SOLA KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljplan for Myklebust felt C plan 0499

Transkript

1 SOLA KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljplan for Myklebust felt C plan 0499 I medhold av i plan- og bygningsloven av har det faste utvalget for plansaker i Sola kommune vedtatt denne detaljreguleringen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte den som sak Dato ,sist revidert Bestemmelser for plan 0394 gjelder i tillegg. Dersom det er uoverensstemmelser gjelder bestemmelsene for denne detaljreguleringen. 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (plan- og bygningslovens 12-5 nr. 1) Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Blokkbebyggelse Energianlegg (trafo) Renovasjonsanlegg Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plan- og bygningslovens 12-5 nr. 2) Kjørevei Gatetun Fortau Gang/sykkelvei Annen veigrunn teknisk areal Annen veigrunn grøntareal Parkeringsplasser Grøntstruktur (plan- og bygningslovens 12-5 nr. 3) Grønnstruktur 1

2 Hensynssoner (plan- og bygningslovens 11-8) Frisiktsone ved vei 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Krav til søknad om tillatelse av tiltak Samlet byggemelding for hver husrekke inkl. garasje/carport Snitt og utomhusplan i målestokk 1:200 som viser disponering av tomtene, eksisterende og nytt terreng, plassering av bygning, garasje/carport, parkering, uteplass, forstøtningsmurer, gjerder og bod Tegninger over én type levegg som tillates oppført innenfor delfeltet Redegjørelse for materialbruk, kledning, taktekking, fargebruk, rekkverk, terrasser, eventuelt i form av sjekkliste 2.2 Utforming og estetikk Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Forstøtningsmurer skal bygges i naturstein. Forstøtningsmurer i forlengelse av boliger kan bygges i stedstøpt betong. 2.3 Universell utforming Minimum 40 % av boligene på feltet skal oppfylle krav om tilgjengelige boliger (livsløpsstandard). Lekearealer skal hvor det er mulig, ha adkomst og lekemuligheter tilpasset prinsippet om universell utforming. Minimum 5 prosent av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. 2.4 Parkering Det tillates maksimalt 1,0 biloppstillingsplass per påbegynte 100 m² BRA. Garasjer/carport og garasjeanlegg som ligger på boligtomt skal medregnes i BRA. I tillegg tillates det 1 gjesteparkeringsplass per påbegynte 100 m² BRA. Det er ikke tillatt å parkere større kjøretøy i området. 2.5 Energi Det skal tilrettelegges for bruk av fjernvarme i området. 2.6 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442 og Sola kommune sine retningslinjer for støy, ref. miljøplanen, skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. Støyskjerming av området i tråd med T-1442 og støyrapport for feltet skal være gjennomført før innflytting i boligene. Ved søknad om 2

3 rammetillatelse skal det redegjøres for evt. fasadetiltak som er nødvendig for å tilfredsstille støyforskriftenes krav. 2.7 Avrenning og forurensningstilførsler Det skal gjennomføres tiltak i planområdet eller i nærområdet for å unngå partikkelavrenning. 2.8 Skilting under anleggsarbeidene Det skal skiltes under anleggsarbeidene slik at det kommer tydelig fram hvor varelevering skal skje og at her er et anleggsområde. 2.9 Formingsveileder. Før det kan søkes om igangsetting av byggearbeider må det foreligge en formingsveileder for planområdet, som er godkjent av Sola kommune. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fellesbestemmelser Overgang mellom private områder og offentlige friområder skal markeres med steingard eller beplantning. Det skal nyttes samme sort avgrensning for hvert delfelt mot det offentlige friområdet. Det tillates innglassing av private balkonger i den grad dette er nødvendig for å sikre forskriftenes krav til støy. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for evt. fasadetiltak som er nødvendig for å tilfredsstille forskriftenes krav. Tekniske anlegg skal tilpasses omliggende bebyggelse. Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon i å trenge inn i bygningene. 3.2 Bebyggelse Områdene er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Bebyggelsen kan oppføres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Minimum størrelse på boligene er 45 m 2. Mønehøyde og gesimshøyde skal måles fra topp gulv i hovedplan, slik det framgår av detaljreguleringen med kote C+. Høyden kan justeres med inntil +/- 0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Høydejustering kan kun skje etter en samlet vurdering for hele delfelt, med spesiell vurdering i forhold til utsikt og nabobygg. Eventuelle høydejusteringer skal være koblet opp mot kotehøyde vei og tilpasses denne. Det skal være samme takform og takvinkel for boliger, garasjer/carporter og boder i samme delfelt. Levegger skal ha lik utforming for boliger i samme delfelt. 3

