+ 1 +
+ 2 +
Vedlegg Vedlegg 1: Faktaopplysningene til hvert prosjekt Vedlegg 2: Spørreskjema (alle 5 prosj) Vedlegg 3: Intervjuguide Vedlegg 4: Sjekkliste for evaluering av kvalitet Vedlegg 5: Tabeller og diagrammer + 3 +
+ 4 +
1. Faktaopplysninger til hvert prosjekt Nye småleiligheter i Trondheim bokvalitet i nye boligtyper Prosjektfakta Startbo Revidert 16.11.2004 av sw 1 - Overordnede prosjektfakta Prosjektnavn og adresse Startbo Bergheim Bergheim Byggefelt B6 Ole Aasveds veg 2-4-6 7048 Trondheim Aktører Utbygger/tiltakshaver: Veidekke Bolig Prosjektledelse: Startbo as v/ Ole Jørstad Prosjekteringsledelse: Veidekke Entreprenør as v/ Arnfinn Aune Arkitekt: Voll arkitekter v/ Rolf Sterud og Sigbjørn Berstad Landskapsarkitekt: Agraff as v/ Gro Rødne Rådg. Ing. RIB Siv. Ing. P. O. Danielsen RØR ORAS Trondheim as VENT Elnan as EL Bravida Nord asa Byggeleder Veidekke as Hovedentreprenør: Veidekke as Andre: Husbanken, Trondheim Kommune Byggstart/ferdigstillelse: September 2002 - Desember 2003 + 5 +
2 - Prosjektbeskrivelse a)bakgrunn Hovedidé Startbo er et boligkonsept for unge, der eier av leilighet kan finansiere kjøpet ved utleie av deler av leiligheten. Leilighetene er på 60 eller 80 kvm og kan enkelt skille ut selvstendige boenheter for utleie. Slik endres leilighetene etter eiernes skiftende arealbehov og økonomiske situasjon, en finansieringsløsning som gjør økonomien overkommelig for nye/unge aktører i boligmarkedet. Startbo AS gjennomfører identiske prosjekter i Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim, byer med et stort marked for ungdomsboliger. Målgruppe og boform Leilighet for ungdom mellom 18-35 år med svak/vanlig økonomi. Flere bokonsept: Hel leilighet/avdelt hybel/avdelt leilighet m to hybler. Beliggenhet Starbo ligger på Bergheim, rett mellom Dragvoll og Strinda. b) Nærmiljø (nabolag og forhold til omliggende bebyggelse, avstand service/butikker, kollektivtransport, friarealer, skole, barnehage etc) + 6 +
Området har hovedsakelig villa/småhusbebyggelse, men store terasseblokker bygget relativt samtidig som Startbo er en viktig visuell faktor for nærmiljøet. Anlegget ligger relativt tydelig avgrenset fra omkringliggende bebyggelse, hovedsakelig gjennom sin typologi og sitt enkle formspråk. Det er ikke spesielt langt til service/butikker, men man må krysse et trafikkmessig noe kaotisk område. Det er kort vei til buss og rekreasjonsarealer. Skole og barnehager foreløpig uvisst. c) Bebyggelsesstruktur Prosjektet består av tre frittstående bygninger orientert nordvest-sørøst med to felles uteområder liggende mellom seg. Alle blokkene har fem etasjer med leiligheter og ligger på et lokk over en felles garasjekjeller. Blokkene har hovedsakelig rektangulær form med flatt tak. Detaljeringen er enkel, med et minimalistisk formspråk. Tomt d) Tomt (tomteareal brutto/netto, TU/BYA, eierforhold) Eierforhold Eiertomt kjøpt for 13 000 000 kr Tomteareal totalt 5752 m² e) Beskrivelse (sol og lokalklima, orientering) Tomten ligger på en slette nedenfor et høydedrag i sørøst. Den er i utgangspunktet godt eksponert for sol. Tomten er avlang i øst-vest-retning. f) Adkomst og parkering (adkomst, antall p-plasser per enhet, gjesteplasser, sykkelparkering, tilgjengelighet) 110 p-plasser, hvorav 70 i p-kjeller og 40 utendørs. Dette tilsvarer en plass pr leilighet. Det er sykkelparkering ved hvert av de to felles uterommene. Hovedinngangene er planfrie og det er heis i hver bygning. 3 Fellesarealer Felles utearealer c) Areal totalt og per enhet Totalt utendørs oppholdsareal: Pr. andelsenhet (110): Pr. maks antall beboere (250): 1600 m2 (utendørs p-areal er ikke tatt med) 14,5 m2 6,4 m2 d) Beskrivelse (type, arealfordeling, egenskaper/kvaliteter, tilgjengelighet) To flate, rektangulære rom, begge liggende mellom to bygninger. Bakken er kledd med gress, sten og grus. Rommene er opparbeidet med lekeapparater, benker og bord samt beplantning. Det er lagt opp spor for rullestol/barnevogn i trappene til felles utearealer. Disse er imidlertid svært bratte, og det kan bli aktuelt å bevege seg rundt anlegget, der tilgangen til fellesarealene er planfri. Felles arealer innendørs g) Areal totalt og per enhet h) Beskrivelse (type/funksjoner, arealfordeling/størrelser, egenskaper, tilgjengelighet) Felles vaskerom i kjeller, ellers kun arealer for kommunikasjon og parkering. + 7 +
Kommunikasjonsarealer: Midtkorridor valgt bevisst for arealeffektivitet. 4 - Prosjektfakta boligenhetene a) Antall boliger 110 leiligheter, alle med muligheter for selvstendig utleiedel. 80 stk type A à ca 60 m² BRA/BOA. 30 stk type B à ca 80 m² BRA/BOA. Boligareal totalt BA 7200 m² BOA b) Innhold Alle leiligheter er på ett plan med 2,4 m takhøyde. Type A: Entré (3 m²), bad (4,1 m²), stue med kjøkkenkrok (21,9 m²), soverom (11 m²), entré (2,8 m²), bad (3 m²), hybel med minikjøkken (14,2 m²). Balkong (4 m²). Type B: Entré (3 m²), bad (4,1 m²), stue med kjøkken (21,9 m²), soverom (11 m²), Entre/gang (7,5 m²), bad (3 m²), kjøkken/arbeidsrom (8 m²), (sove)rom (10 m²), (sove)rom (10 m²). Balkong (4 m²). c) Beskrivelse av egenskaper (Materialbruk, tekniske løsninger m møbel-, utstyrs- og servicepakker, åpen/lukket planløsning, utsyn/dagslys, Leilighetene er ikke gjennomgående og er dermed ensidig belyst. orientering, innsyn, tilgjengelighet/ ant enheter m/livsløpsstandard, utviklingspotensiale) 5 - Konstruktivt Hovedkonstruksjon Byggegrunn Leire Fundament Såle Kjeller Ja Grunnmur Betong Etasjeskiller Betong Yttervegg hovedmat. Tre Isolasjon i yttervegg 200 mm Leilighetsskiller Tre og betong Veggtype B: R w 56 db, El60, 2x70 millimeter stendere m 10 mm spalte + isolasjon, 2 lag gips på hver side, total ca 200 mm Veggtype C: R w 44 db, El60, 100 millimeter lydstender m/ mineralullsremse i stender og svill, 2 lag gips på hver side, total ca 150 mm Veggtype D: Plasstøpt betongvegg 200 mm Lettvegger Veggtype A: El30, 70 mm stender, 1 lag gips på hver side, total ca 100 mm Veggtype E: El30, 100 med mer stender, 1 lag gips på hver side, total ca 125 mm Vinduer 2 lags energiglass Taktekking Papp Isolasjon mot loft 200 mm Gulvbelegg Vinylfilt + 8 +
