Planbestemmelser 4033 AUSTEVIK - 98/2,7 Arkivsak: 11/419 Arkivkode: PLANR 4033 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR AUSTEVIK - 98/2,7,140 MFL. Godkjent i Karmøy kommunestyre 28.10.2014 sak 79/14. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. I. Bebyggelse og anlegg A. Generelt boligbebyggelse B. Området BF1 - BF5 C. Området BB1 D. Området BB2 - BB3 E. Området BF7 - BF8 F. Området BK1 BK3 G. Industri II. Tilhørende anlegg Lekeplasser Fellesuteopphold Avløpsanlegg Energianlegg III. Samferdsel Veger Gatetun Fortau Parkering Annen veggrunn - grøntareal IV. Grønnstruktur Turveg Kombinert grønnstruktur/lek
V. Fellesbestemmelser VI. Området for rørledningstunneler VII. Hensynssoner VII. Rekkefølgekrav I. Boligbebyggelse A. Generelt 1. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. Dette skal likevel ikke være til hinder for at bygningsmassen gis et moderne og funksjonelt uttrykk. 2. Det tillates varierende takform, herunder flatt tak eller evt. blanding av skrå -, sal eller pulttak og flatere/innskutte terrasser og takterrasser. 3. Felles/lekearealer for hvert område skal være ferdig opparbeidet før bebyggelse i det aktuelle området tas i bruk. 4. Hvor ikke annet er vist skal bebyggelsen være minst 3m tilbaketrukket fra regulert vegside. 5. Bebyggelse kan plasseres i grensen til grøntareal (lekeplass, uteoppholdsareal og turveg) om ikke annet er vist på plankartet. B. Området BF1 - BF5 6. Området skal nyttes til enebolig og/eller tomannsbolig. Gesims kan ikke overskride kote 30, men mønehøyden tillates opp til kote +32,5. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 50% BYA. 7. Innenfor områder BF1 BF5 skal det opparbeides minimum 9 boenheter. C. Området BB1 8. Området skal nyttes til rekkehus/leilighetsbygg. Gesims kan ikke overskride kote 32,5, men mønehøyden tillates opp til kote +35. Utnyttelsgraden skal ikke overstige 50% BYA.
9. Innenfor områder skal det opparbeides minimum 14 boenheter. 10. Situasjonsplan med avsatt areal for avfallshåndtering og eventuell adkomst for renovasjonsbil må være innsendt for området før rammetillatelse kan gis. D. Området BB2 - BB3 11. Området skal nyttes til rekkehus/leilighetsbygg. Bebyggelsen skal ikke overskride kote 27, men det tillates tekniske installasjoner på tak opp til kotehøyde +28. Utnyttelsgraden skal ikke overstige 45% BYA. 12. Parkering skal etableres i 1.etg. 13. Innenfor områder skal det opparbeides minimum 7 boenheter. 14. Situasjonsplan med avsatt areal for avfallshåndtering må være innsendt for området før rammetillatelse kan gis. E. Området BF7 - BF8 15. Området skal nyttes til enebolig. Gesims kan ikke overskride kote 31, men mønehøyden tillates opp til kote +33,5. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 50% BYA 16. Innenfor områder skal det opparbeides 7 boenheter. F. Området BK1 - BK3 17. Området skal nyttes til tomannsbolig/rekkehus. Bebyggelsen i området BK1 skal ikke overskride kote +24, men det tillates tekniske installasjoner på tak opp til kotehøyde +25. Bebyggelsen i området BK2 og BK3 skal ikke overskride kote +22, men det tillates tekniske installasjoner på tak opp til kotehøyde +23. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 50% BYA 18. Innenfor områder skal det opparbeides 14 boenheter. G. Industri Byggeområde for industri 19. Feltene I1 til og med I3 reguleres til byggeområder for industri. Innenfor områdene kan det oppføres bebyggelse for industrivirksomhet og tilhørende
virksomhet. Dette omfatter også tung industri, som for eksempel prosessindustri og brann- og eksplosjonsfarlig industri. Før iverksetting av tiltak i tråd med gjeldende reguleringsplan skal det foretas en arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredede kulturminnene innenfor området. Dette omfatter gravrøys, 10-15 rydningsrøyser og en steinalderlokalitet (id. nr. 108505, 108525 og 108509). Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. 20. Anleggene lokaliseres og utformes etter forskrifter fra Direktoratet for brannog eksplosjonsvern og Statens forurensningstilsyn. Støynivået i ny virksomhet skal ikke overstige de krav som fremgår av SFT's retningslinjer for industristøy (TA-506). 21.Boliger tillates ikke oppført eller innredet, dog kan det faste utvalg for plansaker, etter at helse- og sosialstyrets uttalelse er innhentet, tillate innredet boliger som etter utvalgets skjønn er nødvendig for driften. 