Vedlegg 1. Detaljert reguleringsplan for Ranheim vestre, gnr/bnr. 23/1, 24/1 m.fl. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE. 1. Bakgrunn

Transkript

1 Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Ranheim vestre, gnr/bnr. 23/1, 24/1 m.fl. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Maja Eiendom AS. Forslagsstiller er pka ARKITEKTER. Hensikten med planen Hensikten med planarbeidet er, i samsvar med kommuneplanens arealdel, å regulere del av landbrukseiendommen Ranheim Vestre til boligformål. Det planlegges nye boliger fordelt på leiligheter og rekkehus. 2. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Planområdet er ca 100 dekar og ligger på Ranheim, ca. 10 km nordøst for Trondheim sentrum og strategisk plassert inntil E6. Området har et landlig preg samtidig som det er sentralt. Planområdet omfatter store deler av eiendommen til gårdsanlegget Ranheim Vestre. Deler av Humlehaugvegen og Peder Myhres veg er inkludert i planavgrensningen. E6 ligger like sør for planområdet. I øst ligger Gamle E6 og landbruksarealer, Peder Myhres veg i vest og tilliggende boligområder på Humlehaugen i nord og vest. Området tilhører Østbyen bydel. Planstatus I kommuneplanens arealdel ble deler av planområdet vedtatt omdisponert fra LNF til boligformål. Arealene mellom gårdsanlegget og E6 ble regulert til næringsformål. Disse arealene er tatt med i planavgrensingen slik at man i videre planarbeid kan vurdere en atkomstløsning til de nye boligene fra øvre del av Peder Myhres veg. Planområdet er uregulert. Eiendomsforhold Planområdet omfatter gårds- og bruksnummer: 23/1, 23/46, 23/182, 23/197, 23/309, 23/522, 23/523, 23/840,23/849, 23/850, 23/880, 24/1, 24/398, 24/410, 24/411 og 24/467. Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk: Det meste av planområdet benyttes i dag som jordbruksområde (dyrket mark) og er i all hovedsak ubebygd. Gårdsanlegget Ranheim Vestre ligger midt på planområdet. Gården består av våningshus/hovedbygning, låve/stall, portnerbolig, gartnerbolig og 5 mindre uthus. Hovedbygningen huser i dag barnevernsinstitusjonen Bufetat. Vest for planområdet ligger Ranheim papirfabrikk. I nord ligger Humlehaugen med eneboligbebyggelse. I nordvest ligger Nedre Humlehaugen som er et nytt utbyggingsområde med eneboliger, rekkehus og blokker i inntil 5 etasjer.

2 - 2 - Eksisterende bebyggelse på planområdet Landskap: Terrenget faller fra sørøst til nordvest, med ca. 35 m høydeforskjell mellom rundkjøringen i Peder Myhres veg og rundkjøringen på Gamle E6. Området har flott utsikt vestover mot fjorden og inn mot byen. Gårdanlegget er anlagt på et lite platå og er godt synlig i landskapet. Husene er omkranset av trær. Foto fra E6. Kilde: google.no Foto fra Humlehaugvegen. Kilde: google.no

3 - 3 - Grunnforhold: Grunnen antas å bestå av hav- og strandavsetninger. Geoteknisk undersøkelse og -vurdering er under utarbeiding. Skredsonekart ( viser at planområdet ligger utenfor fareområdet for kvikkleire. Karter viser et område med kvikkleire av middels faregrad øst for Humlehaugen. Det er utført grunnundersøkelser i planområdet. Grunnundersøkelsene vil avdekke hvor vidt det finnes kvikkleire på planområdet. Kvikkleireområder. Kilde: Naturforhold: I kommunens temaplan for biologisk mangfold er alleen langs Reppevegen og vegetasjonsbeltet som omkranser hovedbygningen på Ranheim Vestre vist som svært viktig lokalt (naturtype C). Utsnitt fra temaplanen for biologisk mangfold.

