Planbestemmelser Spannatoppen, Spanne

Transkript

1 Planbestemmelser Spannatoppen, Spanne Arkivsak: 09/1390 Arkivkode: PLANR 5015 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR SPANNATOPPEN - SPANNE - PRIVAT PLANFORSLAG - TILRETTELEGGE FOR BOLIGER - 149/4 M.FL. Godkjent i Karmøy kommunestyre REGULERINGSFORMÅL Innenfor planens begrensninger skal arealbruken være som vist på plankartet og med følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Blokkbebyggelse Renovasjonsanlegg Energianlegg Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjørevei Gatetun Gang/sykkelvei Fortau Annen veigrunn tekniske anlegg Parkering Grønnstruktur Grønnstruktur Turveg offentlig Hensynssoner Sikringssone frisikt Støysone Angitt hensynssone bevaring naturmiljø Faresone - Høyspenningsanlegg

2 BYGGEOMRÅDER OMRÅDE FOR BOLIGER MED TILHØRENDE ANLEGG 1. Bebyggelse felles felt BK1, B1, B2, B3, BF1, BF2, BF3, BF4 og BF5. 1. Innenfor samlet felter kan det bygges boenheter. 2. Bebyggelse skal oppføres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. 3. Byggehøyder skal måles fra topp gulv i hovedplan, slik det fremgår av detaljreguleringen med kote C+. Referansehøyden angitt på plankartet kan justeres med inntil +/-0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Høydejustering kan kun skje etter en samlet vurdering for hele byggeområder/felt, med spesiell vurdering i forhold til utsikt og nabobygg. 4. Det skal være samme takform og takvinkel for boliger, garasjer/ carporter og boder i samme delfelt med leilighetsbebyggelse/ rekkehusbebyggelse. 5. Levegger skal ha lik utforming for boliger i samme delfelt. 6. På sør eller vestsiden av bygget skal det tilrettelegges for skjermet uteoppholdsplass. 2. Delfelt BK1 leilighetsbygg (bygg i to etasjer) 1. Området skal bebygges med leilighetsbygg. 2. Antall boenheter kan variere mellom 10 og 14 leiligheter. 3. Maksimal BRA er 2000 m2. 4. Minimum halvdelen av leilighetene skal utføres som tilgjengelige leiligheter. 5. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot vest. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 8,5 meter målt fra topp gulv i hovedplan (1. etasje). Alternativt kan boligene utføres med saltak med møne i lengderetningen nord sør, og med maksimal gesimshøyde 7,0 meter og maksimal mønehøyde 9,5 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Eventuell heis - sjakt tillates å overskride maksimal byggehøyde med opp til 2 meter. 6. Flatt tak eller pulttak skal tekkes med svart papp eller folietekking. Saltak skal tekkes med rødbrun eller svart betongtakstein med glatt overflate. 7. Parkering skal være i fellesanlegg f_p1 plassert på plankart. Det skal opparbeides 1,5 plass per boenhet. 3. Delfelt B1 og B2 rekkehus (2 etasjer + sokkeletasje) 1. Områdene skal bebygges med rekkehus. 5 boenheter per delfelt. 2. Hvert delfelt kan ha maksimalt BRA 2000 m2. 3. Boligene kan bygges i to etasjer + sokkeletasje. 4. Adkomst til bolig fra vei 4 i sør.

