REGULERINGSPLAN FOR SJETNAN NEDRE, B7 OG B8. Foreløpig planbeskrivelse. Utgave: 1 Dato:

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR SJETNAN NEDRE, B7 OG B8 Foreløpig planbeskrivelse Utgave: 1 Dato:

2 Foreløpig planbeskrivelse 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Foreløpig planbeskrivelse Utgave/dato: 1 / Oppdrag: Oppdragsbeskrivelse: Utarbeidelse av reguleringsplan for nytt boligområde på Tiller Oppdragsleder: Diana van der Meer Fag: Plan og urbanisme Tema Reguleringsplan Leveranse: Reguleringsplan Skrevet av: Kvalitetskontroll: Diana van der Meer Ingrid B. Sæther

3 Foreløpig planbeskrivelse 2 1 BAKGRUNN Planforslaget skal legge til rette for utvikling av boliger på eiendommen Sjetnan Nedre, med gnr/bnr 324/54 og 324/1. Området inngår i et større utbyggingsområde som trinnvis har blitt regulert og bygd ut til boligformål de siste 5-6 år. Det er ønskelig at reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av nye boliger, med en blanding av rekkehus, leilighetsbygg og noen eneboliger. Området er i kommuneplanens arealdel (KPA) avsatt til fremtidig tettbebyggelse. I Bygningsrådsmøte ble det vedtatt at «Mulighetsstudie Tiller Øst» skal gi overordnede føringer for hele Tiller Øst. Forslag til planavgrensning vises i figur 1. Figur 1: Forslag til planavgrensning

4 Foreløpig planbeskrivelse 3 2 FORELØPIG RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sårbare naturområder og kulturmiljøer mm Medfører planen/tiltaket fare for skade på: 1. Automatisk fredete kulturminner Virksomhetsrisiko Ja Påvist automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet. Berøres planområdet av, eller medfører planen/tiltaket risiko for: 1. Kilder til støybelastning i/ved planområdet (inkl trafikk) 2. Planen/tiltaket medfører økt støybelastning Ja Ja Deler av området nærmest veg er utsatt for trafikkstøy (gull støysone) Økt trafikk som følge av økt antall boliger 3. Ulykke i av-/påkjørsler Ja Planforslaget medfører økt trafikk og nye avkjørsler fra Tillerringen 4. Ulykke med gående/syklende Ja Planforslaget medfører økt biltrafikk og flere myke trafikanter 3 FORHOLD TIL OVERORDNET PLAN Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist som boligbebyggelse. I henhold til bestemmelsene til kommuneplanen skal det ved regulering av dette området legges opp til en tetthet på minimum 6 boliger per dekar. Kravene til bilparkering og uterom følger kravene til «ytre sone», dvs. 1,2 biloppstillingsplasser pr. bolig og min. 50 m 2 uterom per 100 m 2 bolig. Foreløpig planskisse viser en utnyttelse på ca. 6-7 boenheter pr. dekar. Dette er i samsvar med bestemmelsene i gjeldende kommuneplanens arealdel. Parkerings- og uteromskravene følges også i foreløpig planskisse. Kommuneplanens areadel viser grønnstruktur i dalsøkket øst for planområdet. Det vil være uproblematisk å opprettholde denne grønnstrukturen.

5 Foreløpig planbeskrivelse 4 4 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD Planområdet er på ca. 46 daa og ligger på Tiller Øst, ca. 1,5 km i luftlinja fra City Syd og ubebygd. Området avgrenses av Tiller-ringen i øst. Tilstøtende områder i sør og vest er i senere tid regulert til boligformål og er under utbygging. Kulturminner Sør-Trøndelag fylkeskommune gjennomførte undersøkelser med tanke på kulturminner i Det ble funnet automatisk fredete kulturminner i form av kokegroper og stolpehull (lokalitet id ). Riksantikvaren har gitt dispensasjon fra kulturminnelovens 8.4 (tillatelse til inngrep i automatisk fredete kulturminne) for naboeiendommene i sør og vest. Arkeolog Knut Harald Stomsvik i Sør-Trøndelag fylkeskommune har telefonisk uttalt at det er sannsynlig at det kan gis dispensasjon for foreliggende planforslag også. Det er Riksantikvaren som behandler en eventuell frigivelse i forbindelse med høring av reguleringsplan. Eventuelle utgravninger kan ikke foretas før et planvedtak foreligger. Våningshuset til gårdsanlegget direkte nord for planområdet (Sjetnan Nedre) er registrert som bevaringsverdig, klasse C (av antikvarisk verdi) på kommunens kulturminnekart. Våningshus og stabbur til gården Sjetnan Øvre, som ligger direkte nord for Sjetnan Nedre, er også registrert i antikvarisk klasse C. Figur 2: Registrerte kulturminner. Kilde: Trondheim kommune Natur- og landbruksverdier Sørvest for planområdet er det registrert lokalt viktige naturverdier (Område ID 9248, myr med småskog). Det er ikke registrert rødlistearter eller viltverdier i området. Matjorda er i «Kilden» (kilden.skogoglandskap.no) registrert med svært god kvalitet. Rekreasjonsverdi og barn og unges interesser Pilegrimsleden går forbi planområdet langs Tiller-ringen. Tillerparken ligger vest for Harald Torps veg og utgjør et viktig tilbud for bydelen med gode muligheter for rekreasjon og lek.

