1 Parkgården Sameiet Til seksjonseierne i Parkgården Sameiet Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Parkgården Sameiet det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Parkgården Sameiet Innkalling til sameiermøte Ordinært sameiermøte i Parkgården Sameiet avholdes torsdag 26. mars 2015 kl. 18:00 i Thon Hotel Slottsparken. Adresse: Wergelandsveien 5, 0166 Oslo. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING FOR 2014 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2014 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG Det er ingen innkomne forlag. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 1 år C) Valg av 1 varamedlem for 1 år D) Eventuelt valg av valgkomité Oslo 26.02.2015 Styret i Parkgården Sameiet Haldor Sjåheim /s/ Firhana Charania-Moursund /s/ Marius Bastian Rossing /s/
3 Parkgården Sameiet ÅRSBERETNING FOR 2014 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Haldor Sjåheim Hegdehaugsveien 23 2014-2015 Styremedlem Firhana Charania-Moursund Hegdehaugsvn 23 2014-2015 Styremedlem Marius Bastian Rossing Hegdehaugsvn 23 2014-2015 Varamedlem Louise Christensen Hegdehaugsvn 23 2014-2015 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Parkgården Sameiet Sameiet består av 55 seksjoner. Parkgården Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 977216613, og ligger i bydel 5 Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Hegdehaugsveien 23 Gårdsnummer 214 og bruksnummer 87. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Parkgården Sameiet har ingen ansatte. Det har ikke vært rapportert om skader eller ulykker i 2014. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.
4 Parkgården Sameiet Styrets arbeid Styret har avholdt styremøter og gjennomført både planlagte og påfølgende aktiviteter gjennom året. Sameiet har fått installert nytt ventilasjonssystem som nå fungerer men rørene skal renses i neste omgang. Granittbelegg saken med Oslo Kommune har blitt avsluttet da sprekkene har blitt tettet med sand samt bevist at varmekablene fungerer, faktura har derfor blitt betalt som avtalt. Sameiet har også montert nye takrenne avledere ut mot gaten. Vaskerommet i kjeller har blitt totalrenovert og nøkler har blitt utdelt. Vegg ned mot kjeller har også blitt rehabilitert. Det har vært flere saker med innbrudd i kjeller og nøkkelsystem har blitt byttet. Problemet har bedret seg men styret planlegger å gå over til digitalnøkkel system i løpet av de neste to årene med automatiske døråpnere. Til neste dugnad planlegges det å bruke gamle kjølerommet som nytt styrerom og huse overvåkningssystem som ikke er optimalt plassert i dag. Samtidig vil styret sammen med de som møter på dugnad merke kjellerbodene med korrekt seksjonsnummer pga. Av flere episoder hvor boder blir feilaktig solgt av meglere eller overtatt av andre beboere. Heisen har blitt reparert og skal nå ikke lengre «bomme» på 4etasje som har tidligere medført stans. Det har vært problemer med duer som bosetter seg i 5etg etter rehabiliteringen av bakgården som medførte fjerning av duepigger. Duepigger har nå blitt remontert. Hustaket samt vannskader i seksjonsnummer 35 har blitt besluttet reparert som er foreløpig er en enkel sak dersom det ikke oppdages påfulgte råteskader. Drogseth bemerker også at veggplater mot terrassene må byttes for å forhindre hussopp. Styret jobber med å klage på rehabiliteringen av bakgården, men ikke kommet til noen konklusjon enda. For å møte utfordringene i 2015 har styret har besluttet å øke husleien med 10% fremfør vanlig økning etter prisjustering. Dette pga. av flere forfalte vedlikeholdsoppgaver og planlagte utskiftning som f.eks. postkasser, dørklokkesystem, nøkkelsystem, brannvarslingsanlegg, vinduer i 5etg og andre utbedringer. Økonomien i sameiet er nå i den situasjon at vi i tillegg kanskje må ha to ekstra innbetalinger i 2015 eller ta opp lån for å kunne gjennomføre pålagte vedlikeholdsoppgaver.
5 Parkgården Sameiet KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 1 223 118. Innkrevde felleskostnader er i tråd med budsjett. Andre inntekter kr 20 118 består i hovedsak av inntekter forbundet med overtakelse av fellesareal som ble innlemmet i seksjon 36 tidligere år. Kostnader Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 1 667 700. Dette er kr 273 700 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til arbeid med ventilasjonsanlegg, samt kostnader til andel av gatevarme som ikke er hensyntatt i budsjettet. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 418 572 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2014. Arbeidskapital er tilgjengelige midler og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2014 er kr 231 712. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet Kommentarer til budsjett for 2015. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.
