REGULERINGSFØRESEGNER FOR: Reguleringsplan for del av gnr. 44,bnr. 12 mfl. Øvre Øystese i Kvam herad FORSLAGSSTILLAR: Odd Øystese Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova Saksnr Dato Sign. Spørsmål om oppstart regulering handsama av NPB-utvalet Kunngjering oppstart regulering 29.05.2007 1.gongshandsama i NPB-utvalet 128/10 27.10.2010 TROBRA Offentleg ettersyn og høyring i tidsrommet: 29.10.2010 14.12.2010 TROBRA 2.gongshandsama i NPB-utvalet 096/11 24.08.2011 TROBRA Vedtak i Kvam heradsstyre. 085/11 06.09.2011 TROBRA Kunngjering av vedtak 23.09.2011 TROBRA I medhald av 12-12 i plan- og bygningslova. Planen er vedteken 06.09.2011 Sign.:... PlanID: 123820090006 Arkivsaknr: 07/830 Arcturus AS og Kvam herad 1
1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Krav til søknad om tiltak 1.1.1 Situasjonsplan, snitt og redegjørelse 1.1.1.1 Det skal sammen med søknad om tiltak innsendes en detaljert situasjonsplan og snitt av tiltaket i målestokk 1:500, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. 1.1.1.2 Kotert situasjonsplan og snitt skal vise plassering av bygninger, uteplasser/terasser, terrengbehandling, avkjøringer med siktlinjer og parkeringsplasser. Snitt og fasader skal vise utforming av bygningene, vise eksisterende og planlagt terreng rundt bygningene og gjøre rede for stigningsforholdene i hovedtilkomst til boligen. Søknaden skal gjøre rede for forholdet til byggeskikk og god estetisk tilpassing til landskap og miljø. 1.1.2 VA-plan I planområdet kan tiltak som nevnt i pbl 20-1 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent plan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. 1.2 Rekkefølgekrav Tiltak innenfor planområdet 1.2.1. Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest for nye boliger i feltet BK1, BK2, BK3, BK4, BK5, BF1, BF2 og BF3: - Tilrettelegging av lekeplasser. - Etablering av renovasjonsanlegg. - Felles veg og fortau til byggetomten skal være opparbeidd før brukstillatelse til bolig kan bli gitt. 1.2.2 Det skal utføres tiltak for rassikring før nye boliger i felt BF1,BF2 og BK4 gis byggetillatelser. Regulert støttemur skal vere ferdigsstilt før det kan gjevast bruksløyve for bustadar. I felt BF2 og BF3 må det etablerast sikre flaumløp som sikring mot overflatevatn. 1.2.3. Før det kan gis tillatelse til tiltak i felt BK1, BK2, BK3, BK4, BK5, BF1, BF2 og BF3 med tilhørende internveier og lekeareal skal det foreligge godkjent utbyggingsavtale. 1.2.4 Før utbygging skal det gjerast greie for handtering av jordressursane. Jord frå jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) som vert utbygd skal sikrast ein forsvarleg attbruk i nærområdet, primært til jordbruksføremål. Eventuell nydyrking må avklarast i samsvar med Forskrift om nydyrking. Det bør og vurderast om ein kan legge til rette for landbruksdrift heilt opp mot ny veg og g/s veg. 1.2.5. Før iverksetjing av eitkvart tiltak innanfor omsynssone for kulturmiljø, skal det gjennomførast arkeologisk utgraving av dei råka freda kulturminnet i planområdet. Det skal takast kontakt med Hordaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomførast slik at omfanget av den arkeologiske utgravinga kan fastsetjast. 1.2 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær, særlige kulturlandskapselement og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. Arcturus AS og Kvam herad 2
Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Store fyllinger og skjæringer skal unngåes. 1.3 Åpen bekk Åpen bekk som renner gjennom området bør ikke legges i rør. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 1.) 2.1 Konsentrert småhusbebyggelse I felt BK1, BK2, BK3, BK4 og BK5 tillates det oppført kjedehusboliger med mønehøyde inntil 9m over gjennomsnitt terreng og med utnyttelsesgrad, %-BRA, på inntil 50%, jf dog 2.3.4. 2.2 Frittliggende småhusbebyggelse Felt BF1, BF2 og BF3 består av eneboligtomter. Her tillates det oppført eneboliger med mønehøyde inntil 9m over gjennomsnitt terreng. Eneboligene kan tillates bygges med en sekundærleilighet i underetasje. Utnyttelsesgraden for feltene %BRA, på inntil 50%, jf dog 2.3.4. 