Fredrikstad kommune Regulering og teknisk drift Bygg og eiendom



Like dokumenter
BRÅTEN, BEGBY FREDRIKSTAD KOMMUNE

Tomteprospekt Eneboligtomter Manstad B404

Fredrikstad kommune Regulering og teknisk drift - Bygg og eiendom Tomteprospekt for salg av tomter til konsentrert boligbebyggelse

Bo landlig på idylliske Jendem

ENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR Fullmaktsvedtak

REGULERINGSFORMÅL Det regulerte området er på plankartet vist med avgrensningslinje og området er regulert til:

BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN

REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

RGULERINGSBESTEMMELSER FOR BUNKENE - SPIKKELIA I ØYESTAD KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIANE/NORDRE DEL AV HOVENGA

REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA

Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune

REGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER.

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:

Ved større terrengsprang skal forstøtningsmuren deles opp med vegetasjonsnivå.

Planbestemmelser for Engene boligområde del II

Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål:

AREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). I dette området kan det være både boliger, forretninger og kontorer.

Ås kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER

Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER

Reguleringsbestemmelser for Thomasbakken boligområde, samordna plan.

REGULERINGSPLAN FOR HÅVUNDVEGEN, PARSELL STORMBANEN - FROGNERKRYSSET OG TILGRENSENDE OMRÅDER (B1; SANSSOUCI OG B2; FROGNERLIA VEST M.FL.

PLANBESTEMMELSER FOR BJØRNMYRA BOLIGOMRÅDE, FELT G5

ALSTAHAUG KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SANDNES SKOLE OG HORVNES DEL 1 REGULERINGSBESTEMMELSER:

NES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BJERTNES. Gbnr. 141/49,140/1 m.fl.

Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER

Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26

Reguleringsplankart. Eiendom: 107/671. Dato: Målestokk: UTM-32. Norkart 2019

Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR 381/ BNR 3, 5 M.M. DELFELT NB3, LIANE/ NORDRE DEL AV HOVENGA

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BRÅNÅSEN.

MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV GNR. 160, BNR. 1 OG 133 MED FLERE PÅ ÅRSET ELLINGSØY I ÅLESUND KOMMUNE GENERELT

Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt Lindesnes kommune

Planbestemmelser TORVVIKA, REGULERINGSENDRING VEDR. BYGGEHØYDE SAMT TAKVINKEL

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR BAKKANE SYD, SILJAN KOMMUNE

Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: _01) detaljregulering

Reguleringsbestemmelser DETALJREGULERING FOR ANDÅS ETAPPE 1.3

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST

Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen B0-B3 og B9-B15 Gnr/ Bnr 104/5, 103/38, 103/220, 103/154

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Blandalen boligområde

Reguleringsbestemmelser til Reguleringsplan for Brente, Hvaler kommune

1. GENERELT 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

DØNNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER:

Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune

o_v1, o_v2, o_v3, f_v4, f_v5, f_v6, f_v7, f_v8, f_v9, f_v10, f_v11, f_v12

REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER

RINGERIKE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr 336 COOP PRIX HERADSBYGDA

Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5:

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV FURUFLATEN. Dato: Dato for siste revisjon:... * Dato for planutvalgets godkjenning:...

REGULERINGSBESTEMMELSER For detaljreguleringsplan for Njervekollen I LINDESNES KOMMUNE

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Broneset boligområde

Planbestemmelser Reguleringsplan for Jonsrud, 115/5 og del av 116/1

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA

1.0 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål:

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR FISKUMLIA, VESTFOSSEN

Detaljregulering Rauli felt C, gnr. 203 bnr. 529

Datert: Sist revidert: Kommunestyrets vedtak: rev. i hht k.sak 097/04

RINGERIKE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr MOLVALD

Planbestemmelser 209A-21 - REGULERINGSPLAN FOR VEA ØST I PRIVAT DETALJREGULERING

DETALJREGULERING FOR MYLLA - JEVNAKER SNÅLEN HYTTEFELT FELT 4F

Reguleringsbestemmelser for Årneset

Reguleringsplan for Hellne II

EIDSVOLL KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for MO GÅRD, DAL

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR PRESTDALEN, SORTLAND KOMMUNE

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN SØR NÆRINSOMRÅDE

Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelsene er å:

Reguleringsbestemmelser for Moen boligfelt, datert

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN

GJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3

Planbestemmelser 453 LITLASUND, DEL AV GNR. 141

REGULERINGSPLAN VIKEN

REGULERINGSPLAN OMRÅDENE MELLOM LINDEBERG STASJON OG SELJEVEGEN.

