RØYKEN KOMMUNE MØTEINNKALLING NR. 01/15

RØYKEN KOMMUNE MØTEINNKALLING NR. 01/15 Organ: Bygningsrådet Møtested: Rådhuset, formannskapssalen Møtedato: 27.01.2015 Tid: 18:00 Vararepresentantene vil få nærmere beskjed hvis de skal møte. Møtesakstype/nr. Saksnr. Tittel SAKSLISTE PS 1/15 15/1264 Godkjenning av møteprotokoll nr. 11/14 PS 2/15 15/1284 Delegerte vedtak 241114-180115 PS 3/15 15/201 75/1 Grimsrudveien 48 - Søknad om deling av landbrukseiendom PS 4/15 15/1296 15/1 Mølleveien - Søknad om konsesjon PS 5/15 15/524 61/191 - Søknad om rammetillatelse med dispensasjon - Fritidsbolig PS 6/15 15/523 6/111 Spikkestadløkka 9 - Ett-trinns søknad med dispensasjon - Bolig og garasje PS 7/15 15/579 41/267 Engebråtenveien - Orientering om Fylkesmannens vedtak - klagesaksbehandling

PS 8/15 15/12 50/406 Elgtråkket 38 - Orientering om Fylkesmannens vedtak - Klage på tillatelse Roar Skryseth (s) leder Bygningsrådet Lene Forssell Solsrud (s) politisk sekretariat

SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/1264 Saksbehandler: Lene Forssell Solsrud Organ: Møtedato: Bygningsrådet 27.01.2015 Godkjenning av møteprotokoll nr. 11/14 Saken avgjøres av: Bygningsrådet. Forslag til vedtak: Vedlagte møteprotokoll nr. 11/14 godkjennes. Vedlegg: 1. Møteprotokoll nr. 11/14.

RØYKEN KOMMUNE MØTEPROTOKOLL NR. 11/14 Protokoll publiseres med forbehold om godkjenning i neste møte i Bygningsråd 2011-15 Organ: Bygningsråd 2011-15 Møtedato: 18.12.2014 Innkalte: Funksjon Navn Forfall Vararepresentant Leder Medlemmer Medlemmer Medlemmer Medlemmer Medlemmer Medlemmer Medlemmer Medlemmer Administrasjonen Administrasjonen Roar Skryseth (H) Mette Lund Stake (H) Kariane Søilen(H) Thor Erik Kollsrud(FRP) Lene Kristin Ulleberg (FRP) Tore Hogstad (V) Karin H Buberg(SV) Solvår Kolloen (AP) Vidar Mikalsen (Ap) Kommunalsjef Vidar Rolfsrud Sveinung Kvamme (protokollfører) Møtesaksnr. Saksnr. Tittel PS 143/14 12/3265 Godkjenning av møteprotokoll nr. 10/14 RS 144/14 12/5261 66/15 Liverudveien Søknad om dispensasjon fra rekkefølgekrav midlertidig brukstillatelse

143/14 Godkjenning av møteprotokoll nr. 10/14 Behandling: Rådmannen forslag til vedtak enstemmig vedtatt. Vedtak: Vedlagte møteprotokoll nr. 10/14 godkjennes. 144/14 66/15 Liverudveien Søknad om dispensasjon fra rekkefølgekrav midlertidig brukstillatelse Behandling: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. Vedtak: Hensynet bak bestemmelsen om rekkefølgekrav: Hensynet bak bestemmelsen om rekkefølgekrav er å sikre at teknisk infrastruktur samt lekeplasser faktisk blir utført i samsvar med reguleringsplanen. I følge redegjørelse fra ansvarlig søker, er store deler av arbeidene allerede utført, men ikke sluttført. Opparbeidelse av vei vurderes å være tilstrekkelig utført for å kunne gi midlertidig brukstillatelse. Hensynet bak bestemmelsen ansees derfor ikke som vesentlig tilsidesatt. Ulemper ved dispensasjon: En ulempe ved å dispensere fra ovennevnte rekkefølgekrav, er at dette kan gi utbygger en forventning om at øvrige oppførte boliger vil få innvilget lignende dispensasjoner. Dette vil kunne flytte utbyggers fokus bort fra å ferdigstille veianlegg samt lekeplasser, og over til et fokus på mer boligbygging uten hensyn til rekkefølgekravene i reguleringsplanen. Dersom kommunen fortsetter å dispensere fra rekkefølgekravene, risikerer man at reguleringsplanen ikke blir realisert, til skade for de som bor i området. Fordeler ved dispensasjon: Som fordel for dispensasjon vurderes at det er lite hensiktsmessig å ferdigstille veianlegget da utbygging lengre inn på feltet vil medføre

slitasje på kjørevei. I tillegg vurderes det som vanskelig/uhensiktsmessig å ferdigstille vei og lekeplass i vintersesongen da snø og is kan medføre skade på anleggene. Det vil være en fordel for tiltakshaver at boligen kan innflyttes og at byggelån kan konverteres dersom det gis midlertidig brukstillatelse. På denne bakgrunn vurderes at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering jfr. pbl 19-2. Der bør derfor gis dispensasjon fra reguleringsplanens 2.2, men med følgende vilkår: 1. Dispensasjonen gis fra reguleringsplanens 2.2, slik at gbnr. 66/15 kan innvilges midlertidig brukstillatelse uten at det først opparbeides vei og fortau. Dispensasjonen betinges av at kravene i 2.2 likevel skal være oppfylt senest 1.8.2015. 2. Dispensasjonen gjelder kun for tiltakshaver på gbnr. 66/15. Dispensasjonen skal ikke gjelde for øvrige boenheter som er omfattet av reguleringsplanen for Liverudfeltet. 3. Dispensasjonen skal ikke utgjøre noen fristutsettelse for utbygger Liverud Eiendom AS, som pr. i dag ikke har oppfylt selskapets forpliktelse om å innfri reguleringsplanens rekkefølgekrav. 4. Dispensasjonen gir ikke grunnlag for å fravike reguleringsplanens 2.2 i forhold til en senere søknad om ferdigattest.

SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/1284 Saksbehandler: Lene Forssell Solsrud Organ: Møtedato: Bygningsrådet 27.01.2015 Delegerte vedtak 241114-180115 Saken avgjøres av: Bygningsrådet. Forslag til vedtak: Vedlagte oversikt over delegert behandling tas til orientering. Vedlegg: 1. Oversikt delegert behandling 24.11.14 til 19.12.14. 2. Oversikt delegert behandling 01.01.15 til 18.01.

