Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2004.

Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2004. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen 25.05.2005 kl 18.00 i Holmlia kirke, menighetssalen. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Det er den muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. På generalforsamlingen kan andelseier og ektefelle eller samboende møte, men bare med én stemme per andel. Ektefelle/samboer må ha med fullmakt fra andelseier for å kunne stemme på vegne av andelen. Framleietaker har rett til å møte og har talerett, men ikke stemmerett. Dersom andelseier ikke kan møte på generalforsamlingen, kan andelseier i henhold til lov om borettslag 58 siste ledd møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andel. Navneseddelen leveres i utfylt stand ved inngangen før generalforsamlingen begynner.

INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Nedre Ravnåsen Borettslag avholdes onsdag 25.05.2005 kl. 18.00 i menighetssalen, Holmlia kirke. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2004 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2004 A) Årsregnskapet for 2004 B) Anvendelse av disponible midler pr. 31.12.2004 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 5. FORSLAG A) Søknad om utvidelse av leilighet fra Per Jørgen Sundstrøm, Ravnkroken 13 D B) Søknad om bygging av takterrase, alternativ 1 fra Dagny og Bjørn Degerud, Ravnkroken 13 J C) Bygging av takterrasse, alternativ 2 D) Forslag til utvidelse av balkonger fa Sidsel Udberg Einlyng, Ravnkroken 15 J Forslagene er tatt inn bakerst i årsberetningen 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 07.04.2005 I styret for Nedre Ravnåsen Borettslag Per Sundstrøm /s/ Longin Robert Toczyski /s/ Roar Wold /s/ Kjell Ruud /s/ Tom Bjørnar Lier /s/

3 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG ÅRSBERETNING FOR 2004 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Styreleder Per Sundstrøm Ravnkroken 13 D Nestleder Longin Robert Toczyski Ravnkroken 25 D Styremedlem Bjørn Erik Pedersen Ravnkroken 1 D Styremedlem Kjell Ruud Ravnkroken 21 H Styremedlem Roar Wold Ravnkroken 29 E VARAMEDLEMMER TIL STYRET Per Olsen Emanuel Blattner Tom Lier Kate Kristin Buland Ravnkroken 21 G Ravnkroken 23 H Ravnkroken 5 C Ravnkroken 17 G DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS VALGKOMITÉEN Per Sundstrøm som delegert Kjell Ruud som vara Sidsel Einlyng Ingar Schaug Anita Gråberget Ravnkroken 15 J Ravnkroken 19 C Ravnkroken 13 H 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers DA. 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948416328, ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo og har adresse: Ravnkroken 1 29, ulike nummer. Borettslaget består av 109 andelsleiligheter, fordelt på 8 bygninger.

4 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG Tomten, som ble kjøpt i 1986, har gårdsnummer 185, bruksnummer 58 og er på 18.000 m 2. Første innflytting skjedde i 1983. Hovedformålet er å skaffe andelseierne bolig ved å leie ut boliger i de bygg laget eier. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 9 styremedlemmer er 1 kvinne. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med HVS AS som kan kontaktes på telefon 23 16 93 90. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. VEKTERTJENESTE Borettslaget har gjennom Stiftelsen Holmlia Nærmiljø avtale med Securitas om vakthold i borettslaget. Dersom du har behov for assistanse, kan bomiljøvekter kontaktes på telefon 91 66 05 16. STYRET Styret har kontor i Ravnkroken 7. Styrets postkasse står på gangplanet mellom nr 7 og 9. Borettslagets styre kan også nås på de e-postadresser som oppgis i rundskriv. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse, er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. TV, RADIO, BREDBÅND OG TELEFONI Multinett er borettslagenes eget selskap, og har som formål å fremforhandle gode avtaler for beboerne på Holmlia. Per i dag har vi avtale med UPC på TV-grunnpakke på 25 kanaler. I tillegg tilbyr UPC både betal-tv, NVOD (Near Video On Demand), DAB (Digital Radio, primært musikkanaler), telefoni og Internett bredbånd. Dette leveres gjennom kabel-tv nettet. For nærmere informasjon om UPCs tilbud, se enten www.multinett.no eller www.upc.no

5 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG Kundeservice og feilmeldingstjenesten til UPC har telefonnummer 02123 Multinett har også inngått avtale med Smartcall om levering av telefoni og bredbånd gjennom telefoninettet. Telefoninettet eies av Multinett. Bredbåndstjenesten fra Smartcall er basert på teknologien ADSL2+, noe som gir svært god kapasitet. For ytterligere informasjon om disse tjenestene, se enten www.multinett.no eller www.smartcall.no Kundeservice og feilmeldingstjenesten til Smartcall har telefonnummer 02007 Multinett har egen butikk på Holmlia senter, hvor du kan få utført alle tjenester knyttet til ovennevnte leveranser. Epost til butikken er butikk@multinett.no og telefonnummeret er 22 61 66 35. Se også vår hjemmeside www.multinett.no De kabelnettede tjenestene leveres gjennom er svært avanserte nett. Det er derfor viktig at du ikke gjør inngrep av noen art i nettet. Du unngår dette ved ikke å ta dekselet av kontaktene i boligen din. det gjelder både kabel-tv nettet og telefoninettet. Har du behov for å gjøre inngrep, vennligst kontakt UPC for kabel-tv nettet og Smartcall for telefoninettet. Du kan også kontakte Multinetts butikk. TRAFIKK OG PARKERING Garasjer som er ervervet knyttet til leilighet ved kjøp av denne, kan ikke omsettes. De som ikke benytter sin garasjeplass oppfordres til å leie ut denne til andre beboere i borettslaget. Oppslag kan settes opp på tavle ved inngangen til garasjen. 1. Veier/Trafikkområde for Nedre Ravnåsen Borettslag 1.1. Vei - og områdebeskrivelse Som åpen kjørevei regnes bare veien opp fra Ravnåsveien til parkeringsplassen. Alle andre veier på borettslagets område er gangveier. 1.2. Vedlikehold, strøing, brøyting m.v. Borettslaget har ansvar for vedlikehold, strøing, brøyting m.v. av egne veier. Arbeidet skal utføres av HVS etter kontrakt. 2. Bruk av veiene 2.1. Kjøring/kjøretøy Veien fra Ravnåsveien til parkeringsplassen kan benyttes av alle kjøretøyer. Dette gjelder både til borettslaget og til frivillighetssentralen.