22. Utbygging, inklusive nybygg, tilbygg eller ombygging av eksisterende bebyggelse, som ikke kommer inn under krav til konsekvensutredning, meldes kommunen etter dagens gjeldende praksis. 24. Bygninger tillates ikke oppført med høyde over 30 meter fra ferdig planert terreng. Det faste utvalg for plansaker kan, for bygningsdeler som er knyttet til produksjon eller tekniske innretninger i bygget, tillate høyere bebyggelse. Veger som er vist på industriområdet kan endres i forbindelse med framtidige interne utbyggingsplaner. Dette gjelder også avkjørsler (til privat veg), skjæringer, fyllinger og annet nødvendig trafikkareal, så fremt krav til sikt o.l. oppfylles. II. Tilhørende anlegg Lekeplasser 25. Området skal opparbeides og nyttes som lekeareal for unge. Opparbeidelse av lek skal utføres iht. detaljert plan for møblering av lekeplasser 1:200. Møbleringsplanen skal godkjennes av kommunens driftssjef. Møbleringsplanen skal vise adkomst, spesifisert lekeutstyr og møblering med målsatt plassering, valg av dekke og plassering av murer med høyder topp/bunn. Det tillates ikke oppført transformatorstasjoner på areal regulert til lek. Lekeareal skal tinglyses på de ulike eiendommer som har bruksrettighet. Lekeareal skal opparbeides i henhold til kommunal norm.
Regulert lekeareal LEK1 skal opparbeides før ny bebyggelse i området BF7 - BF8 tas i bruk. Regulert lekeareal LEK2 skal opparbeides før ny bebyggelse i området BF1 - BF5 tas i bruk. Regulert kvartalslekeplass GRL1 skal opparbeides før ny bebyggelse i området BB1 - BB2, og BK1 - BK3 tas i bruk. Regulert lekeareal LEK3 skal opparbeides før ny bebyggelse i området BK1 - BK3 tas i bruk. Felles uteoppholdsareal 26. Området skal opparbeides og nyttes som fellesareal for tilgrensede eiendommer eller andre som har bruksrettighet. Fellesareal skal tinglyses på de ulike eiendommer som har bruksrettighet. Avløpsanlegg 27. Pumpestasjon etableres i området PS1 i henhold til godkjent teknisk plan. Energianlegg 28. Innenfor formål EA kan det etableres nødvendig trafokiosk. III. Samferdsel Veger 29. Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Vegareal frem til og med delområdet som skal bebygges skal være ferdig opparbeidet før bebyggelse tas i bruk. V1 må opparbeides før bebyggelse i området BF1 - BF5 og BB1 kan tas i bruk. Teknisk plan for V1 må også oversendes Haugaland Kraft for ettersyn. V2 må opparbeides før bebyggelse i området BB2 - BB3 og BK1 - BK3 kan tas i bruk V5 må opparbeides før bebyggelse i området BF7 - BF8 kan tas i bruk Annen veggrunn kan benyttes til å sette opp nødvendig belysning, skilting ol tilhørende veganlegget. 30. Inngått avtale med Hydro Produksjon As, angående etablering av vei V1, må tinglyses på eiendommer innenfor planområdet. Gatetun 31. 1. GT1 er gatetun for området BF2 og BF3
2. GT2 er gatetun for området BF4 og BF5 Fortau 32. Alle fortau innenfor planen er offentlige. 33. Fortau F1 og fortau F2 etableres samtidig som veg V1. Parkering 34. Det må opparbeides plass til 1,5 biler pr. boenhet, ved enebolig 2stk pr boenhet. De skal opparbeides samtidig med boligene. IV.Grønnstruktur Turdrag 35. Turdrag skal opparbeides med sti frem til og med delområdet som skal bebygges før bebyggelse tas i bruk. Arealet skal etter opparbeidelse overføres til kommunen. Tursti skal opparbeides uten fast dekke. Regulert tursti T1 skal opparbeides før ny bebyggelse i området BF1 - BF5 tas i bruk. Regulert tursti T2 skal opparbeides før ny bebyggelse i området BB1 og BK1 - BK3 tas i bruk. Regulert tursti T3 skal opparbeides før ny bebyggelse i området BB3 tas i bruk. Grønnstruktur 36. På GRL1 skal det opparbeides kvartalslekeplass før ny bebyggelse i området BB1, BB2 og BK1 - BK3 tas i bruk. V. Fellesbestemmelser 37. Søknad om byggetillatelse: Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser avkjørsel, parkeringsplasser, terrengbehandling osv. Det skal utarbeides fasadetegninger som angir høyder og viser tilstøtende bebyggelse. 38. Offentlige areal: Ferdig opparbeidede og godkjente offentlige areal (veg og grønnstruktur) skal fradeles og overskjøtes vederlagsfritt til kommunen før ferdigattest for bebyggelse i de enkelte områder foreligger. Dette gjelder ikke de deler av V1 og V4, samt fortau F1 og F2 som ligger på eiendom 96/1.