6 Foreløpig planbeskrivelse 5 Det er ikke gjennomført barnetråkkregistrering ettersom området har vært fulldyrka mark. Det er ikke registrert lek innenfor planområdet. Området ligger nær skiløyper og turdrag. Stedets karakter Området er tilnærmet flatt med en svak helning mot Tiller-ringen i øst. I vest avgrenses planområdet av et grøntdrag med turveitrasé som ligger på en rygg i landskapet. Gårdsanlegget Sjetnan nedre ligger på et platå ca. 8 meter over planområdet. En markant skråning danner overgangen mellom nivåene. Planområdet har gode solforhold. Grunnforhold Innenfor deler av planområdet er det tidligere tatt ut masser av sand og grus. Etter at masseuttakene i området har blitt avsluttet, er disse benyttet til mottak av fyllmasser fra ulike utbyggingsprosjekter. Rambøll har utført prøvegraving og grunnundersøkelser som grunnlag for en innledende vurdering av grunnforholdene. Undersøkelser viser at grunnen i den østre delen av planområdet består at 0,5 1,2 m tykt topplag av matjord over original avsatt sand. Vest på tomta tyder sonderingene på et tynt topplag av matjord over et lag oppfylt masse med varierende mektighet, fra 2-14 m. Under fyllmassene er det påtruffet friksjonsmasser, antatt originalt avsatt sand. Sørvest på området er det påtruffet et ca. 5,5 m mektig torvlag ca. 2,5 3 m under terreng. Under torvlaget er det registrert et lag leirig silt, antatt original grunn. Dybde til fjell er ikke kjent. Det er ikke kjent forurensning i grunnen. Trafikk Planområdet har adkomst fra Tiller-ringen som er en kommunal veg. Tiller-ringen er lite trafikkert i dag med ca. 200 ÅDT. Kapasiteten i kryssene Østre Rosten John Aaes veg mellom E6 og Østre Rosten Sentervegen er overbelastet. Dette medfører til tider kødannelser, særlig nordfra langs Østre Rosten og i John Aaes veg ved Østre Rosten. Tiller-ringen er nylig oppgradert med separat gang- og sykkelveg. Offentlig infrastruktur De planlagte boligene tilhører Tonstad skolekrets. Tonstad skole er 1-10 skole som ligger ca. 2 km fra planlagt boligområde. Området ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme og skal tilknyttes stasjonært avfallsuganlegg. Samråds- og medvirkningsprosess Behov for samråd og medvirkning avklares i forbindelse med oppstartsmøte.

7 Foreløpig planbeskrivelse 6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Planforslaget skal legge til rette for utvikling av området til boligformål. Foreløpige skisser viser en utnyttelse på ca m 2 BRA/ 350 boenheter. Dette gir en utnyttelse på ca. 7,5 boliger pr. dekar. Boligprosjektet vektlegger å skape bosituasjoner med følgende hovedkvaliteter: - Trygge omgivelser - Tunstruktur/ for trivsel og identitet - Gode siktlinjer/ sol og utsikt Foreløpige skisser viser en bebyggelsesstruktur hvor blokkbebyggelsen er lagt inn mot terrengkammen i vest, slik at det dannes åpne rom og siktlinjer mellom den store grøntkorridoren og resten av utbyggingsområdet i øst. Rekkehus og lavblokk er plassert på den østlige del av tomta, nærmest Tiller-ringen. Mot gården Stjetnan Nedre i nord planlegges det 4 eneboligtomter. Biltrafikken er organisert med 2-3 innkjørsler fra Tiller-ringen. Internt i boligfeltene er det ønskelig med en prioritering av fotgjengere slik at det oppstår tunløsninger som i stor grad kan være bilfrie. Tunene mellom husene gir beboerne store og skjermede uterom i tillegg til privat terrasse/ hageflekk. Stier og mindre grøntdrag binder sammen den store grønne korridoren i vest og Tiller-ringen.