Gulvbelegg i våtrom Vinyl o.l. Isolasjon mot kjeller/grunn 150 mm Heis 1 i hvert bygg, totalt 3 Oppvarmingssystem Varmekabler og panelovner Ventilasjonsanlegg Mekanisk Fasadekledning Innvendige overflater Stålplater Gips 6 - Økonomi Gjennomføringsmodell (entreprise og kontraheringsform) Kostnader (prosjektkostnader, planlegging/prosjektering, entreprisekostnader oppgitt til Husbanken?) Entrepriseform: Hovedentreprise Prosjektkostnader: Total anleggskostnad (bk: 151 mill + anl.kostn. 14 mill) Derav: råtomt, grønt og utomhus: H.entreprise bygn. Tekn. Arb Planlegging og konsulent kostnader: Renter Forretning, megler, salg: Gebyr, kopiering, forsikring Uforutsett 165 mill 14 mill 112 mill 3 mill 9 mill 20 mill 2 mill 5 mill Salgspriser (kr/m² + leilighetspriser) (se salgsprospekt?) I dag Leil. Priser 60 m2 (2003): 540.000,- (2004): 750.000,- Pris pr m2 2004:( +andel fellesgjeld 850.000) = 1.6 mill: 60 = 2666 kr/m2 Leil. Priser 80 m2 (2003): 830.000,- (2004): 990.000,- Pris pr. m2 2004: (+andel fellesgjeld 1.140.000) = 2.130 000:80= 26625 kr/m2 Eieform Organiseringsform Borettslag Finansieringsmodell Avdragsfrihet på fellesgjeld de fem første årene. Deretter husleieøkning. Hb- lån avdragsfritt. Annuitetslån i Fokus bank; løper fra dag 1. Husleieøkning etter 5 år avhengig av BL egenkapital; nå er den god. ( ref Basal) Stipulert husleie 2009: 60 m2 : 6046,- (økning + 1500,- mot 2004: 5449,-) 80 m2: 8044,- (økning + 1500,- mot 2004: 5914,-) + 9 +
Evt. retningslinjer for kjøp (alder, boligsparing, el.l.) 18-35 år Øvrig? Alle transaksjoner vedrørende Startbo leiligheter kan løses via Internett. På nettsidene skal det etter hvert bli mulig å kjøpe leilighet, selge leilighet, finansiere kjøpet og å finne leietakere til utleiedelene. + 10 +
Nye småleiligheter i Trondheim bokvalitet i nye boligtyper Prosjektfakta Ilsvika Garden Revidert 16.11.2004 av sw 1 - Overordnede prosjektfakta Prosjektnavn og adresse Ilsvika Garden 7013 Trondheim Aktører Utbygger/tiltakshaver: Heimdal utbyggingsselskap as Prosjektledelse: Heimdal utbyggingsselskap as v/ Prosjekteringsledelse: Arkitekt: Bente Rødal Arkitekter as Landskapsarkitekt: Rådg. Ing. RIB RØR VENT EL Byggeleder Hovedentreprenør: Andre: Husbanken, Trondheim Kommune Byggstart/ferdigstillelse: + 11 +
2 - Prosjektbeskrivelse a)bakgrunn Hovedidé 130 smarte selveierleiligheter av varierende størrelse. ( 32 m2 69 m2) Ligger nært både sentrum, sjøen og marka, midt i den etter hvert så attraktive bydelen Ilsvika. Målgruppe og boform Unge voksne og middelaldrende Beliggenhet Ilsvika Garden ligger i Ilsvika, vest for sentrum. b) Nærmiljø (nabolag og forhold til omliggende bebyggelse, avstand service/butikker, kollektivtransport, friarealer, skole, barnehage etc) Området består av eldre småhusbebyggelse, men rekkehus og nyere bebyggelse bygget relativt samtidig som Ilsvika Garden er en viktig visuell faktor for nærmiljøet. Ilsvika Garden ligger relativt tydelig avgrenset fra omkringliggende bebyggelse, hovedsakelig gjennom sin typologi og sitt enkle formspråk danner anlegget et eget kvartal. Butikk i underetg, kafe, bakeri og legekontor/ eldresenter rett over gata. Det er kort vei til buss og rekreasjonsarealer i Ilaparken, sjøen eller Bymarka. Ila skole, Steinerskolen/ Steinerbarnehagen og andre barnehager i Ila. + 12 +
c) Bebyggelsesstruktur Prosjektet består av fire bygningsvolumer som sammen danner en U-form orientert mot sør med felles uteområde i en slags tundannelse. To og to volumer er linket sammen med vertikal kommunikasjon. Fra utearealet er det utsikt mot sjøen og Munkholmen i en åpning mellom volumene. Bygningene er i 4 etasjer med leiligheter og ligger på et lokk over en felles garasjekjeller. Formen er rektangulær med flatt tak. Detaljeringen er enkel, med et minimalistisk, men allikevel fargesterkt og materialbevisst formspråk. Tomt d) Tomt (tomteareal brutto/netto, TU/BYA, eierforhold) Tot tomteareal 4900 m2 Utomhusareal 2500 m2 Bruksareal 6270 m2 Bebygd areal 1545 m2 BYA: 31, 48 % Eierforhold Tomteareal totalt Selveierleil 4900 m2 e) Beskrivelse (sol og lokalklima, orientering) Tomten har ikke optimale solforhold der den ligger under den bratte åsryggen i sv. Utsikten mot nord er god. Tomten er avlang i vest/øst -retning. f) Adkomst og parkering (adkomst, antall p-plasser per enhet, gjesteplasser, sykkelparkering, tilgjengelighet) 95 p-plasser i p-kjeller. Dette tilsier nesten en plass pr leilighet; dvs. 15 leiligheter har ikke plass. (Fra Heimdalgruppen får vi opplyst at leilighet < 40 m2 betyr 0,5 p-plass. Leilighet > 40 m2 betyr 1 p-plass.) 13 leiligheter har medlemsskap i Trondheim Bilkollektiv as Ingen gjesteparkering ut over p-automater i gata. Det er ikke etablert sykkelparkering enda. Inngangsforholdene er ulike fra leilighet til leilighet; noen har adkomst på bakkeplan, noen via felles trapperom/ heis og noen har utendørs trapp til felles veranda med en nabo. 3 Fellesarealer Felles utearealer c) Areal totalt og per enhet Totalt utendørs oppholdsareal: Pr. enhet (130): 2500 m2 (utendørs p-areal er ikke tatt med) 19,2 m2 d) Beskrivelse (type, arealfordeling, egenskaper/kvaliteter, tilgjengelighet) + 13 +
En flate, ett rektangulært rom formet av omkransende bygningsvolum. Uterommene er opparbeidet med trapper /amfi i tre, benker og bord samt beplantning og belegning. Det er også anlagt en sone for basketball. Tilgangen til fellesarealene fra Mellomila og trapperom/ heis er planfri. Felles arealer innendørs g) Areal totalt og per enhet h) Beskrivelse (type/funksjoner, arealfordeling/størrelser, egenskaper, tilgjengelighet) Boder i kjeller, ellers kun arealer for kommunikasjon og parkering. Unntatt er areale for næringsvirksomhet: 880 + 130 m2 = 1010 m2 Kommunikasjonsarealer: Midtkorridor, direkte adkomst fra bakkeplan, adkomst via utendørs trapp til felles veranda med en nabo. 4 - Prosjektfakta boligenhetene a) Antall boliger 127 selveierleiligheter Boligareal totalt BA 5524 m² BOA b) Innhold Noen leiligheter har takhøyde på 3m. Noen av disse har innredet sovehems. Andre leiligheter går over to plan og noen over ett plan. 32 m2 6 stk ekstra takhøyde 33 m2 72 stk ekstra takhøyde 36 m2 8 stk 39 m2 7 stk ekstra takhøyde 42 m2 1 stk 48 m2 6 stk 49 m2 2 stk 51 m2 2 stk over to plan 52 m2 22 stk over to plan 55 m2 1 stk 60 m2 2 stk ekstra takhøyde 69 m2 1 stk over to plan Totalt antall: 130 stk Planlagte i tillegg: Det kommer et 2. byggetrinn (E og F ) når Nordre Avlastningsvei er ferdig (tomteareal 1200 m2) c) Beskrivelse av egenskaper (Materialbruk, tekniske løsninger m møbel-, utstyrs- og servicepakker, åpen/lukket planløsning, utsyn/dagslys, orientering, innsyn, tilgjengelighet/ ant enheter m/livsløpsstandard, utviklingspotensiale) Leilighetene i midtkorridor er delvis ensidig belyst; får belysning inn fra balkong i tillegg til hovedorientering. Øvrige leiligheter er belyst fra to sider. + 14 +