6 Parkgården Sameiet KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2015. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med noe høyere energikostnader enn budsjettert for 2014. Forsikring Forsikringspremien for 2015 forventes å øke med ca. 10 %. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,6 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Parkgården Sameiet. Lån Parkgården Sameiet har ingen lån. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015) Driftskonto 0,35 % Sparekonto 2,40 % Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2015. Budsjettet er basert på 10 % økning i felleskostnadene fra 01.01.2015. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo 26.02.2015 Styret i Parkgården Sameiet Haldor Sjåheim /s/ Firhana Charania-Moursund /s/ Marius Bastian Rossing /s/
9 Parkgården Sameiet 5513 - PARKGÅRDEN SAMEIET RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 Innkrevde felleskostnader 2 1 203 000 1 156 644 1 202 910 1 323 000 Andre inntekter 3 20 118 40 345 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 223 118 1 196 989 1 202 910 1 323 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-7 050-7 050-7 000-7 050 Styrehonorar 5-50 000-50 000-50 000-50 000 Revisjonshonorar 6-7 456-6 296-7 000-7 000 Forretningsførerhonorar -78 705-76 040-77 000-82 000 Konsulenthonorar 7-10 088-8 202-10 000-10 000 Kontingenter -890-890 0-1 000 Drift og vedlikehold 8-830 877-154 831-560 000-300 000 Forsikringer -136 570-182 798-191 000-203 000 Kommunale avgifter 9-202 452-191 448-202 000-238 100 Energi/fyring -122 921-73 788-80 000-90 000 Kabel-/TV-anlegg -126 234-123 157-124 000-130 000 Andre driftskostnader 10-94 457-95 487-86 000-95 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 667 700-969 987-1 394 000-1 213 150 DRIFTSRESULTAT -444 582 227 003-191 090 109 850 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 26 207 23 684 10 000 3 000 Finanskostnader 12-197 -87 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 26 010 23 597 10 000 3 000 ÅRSRESULTAT -418 572 250 600-181 090 112 850 Overføringer: Fra opptjent egenkapital -418 572
10 Parkgården Sameiet 5513 - PARKGÅRDEN SAMEIET BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 18 399 18 460 Kortsiktige fordringer 13 171 502 113 133 Driftskonto i OBOS-banken 230 287 256 358 Sparekonto i OBOS-banken 165 874 457 247 SUM OMLØPSMIDLER 586 062 845 198 SUM EIENDELER 586 062 845 198 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 231 712 650 284 SUM EGENKAPITAL 231 712 650 284 GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 26 937 49 742 Leverandørgjeld 327 412 145 171 SUM KORTSIKTIG GJELD 354 349 194 913 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 586 062 845 198 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 26.02.2015, STYRET FOR PARKGÅRDEN SAMEIET HALDOR SJÅHEIM /s/ FIRHANA CHARANIA-MOURSUND /s/ MARIUS BASTIAN ROSSING /s/
... 11 Parkgården Sameiet NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Forretningslokaler 230 904 Felleskostnader 972 096 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 203 000 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Korrigeringer på reskontro 118 Ovf. fra reskontro, oppgjør for tidligere salg 20 000 SUM ANDRE INNTEKTER 20 118 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -7 050 SUM PERSONALKOSTNADER -7 050 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.
12 Parkgården Sameiet NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 50 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 2 161, jf. note 10. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 7 456. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS -10 088 SUM KONSULENTHONORAR -10 088 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -57 862 Drift/vedlikehold VVS -15 241 Drift/vedlikehold elektro -4 547 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -163 500 Drift/vedlikehold heisanlegg -62 259 Drift/vedlikehold brannsikring -13 369 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -514 100 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -830 877 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -95 270 Feieavgift -2 068 Renovasjonsavgift -105 114 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -202 452 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -4 880 Lyspærer og sikringer -2 142 Vaktmestertjenester -75 701 Trykksaker -1 250 Andre kostnader tillitsvalgte -2 161 Telefon, annet -1 201 Porto -3 430 Bankgebyr -1 692 Konstaterte tap -2 000 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -94 457
13 Parkgården Sameiet NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 868 Renter av sparekonto i OBOS-banken 8 627 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 198 Utbytte Gjensidige 16 514 SUM FINANSINNTEKTER 26 207 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter på leverandørgjeld -197 SUM FINANSKOSTNADER -197 NOTE: 13 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) 171 502 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 171 502 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2015, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2015.
14 Parkgården Sameiet Orientering om sameiets drift Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 77682968. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Parkgården Sameiet er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no. Telefoni og bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.