Med vennlig hilsen. Jørn Mosebekk Larsen Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler 1 Buskerud Vestfold AS Avd. Drammen. Adresse: Strømsø Torg 9,

Transkript

1

2 Jørn Mosebekk Larsen Jeg er utdannet eiendomsmegler og har jobbet med bolig- og prosjektsalg i 19 år i Drammensregionen med tilstøtende kommuner. Jeg jobber primært med salg av brukte boliger, men har i tillegg erfaring med både nye prosjekter og salg av fritidseiendommer. Ellers kan jeg nevne at jeg har 15 år erfaring som leder og coach, samt drevet eget foretak i deler av perioden. Jeg er opptatt av å sette kunden i sentrum hvor erfarings- og kunnskapsbasert rådgivning danner grunnlag for et vellykket boligsalg. Deretter er oppfølging og tilgjengelighet for partene i en eiendomstransaksjon en nødvendighet sist, men ikke minst er det avgjørende at man er opptatt av de små detaljer gjennom hele salgsprosessen og er en tillitvekkende og dyktig forhandler.

3 Jeg går for å være en strukturert og arbeidsom megler som gjennomfører godt mine oppdrag. Derfor kan jeg si at med min arbeidsmetodikk vil du oppnå den beste prisen for din eiendom! På de neste sidene vil jeg vise hva jeg vil gjøre for å få til et godt salg av din bolig. Her har vi flere gode muligheter for å vise boligen din best mulig. Med vennlig hilsen Jørn Mosebekk Larsen Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler 1 Buskerud Vestfold AS Avd. Drammen Adresse: Strømsø Torg 9, PB 303 Bragernes, 3001 Drammen Telefon: Telefaks: Mobil: e-post: jorn.mosebekk.larsen@em1.no

4 3D-Plantegning Plantegninger bidrar til en komplett visualisering av boligen. I kombinasjon med boligfotografering, vil plantegninger bidra til å gi den potensielle boligkjøperen det optimale inntrykket av boligens faktiske utseende og romløsning.

5 Fotografering Den visuelle fremstillingen av boligen spiller en avgjørende rolle for kjøpers førsteinntrykk og interesse og dermed for salget av boligen. Bilder fotografert fra mast, opptil 8 meter, gir et mer oversiktlig inntrykk enn det bakkefoto gjør. Slike bilder kan vise hus i relasjon til for eksempel utsikt. De beste fotografene En god fotograf, med det riktige utstyret, er noe av det viktigste vi investerer i når vi forbereder oss til et vellykket boligsalg. Zentuvo er Skandinavias ledende leverandør av visualiseringstjenester til eiendomsbransjen. Selskapet ble etablert i 2000 med hovedkontor i Drammen. Zentuvo har et omfattende nettverk av dyktige fotografer og jeg har mine faste kontakter som jeg synes får frem boligen på best mulig måte. INNHOLD

6 Annonsering Jeg bruker boligavisen til Drammens Tidende. Avisen blir distribuert til alle i nedslagsfeltet og jeg anbefaler en annonse her. Samtidig er det helt naturlig med en annonse på finn.no. Da favner man både de som leter på nett og de som leser avis. Det gir en bred og relevant markedsføring som sikrer oss flest mulig interessenter på visningen. I tillegg ligger boligen på våre egne nettsider em1.no. Videre lager jeg til salgs plakat til dører ig husvegger samt også mulighet for å legge prospektet i våre vinduer.

7 Salgsoppgaver Våre salgsoppgaver Vi tilbyr smakfulle og flotte salgsoppgaver. Gode bilder med tilhørende tekster og all relevant informasjon. Vi har 2 ulike typer prospekter. Det vanligste er det du ser på bilde til venstre, det andre som heter Signatur, et prisbelønt prospekt for de boligene med et særpreg. Signatur Signatur er en meget eksklusiv og smakfull salgsoppgave. Store og gode bilder samt gjennomarbeidende tekster og annen relevant informasjon presentert i bokform fremhever boligens Signatur. Signatur prospektet vårt ble kåret til Norges beste prospekt i Gullmegleren#. Fra juryens begrunnelse;» Hver side mellom hardcover permene vekker passe doser lyst og tillit» # Gullmegleren er en årlig pris som deles ut av Norges eiendomsmeglerforbund. Vinner: Eiendomsmegler 1 Oslo as, avd. Briskeby v/megler MNEF Anne Hillestad.

8 Før visning Sjekkliste før visning: UTVENDIG KLARGJØRING Klipp plenen og rydd hagen for kvister, visne planter, løv etc. Pynt med potteblomster og planter. Reparer utvendige småskader på grunnmur, panel, gjerder, etc. Fjern løse gjenstander (sykler, skrot, etc.). Flytt egne biler fra evt. biloppstillingsplasser for å gjøre parkeringen enklere. INNVENDIG KLARGJØRING Fjern unødvendige møbler og løse gjenstander. Pass særlig på at inngangspartiet er hyggelig førsteinntrykket er viktig! Rydd og rengjør i skap og hyller. Rydd på loft og i kjeller, eller i boder. Pynt med nyinnkjøpte blomster, rene håndklær og pene puter. Vask gulv, vinduer, kjøkken og bad meget grundig. Fjern personlige gjenstander som fotografier, hygiene artikler o.l. Det kan også være fornuftig å legge vekk og låse ned verdigjenstander som smykker, klokker o.l. Sørg for mest mulig lys trekk fra gardiner og skru på alle lamper. Tenn stearinlys og fyr opp peiser/ovner. Be naboen rydde opp foran inngangen sin og å dempe musikk, unngå tramping over gulvene o.l. under visningen. Dersom boligen er umøblert vurder å låne/leie møbler (se side 19 for alternativer/priser). Dersom du har mye møbler vurder å fjerne noen av dem slik at rommene virker større.

9 FJERN LUKTER Forby røyking og pass på å lufte godt i forkant av visning. Få noen til å passe hunden, katten eller andre kjæledyr og fjern alle «kjæledyrrelaterte» gjenstander. Tøm alle søppelkasser, askebegre, etc. Fyll gjerne huset med godlukt f.eks. av nybakt brød. PUSS OPP Mal slitte innvendige vegger, vindus- og dørkarmer. Reparer utette pakninger/dryppende kraner. Monter manglende gulvlister. Reparer knirkende gulv og løse fliser. Plant, trim og klipp hageplanter og -trær. Mal utvendige vegger evt. prioriter dører og karmer. Vurder mindre oppdateringer på kjøkken og bad nye håndtak/knotter, nytt toalettsete, etc. FÅ EN KJØPER TIL Å SE BOLIGEN Få en venn/familiemedlem til å gå på visning som kjøper. Hva slags inntrykk kommer frem? Er det noe som mangler? Er dette en bolig DU ville ha kjøpt og trivdes i?

10 Interiørstylistens tips Luft godt ut før visningen! Kjøkken og bad er veldig viktige rom i forhold til visningen, så husk at her må det være skinnende rent. Torky tørkerull og Jif vindusvask gir et veldig skinnende resultat på blanke overflater som vinduer, speil, glass og stålflater. Ha gjerne litt akryl i hull etter spiker for å kamuflere dem, og gni av overflødig med fingrene. Ha alle lamper på, og tilfør gjerne flere om det er nødvendig. Frisk frukt og blomster gir et positivt inntrykk, så bruk gjerne det på bord og benker.

11 Mitt beste råd til boligselgere som skal velge megler er å se hvilken rådgiver megleren kan være for deg. Det er det jeg er god på og vil også være det for deg. Med vennlig hilsen Jørn Mosebekk Larsen Er det noe du lurer på vil jeg tipse deg om å gå inn på vår boligskole på nett; boligskolen.no Der finner du bregrepsdefinisjoner og mange gode tips og råd om kjøp og salg av bolig.

12 Fornøyde kunder har gjort oss til Norges største eiendomsmegler! Eiendomsmegler 1 Buskerud Vestfold er en del av Eiendomsmegler 1 som er Norges største eiendomsmegler med kontorer over hele landet. Det betyr solid lokalkunnskap om området der du skal selge eller kjøpe, som kan være den avgjørende faktoren som gjør at din bolighandel blir akkurat så god som du hadde håpet på.