Delegerte vedtak Dato: 24.11.2014-19.12.2014 Utvalg: BR Bygningsrådet 2011-15 Arkivsak Dato Saksnr. Avd/Sek/Saksb. Arkivkode Navn Resultat Innhold 14/3414 24.11.2014 DS BYG 293/14 KULTEK/PBO/OYSLIL 24.11.2014 Block Watne AS Søknad innvilget 14/385 Glitreveien BF2 tomt 2 - Ett-trinns- Tillatelse med dispensasjoner for oppføring av enebolig med carport 14/3412 24.11.2014 DS BYG 294/14 KULTEK/PBO/OYSLIL 24.11.2014 Block Watne AS Søknad innvilget 14/385 Glitreveien BF2 tomt 3 - Ett-trinns- Tillatelse med dispensasjoner for oppføring av enebolig med carport 14/3411 24.11.2014 DS BYG 295/14 KULTEK/PBO/OYSLIL 24.11.2014 Block Watne AS Søknad innvilget 14/385 Glitreveien BF2 tomt 4 - Ett-trinns - Tillatelse med dispensasjoner for oppføring av enebolig med carport 14/3894 24.11.2014 DS BYG 297/14 KULTEK/PBO/JANPED 24.11.2014 Ferdighus Norge Entreprenør AS Søknad innvilget 41/256 Bergerveien 4 - Ett-trinns tillatelse med ansvarlig foretak - Enebolig 14/3741 27.11.2014 DS BYG 298/14 KULTEK/PBO/JANPED 27.11.2014 Bygg og tømrermester Alexander Christiansen AS Søknad innvilget 22/123 Furutoppveien 47 - Ett-trinns tillatelse med ansvarlig foretak - Endring av garasje 14/2654 27.11.2014 DS BYG 299/14 KULTEK/PBO/OYSLIL 28.11.2014 Jostein Sommervoll 12/508 Trollkleiva 26 - Tillatelse til oppføring av terrasse 14/2653 27.11.2014 DS BYG 300/14 KULTEK/PBO/OYSLIL 28.11.2014 Espen Sommervoll 12/191 Trollkleiva 22 - Tillatelse til oppføring av terrasse Søknad innvilget Søknad innvilget 14/4346 03.12.2014 DS BYG 301/14 KULTEK/PBO/JANPED 03.12.2014 Kristian Fjeldsæter Søknad innvilget 85/523 Søndre Bølstad vei 6 - Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - Garasje

Delegerte vedtak Dato: 24.11.2014-19.12.2014 Utvalg: BR Bygningsrådet 2011-15 Arkivsak Dato Saksnr. Avd/Sek/Saksb. Arkivkode Navn Resultat Innhold 14/4391 12.12.2014 DS BYG 306/14 KULTEK/PBO/ERIKRA 09.12.2014 Villa Eiendomsutvikling AS Søknad innvilget 50/554 Furuveien - Tillatelse til tiltak med dispensasjon - Enebolig 14/4518 12.12.2014 DS BYG 308/14 KULTEK/PBO/ERIKRA 10.12.2014 IEC-HUS Region Sør Søknad innvilget 43/618 Jonsgrind 4 - Tillatelse til tiltak med dispensasjon - Enebolig 14/4498 11.12.2014 DS BYG 309/14 KULTEK/PBO/MAESTE 11.12.2014 Rambøll Norge AS Søknad innvilget 22/2 - Spikkestadveien - Tillatelse til tiltak med dispensasjon - Gang- og sykkelvei 14/4501 12.12.2014 DS BYG 310/14 KULTEK/PBO/WILTHU 12.12.2014 3D Arkitekter AS 38/183 Eternitveien 10 - Tillatelse til tiltak med dispensasjoner - tre tilbygg 14/4366 15.12.2014 DS BYG 311/14 KULTEK/PBO/OYSLIL 18.12.2014 Bolig Partner AS Søknad innvilget 54/148 Skofterudveien 46 - Ett-trinns - Tillatelse til oppføring av enebolig - Dispensasjoner 14/4502 15.12.2014 DS BYG 312/14 KULTEK/PBO/JANPED 15.12.2014 Lars Otto Midtbø Søknad innvilget 85/541 Bjørkeliveien 29 B - Tiltak uten ansvarsrett - Bruksendring 14/4439 16.12.2014 DS BYG 314/14 KULTEK/PBO/WILTHU 16.12.2014 Gyorgy Attila Juhos 71/25 Gamle Hyggen vei 13 - Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - Garasje / carport 14/4455 18.12.2014 DS BYG 315/14 KULTEK/PBO/OYSLIL 18.12.2014 Røyken Eiendom AS Søknad innvilget 38/361 Skolebakken 5 - Rammetillatelse - Riving av bygg

Delegerte vedtak Dato: 24.11.2014-19.12.2014 Utvalg: BR Bygningsrådet 2011-15 Arkivsak Dato Saksnr. Avd/Sek/Saksb. Arkivkode Navn Resultat Innhold 13/1351 10.12.2014 DS DEL 307/14 KULTEK/PBO/YVVERK 10.12.2014 Ing. E. Sønsterød AS Søknad innvilget 50/421 og 50/524 Endringstillatelse med dispensasjon 14/1902 03.12.2014 DS 302/14 KULTEK/PBO/OYSLIL 05.12.2014 43/570 Hagastubben 3 - Vedtak om overtredelsesgebyr 14/2652 09.12.2014 DS 304/14 KULTEK/PBO/YVVERK 09.12.2014 Espen Sommervoll 12/191 og 12/508 Trollkleiva 22 og 26 - Arealoverføring

Delegerte vedtak Dato: - Utvalg: BR Bygningsrådet Arkivsak Dato Saksnr. Avd/Sek/Saksb. Arkivkode Navn Resultat Innhold 15/337 05.01.2015 DS 1/15 KULTEK/PBO/LAIHAN 05.01.2015 PX Solutions AS Søknad innvilget 7/33 Gamle Drammensvei - Tillatelse til tiltak - riving 15/296 06.01.2015 DS 2/15 KULTEK/PBO/OYSLIL 06.01.2015 Sindre Skogbrott Søknad innvilget Tillatelse til tiltak byggesak uten ansvar - 50/395 Elgtråkket 3 - Søknad om tiltak uten ansvarsrett - Terrasse 15/601 07.01.2015 DS 3/15 KULTEK/PBO/JANPED 07.01.2015 Rype Holding AS Søknad innvilget Tillatelse til dispensasjon byggesak uten ansvar - 7/20 Selbos vei 10 15/589 07.01.2015 DS 4/15 KULTEK/PBO/OYSLIL 08.01.2015 Byggkompetanse Kai Vardeheim Søknad innvilget Rammetillatelse - 51/407 Vestliveien 38 - Bruksendring fra hytte til bolig og tilbygg 15/742 09.01.2015 DS 5/15 KULTEK/PBO/MAESTE 14.01.2015 Boxs Arkitektstudio AS Søknad innvilget 38/21 Prestenga 8 - Igangsettingstillatelse - Gang- og sykkelvei 15/837 12.01.2015 DS 6/15 KULTEK/PBO/MAESTE 12.01.2015 Boxs Arkitektstudio AS Søknad innvilget 38/21 Prestenga - Tillatelse til endring av tiltak - Hus 17-20 15/536 13.01.2015 DS 7/15 KULTEK/PBO/LAIHAN 13.01.2015 Rolf Lahaug Nilsen Søknad innvilget Igangsettingstillatelse - Spikkestad 7/28-30-33, IG 1. 15/798 13.01.2015 DS 8/15 KULTEK/PBO/MAESTE 13.01.2015 Boxs Arkitektstudio AS Søknad innvilget 38/21 Prestenga - Tillatelse til endring - Hus 25-28 15/804 13.01.2015 DS 9/15 KULTEK/PBO/MAESTE 13.01.2015 Boxs arkitektstudio AS Søknad innvilget 38/21 Prestenga - Tillatelse til endring - Hus 10-12 15/807 13.01.2015 DS 10/15 KULTEK/PBO/MAESTE 13.01.2015 Boxs Arkitektstudio AS Søknad innvilget

