ENTREPRENØRSKOLEN. Lars Harald Rylandsholm og Øystein Skurdal

Transkript

1 ENTREPRENØRSKOLEN Lars Harald Rylandsholm og Øystein Skurdal

2 PLAN FOR DAGEN Det overordnede systemet for Norsk standard (NS) Hva kan gi grunnlag for vederlagsjustering Prosessregler krav om varsling Vederlagsjusteringen - beregningen

3 TOTALENTREPRISE/UTFØRELSESENTREPRISE Byggherre Prosjekterende NS8401/2 Totalentreprenør NS8407/buofl Entreprenør NS8405/06/buofl Totalunderentreprenør NS8417 Underentreprenør NS8415/16 Underentreprenør NS8415/16 Underentreprenør NS8415/16

4 NS 8405 BH NS 8406 NS 8415 HE NS 8416 UE UE UE

5 PARTENES KRAV PÅ VEDERLAGSJUSTERING - Endringer av ytelsen som medfører økte eller reduserte kostnader (begge parter kan kreve) - Forsinkelse eller svikt ved byggherrens leveranser eller annen medvirkning - Andre hindringer for entreprenørens oppfyllelse som Byggherren har ansvaret for - Ikke ved force majeure (får fristforlengelse)

6 SYSTEMET FOR VEDELAGSJUSTERING Endring BHs forsinkelse og svikt eller andre forhold BH har risiko for NS8405 kap. 4 NS 8406 pkt Vederlagsjustering Fristforlengelse

7 ENDRINGER Skille mellom endringer ved endringsordre NS 8405 pkt. 22 og irregulære endringer pkt. 23 Endring ved endringsordre: Hva er endringer? - Der byggherren pålegger entreprenøren å utføre noe i tillegg til eller istedenfor den opprinnelige avtalen - Karakter, kvalitet art eller utførelse endres - Også der noe i kontrakten skal utgå se grensen mot delvis avbestilling.

8 ENDRINGER - Avvik i mengder med avregning etter enhetspriser er ikke endring med mindre vesentlig overstiger det entreprenøren burde regne med - Tidsmessig omlegging av arbeidet Forsering NS 8405 pkt Forsering der krav på fristforlengelse - Forsering der avslått berettiget krav om fristforlengelse pkt Samordningsplikt jfr 18.3

9 ENDRINGER Retten for til å kreve endringer - Utgangspunktet er at byggherren har rett til å kreve endringer jfr NS 8405 pkt pkt Begrensninger: - Stå i sammenheng med det kontrakten omfatter - Ikke vesentlig annen art enn det opprinnelige arbeidet - 15% netto tillegg (underentrepriser 20% NS 8415/16/17)

10 ENDRINGER Irregulære endringer: Gitt pålegg om utførelse uten endringsordre: - Av person som har fullmakt til å gi endringsordre - Av som har fullmakt til å kontrollere entreprenør og pålegg gitt i forbindelse med dennes oppgaver i prosjektet - Fremkommer av tegninger, beskrivelser eller lignende utarbeidet av byggherrens prosjekterende

11 ENDRINGER Irregulære endringer: Når er det endringer av kontraktsforpliktelsen? - Vurdere ut fra kontraktsforpliktelsen - Forskjellen mellom totalentreprise og utførelsesentreprise - Funksjonskrav i totalentreprise contra mer eller mindre detaljerte beskrivelser

12 ENDRINGER Entreprenørens handleplikt ved irregulære endringer NS 8405 pkt og Plikter å utføre arbeidet pkt Sende endringsmelding «uten ugrunnet opphold» jfr. Pkt. 23.2

13 ENDRINGER Byggherrens håndtering av entreprenørens krav om endringer NS 8405 pkt Utstedelse av endringsordre - Avslå kravet Kan naturlig nok også trekke tilbake pålegget, noe som fremkommer av NS 8407 pkt. 32.3

14 ENDRINGER - NS 8406/8416 I det vesentlige samme reglene som NS 8405

15 SVIKT I BYGGHERRENS YTELSER NS 8405 PKT. 26.2, B) NS 8405 pkt. 19 og 20, NS 8406 pkt Prosjektering (tegninger, beskrivelser og beregninger) Fysisk arbeidsunderlag og grunnforhold Fastmerker for utmåling, byggelinje, nabogrenser o.l. Materialer (hvis avtalt) Offentlige tillatelser (som utstedes han eller hans kontraktmedhjelpere) Byggherrens koordinering NS 8407 pkt. 22 Prosjektering (den del som TE ikke har) Arbeidsunderlaget og grunnforhold (TE større ansvar undersøkelsesplikt) Materialer Offentlige tillatelser (TE normalt ansvar, men ikke risiko) Koordinering (pålegges TE)

16 ANDRE FORHOLD BYGGHERREN HAR RISIKO FOR NS 8405 PKT. 26.2, C) Sekkebestemmelse - Alle andre forhold byggherren har risiko for i prosjektet