6 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG 2.2. Hastighet På alle veier beskrevet under pkt. 1.1. gjelder hastighetsbegrensning på 10 km i timen. I garasjen begrenses farten til ganghastighet. 2.3. Hvem har rett til å kjøre på borettslagets veier? Beboere for av- og pålessing med stopp på maksimum 10 minutter. Vaktmestere, sykebiler, brannbiler o.s.v. Det gjøres unntak for flyttebiler, men det må sikres adkomst for nødkjøring. 2.4. Bommer Det skal være bom ned lås foran innkjøringen til gangvei fra parkeringsplassen. Bommen kan åpnes med generalnøkkelen (nr. 4), men skal alltid lukkes etter inn- eller utkjøring. I veien fra garasjen og ned skal det være fartshumper p.g.a. skolebarn og barnas akebakke. 3. Parkeringsregler Biler og andre kjøretøyer skal ikke parkeres på borettslagets område utenfor oppmerkede parkeringsplasser. 3.1. Beboere Beboere kan benytte ikke nummererte parkeringsplasser fra kl. 0700 til kl. 1700. 3.2. Gjester Gjester kan disponere parkeringsplass opptil maksimalt 3 døgn. Utover dette må spesiell tillatelse innhentes fra styret/trafikkansvarlige. 3.3. Håndverkere og varebiler Håndverkere kan benytte gangvei for å sette fra seg utstyr og materialer, men må parkere slik at veien ikke sperres. I så fall må vedkommende kjøre tilbake til gjesteparkeringen. Det samme gjelder også for varetransport. Vedkommende beboer må påse at porten blir lukket ved inn- og utkjøring. 3.4. Frivillighetssentralen Frivillighetssentralen disponerer 2 parkeringsplasser som er spesielt merket. Ved spesielle anledninger og etter avtale med borettslagets styre, kan frivillighetssentralen disponere inntil 5 plasser. 3.5. Leie av plasser 15 parkeringsplasser er spesielt merket for utleie til beboere. Prisen er NOK 200,- per måned. Det er forskuddbetaling og minimum leieperiode er et kvartal. 3.6. Hva kan ikke parkeres? Campingvogner, båt og kjøretøyer eller annet transportutstyr som ikke er i bruk. Tilhengere kan parkeres maks. 3 dager etter spesiell tillatelse fra styret.

7 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG Ved overtredelse av parkeringsreglene vil vaktselskapet (First Park Norge, tlf. 98 25 90 40) foreta bøtelegging og eventuelt borttauing for eiers regning og risiko. 4. Garasje 4.1. Faste garasjeplasser De fleste leiligheter er tildelt en fast garasjeplass som tilhører leiligheten, og som er gitt samme nummer som denne. 4.2. Utleie av garasjeplass Beboere som har fast garasjeplass, men som ikke benytter denne selv, oppfordres til å leie ut plassen til en annen beboer i borettslaget. Kan kunngjøres ved oppslag og/eller gjennom styrets rundskriv. Leieforholdet opphører når en av partene ønsker det, likevel senest når en av partene flytter ut av borettslagets leilighet. Den som disponerer garasjeplassen, har ansvaret for at plassnummer, dvs. eierleilighetens nummer, ikke er/blir fjernet fra plassen. Dersom nummer er fjernet må det påføres på nytt av leietakeren. Et medlem kan disponere maksimalt to plasser i garasjen. 4.3. Salg av plasser i garasjen Garasjeplasser som er ervervet knyttet til leilighet ved kjøp av denne, kan ikke omsettes. 4.4. Ordensregler i garasjen Det er kun tillatt å bruke garasjeplassen til parkering av bil og oppbevaring av ekstrasett hjul, samt spylervæske og eventuelt strøsand. Ting som ellers kan festes til vegg uten å sjenere bruken av egen eller andres plass, skal etter styrets godkjennelse være tillatt. Hensetting av andre gjenstander er ikke tillatt, og kan fjernes for regning uten forvarsel. Det er ikke tillatt å legge noe på kabelbroene under taket. 4.5. Tilgang til garasjen Dører og port skal til enhver tid være låst etter passering. Alle som har tillatelse til å bruke garasjen, har ansvar for at ikke uvedkommende får adkomst til lokalene. Det forventes at unormale forhold rapporteres umiddelbart, jfr. oppslag i garasjen. 5. Parkeringskontroll 5.1. Parkeringskontroll Parkeringskontroll foretas av parkeringsselskapet First Park Norge, tlf.nr. 98 25 90 40. Overtredelse av parkeringsbestemmelsene bøtelegges av First Park Norge som også har rett til borttauing for eiers regning.

8 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG 5.2. Rapportering av feilparkering m.v. Beboere skal ikke opptre som politi, men rapporterer feilparkering og eventuelle faresituasjoner til First Park Norge. 5.3. Kontroll av leide plasser Vaktselskapet kontrollerer ikke om det er plassleierens bil som står på plassen. Dersom plassen er opptatt av uvedkommende, skal leieren selv varsle vaktselskapet First Park Norge, tlf. 98 25 90 40. 5.4. Kontakter for styret Styret har to medlemmer som er kontaktpersoner når det gjelder trafikk- og parkeringsreglene. Hvem dette er meddeles ved rundskriv. NØKLER/SKILT Nøkkelrekvisisjon til systemnøkler kan fås ved henvendelse til OBOS Holmlia. Gebyr for dette er kr 100,-. FRAMLEIE Framleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av framleietaker. Ulovlig framleie anses som brudd på husleiekontrakten og kan føre til oppsigelse av andelseiers leieforhold. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS Holmlia på telefon 22 62 90 92. Det er per 01.01.2005 ikke registrert noen framleide andelsleiligheter i borettslaget. VASKERI Fellesvaskeriet er i Ravnkroken 13/15 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskeriet er oppdatert med elektronisk betalingssystem. TEORETISK LEIE Borettslaget har avtale om teoretisk leie. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende husleieinnbetalinger fra den enkelte andelseier. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har inngått avtale om individualisert fellesgjeld (IN). Dette gir andelseier adgang til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Nedbetaling forutsetter at andelseier har en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 500,-. Ved forespørsel til OBOS Forvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved nedbetaling. Nedbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1. april og 1. oktober på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS klientkonto 10 dager før terminforfall.