3 5. Tak skal være flate eller pulttak med fall mot sør. Maksimal gesimshøyde er 7,1 meter målt fra topp gulv i hovedplan (etasje over sokkeletasje), angitt på plankartet. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge mørkgrå. 6. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser med adkomst fra sør, der en skal plasseres i garasje/carport innenfor byggegrense og en i forlengelse av garasje/carport. Tak på garasje/carport skal korrespondere med tak på bolig eller kan nyttes som takterrasse. 7. På delfelt B1 og B2 tillates boder oppført utenfor angitt byggegrense. Dette gjelder ikke byggegrense mot offentlig veg. 4. Delfelt B3 rekkehus (1 etasje + sokkeletasje). 1. Området skal bebygges med rekkehus, 5 boenheter. 2. Delfeltet kan ha maksimalt BRA 1500 m2. 3. Boligene kan bygges i 1 etasje + sokkeletasje. 4. Adkomst til bolig fra V4 i sør. 5. Tak skal være flate eller pulttak med fall mot sør. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 4,1 meter målt fra topp gulv i hovedplan (etasje over sokkeletasje), angitt på plankart. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking. 6. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser med adkomst fra sør, der en skal plasseres i garasje/carport innenfor byggegrense og en i forlengelse av garasje/carport. Tak på garasje/carport skal korrespondere med tak på bolig eller kan nyttes som takterrasse. 5. Delfelt BF5 enebolig (1 etasje + sokkeletasje) 1. Området kan bebygges med enebolig, 1 boenhet. 2. Maksimalt BRA 300 m2. 3. Boligen kan bygges i en etasje + sokkeletasje. 4. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot sør. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 4,1 meter målt fra topp gulv i hovedplan (etasje over sokkeletasje), angitt på plankartet. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking. 6. Boligen skal ha to parkeringsplasser med adkomst fra sør, der minimum en skal plasseres i garasje/carport. Deler av garasje/carport tillates plassert utenfor byggegrense mot øst. Tak på garasje/carport skal korrespondere med tak på bolig. 6. FELLES for delfelt BF1 til og med BF4 eneboliger (2 etasjer) 1. Hver bolig kan ha maksimal BRA 300 m2. 2. Alle boliger skal utføres som tilgjengelige boliger. 3. Alternativt til flatt eller pulttak kan boligene utføres med saltak med møne i lengderetningen, nord sør, og med maksimal gesimshøyde 6,4 meter og mønehøyde 8,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan.

4 4. Flatt tak eller pulttak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge mørkegrå. Saltak skal tekkes med sort papp eller folietekking, alternativt rødbrun eller svart betongtakstein med glatt overflate. 5. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser med adkomst fra nord, der minimum en skal plasseres i carport/garasje. Tak på carport/garasje skal korrespondere med tak på bolig. 7. Delfelt BF1 eneboliger (2 etasjer) 1. Området skal bebygges med eneboliger, totalt 4 boenheter. 2. Boligene kan bygges i to etasjer. 3. Taket skal være flatt eller pulttak, med fall mot sør. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan (1. etasje), angitt på plankartet. Gesims mot nord kan heves til 7,1 meter ved pulttak. 8. Delfelt BF2 eneboliger (2 etasjer) 1. Området skal bebygges med eneboliger, totalt 2 boenheter. 2. Boligene kan bygges i to etasjer hvor det i plankartet er vist 2 etasjer, og kan utvides i 1. etasje innenfor viste byggegrense. 3. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot sør eller vest. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan (1. etasje), angitt på plankartet. Gesims mot nord eller øst kan heves til 7,1 meter ved pulttak. 4. Tak 1. etasje skal korrespondere med boligens øvrige tak. Deler av tak over 1. etasje tillates nyttes som takterrasse. 5. Deler av garasje/carport tillates plassert utenfor byggegrense mot nord forutsatt åpning mot vest. 9. Delfelt BF3 eneboliger (2 etasjer) 1. Området skal bebygges med eneboliger, totalt 2 boenheter. 2. Boligene kan bygges i to etasjer hvor det i plankartet er vist 2 etasje, og kan utvides i 1. etasje innenfor viste byggegrense. 3. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot sør eller vest. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan (1. etasje), angitt på plankartet. Gesims mot nord eller øst kan heves til 7,1 meter ved pulttak. 4. Tak 1. etasje skal korrespondere med boligens øvrige tak. Deler av tak over 1. etasje tillates nyttes som takterrasse. 5. Deler av garasje/carport tillates plassert utenfor byggegrense mot nord forutsatt innkjørsel er fra vest. 10. Delfelt BF4 eneboliger (2 etasjer) 1. Området skal bebygges med enebolig, 1 boenhet. 2. Boligen kan bygges i to etasjer innenfor viste byggegrenser.