4 - 4 - Rekreasjonsverdi/ barn og unges interesse: Det meste av planområdet benyttes i dag til dyrket mark hvor det da ikke er registrert barnetråkk- eller lek. Det skrånende åkerlandskapet kan på vinterstid benyttes som ski- og akebakke. Vegetasjonsbeltet i skråningen rundt hovedbygningen kan fungere som en attraktiv og spennende "Hundremeterskog". Vegetasjonsbelte i skråningen ned mot Peder Myhres veg Planområdet har god forbindelse til idrettsanlegget på Ranheim, Ladestien og Ranheimsfjæra med gangveg/fortau langs Peder Myhres veg og Ranheimsvegen. På Humlehaugen er det regulert friområde og det er også regulerte forbindelser fra planområdet til marka. Kulturminner: I forbindelse med reguleringsplanarbeidet for plan r1142b ble det i 2005 foretatt arkeologiske undersøkelser på deler av planområdet langs Humlehaugvegen. Det ble gjort funn av automatisk fredede kulturminner i form av tidlige bosetningsspor. Det vil bli utført nye arkeologiske undersøkelser på planområdet i løpet av høsten Hovedbygget, låven, portnerboligen, gartnerboligen og det ene uthuset er klassifisert med antikvarisk verdi, klasse C.

5 - 5 - Utsnitt fra aktsomhetskart for kulturminner Trafikk: Området er sentralt plassert i forhold til E6. Det tar kun minutter med bil til Trondheim sentrum og ca 30 minutter med sykkel. Til Værnes er kjøretiden ca 20 minutter. Planområdet har adkomstsmuligheter fra Ranheimsvegen/Peder Myhres veg og fra Humlehaugvegen. Det er gangveg langs begge adkomstvegene. I tillegg er det etablerte gangforbindelser mellom Gamle E6 og Peder Myhres veg som krysser planområdet. Støy: E6 er i dag hovedstøykilden i området. Vurderinger av både trafikkstøy og støy fra papirfabrikken vil bli utarbeidet. Kollektivtilbud: Det er bussholdeplasser langs Ranheimsvegen like nord for planområdet. Rute 6 betjener disse og har 6 avganger i timen gjennom store deler av dagen. På sørsiden av planområdet er det holdeplasser langs Gamle E6 som bl.a. betjenes av rute 7, 16, 37 og 38. Rute 7 har 3-5 avganger i timen gjennom store deler av dagen. Holdeplassen "Vikelvveien" benyttes som overgangsholdeplass for flere bussruter. Flybussen benytter også holdeplassen i Vikelvfaret. Jernbanen: Jernbaneverket har iverksatt plan- og utredningsarbeid for dobbeltspor på strekningen Trondheim S Stjørdal. I forslag til planprogram, datert er det skissert 3 alternative trasékorridorer for delstrekningen Ranheim Vikhamar. To av korridorene vil trolig berøre