4 På sør eller vestsiden skal det for rekkehus og eneboliger opparbeides hage/uteoppholdsareal, med skjermet uteplass og med dybde på minimum 9 meter. Minst 50 % av hagearealet skal være solfylt ved vårjevndøgn. 3.3 Garasje og biloppstillingsplass For rekkehus, kjedehus og eneboliger som ikke har fellesparkering, skal det etableres to parkeringsplasser på egen tomt. Garasje/carport skal byggemeldes sammen med tilhørende bolig. Biloppstillingsplass i tillegg til carport/garasje skal være inntegnet på situasjonskart ved søknad om byggetillatelse. For rekkehus og eneboliger skal det avsette overdekket plass til minimum 3 sykler per bolig. For leiligheter skal det avsette overbygget plass til minimum 2 sykler per bolig. Sykkelparkering skal plasseres nær inngang Delfelt CB1 eneboliger (2 etasjer) Området skal bebygges med 5 eneboliger. Delfelt CB1 kan ha maksimalt BRA 1050m². Boligenes maksimale utvendige mål er 9 x 9,5 meter. Boligene kan bygges i to etasjer. 1. etasje kan utvides mot vest, nord og sør, innenfor byggegrense, som vist på plankart. Det skal etableres kjeller i minimum 50 % av boligene, for rom uten varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Alternativt kan boligene utføres med valmtak eller saltak med møne i lengderetningen, nord sør, med maksimal mønehøyde 7,3 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Flatt tak eller pulttak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge Valmtak/saltak kan tekkes med svart papp, folietekking farge antrasitt, rød tegl eller rødbrun betongtaksten med glatt overflate. Utvidelsen skal ha tak som boligen eller utføres som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal plasseres innefor bygningskroppen. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport innenfor bygningskroppen. I tillegg skal det settes opp redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen. Redskapsbod skal oppføres samtidig med boligene. Redskapsboden kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt CB2 - rekkehus (2 etasjer + sokkel) Området skal bebygges med 9 rekkehus i to rekker. Delfelt CB2 kan ha maksimalt BRA 2100 m². 4

5 Husene skal plasseres om vist på plankart. Maksimal dybde for boligene er 10 meter, som tillates overskrede med inntil 1,5 meter mot nord og sør, som vist på plankartet. Boligene kan bygges i inntil to etasjer + sokkel, med adkomst i sokkel. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge Hver bolig skal ha to parkeringsplasser med adkomst fra nord, der minimum en skal plasseres under bygg i sokkel og en i forlengelse av denne. Sportsbod skal plasseres i sokkel, i tillegg skal det settes opp redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen mot sør. Redskapsbod skal oppføres samtidig med boligene. Redskapsboden kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt CB3 - eneboliger (2 etasjer + sokkel) Området skal bebygges med 5 eneboliger. Delfelt CB3 kan ha maksimalt BRA 1550 m². Boligenes maksimale utvendige mål er 9 x 9,5 meter. Boligene kan bygges i to etasjer + sokkel. Sokkel og 1. etasje kan utvides mot vest, nord og sør innenfor byggegrense, som vist på plankart. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Alternativt kan boligene utføres med valmtak eller saltak med møne i lengderetningen, nord sør og med maksimal mønehøyde 7,3 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Flatt tak eller pulttak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge Valmtak/saltak skal tekkes med svart papp, folietekking farge antrasitt, rød tegl eller rødbrun betongtaksten med glatt overflate. Utvidelsen skal ha tak som boligen eller utføres som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal plasseres innefor bygningskroppen. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport innenfor bygningskroppen. I tillegg skal det settes opp redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen. Redskapsbod skal oppføres samtidig med boligene. Redskapsboden kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt CB4 leilighetsbygg (bygg i to etasjer) Området skal bebygges med 3 leilighetsbygg, to bygg med fire og et bygg med seks leiligheter, totalt 14 leiligheter. Delfelt CB4 kan ha maksimalt BRA 1500 m². Balkong tillates utkraget inntil 2,0 meter overbyggelinje mot vest. Trapper tillates plassert utenfor byggegrense mot øst eller mellom boligene. 5