9 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 30 000,- per gang. Ved nedbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn gjennom husleien. Vedtar borettslaget å binde renten på Husbanklånet, har andelseier mulighet til å nedbetale ved førstkommende terminforfall, såfremt forfallet er innen 6 måneder etter borettslaget bandt renten. Etter dette er det ikke adgang til å nedbetale så lenge renten er bundet. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten brannslukker eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. TELEFONI Selskapet er for tiden tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS om rabattordning på teletjenester som telefoni, mobiltelefoni og internettabonnement for beboerne. Rabattene er som følger: 20 % rabatt på trafikk til andre fasttelefoner, til mobiltelefoner og til utland. (25 % rabatt hvis kunden ringer for mer enn kr 333,33 pr mnd). Fri bruk hver lørdag (kunden betaler kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Opptil 40% rabatt på internettabonnement. Bestilling av telefoni og internettjenester skjer på www.obos.no. Den enkelte beboer kan også inngå individuell rabattavtale på telefonitjenester med UPC eller Smartcall. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har gjennom OBOS, inngått avtale med Hafslund om leveranse av strøm til borettslagets fellesanlegg (gjelder ikke strøm til oljefyr/el-kjele). Avtalen er en videreføring av avtalen om kraftforvaltning og gjelder for perioden 01.10.2004 30.09.2005. Kraftforvaltning fra Hafslund fanger opp bevegelsene i kraftmarkedet, fordi selskapets handelsavdeling utfører en aktiv forvaltning fra dag til dag. Det handles kontinuerlig for å sikre pris og redusere risikoen. I tillegg inneholder avtalen en prisgaranti som fører til at prisen på kraft ikke vil overstige avtalt maksimumspris. Avtalen er fleksibel, slik at den kan omgjøres til en fastpriskontrakt dersom markedet skulle tilsi det. Budsjettprisen: Prisgrensen (maksimumspris): 34,70 øre/kwh (inkl. gjeldende avgifter) 40,90 øre/kwh (inkl. gjeldende avgifter)

10 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG OBOS har også inngått avtale med Elkem og Tinfos AS om kjøp av rimelig overskuddsstrøm. Avtalen gjelder frem til 31.12.2005. Rabatten kommet i tillegg til resultatet av kraftforvaltningsavtalen. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD I 2005 planlegger styret en rehabilitering av betongskader på trappeavsatser og gangbroer. Det forventes at arbeidene kan starte i løpet av august 2005. I denne forbindelse vil styret måtte vurdere husleienivået. Det vises til informasjonsskriv mars 2005 og til beretning om styrets arbeid, pkt. 6. Nærmere orientering om arbeidene vil bli gitt i et beboermøte og ikke som egen sak på generalforsamlingen. Lysanlegget i garasjen er reparert og armaturer skiftet. I 2004 ble det gjennomført en komplett omtekking m/tilleggsisolering av to terrasser. I 2003 er det skiftet brannutstyr i alle leiligheter. I 2002 fikk søppelrommet ny innkastluke. Det ble installert betalingsautomater i vaskeriet. Borettslagets hovedinntak for strøm ble kontrollert og nødvendige forbedringer ble utført. Det er utført utskifting av alle lyskupler på området. I 2000 er arbeidet med skifte av membraner på terrasser påbegynt. Styret har valgt først å utbedre skaden der det er lekkasjer, etter hvert som de oppstår. Alle stoppekraner er skiftet i 1999. Det er installert nye kabler til TV og det er skiftet garasjeport. Taket på gangplanet er hevet og der er satt opp takrenner. Utskifting av ekspansjonsjonskar i varmevekslerrom er utført i 1998. Borettslagets fasader er rehabilitert for betongskader samt pusset opp i sin helhet i 1996. Firma Telenor Avidi gjennomførte oppgradering av kabel-tv anlegget i 1995. I 1992 ble gjesterommet i borettslaget pusset opp og klargjort for utleie. HMS - INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr lov om brann- og eksplosjonsvern lov om forurensning

11 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i boligselskapets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. For å oppfylle kravet, må alle boligselskap ha et kontrollsystem på brannvern, lekeplassutstyr og følge byggherreforskriften ved bygge- og anleggsarbeid. Det må avholdes jevnlige vernerunder hvor det blant annet foretas kontroll med det elektriske anlegget i fellesområdene. Styret må informere beboer/andelseierne om deres plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Har boligselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5405460. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr, jfr. husleiekontraktens definisjon. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Det betyr at den enkelte andelseier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til Forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring har If Skadeforsikring en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandel dersom borettslagets styre vedtar dette. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandel dersom borettslagets styre vedtar dette.