5 3. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot sør eller vest. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan (1. etasje), angitt på plankartet. Gesims mot nord eller øst kan heves til 7,1 meter ved pulttak. 4. Deler av garasje/carport tillates plassert utenfor byggegrense mot nord forutsatt innkjørsel er fra vest. 11. OMRÅDE FOR BOLIGER MED TILHØRENDE ANLEGG FELLES FELT BK2, BK3, BK4, BK5 og BK6. 1. Forhold nevnt i 27 til og med 39 skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. 2. Flatt tak eller pulttak skal tekkes med svart papp eller folietekking. Saltak skal tekkes med rødbrun eller svart betongtakstein med glatt overflate. 3. Det skal være samme takform og takvinkel for boliger, garasjer/carporter og boder i samme rekke rekkehusbebyggelse. Levegger skal ha lik utforming for boliger i samme delfelt. 4. På sør eller vestsiden av bygget skal det tilrettelegges for skjermet uteoppholdsplass. 12. BK2 Rekkehus og lavblokk 1. Felt BK2 er regulert til bolig med tilhørende anlegg. 2. Innenfor felt BK2 kan det bygges mellom 25 og 45 boliger som rekkehus og boligblokk eller en kombinasjon av nevnte boligtyper. 3. Bebyggelsen kan oppføres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet i opp til 3 etasjer. Maksimal BYA er 60%. Inklusiv garasje/carport/bod/overflateparkering. 4. Tak skal være saltak med møne i lengderetningen. Maksimal mønehøyde 11,2 meter og maksimal gesimshøyde 9,2 meter målt fra ferdig opparbeidet terreng. Alternativt kan tak være flatt eller pulttak med fall mot sør. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 9,4 meter målt fra ferdig opparbeidet terreng. Gesims mot nord kan heves til 10,8 meter ved pulttak. Byggehøyder skal ikke overstige kote +76 ved flatt/pulttak og ikke overstige kote +77 ved mønt tak. 5. Parkering skal være i fellesanlegg plassert på nordsiden inn mot Spannavegen med 1,5 plass per boenhet. 6. Adkomst fra BK2 skal kun skje via Stemmemyr. 13. BK3, BK4, BK5 og BK6 Bebyggelse eneboliger og rekkehus 1. Felt BK3, BK4, BK5 og BK6 er regulert til bolig med tilhørende anlegg. 2. Innenfor felt BK3, BK4, BK5 og BK6 kan det bygges mellom 15 og 25 boliger som eneboliger og rekkehus eller en kombinasjon av nevnte boligtyper.

6 3. Bebyggelse kan oppføres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet i 2 etasjer. Maksimal BYA er 50%. Inklusiv garasje/carport/bod/overflateparkering. 4. Tak skal være saltak med møne i lengderetningen. Maksimal mønehøyde 8,5 meter og maksimal gesimshøyde 6,5 meter målt fra ferdig opparbeidet terreng. Alternativt kan tak være flatt ellet pulttak med fall mot øst. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra ferdig opparbeidet terreng. Gesims mot vest kan heves til 7,1 meter ved pulttak. 5. Parkering på egen eiendom med 2 parkeringsplasser pr boenhet der en kan være i carport/garasje. OMRÅDE FOR BOLIGER MED TILHØRENDE ANLEGG FELLES FELT BK7, BK8, BK9 OG BK Bebyggelse; eneboliger, rekkehus og lavblokk 1. Felt BK7, BK8 og BK9 er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Innenfor felt BK7, BK8 og BK9 kan det samlet bygges boliger som enebolig, rekkehus, boligblokk eller en kombinasjon av nevnte boligtyper. 2. Felt BK10 er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Innenfor felt BK10 kan det bygges boliger som enebolig, rekkehus, boligblokk eller en kombinasjon av nevnte boligtyper. 3. Forhold nevnt i 27 til og med 39 skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. 4. Bebyggelsen kan oppføres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet i 2 etasjer. Maksimal BYA er 50% inklusiv garasje/carport/bod/overflateparkering. 5. Taket skal være saltak med møne i lengderetningen med maksimal mønehøyde 8,5 meter og maksimal gesimshøyde 6,5 meter målt fra ferdig opparbeidet terreng. Alternativt kan tak være flatt eller pulttak med fall mot sør. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra ferdig opparbeidet terreng. Gesims mot nord eller vest kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Flatt tak eller pulttak skal tekkes med svart papp eller folietekking. Saltak skal tekkes med rødbrun eller svart betongtakstein med glatt overflate. 6. Det skal være samme takform og takvinkel for boliger, garasjer/carporter og boder i samme rekke med leilighetsbebyggelse/rekkehusbebyggelse. Levegger skal ha lik utforming for boliger i samme delfelt. 7. På sør eller vestsiden skal det tilrettelegges for skjermet uteoppholdsplass. 8. Ved parkering i fellesanlegg kreves 1,5 plass pr boenhet. 9.Ved parkering på egen eiendom kreves det 2 parkeringsplasser pr boenhet der en kan være i carport/garasje. 10. Adkomst til BK9 skal kun skje via veg V Adkomst til felt BK10 tillates kun via veg V5 (ikke V7).

