Ny hverdag? Enkelt boligsalg. Med vår salgsgaranti og kjennskap til markedet, blir boligsalget enklere og tryggere.
Vi er nest størst. Derfor vil vi litt mer. Hvordan kan vi påstå noe sånt? Fordi vi som Trøndelags nest største megler ikke kan lene oss tilbake og ta jobben for gitt. Vi må hele tiden bevise at vi hører hjemme i toppen og gjøre oss fortjent til å bli anbefalt. Det gjør vi ved å være litt grundigere, ha litt bedre oversikt over markedet, jobbe litt hardere og gi det lille ekstra. Det vinner du på når du skal selge bolig. Det blir tryggere og enklere for deg. Vi gir deg salgsgaranti og tar hånd om hele prosessen. Får du ikke solgt boligen til en pris du aksepterer, betaler du kr. 0,- i meglerprovisjon og markedsføring. Du betaler kun for regningen fra takstmannen. Da tar vi oss ikke betalt verken for våre tjenester, annonsering eller visninger. Men vi er trygg på at du blir fornøyd. Over 9 av 10 kunder vil gjerne bruke oss på ny og anbefale oss til andre. Vi jobber for at det skal bli 10 av 10. Derfor kan du være sikker på at vi gjør det lille ekstra for at nettopp din bolighandel skal bli en hyggelig opplevelse. Vi har dyktige folk i alle ledd som følger deg gjennom hele prosessen. Pål Småvik Markeds- og utviklingssjef AS Hva vi gjør, hvordan og hvilke fordeler det vil gi deg, ser du på de neste sidene. 2
Vi jobber for at du skal nå de rette kjøperne Derfor satser vi på et bredt kontaktnett, en omfattende og effektiv markedspakke i medier som virker. Hver gang. Før salget Verdivurdering og oppdragsavtale...side 4i Salgsgaranti....side 5 Boligsalgsrapport og dokumentasjon...side 6 Boligstyling og fotografering....side 7 Salgsoppgave....side 8 Markedsføring....side 9 Under salget Visning...side 12 Budrunden....side 13 Etter salget Kontraktsmøte...side 14 Overtakelse...side 15 3
Verdivurdering og oppdragsavtale Vi har full oversikt over salgsprisene i ditt nabolag. Basert på vår verdi vurdering og dine opplysninger vil vi anbefale deg en realistisk prisantydning. Under verdivurderingen av din bolig vil vi vise hvordan vi går fram for å finne den rette kjøperen som sikrer deg den rette prisen. Vi utarbeider deretter et oversiktlig skriftlig tilbud. Dette inneholder informasjon om vår salgs garanti, framdrift, markedsplan og anbefalt markedsførings pakke. Verdivurderingen gir boligsalget en god start Kanskje er boligen din verd mer enn du tror? Min erfaring er at mange boligselgere undervurderer markedsverdien av sin bolig. Ofte viser det seg at en familie har muligheten til å kjøpe seg en større bolig basert på vår verdivurdering. Cato Pedersen Megler, MNEF Hovedkontor Gjennomgang av boligen Tips og råd før salg Innhenting av offentlige opplysninger Gjennomgang av erfaringstall fra Eiendomsverdi Markedsvurdering Rådgivning av markedsføring Fastsettelse av prisantydning 4
Salgsgaranti du risikerer ikke annet enn en god pris Det er garantert risikofritt å selge bolig gjennom. Vi gir deg en garanti for at du kan avlyse det hele uten å betale oss noe som helst om du ikke blir fornøyd. Får vi ikke solgt din bolig til en pris du er fornøyd med, betaler du ingenting i meglerhonorar, markedsføring, visninger eller andre lovpålagte kostnader. Det eneste du skal betale for er eventuelt en regning fra takstmann. Vi kjenner boligmarkedet, derfor kan vi garantere resultatet Vår omfattende database har oversikt over alle boligsalg som er gjennomført de siste 6 årene i Norge. Lokalkunnskap kombinert med riktig prisantydning er vår nøkkel til suksess. Morten Kvernland Eiendomsmegler, MNEF Hovedkontor Realistisk verdivurdering Offensiv markedsføring God oppfølging 5
Boligsalgsrapport En uavhengig takstmann innhenter all offentlig dokumentasjon om eiendommen. Han vil ta en grundig gjennomgang av din bolig slik at du får en utfyllende boligsalgsrapport med korrekt arealoppmåling. Takstmann baserer seg på egne undersøkelser, samt at han støtter seg til selgers egenerklæring. Boligsalgsrapporten skal gi din kjøper en utfyllende beskrivelse av boligens tilstand, slik at du unngår reklamasjoner etter at salget er gjennomført. Mange feil og mangler er vanskelige å se for et utrent øye og det er takstmannens oppgave å avdekke disse i forkant av salgsprosessen. Derfor er det viktig med en grundig boligsalgsrapport. Vi anbefaler selger å tegne eierskifteforsikring. Dette er selgers forsikring mot skjulte feil og mangler. Selger er ansvarlig for forhold han kjenner til, mens forsikringen dekker forhold han er uvitende om og som defineres som en mangel. Boligsalgsrapporten beskytter deg, og kjøperen, mot ubehagelige overraskelser Vi anbefaler våre selgere å tegne eierskifteforsikring. Tall viser at ca. 15 % av alle boligsalg mottar reklamasjoner i etterkant. Vår eierskifteforsikring gjelder i fem år og gir deg en ekstra trygghet etter overtagelsen. Frode Helmersen Eiendomsmegler, MNEF Hovedkontor Uavhengig takstmann Oppmåling av areal Innhentelse av selgers egenerklæring Innhenting av opplysninger fra kommunen Innhenting av annen nødvendig dokumentasjon Utarbeidelse av boligsalgsrapport Energimerking 6
Boligfoto For best presentasjon av din bolig bruker vi profesjonelle boligfotografer med lang erfaring. Vi benytter oss av Fotoringen som er en av Skandinavias ledende leverandører på visualiseringstjenester. Ved hvert oppdrag har vi tett dialog med både deg og fotografen, slik at eiendommens egenskaper kommer tydelig frem. Vår store fotopakke inkluderer 20 bilder og høydefoto er selvfølgelig inkludert. Hvert bilde etterbehandles i eget produksjonssenter, det blir kvalitetssjekket og godkjent av kontrollører før det overføres til oss. Boligfoto av høy kvalitet bidrar til at kjøperne får lyst til å komme på visning. Vi gir deg flere muligheter til å velge best mulig presentasjon av boligen. I tillegg til boligfoto av høy kvalitet, kan vi også tilby interiørstyling. Slik har du aldri opplevd boligen din før Den viktigste visningen starter når folk ser boligen din for aller første gang, på nettet eller i avisen. Det er nå det gjelder å fange interessen, et godt bilde sier mer enn tusen ord og en delikat salgsoppgave enda litt mer. Thomas Løbakk Avdelingsleder Eiendomsmegler, MNEF Avd. Heimdal sentrum Bestille boligfotograf for fasade-, interiør- og høydefoto Gjennomgang av bilder med selger Bestille interiørkonsulent om ønskelig Publisering av boligfoto på nett og i salgsoppgaven. 7
Salgsoppgave Det utarbeides en informativ, delikat og tiltalende salgsoppgave for din bolig. Vi legger vekt på å lage salgsoppgaven som en elegant brosjyre med fine bilder og beskrivende tekster. Salgsoppgaven utformes for å gi potensielle kjøpere utfyllende informasjon om din bolig. Den lages i trykkvalitet med glanset papir og interiørbilder blir tatt av profesjonell boligfotograf. Vår presentasjon av din bolig gir svært gode resultater Vår opp gave er å få flest mulig til å bli interessert i din bolig. En god presentasjon av din bolig gir flere visningsdeltakere og potensielle budgivere. En informativ og tiltalende salgsoppgave får større oppmerksomhet og forsterker kjøpsinteressen etter visning. Martin Sellgren Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF Avd. Trondheim sentrum Delikat og innholdsrik salgsoppgave Grundig salgsoppgave med alle lovpålagte opplysninger Trykk av salgsoppgaver av høy kvalitet Elektronisk salgsoppgave på internett, lett tilgjengelig for nedlasting 8
Flere annonser gir ekstra oppmerksomhet Vi legger stor vekt på å plassere våre boligannonser der folk ser dem. På fredag annonseres din bolig med helside i Adresseavisens magasin BoligGuiden. Vi følger opp med stor annonse i Adresseavisen lørdag og oppfølgingsannonse mandag. Dette gir boligen din maksimal oppmerksomhet før visning. Vi velger å dominere Adresseavisen, Midt-Norges største avis, mot slutten av uka. Lørdag er den dagen da flest lesere bruker mest tid på å lese Adresseavisen. Vil du fremheve din bolig litt ekstra, kan vi også tilby store annonser på første siden av sportsdelen i Adresseavisen lørdag, mandag eller tirsdag. Det lønner seg å annonsere boligen over flere dager Vår omfattende markedspakke med tre annonser før første visning er meget godt mottatt av mine boligselgere. Helside i Boligguiden på fredag, annonse i Adresseavisen på lørdag og oppfølgings annonse i Adresseavisen på mandag gir optimal effekt før visningen. Tom Erik Thorsø Megler, MNEF Hovedkontor Bestilling annonseplasser i Boligguiden og Adresseavisen Utarbeidelse av alle avisannonser Gjennomgang med selger før annonsering 9
Flere og større annonser på finn.no har en unik avtale med finn.no, Norges største markedsplass for salg av boliger. Dette er et nettsted mange boligkjøpere bruker i jakten på sin nye bolig. Over 275.000 sidevisninger på finn.no før første visning Jeg anbefaler alltid mine boligselgere å velge våre store bannere på finn.no, i tillegg til vanlig finn-annonse og markedspakke i avis. Din bolig kan presenteres ekstra godt på finn.no med store bilder til høyre for resultatsiden - hver visningsuke. I tillegg plasseres din bolig under resultatsiden i et stort banner. Disse annonsene vises på ca. 50% av alle sidevisningene gjennom hele visningsuken. Dette gir deg muligheten til å få din bolig ekstra godt markedsført på finn.no. Det er ca. 550.000 unike visninger hver uke i Midt-Norge på finn.no. Rune Øverlie Megler, MNEF Avd. Trondheim Sentrum Bestilling av ekstra annonseplasser på finn.no Sentral plassering på finn.no Økt oppmerksomhet To store banner hver visningsuke 10
Prospekt med interessentregistrering på finn.no Dine interessenter kan via vårt utvidede prospekt registrere seg som interessent direkte i fra finn.no. Megler blir varslet om ny interessent for oppfølging, kunden blir deretter automatisk registrert på din bolig i vårt meglersystem. I tillegg mottar kunden visningsvarsel på SMS tre timer før visning. Utvidet prospekt på finn.no gir flere interessenter før visning Dette er en meget effektiv løsning for oppfølging av dine interessenter. For å kunne laste ned din salgsoppgave ber vi dine interessenter om å registrere navn, adresse, mobilnummer og e-postadresse. Dette gjør at vi til enhver tid vet hvem som er interessert i din bolig. Pål Morten Oxaal Eiendomsmegler, MNEF Hovedkontor Rosten Effektiv interessentregistrering via finn.no Unik løsning for registrering av interessenter 11
Den gode visningen På visningsdagen er det førsteinntrykket som gjelder. Vi gir deg gode råd før visningen. Tips før visningen: - Rydd og pynt inngangspartiet. - Luft godt og sørg for at kjæledyr er ute av boligen. - Sørg for mest mulig lys i alle rom. - Ha god og jevn temperatur i boligen. - Tenn gjerne opp i peisen. - Fortell eventuelle naboer om visningen (støy, parkering, osv.) Enkle tiltak som utgjør det lille ekstra på visning. Gode råd har alt å si for interessen Vi merker adkomsten tydelig, sørger for at alle nødvendige papirer er på plass og at alle blir tatt godt vare på. Det er nå vi skal vise boligen fra sin beste side, svare på alle spørsmål og vise boligens fordeler. Gode råd har alt å si for interessen på visningen. Geir Johansen Megler, MNEF Hovedkontor Rosten God skilting frem til boligen Merking av inngangsparti og eventuell ringeklokke/heis God informasjon til interessenter Profesjonell presentasjon av din bolig Registrering av interessenter En delikat salgsoppgaver. 12
Budrunden handler om å ta godt vare på kundene dine Det er nå den mest spennende fasen begynner. Selger holdes løpende orientert om utviklingen i budrunden. Vi sørger for å følge opp alle som var på visningen og hjelper de som mangler informasjon, de som lurer på noe ekstra eller kanskje ønsker bistand til finansiering. Vi er tilstede for dine kjøpere i hele budrunden. Alle skal få en mulighet til å legge inn bud og alle skal føle at de blir godt tatt vare på. Alle interessenter blir fulgt opp via telefon. Som en ekstra service sender vi også fortløpende ut SMS er igjennom budrunden til alle som ønsker å bli informert om utviklingen. Melhusbanken kan tilby rask finansiering av din bolig. Vår samarbeidspartner MelhusBanken kan tilby våre kunder en uforpliktende rådgivningssamtale vedr. privatøkonomi/ finansiering. MelhusBanken vil, som vår samarbeidspartner, alltid prioritere en henvendelse via oss i forbindelse med kjøp og salg av bolig. Johan Ofstad Avdelingsleder/Megler, MNEF Avd. Melhus Profesjonell håndtering og oppfølging Oppfølging av alle bud via telefon Informasjon om bud via SMS som en ekstraservice til de som ønsker det Kontroll av finansiering Avklaring overtakelsesdato 13
Kontraktsmøtet handler om trygghet Når budrunden er over, skal vi sørge for at alt er i sin skjønneste orden og at alle blir godt fornøyd med prosessen. Vi sender en skriftlig bekreftelse på avtalen, utkast til kontrakt og innkaller til et kontraktsmøte på vårt kontor. På kontraktsmøtet går vi igjennom kontrakten med selger og kjøper slik at begge parter er godt kjent med innholdet i avtalen. Salgsoppgaven er grunnlaget for kjøpekontrakten En avtale er bindende når budet er akseptert av selger. Informasjonen som står i salgsoppgaven er dermed veldig viktig for begge parter, da dette er grunnlaget for inngåelsen av avtalen. Kontraktsmøtet er en gjennomgang av alle relevante opplysninger som er oppgitt i salgsoppgaven. Frank Robert Nervik Eiendomsmegler, MNEF Hovedkontor Rosten Utsendelse av kjøpekontrakt med alle vedlegg før kontraktsmøtet Gjennomgang av kjøpekontrakt med alle vedlegg Signering av kjøpekontrakt Praktiske opplysninger til kjøper og selger Informasjon om overtakelsen Informasjon om innbetaling til kjøper Informasjon om oppgjør til selger 14
Overtakelse nå skal begge ha grunn til å feire Dette møtet er det siste og det gjennomføres i boligen. Pengene fra kjøper skal være innbetalt til overtakelsesdagen. På overtakelsen skal dere gå gjennom og signere en overtakelsesprotokoll: Denne slår fast at boligen er som avtalt, alle vilkår i kontrakten er oppfylt, boligen er vasket og innflyttingsklar. Det er nå boligen overleveres til kjøper. Etter dette møtet leveres overtakelsesprotokollen til vår oppgjørsavdeling. Skjøtet tinglyses på ny eier og vi overfører pengene til ønsket konto. Vår samarbeidspartner MelhusBanken tilbyr gode vilkår på lån og sparing, ta gjerne kontakt for et uforpliktende tilbud. Gratis bolig-/innboforsikring i 2mnd gjennom MelhusBanken og Terra Forsikring. Få med deg denne fordelen når du er i kontraktsmøtet. Dette gjelder ved kjøp av bolig, fritidsbolig eller leilighet. Dermed kan du bruke tiden til flytting før du må ta stilling til valg av riktig forsikring på din nye bolig Frode Drazkowski Megler, MNEF Avd. Trondheim sentrum Salget er gjennomført. Enkelt og trygt. Kontroll av innbetaling fra kjøper Å informere selger om mottatt innbetaling fra kjøper Tinglysning av dokumenter Forberedelse av oppgjør til selger At oppgjør utbetales når skjøtet er tinglyst 15
Heimdalmetoden for å gjøre din bolig ekstra interessant Vi jobber for å gjøre ditt boligsalg så trygt og enkelt som mulig. Derfor gir vi deg salgsgaranti. Før salget Salgsgaranti Med vår salgsgaranti kan du gå et boligsalg i møte med den visshet at om du ikke oppnår en pris du er fornøyd med, så betaler du oss ingen ting for vår meglertjeneste. Verdivurdering og oppdragsavtale Vi vil gi deg en realistisk pris som er basert på vår kunnskap om markedet og vår vurdering av din bolig. Tilbudet vi gir deg er uten skjulte kostnader for at du skal få en så nøyaktig som mulig totalkostnad for salget. Takst og dokumentasjon En uavhengig takstmann vil komme og vurdere det byggetekniske aspektet ved din bolig. Under salget Visning Det er viktig å gi en kjøper et godt førsteinntrykk av boligen. Vi vil selvfølgelig være der på visningsdagen og vise boligen, men vi vil også gi deg gode tips i forkant slik at boligen din fremstår fra sin beste side. Oppfølging av interessenter Vi følger opp alle som har vært på visning. De skal få den informasjonen de trenger av oss og bli tatt godt vare på, slik at alle som ønsker det har muligheten til å legge inn bud. Budrunde Når det foreligger et bud vil vi straks informere deg om dette og gi deg god veiledning gjennom hele prosessen. Andre interessenter vil bli fulgt opp slik at de også har muligheten til å kunne få kjøpe din bolig. Etter salget Kontraktsmøte Når boligen er blitt solgt, vil vi kalle inn selger og kjøper til kontraktsmøte. Her vil vi gå igjennom kontrakten sammen med begge partene. Overtakelse Kjøper og selger går gjennom boligen for å se til at den overleveres i henhold til avtalen og overtakelsesprotokollen fylles ut og signeres. Kjøper får nøkler mot at fullt oppgjør er innbetalt til sin klientkonto. 16
Vi skal yte Det Lille Ekstra - Alltid! slik at du får markedets beste presentasjon og en annonsepakke som er litt bedre og litt bredere, for at boligen din skal fremstå på den rette måten. Fordi vi er den nest største megleren og vil bli større, må vi ha litt bedre oversikt over mulighetene. Det gir deg et bedre resultat. Boligstyling og fotografering En profesjonell fotograf tar bilder av boligen din slik at den skal fremstå på best mulig måte på nett og i salgsoppgaven. Vi kan også sørge for en interiørveileding i forkant for å gi boligen et ekstra løft. Utarbeidelse av markedsmateriell Vi henter inn all nødvendig informasjon og utarbeider en innbydende salgsoppgave. Denne vil vi gjøre lett tilgjengelig på internett for potensielle kjøpere. Den gode opplevelsen Å selge en bolig er en prosess i flere trinn. Vår utprøvde og effektive metode sikrer deg en salgsprosess som er oversiktlig og gir deg ekstra trygghet når du skal selge. Vi vet hvilken strategi vi skal iverksette ved salg av ulike boliger og har dyktige medarbeidere i alle ledd som sikrer en trygg bolighandel. 17
Hovedkontor Trondheim Sentrum Vestre Rosten 79, 7075 Tiller Telefon: 73 87 15 00 - Telefaks: 73 87 15 15 Novahjørnet, Olav Trygvassonsgt. 5, 7011 Trondheim Telefon: 73 87 15 00 - Telefaks: 73 87 15 15 Lade Heimdal Sentrum Haakon VII gate 6, 7041 Trondheim Telefon: 73 87 15 00 - Telefaks: 73 87 15 15 Ringvålveien 12A, 2. etg., 7080 Trondheim Telefon: 73 87 15 00 - Telefaks: 73 87 15 15 Melhus Stjørdal Melhus Forum, 7224 Melhus Telefon: 73 87 15 80 - Telefaks: 73 87 15 81 Kjøpmannsgata 13, 7500 Stjørdal Telefon: 73 87 15 70 - Telefaks: 73 87 15 71 www.heimdaleiendom.no Oppdal O. Skasliens vei 15, 7340 Oppdal Telefon: 72 40 40 30 - Telefaks: 72 40 40 31