3 enheter er levert med IKEA pakke til en verdi av 30.000,- Alle leilighetene har åpen planløsning. Orientering er ulik. Grad av innsyn varierer med hvilken etasje man bor og begrenser seg i hovedsak til innsyn fra felles tun. På grunn av bygningsvolumenes plassering har ingen beboere direkte innsyn fra hverandres leiligheter. De som bor mot gata Mellomila kan oppfatte innsyn fra gata eller motstående leiligheter tvers over gata. 5 - Konstruktivt Hovedkonstruksjon Byggegrunn Fundament Kjeller Grunnmur Etasjeskiller Yttervegg hovedmat. Isolasjon i yttervegg Leilighetsskiller Lettvegger Vinduer Taktekking Isolasjon mot loft Gulvbelegg Ja Betong Betong Parkett Gulvbelegg i våtrom Flis Isolasjon mot kjeller/grunn Heis 1 i hvert hjørne, totalt 2 Oppvarmingssystem Varmekabler og panelovner Ventilasjonsanlegg Mekanisk Fasadekledning Tre Innvendige overflater Gips 6 - Økonomi Gjennomføringsmodell (entreprise og kontraheringsform) Kostnader (prosjektkostnader, planlegging/prosjektering, entreprisekostnader) Entrepriseform: Prosjektkostnader: Salgspriser (kr/m² + leilighetspriser) (se salgsprospekt?) I dag Leil. Priser eks 33 m2 (2004): 1.190.000,- inkl. oppgradering u/ p-pl (takst 2004): 1.250.000,- takst boligsøk.no (resalg 2004)1.300.000,- Pris pr m2 2004:( +andel fellesgjeld ) Leil. Priser eks 36 m2 (2004): 957.000,- inkl. oppgradering og p-pl (resalg 2004): 1.250.000,- Pris pr. m2 2004: (+andel fellesgjeld.) + 15 +
Eieform Selveie Organiseringsform Eierseksjonssameie Finansieringsmodell Ulik grad av lånefinansiering( fra 60 100 %) gjennom Nordea bank avgjør husleien. Eksempelvis vil en leilighet som kostet 775.000,- ved kjøp få husleie på: Ved 100 % lånefinansiering (0 i egenkapital): husleie/ mnd: 4.183,- Ved 90 % lånefinansiering: husleie/ mnd: 3.390,- Ved 80 % lånefinansiering: husleie/ mnd: 2.922,- Ved 60 % lånefinansiering: husleie/ mnd: 2.156,- Evt. retningslinjer for kjøp (alder, boligsparing, el.l.) Ingen Øvrig Areale for næringsvirksomhet i sokkeletg.: 880 + 130 = 1010 m2 Ikke husbankfinansiert (ikke søkt) + 16 +
Nye småleiligheter i Trondheim bokvalitet i nye boligtyper Prosjektfakta Innherredsvn. 51, Buran Revidert: 15.09.04 av sw 1 - Overordnede prosjektfakta Prosjektnavn og adresse Innherredsveien ungdomsboliger Innherredsveien 51 Trondheim Aktører Utbygger/tiltakshaver: Trondheim kommune Prosjektledelse: Prosjekteringsledelse: Arkitekt: ARC arkitekter (delt 2.pris i prosjektkonkurranse utlyst av Husbanken) Landskapsarkitekt: Rådg. Ing. RIB RØR VENT EL Byggeleder Hovedentreprenør: Heimdal utbyggingsselskap? Andre: Husbanken, Trondheim Byggestart og ferdigstillelse: september 2002 - april 2003 + 17 +
2 - Prosjektopplysninger a) Bakgrunn Hovedidé Boligene i Innherredsveien 51 er et resultat av prosjektkonkurransen smått & godt som Trondheim kommune arrangerte i samarbeid med Husbanken våren 2001. Det ble konkurrert om kvalitet til en gitt maksimalpris. (500.000,- / bolig) Antallet boliger var ikke gitt, men kommunen ønsket flest mulig. Det kom inn 4 forslag og prosjektet Spiren vant 2.runde etter en del omarbeiding. Dagslysforhold har vært et problem men er nå innenfor akseptabel grense. Det ble også forsøkt å få til livsløpsstandard i leilighetene i 1 etg, men det viste seg å være umulig til gitt pris. Målgruppe Tildelingskriterier for utleieboligene er at søker må være mellom 18 og 25 år, folkeregistrert i Trondheim på søkertidspunktet, maks botid er tre år med mulighet for å søke forlengelse i to år. Boform Små ett-roms leiligheter til utleie for ungdom med trang økonomi som trenger en midlertidig bolig. Beliggenhet Infillprosjekt i et urbant miljø i Midtbyens randsone i øst. b) Nærmiljø (nabolag og forhold til omliggende bebyggelse, avstand service/butikker, kollektivtransport, friarealer, skole, barnehage etc) Service og butikker i umiddelbar nærhet. La`mo-parken like ved. Skoler og barnehager i gangavstand. Buss-holdeplass like utenfor. + 18 +
c) Bebyggelsesstruktur (Antall og type bygninger, organisering og orientering, etasjeantall, form, takform og karakter.) Hovedbygningen er en bygård i 4 etg. 4.etg. er inntrukket og har balkong. Øvrig del av bygning har saltaksform; slakere enn nabobygg for tilpasning mønelinje. Bygningen er orientert langs gaten med gate-fasaden mot nord. I bakgården finnes en 3-etg bygning med felles takterasse. Det er boder i 1. etg, leiligheter i 2. og 3. etg og på toppen finnes en takterasse. (Flatt tak.) Bygningen er orientert vest- øst. I portrommet finnes postkasser, søppelcontainere og mulighet for oppslag. Det er totalt 23 ett-roms leiligheter i gården; 9 boliger på 24 m2 og 14 boliger på 30 m2, noen m/ sovealkove. Leilighetene er fordelt i to bygninger som bindes sammen av trapp og svalgang. Inne i gården ligger også sykkelparkering. Boder i den minste bygningen. Tomt d) Tomt Tomteareal: Brutto: Netto: 0,4 da TU/BYA: 1,56 Eierforhold: Trondheim kommune e) Beskrivelse Sol og lokalklima, orientering, egenskaper De fleste; 19 av 23 leiligheter ligger i gatebygget, og er orientert nord/ syd. Glassfelt i dør og vinduer mot syd gjør at leilighetene i utgangspunktet ikke er ensidig belyst. Privat balkong for leilighetene i 4. etg er orientert mot nord. Inngangsparti mot sør. Takterassen har fantastisk utsikt og sol det meste av døgnet. Leilighetene i bakgården (4 stk) er vest/øst vendt, ligger mellom trappeløsningen og har utsikt inn i nabogårdens hvite murvegg, 6 m unna. f) Adkomst og parkering (adkomst, antall p-plasser per enhet, gjesteplasser, sykkelparkering, tilgjengelighet) Adkomst via portrom fra Innherredsveien. Bare offentlige P-plasser (?) Sykkelparkering i bakgården; ikke under tak, men de fleste parkerer under trappa og i portrommet der syklene er litt mer beskyttet. Adkomst til leilighetene via trapp og felles svalgang. 3 Fellesarealer Felles utearealer a) Areal totalt og pr. enhet Totalt uteareal: 86 m2 Pr enhet: 3,7m2 I tillegg kommer trafikkarealer, sykkelparkering osv. + 19 +