7 OMRÅDE FOR BOLIGER MED TILHØRENDE ANLEGG FELT BF6 og BF7 15. Bebyggelse eneboliger (fortetting) 1. I feltene BF6 og BF7 kan det tillates fortetting eller utvidelse av eksisterende boliger i inntil 2 etasjer. 2. Forhold nevnt i 27 til og med 39 skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. 3. Maksimal BYA er 50% inklusiv garasje/carport/bod/overflateparkering. 4.Taket skal være saltak med møne i lengdretningen og med maksimal mønehøyde 8,5 meter og maksimal gesimshøyde 6,5 meter målt fra ferdig opparbeidet terreng. Takflatene skal tekkes med rød tegl eller glatte teglfargete sementtakstein. 5. Hele eller deler av feltene BF6 og BF7 tillates alternativt utbygget med rekkehus eller leilligheter i to etasjer. 6. Ved parkering i fellesanlegg kreves 1,5 plass per boenhet. 7. Ved parkering på egen eiendom kreves det 2 parkeringsplasser pr boenhet der en kan være i carport/garasje. 16. Energianlegg I området EA1 tillates etablert trafo. 17. Renovasjonsanlegg 1. REN1 skal være plass for felles avfallsbeholdere for leilighetene BK1. Området skal eies og vedlikeholdes av beboerne tilhørende BK1. Det skal bygges skjermvegger høyde 1,6 meter rundt avfallsstasjonen. 2. For BK2 skal det tilrettelegges med felles avfallsbeholdere for alle boligene på BK2. Plassering og størrelse skal vises på situasjonsplan ved rammesøknad og godkjennes av kommunal myndighet før igangsetting av bebyggelse på BK Lekeplass 1. f_lek2 skal være felles for (eies og vedlikeholdes) av boligene på B2, B3, BF2, BF3, BF4 og BF5. 2. f_lek3 skal være felles for (eies og vedlikeholdes) av boligene på BK1, B1 og BF1. 3. f_lek1 skal være felles for (eies og vedlikeholdes) av boligene på BK2, BK3, BK4, BK5 og BK6. 4. f_lek4 skal være felles for (eies og vedlikeholdes) av boligene på BK10.

8 SAMFERDSELSANLEGG 19. Kjørevei 1.Veier skal opparbeides som vist på plankartet. 2.V3 er offentlig kjørevei. Det skal ved teknisk planlegging av veianlegg vurderes fartsdempende tiltak og trygge krysningspunkt der friareal krysser kjøreveier. 3.V4 er felles/privat. 4.V6 er offentlig kjørevei, stengt for gjennomkjøring til/fra V7. Det skal opparbeides ny avkjørsel ut i Spannavegen. Teknisk plan for kryssløsningen skal godkjennes av Statens Vegvesen. 20. Felles gatetun 1. GT1 er felles gatetun for BK3 og BK4. 2. GT2 er felles gatetun for BK5 og BK Fortau Alle fortau innenfor planen er offentlige. 22. Gang - /sykkelveg og gangveg/gangareal Alle gang-/sykkelveger innenfor planområdet er offentlige arealer og skal opparbeides som vist på plankartet. 23. Annen veggrunn Annen veggrunn er offentlig og skal opparbeides med veianlegget for øvrig. 24. Parkering 1. P1 er felles parkering for BK1. Det tillates tak over 1 plass per boenhet på P1. Dette skal byggemeldes særskilt, men kan oppføres i etapper på minimum 4 plasser. 2. P2 og P3 er felles parkering for BK10. Det tillates tak over 1 plass pr boenhet på P3. Dette skal byggemeldes særskilt, men kan oppføres i etapper på minimum 4 plasser. GRØNNSTRUKTUR 25. Offentlig grønt 1. Friområder merket med o_grl er offentlige utearealer for allmennheten. Det tillates etablert lekeareal og ballplass for allmennheten. 2. Turvei gjennom grønnstruktur skal opparbeides uten fast dekke. 3. Grønnstrukturen skal opparbeides samtidig med de enkelte delfelt etter overordnet grøntplan godkjent av Karmøy kommune v/driftssjef.

