Reguleringsplan Harkjelstaullii INNHALD 1 1 FØRESEGNER 2 2 TABELL MED KOORDINATAR OVER HYTTENE 10

Transkript

1 Innhald INNHALD 1 1 FØRESEGNER REKKEFØLGJEFØRESEGNER FELLES FØRESEGNER BYGGEOMRÅDE FELLESFØRESEGNER UTLEIGEHYTTER BITUMARK (BU1) UTLEIGEHYTTER (BU2) INDUSTRI/LAGER (BIL) FRITIDSBUSETNAD (BH1) FRITIDSBUSETNAD (BH2) GARASJEANLEGG ANNA BYGGEOMRÅDE, RENOVASJON (ABREN) LANDBRUKSOMRÅDE JORD- OG SKOGBRUK (LJS) OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE ANNA VEGGRUNN (TAN) GANG- OG SYKKELVEG (TGS) FAREOMRÅDE HØGSPENNINGSANLEGG SPESIALOMRÅDE PRIVAT VEG (SPVP) FRILUFTSOMRÅDE PÅ LAND (SPF) FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG ANLEGG I GRUNNEN (SPAG) VASS- OG AVLAUPSANLEGG (SPVA) FRISIKTSONE VED VEG BEVARING AV KULTURMINNE (SPBK) ANNA SPESIALOMRÅDE TURLØYPE (ASPTUR) ANNA SPESIALOMRÅDE, AKTIVITETSOMRÅDE (ASPA) KOMBINERTE FØREMÅL FRITIDSHYTTER/UTLEIGEEININGAR (H/U) 8 2 TABELL MED KOORDINATAR OVER HYTTENE 10 Vedlegg: Reguleringsplankart i målestokk 1: Plankontoret Hallvard Homme AS 1 Nystog / Vaagen

2 1 Føresegner I medhald av plan- og bygningslova av 14. juni 1985, nr. 77 med revisjonar, 22-26, er det utarbeidd reguleringsplan for Harkjelstaullii, del av Gnr/Bnr 138/3 og 140/1, Vinje kommune, Telemark. Reguleringsplanen byggjer på føringar som er nedlagde i kommunedelplan for Rauland, godkjend mars Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Harkjelstaullii, del av Gnr/Bnr 138/3 og 140/1», Vinje kommune, Målestokk 1:1000, datert 16. januar Innafor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje - og anleggsverksemd innan planområdet. 1.1 Rekkefølgjeføresegner a) Utbygging kan ikkje setjast i verk før framføring av vegar, VA - løysingar og område for parkering og renovasjon er ferdigstilt til vedkomande teig. b) Føre tiltak kan setjast i verk i teig BU1 og AspA skal dei avsnitta av høgspentlinja, som ikkje er regulert til fareområde, leggjast i jordkabel. c) Utbygging av kvar av eigedomane innanfor planområdet delast i to trinn på 50 % av BYA kvar. Bygg innanfor føremålet BU skal vere ferdig utbygd føre ein kan byrje å bygge ut andre byggetrinnet. Eksisterande hytter under BU skal vere ferdig oppgradert og omplassert. 1.2 Felles føresegner a) All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Område som ikkje skal nyttast til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal førast tilbake til opphavleg utsjånad innan 1 år. Eksisterande vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. b) Anleggsarbeid skal ikkje skje i påska (Skjærtorsdag - 2.påskedag), pinse (pinseaftan 2.pinsedag), jul (julaftan - 2. juledag), eller nyttårshelg. c) For grøntanlegg og område som det er stilla krav om tilsåing, skal stadeigen plantemateriale i størst mogleg grad nyttast. d) Vassleidningar og straumkablar skal i størst mogleg grad leggast vegtraseane. Dette skal gjerast samtidig med at vegane opparbeidast. Nye straumlinjer skal leggast i jordkabel. Alle grøfter skal tilbakeførast til opphavleg utsjånad innan eitt år Plankontoret Hallvard Homme AS 2 Nystog / Vaagen

