3 Bruken av NS Generelt om bruken av standardkontraktene Fremtidig bruk av NS

Transkript

1 7 Forord... 5 Generelt om totalentreprise Innledning Formålet med fremstillingen Om totalentreprisen Avgrensning mot andre kontraktsforhold Totalentreprise Utviklingen av standardkontrakt for totalentrepriser Arbeidet med revisjonen av NS Fortolkning rettsstoffet og rettskildene Andre standarder av betydning Norske standarder på entrepriserettens område Norske standardkontrakter på beslektede områder Nordiske standardkontrakter Internasjonale standardkontrakter Ulike kontraktsformer og kontraktsbetegnelse Innledning Utførelsesentreprise og totalentreprise Modifiserte entreprisemodeller Funksjonskontrakter Samspillkontrakter Generalentreprise og andre organisatorisk bestemte betegnelser Valg av entrepriseform Bruken av NS Generelt om bruken av standardkontraktene Fremtidig bruk av NS Totalunderentreprise NS Tilblivelsen av NS et i NS Bruken av NS

2 8 Kommentarer til de enkelte bestemmelser Protokoll Innledning Innledende om protokollen Innledende om standarden Til 13 Tiltransport av prosjekterende Til 14.1 Avtalte krav. Bruk av referanseobjekt Til 23.2 Avtalt plassering av risikoen for forhold ved grunnen Til 24 Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering Om forholdet til bustadoppføringslova Kap I Generelle bestemmelser Generelt om kap I Definisjoner Innledning til punkt 1 Definisjoner byggherre dag G kontraktsgjenstand kontraktsmedhjelper kontraktssum sideentreprenør totalentreprenør Kontraktsdokumenter og tolkningsregler Innledning til punkt 2 Kontraktsdokumenter og tolkningsregler Kontraktsdokumenter Tolkningsregler Plikt til samarbeid og lojalitet Møter Innledning til punkt 4 Møter Generelt om møter Byggherremøter Møter med kontraktsmedhjelpere Varsler og krav Frist Partenes sikkerhetsstillelse Innledning til punkt 7 Partenes sikkerhetsstillelse Generelle bestemmelser Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse Byggherrens sikkerhetsstillelse Reduksjon av sikkerhet Forsikring Innledning til punkt 8 Forsikring

3 9 8.1 Totalentreprenørens plikt til å holde kontraktsgjenstanden mv. forsikret Ansvarsforsikring Kontroll Forsikring ved ombyggingsarbeider Oppgjørsbehandling Kap II Partene og deres medhjelpere Generelt om kap II Partenes representanter Kontraktsmedhjelpere Innledning til punkt 10 Kontraktsmedhjelpere Valg av kontraktsmedhjelpere Byggherrens rett til å nekte å godta totalentreprenørens valg av kontraktsmedhjelper Kontraktsmedhjelpere som er angitt i kontrakten Overdragelse av kontraktsforpliktelser Tiltransport av entreprenører. Byggeplassadministrasjon mv Innledning til punkt 12 Tiltransport av entreprenører. Byggeplassadministrasjon m.v Generelt Melding om tiltransport Retten til å nekte tiltransport Tiltransport av sideentreprenører Virkningene av tiltransport sideentreprisekontrakten Virkningene av tiltransport totalentreprisekontrakten Begrensning i ansvaret for de tiltransporterte Påslag Tiltransport av totalentreprenør Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentreprenører Forpliktelsenes omfang Påslag Tiltransport av prosjekterende Innledning til punkt 13 Tiltransport av prosjekterende Generelt Virkningene av tiltransport Prosjekteringskontrakten Totalentreprisekontrakten Kap III Krav til kontraktsgjenstanden Generelt om kap III Kontraktsgjenstanden Innledning til punkt 14 Kontraktsgjenstanden