9 26. Felles grønt Området merket f_gr2 skal være felles for alle boligene i felt BK1, B1, B2, B3, BF1, BF2, BF3, BF4 og BF5, og skal opparbeides etter grøntplan godkjent av Karmøy kommune. HENSYNSSONER 27. Frisiktsoner I områder vist som frisiktsone skal det være frisikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående oppstammede trær kan tillates. 28. Angitt hensynssone bevaring naturmiljø Innenfor området vist med hensynssone bevaring naturmiljø skal det lages en skjøtselsplan. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med Karmøy kommune. Det skal gjennomføres tiltak i planområdet eller i nærområdet for å unngå partikkelavrenning under anleggsarbeid. Det skal gjøres vurderinger rundt behovet for tiltak i forbindelse med økt avrenningsintensivitet som følge av utbyggingen ved utarbeidelse av tekniske planer. 29. Støysone 1. Innenfor område vist med hensynssone støy skal det oppsettes støyskjerm eller bebyggelsen skal ivareta skjerming av utearealer og oppholdsrom. 2. For felt BK2 til og med BK6 må det ved rammesøknad foreligge støyutredning, og evt. skjermingstiltak beskrives, som sikrer innendørs og utendørs støynivå i samsvar med Miljøverndepartementets retningslinjer T 1442/ Faresone høyspenning Innenfor område vist med faresone - høyspenning skal tiltak avklares og godkjennes av Haugaland Kraft. KRAV OM REKKEFØLGE I UTBYGGINGEN 31. Bestemmelsesområde fornminner (RPB-KM) For bestemmelseområde #1 (id ) gjelder følgende: Før iverksettingen av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologiske utgravinger av de berørte automatisk fredete kulturminer, id

10 For bestemmelseområde #1 (id 34369) gjelder følgende: Før iverksettingen av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologiske utgravinger av de berørte automatisk fredete kulturminer, id Del av gnr. 149 bnr. 4 og 11 kan utbygges når arkeologiske utgravinger er utført av id Del av gnr 149, bnr. 1 og 417 kan utbygges når arkeologiske utgravinger er utført av id Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes. For bestemmelsesområde #3 (id134129) gjelder følgende: Tiltak i henhold til planen er tillatt. Kulturminnet er allerede undersøkt, og det stilles ike ytterligere vilkår til tillatlelsen. 32. Lekeplasser Kommunens lekeplassnorm skal legges til grunn for det enkelte delfelt der dette ikke fremgår av plankartet. Opparbeidelse av lek skal utføres iht. detaljert plan for møblering av lekeplasser 1:200. Møbleringsplanen skal godkjennes av kommunens driftssjef. Lek skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til nye boliger innenfor det enkelte delfelt. Møbleringsplanen skal vise adkomst, spesifisert lekeutstyr og møblering med målsatt plassering, valg av dekke og plassering av murer med høyder topp/bunn. 33. Bestemmelsesområder lek 1. Det skal innenfor grøntstrukturområdet etableres en ballbane nord for V3. Sør for V3 skal det etableres en kvartalslekeplass. 2. Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse innenfor felt BK1, B1, B2, B3, BF1, BF2, BF3, BF4 og BF5 skal følgende tiltak være opparbeidet: Kvartalslekeplassen GRL2 vist sør for V3 Sti gjennom grønnstrukturområdet som forbindelse mellom V6 og T2. 3. Samtidig med byggemodning av felt BK2, BK3, BK4, BK5 og BK6 skal det etableres en ballbane som vist på GRL1. Ballbanen skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelser innenfor felt BK2, BK3, BK4, BK5 og BK6. Det skal ved utarbeiding av detaljplan for felt BK2, BK3, BK4, BK5 og BK6 vedlegges en disposisjonsplan som viser hvordan ballbanen skal opparbeides med omkringliggende friareal. Det skal etableres en sti gjennom friområdet i nord-/sørlig retning med påkobling til gangvegnett. Sti skal opparbeides samtidig med ballbanen.