3 1.3 Byggeområde Fellesføresegner a) Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. b) Alle bygningar skal oppførast med innlagt straum, drikkevatn og avlaup. c) I byggeområde, spesialområde veg og parkering og anna spesialområde turløype kan det gravast ned straumkablar og kommunaltekniske anlegg. Slike anlegg skal i størst mogleg grad følgje stiar og løypetrasear. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep. d) Alle bygningar skal vere av tre med ståande kraftig kledning eller laft. Eventuelt anna materiale skal vere forblenda med naturstein eller tre. Bygningane skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkast med torv. Brotne takflater er tillete. e) Møneretning på hyttene skal vere parallelt med høgdekotene, med unntak av felta A, E, H og K. f) Før bygge- eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar og skisser, om nødvendig illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar skal vere ferdige før utbygging tar til, og skal leggjast fram for kommunen for godkjenning. g) Største enkeltbygg skal ikkje overstige 120 m 2. Avvikande krav i tabellen nedanfor (kap. 8) overstyrer dette kravet. h) Ikkje utbygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming. i) All bygningsmasse med innlagt vatn skal tilknytast offentleg og godkjent avlaupsanlegg. j) Parkeringsplassar på tomtene skal ikkje reknast med i BYA. k) Avkøyrsler frå riksvegen i planområdet skal tilfredsstille vegnormalane sine krav til utforming og frisikt, og vere godkjende av Vegvesenet før utbygging knytt til avkøyrslene kan starte. l) Oppføring av flaggstenger, gjerde og vegljos er ikkje tillate i planområdet Utleigehytter Bitumark (BU1) a) Ny plassering og dimensjon av hytter innanfor teig BU1 skal synast i byggesøknad Plankontoret Hallvard Homme AS 3 Nystog / Vaagen

4 b) Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet. c) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining innanfor føremålet. d) Bygningane oppførast i 1 hovudetasje og saltak. Ein kan etablere sokkeletasje med halvopen kjellar der terrenget tillét det. e) Bygningane skal ha takvinkel mellom grader, mønehøgda skal ikkje overstige 6,5 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 4,5 meter. f) Generell tomteutnytting settast til maks 130 m 2 BYA per utleigeeining. Det er tillete 3 enkeltbygg for kvar utleigeeining. Anneks skal ikkje vere større enn BYA 20 m 2 kvar. g) Det er høve til å etablere fellesbygg med felles funksjonar. Tomteutnytting til dette bygget settast til maks 220 m 2 BYA Utleigehytter (BU2) a) Hytteveggar skal kome innafor oppgitt koordinat. På plankartet ligg koordinaten i senterpunktet til den illustrerande markeringa for tomteeiningar. Koordinatar går fram av tabell i kap. 8. b) Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet. c) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta. d) Bygningane oppførast i 1 hovudetasje og saltak. e) Bygningane skal ha takvinkel mellom grader, mønehøgda skal ikkje overstige 5,5 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter. f) Generell tomteutnytting settast til maks 140 m 2 BYA. Det er tillete 3 enkeltbygg for kvar tomteeining. Anneks skal ikkje vere større enn BYA 20 m 2 kvar Industri/lager (BIL) Fritidsbusetnad (BH1) a) Hytteveggar skal kome innafor oppgitt koordinat. På plankartet ligg koordinaten i senterpunktet til den illustrerande markeringa for tomteeiningar. Koordinatar går fram av tabell i kap Plankontoret Hallvard Homme AS 4 Nystog / Vaagen

5 b) Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet. c) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta. Det skal ikkje etablerast biloppstilling på tomtene B7 og B8. d) Bygningane oppførast i 1 hovudetasje og saltak. e) Bygningane skal ha takvinkel mellom grader, mønehøgda skal ikkje overstige 5,5 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter. f) Generell tomteutnytting settast til maks 120 m 2 BYA. Det er tillete 3 enkeltbygg for kvar tomteeining. Avvikande tall i tabellen nedanfor (kap. 8) overstyrer desse krava. Anneks skal ikkje vere større enn BYA 20 m 2 kvar. For tomtene D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7 og D8 gjeld at 2 anneks ikkje skal vere større enn BYA 50m 2, mens 2 anneks ikkje skal vere større enn BYA 20m 2. g) Felta A, E og K skal planleggast heilskapleg av berre eitt arkitektfirma med omsyn til busetnadsstruktur og bygningsutforming. Utbygging utførast av berre eitt byggefirma. h) Det er høve til å slå saman fleire tomter til ein eining. Maksimal storleik på bygga skal ikkje auke tilsvarande, men det er høve til å setje opp fleire bygg på tomta Fritidsbusetnad (BH2) a) Det kan ikkje settast i verk tiltak i området før det ligg føre ein godkjend utbyggingsplan for området. b) Området skal planleggast heilskapleg av berre eitt arkitektfirma inkludert byggteikningar. Utbygging utførast av berre eitt byggefirma. c) Hyttene skal plasserast i eit tett miljø, der ein samstemt arkitektur nabobygg imellom skal vere ein del av opplevinga på staden. Det er høve til å kjede saman enkeltbygg. d) Bygningane skal ha maksimal mønehøgde på 5,5 m, maksimal gavlsbreidde på 6,0 m og maksimal BYA=80 m 2. e) Samla BYA for heile teigen BH2 skal ikkje overstige m 2. f) Det skal settast av areal til felles grøntanlegg innanfor teigen Garasjeanlegg 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 5 Nystog / Vaagen

6 1.3.8 Anna byggeområde, renovasjon (ABRen) a) Det er høve til å etablere renovasjonsanlegg innan føremålet. Anlegget skal tilsvare den til ein kvar tid gjeldande renovasjonsordninga for området. b) I samband med renovasjonsanlegg er det høve til å etablere bygningar og eller skjermveggar innanfor byggegrensene. Bygg og anlegg skal utformast i tre med ståande panel og mørke, matte jordfarger. 1.4 Landbruksområde Jord- og skogbruk (LJS) 1.5 Offentlege trafikkområde Anna veggrunn (Tan) Gang- og sykkelveg (TGS) a) Gang- og sykkelveg skal etablerast med 2,5 m asfaltert breidde. b) Etablering av føremålet skal skje i samsvar med spesifikasjonar frå Statens vegvesen. Byggeplanen må sendast vegvesenet til godkjenning. 1.6 Fareområde Høgspenningsanlegg 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 6 Nystog / Vaagen

7 1.7 Spesialområde Privat veg (SpVP) a) Vegar skal i hovudregelen ikkje ha større stigning enn 1:10. På enkelte strekningar kan det tillatast brattare stigning. Framføring av vegar skal gjerast så skånsamt som råd. Jordskjeringar og fyllingar skal dekkast til med jord, og elles gjevast ei tiltalande utforming. Dersom det ikkje er høve til å byggje vegen ved hjelp av fyllingar/jordskjeringar innanfor føremålet skal ein nytte murar. Desse kan byggast opp til 1,2 m høge og skal utførast i naturstein b) Det er høve til å etablere underjordiske kommunaltekniske anlegg, straum- og kommunikasjonskablar i vegtraséen. c) Det er høve til å etablere parkeringsplassar innanfor streksymbolet regulert parkeringsfelt Friluftsområde på land (SpF) a) Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade, utover lett skjøtselsarbeid og tilrettelegging som fremjar friluftslivet og områdebruken til rekreasjon og ute opphald Friluftsområde i sjø og vassdrag Anlegg i grunnen (SpAG) Vass- og avlaupsanlegg (SpVA) a) Det er høve til å etablere trafokiosk innanfor føremålet. b) Bygg (pumpestasjon, trafo, hydrofor og andre tekniske innretningar) innan føremålet skal forblendast med ståande panel i mørke, matte jordfarger og skal plasserast innanfor byggegrensene innanfor føremålet Frisiktsone ved veg a) Det skal ikkje vere sikthindringar på meir enn 0,5 m høgde over tilstøytande vegbane. b) Det kan etablerast oppstamma tre med greinfri stamme på min. 2 m over tilstøytande vegbane og på maks. 0,3 m i diameter Plankontoret Hallvard Homme AS 7 Nystog / Vaagen