b) Beskrivelse (type, arealfordeling, egenskaper/kvaliteter, tilgjengelighet) Takterasse: 47 m2 Balkonger tot: 39 m2 Tot. Uteareal 86 m2 Pr enhet : 23 3,7m2 - der leilighetene i 4 etg har tilgang på en større andel av utearealene enn de som bor lenger nedover i bygget eller i bakgården. Felles arealer innendørs c) Areal totalt og per enhet Ingen fellesarealer innendørs d) Beskrivelse (type/funksjoner, arealfordeling/størrelser, egenskaper, tilgjengelighet) 4 - Prosjektfakta boligenhetene a) Antall boliger (Totalt og fordelt på leilighetstyper, angivelse av areal) Det er totalt 23 ett-roms leiligheter i gården; 9 boliger 24 m2 derav har 5 boliger balkong mot gaten 14 boliger 30 m2, noen m/ sovealkove. Leilighetene er fordelt i to bygninger som bindes sammen av trapp og svalgang. Boder i den minste bygningen. b) Innhold (Romprogram i de forskjellige leilighetstypene m/ romstørrelser, antall plan, takhøyder, private uteareal) type A m/ balkong: 24 m2, 1 plan, 2400 mm, svalgang og balkong tilgj. for alle i etg. type B u/ balkong: 30 m2 1 plan 2400 mm, svalgang tilgj. for alle i etg type C (bakgårdsleil) 24 m2 1 plan 2400 mm, svalgang tilgj. for alle i etg c) Beskrivelse av egenskaper (Materialbruk, tekniske løsninger m møbel-, utstyrs- og servicepakker, åpen/lukket planløsning, utsyn/dagslys, orientering, innsyn, tilgjengelighet/ ant enheter m/livsløpsstandard, utviklingspotensiale) Hvitevarer følger med leilighetene? Leilighetene er gjennomgående og er derfor i utgangspunktet ikke ensidig belyst. Innsyn fra felles svalgang; alle leilighetstyper. For leil. I 4 etg innsyn fra (felles) balkong. For leil i 1.etg innsyn fra gaten. + 20 +
5 - Konstruktivt + + Hovedkonstruksjon Byggegrunn Fundament Kjeller Grunnmur Etasjeskiller Yttervegg hovedmat. Isolasjon i yttervegg Leilighetsskiller Lettvegger Vinduer Taktekking Isolasjon mot loft Gulvbelegg Gulvbelegg i våtrom Isolasjon mot kjeller/grunn Heis Oppvarmingssystem Ventilasjon Fasadekledning Innvendige overflater Betong Forblendet med tegl mot gate og tre i og mot bakgård. såle nei betong betong Stendere / isolasjon / gips linoleum / vinylfilt flis nei varmekabler og panelovner Balansert Forblendet med tegl mot gate og tre i og mot bakgård. gips 6 - Økonomi Gjennomføringsmodell (entreprise og kontraheringsform) Kostnader (prosjektkostnader, planlegging/prosjektering, entreprisekostnader oppgitt til Husbanken?) Totalt Pr bolig Pr BRA (m2)? Tomtekostnader: 667.000,- Byggekostnader: 13.540.000,- Anleggskost/ kjøpesum: 14.207.780,- 617.729,- 22.659,- Salgspriser (kr/m² + leilighetspriser) (se salgsprospekt?) Ikke salg, men utleie: Husleier (juli 2004): Bolig på 24 m2: Bolig på 30 m2: 3.382,- / mnd 4.228,- / mnd I tillegg kommer strøm og oppvarming. + 21 +
Eieform Utleie. Eies av Trondheim kommune som leier ut til ungdom etter visse kriterier. Finansieringsmodell Oppføringslån Husbanken: 11.240.000,- Egenkapital (Trondheim kommune) 2.967.780,- Evt. retningslinjer for kjøp (alder, boligsparing, el.l.) Utleie til ungdom mellom 18 og 25 år som er folkeregistrert i Trondheim. + 22 +
Nye småleiligheter i Trondheim bokvalitet i nye boligtyper Prosjektfakta Parkbygget Revidert 17.11.2004 av sw 1 - Overordnede prosjektfakta Prosjektnavn og adresse Parkbygget Innherredsveien 16 7014 Trondheim Aktører Utbygger/tiltakshaver: Nedre Elvehavn as Prosjektledelse: NCC Prosjekteringsledelse: NCC Arkitekt: Svein Skibnes arkitektkontor as (innbudt ark.konk.) Landskapsarkitekt: Rådg. Ing. RIB RØR VENT EL Byggeleder Hovedentreprenør: NCC Andre: Husbanken, Trondheim Kommune Byggstart/ferdigstillelse: juni 2000 mars 2001 + 23 +
2 - Prosjektbeskrivelse a)bakgrunn Hovedidé En visjon om billige utleieboliger for ungdom i Trondheims nye bydel; Nedre Elvehavn. Parkbygget er et rehabilitert lagerbygg, ombygd til bofellesskap (utleie) for ungdom. Bygget består av 12 bofelleskap, hver på 100 m2 136 m2 fordelt på 4-6 hybler m fellesarealer. Totalt er det 60 hybler. De fleste private rom er små (8m2), fellesarealene store og fordelt på allrom og to bad. I nesten alle fellesskap finnes en såkalt parhybel på ca 15-20 m. 1. etg leies ut til kafe / restaurantdrift. I kjelleren finnes sykkelparkering, boder og felles vaskerom. Målgruppe og boform Bofellesskap for ungdom 18-35 år. Beliggenhet Parkbygget ligger på Nedre Elvehavn; som en buffer mellom Dokkparken og Innherredsveien. b) Nærmiljø (nabolag og forhold til omliggende bebyggelse, avstand service/butikker, kollektivtransport, friarealer, skole, barnehage etc) + 24 +
Området har siden slutten av 1980 -tallet vært i rivende utvikling og gjennomgått en transformasjon fra industri til boliger, arbeidsplasser, butikker og serveringssteder. Nærheten til vannet, dokkene og de ombygde verftshallene og det ombygde Parkbygget er viktige visuelle faktorer for nærmiljøet. Anlegget ligger integrert med øvrig bebyggelse, hovedsakelig gjennom sin typologi og sitt enkle formspråk. Service/butikker i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til buss og rekreasjonsarealer (Dokkparken, Festningen, Ladestien). Bispehaugen Skole og barnehager på Møllenberg. Barnehage og bydelshus under oppføring i Barn i by prosjektet. c) Bebyggelsesstruktur Del av det opprinnelige Nedre Elvehavn. En rektangulær bygningskropp som strekker seg langs Innherredsveien. Fasaden mot Dokkparken er en viktig del av byrommet på Nedre Elvehavn. Tomt d) Tomt (tomteareal brutto/netto, TU/BYA, eierforhold) Eierforhold Nedre Elvehavn as tomteverdi: 6 mill Tomteareal totalt e) Beskrivelse (sol og lokalklima, orientering) Bygget er orientert NØ/ SV. Hyblene mot Innherredsveien har morgensol, hyblene mot Dokkparken har ettermiddagssol. Felles allrom er orientert mot Dokkparken og har ettermiddagssol. (Sola kommer ca kl 12.00) f) Adkomst og parkering (adkomst, antall p-plasser per enhet, gjesteplasser, sykkelparkering, tilgjengelighet) Ingen p-plasser tilknyttet bygget. P-hus på Nedre Elvehavn. Det er sykkelparkering i kjeller. Ingen tilgjengelighet for bevegelseshemmede. (ikke heis, alle bofellesskap i 2., 3., og 4. etg. 3 Fellesarealer Felles utearealer c) Areal totalt og per enhet Pr. enhet: 0 m2 d) Beskrivelse (type, arealfordeling, egenskaper/kvaliteter, tilgjengelighet) Felles arealer innendørs g) Areal totalt og per enhet Kjeller (boder, vaskerom etc): 449 m2 Trapperom, inngang med postkasser: h) Beskrivelse (type/funksjoner, arealfordeling/størrelser, egenskaper, tilgjengelighet) Boder og felles vaskerom i kjeller, ellers kun arealer for kommunikasjon og sykkelparkering. Adkomst via trapp. Rampe fra gata. (sykkelparkering) + 25 +