11 4. Før det gis brukstillatelse til nye boliger innenfor felt BK10 skal turveg o_t2 og o_t3 fra Spannhelgalandsvegen på eiendommene 149/417 og 149/1 til turvegen går inn på eiendom 149/4 være opparbeidet som vist på plankartet med belysning. 34. Offentlige areal Ferdig opparbeidete og godkjente offentlige areal (veg og grønnstruktur) skal fradeles og overskjøtes vederlagsfritt til kommunen før ferdigattest for de enkelte delfelt foreligger. For felt BK2, BK3, BK4, BK5 og BK6 gjelder dette o_gr5, o_grl1. For felt BK1, B1, B2, B3, BF1, BF2, BF3, BF4 og BF5 gjelder dette o_grl2, o_gr1 og o_t1, for felt BK7, BK8, BK9 og BK10 hele o_v5, o_v3 og o_gs1, samt GR4, o_t3 og o_t2 for felt BK Miljøgaten Spannavegen Før det er ferdigstilt nye boliger innenfor planområdet skal Spannavegen opparbeides som miljøgate fra eksisterende miljøgate i vest frem til og med avkjørsel til Stemmemyr iht. godkjent reguleringsplan Dersom det foreligger en avtale som sikrer gjennomføring av miljøgaten, også økonomisk, kan utbygging av boliger innenfor felt BK1, B1, B2, B3, BF1, BF2, BF3, BF4, BF5 og BK10 tillates bygget ut før miljøgaten er fysisk opparbeidet. 36. Teknisk plan 1. Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan for hele utbyggingsområdet. 2. Nettstasjon skal plasseres på avsatt areal EA1 vist på plankart. Bygget skal tilpasses omliggende bebyggelse. 37. Krav til uteområder og beplantning Det skal utarbeides overordnet disposisjonsplan for hele planområdet som viser opparbeidelse av friområder og grøntdrag. Denne skal i tillegg ta hensyn til bekken hvor eksisterende vegetasjon skal bevares men skjøttes så gjengroing unngås. 38. Krav til opparbeiding av turveg Før det blir gitt igangsettingstillatelse for andre tiltak innenfor planen skal gruset turveg T1 langs bekkedraget opparbeides med belysning og forbindelse til eksisterende turveg på gnr 149 bnr 1.

12 FELLESBESTEMMELSER 39. Søknad om byggetillatelse Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser avkjørsler, parkeringsplasser, terrengbehandling mv. Det skal utarbeides fasadetegninger som angir høyder og som viser tilstøtende bebyggelse. 40. Parkering 1. Det skal innenfor planområdet etableres parkeringsplasser for bebyggelsen i henhold til Karmøy kommunes vegnorm. For eneboliger skal parkering plasseres på egen tomt. For rekkehus og leilighetsbygg kan parkering plasseres på egen tomt eller i fellesareal. 2. Det tillates ikke direkte utkjørsel til o_v3 og o_v4 uten at det er tilrettelagt snuplass på egen tomt/delfelt. 3. Det skal etableres sykkelparkering, minimum 2 plasser pr boenhet. 41. Støy Ved søknad om rammetillatelse må det foreligge støyutredning, og evt. skjermingstiltak beskrives, som sikrer innendørs og utendørs støynivå i samsvar med Miljøverndepartementets T-1442/ Soldiagrammer Ved søknad om tiltak for feltene BK2, BK3, BK4, BK5, BK6, BK7, BK8, BK9, BK10, BF6 og BF7, skal det vedlegges soldiagram for redegjørelse for skyggevirkning av omsøkt tiltak til egne og naboeiendommers uteoppholdsareal og areal avsatt til lek. 43. Universell utforming/tilgjengelige boliger 1. Innenfor feltene BK2, BK3, BK4, BK5, BK6, BK7, BK8, BK9, BK10 skal 40% av nye boliger utføres som tilgjengelige boliger (oppfylle krav i tek 10). Dette skal dokumenteres i forbindelse med rammesøknad for de aktuelle felt. 2. Gangareal, lekeareal og grøntdrag innenfor planområdet skal tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming i størst mulig grad. 44. Matjord Det skal gjøres rede for håndtering av matjordressurser. Matjord som eventuelt blir til overs som følge av utbyggingen skal sikres en forsvarlig gjenbruk.

13 45. Nyere kulturminner Så langt det er mulig skal en ivareta nyere kulturminner, eksempelvis potetkjellere og steinmurer, innenfor planområdet 46. Atkomst til 149/1 Slaktebil skal ha atkomst til driftsbygning på 149/1 via turveg o_t2 og o_t3 fra Spannhelgelandsvegen.