2.3 Uteoppholdsarealer 2.3.1 I tillegg til lekeplassene skal det avsettes leke- og uteoppholdsareal nær inngangs- partiene til boligene. 2.3.2 Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet (hovedleilighet) skal være: - Min. 100 m2 for konsentrert småhusbebyggelse (kjedehus). Arealer på terrasser og altaner kan være inkludert i MUA. 2.3.3 Deler av uteoppholdsarealene nevnt i pkt 2.3.2 skal ha følgende kvaliteter: - skjermet mot forurensning og strålefare - hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligen - gode solforhold og klimatisk skjermet - ikke brattere enn 1:3 - skjermet for sjenerende innsyn - støynivå må ikke overstige 55 dba 2.3.4 Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype. 2.4. Plassering av bebyggelse 2.4.1 De viste nye bygningene er illustrerende. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. 2.4.2 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. Bygg med grunnflate på inntil 50 m2 kan dog plasseres utenfor byggegrensen, men ikke nærmere enn 1 m fra felles veg og nabogrense. 2.4.3 Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. 2.5 Parkering 2.5.1 Det skal avsettes min. 2 parkeringsplasser for hver bolig (min.36m2.), inkl. garasje. Enebolig med sekundærleilighet skal ha 3 parkeringsplasser inkl. garasje. (min.54m2.) 2.5.2 Viste områder for parkering skal nyttes til gjesteparkering. Arcturus AS og Kvam herad 3
2.6 Avkjørsler Avkjørsler fra området er vist med avkjørselssymbol. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (pbl 12-5 2.) 3.1 Kommunal veg. Område grenser til Fitjadalsvegen som er kommunal veg. 3.2 Fortau 3.2.1 Regulert fortau langs Fitjadalsvegen skal utføres i 2,5m bredde. 4 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 3.) 4.1 Grønnstruktur Område merket grønnstuktur er felles grøntareal for beboere i boligfeltet. 5 LNFR (pbl 12-5 4.) 5.1 LNFR areal med spredt fritids-, bolig- og næringsbebyggelse Eksisterende gårdstun er regulert til LNFR der det er tillatt med spredt fritids-, bolig- og næringsbebyggelse. Innenfor området er det maksimalt tillatt 2 boenheter. Det er tillatt med enkel næringsvirksomhet som for eksempel lager innenfor området. Støyende næringsvirksomhet er ikke tillatt. 6 OMSYNSSONER (pbl 12-6.) 6.1 Ras- og skredfare. 6.1.1 Omsynssone ras og skredfare 310. Jfr. Rekkefølgjekrav 1.2.1.2 i desse føresegnene vert det krevd særskilte tiltak for å redusere sannsynet for skredhendingar slik at krav for bygg i tiltaksklasse 2 vert stetta. Ved å gjennomføre tiltak som nemnt rekkjefølgjekrav 1.2.2 vert kravet stetta. 6.1.2 Overflatevann ved sterk nedbør må ivaretas ved å tilrettelegge tilstrekkelig med drensledninger og sluk. 6.2 Omsynssone kulturmiljø. 6.2.1 Innanfor området er det gjort funn av automatisk freda kulturminne. Innanfor omsynssona er eitkvart tiltak forbode før kulturminna evt. er fristilte jf. Rekkefølgekrav 1.2.5. Om kulturminna vert fristilte kan denne omsynssone fjernast ved å gjennomføre ei mindre reguleringsendring jf. Plan- og bygningslova 12-14. 6.3 Frisiktsone I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0.5 m over tilstøtende veier. Arcturus AS og Kvam herad 4
7 FELLESOMRÅDE (pbl 12-5) 7.1 Lekeområder 7.1.1 De viste lekeplasser skal være felles for alle boliger i byggefeltet. 7.1.2 Lekeplassene skal opparbeides som samlings- og lekeplass. ikke brattere enn 1:3 7.2 Adkomstveger Veger som går gjennom boligfeltet skal være felles for de eiendommer som har sin adkomst til disse. 7.3 Parkering De viste parkeringsarealene skal være gjesteparkering for bebyggelsen i boligfeltet. 7.4 Miljøstasjon 7.4.1 Områder for miljøstasjoner skal nyttes til samlingsplass for avfallsdunker og for kildesortering for boligfeltet. 7.4.2 Samlingsplassen skal skjermes/bygges ut fra estetiske og forurensningsmessige forhold. Arcturus AS og Kvam herad 5