12 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS, og i et boligmarked med stigende priser er den viktigere enn før. Ønsker du å bruke forkjøpsretten må du henvende deg på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være syv dager etter at boligen er annonsert i Aftenposten (tirsdag og torsdag) eller på www.obos.no Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å få kjøpt boligen i medhold av ansiennitet. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til en pris tilsvarende det bud som er akseptert. Finansieringen må være i orden, og dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet leiligheten. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden avgjørende. Har selger akseptert et bud som er lavere enn den prisantydning som sist ble annonsert i fellesannonsen, er hovedregelen at den må annonseres på nytt. Da med fast pris og kun til forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer 6. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 18 styremøter. Det er avholdt ett beboermøte 16 sep 2004 med ca 30 fremmøtte beboere. Underutvalg og komiteer prosjektområder På grunn av mange og store oppgaver har styret valgt å dele oppgavene inn i følgende prosjektområder: 1. Renovasjon og orden Bjørn Erik Pedersen og Tom Lier 2. Trafikk og parkering Kjell Ruud og Emanuel Blattner 3. Rehabilitering og vedlikehold Longin Toczyski og Per Olsen 4. Informasjon Roar Wold og Kathe Kristin Buland Trafikkforhold Prosjektområde 2 har arbeidet fram en sammenstilling av de regler som gjelder for trafikk og parkering i borettslaget. Se pkt 3) Generelle opplysninger om borettslaget. Dugnader Det ble avholdt dugnad i borettslaget 12 mai 2004 med godt frammøte og god innsats. Årets dugnad er planlagt 28 april 2005. Lokale initiativ med rengjøring og maling av trappeløp er registrert og styret ser svært positivt på dette. I løpet av våren vil styret ta initiativ til og legge forholdene til rette for ytterligere innsats. Høytrykkspyler, maling og verktøy finnes på lager og mer kan skaffes.

13 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG Lekkasjer fra terrasser Lekkasjer fra terrassene har vært og vil fortsatt være en stor utfordring for borettslaget. I løpet av sommer/høst 2004 ble det registrert lekkasjer i til sammen 16 leiligheter. En del av disse var utbedret, men fuktighet i bygningskonstruksjon gjorde at reparasjonsarbeider i skadede leiligheter tok tid. I en leilighet utviklet lekkasjene seg på en slik måte at styret måtte velge en full omtekking av de 2 overliggende terrassene. Pt er disse lekkasjene under kontroll. Mulig lekkasje i 2 nye leiligheter er under observasjon, og nødvendige utbedringer må tas i løpet av våren 2005. Full rehabilitering av samtlige terrasser har vært vurdert, men styret anbefaler fortsatt å utbedre oppståtte lekkasjer etter hvert som de oppstår. Betongskader I 2002 fremla konsulentfirma Dr Techn Kristoffer Apeland AS en rapport som konkluderte med til dels omfattende skader i betongkonstruksjonene (karbonatisering av betong og korrosjon av armering) på trapperepos og gangbroer. Med bakgrunn i denne rapporten har styret besluttet å gå videre med utarbeidelse av tilbudsspesifikasjon for rehabilitering og reparasjon. Øvrige planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover Styret har startet et arbeide med utarbeidelse av langsiktig vedlikeholdsplan for borettslaget. 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2004 RESULTAT Driftsoversikten for 2004 viser en økning av de disponible midler med kr 345 981,-. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2004 utgjør kr 1 413 736,-. Styret foreslår at kr 500.000,- overføres øremerket konto for vedlikehold og at resten av de disponible midler overføres driften for 2005. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2004 som påvirker regnskapet i vesentlig grad INNTEKTER Inntektene var i 2004 kr 5 513 008,-, foruten innbetalt andel fellsgjeld. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. UTGIFTER Driftsutgiftene var i 2004 totalt kr 3 617 483,-. Dette er kr 110 517,- lavere enn budsjettert.

14 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG Kostnader ved konsulent og forvaltningstjenester og rentekostnader har vært noe lavere enn forutsatt, men kostnader til andre driftsutgifter er noe høyere enn regnet med. Arbeider fra Protan Tak AS, kr 249.894,- er bestilt uten konkurrerende tilbud. Årsaken til dette var at styret måtte handle raskt, grunnet stor lekkasje. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til oversikten over eiendeler og gjeld, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Nedenfor er vist hvordan kostnadene er fordelt i 2004. Finanskostnader 8 % Kom.avg/Forsikr. 10,6 % Pers.kost./styreh. 1,8 % Energi og brensel 26,6 % Andre driftskostn 12,1 % Div. honorarer 3,2 % Rep.vedlh./invest. 14,7 % F@KTURABEHANDLING Borettslaget har inngått avtale om f@kturabehandling. Dette innebærer at styret får tilgang til boligselskapets fakturaer på e-post og internett. Ordningen er tidsbesparende, enkel og rimelig. Løsning sikrer effektuering av borettslagets fakturaer på en sikkerhetsmessig korrekt måte. Styret vil til enhver tid kunne hente fram tidligere betalte fakturaer.

15 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG IN-ORDNINGEN I løpet av 2004 ble det ekstraordinært innbetalt inn kr 326.662,- på INordningen. Innbetalingen øker totale inntekter og resultatet før finansielle inn og utbetalinger blir tilsvarende høyere. REGNSKAP FOR BORETTSLAG Årsregnskapet for borettslaget er ført etter forskrift av 24.01.1989, nr 59, om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Forskriftene for borettslag fraviker til dels betydelig fra reglene om årsregnskap i regnskapsloven. I stedet for resultatregnskap blir det utarbeidet en driftsoversikt, som viser inntekter, utgifter og finansielle inn- og utbetalinger. En annen forskjell er at avdrag på lån, investeringer og påkostninger blir direkte utgiftsført, samt at anleggsmidler ikke avskrives. I stedet for balanse blir det utarbeidet en oversikt over eiendeler og gjeld. Denne oversikten skal i henhold til forskriftene ikke deles på en slik måte at den er i balanse. Både i driftsoversikten og i oversikten over eiendeler og gjeld, benyttes begrepet disponible midler som viser hva borettslaget har disponibelt i driften i regnskapsåret 2005. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2004 er satt opp under denne forutsetning. 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2005 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 7,9 %. Det er ikke meldt om økning i verken i renovasjons- eller feieavgiften. LÅN Borettslaget har 1 lån i Husbanken til rentesats 2,3 % pr. 01.04.05. Lånet har flytende rente. Det vises til note 15 i regnskapet når det gjelder opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,10 % pr. 01.01.2005. Renter på sparekonto i OBOS var 2,00 % pr. 01.01.2005. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten øker fra kr 175,- til kr 200,- fra 01.01.2005.