4 Avtalte krav Uspesifiserte deler Byggherrens formål mv Lover, forskrifter og offentlige vedtak Allmenne normer mv Valg av løsninger Kap IV Totalentreprenørens gjennomføring av arbeid under kontrakten Generelt om kap IV Krav til prosessen Innledning til punkt 15 Krav til prosessen Generelle krav Forandringer i lover, forskrifter m.v Prosjektering, rådgivning mv Innledning til punkt 16 Prosjektering, rådgivning mv Prosjektering Veiledningsplikt Offentlige tillatelser Utførelse Forhold på byggeplassen Innledning til punkt 18 Forholdene på byggeplassen Lover, forskrifter og offentlige vedtak Tilkomst til byggeområdet mv Byggeplassledelse Fastmerker for utmåling, byggelinje Dokumenter på byggeplassen Opprydding Bruk av stillaser og heiser Arbeidstid Skade på kontraktsgjenstanden mv. i byggetiden Innledning til punkt 19 Skade på kontraktsgjenstanden mv. i byggetiden Risiko for skade Bruk av forsikring når byggherren har risikoen for skade Kontroll og retting av feil i byggetiden Innledning til punkt 20 Kontroll og retting av feil i byggetiden Totalentreprenørens opplysningsplikt Byggherrens rett til å føre kontroll Virkningen av kontroll og godkjennelse Kostnader ved prøving Kontraktsstridig utførelse og skader på kontraktsgjenstanden i byggetiden Fremdrift og samordning

5 11 Innledning til punkt 21 Fremdrift og samordning Frister for fremdriften Totalentreprenørens fremdriftsplan Fremdriftsstatus og varsling Totalentreprenørens samordningsplikt Kap V Byggherrens ytelser Generelt om kap V Byggherrens medvirkning Innledning til punkt 22 Byggherrens medvirkning Lover, forskrifter og offentlige vedtak Rettslige forhold knyttet til byggeområdet Totalentreprenørens arbeidsgrunnlag Materialer levert eller bestemt av byggherren Nærmere fastleggelse av byggherrens medvirkningsplikt Risikoen for forhold ved grunnen Innledning til punkt 23 Risikoen for forhold ved grunnen Byggherrens risiko for uforutsette forhold ved grunnen Avtalt plassering av risikoen for forhold ved grunnen Kulturminner Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering Innledning til punkt 24 Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering Byggherrens risiko Avtalt risikoovergang Risikoovergangen Kontroll, varsling, svar Totalentreprenørens gjennomgang av byggherrens ytelser. Varslingsplikt Innledning til punkt 25 Totalentreprenørens gjennomgang av byggherrens ytelser. Varslingsplikt Totalentreprenørens undersøkelse av forhold som kan forstyrre gjennomføringen av arbeidet under kontrakten Undersøkelsesplikt Varslingsplikt Totalentreprenørens vurdering av kvaliteten på løsninger og annen prosjektering foreskrevet av byggherren Byggherrens svarplikt Kap VI Vederlag og betaling Generelt om kap VI Fastsettelse av vederlag

6 12 Innledning til punkt 26 Fastsettelse av vederlag Vederlaget Indeksregulering Offentlige gebyrer og avgifter Fakturering Innledning til punkt 27 Fakturering Avtalt fakturering Fakturering av kontraktssummen Faktureringsplan Innestående beløp Fakturering av annet vederlagskrav Dokumentasjon av fakturakravet Generelle betalingsbestemmelser Innledning til punkt 28 Generelle betalingsbestemmelser Betalingsfrist Heftelser Byggherrens tilbakeholdsrett Totalentreprenørens rettigheter ved betalingsmislighold Innledning til punkt 29 Totalentreprenørens rettigheter ved betalingsmislighold Forsinkelsesrenter Totalentreprenørens rett til å stanse arbeidet Særlige regler om regningsarbeid Innledning til punkt 30 Særlige regler om regningsarbeid Vederlagsberegning Kostnadsoverslag Kontroll og administrasjon Totalentreprenørens dokumentasjon av regningsarbeidene Byggherrens kontroll Kap VII Endringer. Forsinkelse og svikt mv. ved byggherrens ytelser Generelt om kap VII Endringer Innledning til punkt 31 Endringer Retten til å pålegge endringer Pålegg om tidsmessig omlegging, herunder forsering Endringsordre Irregulær endring Innledning til punkt 32 Irregulære endringer Endring i form av pålegg Totalentreprenørens varslingsplikt Byggherrens svarplikt Fristforlengelse Innledning til punkt 33 Fristforlengelse