Reguleringsplan Setermoen sentrum Bardu kommune

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN. Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune. Reguleringsplan Sandheim REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan Sandheim

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDET FRØYLANDSBAKKEN, NORD FOR BREKKEVEGEN - PLAN 308

Planbestemmelser STONG, ÅKRA. Arkivsak: 09/401 Arkivkode: PLANR 2035 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR STONG, ÅKRA - 15/540,43,1066,59

Bestemmelser for Detaljert reguleringsplan for Kjekstad-Kleiverfeltet, Gnr.12, Bnr. 270, Røyken kommune. Områdene B6 og B7

REG. ENDRING FOR DEL AV REGULERINGSPLAN FOR NORDRE HOVENGA-LIANE, FELT NB1 (B1 B7), PARSELL AV NY FYLKESVEG H32 MED TILGRENSENDE AREALER

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR KILSBERGET BOLIGFELT - DETALJREGULERING

Det tas sikte på å lage formingsrettleder for hvert delfelt. 2. FELLES BESTEMMELSER FOR PLANOMRÅDET

Reguleringsbestemmelser tilknyttet REGULERINGSPLAN for LÅVAN FRITIDSBEBYGGELSE På eiendommene gnr. 9 bnr. 3, 73, 82, 83 og 84 i Kvænangen kommune

Deanu gielda Tana kommune

Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl.

Reguleringsplan for Liåker

AREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ).

Bestemmelser og retningslinjer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

REGULERINGSBESTEMMELSER

Arkivopplysinger: Saksbeh.: Arkivsaknr.: Emnekode: Reguleringsplannr.: JAS 00/00615 L12 551

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SNELTVEDT, ØST FOR SNELTVEDT SKOLE

F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R B A K K E T E I G E N B O L I G F E L T

SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN 01 FORMÅL.

Reguleringsbestemmelser for: Oldenborgila på Byens Marker. gnr. 333 og bnr. 1293, 1294 og deler av 1296 og 1297 med flere

Reguleringsbestemmelser

1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.

Transkript:

Fredrikstad kommune Regulering og teknisk drift Bygg og eiendom Tomteprospekt Eneboligtomter Bråten / Begby Ekebergveien, Beryllveien og Kvartsveien

TOMTEPROSPEKT BRÅTEN / BEGBY Innholdsfortegnelse 1 Oversiktskart 3 2 Velkommen som tomtekjøper i Fredrikstad 4 Tilstøtende boligområder og næringsområder 4 Adkomst. Gang / Sykkelveier 4 Tomtene 4 Barnehager / Skoler 4 3 Tildelingsrutiner 5 4 Beskrivelse 6 Veier 6 Vann, spillvann og overvann 6 EL-kabler 6 Telekabler 6 Kabel-TV 7 Fibernett 7 Lekeplasser 7 Fornminner 7 Høyspentledninger 7 Gatelys / koblingsskap 7 Velforening 7 5 Tomteoversikt med areal og tomtepris m.m. 8 6 Gebyrer 9 7 Utsnitt kart m/husnummer 10 7 Reguleringsplankart 13 10 Søknadsskjema 19 Fredrikstad kommune Side 2