38/21 Prestenga - Tillatelse til endring - Hus 6-9 15/810 13.01.2015 DS 11/15 KULTEK/PBO/MAESTE 13.01.2015 Boxs Arkitektstudio AS Søknad innvilget 38/21 Prestenga - Tillatelse til endring - Hus 1-5 15/334 13.01.2015 DS 12/15 KULTEK/PBO/JANPED 13.01.2015 Arkitektkontoret Ingrid Ulving Gjørven AS Søknad innvilget 50/15 Fjordveien 45 - Igangsettingstillatelse av tiltak - Grunnarbeider del 2, utgraving av kjellerdel til opphold 15/801 13.01.2015 DS 13/15 KULTEK/PBO/MAESTE 13.01.2015 Boxs Arkitektstudio AS Søknad innvilget 38/21 Prestenga - Tillatelse til endring - Hus 13-16 15/794 13.01.2015 DS 14/15 KULTEK/PBO/MAESTE 13.01.2015 Boxs Arkitektstudio AS Søknad innvilget 38/21 Prestenga - Tillatelse til endring - Garasje og støyskjerm 15/823 14.01.2015 DS 15/15 KULTEK/OPP/TROHAU 14.01.2015 Røyken Eiendomsutvikling Søknad innvilget 68/15, Tillatelse til deling 15/197 15.01.2015 DS 16/15 KULTEK/PBO/JANPED 15.01.2015 Inger-Johanne Muri Søknad innvilget 65/148 Christian Lingsomsvei 13 - Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - Fasadeendring 15/1205 16.01.2015 DS 18/15 KULTEK/PBO/MAESTE 16.01.2015 Asplan Viak AS Søknad innvilget 82/151 Rogneveien 11 - Dispensasjon utenfor bygesak 15/1169 16.01.2015 DS 19/15 KULTEK/PBO/ERIKRA 16.01.2015 Nyborg Arild Søknad innvilget Fv11 Åros-Krokodden - Tillatelse til endring av tiltak - Igjenfylling av dam

SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/201 Saksbehandler: Lene Forssell Solsrud Organ: Møtedato: Bygningsrådet 27.01.2015 75/1 Grimsrudveien 48 - Søknad om deling av landbrukseiendom Saken avgjøres av: Bygningsrådet. Forslag til vedtak: Med hjemmel i jordlovens 1og 12 gis med dette samtykke til fradeling av til sammen 65 dekar slik omsøkt fra landbrukseiendommen gbnr 75/1 i Røyken på følgende vilkår. Det fradelte arealet skal overføres til landbrukseiendom gbnr. 77/3 i Røyken Vedtaket begrunnes med at fradelingen vil bidra til å verne om arealressursene og være en driftsmessig god løsning for landbruket i området. Vedlegg: Søknad Søknadsskjema Kjøpekontrakt Kart Gårdskart Flyfoto Sammendrag og konklusjon: Det søkes om å fradele 65 dekar jord med kantsoner samt en teig ved sjøen. Grunneier sitter i uskiftet bo og bor i dag i bolig på Spikkestad. Eiendommen har i de senere år delvis vært utleid og delvis ligget brakk. Det er sønnen som i dag bor på eiendommen. Nabo og gårdbruker Inge Gustavsen har i lang tid drevet deler av jorda og har nå ønske om å kjøpe all jorda for å drive den sammen med sin egen gård. Det er skrevet en kjøpekontrakt hvor også livsarvinger frasier seg odelsretten.

Det er skrevet avtale om at Inge Gustavsen skal få kjøpe teigene 1, 2, 3, og 4 avmerket på kartet, figur 1. Teig 4 gjelder kun fulldyrka jord med kantsoner, ellers er de andre hele teiger. Arealet utgjør til sammen 65 dekar. En deling slik omsøkt vil dele fra det aller meste av den fulldyrka jorda på eiendommen bortsett fra 3 dekar fulldyrka jord som ligger vest for tunet. For landbrukseiendommen kan en se at det kan være hensiktsmessig å beholde denne jordteigen som kjøkkenhage eller til hobby dyrehold. Nåværende eier har sittet i uskifta bo siden mannen døde for noen år tilbake. Siden da har eiendommen delvis vært bortleid og delvis ligget brakk. Eier opplyser også at familien selv ikke ønsker å drive eiendommen da den er liten og at de har andre interesser. Å fradele jorda med kantsoner for å legge den til et nabobruk som tidligere har leid jorda og som er en aktiv gårdbruker vil bidra til å verne om arealressursene og være en driftsmessig god løsning for landbruket i området. Bakgrunn for saken, saksopplysninger: Landbrukseiendommen Hyggen gbnr 75/1 og 75/73 i Røyken er på totalt 355 dekar hvorav: 42 dekar fulldyrka jord, 270 dekar produktiv skog og 70 dekar annet areal slik som vei, tun, berg og boligtomt. Grunneier sitter i uskiftet bo og bor i dag i bolig på Spikkestad. Eiendommen har i de senere år delvis vært utleid til Inge Gustavsen og delvis ligget brakk. Det er sønnen som i dag bor i husa på eiendommen. Nabo og gårdbruker Inge Gustavsen har i lang tid drevet deler av jorda og har nå ønske om å kjøpe all jorda for å drive den sammen med sin egen gård. Det er skrevet en kjøpekontrakt hvor også livsarvinger frasier seg odelsretten.

Figur 1. Viser teig 1 til 4 avmerket på kartet. Det er skrevet avtale om at Inge Gustavsen skal få kjøpe teigene 1, 2, 3, og 4 avmerket på kartet, figur 1. Teig 4 gjelder kun fulldyrka jord med kantsoner, ellers er de andre hele teiger. Arealet utgjør til sammen 65 dekar. Teigene har følgende areal: 1. 3 dekar hvorav 2,2 dekar fulldyrka jord 2. 44 dekar hvorav 19,3 dekar fulldyrka jord, 18 dekar produktiv skog, 7 dekar annet areal 3. 0,4 dekar annet markslag 4. 18 dekar hvorav 17 dekar fulldyrka jord. Teig merket 4 i kartet har Inge Gustavsen leid og drevet i flere år. Søker skriver følgende i søknaden: «Jeg, Randi Solbjørg Hyggen føde 19,10,1945 ønsker å selge ca. 65 mål av min eiendom gnr 75 Bnr 1 i Røyken til Inge Gustavsen som tillegssjord til hans eiendom Gbnr 75 Bnr 6 i Røyken. Grunnen til salget er at driften meg og min familien er nedlagt og hverken jeg eller mine arvinger ønsker å drive jordbruk fordi gården er for liten til å bli drivverdig og at våre planer går andre veier. Inge Gustavsen har leid deler av arealet for å dyrke bl.a. jordbær og korn i mange år og ønsker å drive videre med samme drift som han har drevet arealene i tidligere år.» Teig 2 avmerket på kartet har i de senere år vært beite med hest og det er etablert en ridebane som ikke er omsøkt. Det ligger også en del jernskrot langs veien ved ridebanen. Grunneier har blitt tilskrevet vedr dette i 2013 uten at landbrukskontoret har fått svar. Inge Gustavsen er kjent med at landbrukskontoret vil at ridebanen skal tilbakeføres til fulldyrka jord og at jernskrotet skal fjernes. En deling slik omsøkt vil dele fra det aller meste av den fulldyrka jorda på eiendommen bortsett fra 3 dekar fulldyrka jord som ligger vest for tunet. For landbrukseiendommen kan en se at det kan være hensiktsmessig å beholde denne jordteigen som kjøkkenhage eller til hobby dyrehold.