16 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen har ingen økning fra 2004 til 2005. Bygningsindeks gikk opp med 2,2 %, mens naturskadepremien ble redusert til 0,12 promille av forsikringssummen. Disse endringene gir forskjellig effekt for det enkelte boligselskap, alt etter hvor stor andel av total premie naturskadepremien utgjør. I tillegg foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt boligselskap gikk opp med ca 31 %. Økningen skyldes mange skader i borettslaget. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 41 % av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29 % av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 30 % av total strømpris. Gjennom samarbeidet mellom OBOS og Hafslund, kan alle OBOS-medlemmer få mulighet til rabattert pris på strøm til husholdninger. For ytterligere informasjon kontakt Hafslund Kundesenter på telefon 815 44 660 eller internett www.hafslund.no/strom FJERNVARMEPRISEN Fjernvarmeprisen er sammensatt av et fast og et bevegelig energiledd. Det faste energileddet er 12,50 øre i 2005. Det bevegelige energileddet fastsettes hver måned som det laveste av el. til elektrokjel (medregnet kun 7,44 øre/kwh av forbruksavgiften på 12,35 øre/kwh) og olje til oljekjel. Det bevegelige energileddet er for mars måned lik 43,54 øre/kwh. Prisen på fjernvarmen varierer gjennom året. Forutsatt likt forbruk i 2005 som i 2004, regner Viken Fjernvarme med en reduksjon i 2005 på ca 10%. Dette vil imidlertid avhenge av pris på strøm og olje.

17 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG 9. BUDSJETT 2005 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år 2005. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i driftsoversikten. Oversikten gir et forventet resultat på kr 3.674.000,- før finansielle inn- og utbetalinger, og en forventet økning i de disponible midler på kr 159.000,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5 % i 2005. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 700.000,- til drift og vanlig vedlikehold. Kostnader til rehabilitering er ikke medregnet i budsjettet, idet styret ikke har oversikt over denne. Styret vil også vurdere å øke husleiene. Nåværende husleieinntekter vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler, blant annet med henblikk på fremtidige vedlikeholdsbehov. For øvrig vises til de enkelte tallene i inntekts- og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2005 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. 10. STIFTELSEN HOLMLIA NÆRMILJØ Det vises til en kort presentasjon av Stiftelsen Holmlia Nærmiljø som er inntatt bak i heftet. Stiftelsen har siden 1993 utgitt lokalavisen Avisen Vår med fire nummer i året. Daglig leder, Bente Nilsen, holder til i Ravnåsveien 38, og kan treffes på telefon 22 61 35 25. Oslo, 07.04.2005 I styret for Nedre Ravnåsen Borettslag Per Sundstrøm /s/ Longin Robert Toczyski /s/ Roar Wold /s/ Kjell Ruud /s/ Tom Bjørnar Lier /s/

PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon 02316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Nedre Ravnåsen Borettslag Revisjonsberetning for 2004 Vi har revidert årsregnskapet for Nedre Ravnåsen Borettslag for regnskapsåret 2004, som viser disponible midler pr 31.12 på kr 1 413 736. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av driftsoversikt, oversikt over eiendeler og gjeld og noteopplysninger. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med revisorloven og norsk god revisjonsskikk. God revisjonsskikk krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets og forretningsførerens formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et uttrykk for borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2004 og for endring i disponible midler i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk styret og forretningsføreren har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god regnskapsskikk opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, 15. april 2005 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

19 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2004 Regnskap 2003 Budsjett 2004 Budsjett 2005 DRIFTSINNTEKTER: LEIEINNTEKTER 1 5 486 516 5 634 762 5 495 000 5 225 000 RENTEINNTEKTER 2 2 615 22 481 12 000 8 000 INNB.ANDEL FELLESGJELD 326 662 0 0 0 ANDRE INNTEKTER 3 23 877 87 849 12 000 12 000 SUM INNTEKTER 5 839 670 5 745 092 5 519 000 5 245 000 UTGIFTER: KONTINGENT -19 075-19 075-19 000-21 800 REVISJONSHONORAR -5 654-5 587-6 000-6 000 STYREHONORAR -75 000-75 000-75 000-75 000 FORRETNINGSFØR.HON. -67 936-67 936-68 000-68 000 KONSULENTHONORAR 4-73 827-181 521-190 000-120 000 PERSONALUTGIFTER 5-8 130-8 997-24 000-24 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 6-675 047-528 844-600 000-700 000 RENTEUTGIFTER 7-453 224-934 112-572 000-338 000 FORSIKRINGER -200 470-165 248-200 000-261 000 KOMMUNALE AVGIFTER -285 445-255 594-294 000-295 000 ENERGI / FYRING 8-1 217 390-1 125 525-1 200 000-1 200 000 ANDRE DRIFTSUTGIFTER 9-536 285-408 003-480 000-565 000 SUM UTGIFTER -3 617 483-3 775 441-3 728 000-3 674 000 RESULTAT FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER 2 222 188 1 969 651 1 791 000 1 571 000 FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER INNSK. ØREMERK. BANKKTO. -500 000 0 0 0 LÅNEOPPTAK 15 813 120 0 0 0 INNB.ANDEL FELLESGJELD -326 662 0 0 0 NEDBETALT LÅN -16 862 665-1 532 800-1 609 200-1 412 000 ENDRING DISP. MIDLER 345 981 436 851 181 800 159 000 DISPONIBLE MIDLER 1.1 1 067 755 630 904 0 0 ÅRETS BEVEGELSE 345 981 436 851 0 0 DISPONIBLE MIDLER 31.12 1 413 736 1 067 755 0 0