7 Totalentreprenørens krav på fristforlengelse som følge av byggherrens forhold Byggherrens krav på fristforlengelse som følge av totalentreprenørens forhold Partenes krav på fristforlengelse som følge av force majeure Varsel om fristforlengelse Beregning av fristforlengelse Partenes spesifisering av krav på fristforlengelse Partens fremsettelse av krav Byggherrens forespørsel Partenes svarplikt Forsering ved uberettiget avslag Vederlagsjustering Innledning til punkt 34 Vederlagsjustering Retten til vederlagsjustering Endringer Svikt i byggherrens ytelser mv Særskilt varsel om økte utgifter til rigg og drift mv Generelle regler for vederlagsjustering Avtalt vederlagsjustering Alminnelige regler for vederlagsjustering Vederlagsjustering ved anvendelige enhetspriser Enhetspriser Justerte enhetspriser Varsel om justering av enhetspriser Vederlagsjustering når det ikke foreligger anvendelige enhetspriser Avbestillingserstatning til kontraktsmedhjelper Uenighet om endringer mv Innledning til punkt 35 Uenighet om endringer mv Utførelsesplikt ved uenighet Totalentreprenørens søksmål Kap VIII Avslutning av byggesaken Generelt om kap VIII Forberedelse til overtakelse Innledning til punkt 36 Forberedelse til overtakelse Testing og innregulering av tekniske anlegg Levering av FDV-dokumentasjon Innkalling til overtakelsesforretning Overtakelse Innledning til punkt 37 Overtakelse Overtakelsesforretning Protokoll fra forretningen

8 Byggherrens rett til å nekte overtakelse Virkninger av overtakelse Delovertakelse Brukstakelse og prøvedrift Innledning til punkt 38 Brukstakelse og prøvedrift Brukstakelse Prøvedrift Sluttoppgjør Innledning til punkt 39 Sluttoppgjør Sluttoppstilling med sluttfaktura Betaling av sluttfaktura. Innsigelser og krav Kap IX Kontraktsbrudd fra totalentreprenørens side Generelt om kap IX Forsinkelse Innledning til punkt 40 Forsinkelse Dagmulkt ved forsinkelse Dagmulktbelagte frister Dagmulktens størrelse Varslingsplikt Brudd på samordningsplikten Mangler ved kontraktsgjenstanden Innledning til punkt 42 Mangel ved kontraktsgjenstanden Mangel Reklamasjon Reklamasjon ved overtakelse Senere reklamasjon Unntak fra reklamasjonsbestemmelsene Forholdet til foreldelsesloven Utbedring Totalentreprenørens plikt og rett til utbedring Kostnadene ved utbedringen Gjennomføringen av utbedringen Erstatning ved unnlatt utbedring Prisavslag Erstatning ved mangel Direktekrav mot totalentreprenørens kontraktsmedhjelpere Kap X Opphør av kontraktforholdet Generelt om kap X Avbestilling Oppsigelse Hevning Innledning til punkt Rett til å heve Gjennomføring av hevingen

9 Vederlag for utført arbeid Erstatning ved byggherrens heving Erstatning ved totalentreprenørens heving Sikkerhet i reklamasjonstiden Registreringsforretning Kap XI Øvrige bestemmelser Generelt om kap XI Rettigheter til prosjekteringsmaterialet og dokumenter Generelt om bruk av dokumenter Prosjekteringsmaterialet Byggherrens rett til å få utlevert prosjekteringsmaterialet Rett til å bruke prosjekteringsmaterialet Rett til kontraktsgjenstanden og materialer Eiendomsrettens overgang Eiendomsretten til materialer Ansvar for skade Innledning til punkt 49 Ansvar for skade Varsel om fare for skade Ansvar for skade på den andre partens person eller eiendom Ansvar for skade på miljø, tredjemanns person eller eiendom Fare for øyeblikkelig skade Tvister Minnelige løsninger Prosjektintegrert megling Midlertidig tvisteløsning Oppmannsavgjørelse Virkning av oppmannsavgjørelse Tvisteløsning Speil NS 8407 NS Litteraturregister Oversikt over lover Domsregister Stikkordregister