6 Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot vest. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,3 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Gesims mot øst kan heves til 7,3 meter ved pulttak. Sportsboder skal plasseres innenfor byggegrense. I tillegg skal det settes opp hageboder på 2,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter til hver leilighet hver bolig, disse tillates plassert utenfor byggegrense. Boder skal oppføres samtidig med boligene. Parkering skal skje på felles parkering CP Delfelt CB5 - rekkehus (2 etasjer + sokkel) Området skal bebygges med 11 rekkehus fordelt i tre rekker. Delfelt CB5 kan ha maksimalt BRA 1900 m². Husene skal plasseres om vist på plankart. Maksimal dybde for boligene er 10 meter som tillates overskrede med inntil 1,5 meter mot nord, som vist på plankartet. Boligene kan bygges i inntil to etasjer + sokkel, med adkomst i sokkel. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge Hver bolig skal ha to parkeringsplasser med adkomst fra nord, der minimum en skal plasseres under bygg i sokkel og en i forlengelse av denne. Sportsbod skal plasseres i sokkel, I tillegg skal det settes opp redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen mot sør. Redskapsbod skal oppføres samtidig med boligene. Redskapsboden kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt CB6 leilighetsbygg (bygg i to etasjer) I CB 6 kan det oppføres lavblokk med mellom 10 og 12 leiligheter. Delfelt CB 6 kan ha maksimalt 1200 m 2 BRA. Boligblokken kan bygges i inntil to etasjer. Før utbygging kan skje skal det foreligge godkjent rammetillatelse. Forhold nevnt i 3.1 og 3.2 skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. Lavblokken skal ha flatt tak eller pulttak med fall mot øst. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,5 meter, målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankart. Heis/trappetårn kan overskride bygningshøyden. Balkong tillates utkraget inntil 2,5 meter fra bygningskroppen. Parkering, minimum 1 plass pr bolig skal plasseres i sokkel under bolig og terreng. Hver leilighet skal ha bod på minimum 8 m 2 som plasseres sammen med parkering under terreng. Arealer som benyttes til parkering og boder under terreng skal ikke regnes med i totalt BRA. Parkeringsanlegg og boder skal samordnes med parkeringsanlegg under CB13. 6

7 3.4.7 Delfelt CB7 kjedehus (2 etasjer) Området skal bebygges med 3 kjedehus. Delfelt CB7 kan ha maksimalt BRA 590 m². Boligenes maksimale utvendige mål er 6,5 x 12,0 meter. Boligene kan bygges i to etasjer. 1. etasje kan utvides mot vest innenfor byggegrense, som vist på plankart. Det tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge Alternativt kan boligene utføres med saltak med møne i lengderetningen, og med maksimal mønehøyde 7,6 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Saltak skal tekkes med svart papp, folietekking farge antrasitt eller tekkes med rød tegl eller rødbrun betongtaksten med glatt overflate. Taket på utvidelsen skal korrespondere med tak på 2. etasje og deler kan nyttes som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der en skal plasseres i garasje/carport innenfor byggegrense og en i forlengelse av garasje/carport. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport innenfor byggegrense, i tillegg skal det settes opp redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen mot sør. Redskapsbod skal oppføres samtidig med boligene. Redskapsboden kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt CB8 kjedehus (2 etasjer) Området skal bebygges med 7 kjedehus. Delfelt CB8 kan ha maksimalt BRA 1360 m². Boligenes maksimale utvendige mål kan være 6,5 x 12,0 meter. Boligene kan bygges i to etasjer. Alle boliger i CB8 skal bygges som tilgjengelige boliger. 1. etasje kan utvides mot vest og sør innenfor byggegrense, som vist på plankart. Det tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge Alternativt kan boligene utføres med saltak med møne i lengderetningen, og med maksimal mønehøyde 7,6 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Saltak skal tekkes med svart papp, folietekking farge antrasitt eller tekkes med rød tegl eller rødbrun betongtaksten med glatt overflate. 7