17 ØKTE KOSTNADER RIGG, DRIFT MM NS 8405 PKT 25.3, 2. LEDD Ikke i seg selv hjemmel for å kreve rigg og drift, men forutsetter det. Gjelder økte utgifter til kapitalytelse, rigg, drift, nedrigging som er nødvendig følge av endringer og/eller mangler ved byggherrens ytelser Det kan avtales egne regler for vederlagsjusteringer

18 «PLUNDER OG HEFT» 8405 PKT LEDD, B) Ikke i seg selv hjemmel for å kreve, men forutsetter det. Økte kostnader som følge av nedsatt produktivitet eller forstyrrelser på annet arbeid som en følge av endringer og/eller mangler ved byggherrens ytelser NS 8405 pkt. 25.3, 2. ledd Ofte betegnet som «Plunder og heft» Gjelder økte «utgifter» på «annet arbeid»

19 «PLUNDER OG HEFT» 8405 PKT LEDD, B) Diskusjonen mellom byggherre og entreprenør blir ofte - Er oppdragsgiver ansvarlig for forstyrrelsen ansvarsspørsmålet - Har forstyrrelsen hatt betydning på effektiviteten hos entreprenøren som har betydning for tids- og kostnadselementet i kontrakten - Dokumentasjonen av det økonomiske tap

20 REGLENE I NS 8406/8416 Bygger på de omtrent de samme reglene som NS 8405

21 REGLENE I BUSTADOPPFØRINGSLOVA Regler for vederlagsjustering jfr Buofl 42 - Justering må følge av opprinnelige avtale eller fastsatt i særskilt skriftlig avtale - Ellers kan det kreves - Krav på tillegg eller fradrag er fremsatte sammen med krav om endringer eller tilleggsarbeider - Eller i den grad den andre part måtte skjønne at endringen eller tilleggsarbeidet ville medføre et slikt krav

22 FORCE MAJEURE Ekstraordinære forhold som ligger utenfor partenes «kontroll» Gjelder også for hindringer hos kontraktsmedhjelper Gir ikke krav på vederlagsjustering, kun fristforlengelse Dette bildet av Ukjent forfatter er lisensiert under CC BY-NC-ND

23 NS 8405/07 VARSEL OM KRAV PÅ VEDERLAGSJUSTERING Det overordnede varslingssystemet kan illustreres slik Nøytralt varsle fra E Spesifikasjon og begrunnelse fra E Svar fra BH

24 VARSLING GENERELLE KRAV Alle varsler og krav og svar på disse skal fremsettes skriftlig Varsel og krav innført referat fra byggemøte er skriftlig E-post er ikke skriftlig (unntatt etter NS 8407) Meddelelsene skal skje til partenes representanter, eller avtalte adresser

25 ENTREPRENØRENS VARSEL OM VEDERLAGSJUSTERING ETTER NS 8405 Endringer (med endringsordre) Ikke krav om nøytralt varsel (NS 8405 pkt. 25.3) Må sende spesifisert varsel innen fristen (NS 8405 pkt. 25.4) Ved forsinkelse eller svikt ved byggherrens leveranse eller annen medvirkning, og ved andre hindringer for entreprenørens oppfyllelse som byggherren har risiko entreprenøren må sende nøytralt varsel «uten ugrunnet opphold» (NS 8405 pkt. 25.3) Preklusjon

26 NS 8405 PKT Varslingsfristens startpunkt «dersom entreprenøren vil kreve vederlagsjustering» «når han blir eller burde ha blitt klar over forholdene» Varslingsfristens varighet «uten ugrunnet opphold» Krav om særskilt varsel dersom vederlagsjusteringen omfatter Økte utgifter til kapitalytelser, rigging, drift og nedrigging som er en nødvendig følge av årsaken til krav om vederlagsjustering Økte utgifter pga. nedsatt produktivitet eller forstyrrelser på annet arbeid som er en følge av årsaken til krav om vederlagsjustering (Med mindre det kan avhjelpes ved andre tiltak, eller var påregnelig

27 VARSEL VED IRREGULÆR ENDRINGSORDRE Mottar E et pålegg om en ytelse uten at dette skjer i form av en endringsordre, plikter han å iverksette pålegget. Gjelder også om E mottar offentlig pålegg om ytelse som innebærer endring Mener E at pålegget utgjør en endring må han varsle om dette «uten ugrunnet opphold» Kravet tapes ved oversittelse av fristen BH plikter å svare med en endringsordre eller et avslag, «uten ugrunnet opphold» etter at varselet er mottatt BH skal uten «ugrunnet opphold» etter avslaget sende E sin begrunnelse for avslaget

28 ENTREPRENØRENS SPESIFISERTE KRAV PÅ VEDERLAGSJUSTERING NS 8405 pkt Når det foreligger grunnlag for å beregne omfanget av kravet på vederlagsjustering, skal entreprenøren uten ugrunnet opphold sende byggherren spesifisert og begrunnet krav Fristens utgangspunkt når grunnlaget foreligger Krav til spesifikasjon Krav til begrunnelse Dersom entreprenøren ikke spesifiserer og begrunner sitt krav innen fristen, har han bare krav på slik justering av vederlaget som byggherren måtte forstå at forholdet ville medføre

