SELV BOLIGEN DIN HAR HEMMELIGHETER - VI TAR OSS AV DE UBEHAGELIGE

Transkript

1 eiendom SELV BOLIGEN DIN HAR HEMMELIGHETER - VI TAR OSS AV DE UBEHAGELIGE EIERSKIFTEFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL

2 HVORFOR HA EIERSKIFTEFORSIKRING? Som selger av bolig, uansett boligtype, er du i følge avhendingsloven, ansvarlig i hele 5 år for skjulte feil og mangler ved boligen du selger. Dette ansvaret gjelder også dersom boligen selges videre innen 5 år. En eierskifteforsikring vil beskytte deg mot krav fra kjøper av din bolig. Selv om boligen selges som den er, kan det dukke opp feil og mangler du ikke var klar over. Har du tegnet en eierskifteforsikring, er det forsikringsselskapet som behandler alle krav du måtte få fra kjøper. En eierskifteforsikring dekker prisavslag, erstatning og heving av kjøpet inntil boligens salgssum begrenset opp til kr Krav under kr dekkes ikke av forsikringen. Med eierskifteforsikring kan du derfor sove godt i de fem årene du er ansvarlig. Det har blitt vanligere å klage Terskelen for å klage har blitt lavere og bevisstheten rundt forbrukers rettigheter har økt betraktelig de senere årene. Det er også viktig å være oppmerksom på at enkelte kjøpere ikke ønsker å legge inn bud dersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring. En klagesak tar mye tid og penger En klagesak er en stor påkjenning både emosjonelt og ressursmessig. Det knytter seg ofte mange følelser til et boligsalg, og kjøper har ofte en annen oppfatning av boligen enn deg. Du risikerer å bruke mye tid og penger på et eventuelt krav selv om kravet er både uberettiget og urimelig. Dersom saken ender i retten, kan du risikere å måtte dekke saksomkostningene, selv om du vinner saken. Du kan aldri gardere deg mot en krevende kjøper, men ved å tegne eierskifteforsikring kan du forsikre deg mot uforutsette krav. Hele 20% klager på boligkjøpet Så mange som én av fem boligkjøpere klager på boligen de har kjøpt i etterkant av en bolighandel. Klagene kan dreie seg om alt fra fuktskader til vanskelige naboer og kravene kan raskt komme opp i mange hundre tusen kroner. Selv om du har bodd i boligen i mange år, kan det oppdages feil du ikke er kjent med.

3 KLAGESAKER FRA BOLIGKJØPERE DE SISTE ÅRENE 25% 20% X 15% 10% 5% Baderom Drenering/fukt kjeller Yttertak El-anlegg Rør / avløp Pipe/Fyringsanlegg Sopp/Råte Skadedyr Setningsskade Arrealavvik Andre feil og mangler Selv om en klage ikke nødvendigvis resulterer i en utbetaling, må den behandles. Har du tegnet eierskifteforsikring, er det forsikringsselskapet som behandler klagen på dine vegne og du slipper å bruke tid og krefter på å gjøre dette selv. Her er noen eksempler på reklamasjoner fra boligkjøpere. Ingen av disse ble tatt til følge av forsikringsselskapet, men alle reklamasjonene måtte selvfølgelig behandles grundig. Kjøper reklamerer over at det er 600 meter til skolen og ikke 400 som opplyst. Kjøper reklamerer over at toget til Oslo S tar 18 min. og ikke 14 min. som opplyst. Kjøper reklamerer over sterk matlukt fra nabo. Kjøper reklamerer over at naboen har anskaffet seg et økende antall hunder siden visning. Kjøper reklamerer over at naboen røyker på verandaen. Kjøper reklamerer over støy fra ballspillplass. Nærmeste nabo er en barneskole.

4 VIRKELIGHETEN MED OG UTEN EIERSKIFTEFORSIKRING Følte oss som kjeltringer ,Huset ekteparet solgte var bare 2 1/2 år gammelt og eiendomsmegleren anbefalte ikke eierskifteforsikring. Kjøperen stevnet paret for retten og krevde kr for feil og mangler. Vi hadde verken turt eller orket å selge uten eierskifteforsikring igjen sier ekteparet. Berget av eierskifteforsikringen Huset var bare 5 år gammelt og selger hadde bodd der siden det var nytt. Heldigvis anbefalte eiendomsmegleren å tegne eierskifteforsikring. Selgerne ble økonomisk ansvarlige for garasjen som skled ut, og kjøper fikk utbetalt kr under eierskifteforsikringen ,Ruinert etter rørleggerflause I en ettroms borettslagsleilighet med nyoppusset bad, oppdager kjøper lekkasje på badet kort tid etter overtagelse og retter et krav til selger som ikke hadde eierskifteforsikring. Rørleggerfirmaet hadde gått konkurs i mellomtiden og borettslaget forklarte at de ikke hadde noe ansvar. Selger måtte betale kr i prisavslag ,til kjøper. Hytte med feil i taket Etter at kjøper overtok en 10 år gammel hytte på fjellet, ble det avdekket feil ved luftingen i takkonstruksjonen. Saken ble løst ved at det ble utbetalt kr under ,eierskifteforsikringen. Borettslag oppga feil fellesgjeld Ved salget ble det opplyst at leilighetens andel av fellesgjelden var kr Denne opplysningen hadde megler innhentet fra forretningsføreren til borettslaget. Da kjøper overtok, viste det seg at gjelden var kr Kjøper krevde å få dekket økningen på kr som prisavslag, og fikk dette utbetalt under ,eierskifteforsikringen. Nyere hus med dreneringsfeil Ved et nytt hus bygget i 2003, ble det etter kjøpers overtagelse avdekket en rekke alvorlige feil. Blant annet var det feil ved alle de tre badene i huset og feil ved dreneringen. Selger kjøpte huset i 2007, og utførende håndverker hadde gått konkurs. Kjøper fikk utbetalt til sammen kr ,under eierskifteforsikringen

5 VIKTIG INFORMASJON TIL DEG SOM ØNSKER Å TEGNE EIERSKIFTEFORSIKRING Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Det er viktig at du leser igjennom vilkårene før du tegner forsikringen. Forsikringen gjelder fra kontraktsignering Eierskifteforsikringen gjelder fra kontraktsignering, det vil si fra det øyeblikket kjøpekontrakten er signert av både selger og kjøper, dog maksimalt 3 måneder forut for overtagelsen. Forsikringen gjelder deretter i de 5 årene etter overtagelse hvor du som selger er ansvarlig. Fyll ut egenerklæringsskjema For å tegne eierskifteforsikring, må du fylle ut egenerklæringsskjemaet slik at dette kan benyttes i salgsoppgaven for eiendommen som utarbeides av megler. Det er viktig at skjemaet utfylles korrekt og fullstendig. Vi gjør oppmerksom på at selger i denne sammenheng har opplysningsplikt og at brudd på opplysningsplikten kan medføre at forsikringsselskapets ansvar reduseres eller faller bort. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedadgående linje, søsken eller mellom personer som har bebodd eiendommen. Forsikringen omfatter ikke salg som skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Det vil si at en selger som driver med salg, utvikling og/ eller utleie av fast eiendom ikke kan tegne eierskifteforsikring. Gå grundig igjennom spørsmålene Vi anbefaler generelt at man ved utfylling av skjemaet setter seg ned sammen med eventuelle husstandsmedlemmer og i fellesskap gjennomgår spørsmålene så grundig som mulig. EIERSKIFTEFORSIKRING TEGNES HOS EIENDOMS- MEGLEREN DIN.

6 HVEM ER NORWEGIAN BROKER? Norwegian Broker er det selskapet i Norge med lengst erfaring innen eierskifteforsikring. Vi har formidlet eierskifteforsikring til landets eiendomsmeglere siden 1997, og er en av landets ledende forsikringsmeglere. Vårt mål har alltid vært å tilby den rimeligste og beste eierskifteforsikringen på markedet. Dette er Forsikringsklagenemda Forsikringsklagenemnda er etablert på bakgrunn av en avtale mellom Forbrukerrådet, Finansnæringens Hovedorganisasjon (FNH) og Næringslivets Hovedorganisasjon (NHO) med det formål å yte bistand til forsikringstakere og skadelidte i forbindelse med forsikringsoppgjør. Vi finner den beste forsikringen til deg Norwegian Broker er ikke et forsikringsselskap, men en forsikringsmegler som plasserer forsikringer i det selskapet som til enhver tid har det beste tilbudet i forhold til vilkår og pris. På den måten er du sikret å alltid ha den beste forsikringen. Skadeoppgjør enkelt og profesjonelt Norwegian Broker samarbeider med Norwegian Claims Link som er et frittstående skadeoppgjørsselskap som forestår behandling av eierskiftesaker på vegne av forsikringsselskapet. Vi garanterer for vilkårene Vi er dermed en garantist for at vilkårene er best mulig for deg som forsikringstaker. Med Norwegian Broker kan du være trygg på at forsikringsleverandøren er solid og seriøs. Norwegian Broker benytter kun forsikringsselskap som er tilknyttet Finansklagenemnda. Dette innebærer ekstra sikkerhet for både selger og kjøper. DEN ORIGINALE EIERSKIFTE FORSIKRING SIDEN 1997

7 SLIK TEGNER DU EIERSKIFTEFORSIKRING Snakk med eiendomsmegleren din som vil sørge for at forsikringen blir etablert. Prisen på eierskifteforsikringen blir beregnet i promille av salgssummen, og trekkes direkte i forbindelse med oppgjør hos megler. Du får ingen faktura. Har du spørsmål om produktet kan du kontakte din eiendomsmegler, eller Norwegian Broker på tlf Har du spørsmål knyttet til skader kan du kontakte din eiendomsmegler, eller Norwegian Claims Link på tlf Du kan lese mer om eierskifteforsikring på vår hjemmeside Her finner du også tjenesten Spør juristen - helt kostnadsfritt! Eiendomsmegleren som selger din bolig, tilbyr eierskifteforsikring fra et av følgende forsikringsselskap: AmTrust International Underwriters An AmTrust Financial Company

8 Hei, det var jeg som kjøpte huset ditt for 4 år siden... TØR DU SELGE UTEN EIERSKIFTEFORSIKRING? Over 8 av 10 boligselgere tegner eierskifteforsikring. Eierskifteforsikringen dekker ditt ansvar i de 5 årene som avhendingsloven fastsetter. Én av fem boligkjøpere klager på boligen de har kjøpt i etterkant av en bolighandel. Ofte dreier dette seg om store beløp. Du får en egen jurist/advokat som representerer deg når kjøper klager på boligen du har solgt. Det reklameres på alle typer boliger og forsikringen er like nødvendig om du har ny eller gammel bolig. Selv om du har bodd lenge i boligen, er det umulig å kjenne eiendommen fullt ut. Skjulte feil og mangler kan ingen se. Et betydelig antall boligselgere har ikke evne til å tilbakebetale et prisavslag eller en erstatning til kjøper. For mange vil dette bety økonomisk ruin. Du kan oppleve at kjøperen din forutsetter at du har eierskifteforsikring før de legger inn bud. Forsikringspremien trekkes direkte i oppgjøret av megler etter salg. Ved salg av leiligheter kan du også være ansvarlig for feil ved fellesarealer og opplysninger fra forretningsfører og styret. Eierskifteforsikring er like aktuelt for hytter som på andre eiendomstyper. Hytter står ubevoktet store deler av året, og er derfor spesielt utsatt.