Figur 2. Eiendommen gbnr 75/3 og 75/73 er avmerket med farger på kartet. Inge Gustavsen eier i dag naboeiendommen gbnr 77/3 m.fl og leier i tillegg jord på en rekke eiendommer i Hyggen. Til og med sesongen 2012 leide Inge Gustavsen 18 dekar på eiendommen gbnr 75/1. Regelverk 1.Føremål «Denne lova har til føremål å leggja tilhøva slik til rette at jordviddene i landet med skog og fjell og alt som høyrer til (arealressursane), kan verte brukt på den måten som er mest gagnleg for samfunnet og dei som har yrket sitt i landbruket. Arealressursane bør disponerast på ein måte som gir ein tenleg, variert bruksstruktur ut frå samfunnsutviklinga i området og med hovudvekt på omsynet til busetjing, arbeid og driftsmessig gode løysingar. Ein samfunnsgagnleg bruk inneber at ein tek omsyn til at ressursane skal disponerast ut frå framtidige generasjonar sine behov. Forvaltinga av arealressursane skal vera miljøforsvarleg og mellom anna ta omsyn til vern om jordsmonnet som produksjonsfaktor og ta vare på areal og kulturlandskap som grunnlag for liv, helse og trivsel for menneske, dyr og planter.» 12.Deling «Deling av eigedom som er nytta eller kan nyttast til jordbruk eller skogbruk må godkjennast av departementet. Det same gjeld forpakting, tomtefeste og liknande leige eller bruksrett til del av eigedom når retten er stifta for lengre tid enn 10 år eller ikkje kan seiast opp av eigaren (utleigaren). Med eigedom meiner ein òg rettar som ligg til eigedomen og partar i sameige.

Skal dyrka jord takast i bruk til andre formål enn jordbruksproduksjon, eller skal dyrkbar jord takast i bruk slik at ho ikkje vert eigna til jordbruksproduksjon i framtida, kan samtykke til deling ikkje givast utan at det er gitt samtykke til omdisponering etter 9. Ved avgjerd av om samtykke til deling skal givast, skal det leggjast vekt på om delinga legg til rette for ein tenleg og variert bruksstruktur i landbruket. I vurderinga inngår mellom anna omsynet til vern av arealressursane, om delinga fører til ei driftsmessig god løysing, og om delinga kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Det kan leggjast vekt på andre omsyn dersom dei fell inn under formålet i jordlova. Sjølv om det etter tredje ledd ikkje ligg til rette for å gi samtykke til deling, kan samtykke givast dersom deling vil vareta omsynet til busetjinga i området. Samtykke til deling kan givast på slike vilkår som er nødvendige av omsyn til dei føremåla som lova skal fremja. Føresegnene gjeld utan omsyn til om ein eigedom har fleire registernemningar når eigedomen eller ideell del av han er på same eigarhand og etter departementet sitt skjønn må reknast som ei driftseining. Samtykke til deling er ikkje nødvendig når særskild registrert del av eigedom vert seld på tvangssal. Det same gjeld dersom det i samband med offentleg jordskifte er nødvendig å dela eigedom. Dersom deling ikkje er rekvirert innan tre år etter at samtykke til deling er gitt, fell samtykket bort.» Departementet kan gi forskrift om høve til frådeling av mindre areal utan godkjenning i samband med grensejustering etter matrikkellova. Naturmangfoldloven: Etter Naturmangfoldloven 7 skal prinsippene i 8 til 12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. 8. Kunnskapsgrunnlaget Offentlige beslutninger som berører naturmangfoldet skal så langt det er rimelig bygge på vitenskapelig kunnskap om arters bestandssituasjon, naturtypers utbredelse og økologiske tilstand, samt effekten av påvirkninger. Kravet til kunnskapsgrunnlaget skal stå i et rimelig forhold til sakens karakter og risiko for skade på naturmangfoldet. 9. Føre-var-prinsippet. Når det treffes en beslutning uten at det foreligger tilstrekkelig kunnskap om hvilke virkninger den kan ha for naturmiljøet, skal det tas sikte på å unngå mulig vesentlig skade på naturmangfoldet. Foreligger en risiko for alvorlig eller irreversibel skade på naturmangfoldet, skal ikke mangel på kunnskap brukes som begrunnelse for å utsette eller unnlate å treffe forvaltningstiltak. 10. Økosystemtilnærming og samlet belastning.

En påvirkning av et økosystem skal vurderes ut fra den samlede belastning som økosystemet er eller vil bli utsatt for. 11. Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver Tiltakshaveren skal dekke kostnadene ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet som tiltaket volder, dersom dette ikke er urimelig ut fra tiltakets og skadens karakter. 12. Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. For å unngå eller begrense skader på naturmangfoldet skal det tas utgangspunkt i slike driftsmetoder og slik teknikk og lokalisering som, ut fra en samlet vurdering av tidligere, nåværende og fremtidig bruk av mangfoldet og økonomiske forhold, gir de beste samfunnsmessige resultater. Vurdering Vurdering etter jordloven Å holde jorda i drift slik jordloven krever vil bidra til at man tar hensyn til fremtidige generasjoner ved at en slipper å nydyrke gjengrodde arealer, ta til med stort vedlikehold av jorda eller at jorda i verste fall blir omdisponert som følge av at den ikke er i drift. Forvaltinga av arealressursene skal være miljøforsvarlig og bl.a. ta hensyn til vern om jordsmonnet som produksjonsfaktor, dette innebærer bl.a. at jorda må holdes i drift. Å holde jorda i drift er også å ta vare på areal og kulturlandskap som grunnlag for liv, helse og trivsel for menneske, dyr og planter. «Tjenelig og variert bruksstruktur i landbruket» I Hyggen er det flere gårdsbruk som er i full drift, men det er også gårder som leies ut slik det er i resten av landet. Den aktuelle gården har delvis blitt leid ut og har delvis ligget brakk i de senere årene. Hyggen ligger slik til at det ikke er fare for fraflytting da det er rikelig med alternative arbeidsplasser i og ved Hyggen. Hensynet til bosetting og arbeid vil ikke tillegges stor vekt, men samtidig er det viktig å ta vare på et aktivt fagmiljø slik at vi opprettholder en god drift på landbrukseiendommene. «Omsynet til vern av arealressursene» Da jorda i dag delvis ligger brakk og den ellers leies ut, anser rådmannen det som bedre at jorda blir drevet og at den som driver jorda også eier den. Kjøper av jorda er en aktiv gårdbruker som leier mye jord i Hyggen fra før. Dette taler for en fradeling «Om delinga fører til en driftsmessig god løsning» Delinga fører til at jorda blir drevet aktivt av en nabo, samt at den som driver jorda også eier den. Det å få kjøpe tilleggsjord som ligger inntil egen jord er en god løsning fremfor å ha stor kjøreavstand til jorda man driver og eier. Dette taler for en fradeling

«Om delinga kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området» Da jorda i dag delvis ligger delvis brakk og noe leies ut vil det være en stor fordel om jorda drives og at den drives av noen i området. Det vil være en ulempe for landbruket at jord ligger brakk og også leies ut fremfor å drives og drives av den som eier jorda. Rådmannen kan ikke se noen drifts- og miljømessige ulemper ved at jorda er i full drift av en som eier den og fra før er en nabo. Dette taler for en fradeling Vurdering etter naturmangfoldloven En fradeling for å legge jorda til et nabobruk vil ikke endre bruken av arealene og dermed ikke forstyrre økosystemet i og ved de aktuelle arealene mer enn i dag. Etter en gjennomgang i tilgjengelige databaser (naturbasen, artsdatabasen m.m.) er det ikke registrert forekomst av viktige arter eller naturtyper. 9-12 Det anses å foreligge tilstrekkelig grunnlag for å konkludere med at fradeling ikke vil ha negativ effekt for det biologiske mangfoldet i området. Naturmangfoldloven 9-12 anses følgelig ikke å komme til anvendelse. Landbrukskontorets vurdering: Nåværende eier har sittet i uskifta bo siden mannen døde for noen år tilbake. Siden da har eiendommen delvis vært bortleid og delvis ligget brakk. Eier opplyser også at familien selv ikke ønsker å drive eiendommen da den er liten og at de har andre interesser. Å fradele jorda med kantsoner for å legge den til et nabobruk som tidligere har leid jorda og som er en aktiv gårdbruker vil bidra til å verne om arealressursene og være en driftsmessig god løsning for landbruket i området.

