10 1 KONTRAKTSBESTEMMELSER
DetaljerMangelliste Næringsforhold
: Overtagelse og avskjæring ved advokat Hans Cappelen Tittelsiden Innholdsfortegnelse Blanketter Byggblankett 8430 A:2009 Overtakelsesprotokoll - Næringsforhold Byggblankett 8430 B:2009 Mangelliste Næringsforhold
DetaljerKONTRAKT FOR OSLO KOMMUNES KJØP AV RÅDGIVNINGSOPPDRAG ETTER MEDGÅTT TID
KONTRAKT FOR OSLO KOMMUNES KJØP AV RÅDGIVNINGSOPPDRAG ETTER MEDGÅTT TID mellom. (heretter kalt oppdragsgiveren) og. (heretter kalt rådgiveren) Organisasjonsnr./personnr om (kort beskrivelse av oppdraget)
DetaljerGenerell orientering om Jernbaneverkets kontraktsbestemmelser
Side 1 av 23 Generell orientering om s kontraktsbestemmelser s kontraktsbestemmelser (kapittel C) består av: C1 Alminnelige kontraktsbestemmelser for utførelsesentreprise basert på NS 8406 C2 Spesielle
DetaljerNy totalentreprisestandard NS 8407 Agenda
Eystein Abel Engh Ny totalentreprisestandard NS 8407 Agenda Innledning Kort historikk om entreprenøravtalene Ny NS 8407. Hva er nytt? Kort oversikt Høringsfrist og vedtagelse av ny NS Hva kjennetegner
DetaljerProsjekterendes ansvar for forsinkede tegningsleveranser. av advokat Anne Cathrine Røed
Prosjekterendes ansvar for forsinkede tegningsleveranser av advokat Anne Cathrine Røed Entreprisejuridisk seminar, Holmsbu september 2009 Agenda Rekkevidden av ansvar for forsinkelse Praktiske og rettslige
DetaljerGenerell orientering om Jernbaneverkets kontraktsbestemmelser
Side 1 av 44 Generell orientering om s kontraktsbestemmelser s kontraktsbestemmelser (kapittel C) består av: C1 Alminnelige kontraktsbestemmelser for utførelsesentreprise basert på NS 8405 C2 Spesielle
Detaljer* * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende kontrakt:
Vedlegg 3 Avtaledokument [Anm: Åpne felter fylles ut ved kontraktsinngåelse] AVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende
DetaljerOvertakelse og drift av bygninger Tidevannssonen mellom bygg og drift
Overtakelse og drift av bygninger Tidevannssonen mellom bygg og drift Problemstilling og avgrensning Kontrakts- og tilbudsfasen Oppstart Ferdigstillelse Overtakelse Prøvedrift? Reklamasjoner og mangelshåndtering
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt etter NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. 1 Partene Byggherre Navn
DetaljerAlminnelige kontraktsbestemmelser for utførelsesentrepriser NS 8406 basert. Innholdsfortegnelse. Kapittel: C Rev.: 1 Side: 1 av 20
Side: 1 av 20 Som kontraktsbestemmelser gjelder forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt med Jernbaneverkets endringer. Disse bestemmelsene er utarbeidet med basis i NS 8406:2009 (utgave 2009) fastsatt
DetaljerKONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL B ENTREPRISER NS UDIs generelle kontraktsbestemmelser for entrepriser etter NS 8405.
KONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL B ENTREPRISER NS 8405 UDIs generelle kontraktsbestemmelser for entrepriser etter NS 8405. INNHOLDSFORTEGNELSE GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER FOR AVTALER BASERT PÅ NS 8405...