20 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG OVERSIKT EIENDELER OG GJELD 2004 2003 OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS 2 488 267 2 385 809 KORTSIKTIGE FORDRINGER 10 53 293 54 249 SUM OMLØPSMIDLER 2 541 560 2 440 058 KORTSIKTIG GJELD: LEVERANDØRGJELD -63 279-18 955 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEP. 0-47 PÅLØPNE RENTER -84 956-455 935 PÅLØPNE AVDRAG -348 701-766 400 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 11-630 888-130 967 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -1 127 825-1 372 303 DISPONIBLE MIDLER 1 413 736 1 067 755 ANLEGGSMIDL.ANSKAFF.KOST OG SENERE PÅKOSTNINGER: ØREMERKEDE BANKKONTI 500 000 0 AKSJER 12 59 250 59 250 BYGNINGER 13 53 000 000 53 000 000 TOMT 802 468 802 468 VARIGE DRIFTSMIDLER 14 30 336 30 336 SUM ANLEGGSMIDLER 54 392 054 53 892 054 LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD 15-14 436 913-15 813 120 ANNEN LANGSIKTIG GJELD 16-505 700-505 700 BORETTSINNSKUDD 17-27 827 200-27 827 200 ANDELSKAPITAL 109 * 100-10 900-10 900 SUM LANGSIKTIG GJELD -42 780 713-44 156 920 PANTSTILLELSE KR 18 43 640 820 54 647 700 GARANTIANSVAR KR 0 0 OSLO, 31.12.2004 STYRET FOR NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG Per Sundstrøm /s/ Longin Robert Toczyski /s/ Roar Wold /s/ Kjell Ruud /s/ Tom Bjørnar Lier /s/ OBOS MARTIN MÆLAND /s/ ADM. DIR EGIL J. HAVRE /s/ REGNSKAPSSJEF

21 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG NOTE: 1 LEIEINNTEKTER Grunnleie 4 131 975 Brensel 898 776 Reg.kapitalutgifter (IN) -1 240 Kapitalutgifter (IN) 435 000 SUM TEORETISK LEIE 5 464 511 REDUKSJON TEORETISK LEIE Grunnleie -5 795 PARKERINGSLEIE 27 800 SUM LEIEINNTEKTER 5 486 516 NOTE: 2 RENTEINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 2 615 SUM RENTEINNTEKTER 2 615 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Automatpenger 4 700 Utleieinntekter 6 125 Ref. depositum advokat 5 000 Innbetalt for brannsl.utstyr 6 874 Andre inntekter 1 178 SUM ANDRE INNTEKTER 23 877 NOTE: 4 KONSULENT OG FORVALTN.TJENESTER Juridisk bistand, adv.tryti -904 OBOS forvaltning -15 250 OBOS Prosjekt AS -55 751 Oslo Takst & Byggvurdering AS -1 922 SUM KONSULENT OG FORVALTN.TJENESTER -73 827 NOTE: 5 PERSONALUTGIFTER Arbeidsgiveravgift -8 130 SUM PERSONALUTGIFTER -8 130

22 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG NOTE: 6 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Protan Tak AS -249 894 SUM STØRRE BYGNM. VEDLIKEHOLD -249 894 Drift/vedl.hold bygninger -89 917 Drift/vedl.hold VVS -60 402 Drift/vedl.hold elektro -15 050 Drift /vedl.hold utvendig anl. -25 861 Kabel/Tv-anlegg -104 503 Drift/vedl.hold brannsikring -57 703 Drift/vedl.hold vaskerianlegg -8 678 Drift/vedl.hold ventilasj.anl. -32 501 Drift/vedl.hold garasjeanlegg -9 893 Kostnader leiligheter, lokaler -1 521 Egenandel forsikring -18 000 Kostnader dugnader -1 125 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -675 047 NOTE: 7 RENTEUTGIFTER Husbank grunnlån 1-126 148 Husbank grunnlån 2-18 348 Husbank grunnlån 3-308 118 Termingebyr husbanklån -174 Forvaltningsgebyr -436 SUM RENTEUTGIFTER -453 224 NOTE: 8 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -141 078 Fjernvarme -1 076 313 SUM ENERGI / FYRING -1 217 390

23 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG NOTE: 9 ANDRE DRIFTSUTGIFTER Lokalleie -3 300 Container -120 756 Skadedyrarb./soppkontroll -15 807 Div. leiekostnader/leasing -44 014 Verktøy og redskaper -20 099 Lyspærer og sikringer -4 035 Vaktmestertjenester -265 540 Renhold ved firmaer -2 015 Snørydding/gressklipping -2 093 Andre fremmede tjenester -40 767 Telefon-/kontorrekvisita -3 015 Kopieringsmateriell -1 331 Trykksaker -1 317 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -521 Andre kostnader tillitsvalgte -130 Andre kontorkostnader -2 435 Telefon -3 151 Porto -3 905 Bank og kortgebyr -1 368 Velferdskostnader -687 SUM ANDRE DRIFTSUTGIFTER -536 285 NOTE: 10 KORTSIKTIGE FORDRINGER HOLMLIA VAKTMESTERSERVICE AS, 1.KVT. 05 53 293 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 53 293 NOTE: 11 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregningskonto IN -1 240 Fjernvarme avregn.04-129 648 Rehabiliteringsfond, innsettes øremerket konto -05-500 000 SUM ANNEN KORTS. GJELD -630 888 NOTE: 12 AKSJER Multinett AS : Kjøpt 1984 : 11 aksjer à kr. 150 1 650 Oppskrevet 11.03.93 til kr. 225 pr.aksje Oppskrevet 17.03.94 til kr. 310 pr.aksje Holmlia Vaktmesterservice AS : Kjøpt 1993 : 109 aksjer à kr. 100 10 900 KJØPT 1994 : 467 AKSJER À KR. 100 46 700 SUM AKSJER 59 250 NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1986 53 000 000 SUM BYGNINGER 53 000 000