0 100 200 300m Målestokk 1 : 10000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: 30.12.2014 GÅRDSKART 0627-75/1 Tilknyttede grunneiendommer: 75/73-75/1 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 42.1 5 Overflatedyrka jord 0.0 6 Innmarksbeite 0.0 42.1 S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 217.6 M Skog av middels bonitet 27.8 L Skog av lav bonitet 25.0 i Uproduktiv skog 30.1 300.5 1 Myr 0.0 Åpen jorddekt fastmark 9.8 Åpen grunnlendt fastmark 0.0 9.8 Bebygd, samf, vann, bre 2.8 Ikke klassifisert 0.0 2.8 Sum: 355.2 355.2 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

0 20 40 60m Målestokk 1 : 3000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: 30.12.2014 GÅRDSKART 0627-75/1 Tilknyttede grunneiendommer: 75/1-75/73 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 42.1 5 Overflatedyrka jord 0.0 6 Innmarksbeite 0.0 42.1 S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 217.6 M Skog av middels bonitet 27.8 L Skog av lav bonitet 25.0 i Uproduktiv skog 30.1 300.5 1 Myr 0.0 Åpen jorddekt fastmark 9.8 Åpen grunnlendt fastmark 0.0 9.8 Bebygd, samf, vann, bre 2.8 Ikke klassifisert 0.0 2.8 Sum: 355.2 355.2 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/1296 Saksbehandler: Lene Forssell Solsrud Organ: Møtedato: Bygningsrådet 27.01.2015 15/1 Mølleveien - Søknad om konsesjon Saken avgjøres av: Bygningsrådet. Forslag til vedtak: Med hjemmel i konsesjonsloven 11 gis det utsatt boplikt frem til 1.november 2019 på gbnr. 15/1 i Røyken Kommune med følgende vilkår: Eiendommen skal være bebodd i perioden frem til hjemmelshaver tilflytter eiendommen for å oppfylle sin boplikt. Det skal foreligge gyldig leiekontrakter på utleie av alt dyrka areal i henhold til jordloven Utsatt boplikt innvilges av hensyn til at overdragelsen skjedde brått og at familien skal rekke å forberede seg til flytting. Det vektlegges også at leietaker av jorda fortsetter sitt leieforhold og at det bor folk på gården. Vedlegg: Brev fra landbrukskontoret av 25. februar 2014 om brudd på boplikt Søknad om konsesjon Følgebrev til søknad Dypere begrunnelse for ønske om utsettelse av boplikt Skjøte Kjøpekontrakt Leiekontrakt bolig 1 Leiekontrakt bolig 2 Oversiktskart Gårdskart Det søkes om konsesjon for å få utsettelse på boplikt i 5 år.

Anita Hildeskår Hokstad ervervet eiendommen Syltingli gbnr. 15/1, Syltingli Nordre gbnr. 15/5 og Blåmyra gbnr. 12/167 i Røyken Kommune den 28. juni 2012. For å oppfylle boplikten må eier ta eiendommen som sin reelle bolig innen et år og selv bebo denne i minst 5 år sammenhengende. I følge folkeregisteret er Anita Hildeskår Hokstad pr 26. november 2014 bosatt i Willy Moes veg 105, 2034 Holter. Jorda har vært leid ut i lang tid til Gunnar Schie av søkers far og Schie fortsetter nå å leie jorda på 5-årig kontrakt. Søker har sendt søknad om dispensasjon fra regelverket om 10-årig leiekontrakt. Bygningsmassen på landbrukseiendommen består av våningshus, kårbolig, sidebygning, driftsbygning, stabbur, redskapshus og gårdssag. Våningshuset og kårboligen leies ut. Søker ønsker en utsettelse på boplikten i 5 år og ønsker deretter å flytte til eiendommen selv. Søker har leiekontrakt på våningshuset og kårboligen. Søker skriver at de ønsker å leie ut husene for en 5-års periode fra nå. Leiekontrakten på hovedhuset går ut 1. desember 2014 og det passer fint med en 5 årig leieavtale ev at søker vurderer å ta til med oppussing av våningshuset. Da faren plutselig ble enkemann og måtte løse ut særkullsbarn overtok søker gården på odel. Overtakelsen kom brått på og derfor søkes det nå om konsesjon for å få utsettelse på boplikten i 5 år. Rådmannen vurderer det slik at søker trenger mer tid til å forberede seg på flytting fra Holter til Røyken og vil derfor gi 5 års utsettelse på boplikten. Bakgrunn og Saksopplysninger Det søkes om konsesjon for å få utsettelse på boplikt i 5 år. Anita Hildeskår Hokstad ervervet eiendommen Syltingli gbnr. 15/1, Syltingli Nordre gbnr. 15/5 og Blåmyra gbnr. 12/167 i Røyken Kommune den 28. juni 2012. Overdragelsen skjedde etter hennes far på odel og det var da ingen konsesjonssøknad i forbindelse med overdragelsen. For å oppfylle boplikten må eier ta eiendommen som sin reelle bolig innen et år og selv bebo denne i minst 5 år sammenhengende. I følge folkeregisteret er Anita Hildeskår Hokstad pr 26. november 2014 bosatt i Willy Moes veg 105, 2034 HOLTER. Eier fikk 25. februar 2014 et forhåndsvarsel om brudd på boplikt og pålegg om å søke konsesjon. Den 21. september 2014 mottok landbrukskontoret konsesjonssøknaden. Søknaden har ligget i påvente av at søker skal sende inn gyldig leiekontrakt på utleie av jorda ev en søknad om dispensasjon fra regelverket.

Landbrukseiendommen Syltingli gbnr. 15/1 m.fl. i Røyken Kommune er på totalt 465 daa, hvor 260 daa er fulldyrka jord, 4 dekar innmarksbeite, 184 dekar produktiv skog og 17 dekar annet areal. Tabell 1. Viser arealfordeling i dekar pr gbnr og markslag på g. Gbnr 15/1. 15/5 og 12/167 i Røyken kommune. Gbnr Overflate Bebygd, Fulldyrk Innmarks Produkti Annet -dyrka vann Sum a jord -beite v skog markslag jord m.m 15/1 240,5 0 4 165,1 3,7 8,1 421,4 15/5 19,1 0 0 13,9 0,3 0 33,3 12/167 0 0 0 5,3 5,4 0 10,7 Sum 259,6 0 4 184,3 9,4 8,1 465,4 Jorda har vært leid ut i lang tid til Gunnar Schie av søkers far og Schie fortsetter nå å leie jorda på 5-årig kontrakt. Søker har sendt søknad om dispensasjon fra regelverket om 10-årig leiekontrakt. Bygningsmassen på landbrukseiendommen består av våningshus, kårbolig, sidebygning, driftsbygning, stabbur, redskapshus og gårdssag. Våningshuset og kårboligen leies ut. Tabell 2. Oversikt over bygninger, areal, byggeår og tilstand på bygningene på gården. Bygning Grunnflate Byggeår Etasjer Tilstand Våningshus 141 1863 1,5 Middels Kårbolig 105 1973 2 Middels Sidebygning 110 og 65 1750 1,5 Dårlig Driftsbygnin g 200/520/300 1927 3 Middels til dårlig Stabbur 25/15 1800 1,5 Middels Redskapshus 110 1978 1 Middels Gårdssag 55? 1 Falt ned - dårlig Søker ønsker en utsettelse på boplikten i 5 år og ønsker deretter å flytte til eiendommen selv. Søker har leiekontrakt på våningshuset og kårboligen. Søker skriver at de ønsker å leie ut husene for en 5-års periode fra nå. Leiekontrakten på hovedhuset går ut 1. desember 2014 og det passer fint med en 5 årig leieavtale ev at søker vurderer å ta til med oppussing av våningshuset. Søker bodde på gården frem til hun var 6 år gammel da foreldrene ble skilt. Da faren plutselig ble enkemann og måtte løse ut særkullsbarn overtok søker gården på odel. Overtakelsen kom brått på og derfor søkes det nå om konsesjon for å få utsettelse på boplikten i 5 år. Søker forteller at hun ønsker å bo på gården, men vil fortsatt leie ut jorda slik som tidligere. Det vil ikke blir noen drift på gården i regi av søker da hun anser gården for liten til å investere i driftsapparat for å drive den selv. Regelverk: Konsesjonsloven:

5.(unntak på grunnlag av erververens stilling) Konsesjon er ikke nødvendig når erververen er: 1. eierens ektefelle, eller er i slekt med eieren eller eierens ektefelle i rett oppstigende eller nedstigende linje eller i eierens eller ektefellens første sidelinje til og med barn av søsken, eller er i svogerskap med eieren i rett oppstigende linje, forutsatt at eieren har sitt konsesjonsforhold i orden. Konsesjonsplikt kan likevel følge av 7 annet ledd. 2. odelsberettiget til eiendommen. ( ) Ved erverv av bebygd eiendom hvor fulldyrka og overflatedyrka jord er mer enn 25 dekar, eller eiendommen består av mer enn 500 dekar produktiv skog, er konsesjonsfriheten etter første ledd nr. 1 og 2 betinget av at erververen bosetter seg på eiendommen innen ett år og selv bebor den i minst 5 år. Som bebygd eiendom regnes her eiendom med bebyggelse som er eller har vært brukt som helårsbolig. Det samme gjelder eiendom med bebyggelse som ikke er tatt i bruk som helårsbolig, herunder eiendom med bebyggelse under oppføring dersom tillatelse til bebyggelse er gitt med sikte på boligformål. Erverver gjenlevende ektefelle eiendom fra sin avdøde ektefelle som eier eller ved uskifte, skal botiden gjenlevende har gjennomført før overtagelsen regnes mot plikttiden. Første og annet ledd gjelder tilsvarende for samboere i ekteskapslignende forhold. Som samboere etter bestemmelsen her regnes samboere som fyller vilkårene i arveloven 28 a. 11, om vilkår for konsesjon; Konsesjon etter loven kan gis på slike vilkår som i hvert enkelt tilfelle finnes påkrevd av hensyn til de formål loven skal fremme. Det kan lempes på vilkårene etter søknad. Kongen skal ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt, og om boplikten skal være personlig plikt for eier. Naturmangfoldloven: I henhold til naturmangfoldloven 7 skal prinsippene i lovens 8 til 12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet, herunder når et forvaltningsorgan tildeler tilskudd, og ved forvaltning av fast eiendom. Vurderingen etter første punktum skal fremgå av beslutningen. Det refereres til Naturmangfoldslovens bestemmelser i 8 til 12 under; 8. Kunnskapsgrunnlaget Offentlige beslutninger som berører naturmangfoldet skal så langt det er rimelig bygge på vitenskapelig kunnskap om arters bestandssituasjon, naturtypers utbredelse og økologiske tilstand, samt effekten av påvirkninger. Kravet til kunnskapsgrunnlaget skal stå i et rimelig forhold til sakens karakter og risiko for skade på naturmangfoldet. 9. Føre-var-prinsippet.

Når det treffes en beslutning uten at det foreligger tilstrekkelig kunnskap om hvilke virkninger den kan ha for naturmiljøet, skal det tas sikte på å unngå mulig vesentlig skade på naturmangfoldet. Foreligger en risiko for alvorlig eller irreversibel skade på naturmangfoldet, skal ikke mangel på kunnskap brukes som begrunnelse for å utsette eller unnlate å treffe forvaltningstiltak. 10. Økosystemtilnærming og samlet belastning. En påvirkning av et økosystem skal vurderes ut fra den samlede belastning som økosystemet er eller vil bli utsatt for. 11. Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver Tiltakshaveren skal dekke kostnadene ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet som tiltaket volder, dersom dette ikke er urimelig ut fra tiltakets og skadens karakter. 12. Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. For å unngå eller begrense skader på naturmangfoldet skal det tas utgangspunkt i slike driftsmetoder og slik teknikk og lokalisering som, ut fra en samlet vurdering av tidligere, nåværende og fremtidig bruk av mangfoldet og økonomiske forhold, gir de beste samfunnsmessige resultater. Vurdering: Konsesjonsloven Når det gjelder boplikt på landbrukseiendommer inntrer dette for nære slektninger når det er minst 25 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord eller over 500 dekar produktiv skog (jf. 5). Eier av eiendommen, Anita Hildeskår Hokstad, bor i dag i Holter i Akershus sammen med mann. Hun overtok gården av sin far på odel 28. juni 2012. Da stemorens død og at faren ønsket å overdra gården på odel til søker kom brått på, søkes det nå om utsettelse på boplikten i 5 år, frem til 2019. Utsettelse av boplikt anses ikke til å ha noen negative konsekvenser for driften av gården eller bosetningen på gården da jorda leies og slik som før og husene leies ut med leiekontrakt. Rådmannen anser hensynet til at overtakelsen kom brått på som viktig, samtidig som jorda blir drevet og at det er noen som bor i husene på gården. Naturmangfoldloven En søknad om konsesjon for utsatt bopliktfradeling vil med liten sannsynlighet kunne forstyrre økosystemet i og ved det aktuelle arealet. Etter en gjennomgang i tilgjengelige databaser (naturbasen, artsdatabasen m.m.) er det ikke registrert forekomst av viktige arter eller naturtyper på eiendommen. 9-12 Det anses å foreligge tilstrekkelig grunnlag for å konkludere med at utsettelse på boplikten ikke vil ha negativ effekt for det biologiske mangfoldet i området. Naturmangfoldloven 9-12 anses følgelig ikke å komme til anvendelse. Landbrukskontorets vurdering:

Etter en total vurdering av søknaden mener rådmannen at det kan gis utsatt boplikt i 5 år frem til 1. november 2019. Det vektlegges at søker trenger mer tid til å forberede seg på flytting og at både hus og jord er leid ut.

Anita Hildeskår Hokstad Willy Moes veg 105 2034 HOLTER Vår ref: GRL/2014/881/15/1/V63 Deres ref: Lier 25.02.2014 15/1 Røyken - Brudd på boplikt og forhåndsvarsel om pålegg om søknad om konsesjon Landbrukskontoret vil med denne henvendelsen vurdere brudd på boplikten og forhåndsvarsle eier om at kommunen kan pålegge dem å søke konsesjon som følge av dette. Bakgrunn: I følge matrikkelen ervervet Anita Hildeskår Hokstad eiendommen gbnr 15/1 i Røyken 28. juni 2012. Landbrukseiendommen Syllingli gbnr. 15/1 i Røyken er på totalt 465 daa, hvor 260 daa er fulldyrka jord, 4 dekar innmarksbeite, 184 dekar produktiv skog og 17 dekar annet areal. Bygningsmassen på landbrukseiendommen består av våningshus, to sidebygninger/kårboliger, driftsbygning og garasje. Regelverk: Konsesjonsloven 5 annet ledd, om boplikt. «Ved erverv av bebygd eiendom hvor fulldyrka og overflatedyrka jord er mer enn 25 dekar, eller eiendommen består av mer enn 500 dekar produktiv skog, er konsesjonsfriheten etter første ledd nr. 1 og 2 betinget av at erververen bosetter seg på eiendommen innen ett år og selv bebor den i minst 5 år. Som bebygd eiendom regnes her eiendom med bebyggelse som er eller har vært brukt som helårsbolig.» 6. Bopliktens innhold. «Erverver som etter 5 annet ledd har boplikt på en eiendom, skal ta eiendommen som sin reelle bolig. En eiendom er tatt som reell bolig hvis eieren er registrert bosatt på eiendommen etter regler fastsatt i eller i medhold av lov 16. januar 1970 nr. 1 om folkeregistrering.» 13. Frist for søknad om konsesjon «Kongen kan sette en frist for erververen til å søke konsesjon dersom: 1. tidsgrensen for tvangsbruk etter 3 annet ledd overskrides. 2. erververen unnlater å bygge innen 5 år i strid med 4 annet ledd. Telefon Postadresse Besøksadresse Email 32 22 01 00 Postboks 205 Foss gård, Lierbyen postmottak@lier.kommune.no 3401 Lier (Stokkeveien 4)