Kommunikasjonsarealer: Trapperom 4 - Prosjektfakta boligenhetene a) Antall boliger 60 hybler fordelt på 12 bofellesskap. Leilighetene" varierer fra 100 136 m2. De minste hyblene er 8,6 m2, de største 19,2 m2 b) Innhold Hvert bofellesskap er på ett plan med 2,4 m takhøyde. Arealbruk pr. person forutsatt fullt belegg: 19,4 24, 4 m2 + andel fellesareal c) Beskrivelse av egenskaper (Materialbruk, tekniske løsninger m møbel-, utstyrs- og servicepakker, åpen/lukket planløsning, utsyn/dagslys, orientering, innsyn, tilgjengelighet/ ant enheter m/livsløpsstandard, utviklingspotensiale) Materialene er mur, betong og stål. Ingen møbel- og utstyrspakker. Åpen planløsning i allrom. Utsyn og dagslys i to himmelretninger. Ikke direkte gjennomlys. Bofellesskapene er gjennomgående og belyst fra to sider. Et visst utviklingspotensiale når det gjelder ombygging. Ikke livsløpstandard; mulig hvis etablering av heis (?) 5 - Konstruktivt Hovedkonstruksjon Betong (Søyle/ dekke -konstruksjon) Byggegrunn Fundament Kjeller Ja Grunnmur Betong Etasjeskiller Betong Yttervegg hovedmat. Mur Isolasjon i yttervegg Leilighetsskiller Betong Lettvegger Vinduer Taktekking Båndtekking? Isolasjon mot loft Gulvbelegg Linoleum / Gummi? Gulvbelegg i våtrom Keramisk flis Isolasjon mot kjeller/grunn Heis - Oppvarmingssystem Varmekabler og vannbåren varme (radiatorer) Ventilasjonsanlegg Balansert Fasadekledning Puss Innvendige overflater Gips og mur? + 26 +
6 - Økonomi Gjennomføringsmodell (entreprise og kontraheringsform) Kostnader (prosjektkostnader, planlegging/prosjektering, entreprisekostnader oppgitt til Husbanken?) Entrepriseform: Totalentreprise Prosjektkostnader: alle -eks mva? Total anleggskostnad (byggekostn: 15 mill+ anl.kostn. 6mill:) 21 mill +? Derav: råtomt, grønt og utomhus: 14 mill H.entreprise bygn. Tekn. Arb 15 mill Planlegging og konsulent kostnader:? Renter (Forretning, megler, salg:?) Gebyr, kopiering, forsikring Uforutsett Sluttsum på rehabiliteringen Kr Tilsvarer en tenkt sum for nytt bygg. Salgspriser (kr/m² + leilighetspriser) / husleie: Total anleggskostnad (bk+ anl.k) tilsier ca. 13.000,- / m2 Str: 9 m2 20 m2 Husleie pr hybel: 3048,- 3600,- Strøm 220,- 220,- Nett/ bredbånd: 175,- 175,- Total bokostn. 3443,- 3995,- Eieform Organiseringsform Utleie. Driftes av Kjeldsberg Eiendom as Evt. retningslinjer for leie: (alder, el.l.) Øvrig? Oppdatert informasjon om ledige hybler på nettsiden www.2.nedreelvehavn/parkbygget Annonserer også via Studentsamskipnaden Ikke søkt husbankfinansiering. + 27 +
Nye småleiligheter i Trondheim bokvalitet i nye boligtyper Prosjektfakta BL Otto Revidert: sw 05.10.04 1 - Overordnede prosjektfakta Prosjektnavn og adresse Borettslaget Otto Ingeborg Ofstads veg 51 og 52 7091 Tiller Aktører Utbygger/tiltakshaver: Trondheim eiendom Prosjektledelse: Boligbygg Trondheim AS Prosjekteringsledelse: Boligbygg Trondheim AS Arkitekt: HSØ arkitektkontor AS (delt 2.pris i prosjektkonkurranse utlyst av Trondheim kommune og Husbanken) Landskapsarkitekt: Boligbygg Trondheim as Rådg. Ing. RIB RØR VENT EL Byggeleder Boligbygg Trondheim AS Totalentreprenør: Boligbygg Trondheim AS Andre: Byggestart og ferdigstillelse: sommer 2002 sommer 2003 + 28 +
2 - Prosjektopplysninger a) Bakgrunn (hovedidé, målgruppe og boform, beliggenhet) Boligene i Ingeborg Ofstads veg er et resultat av en prosjektkonkurranse utlyst av Husbanken og Trondheim kommune våren 2001. Forslaget Otto, utarbeidet av HSØ arkitekter i samarbeid med Trondheim boligbygg as fikk delt 2.-pris. Hovedideen er å hjelpe førstegangsetablerere inn på boligmarkedet ved å kunne tilby rimelige boliger. Gjennomsnittlig prosjektkostnad pr. bolig ble ved konkurransens utlysing satt til kr. 550.000,- Forslaget skulle omfatte minimum 15 boliger. Husbankens minstestandard og reguleringsbestemmelsene for området la rammene. Trondheim kommune tilbød gratis tomt, var utbygger og solgte med prisregulering. Etter at alle andeler var solgt og BL Otto hadde konstituert seg, trakk kommunen seg ut og overlot driften til BL og forretningsfører Basale Eiendom as. Basale forvalter senere salg. Hvis ingen står på venteliste lyses boligene ut for salg. Fortsatt prisregulering. (se pkt 6: økonomi) Målgruppen er ungdom under 35 år som ikke har eid bolig tidligere. Første gangs salg skjedde ved loddtrekning blant de som fylte kriteriene. Boformen er lavinnskuddsboliger med et nøkternt areal; kompakte små leiligheter på hhv ca 43 m2 og 50 m2 BRA. Situasjonen er to hus; ett på hver tomt, med 10 leiligheter i hvert hus fordelt på seks 2- roms-leiligheter og fire 3-roms-leiligheter. Bygningsvolumet er brutt ned til småhusskala. Adkomsten til alle leilighetene innenfor hvert hus er samlet inne i en felles gård. Beliggenhet: Boligområde på Tiller utenfor Trondheim sentrum. b) Nærmiljø (nabolag og forhold til omliggende bebyggelse, avstand service/butikker, kollektivtransport, friarealer, skole, barnehage etc) I et nybygger område på Tiller. Nabobebyggelsen består av rekkehus og tomannsboliger i tre med saltak. + 29 +
Kort vei til City Syd og kjøpesentrene i Tillerbyen, samt friarealer og gangveier. c) Bebyggelsesstruktur (Antall og type bygninger, organisering og orientering, etasjeantall, form, takform og karakter, To store bygningsvolum, hver på 3 etasjer, brutt opp til småhusskala med totalt 20 leiligheter. Adkomst til leilighetene skjer fra et felles område midt i huset. Adkomst og fellesareal er orientert mot vest, lekeareal mot øst / sørøst Leilighetenes private uteareal og balkong er orientert i alle himmelretninger; noen mot øst og noen mot vest. Takformen er en kombinasjon av pult-tak, saltak og flate tak. d) Tomt (tomteareal brutto/netto, TU/BYA, eierforhold) Tomteareal: ca 867 m2 + 1152 m2 = 19992 m2 Tomteutnyttelse TU/ BYA: Tomta eies av Trondheim kommune. Tomta er delt av en veg. e) Beskrivelse (Sol og lokalklima, orientering, egenskaper) Tomta på Tiller er et flatt og snørikt område. Den ligger i en liten helning. Byggegrunnen er planert. Bygningene orienterer seg med adkomst mot sør-vest og lekeareal mot øst. Private