8 1.7.7 Bevaring av kulturminne (SpBK) Anna spesialområde turløype (ASpTur) a) Det er høve til å etablere og vedlikehalde trasé til skiløype innan føremålet. Det er høve til å etablere tursti til bruk i barmarksesongen. Turstien kan grusast i ei breidde på opp til 1,2 m. b) Framføring av traséen skal gjerast så skånsamt som råd. Jordskjeringar og fyllingar skal dekkast til med jord, og elles gjevast ei tiltalande utforming. c) Det er høve til å etablere underjordiske kommunaltekniske anlegg, straum- og kommunikasjonskablar innan føremålet. d) Det er høve til å etablere vegkrysningar i føremålet innanfor regulert kant køyrebane. Framføring av vegen skal ikkje redusere føremålet turløype. Det er ikkje høve til å vintervedlikehalde vegkrysningane Anna spesialområde, aktivitetsområde (AspA) a) Det er høve til å etablere og vedlikehalde anlegg til rekreasjon, aktivitet og leik for barn og unge. b) Området skal skjermast visulet frå riksvegen. c) Det er høve til å sette opp gjerde kring aktivitetsområdet. d) Det er ikkje høve til å setje i verk tiltak føre det føreligg godkjent byggesøknad. Til byggesøknaden skal det leggast ved situasjonsplan, som syner alle tiltak ved full utbygging. 1.8 Kombinerte føremål Fritidshytter/utleigeeiningar (H/U) a) Innanfor føremålet gjeld fellesføresegner for byggområde. b) Ved byggjemelding skal tiltakshavar velje utleige- eller fritidsføremål for kvart einskilde hyttebygg. c) Hytteveggar skal kome innafor oppgitt koordinat. På plankartet ligg koordinaten i senterpunktet til den illustrerande markeringa for tomteeiningar. Koordinatar går fram av tabell i kap. 8. d) Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet Plankontoret Hallvard Homme AS 8 Nystog / Vaagen

9 e) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta. f) Bygningane oppførast i 1 hovudetasje og saltak. g) Bygningane skal ha takvinkel mellom grader, mønehøgda skal ikkje overstige 5,5 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter. h) Generell tomteutnytting settast til maks 120 m 2 BYA. i) Det er høve til å slå saman fleire tomter til ein eining. Maksimal storleik på bygga skal ikkje auke tilsvarande Plankontoret Hallvard Homme AS 9 Nystog / Vaagen

10 2 Tabell med koordinatar over hyttene Denne tabellen er del av føresegnene i kap. 7 og dermed juridisk bindande. Dersom felt ikkje er utfylt gjeld dei generelle føresegnene. Rosa markerte tomteeiningar skal det ikkje setjast i verk tiltak på føre riksantikvaren har innvilga søknad om frigjeving. Gult markerte einingar er flytta i revisjon D. Lilla markerte einingar er flytta i revisjon E. Tomt nr BYA m 2 Tal tillete anneks x y A A A A A A A A A A B B B B B B B B B B B B B B B B B B B C C C Gesims høgde Mønehøgde BYA hovudhy tta m 2 C C C C C C C C C C C Plankontoret Hallvard Homme AS 10 Nystog / Vaagen

11 C C C C C C D D D D D D D D E E E E E E E F F F F F F F F F F F F G G G G G G G G G I I I I I Plankontoret Hallvard Homme AS 11 Nystog / Vaagen

12 I I I I I I I I I I I I I J J J J J J J J J J J J J J J J J J K K K K K K U U U U U U Plankontoret Hallvard Homme AS 12 Nystog / Vaagen

13 U U U HU HU HU Vinje den 22. januar 2007 For Plankontoret Hallvard Homme AS Alexander Stettin Revisjon A, 13. mars 2007 Revisjon B, 7. juni 2007 Revisjon C, 26. juni 2007 Revisjon D, 17. august 2007 Revisjon E, 27. september 2007 Varsel om oppstart av planarbeid: handsaming i det faste utvalet for plansaker: Offentleg ettersyn til: 2. handsaming i det faste utvalet for plansaker: Eigengodkjent i kommunestyret den: Stad, Dato Sign. Stempel 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 13 Nystog / Vaagen