24 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG Tomten er kjøpt 1986. Gnr.185/bnr.58 NOTE: 14 VARIGE DRIFTSMIDLER PC m/printer Tilgang 2003 30 336 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 30 336 NOTE: 15 PANT- OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Renter 31.12.04: 2,50%, løpetid 30 år Opprinnelig 1984-23 000 000 Nedbetalt tidligere 9 199 998 Nedbetalt i år 13 800 002 Husbanken Renter 31.12.04: 2,50%, løpetid 30 år Opprinnelig 1985-3 820 000 Nedbetalt tidligere 1 806 882 Nedbetalt i år 2 013 118 0 0 Renter 31.12.04: 2,40%, løpetid 10 år Opprinnelig 2004-15 813 120 Nedbetalt i år 1 376 207-14 436 913 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -14 436 913 NOTE: 16 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Innskudd garasjer -505 700 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -505 700 NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1985-27 115 800 Opprinnelig 1998, leilighet 1002-236 200 Oppskrevet 1987-475 200 SUM BORETTSINNSKUDD -27 827 200 NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: 42 612 814. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2004 en bokført verdi på kr.: 53 802 468

25 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG LEILIGHETSNOTE Ant.leil Leie Oppr.innsk. pr.mnd Oppr.kostp. Påk./reh. Disp.mid. 6 206 500 2 401 443 050 6 708 11 818 9 206 500 2 448 454 625 6 883 12 127 1 206 500 2 529 454 871 6 887 12 133 34 236 200 2 448 454 625 6 883 12 127 1 236 200 2 495 466 200 7 059 12 436 5 246 400 2 810 504 373 7 637 13 454 6 246 400 2 856 515 701 7 808 13 756 39 276 200 2 856 515 701 7 808 13 756 5 284 700 2 856 515 701 7 808 13 756 1 284 700 2 881 521 858 7 901 13 920 1 284 700 2 903 527 276 7 983 14 065 1 305 900 2 856 515 701 7 808 13 756 109 27 352 000 290 184 52 999 996 802 440 1 413 749 "Opprinnelig innskudd" er leilighetens innskuddsbeløp fra den gang borettslaget ble bygget. "Opprinnelig kostpris" er leilighetens kostpris fra den gang borettslaget ble bygget. "Påkostninger/rehabilitering" er kun de påkostninger som borettslaget har betalt og ikke den enkeltes påkostninger i egen leilighet. Påkostninger her gjelder kjøp av tomten. "Disponible midler" er ført opp med den enkeltes andel av borettslagets disponible midler forholdsmessig med husleie som fordelingsnøkkel. Restgjeld er ikke oppgitt, da borettslaget har individualisert fellesgjelden. Det henvises til andel gjeld på den tilsendte ligningsoppgaven.

FORSLAG A) Utvidelse av leilighet Per Jørgen Sundstrøm, Ravnkroken 13 D, har fremmet søknad om utvidelse av leilighet med 10,5 m² inn mot tidligere innredet bod/bakrom. Søknaden har vært til vurdering i OBOS Prosjekt som i sin konklusjon uttaler, sitat På bakgrunn av den kunnskap vi har om de arbeidene med utvidelse av leilighetsarealet som er planlagt og delvis utført i Ravnkroken 13 d, vil vi kunne tilrå at borettslaget godkjenner tiltaket. En forutsetning er at tiltaket godkjennes av Plan- og bygningsetaten og at andelseier fremskaffer dokumentasjon på godkjenningen. Videre forutsettes det at de juridiske og forvaltningsmessige forholdene i tilknytning til utvidelsen er klarlagt på forhånd. sitat slutt. I tillegg anbefales at senere søknader av denne art må behandles særskilt og etter de samme kriterier som denne. Utvidelsen innebærer en et husleietillegg for fjernvarme, offentlige avgifter, forsikringer og utvendig vedlikehold, som for 2005 utgjør kr 166,- pr mnd og kr 1.995,- pr år. Styrets innstilling: Styret slutter seg til vurderingen utført av OBOS Prosjekt og anbefaler generalforsamlingen å godkjenne denne utvidelsen.

27 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG

28 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG

29 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG B) Bygging av takterrasse, alternativ 1 Dagny og Bjørn Degerud, Ravnkroken 13J, har fremmet søknad om bygging av takterrasse.

30 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG

31 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG

32 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG

33 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG C) Bygging av takterrasse, alternativ 2 Longin Toczyski, Ravnkroken 25 D, har utarbeidet et alternativ til adkomst takterrasser. Forslaget bygger for øvrig på forslag B)

34 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG

35 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG D) Utvidelse av balkong Sidsel Udberg Einlyng, Ravnkroken 15J, har fremmet forslag til utvidelse av balkonger til leiligheter uten terrasse.

36 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG

37 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG

38 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG Styrets innstilling til sak B), C) og D): Ved styrebehandling av forslag B) 9 nov 2004, uttalte styret seg positivt og anbefalte søkeren å gå videre med planlegging og kommunal behandling av byggesaken. Når det nå foreligger forslag til en alternativ løsning for adkomst, forslag C), og et forslag om utvidelse av balkong, forslag D), har styret ingen klar og entydig innstilling. Generalforsamlingen bes fatte beslutning i saken. FORSLAG E STYRET BER OM FULLMAKT FRA GENERALFORSAMLINGEN TIL Å BINDE RENTEN PÅ HUSBANKLÅNET. Husbankens fastrentetilbud i mai er 3,6 % rente på lånet i 5 år. I juni er tilbudt fastrente 3,9 %. Flytende rente er 2,3 % i 3. kvartal 05. Dersom styret, etter fullmakt, velger å binde renten på lånet vil det ikke bli anledning til å nedbetale ekstraordinært på sin del av lånet, IN-ordningen, i løpet av bindingsperioden. Unntak er nedbetaling pr. 1.10.05.