8 Taket på utvidelsen skal korrespondere med tak på 2. etasje og deler kan nyttes som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der en skal plasseres i garasje/carport innenfor byggegrense og en i forlengelse av garasje/carport. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport innenfor byggegrense, i tillegg skal det settes opp redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen mot sør. Redskapsbod skal oppføres samtidig med boligene. Redskapsboden kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt CB9 kjedehus (2 etasjer) Området skal bebygges med 6 kjedehus. Delfelt CB9 kan ha maksimalt BRA 1170 m². Boligenes maksimale utvendige mål kan være 6,5 x 12,0 meter. Boligene kan bygges i to etasjer. 1. etasje kan utvides mot nord innenfor byggegrense, som vist på plankart. Det tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot vest. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot øst kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge Alternativt kan boligene utføres med saltak med møne i lengderetningen, og med maksimal mønehøyde 7,6 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Saltak skal tekkes med svart papp, folietekking farge antrasitt eller tekkes med rød tegl eller rødbrun betongtaksten med glatt overflate. Taket på utvidelsen skal korrespondere med tak på 2. etasje og deler kan nyttes som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der en skal plasseres i garasje/carport innenfor byggegrensen og en i forlengelse av garasje/carport. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport innenfor byggelinjen, i tillegg skal det settes opp redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen mot sør. Redskapsbod skal oppføres samtidig med boligene. Redskapsboden kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt CB10 kjedehus (2 etasjer) Området skal bebygges med 6 kjedehus. Delfelt CB10 kan ha maksimalt BRA 1170 m². Boligenes maksimale utvendige mål kan være 6,5 x 12,0 meter. Boligene kan bygges i to etasjer. 1. etasje kan utvides mot nord innenfor byggegrense, som vist på plankart. Det tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. 8

9 Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot vest. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot øst kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge Alternativt kan boligene utføres med saltak med møne i lengderetningen, og med maksimal mønehøyde 7,6 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Saltak skal tekkes med svart papp, folietekking farge antrasitt eller tekkes med rød tegl eller rødbrun betongtaksten med glatt overflate. Taket på utvidelsen skal korrespondere med tak på 2. etasje og deler kan nyttes som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der en skal plasseres i garasje/carport innenfor byggegrensen og en i forlengelse av garasje/carport. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport innenfor byggelinjen, i tillegg skal det settes opp redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen mot sør. Redskapsbod skal oppføres samtidig med boligene. Redskapsboden kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt CB11 rekkehus (2 etasjer) Området skal bebygges med 7 rekkehus i to rekker. Delfelt CB11 kan ha maksimalt BRA 1150 m². Alle boliger i CB11 skal bygges som tilgjengelige boliger. Boligene kan bygges i inntil to etasjer, plassert som vist på plankart. Maksimal dybde for boligene er 10 meter. 1. etasje kan utvides med inntil 2,5 meter mot vest, som vist på plankartet. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot vest. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,3 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot øst kan heves til 7,6 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der en skal plasseres i åpen carport mot øst som vist på plankart. Tak på carport tillates nyttet som takterrasse. Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskroppen. I tillegg skal det settes opp redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hage på boligenes vestside. Redskapsbod skal oppføres samtidig med boligene. Redskapsboden kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt CB12 lavblokk (2 etasjer) I CB 12 kan det oppføres lavblokk med mellom 12 og 14 leiligheter. Delfelt CB 12 kan ha maksimalt 1200 m 2 BRA. Boligblokken kan bygges i inntil to etasjer. Alle boliger i CB12 skal bygges som tilgjengelige boliger. 9

10 Før utbygging kan skje skal det foreligge godkjent rammetillatelse. Forhold nevnt i 3.1 og 3.2 skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. Lavblokken skal ha flatt tak eller pulttak med fall mot øst. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,5 meter, målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankart. Heis/trappetårn kan overskride bygningshøyden. Balkong tillates utkraget inntil 2,5 meter fra bygningskroppen. Boder plasseres under boligblokk. Arealer som benyttes til boder under terreng skal ikke regnes med i totalt BRA. Hver leilighet skal ha bod på minimum 8 m 2. Parkeringsbehov for CB12 skal dekkes i CP Delfelt CB13 lavblokk (3 etasjer) I CB 13 kan det oppføres lavblokk med mellom 18 og 21 leiligheter. Det tillates inntil 1800 m 2 BRA. Boligblokken kan bygges i inntil tre etasjer. Alle boliger i CB13 skal bygges som tilgjengelige boliger. Før utbygging kan skje skal det foreligge godkjent rammetillatelse. Forhold nevnt i 3.1 og 3.2 skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. Lavblokken skal ha flatt tak eller pulttak med fall mot øst. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 9,5 meter, målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankart. Heis/trappetårn kan overskride bygningshøyden. Balkong tillates utkraget inntil 2,5 meter fra bygningskroppen. Parkering, minimum 1 plass pr bolig skal plasseres under bolig og terreng. Hver leilighet skal ha bod på minimum 8 m 2 som plasseres sammen med parkering under terreng. Arealer som benyttes til parkering og boder under terreng skal ikke regnes med i totalt BRA. Parkeringsanlegg og boder skal samordnes med parkeringsanlegg under CB Delfelt CB14 rekkehus (to etasjer) Området skal bebygges med 8 rekkehus i to rekker. Delfelt CB14 kan ha maksimalt BRA 1030 m². Alle boliger i CB14 skal bygges som tilgjengelige boliger. Boligene kan bygges i inntil to etasjer, plassert som vist på plankart. Maksimal dybde for boligene er 9 meter. 1. etasje kan utvides med inntil 2,5 meter mot sørvest og sørøst, som vist på plankartet. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot henholdsvis sørvest og sørøst. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,3 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Gesims mot henholdsvis nordøst og nordvest kan heves til 7 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge Parkering skal skje på felles parkering CP6. Sportsbod 5 m2 skal plasseres på inngangsiden innenfor byggegrensen. I tillegg skal det settes opp redskapsbod på 2,0 m² 10

11 og med høyde inntil 2,4 meter på hagesiden. Bodene skal oppføres samtidig med boligene. Bodene kan oppføres utenfor angitt byggegrense CB15 lavblokk (3 etasjer) I CB 15 kan det oppføres lavblokk med mellom 12 og 15 leiligheter. Det tillates inntil Boligblokken kan bygges i inntil tre etasjer. BRA på 150 % Alle boliger i CB15 skal bygges som tilgjengelige boliger. Før utbygging kan skje skal det foreligge godkjent rammetillatelse. Forhold nevnt i 3.1 og 3.2 skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. Lavblokken skal ha flatt tak eller pulttak med fall mot nordøst. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 9,5 meter, målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankart. Heis/trappetårn kan overskride bygningshøyden. Balkong tillates utkraget inntil 2,5 meter fra bygningskroppen. Parkering, minimum 1 plass pr bolig skal plasseres under bolig og terreng. Hver leilighet skal ha bod på minimum 8 m 2 som plasseres sammen med parkering under terreng. Arealer som benyttes til parkering og boder under terreng skal medregnes med i totalt BRA. 3.5 Energianlegg (trafo) Innenfor området regulert som energianlegg kan det etableres nettstasjon for trafo og noderom. Bygg innenfor området skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og det skal legges vekt på estetisk god utforming og materialer tilpasset bebyggelsen. 3.6 Renovasjonsanlegg F_CS1, f_cs2 og f_cs3 skal være renovasjonsanlegg for alle boligene CB1- CB15 i form av nedgravde søppelcontainere. F_CS1, f_cs2 og f_cs3 skal være offentlig areal. 3.7 Lekeplass F_L1, f_l2, f_l3 og f_l4 skal være lekeplass for alle boligene i delfelt CB1-B15. Lekeplassene skal opparbeides som sandlekeplasser, og skal være utformet i tråd med Sola kommunes normer. 3.8 Annet uteoppholdsareal Innenfor hvert felt med leilighetsbygg skal det opparbeides minste uteoppholdsareal, MUA 20m 2 pr bolig, minimum halvdelen skal ligge på terreng, resten kan være private eller felles terrasser. 11

12 4 SAMFERDSELSANLEGG 4.1 Kjørevei Vei V1 og V6 skal opparbeides som vist på plankartet. For kjørevei V1 skal bredden være 5 meter. For V6 skal bredden være 4,0 meter. Det skal ved teknisk planlegging av veianlegg vurderes fartsdempende tiltak, og trygge kryssingspunkter der gangveier krysser kjøreveier. 4.2 Fortau og gang-/sykkelvei Gangarealer skal opparbeides som vist på plankartet. Alle gang-/sykkelveier og gangvei/gangarealer skal være offentlige. 4.3 Gatetun Gatetun V2, V3, V4 og V5 skal etableres med bredde 5 meter og opparbeides som gatetun med miljøprofil og fartsdempende tiltak. Gatetun skal være utformet for lav kjørehastighet og med vekt på god formgivning og trygg ferdsel for alle trafikanter, inkludert bevegelseshemmede og orienteringshemmede. Det skal foreligge opparbeidelsesplan for tunet sammen med søknad om byggetillatelse. 4.4 Parkeringsplasser. CP1 skal være felles gjesteparkering for alle boliger CB1-CB15 CP2 skal være felles parkering for boligene i delfelt CB4. CP3 skal være felles gjesteparkering for alle boliger CB1-CB15 CP4 skal være felles gjesteparkering for alle boliger CB1-CB15 CP5 skal være felles for boligene i delfelt CB12. CP6 skal være felles parkering for boligene i delfelt CB14. Det tillates tak over 8 plasser på CP6. Dette skal byggemeldes samtidig med tilhørende boligene. For øvrige rekkehus, kjedehus og eneboliger skal det etableres to parkeringsplasser på egen tomt. Garasje/carport skal byggemeldes sammen med tilhørende bolig. Biloppstillingsplass i tillegg til carport/garasje skal være inntegnet på situasjonskart ved søknad om byggetillatelse. 5 GRØNNSTRUKTUR Felles grøntarealer, felles lekeplasser og tilstøtende offentlige grøntarealer med kvartalslekeplass skal opparbeides etter planer godkjent av Sola kommune. Arealer merket med f_g er felles utearealer opparbeidet og vedlikeholdt av boligene CB1- CB15. Arealer merket med o_g er offentlig utearealer opparbeidet av boligene CB1-CB15 og vedlikeholdt av Sola kommune. 12

13 Det skal i samråd med kommunens parkavdeling vurderes hvilke steingjerder som skal gjenoppbygges. 6 HENSYNSONER 6.1 Frisiktsone ved veg I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. 7 REKKEFØLGEKRAV Ved gradvis utbygging av planområdet skal en forholdsmessig del av parkeringsplasser, renovasjonsanlegg, lekeplasser og friområder opparbeides. Disse fellesarealer skal ferdigstilles før tilhørende boliger tas i bruk. Tekniske planer skal godkjennes av ansvarlig vegmyndighet før utbygging kan skje. I forbindelse med planlegging og godkjenning av hovedanlegg for teknisk infrastruktur og veianlegg, og i forbindelse med opparbeidelse av delfelter innenfor planområdet, skal det redegjøres for håndteringen av matjordressurser. Matjord som eventuelt blir overflødig som følge av utbygging skal sikres en forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål. Det skal være tilfredsstillende skolekapasitet og barnehagedekning for området før innflytting. Bilveier, gang-/sykkelveier, bil- og sykkelparkering, friområder og lekeplasser skal være ferdig samtidig som tilhørende bebyggelse. Ved gradvis utbygging av området skal minst en forholdsmessig del av fellesarealene opparbeides. Lekeplassnormen gitt her skal være oppfylt til enhver tid i utbyggingsfasen. Rekkefølgekrav i plan 0394 gjelder i tillegg. 13