Dato 25.02.2014 Vår ref. 2014/881-/15/1/V63 2 av 2 3. erververen foretar bruksendring i strid med plan i henhold til 4 tredje eller fjerde ledd. 4. erverver som nevnt i 5 første ledd nr. 1 eller 2 ikke overholder boplikten etter 5 annet ledd. 5. erverver som nevnt i 5 første ledd nr. 5 ikke overholder fristen for videresalg. 6. kravet til bosetting etter 7 tredje ledd jf. 6 ikke overholdes.» Vurdering og forhåndsvarsel: Boplikt inntreffer på bebygde eiendommer hvor fulldyrka og overflatedyrka jord overstiger 25 dekar, jf. konsesjonsloven 5, annet ledd. Det er derfor boplikt på Syllingli. For å oppfylle boplikten må eier av eiendommen være registrert bosatt på eiendommen etter regler fastsatt i eller i medhold av folkeregisterloven, jf. konsesjonsloven 6. Eier må ta eiendommen som sin reelle bolig og selv bebo denne i minst 5 år sammenhengende. I følge folkeregisteret er Anita Hildeskår Hokstad bosatt i Willy Moes veg 105, 2034 HOLTER. Landbrukskontoret vurderer at boplikten etter konsesjonsloven 5 annet ledd er brutt, og vil med dette brevet forhåndsvarsle om at kommunen kan pålegge dem å søke konsesjon, jf. konsesjonsloven 13 tredje ledd, punkt 4. Vi ber om deres merknader til dette innen 8. mars 2014. Eventuelle merknader sendes skriftlig til denne adressen; Lier kommune, postboks 205, 3401 Lier. Med vennlig hilsen Gry Løberg Jordbrukssjef gry.loberg@lier.kommune.no

LANDBRUKSKONTORET Holter 06.03.2014 v/gry Løberg, Landbrukssjef Ref: GRL/2014/881/15/1/V63 Vedr: 15/1 Rø ken- Brudd å bo likt o forhåndsvarsel om åle om søknad om konses'on. Det bekreftes med dette at jeg, Anita Hildeskår Hokstad, har adresse Willy Moesveg 105, 2034 Holter. Det ønskes med dette å søke fem års fritak fra boplikten med bakgrunn i begrunnelsene nedenfor. Jeg tok over/kjøpte gården juni 2012 på odel da min far ønsket å avvikle etter at hans kone døde brått 2011, og at hans egen allmenntilstand dessverre var blitt dårligere. Tidspunktet på denne overtakelsen skjedde uforbredt på meg, flere år før jeg hadde antatt. Allikevel ønsket jeg å ta over da det ikke var mulig for min far å utsette salget på grunn av helsen. Min far har borett i hovedhuset på livstid, han har nå kommet på alders- og sykehjem, men han har ikke skrevet flyttemelding. Jeg er gift og har tre barn i småskolen, som vi ønsker skal få være i sitt nærmiljø, med sine kompiser og fritidsaktiviteter en periode fremover. Jeg er midt i en to-års viderutdanning i matematikk, noe som gjør at det hadde vært fint å være i samme arbeidsmiljø også for meg. Her er det også snakk om bindingstid. Vi er begge engasj ert som trenere, min mann i 2.div-fotball Eidsvold Turn og det vil bli en lang pendlevei. I og med at dette kom så brått på, trenger vi noe mer tid i flytteprosessen. Vi hadde ikke pratet med barna om en eventuell flytting og hva det ville si i form av endringer for hele familien. Det er også svært mye å rydde opp i på gården, noe restaurering har vi fått gjort, mens mye gjenstår. Vi holder nå på med opprydding utendørs, i garasjer og låve. I de fem årene jeg søker fritak fra boplikt vil arbeidet med opprydding, restaurering og vedlikehold være en del av prosessen med tanke på flytting. Ved behov for utdyping av mine begrunnelser, ta gjerne kontakt på mobil;41230661. Håper på forståelse og at mitt ønske kan innfries. ed vennlig hilsen Anita Hildeskår Ho stad

Statens landbruksforvaltning Før søknadenfylles ut, bør det undersøkes om ervervet er konsesjonsfritt, jf. rettledningenpå side 3 og 4. Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom i henhold til konsesjonsloven av 28. november 2003 nr. 98 Dette skjemaet er påbudt brukt ved søknader om konsesjon Til ordføreren i (den kommune der eiendommen ligger) Søknad om konsesjon skal sendes til ordføreren innen fire uker etter at avtalen er inngått eller erververen fikk rådighet over eiendommen. Det bes redegjort på side 3 for forhold av betydning som ikke fremgår av svarene på de spørsmål skjemaet inneholder. Skjøte, kjøpekontrakt, leiekontrakt eller annen avtale samt takst skal vedlegges i original eller bekreftet avskrift i den utstrekning slike dokumenter foreligger. Gjelder ervervet landbrukseiendom, skal skogbruksplan vedlegges såfremt slik plan foreligger. Søkerens navn (slektsnavn, for- og mellomnavn) Adresse 2 Telefonnr. ( siffer) 3 L 1 4 5 Overdragerens navn Adresse E-postadresse, Ck t,..)» \--tet..2-fek kelet (e.. vci Organisasjonsnr. (9 siffer) c.'ci 3 Fødselsnr. (11 siffer) Organisasjonsnr. (9 siffer) 6 Eiendommen(e)s eller rettigheten(e)s betegnelse (navn, gnr., bnr., festenr. e.l.) is (-, 1 1 07 e. 1-.11ṛ r Kjøpesum/ leiesum pr. år (ved arv eller gave oppgi antatt verdi) Kår av 5-årlig verdi Kjøpesum for løsøre 7 8 Kommune Fylke 9 Arealets størrelse Arealets fordeling på dyrket jord, produktiv skog og annet areal Hvis skogbruksplan foreligger, oppgi fordeling på hogstklasse I-V, bonitet og balansekvantum for produktiv skog 10 Beskrivelseav nåværende bebyggelse på elendommen (bolighus, hytte, driftsbygning, forretningsgård, industri o.i.) Bygning (type) Bygni (type) Bygning (type) Bygning (type) " 11 I (1c. Bygnin (type), Y-CL-171,4,1- r SyQning (type) (.1.)1C.0 Bygning (type) t.7( kreij4 ( Annen bebyggelse C Grunnflate i m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller darlig) eki) Grunnflate i m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, m iddels eller dårlig) ic)5 cl 73 frti:dikl) Grunnflate im Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) iiù/ (L) I 7)-L, LL Grunnflate i m` Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (g iddels eller dårli 3,T, j o Lûtkt Grunnflate i rn` Byggeår Antall etasjer Teknisk tilsta (god. m iddels eller dårlig) J5 r- i 6c is Grunnflate i m` Byggeår Antall etasjer Teknisk ilstand (god, middels eller ciårlig) 10 LcId 12.1-h Grunnflate i rn` Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller darlig) - 4,L tt, Med sikte på å redusere næringslivets oppgaveplikter, kan opplysninger som avgis i dette skjema i medhold av lov om Oppgaveregisteret 5 og 6, helt eller delvis bli benyttet også av andre offentlige organer som har hjemmel til å innhente de samme opplysningene. Opplysninger om eventuell samordning kan fås ved henvendelse til Oppgaveregisteret på telefon 75 00 75 00 SLF-359 B Elektronisk utgave av 07.09 Stirtenelandbrubfornitning Ner~fflAirlaawatAsaberIty