1 Oversiktskart Fredrikstad kommune Side 3

2 Velkommen som tomtekjøper i Fredrikstad Innenfor Bråten / Begby boligområde, ca. 5 km nordøst for Fredrikstad sentrum, har Fredrikstad kommune opparbeidet 24 eneboligtomter som legges ut for salg. Tomtestørrelsen varierer fra ca. 720 m² til ca. 1530 m² med tomtepriser inklusive offentlige gebyrer og omkostninger fra ca. kr. 460.000,- til kr 970.000,-. Tomtene selges kun til privatpersoner for bygging av egen bolig. Tomtekjøperne kan normalt ikke overdra (selge) sin ubebygde eiendom. Tomtene regnes normalt som ubebygd fram til bolig er oppført og tillatt tatt i bruk. Det er ingen klausul om valg av bestemt husleverandør. Vedlagte reguleringsplan med bestemmelser setter rammer for bebyggelsen på tomtene. Tilstøtende boligområder og næringsområder Tomtene ligger innenfor Bråten / Begby boligområde som ble opparbeidet og bebygd fra 2006 til dags dato og i nær tilknytning til Moenfeltet som ble utbygd i første halvdel av 1980. Det nærmeste butikksenter er Begby Senter (merket Begbyhallen i oversiktskartet) beliggende ca 500 m syd for innkjøringen fra Haldenveien og ca 1,5 km fra Selbak med post, bank og flere forretninger. Adkomst. Gang / Sykkelveier Adkomsten fra Fredrikstad sentrum skjer langs RV 110 Haldenveien til rundkjøring i krysset Begbyveien, Smaragdveien som er samleveien på Bråten / Begby og Moenfeltet. Det er et godt utbygd gang- og sykkelveinett langs hovedveiene fra sentrum og Selbak fram til tomtefeltet. Videre er det opparbeidet gang- sykkelvei fra tomtefeltet til Begby Barne- og ungdomsskole Tomtene Tomtene er i marken merket med veinavn og husnummer. Tomtene er i hovedsak fjelltomter. Vegetasjonen består vesentlig av løv- og bartrær. Tomtene selges som selveiertomter. Tomtemerkene er utplassert i tomtegrense. Barnehager / Skoler Det er flere barnehager i Begbyområdet. Fredrikstad kommune praktiserer for tiden flytende skolekretser. De nærmeste offentlige skolene er: Begby barne- og ungdomsskole. Fredrikstad kommune Side 4

3 Tildelingsrutiner Alle søknader om kjøp av boligtomt skal være skriftlig og gjøres ved å fylle ut vedlagte søknadsskjema. Det er kun tillatt med en søknad pr. husstand. Dersom det ved gjennomgang av søkerlista oppdages flere søknader pr. husstand blir dette omgjort til en søker. Søknadsfrist: Fredag 11. juni 2010 kl. 15.00. Søknadsskjema må være innlevert/mottatt Fredrikstad kommune, Servicetorget i rådhuset, Nygaardsgaten 16, 1606 Fredrikstad Søknader innkommet etter denne frist blir ikke tatt med i trekningen. Videre behandling av søknadene: De som ønsker kjøp av tomt, melder sin interesse ved å innlevere/sende vedlagte søknadsskjema i utfylt stand til Servicetorget. Alle innkomne søknader blir tildelt et fortløpende nummer på lista over innkomne søknader. Etter at søknadsfristen er ute, blir det foretatt trekning av valgrekkefølge blant alle innkomne søknader. Trekningen utføres av bygg- og eiendomssjefen og leder av Teknisk utvalg. Alle søkere blir tilskrevet med informasjon om hvilket valgnummer de har fått samtidig med innbydelse til tomtevalgmøte til de første 30-35 på trekningslisten. På tomtevalgmøtet velger tomtesøkerne tomt i henhold til valgrekkefølgen. Da det er 24 tomter til fordeling, kan vi derfor ikke garantere at alle innbudte får mulighet til å velge tomt. De innbudte tomtesøkere som eventuelt ikke møter på tomtevalgmøtet, eller i møtet velger å si nei takk til valg av tomt, mister automatisk sin rett til valg av tomt ved denne anledningen. Nestemann på lista rykker automatisk oppover på lista. Fredrikstad kommune Side 5

