Sirdal Kommune Planføresegner Reguleringsplan for Tjødnestøl Del av Gnr 9 og Bnr 5 Plan ID 2010001 12.01.2012
Opphavelig utarbeid av Plankontoret Hallvard Homme as, 20.jan 2003, revidert 22,mars.2003, 08.mai 2003, og 20. okt 2003 etter vedtak i kommunestyre sak 080/02 Revidert av: HøieUeland Eiendom 6.10.2010, 27.06.2011, 15.08.11, 05.10.11, 16.01.12 I medhold av plan og bygningslova av 27.juni 2008, nr 71, 12, er det utarbeidd Detaljreguleringsplan for Tjødnestøl del av gnr9, bnr 5 på Sinnes i Sirdal kommune. gjeld for området synt med plangrense på plankartet Reguleringsplan for Tjødnestøl, Sirdal Kommune Målestokk 1:1000 (ved plot i A1) datert 03.12.2010. Innanfor planen skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggjeog anleggsverksemd innan planområdet. 1. Bebyggelse og Anlegg, Pbl 12-5, NR. 1 Fellesføresegner for bebyggelse og anlegg a) Før bygge- eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar og skisser, om nødvendig illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert det tiltak som skal setjast i verk. Teikningar (skisser og illustrasjonar) skal være ferdige før utbygging tar til. Teikningane skal leggjast fram for kommunen ved søknad om tiltak. b) Vass-, straum- og avlaupsanlegg bør om mogleg leggjast i same trase som vegar og skal visast som informasjon eller vedlegg til reguleringsplanen. Anlegga skal være ferdigstilt og renovasjonsordning etablert før eller samtidig med bygging ver starta opp. Feltet skal ha godkjent vassforsyning i samhøve med drikkevassforskriftene c) Kummer og stoppekraner på vann og avløpsleidningar må i samhøve med Sirdal kommunes sanitærreglement målast inn med koordinatar, avløp skal tilkobles offentlig nett. d) Ved graving av grøftetrasear skal bruk av terreng ikkje overstige ei breidde av 8 m. Der fleire hytter har høve til å gå saman om felles vass-/avlaupstrase skal dette prioriteras. VA- Plan skal godkjennast av kommunen. e) Felles anlegg i grunnen bør i størst mogleg grad følje trasear for køyrevegar, traktorsleper eller gangstiar. Det kan førast opp nødvendige bygningar og anlegg for vassforsyning innan planområdet. f) All bygningsmasse med innlagt vann skal tilknytast offentlig vann og avløp g) Innanfor planområdet kan det førast fram strøm til hyttene. Straumlinjer skal leggast som jordkabel. h) Installasjonar i samband med leidningsnettet skal ha en skånsam plassering og ei tiltalande utforming. 1
i) Transport utanfor vegnettet skal forgå på frossen, snødekt mark ( hard mark ) eller med helikopter. Det tillates ikkje interne vegar frem til hyttene i feltet j) All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Området som ikkje skal nyttas til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal førast tilbake til opphavleg utsjånad innan eit år eller avslutta anlegg. Så langt det er mogleg skal plantemateriale som er naturleg på staden nyttast. k) Inngrep i terrenget med framføring av kloakktrasear, vegar og veg-skråningar o. l skal førast tilbake til opphavleg utsjånad innan eit år etter avslutta anlegg. Så langt det er mogleg skal plantemateriale som er naturlig på staden nyttas. l) Jordlova sine 9 og 12 gjeld innanfor plangrensa. 1.2 Byggeområdet 1.2.1 Fellesføresegner a) Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. Hyttene skal plasserast slik at det ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet. b) I hovudregelen skal møneretninga for alle bygningar ligge parallelt med høgdekotene, med eit tillate avvik på +/- 15 % c) Kommunen skal sjå til at alle bygningar og konstruksjonar får eit tiltalande ytre på alle frittståande sider. Vidare at bygningar si form, fasade, vindaugeinndeling, materialar, fargar og murar harmonerer med dei omkringliggande bygningane og naturen. d) Høgaste punkt mellom terreng og underkant hytte skal ikkje overstige 70cm utan godkjenning av kommunen. Dersom det vert nytta pilarar skal mellomromma tettast med kledning og liknande e) Ein skal ikkje påføre omkringliggjande terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering enn det som er nødvendig for å oppføre bygningane, etablere parkering, tilkomstveg og uteareal. f) Ikkje utbygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming. Naturleg trevegetasjon må ikkje fjernast. g) Oppsetting av gjerde rundt hytter er ikkje tillete. Utomhus anlegg som flaggstenger, vindmøller, større antenneanlegg og liknande er ikkje tillete h) Det kan tillatast å opparbeide gangstiar i byggeområda. i) Seksjonering /vertikaldeling der det er gjeve løyve for berre ei eining er ikkje tillete. j) Det er høve til å etablere trafoanlegg innanfor byggjeområdet 2
k) Rassikring, krav gitt i rapport frå NGI, er etterkomne og det er tinglyst erklæring frå grunneigar om å bevare skog på oppsida av hyttene som rassikring l) Skogområdet under åsen og ovenfor hyttene er båndlagt og skal ikke felles. Skogen skal bevares ihht tinglyst avtale på hovedbruket gnr9 bnr 5. Tinglysningsdokument nr 932722 av 04.12.2009 1.2.2 Område for fritidsbustad a) Maksimalt BYA for tomtene er 120 m2 og maksimalt BYA 100 m2 hovudhytte, mindre frittliggande bygning (badstove, vedskjol, gjestebu, reiskapshus og liknande kan oppførast med maksimalt BYA 20 m2. b) For hovudhytte er maksimal mønehøgde er 6 meter, maksimal gesimshøgde er 4,5 meter, og takvinkel mellom 20 og 34 grader, saltak. c) For mindre frittliggjande bygning gjeld følgjande bestemjingar : Avstand til annan bygning på eigedommen må ikkje vere mindre en 1.0 m og ikkje større en 10 m. Mønehøgde kan ikkje være over 3.0m og gesimshøgde ikkje over 2,5 m d) Alle bygg skal oppførast med torvtak 2. Landbruks-, natur-, friluftsføremål, Pbl 12-5 NR.5 2.1 Friluftsformål (på land) a) Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade, utover lett skjøtselarbeid b) Innanfor området avsett til Friluftsområde kan det opparbeidast tiltak som gangar friluftslivet. c) I friluftsområdet kan det gravast ned straumkablar og kommunaltekniske anlegg. Slike anlegg skal i størst moglig grad følgje vegar, stiar og løypetrasear. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep d) Det er høve til å etablere anlegg knytt til straumforsyning i friluftsområde e) Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade, utover lett skjøtselsarbeid og tilrettelegging som fremjar friluftsliv og områdebruken til rekreasjon og uteopphald. 2.2 Friluftsformål (i sjø og vassdrag) a) Avdekking av finare massar i bekken bør unngåast b) Gravemassar må ikkje dumpast eller deponerast i eller ved vassdrag eller på bredda 3
3. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Pbl 12-5, NR 2 3.1 Veg/parkering a) Private vegar kan byggjast med vegbreidde på makimalt 1,5 M + skuler på kvar side. I tillegg kjem areal som er til fylling/skjering/grøft/snøopplag. Vegrettar respekterast i samhøve med jordskiftedom b) Det er høve til å etablere underjordiske kommunaltekniske anlegg, straum- og kommunikasjonskablar i vegtrasèen. c) Det skal etablerast 2 parkeringsplassar til kvar hytteeining. På del av parkeringsareal kan plasserast evt. renovasjonsbu. d) Avsette parkeringsareal er vist på plankart frå Ålsmyra. 3. Dispensasjon Når særlige grunner ligg føre kan kommunen dispensere frå føresegnene innanfor ramma av gjeldande føresegner i Plan-og bygningslova. Sandnes 16.01.2012 HøieUeland Eiendom as SAKSHANDSAMLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVA Varsel om oppstart: 15.mars.2010 Innspelsperiode: 15. mars 27. april 2010 1. gongs handsaming i det faste utvalet for plansaker: 18.oktober 2011 Utlagt til offentleg ettersyn 2. gongs handsaming i det faste utvalet for plansaker: Eigengodkjenning i kommunestyret: Stad, dato Sign. Stempel 4