uteplasser har ulik orientering og utsikt. Fire av leilighetene (de som ligger mot nordøst i 1.etg. har ikke ettermiddagssol verken på privat balkong eller på adkomstareal.) Felles balkonger/ adkomster er orientert mot sør-vest. f) Adkomst og parkering (adkomst, antall p-plasser per enhet, gjesteplasser, sykkelparkering, tilgjengelighet) Adkomst i sørvest. Parkering er trukket ut mot nabogrense i vest slik at forareale benyttes til adkomst, boder og grønt. Det er satt av plass til 11 p-plasser totalt; dette tilsier 1 p-plass pr leilighet, samt 1 gjeste p-plass. Sykkelparkering under tak mot adkomsten er ikke realisert. Både innganger og trapp er overdekket. Leilighetene i 1. etasje har livsløpsstandard. Nedsenket kantstein ved alle adkomster. Adkomst inngangsparti, Leke og Utomhusareal tilpasset rullestolbrukere. Rampe ved inngangsparti; maks stigning 1:12 Det er høy terskel utenfor inngangsparti, samt terskel inn til bad. 3 Fellesarealer Felles utearealer a) Areal totalt og pr enhet Totalt fellesareal ute: parkering: Grønt/ lekeplass: Felles terasse i 2 etg: Totalt felles uteareal: Fellesareal pr. enhet: Totalt : 20 andeler: b) Beskrivelse (type, arealfordeling, tilgjengelighet) Areal mot nordøst nyttet til sandkasse. Litt grønt rundt husene. Ikke så stort at det er utnyttbart til ballspill eller lignende. + 30 +
Areal mot sørvest nyttet til adkomst, parkering og boder, samt fjernvarmeanlegg. Felles terasse i 2 etg. Felles arealer innendørs c) Areal totalt og per enhet Totalt fellesareal inne: 0 m2 Fellesareal pr. enhet: 0 m2 d) Beskrivelse (type/funksjoner, arealfordeling/størrelser, egenskaper, tilgjengelighet) Hva slags fellesarealer: - parkering: - Grønt/ lekeplass (bakkeplan uten nivåforskjell): - Felles terasse i 2 etg i tilknytning til de 4 leilighetenes adkomster (ikke heis): 4 - Prosjektfakta boligenhetene a) Antall boliger (Totalt og fordelt på leilighetstyper, angivelse av areal) 8 stk 2-roms leiligheter a 43 m2 12 stk 3 roms leiligheter a 50 m2 b) Innhold (Romprogram i de forskjellige leilighetstypene m/ romstørrelser, antall plan, takhøyder, private uteareal) Leilighetstyper (alle areal er ca-mål) Rom 43 m2 46 m2 50 m2 Vf, gar 3,6 m2 3,6 m2 3,6 m2 Bad, vask 4,2 m2 4,2 m2 4,2 m2 Opphold, kjøkken, Stue, arbeid 28 m2 (7,8 x 3,6m) 28 m2 (7,8 x 3,6m) 28 m2 (7,8 x 3,6m) Sov 1 5,6 m2 (2,0 x2,8m) 5,6 m2 (2,0 x2,8m) 5,6 m2 (2,0 x2,8m) sov 2 *7,5 m2 sov 2/arb/bod 7,5 m2 *Sov 2/ Arb i 46 m2- i 1. etg. deler arealet med privat bod. Totalt 7,5 m2 derav..sov 2 / arb. Utvendig bod privat 1,8 m2 1,8 m2 1,8 m2 *ukjent i 1. etg Privat balkong: 5,2 m2 5,2 m2 5,2 m2 Antall plan: Takhøyder: Alle leiligheter går over 1 plan 1. og 2.etg: 2,5 m 3.etg: 2,6 m c) Egenskaper (Materialbruk, tekniske løsninger m møbel-, utstyrs- og servicepakker, åpen/lukket planløsning, utsyn/dagslys, orientering, innsyn, tilgjengelighet/ ant enheter m/livsløpsstandard, utviklingspotensiale) Materialbruk: Tekniske løsninger: Utstyrspakker: Åpen planløsning Utsikt og dagslys i to himmelretninger Leilighetene har ulik orientering Areal inne er delvis tilpasset rullestolbrukere. Terskel til inngang og inn til bad. Bad kan ved en annen møblering oppfylle livsløpsstandard. + 31 +
5 - Konstruktivt Hovedkonstruksjon Tre Byggegrunn Fundament Plate på mark Kjeller Nei Grunnmur plate på mark Etasjeskiller tre Yttervegg hovedmat. tre Isolasjon i yttervegg 15 cm mineralull Leilighetsskiller tre Lettvegger tre Vinduer tre Taktekking betongtakstein / Derbigum Isolasjon mot loft 30 cm mineralull Gulvbelegg Parkett Gulvbelegg i våtrom Vinyl Isolasjon mot kjeller/grunn Heis Nei Oppvarmingssystem Fjernvarme (vannbåren ) Ventilasjon avtrekk Fasadekledning Trepanel, beiset grått. Sementplater på soveroms-søyle Innvendige overflater ferdigbehandlete plater (foliebelagt) 6 - Økonomi Gjennomføringsmodell (entreprise og kontraheringsform) Totalentreprise Prosjektkonkurranse ( HSØ arkitektkontor as og Boligbygg Trondheim) Trondheim kommune v/ Trondheim Eiendom var byggherre og fulgte prosjektet helt til de 1. beboerne ervervet sin andel. Var også med på loddtrekningen. Prosjektkonkurranse ( HSØ arkitektkontor as og Boligbygg Trondheim) Trondheim kommune v/ Trondheim Eiendom var byggherre og fulgte prosjektet helt til de 1. beboerne ervervet sin andel. (Var også med på loddtrekningen) Bolig-og byfornyelseskontoret som tildeler kommunale boliger stod for loddtrekningen sammen med Eiendomsmegler 1 som solgte boligene. Etter at BL Otto hadde konstituert seg og Basale Eiendomsforvaltning hadde overtatt som forretningsfører, trakk kommunen seg ut. Kostnader (prosjektkostnader, planlegging/prosjektering, entreprisekostnader oppgitt til Husbanken?) Oppføringslån (HB) pr. bolig: 580.000,- se under Egenkapital pr. bolig: 161.750,- Sum pr. bolig: 741.750,- + 32 +
Byggekostnader/Prosjektkostnader rapportert til Husbanken for utbetaling av lån: totalt kr. 14.260.000 Lån i Husbanken: kr. 9.120.000 (fellesgjeld) fordelt likt på hver andel: kr. 456.000 Innskudd regulert etter størrelse og beliggenhet se salgsoppgave Salgspriser (kr/m² + leilighetspriser) (se salgsprospekt?) Byggekost: 15.200,-/m2 (finansiert gjennom lån i husbanken og innskudd) Salgspriser: 230.000,- - 344.000,- (avhengig av størrelse) Prisregulering: Ved salg får kjøperen igjen kjøpesum + indeksregulering + innbetalt til dekning av fellesgjeld + evt. påkostninger utenom vanlig vedlikehold (Nytt bad, nytt kjøkken er påkostninger ut over vedlikehold) evt skader ut over vanlig slitasje. En takstmann kontaktes før salg. Dette betyr at lenger botid = større innbetalt fellesgjeld = bedre pris på boligen. Andelseierne går glipp av fordeler en generell prisøkning på boligmarkedet ville utgjort ved salg. Får ikke mer igjen, enn det de har betalt inn. Indeksregulert: Opprinnelig innskudd justeres med konsumprisindeksen. Hvis prisfall i markedet blir det også regulert av konsumprisindeksen; fradrag på innskuddet; selger får mindre igjen enn han ga. Ny tanke; men ref.person i Basale var borti dette i 92/93. Utgifter til megler og dokumentavgift ved salg: Selger betaler megler: 2170,- (Basale) + takstmann: 2000,- - 4000,- Kjøper betaler dok. Avgift: 6200,- ( ) Andel fellesgjeld: 456.000,- Husleie 3.890,- (samme husleie for alle str. Leil pr i dag,) Eieform Andelsleiligheter i Borettslag Opprinnelig finansieringsmodell Oppføringslån (HB) pr. bolig: 580.000,- Egenkapital pr. bolig: 161.750,- Sum pr. bolig: 741.750,- Evt. retningslinjer for kjøp (alder, boligsparing, el.l.) Andelseier skal ved ervervelse ikke ha fylt 35 år. Skal heller ikke ha eid bolig tidligere. (Dette lar seg ikke kontrollere. Andelseier skriver under på et dokument, så det blir kun hans ord.) + 33 +