4 Beskrivelse Veier Veisystemet er opparbeidet i henhold til reguleringsplan for Bråten / Begby. Tomtene vil få adkomst fra Haldenveien (RV 110) via Smaragdveien til Turmalinveien som er hovedveien på feltet. Adkomstveiene opparbeides som kommunale veier. Kommunale veier driftes og vedlikeholdes av Fredrikstad kommune, Regulering og teknisk drift. Gangveier/stier er til benyttelse for alle tomtene på tomtefeltet i fellesskap. Det er anlagt ensidig gatebelysning langs veiene. Veiene er asfaltert og satt med tosidig lav kantstein. Det er tomtekjøpernes ansvar ved eventuell skade på kantstein og asfaltdekke under byggeperioden. Vann, spillvann og overvann Stikkledninger for vann og spillvann og overvann er ført inn på tomtene, og avslutningen er markert med et stikk. Topp stikk er på 3,0 m over bunn spillvannsledning. Vannledningen er av 32 mm PE, og er avsluttet med bakkekran. Ledning for spillvann og overvann er av 110 mm PP og avsluttet med ters. Det er forbudt å lede eller koble overvann inn i spillvannsledningene. For alle tomter skal takavløp ledes til terreng på egen tomt og ikke inn i overvannsledningen. Topp gulv i underetasje skal ligge minimum 0,90 m over påkoblingspunktet i veien. Ledninger og grøfter på egen tomt og frem til bolighus må besørges og bekostes av tomteeier. Etter krav fra Regulering og teknisk drift, vann- og avløpsavdeling, skal det monteres godkjent vannmåler. Tomtekjøper overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til vann- og avløpsledningene fra påkoblingspunktet på hovedledningene. Det er kjøpers ansvar at det ikke oppstår skade eller ulempe på off. grunn eller eiendeler i forbindelse med oppføring av egen bolig. Tiltakshaver blir stilt økonomisk ansvarlig for reparasjon av eventuelle skader. Grøftearealet til veiene er kommunal grunn og skal ikke fylles igjen, eventuell oppfylling av masser skal skje på egen tomt. El-kabler El-kabler er ført frem til hver tomt. Fredrikstad Energi Nett er netteier og vil besørge kabel frem til hver enkelt bolig. Kabelgrøft fra tomtegrense og frem til bolig holdes av tomteeier og utføres etter Fredrikstad Energi Nett AS s anvisning. Anlegget vil få 400 volt spenning. Telekabler Telekabel er ført frem til hver tomt. Telenor Nett er netteier og vil besørge kabel frem til hver enkelt bolig. Kabelgrøft fra tomtegrense og frem til bolig holdes av tomteeier. Eventuell skade på kabel etter at tomten er overdratt må repareres på tomteeiers beskostning. Når det gjelder ulike typer abonnementspriser henvises det til telefonkatalogens sider eller Telenors Kundeservice, tlf. 05000 eller Internett www.telenor.no. Fredrikstad kommune Side 6

Kabel-TV Kostnadene for opparbeidelse av kabelnettet er inntatt i tomteprisen. Kabelgrøft fra tomtegrense og frem til bolig holdes av tomteeier. Eventuell skade på kabel etter at tomten er overdratt må repareres på tomteeiers beskostning. Installasjon og montering av hjemmesentral utføres etter bestilling av Canal Digital. Abonnementsavgift til kabel-tv-nettet betales av tomteeier etter avtale med Canal Digital. Tomtekjøperne er forpliktet til å kjøpe TV-tjenester av Canal Digital fram til 31.12.2012. Likeledes er Canal Digital forpliktet til å være leverandør av tv-signaler til 31.12.2012 etter avtaledato fra 01.01.2007. Canal Digital har leveringsrett av signaler etc. fram til 31.12.2012. Etter denne dato kan fellesskapet endre leverandør. Fibernett Det er ikke anlagt fibernett i området. Lekeplasser Det vil bli opparbeidet en nærlekeplass mellom Beryllveien 28 og 30 samt i området mellom Beryllveien 36 og 38. Lekeplassene skal driftes og vedlikeholdes av tomteeierne i fellesskap. Opparbeidelseskostnaden er inntatt i tomteprisen. Fornminner Det er ikke registrert fornminner innfor tomteområdet. Høyspentledninger Det er ikke høyspentledninger innenfor tomteområdet Gatelys / koblingsskap Gatelysmaster og koblingsskap for El, tele og kabel-tv er primært plassert i nærheten av tomtegrensene mellom tomtene. Noen lysmaster og koblingsskap er pga, intern avstand plassert annerledes. Gatelys og koblingsskap vil ikke bli flyttet etter at tomtene er solgt. Velforening Kjøpere og senere eiere av tomtene er forpliktet til å være medlem i ny velforening eller eksisterende velforening på Bråten / Begby området. Fredrikstad kommune Side 7

5 Tomteoversikt med areal og tomtepris m.m. Adresse: Gnr/Bnr Areal Tomtepris Omkostninger Total pris m2 Beryllveien 1 601/438 935,3 570 533 27 795 598 328 Beryllveien 3 601/439 1380,0 841 800 34 570 876 370 Beryllveien 4 601/440 1150,9 702 049 31 095 733 144 Beryllveien 6 601/441 1024,9 625 189 29 170 654 359 Beryllveien 8 601/442 1039,7 634 217 29 395 663 612 Beryllveien 10 601/443 1028,4 627 324 29 220 656 544 Beryllveien 12 601/444 963,9 587 979 28 220 616 199 Beryllveien 16 601/445 718,4 438 224 24 495 462 719 Beryllveien 18 601/446 908,7 554 307 27 395 581 702 Beryllveien 20 601/447 1029,5 627 995 29 220 657 215 Beryllveien 22 601/448 944,7 576 267 27 945 604 212 Beryllveien 24 601/449 795,4 485 194 25 670 510 864 Beryllveien 26 601/450 930,4 567 544 27 720 595 264 Beryllveien 28 601/451 1087,3 663 253 30 120 693 373 Beryllveien 30 601/452 1301,9 794 159 33 395 827 554 Beryllveien 32 601/453 1529,5 932 995 36 845 969 840 Beryllveien 34 601/454 818,7 499 407 26 020 525 427 Beryllveien 36 601/455 960,4 585 844 28 170 614 014 Beryllveien 38 601/456 1151,5 702 415 31 095 733 510 Ekebergveien 53 601/464 841,2 513 132 26 370 539 502 Ekebergveien 51 601/465 868,1 529 541 26 770 556 311 Ekebergveien 49 601/466 870,6 531 066 26 820 557 886 Ekebergveien 46 601/468 974,4 594 384 28 395 622 779 Kvartsveien 5 601/377 869,3 530 273 26 795 557 068 Fredrikstad kommune Side 8

6 Gebyrer Gebyrer som ikke inntatt i samlet salgssum som skal betales av tomtekjøper Tilkoblingsavgift telefon (se www.telenor.no) Påkoblingsgebyr for El og montering av strømmåler Tilkoblingsavgift for vann- og avløpsledninger Alle gebyrer i forbindelse med byggesaksbehandlingen Fredrikstad kommune Side 9

Tomteprospekt Bråten / Begby 7 Utsnitt kart m/husnummer Ekebergveien Målestokk er usikker. Fredrikstad kommune Side 10

Tomteprospekt Bråten / Begby Beryllveien Målestokk er usikker. Fredrikstad kommune Side 11

Tomteprospekt Bråten / Begby Kvartsveien Målestokk er usikker. Fredrikstad kommune Side 12

7 Reguleringsplankart Målestokk er usikker Fredrikstad kommune Side 13

8 Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan datert: 10.02.03, rev 01.09.04 Reguleringsbestemmelser datert: 10.02.03, rev. 01.09.04 Planutvalgets vedtak, dato: 04.12.03 Kommunestyrets vedtak, dato: 09.11.04 1 GENERELT. a) Det regulerte området er på planen vist med stiplet begrensningslinje. Disse bestemmelser gjelder innenfor det planområdet som denne begrensningslinje angir. b) Planområdet er inndelt med formålsgrenser med følgende reguleringsformål : Byggeområder: Områder for frittliggende småhusbebyggelse. Områder for konsentrert småhusbebyggelse. Områder for eksisterende boliger. Offentlig barnehage. Offentlig trafikkområder: Kjørevei. Gang-/sykkelvei, fortau. Annen veigrunn. Parkering. Bussholdeplass. Friområder : Friområde, turveier. Friområde, lek. Fellesområder : Felles avkjørsel. Felles parkering. Felles lek. Felles gang- og sykkelvei. Annet fellesområde. Spesialområder : Frisiktsone ved vei. Idrettsanlegg. Friluftsområde. 2 FELLESBESTEMMELSER. a) Plankrav. I forbindelse med rammesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i mål 1:500 som også viser hvordan ubebygd del av tomt skal planeres og utnyttes. Ved byggesøknad skal det på tegninger vises høyder på bolig og garasje i forhold til tilliggende vei. På planen skal angis murer, gjerder og parkering. Likeså skal terrengmessig behandling med høydeangivelse, prinsipper for beplanting/ trær m.v. angis. Tomteinndeling skal vises på situasjonsplan for hele rekker med bygg. b) Parkering og adkomst. Når ikke annet er nevnt, skal antall p-plasser innenfor reguleringsområdene som den enkelte byggherre må anlegge, beregnes etter gjeldende kommunale vedtekter. Adkomst skal der angitt være som vist med pil på plankartet. Eksakt plassering av avkjørsel fastlegges i situasjonsplan ved rammesøknad. c) Byggegrenser. Bygninger skal plasseres innenfor de viste byggegrenser. Det kan dispenseres for garasjeplassering der dette kan begrunnes ut fra en helhetsvurdering av tomtens utnyttelse, og hensynet til trafikksikkerhet. Frittliggende garasjer, uthus, boder m.v. skal være tilpasset bolighuset med hensyn på materialvalg og farger. For frittliggende garasjer skal maksimal mønehøyde ikke overstige 4,5 m over ferdig planert terreng målt ved garasjeport. d) Rekkefølgebestemmelser. Utbyggingen av området skal følge boligbyggingsprogrammet. Da vei 2 er bygger skal avkjørseler fra Haldenveien til Ekebergkollen stenges. Endring i henhold til kommunestyrets vedtak i sak 101/04 den 09.11.04; Det tillates ikke innflytting i nye boliger før rundkjøringen på Haldenveien er etablert. Kommunestyret forutsetter at utbygger av boligfeltet gjennomfører nødvendig utbedring av adkomsten til Ekebergkollen når vei 2 bygges slik at denne adkomsten kan fungere tilfredsstillende for de berørte eiendommene før avkjørselen til Haldenveien stenges. For eksisterende boliger i felt 27 er adkomst tillatt via inntilliggende friluftsområde inntil vei 6 er bygget. e) Godkjent avløpsplan kreves før byggetillatelse kan gis for nye boligområder. Fredrikstad kommune Side 14

3 OMRÅDER FOR BOLIGER. FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE. ENEBOLIGER. a) I områdene kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger. Sekundærleilighet på inntil 65 m2 er tillatt. Maks 30%-BYA. For tomter under 700 m2 tillates inntil 35 %-BYA. Garasje og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer, likeså verandaer og balkonger som er bygget som en del av huset. Til verandaer skal alle uteplasser som er mer enn 0.3 m over terrenget eller krever mer enn 0.3 m høye fyllinger regnes med. b) Bebyggelse skal oppføres med mønehøyde maks. 8,0 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. c) Bygninger skal tilpasses til terreng, ikke omvendt. Tomter hvor det ligger godt til rette for det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Det skal legges vekt på å unngå skjemmende terrenginngrep. 4 OMRÅDER FOR BOLIGER. KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE. a) I områdene kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse. Maks 50%-BYA innenfor hvert byggeområde. For hele feltet er minste tillatte uteoppholdsareal (eksklusive veier og parkering), MUA = 30%. b) Bebyggelsen skal oppføres med mønehøyde maks. 8,5 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m fra topp grunnmur. (2 etasjer). Maks. Takvinkel 400. c) Bygningene skal plasseres innenfor de viste byggegrenser og grupperes slik at det skapes gode felles gårdsrom med egen identitet. d) Bygningene skal ha en helhetlig utforming med tanke på form og materialbruk. e) Buffersoner/støyvoller inngår som en del av byggeområde. Buffersoner mot veger(inkludert støyvoller) skal etableres med beplantning som krever minst mulig skjøtsel. Stedegen vegetasjon skal benyttes. f) Innendørs støynivå må ikke overstige 30 dba ekv. Utendørs støynivå må ikke overstige 55 dba ekv. g) Bygninger skal tilpasses til terreng, ikke omvendt. Tomter hvor det ligger godt til rette for det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Det skal legges vekt på å unngå skjemmende terrenginngrep. h) For de flateregulerte områdene felt 3 og felt 4 kreves bebyggelsesplan som viser plassering av bebyggelse, veier, gangveier, lekeplasser og parkering. Lekeplasser skal fortrinnsvis plasseres mot idrettsanlegget som en buffer mellom boliger og fotballbaner. Byggegrense mot idrettsplassen er 10 m fra formålsgrense. Gavlvegger kan plasseres inntil 4 m fra formålsgrense mot idrettsplassen. i) Det kan innvilges dispensasjon for mindre endringer innenfor hvert felt. Omfattende endringer innenfor et felt krever utarbeidelse av ny bebyggelsesplan for feltet. 5 OMRÅDER FOR BOLIGER. EKSISTERENDE BEBYGGELSE. ENEBOLIGER. a) Eksisterende bygninger inngår i planen. b) I områdene kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger. Fredrikstad kommune Side 15

Sekundærleilighet på inntil 65 m2 er tillatt. Maks 30%-BYA. Garasje og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer, likeså verandaer og balkonger som er bygget som en del av huset. Til verandaer skal alle uteplasser som er mer enn 0.3 m over terrenget eller krever mer enn 0.3 m høye fyllinger regnes med. c) Eventuell ny bebyggelse skal oppføres med mønehøyde maks. 8,0 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. d) Bygninger skal tilpasses til terreng, ikke omvendt. Tomter hvor det ligger godt til rette for det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Det skal legges vekt på å unngå skjemmende terrenginngrep. 6 OMRÅDE FOR BARNEHAGE a) I området kan det oppføres offentlig barnehage. Allmennyttig barnehage kan også tillates. Maks 35%-BYA. b) Bebyggelsen skal oppføres med mønehøyde maks. 8,5 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m fra topp grunnmur. (2 etasjer). Maks. Takvinkel 400. c) Boder og andre uthus med maks mønehøyde 4 m tillates plassert utenfor vist byggegrense. d) Parkering for barnehagen kan opparbeides på byggeområdet og på parkeringsområdene. 7 FRIOMRÅDER. a) Friområde, turveier. Området skal bevares som naturområde. Turveier kan om nødvendig opparbeides som gruset sti i 2m bredde. b) Friområder, lek. Området skal bevares som naturområde. Skjøtsel skal gjøres skånsomt med tanke på områdets landskapsverdi og økologiske verdi samt å bevare et artsrikt planteliv. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. Et mindre område nær bebyggelsen skal benyttes til lekeplass slik det fremgår av plankartet. Områdene skal opparbeides og utstyres som sandlekeplasser beregnet på barn under skolepliktig alder. Plassene skal opparbeides før tomter tillates fradelt. 8 NETTSTASJONER. Nødvendig antall nettstasjoner plasseres innen for viste områder på plankartet. Dersom det ikke er behov for alle områdene for trafo skal ubrukte områder inngå i inntilliggende friområder eller friluftsområder. 9 FELLESOMRÅDER. a) Felles avkjøring. Avkjøringen er felles for de eiendommer som ligger til veien. b) Felles parkering. Parkeringen er felles for tilhørende boligfelt. Garasje tillates oppført i 1 etg. c) Felles lek. Områdene skal benyttes til felles lekeområde for tilhørende boligfelt. Disse fellesområdene skal være ferdig opparbeidet når boligene tas i bruk. Fredrikstad kommune Side 16