39. Fri sikt: I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende vegers planum. 40. Nyere kulturminner: Så langt det er mulig skal en ivareta nyere kulturminner, eksempelvis potetkjellere og steinmurer, innenfor planområdet 41. Automatisk fredede kulturminner: Dersom det i forbindelse med gjennomføring av planen kommer frem fornminner, f. eks. i form av gjenstander eller konstruksjoner, må arbeidet straks stanses og fylkeskonservator få melding for nærmere gransking på stedet, jf. 8, 2 ledd i kulturminneloven. 42. Matjord: Det skal gjøres rede for håndtering av matjordressurser. Matjord som eventuelt blir til overs som følge av utbygging skal sikres en forsvarlig gjenbruk. 43. Universell utforming: 1. Boliger skal planlegges med mulighet for livsløpsstandard. 2. Lekearealer og grønnstruktur innenfor planområdet skal tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming i størst mulig grad. 44. Austevikvegen: Gjennomkjøring til Vorråvegen er ikke tillatt. VI. Området for rørledningstunneler Følgende bestemmelser gjelder i sikringssonen H190_1 for rørledningstunneler: 45. Det er i sikringssonen H190_1, uten samtykke fra Gassco og Statoil, forbudt å bruke gravemaskin eller andre maskiner som ut fra sin størrelse og anvendelse kan skade rørledningene eller rørledningstunnelene. 46. Det er i sikringssonen H190_1, uten samtykke fra Gassco og Statoil, forbudt å utføre grunnarbeider som kan skade rørledningene eller rørledningstunnelene. Dette omfatter blant annet sprenging, boring og boring etter jordvarme 47. Ingen dypboring etter fjernvarme,vann etc i områder merket som sikringsone H190 i plankartet 48. Utbygger må fremlegge sprengning og boreplaner som må godkjennes før oppstart av sprengningsjobb. Det skal etableres rystelsesmåler ved sprengning. Følgende bestemmelser gjelder i sikringssonens nærområde:
49. Det skal ved aktivitet i sikringsonens nærområdet, forsikres om at aktiviteten ikke kan komme i konflikt med sikringssonen under bakkenivå. Dette omfatter blant annet sprengning og boring 50. Ingen bygning hvor det oppholder seg flere enn 20 personer, kan ligge nærmere enn 100m fra rørledning eller rørledningsutstyr. 51. Avgrensede uteområder som idrettsplass, campingplass og lignende kan ikke ligge nærmere enn 100m fra rørledning eller rørledningsutstyr. 52. Ingen bygning skal ha mer enn tre etasjer over bakkenivå VIII. HENSYNSSONER Sikringssoner H190_2-4. 53. Trase for infrastruktur vann og avløp. Det må ved plassering av bygninger, garasjer, uthus og lignende, samt terrengendringer og grøftegraving, tas hensyn til ledningsnettet. Farsone høyspent 54. Faresone høyspent. Vertikal avstand mellom vegbanen og høyspentlinjen må ikke komme under 7m. IX. REKKEFØLGEKRAV 55. Det skal foreligge godkjent søknad om merbelastning av utslepp i Vorrå nr 1.2.12 før det gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor områder BF1-BF8, BB1-BB3 og BK1-BK3.