2. Spørreskjema + + BL Nedre Bergheim A. OM HUSHOLDNINGEN 1. Husholdningens sammensetning a. Hvem bor permanent i leiligheten? (IkkeU inkludert evt. hybelboere) Begynn med deg selv, og angi fødselsår for hver person i husholdningen. Sett kryss for kjønn og angi om vedkommende er student, yrkesaktiv, eller annet. Fødselsår Mann/ gutt Kvinne/ jente Norsk Utenlandsk Student/ skoleelev Yrkesaktiv Annet, spesifiser b. Er det andre som bor i leiligheten av og til/periodevis? Barn som bor hos en annen av foreldrene, partner/kjæreste som bor delvis her og delvis i egen leilighet el.l? Hvis JA, sett antall i ruten: Nei Ja, barn under 18 år Ja, partner/kjæreste Ja, andre (spesifiser) 2. Omtrent hvor stor er husstandens totale årlige brutto inntekt? Sett ett kryss Under 100 000 Mellom 400 000 og 499 000 Mellom 100 000 og 199 000 Mellom 500 000 og 599 000 Mellom 200 000 og 299 000 600 000 eller mer Mellom 300 000 og 399 000 3. Bakgrunn a. Hvor lenge har du/dere bodd her? Fyll inn for innflyttingsår og mnd: år mnd b. Hva slags bolig flyttet du fra? Sett ett kryss Enebolig Bygård Rekkehus, 2- eller 4-mannsbolig Våningshus på gård Blokk Hybel, studentbolig eller annen UmidlertidigU bolig Annen boligtype: c. Hvor lå forrige bolig? + 34 +
I Trondheim I annen by i Norge På landet/ lite sted/ tettsted i Norge Utlandet Land / By / Sted: d. Eieforhold i forrige bolig? Selveie eller borettslag Leie Bodde i foreldres/foresattes bolig e. Hvorfor flyttet du fra din forrige bolig? (Sett flere kryss hvis nødvendig) Ville /måtte flytte hjemmefra Ønsket en rimeligere bolig Ønsket en større bolig Ønsket en annen boform Endret familiesituasjon Endret arbeids/ studiesituasjon Annet: f. Hva var de viktigste årsakene til at du/dere flyttet til Nedre Bergheim? Sett inntil tre kryss: Nærhet til arbeid-/studiested Nærhet til Sentrum Nærhet til Marka Barnevennlig Hadde tilknytning til området fra før Passe stor, fine rom, grei planløsning Riktig prisnivå God teknisk standard Tiltalende arkitektur "Finansieringspakke" m/utleiemulighet God investering Muligheter for å inkludere hybel i hovedleiligheten over tid Annet: g. Hvis du hadde hatt muligheten til å velge, hvilken eieform ville du foretrukket? Leid bolig Borettslag Selveie Annet: B. OM BOLIGEN 1. Leilighetstype og etasje a. Hvilken leilighetstype bor du i? Type A (60 m2) Type B (80 m2) b. Hvilken etasje bor du i? etasje + 35 +
2. Boligens kvaliteter + + a. Hvordan fungerer leiligheten til ulike formål? Sett ett X på hver linje: svært bra ganske ganske ikke dårlig bra dårlig aktuelt Matlaging...................... Hverdagsmåltider...................... Måltider med mange gjester...................... Fester...................... Den enkeltes mulighet til å være i fred................... Hjemmearbeid/studier...................... Søvn og uforstyrret hvile................... Lagerplass i boligen......................... Lagerplass i bod utenfor boligen................ Personlig hygiene......................... Vask og tørk av klær......................... Annet (skriv hva)......................... Utdyp hvis noe fungerer dårlig:................... b. Hvordan opplever du andre kvaliteter ved boligen? svært bra ganske ganske ikke dårlig bra dårlig aktuelt Dagslys inne...................... Solforhold på balkong...................... Utsikt...................... Skjerming mot innsyn................... Muligheter til å sette personlig preg på boligen................ Luftkvalitet og ventilasjon...................... Lydisolasjon................... Oppvarming................... Estetisk utforming av bygget................... Utforming av adkomst (trapp, korridor)................... Felles utearealer (balkong og grøntareale etc.)................ Felles arealer i kjeller (sykkelparkering, vaskerom etc.)................ Annet (skriv hva)................... Utdyp eventuelt ett eller flere av punktene:. 3. Arealbruk a. Har leiligheten riktig størrelse for deg og din husholdning? Ja, passe Nei, for stor Nei, for liten Vet ikke/ingen mening b. Hvis du mener den er for liten, hvilke boligfunksjoner har fått for liten plass i forhold til dine behov? entre kjøkken m / spiseplass bad/ wc soverom stue klesskap / klesbod bod i kjeller / loft / annet sted i anlegget annet (skriv hva) + 36 +
c. Hvis du kunne øke boligstørrelsen med noen kvadratmeter, hvilke to boligfunksjoner ville du da prioritere? Sett prioritet (1-2) foran rutene du krysser av. større entre (garderobe) større kjøkken m/ spiseplass større bad/ wc større soverom større stue bod/ større skap-plass inne i leiligheten bod i kjeller / loft / annet sted i anlegget annet (skriv hva) 4. Hybelutleie a. Leier du ut hybel? Hvis nei gå til pkt. 5 JA NEI. Gå til pkt. 5 Hvor mange? b. Hvor sannsynlig tror du at det er at du tar i bruk hele hybelarealet selv? Sannsynlig Usannsynlig Helt uaktuelt c. Hvor viktig er følgende momenter ved det å ha en utleieenhet? Svært viktig Noe viktig Lite viktig Svært lite viktig Økonomiske fordeler.................. Muligheter for å gi egne barn et rimelig botilbud............ Bedre utnyttelse av boligarealet............... Muligheter for å ha andre familiemedlemmer boende............ Muligheter for å øke eget boareal på sikt............... Økt salgsverdi for boligen.................. Annet (skriv hva):............ 5. Dersom du/dere ikke leier ut hybler: a. Hva er den viktigste årsaken til dette? Har ikke behov for den ekstra inntekten Trenger plassen selv Ønsker ikke å ha leieboere Annet (skriv hva) b. Kan det være aktuelt å leie ut hybler senere? JA NEI VET IKKE 6. Ta stilling til følgende utsagn: Sett ett kryss for hver karakteristikk Helt enig Ganske enig Ganske uenig Helt uenig Det oppleves som vanskelig å få leid ut hybelen............ Jeg synes ansvaret knyttet til å ha leieboere virker tyngende.................. Blandingen av andelseiere og hybelboere i samme korridor er helt uproblematisk.................. + 37 +
C. OM NÆRMILJØET 1. Nabokontakt a. Hvor ofte har du/ dere kontakt med de andre beboerne i BL Nedre Bergheim? Sett ett kryss for hver linje Daglig Ukentlig Sjeldnere Aldri Slår av en prat utendørs.................. Slår av en prat i oppgangen.................. Treffes i forbindelse med organiserte aktiviteter............ Er på besøk hos hverandre.................. Hjelper hverandre med praktiske ting............... Annen type kontakt:......... b. Hvor enkelt synes du/dere det er å regulere nabokontakten slik at den er på et nivå som passer deg? Sett ett kryss Svært enkelt Ganske enkelt Ganske vanskelig Svært vanskelig 2. Bomiljø a. Hvor godt fornøyd er du/dere med naboforholdene i området? Sett ett kryss. Svært fornøyd Ganske fornøyd Ganske misfornøyd Svært misfornøyd b. Ta stilling til følgende utsagn om bomiljøet: Sett ett kryss for hver karakteristikk Helt enig Ganske enig Ganske uenig BL Nedre Bergheim har for mange små leiligheter på ett sted.................. Jeg opplever at BL Nedre Bergheim er for tett befolket............ Det kunne med fordel vært større variasjon i beboersammensetningen (alder/ livsfase)............... Mange ungdommer på ett sted medfører mye festing............ Dette opplever jeg som et problem for bomiljøet............ Boformen gir god anledning til å bli kjent med andre på egen alder.................. Jeg opplever hybelboerne som et positivt tilskudd til bomiljøet.................. D. UTEOMRÅDENE Helt uenig 1. Private balkonger a. Hvor ofte bruker du/dere balkongen til følgende formål i sommerhalvåret? Sett ett kryss for hver linje Sjeldnere enn Daglig Ukentlig hver uke Soling.................. Måltider.................. Lufting.................. Klestørk.................. Lagring.................. Annet (beskriv hva):......... + 38 + Aldri
2. Felles uteområder a. Hvor ofte bruker du/dere uteområdene til følgende aktiviteter i sommerhalvåret? Sett ett kryss for hver linje. Sjeldnere enn Daglig Ukentlig Aldri hver uke Lek, ballspill, og lignende.................. Grillfester og sosiale aktiviteter................ Sol og avslapping alene.................. Annet (beskriv hva):......... b. Ta stilling til følgende utsagn om felles uteområde: Sett ett kryss for hver karakteristikk Helt enig Ganske enig Ganske uenig Helt uenig Uteområdet er et sosialt møtested for alle beboerne............ Uteområdet er et sosialt møtested for noen beboere............ Uteområdet er lett å ta i bruk.................. Hit går jeg for å sole meg og slappe av............... Det festes og rotes for mye der, og dette er en kilde til konflikt.................. Det er upersonlig.................. Jeg føler meg overvåket når jeg er der............... Uteområdet er grønt og frodig................. E. FRAMTIDSPERSPEKTIV 1. Flytteplaner a. Hvor lenge ser du for deg at du blir boende i BL Nedre Bergheim? Sett ett kryss Mindre enn 2 år Mer enn 5 år 2-5 år Vet ikke b. Hvis du ser for deg at du kommer til å flytte innen 2 år, hva er de tre viktigste årsakene? Sett inntil UtreU kryss. Ønsker større bolig Ønsker annen boligtype Ønsker egen hage Ønsker mer sentral beliggenhet Ønsker mer landlig beliggenhet Ønsker mer privatliv Mulig endret familiesituasjon Mulig endret arbeids- / studiesituasjon Uro og bråk i eksisterende bosituasjon Ønsker annen eieform. Hvilken: Annet: c. Hvis du kunne velge fritt; hva slags bolig ville du hatt om 10 år? Sett inntil tre kryss Enebolig Bygård Rekkehus Våningshus på gård Blokk Hybel Bofellesskap i en eller annen form Annen bolig; beskriv: + 39 +
+ 40 +
F. BOLIGKVALITET 1. Egen oppfatning om god bolig i nåværende livsfase a. Hvilke kvaliteter i en bolig er viktig for deg akkurat nå? - og hva er ivaretatt på Nedre Bergheim? Sett X på en skala fra 1 til 5 der 5 er lite eller ikke viktig/ ikke ivaretatt mens 1 er svært viktig eller svært godt ivaretatt. Prøv så langt mulig å bruke skalaen når du skal oppgi hvilke kvaliteter du vektlegger i din livsfase. Bruk gjerne kommentarfeltet! God teknisk standard Praktiske boliger Godt tilrettelagt for bruk av bil Viktig Ikke viktig Ivaretatt Ikke ivaretatt 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 Kommentarer bruksverdier (praktiske og funksjonelle) Godt sosialt miljø blant beboerne Ressurs- og miljøvennlig arkitektur Private uteområder (balkong / markterasse) Trafikksikkerhet Mulighet til å tilpasse boligen til endret bruk over tid Variert beboersammensetning Nærhet til service og kollektivtrafikk Nærhet til sentrum Nærhet til friområder Brukbare felles uteområder Brukbare fellesrom God tilgjengelighet for funksjonshemmede Annet (spesifisér) Stedstilpasset arkitektur estetiske kvaliteter God estetisk helhet på området Moderne arkitektur Tradisjonell arkitektur Tiltalende utforming av bygninger Tiltalende utforming av uteområder Annet (spesifisér) andre kvaliteter Riktig beliggenhet Gunstig pris Mulighet til å flytte til en annen leilighet/bolig i huset/området Mulighet til å utvide boligarealet Mulighet til å leie ut hybel/ hybelleilighet God investering Annet (spesifisér) + 41 +
b. I hvilken grad er dine forventninger til en god bolig for deg innfridd i nåværende bolig? Sett ett kryss I stor grad I noen grad I liten grad Ikke i det hele tatt G. BOLIGENS BETYDNING 1. Hva betyr denne boligen for deg? Under finner du fem påstander som vi ønsker at du skal ta stilling til. Kryss av for i hvilken grad du er enig eller uenig i påstandene. Sett ett kryss for hver linje. Helt enig Ganske enig Ganske uenig "For meg er boligen først og fremst et sted der jeg oppbevarer eiendelene mine, sover og foretar nødvendige gjøremål som vask av klær og personlig hygiene"............... "For meg er egen bolig viktig for min selvstendighet".................. "For meg er boligen en del av min identitet".............. "For meg er boligen det viktigste stedet for samvær med andre mennesker "............... "For meg er boligen en god mulighet til å etablere meg og komme inn på boligmarkedet"............... Helt uenig AVSLUTNING Det var det hele. Kan vi få kontakte deg pr. telefon dersom vi ønsker ytterligere opplysninger? Kryss av dersom du UikkeU ønsker slik kontakt. Nei, jeg ønsker ikke å bli kontaktet DIN MENING ER VIKTIG FOR FREMTIDIGE BOLIGPROSJEKTER. LEGG SPØRRESKJEMAET I VEDLAGTE FERDIGFRANKERTE SVARKONVOLUTT OG POSTLEGG SNAREST. TUSEN TAKK FOR HJELPEN! + 42 +