d) Annet fellesareal. Områdene tilhører inntilliggende felt som konsentrert småhusbebyggelse. 10 SPESIALOMRÅDER. a) Frisiktsone. Området skal holdes fri for bebyggelse. Beplantning skal ikke være høyere enn 0,5m over veiplan. b) Privat idrettsanlegg (Begby IL). Ballslettene skal i størst mulig utstrekning innrammes med beplantning. Banenes størrelse og plassering kan endres innenfor formålsgrensene. Eierne skal legge frem en plan til behandling i kommunens planutvalg før opparbeidelse. Herunder inngår også krav om kotert situasjonsplan som viser avkjørsler, terrengbehandling, beplantning, plassering av evt. bygninger, P-plasser søppelspann m.m. I området kan oppføres bygninger som naturlig hører med til og er en del av bruken av området. Idrettsanlegg, forsamlingslokale (klubbhus/grendehus) og allmennyttig barnehage kan også tillates. Maks 8%-BYA. Bebyggelsen skal oppføres i inntil 2 etg og med mønehøyde maks. 9 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. Maks. Takvinkel 40 0. Skilt og all reklamebruk skal godkjennes av kommunens faste utvalg for plansaker. For hver fullstor fotballbane skal minst 25 parkeringsplasser anlegges. Ut over dette bør parkeringsbehovet vurderes samlet for hele idrettsanlegget inklusive klubbhuset. Parkering og utearealer bør samordnes med resten av idrettsanlegget. Tillegg i henhold til kommunestyrets vedtak i sak 101/04 den 09.11.04; Eksisterende lysløype skal være åpen for allmenn ferdsel over området fram til Smaragdveien. Lysløypetraseen gis en akseptabel passasje forbi klubbhuset. c) Friluftsområde, turveier. Området skal bevares som naturområde. Turveier, lysløype og balløkke er tillatt. 11 SKJERMING MOT VEISTØY Støyvoller skal etableres som vist på plankartet. Detaljert plan for utforming av støyskjerming for felt 1 og felt 2 framlegges for godkjenning før endelig byggetillatelse kan gis. Fredrikstad dato10.02.03 sist rev 01.09.04 Rev i h.h.t kommunestyrets vedtak i sak 101/04 den 09.11.04 Fredrikstad kommune, TD, utbyggingsavd. Fredrikstad kommune Side 17

Fredrikstad kommune Side 18

Skal ikke journalføres Unntatt fra offentlighet Mottatt: Søknad om kjøp av boligtomt på Bråten / Begby i Fredrikstad kommune Søknad gjelder kun privatpersoner for bygging av egen bolig Navn:... Persnr:... Adresse:... Tlf. priv:... Tlf. arb:... Mobil:.. Postnr.... Poststed... Ektefelle / samboer eller lign.: Navn:... Persnr:... Adresse:..... Tlf. priv:... Tlf. arb:... Mobil:.. Postnr.... Poststed... Skal begge søkere stå som kjøper i skjøtet? Ja Nei Ved evt. nei, oppgi kjøpers navn: Når planlegger De / Dere å starte bygging: (sett x) I løpet av 1 år 2 år Andre opplysninger relevante for søknaden:...... Sted... Dato... Sign.... Søknaden sendes/leveres: Fredrikstad kommune Servicetorget, Rådhuset, Nygaardsgt. 16 Postadresse: Postboks 1405, 1602 Fredrikstad Søknadsskjema må være mottatt av Fredrikstad kommune, Servicetorget i rådhuset, Nygaardsgaten 16, fredag 11. juni 2010 kl. 15.00. Fredrikstad kommune Side 19