6 - 6 - planområdet for Ranheim Vestre. Ett av alternativene skisser en løsning med tunnel mellom Ranheim og Vikhammer og det andre viser tunnel mellom Ranheim og Hommelvik. Deler av planområdet for Ranheim Vestre ligger delvis over tunneltraséene slik de er forelagt i planprogrammet. Jernbaneverket har som mål å ta en beslutning på trasévalg i løpet av Skole og barnehage: Planområdet tilhører Ranheim skolekrets på barnetrinnet og Markaplassen ungdomsskole. Skolevegen til Ranheim skole går via fortau/gangveg langs Peder Myhres veg og Ranheimsvegen. Avstanden fra planområdet til barneskolen er ca 1 km. Skolekapasiteten i området er sprengt og det pågår et arbeid i kommunen for å finne løsninger på dette. En mulig midlertidig løsning, inntil ny barneskole på Ranheim er etablert, vil være å ta i bruk gamle Ranheim skole. Skolevegen til gamle Ranheim skole går via fortau/gangveg langs Ranheimsvegen, ca. 750 meters gangavstand. Alternativt vil man kunne benytte de mindre trafikkerte vegene Humlehaugvegen og Engstrømbakken. Det gir en gangavstand på ca 500 meter. Disse vegene har imidlertid ikke fortau. Ranheim barnehage ligger like nord for planområdet, mellom Peder Myhres veg og Ranheimsvegen. I forbindelse med boligutbyggingen på Nedre Humlehaugen er det etablert ny barnehage ut mot Ranheimsvegen. Ranheimsletta barnehage holder til i gamle Ranheim skole, ca 750 meter fra planområdet. I tillegg er det private barnehager og familiebarnehager i nærområdet. Energiforsyning: Området ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Nord på planområdet, ved Humlehaugvegen, står det i dag en nettstasjon. Det vil bli avklart i videre planarbeid i samråd med TrønderEnergi hvorvidt det må etableres ny nettstasjon innenfor planområdet. 3. Beskrivelse av planforslaget Arealbruk Planforslaget legger opp til at området skal benyttes til boligformål, grønnstruktur og vegformål. Det er planlagt nye boliger, fordelt på leiligheter og rekkehus. Det er i tillegg sett på en mulig plassering av ny barnehage innenfor planområdet. Utbyggingskarakter Planområdet er delt inn i 3 delområder med ulike typologier og strukturer. Det vil bli utarbeidet og vurdert alternative utbyggingsstrukturer og byggehøyder for de ulike feltene. Delområde 1 og 2 ligger mellom Humlehaugvegen og det nye boligområdet "Nedre Humlehaugen". Ny bebyggelse i disse områdene vil bli vurdert i inntil 6 etasjer. Delområde 3 omfatter gårdsanlegget til Ranheim Vestre som foreslås ivaretatt som en tunbebyggelse. Trondheim kommune har antydet at deler av planområdet for Ranheim Vestre kan bli vurdert som mulig areal for offentlige funksjoner. Delområde 3 foreslås som en mulig lokalisering av en 6-avdelings barnehage. Grønnstruktur Den skogkledde skråningen nord for gårdsanlegget foreslås regulert som grønnstruktur/friområde. Eksisterende allé langs atkomstvegen til gårdsanlegget ivaretas. Småbarnslekeplasser tilknyttes de ulike feltene. Grøntdraget gjennom Nedre Humlehaugen forlenges opp til Humlehaugvegen og skiller eksisterende eneboligområde og delområde 1. Dette friområdet vil kunne benyttes til akebakke og aktivitetsområde. Plasseringen av ballplass vil bli vurdert i videre planarbeid.

7 - 7 - Trafikk og parkering Det vil bli vurdert 4 mulige adkomster til planområdet (vist i vedlegg 5): - Alternativ 1: En felles adkomst med Nedre Humlehaugen, gjennom planlagt p-kjeller på Nedre Humlehaugen. - Alternativ 2: Adkomst fra ny arm i rundkjøringa i Peder Myhres veg. - Alternativ 3: Ny adkomstveg mellom delområde 1 og 2 som kobles til Humlehaugvegen. - Alternativ 4: Ny rundkjøring i Peder Myhres veg. Planområdet omfatter arealene mellom gårdsanlegget og E6 for å ivareta muligheten for å vurdere ny atkomstveg for nye boliger og for fremtidig næringsformål fra Peder Myhres veg. Plangrensene vil kunne bli justert/innskrenket til offentlig ettersyn når atkomstløsninger er valgt. Det planlegges i hovedsak for parkering i kjellere. Traseen for eksisterende gangveg, med tilhørende grøntdrag gjennom planområdet foreslås noe justert. Trondheim, pka ARKITEKTER

8 Prosjekt nr. TRONDHEIM Målestokk 1:5000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Detaljert reguleringsplan Planomriss Per Knudsen Arkitektkontor AS 1:1 M 1:5000 Ranheim Vestre Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no

9 33043m m 2 Kommuneplanens arealdel Ranheim Vestre 1:3000 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no P r o s j e k t n r. Detaljert reguleringsplan

10 Prosjekt nr. TRONDHEIM Delområde 1 Delområde 2 Delområde 3 Målestokk 1:5000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Detaljert reguleringsplan Delområder Per Knudsen Arkitektkontor AS Ranheim Vestre 1:1 Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no

11 Prosjekt nr. TRONDHEIM Målestokk 1:5000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Detaljert reguleringsplan Atkomstmuligheter Per Knudsen Arkitektkontor AS 1:1 som vil bli vurdert i videre planarbeid Ranheim Vestre Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no