29 BYGGHERRENS SVARPLIKT NS 8405 PKT 25.5 Byggherrens svarplikt utløses først ved mottak av spesifisert og begrunnet krav Byggherren må svare «uten ugrunnet opphold» Eventuelle innsigelser tapes ved for sent fremsatt krav Krav til svaret: Byggherren må ta stilling til kravet både størrelse og grunnlag Tidligere innsigelser må gjentas for å ha virkning

30 VARSEL OM PREKLUSJON NS 8405 PKT 8 Nøytralt varsel fra E Spesifisert og begrunnet krav fra E BHs svar/avslag E må varsle BH ved oversittelse av fristen BH må varsle ved oversittelse av fristen BH må varsle ved oversittelse av fristen

31 ENTREPRENØRENS VARSEL OM VEDERLAGSJUSTERING ETTER NS 8406 Likt system for når det skal varslet Ved irregulær endringsordre NS 8406 pkt Ved svikt mv. ved byggherrens medvirkning Varslingsfristen er «innen rimelig tid» Ikke uttrykkelig sanksjonert med preklusive virkning Byggherren skal «innen rimelig tid» enten Utstede endringsordre eller avslå kravet Avslår BH kravet er E forpliktet til gjennomføring, men kan kreve sikkerhet «En part som ikke varsler eller svarer innen kontraktens varslingsfrister, vil kunne miste rettigheter og innsigelser i samsvar med norsk retts alminnelige regler»

32 BEREGNING AV VEDERLAGSJUSTERINGEN NS 8405 pkt. 25 Vederlagsjustering NS 8405 pkt. 25 Justerte enhetspriser Anvendelige enhetspriser Varsel om justering «måtte forstå» Entreprenørens tilbud Regningsarbeid

33 VEDERLAGSJUSTERING NS 8405 Beregningen av vederlagsjusteringen pkt til Tilbud på vederlagsjustering entreprenøren kan sende og byggherren kan kreve pkt Vederlag etter kontraktens enhetspriser pkt Justerte enhetspriser pkt Likartede ytelser - Forrykkes forutsetning for å anvende enhetspriser - Varslingskrav

34 VEDERLAGSJUSTERING NS 8405 Beregningen av vederlagsjusteringen pkt til Regningsarbeider om ikke avtale eller anvendelige enhetspriser pkt Avbestillingserstatning til underentreprenør og leverandører pkt. 25.9

35 VEDERLAGSJUSTERING NS 8405 Økte kostnader rigg, drift mm NS 8405 pkt. 25.3, 2. ledd Gjelder økte utgifter til kapitalytelse, rigg, drift, nedrigging som er nødvendig følge av endringer og/eller mangler ved byggherrens ytelser

36 VEDERLAGSJUSTERING NS 8405 Økte kostnader rigg, drift mm NS 8405 pkt. 25.3, 2. ledd - Det kan avtales egne regler for vederlagsjusteringer. - Nokså utbredt avtaler med det offentlige - Forutsetter at det er avtalt pris på rigg og driftskapittel - Endringer som medfører øket vederlag uten forlenget byggetid - Endringer som medfører lengre byggetid

37 VEDERLAGSJUSTERING NS 8405 «Plunder og heft» 8405 pkt ledd, b) Økte kostnader som følge av nedsatt produktivitet eller forstyrrelser på annet arbeid som en følge av endringer og/eller mangler ved byggherrens ytelser NS 8405 pkt. 25.3, 2. ledd Reglene i 25.7 (enhetspriser), 25.8 og 31.4 (regningsarbeider) gjelder «så langt de passer». - Passer ofte ikke - En utfordring å beregne og dokumentere

38 VEDERLAGSJUSTERING - NS 8406/8416 Bygger på de omtrent de samme reglene som NS Ikke lagt opp til tilbud først som i NS 8405 pkt Enhetspriser dersom anvendelig justeringer som i NS Dersom ikke anvendelige enhetspriser kan kreve tilbud, ellers regningsarbeider - Regningsarbeider som gjelder andre forhold enn endringer. Varslingsregler i NS 8405 ikke i NS 8406/8416

39 REGLENE I BUSTADOPPFØRINGSLOVA Regler for vederlagsjustering jfr Buofl 42, 1. ledd - Justering må følge av opprinnelige avtale eller fastsatt i særskilt skriftlig avtale Justering av vederlaget skjer her skjer etter avtalen - Ellers kan det kreves - Krav på tillegg eller fradrag er fremsatte sammen med krav om endringer eller tilleggsarbeider - Eller i den grad den andre part måtte skjønne at endringen eller tilleggsarbeidet ville medføre et slikt krav Justering av vederlaget skjer her etter reglene om regningsarbeider dersom ikke annet er avtalt

40 Takk for oppmerksomheten