39 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 1 år foreslås: Per Sundstrøm Ravnkroken 13 D B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Longin Robert Toczyski Tom Lier Ravnkroken 25 D Ravnkroken 5 C Styremedlemmer som ikke er på valg: Kjell Ruud Bjørn Erik Pedersen Ravnkroken 21 H Ravnkroken 1 C C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Anette Engh Ravnkroken 19 B 2. Maria Rota Coma Ravnkroken 17 A 3. Kate Kristin Buland Ravnkroken 17 G 4. Ingen forslag generalforsamlingen velger D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Ingar Schaug Anita Gråberget Ingen forslag Ravnkroken 19 C Ravnkroken 25 H generalforsamlingen velger E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Per Sundstrøm Ravnkroken 13 D Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Bjørn Erik Pedersen Ravnkroken 1 C Oslo,14.04.2005 I valgkomiteen for Nedre Ravnåsen Borettslag Sidsel Udberg Einlyng /s /

40 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG AKTIVITETSRAPPORT 2004 Stiftelsen Holmlia Nærmiljø Frivillighetssentralen Vedlikehold Tidlig vår kom vi i gang med utvendig vedlikehold av bygningen. 24. april var det dugnad på uteområdet. 11 frivillige deltok. I løpet av våren og sommeren rakk vi å planere tunet, legge subus, duk og singel, plante tuntre, roser o.a. Vi har også malt 2/3 av hus og vinduskarmer utvendig. Utleie Vi leier og låner ut lokalene til beboere, frivillige og foreninger. Brukere av huset: Holmlia Sportsklubb Søndre Nordstrand Husflidslag Bydel Søndre Nordstrand Holmlia Pensjonistforening Natteravnene Securitas bomiljøvekter Lions (Røde Kors TV-aksjon) Borettslagstyrer Selvhjelpsgruppe. Ungdomstjenesten Kursvirksomhet Gitarkurs Ansvarlig for kurset var en av de frivillige som også er musiker. Det var 6 deltakere mellom 18 og 24 år, og kurset gikk over 5 kvelder á 3,5 timer. Dansekurs Ansvarlig for kurset har bidratt med over-head projektor, lerret, pc m/billedskjerm og bindemaskin og plastomslag til A4 ark. Det er avholdt 44 kurskvelder á 3 timer. Mellom 5-10 deltakere hver gang. Kurs i digital-foto 2 Kurs i konflikthåndtering (26.09 og 2.09 + 7.10 og 14.10) Frivillige 15 frivillige er registrert og aktive i og utenfor sentralen og har utført til sammen 1226 arbeidstimer Brukere 15 brukere er registrert og har mottatt frivillige tjenester i sine hjem. Systue og «bruktbutikk» To frivillige damer tar i mot klær for småreparasjoner, legger opp bukser/skjørt og lignende. De har også ansvaret for drift av bruktbutikken og salg av barneklær og ting & tang. 4 studenter (to kull) fra Sosialhøgskolen har hatt praksisplass i 2004. Kontorplass Et av rommene er tilrettelagt for frivillige avisskrivere og andre som trenger pc og ro til å skrive, jobbe med prosjekter, skoleoppgaver o.a.

41 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG Andre arrangementer: 15.01 En person starter arbeids- og språktrening \en dag pr. uke. Etter forespørsel fra bydelens sysselsettingskontor 17., 19., 20., februar nærmiljødag for 9. klasser fra Holmlia skole 19.02 Seminar for frivillige 26.02 Besøk av 10. pers. i forbindelse med bydelens integreringsprogram. 21.04 oppstart av natteravngruppe på Åsbråten 27.05 Tur til Blaafargeverket for de frivillige 12.06 Sommermarked 12. juni 14.05 Dugnad i Holmliaparken 15.06 Besøk av justiskomiteen 22.06 Besøk av Rosenhoff voksenopplæring 5. 9. juli arrangerte HSK fotballskole i huset 09.09 møte med politi, natteravn, repr. fra borettslag ang. ungdomsgjeng 01.10 Eldredagen. Informasjon om SHN s arbeid på Kantarellen og Prinsdal pensjonistforening. 06.10 Temakveld m/guidet tur i bydelen. Bomiljøteamet. 13.10 Møte med tillitsvalgte i brl./sameier, Securitas (info om vårt arbeid.) 20.10 Møte med de 3 nye borettslagene på Rosenholm. 26.10 Maling av Holmlia stasjon 28.10 Oppstart av Ungdomstjenesten 17.11 Møte med beboere på Bjørndal som ønsker å starte med nærmiljøarbeid. 18.11 Møte med tillitsvalgte i brl/sameier vedr. Holmlia senter 20 21.11 Julemarked 06.12 Tur til Løiten lysstøperi og Hamardomen for de frivillige Andre engasjement: Omregulering av to tomter på Holmlia Bomiljøteamet Natteravnene Oppfølging av vektertjenesten Utgivelse av Avisen vår (4 nr.) Miljøpatruljen EU-gruppe (Good practice in community development) Kameraovervåking i garasjer

42 NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG UTSKRIFT AV PROTOKOLL Ordinær generalforsamling i Nedre Ravnåsen Borettslag ble avholdt onsdag 25.05.2005, kl 18.00 i menighetssalen, Holmlia kirke. Tilstede var 40 andelseiere i henhold til innleverte navnesedler, samt 4 med fullmakt, til sammen 44 stemmeberettigede. Fra forretningsfører møtte: Kathrine Ween Sie. Møtet ble åpnet av: Per Sundstrøm. TIL BEHANDLING FORELÅ: 1. KONSTITUERING A. Valg av møteleder Som møteleder ble foreslått: Per Sundstrøm. VEDTAK: Godkjent B. Opptak av navnefortegnelse Det ble foreslått å anse de innleverte navnesedler som bevis for at vedkommende andelseier var tilstede. VEDTAK: Godkjent C. Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen Som referent ble foreslått Kathrine Ween Sie og til å underskrive protokollen Lars Penich og Ragnar Mugås VEDTAK: Godkjent D. Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn Det ble foreslått å godkjenne den måte generalforsamlingen var innkalt på og erklære denne for lovlig satt. VEDTAK: Godkjent