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS : 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt
DetaljerBygg og anlegg NS 8407
Spesielle kontraktsbestemmelser til NS 8407 Side 1 av 8 Bygg og anlegg NS 8407 Spesielle kontraktsbestemmelser Spesielle kontraktsbestemmelser til NS 8407 Side 2 av 8 Norsk Standard
DetaljerAVTALEDOKUMENT DIREKTE ANSKAFFELSER NS 8406
AVTALEDOKUMENT DIREKTE ANSKAFFELSER NS 8406 1 Parter Oppdragsgiver: Org.nr: Entreprenør: Org.nr: Forsvarsbygg 975950662 Adresse: Adresse: Representant: Representant: E-post: Tlf: E-post: Tlf: 2 Om oppdraget:
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner III
Forelesninger i kjøpsrett H2016, 7. september 2016 Mislighold og misligholdssanksjoner III Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene Temaene for forelesningene
DetaljerBilag 7 - Kontraktsvilkår
Bilag 7 - Kontraktsvilkår 1. ALMINNELIGE KONTRAKTSVILKÅR For denne avtalen gjelder NS 8406:2009 «Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt» som alminnelige kontraktsvilkår. For oppdraget vil det gjelde
DetaljerBilag 1: NS 8407 Endringsbilag
Bilag 1: NS 8407 Endringsbilag SKJØNHAUGENGA OMSORGSBOLIGER KONTRAKT NS 8407 ENDRINGSBILAG Kontrakten mellom Trøgstad kommune og tilbyder skal baseres på NS 8407, med endringer og tillegg som fremkommer
DetaljerBristende forutsetninger
Bristende forutsetninger - praktiske problemstillinger Kristin Avenstroup Haugen Advokat NCC Norge AS 1 Innledning NCC i Norge Et av Norges største entreprenør- og eiendomsutviklingsselskap Omsetning på
DetaljerVEDLEGG D GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER
VEDLEGG D GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER Side 1 av 9 Innholdsfortegnelse GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER... 3 1 ANSATTE OG UNDEROPERATØRERS LØNNS- OG ARBEIDSFORHOLD... 3 2 ENDRINGER... 3 2.1 FORMKRAV
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt etter NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. 1 Partene Byggherre Navn
DetaljerAvvik og tillegg til standardkontrakter
Avvik og tillegg til standardkontrakter Harald Alfsen Entrepriserettsforeningen i Bergen Finseseminaret 15-17.04.2015 Utgangspunkt: Det finnes ingen regler om valg av kontrakt i LOA/FOA Grunnleggende krav
DetaljerDrifts-/utbedringsfasen. Advokat Hallgeir Riisøen Advokat Frode Risnes
Drifts-/utbedringsfasen Advokat Hallgeir Riisøen Advokat Frode Risnes 1 Disposisjon 1. Nærmere om tema 2. Regelverk 3. Håndtering av reklamasjoner 4. Uenighet om utbedringsmetoder 5. Utbedringsfrister
DetaljerBondelagets servicekontor AS Den årlige samarbeidssamlingen. Hurdalssjøen 21. september 2017
Bondelagets servicekontor AS Den årlige samarbeidssamlingen Hurdalssjøen 21. september 2017 Entrepriserettslige mangler ved ny driftsbygning Advokat Kristin Aspevik Tema Mangler Ved utførelsen Prosjektering
DetaljerValg av kontrakt i byggeprosjekter
Valg av kontrakt i byggeprosjekter Entreprenørguide: Oversikt over juridiske standarder for bygg- og anleggsbransjen Innhold Dette er en oversikt over juridiske standarder for bygg- og anleggsbransjen.
DetaljerNS 8407 - Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser
HØRINGSNOTAT 1 (7) Standard Norge v/ Jørgen Birkeland Postboks 242 326 LYSAKER Vår referanse (jbi@standard.no) HØRINGSNOTAT FRA SKANSKA NORGE AS NS 8407 - Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser
DetaljerKVÆFJORD KOMMUNE HELSEHUS
KVÆFJORD KOMMUNE HELSEHUS Konkurransegrunnlag Del II Kontraktsbestemmelser 28.09. 2016 OHP KR KMG Revisjon Kommentar Dato Utarb. av Kont. av Godkj. av Utarbeidet av: Tittel: Kontraktsbestemmelser KVÆFJORD
DetaljerPrak)sk håndtering av prosjektrisiko. Windcluster Norway, Trondheim 10. desember 2013 Advokatene Ulf Heitmann og Linn V. Sørhaug
1 Gre$e Prak)sk håndtering av prosjektrisiko Windcluster Norway, Trondheim 10. desember 2013 Advokatene Ulf Heitmann og Linn V. Sørhaug 3 Disposisjon Prosjektgjennomføringen i et juridisk perspek)v (5)
DetaljerHvordan kunne nekte overtakelse påp en forsvarlig måte m ved advokat Hans Cappelen, Oslo
Hvordan kunne nekte overtakelse påp en forsvarlig måte m? ved advokat Hans Cappelen, Oslo OVERSIKT 1. NS-kontrakter. Lov. NS 8430 2. De viktige og farlige formalitetene 3. Nekte eller ikke: Hvordan vurdere?
DetaljerVARSLINGSREGLER I NS 8405 OG NS 8407
VARSLINGSREGLER I NS 8405 OG NS 8407 Advokat Anna Marion Persch 22. August 2019 VARSEL OG SVAR I FORBINDELSE MED KRAV OM: 1. Endring 2. Fristforlengelse 3. Vederlagsjustering FORMKRAV Skriftlighet Varsel
DetaljerKONTRAKT FOR OSLO KOMMUNES KJØP AV RÅDGIVNINGSOPPDRAG HONORERT ETTER MEDGÅTT TID
KONTRAKT FOR OSLO KOMMUNES KJØP AV RÅDGIVNINGSOPPDRAG HONORERT ETTER MEDGÅTT TID mellom. (heretter kalt oppdragsgiveren) og. (heretter kalt rådgiveren) Organisasjonsnr./personnr om (kort beskrivelse av
DetaljerAVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 TRAFIKKSIKKERHET HAUAN * * *
Vedlegg 3 Avtaledokument [Anm: Åpne felter fylles ut ved kontraktsinngåelse] AVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 TRAFIKKSIKKERHET HAUAN * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det
DetaljerAVTALEDOKUMENT KONTRAKT FOR TOTALENTREPRISE
AVTALEDOKUMENT KONTRAKT FOR TOTALENTREPRISE Mellom Bergen og omland havnevesen (heretter kalt byggherren) og (heretter kalt totalentreprenøren) Organisasjonsnr.. om Prosjektering og utførelse fastprisanlegg
DetaljerNS 8405 Page 1 Friday, June 25, :32 PM 1 NS 8405
NS 8405 1 2 3 NS 8405 Kommentarutgave ved Helge Jakob Kolrud, Olav Bergsaker, Erik Davidsen, Jarle W. Holstrøm, Johnny Johansen, Inger-Johanne Lund, Dag Arne Ruud, Tor Wilhelm Seim og Bjørg Ven Universitetsforlaget
DetaljerBERGEN KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN KIRKEBUKTEN, MUDRING I FORURENSET SJØBUNN
Vedlegg 6 BKSAK 200819134 BERGEN KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN KIRKEBUKTEN, MUDRING I FORURENSET SJØBUNN KONTRAKTSVILKÅR BASERT PÅ NS 8406 Kap. 1 Kontraktsbestemmelser 1.1 Avtaledokument Det opprettes
DetaljerForsinkelser i et byggeprosjekt hva gjør man?
Forsinkelser i et byggeprosjekt hva gjør man? Advokat Andreas Rostveit 1_Tittellysbilde Estate - Seminar entrepriserett 2 Tema for foredraget Beregning av fristforlengelseskrav Økonomiske konsekvenser
DetaljerBYGGELEDERBOKA SYKEHUSET TELEMARK GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER FOR BYGGELEDEROPPDRAG. Side 1 av 7
BYGGELEDERBOKA SYKEHUSET TELEMARK GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER FOR BYGGELEDEROPPDRAG Side 1 av 7 1. Innhold 2. Partenes samarbeid og gjensidige plikter (NS 8403 pkt 2)... 3 2.1. Reklame (tillegg til
DetaljerMEF-Skolen. Entreprisekontraktene NS 8405
MEF-Skolen Entreprisekontraktene NS 8405 Mål for forelesningene Få forståelsen av hvordan kontrakten styrer prosjektet Kjennskap til de vanligste standardkontraktene og innholdet i disse (NS 8405, NS 8406,
Detaljer