Rettigheter som ligger til eiendommen eller som er avtalt i forbindelse med overdragelsen 12 Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år annen fast eiendom i kommunen? 13 Ja I tilfelle hvilke: Nei Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år fast eiendom i andre kommuner? 14 Ja I tilfelle hvilke: Nei -ect_cilke, Beskriv hvordan eiendommen brukes i dag (gjelder ervervet landbrukseiendom, beskriv eiendommens 35i :tj 15 C C 't < (T ) t "st e;nsl Spesielt for jord- og skogbrukseiendommer (landbrukseiendommer) 17 1-0, -tt/ 0,k-) j 1 _ Erververns planer for bruk av eiendom men V't-1 16 --)<" 1>t X:tt- Ved erverv av tilleggsjord oppgi gnr. og bnr. på søkerens tidligere eiendom,,or t - ("< r -t-( '`)Ci -) ett"-t kit C YVIC(,krk; (0` \ 18 Søkerens kvalifikasjoner (teoretisk og/eller praktisk erfaring fra jord - og skogbruk) Vil søkeren forplikte seg til å bosette seg på eiendommen innen 1 ett år og deretter selv bebo eiendommen 19 i minst 5 fem år i sammenheng? Ja Nei Jeg søker konsesjon fordi jeg ikke skal bosette meg på eiendommen, jf konsesjonsloven 5 annet ledd Har overdrageren annen fast eiendom i kommunen som ikke omfattes av overdragelsen? 20 Ja I tilfelle hvilke: Nei Er det flere søkere, bes opplyst om søkerne er gifte eller samboere 21 szt. (j( Het I I 05. 7e. Dato Overdragerens underskrift Dato.19 Lf Søkerens underskrift, C HLAx-uK-- Underretning om avgjørelsen bes sendt: f kct.ieki Bilagsfortegnelse: Skjemaet er tilgjengelig på internett: www.slf.dep.no under «Skjema» og htt ://blanketter.dss.de.no Spørsmål om utfylling kan rettes til kommunen. SLF-359 B 2-2

LANDBRUKSKONTORET Holter 02.05.2014 v/gry Løberg, Landbrukssjef Ref: GRL/2014/881/15/1/V63 Vedr: Dypere begrunnelse for ønske om utsettelse av boplikt. 15/1 Rø ken- Brudd å bo likt o forhåndsvarsel om åle om søknad om konses'on. Jeg ønsker å søke fem års fritak fra boplikten med bakgrunn i begrunnelsene nedenfor. Gården kjøpte jeg juni 2012, på odel, da min far ønsket å selge etter at hans kone døde brått 2011. Frem til 2011 hadde jeg lite kontakt med min far av ulike private årsaker. Jeg flyttet fra gården som 6 åring med min mor og lillebror og har vel ikke sett for meg at det skulle være aktuelt for meg å ta over gården, selv om jeg alltid har visst at jeg har odel på gården. Fra 2011 til 2012 hadde jeg mer med min far å gjøre og mitt forhold til ham og gården endret seg, men det kom svært overraskende og uforberedt på meg at han ønsket å selge. Han har valgt å la vær å ta dette opp som tema gjennom alle årene. Min fars allmenntilstand var dessverre blitt svært mye dårligere det siste året. Syn og bevegelsesmuligheten hans var sterkt redusert, og det var særkullsbarn som skulle ha sin morsarv. Dette ble også en faktor for ham for å gjøre salget raskt. Jeg brukte tid på å finne ut av om jeg ønsket gården, og bestemte meg for at jeg ikke kunne la muligheten gå fra meg og mine tre barn. Prosessen var lang og tøff, og jeg har gått mange runder ifht om dette er det riktige valget da det ligger mange følelser og dessverre ikke bare gode erfaringer/opplevelser fra stedet. Dette er en av årsakene til at jeg ønsker 5års utsettelse. Jeg er, som nevnt, gift og har tre barn i småskolen. Vi ønsker at barna skal få være i sitt nærmiljø, med sine kompiser og fritidsaktiviteter en periode fremover, og ikke minst få mulighet til å være med i prosessen vi voksne til syvende og sist styrer. (Det handler om å vende seg til tanken.) Opplever at den prosessen er gått i gang for barna nå. Vi er jevnlig på gården med barna og de tar del i prosessen på den måten Jeg er førskolelærer og er midt i en to-års videreutdanning i matematikk, noe som gjør at det hadde vært fint å være i samme arbeidsmiljø også for meg. Her er det også snakk om bindingstid. Vi er begge engasjert som trenere henholdsvis i håndball og fotball, min mann i 2.div-fotball Eidsvold Turn, og det vil bli en lang pendle vei for ham. Vi har startet med forfallent arbeid på gården. Det har vært og er, mye å rydde opp på gården. Utvendig og innvendig i hus, garasjer og låve. Noe vedlikehold av kårboligen er blitt gjort, slik at jeg har fått leid ut husene. Jorda er også utleid og i drift, det samme med beite. Jeg ønsker å skrive nye kontrakter ifht utleie av jorda, men venter på godkjenning av denne utsettelsen av boplikt, samt søknaden om konsesjon.

I de fem årene jeg søker fritak fra boplikt vil arbeidet med opprydding, vedlikehold og restaurering være en del av prosessen med tanke på flytting. Mye ønsker vi å gjøre selv for å få en ny tilhørighet til stedet. Håper dette er en dypere begrunnelse for hvorfor jeg trenger noe tid i denne flytteprosessen. Håper på forståelse og at mitt ønske kan innfries. Med vennlig hilsen Ittsfr,d Anita Hildeskår Hokstad

0 100 200 300m Målestokk 1 : 15000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: 17.12.2014 GÅRDSKART 0627-15/1 Tilknyttede grunneiendommer: 12/167-15/5-15/1 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 259.6 5 Overflatedyrka jord 0.0 6 Innmarksbeite 4.0 263.6 S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 138.4 M Skog av middels bonitet 43.1 L Skog av lav bonitet 2.8 i Uproduktiv skog 4.6 188.9 1 Myr 2.3 Åpen jorddekt fastmark 2.5 Åpen grunnlendt fastmark 0.0 4.8 Bebygd, samf, vann, bre 8.1 Ikke klassifisert 0.0 8.1 Sum: 465.4 465.4 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

0 50 100 150m Målestokk 1 : 5000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: 17.12.2014 GÅRDSKART 0627-15/1 Tilknyttede grunneiendommer: 15/1-12/167-15/5 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 259.6 5 Overflatedyrka jord 0.0 6 Innmarksbeite 4.0 263.6 S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 138.4 M Skog av middels bonitet 43.1 L Skog av lav bonitet 2.8 i Uproduktiv skog 4.6 188.9 1 Myr 2.3 Åpen jorddekt fastmark 2.5 Åpen grunnlendt fastmark 0.0 4.8 Bebygd, samf, vann, bre 8.1 Ikke klassifisert 0.0 8.1 Sum: 465.4 465.4 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser