Ladebyhagen På Lade skal OBOS bygge 450 nye boliger. Velkommen til et nytt boligområde på Lade! Salgsprospekt. Salgstrinn 1 Illustrasjon. Endringer kan forekomme Illustrasjon. Endringer kan forekomme
Ladebyhagen er et helt nytt boligprosjekt i Trondheim. Som navnet tilsier ligger det på idylliske Lade nærmere bestemt mellom Ladeparken og kjøpesenteret City Lade. Her skal OBOS bygge et helt nytt kvartal bestående av rundt 450 leiligheter, ett kontorbygg og flere mindre forretningsarealer. Den populære bydelen Spør du en trønder om Lade, får du tre nøkkelsvar. Det er på Lade våren kommer først, det er her shoppingen er best og det er hit alle drømmer om å flytte. Det er med andre ord ingen tvil om hvorfor Lade er blitt så populært, og hvorfor OBOS skal bygge 450 nye boliger mellom City Lade og Ladeparken. Velkommen til Ladebyhagen. Lev livet på Lade Sentralt og landlig på samme tid På Lade har du nærhet til både urbane og landlige omgivelser. Ladebyhagens nabo i vest er den flotte Ladeparken som åpnet i 2011. Parken, som også går under navnet Sirkusparken, er en offentlig bydelspark som er bygget av Trondheim kommune. På kort tid har parken blitt veldig populær og benyttes av både små og store hele året. Naboen i øst er kjøpesenteret City Lade. Senteret er for tiden under ombygging og vil stå ferdig oppusset og utvidet til høsten 2014 omtrent samtidig med de første planlagte boligene i Ladebyhagen. Lade har flere nye og gamle butikker å by på, og med den nye tverrforbindelsen over jernbanen, er også det nye kjøpesenteret Sirkus Shopping innenfor rekkevidde. Gode forbindelser Fra Ladebyhagen er det rundt tre kilometer inn til Trondheim sentrum, og to kilometer til Nedre Elvehavn. Buss nummer 4 går like forbi Ladebyhagen, og i tillegg er ikke rute nummer 3 langt unna. Det er bare tre mil til Værnes lufthavn, og nye E6 øst vil gjøre kommunikasjonen ytterligere forbedret ut av byen. Avstanden til Trondheim sentrum er heller ikke større enn at det er en passelig gå- eller sykkeltur. Med Ladebyhagen som utgangspunkt kan man også gå eller sykle en tur til de flotte strendene Lade har å by på, eller ta en tur på kafé, restaurant eller museum.
Illustrasjon. Endringer kan forekomme Illustrasjon. Endringer kan forekomme Mer enn bare moderne leiligheter Leilighetene i Ladebyhagen har gjennomgående god standard. Hovedmaterialet i fasadene er hvit tegl og platekledning med balkongrekkverk i glass og stål gir det byggene et moderne og solid preg. Flere av leilighetene er gjennomgående det vil si at de har innslipp av dagslys både fra inngangog stuesiden. Alle leilighetene har enten egen privat balkong, uteplass eller takterrasse. Prosjektet er tilknyttet fjernvarmeanlegg og blir utstyrt med radiatorer. Innvendige materialer blir holdt i en lys og moderne stil, med god kvalitet og gjennomtenkte detaljer. Det vil også være mulig å gi leiligheten ditt personlige preg gjennom endring-/tilvalgsmøte med vår kundekonsulent. Leilighet 4007 God standard og grønne kvaliteter På Ladebyhagen vil vi lage en trivelig hage som inneholder grønne områder, lekeplasser og gangveier som binder det hele sammen. Her vil du finne både frukttrær, prydbusker og blomster. Midt i prosjektet vil det være en større gangvei som forbinder hagen med Ladeparken og City Lade. Det vil være rikelig plass til lek og moro, spesielt i området rundt den planlagte barnehagen. I tillegg vil det være soner som tilrettelegges for avslapning og rekreasjon. Etterhvert vil det kanskje bli muligheter for å høste noen frukter i det som skal bli en av Lades største hager Ladebyhagen.
Illustrasjon. Endringer kan forekomme Leilighet 2004
10 gode grunner til å velge en ny bolig fra OBOS Du slipper å tenke på oppussing Du får lave vedlikeholdskostnader Oppvarming koster mindre i en ny bolig, da vi benytter energiøkonomiske og klimavennlige løsninger i forbindelse med oppvarming, isolasjon og materialer Nye boliger fra OBOS har gjennomtenkte og tidsriktige løsninger med stor vekt på kvalitet Tilpass leiligheten til din egen stil. Vi har tilvalg på utvalgte kvaliteter og materialer På nye boliger har du 5 års reklamasjonsrett Du slipper å delta i budrunder og kan kjøpe til fast pris Du betaler kun 2,5 % av tomteverdien i dokumentavgift til staten, og ikke 2,5 % av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig Om du kjøper ny bolig av OBOS er du og dine naboer sikret god forvaltning og drift av borettslaget OBOS-tilknytningen gir deg garanti for innbetaling av borettslagets felleskostnader. Dette betyr at borettslaget er sikret mot mislighold av felleskostnader. Illustrasjon. Endringer kan forekomme Illustrasjon. Endringer kan forekomme Leilighet 3012 Smart å bo i borettslag Om du har kjøpt bolig i borettslag eier du bygninger, fellesanlegg og utearealer sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større felleskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Boligene i Ladebyhagen skal organiseres som borettslag, rett og slett fordi OBOS mener det er den beste boformen for deg og dine fremtidige naboer. Hvor starter jeg? Borettslagene i Ladebyhagen vil være såkalte OBOS-tilknyttede borettslag. Kjøpere vil derfor få tilgang til OBOS fordelsprogram med gunstige avtaler på blant annet lån, forsikring, strøm og telefoni. Når du kjøper bolig i borettslag som er tilknyttet OBOS, må du melde deg inn i OBOS dersom du ikke er medlem allerede. OBOS er valgt som forretningsfører og vil organisere stiftelsen av borettslaget. Hvem bestemmer i borettslaget? Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Hva går felleskostnadene til? Det betales felleskostnader hver måned som går til å dekke kostnadene borettslaget har. Felleskostnadene består av en finanskostnadsdel og en driftsdel. Finanskostnadsdelen er renter og avdrag på fellesgjeld mens driftsdelen består av kommunale avgifter, drift og ytre vedlikehold med mer. Felles forvaltning hjelper borettslaget til å ta vare på dine verdier. Sikring mot tap ved ubetalte felleskostnader Alle OBOS-tilknyttede borettslag har inngått avtale med OBOS om garanti for innbetaling av borettslagets felleskostnader. Dette betyr at OBOS har tatt risikoen knyttet til om andelseiere misligholder betaling av sin andel av felleskostnadene. Innkreving ved mislighold er overlatt til OBOS, og vil ikke påvirke borettslagets likviditet. Når denne risikoen er tatt bort, vil det få positiv innvirkning på verdiutviklingen på din bolig. Skattemessige forhold Som eier av andel i borettslag blir du lignet på samme måte som selveiere. Det betyr blant annet at du får fradrag for pt. 28 % av rentene på din andel av fellesgjelden. I tillegg til rentefradraget vil du få formuefradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år får du full oversikt fra OBOS til bruk i selvangivelsen. Det tas forbehold om fremtidige endringer av skatteloven. Forsikring Borettslaget forsikrer bygningen du må tegne egen innboforsikring. Finansiering av felleslån Borettslagets fellesgjeld fordeles på hver bolig. Renter og avdrag på andel av fellesgjelden betales via månedlige felleskostnader. Andel fellesgjeld for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld Som andelseier har du mulighet til å nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er forutsatt. Enhver nedbetaling får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene. Eksempelvis vil en full nedbetaling av andel fellesgjeld bety at din andel av finanskostnadene utgår og du betaler kun driftskostnader. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld avtales med OBOS Eiendomsforvalting, som er borettslagets forretningsfører. Usolgte boliger fast pris Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene for de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. En ny bolig i et OBOS-tilknyttet borettslag er et trygt kjøp.
Illustrasjon. Endringer kan forekomme Illustrasjon. Endringer kan forekomme Hvorfor Ladebyhagen? Hvite teglfasader med platekledte partier gir en robust og solid fasade Store vindusarealer i leilighetene gir lyse og luftige rom Alle leiligheter får enten balkong, markterrasse eller takterrasse. Enkelte leiligheter får to balkonger/terrasser. Levegger utformet i trespiler danner en lun skjerming på balkongene Flotte utomhusarealer i gårdsrommet som ligger skjermet fra gaten. En hage for lek og aktivitet, avslapning og rekreasjon, sosialt samvær med naboen eller bare sitte på en benk og nyte synet av de flotte kirsebærtrærne i full blomst Tilgjengelig og trinnfri adkomst til alle plan, også på utearealene Arealeffektive 2-, 3- og 4-romsleiligheter i varierende størrelser Mulighet for utleie av hybel i enkelte leiligheter Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Toppleiligheter med store takterrasser og grønt sedumtak som omkranser terrassene. Vi trekker hagefølelsen opp på taket Alle får parkeringsplass i p-kjeller inkludert i prisen Flotte og lyse fellesarealer med sklisikre fliser og lyse vegger Store vinduer i trappeoppganger som gir godt opplyste trapper Godt varme- og støyisolerte bygninger gir gode boforhold Leilighet 2006
Illustrasjon. Endringer kan forekomme
Illustrasjon. Endringer kan forekomme Ladestien Ringvebukta Ladestien Korsvika Barnehage Barne- og ungdomsskole Botanisk hage Ringve museum Fotballanlegg Fagerheimskogen Illustrasjon. Endringer kan forekomme Mot sentrum City Lade Lade Arena Devlebukta Ladestien Leilighet 4007
LADEBYHAGEN BTR. 1, SALGSTRINN 1 Salgsprospekt del 2-11.03.2013 Salg av boligene er underlagt Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer, Bustadoppføringsloven. I dette dokumentet er Forbrukaren = Kjøper og Entreprenøren = Selger, ref. Bustadoppføringsloven. Totalprisen Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel fellesgjeld (se egen kolonne i prislisten). I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene utgjør det som Kjøper må finansiere på egen hånd. Andel fellesgjeld med renter og avdrag (kapitalkostnader) dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Betalingsbetingelser Kr. 100.000,- betales ved kontraktsinngåelse. Når byggestart er besluttet forfaller ytterligere kr. 100.000,- til betaling. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt, og hjemmel til andel, eventuell borett, og fast eiendom er overført til hhv Kjøper og Borettslaget, med mindre Selger stiller forskuddsgaranti iht Bustadoppføringsloven 47. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse, vil omkostningene øke tilsvarende. Fellesgjeld Felleskostnader Fellesgjelden utgjør inntil 60 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom lån som Borettslaget har søkt om i OBOS. Lånet løper over 40 år, hvorav 5 år er avdragsfritt. Lånet er annuitetslån og løper med flytende rente (se prislisten for rentebetingelse). Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedelige innbetalinger av felleskostnader. For noen av de største boligene må kjøperne innbetale noe større egenkapitalandel enn innskuddet. Egenkapital som Kjøper må betale i tillegg til innskuddet, skal i forbindelse med ferdigstillelse av boligen benyttes til å redusere boligens andel fellesgjeld (se nedenfor om IN-ordningen). Prislisten viser hvor stor andel fellesgjeld hver bolig vil ha etter at det er foretatt slik nedbetaling av fellesgjeld iht IN-ordningen. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av Eiendoms- Megler1. Oppgjør foretas av Eiendomsmegler 1 MN. Omkostninger Gebyr for registrering av borett kr 430,00 Gebyr for registrering av andel kr. 430,00 Gebyr for notering av pant/heftelse kr. 430,00 Andelskapital til borettslaget kr. 5.000,00 Tomteverdien (råtomt, eks. miljøtiltak, riving, fundamentering, etc.) er vurdert til å utgjøre kr. 30,2 mill. for dette byggetrinnet. Dokumentavgiften er på 2,5 % av denne verdien, totalt Kr. 755.000,- fordeles på leilighetene slik: Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene da dette faktureres til hver enkelt andelseier. Kapitalkostnader Renten på lånet som inngår i fellesgjelden er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning. Driftskostnadene skal bl.a. dekke kommunale avgifter, forsikring av byggene, kabel-tv, generell drift av borettslaget, forretningsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold. Ca. 50 % av driftskostnadene er fordelt likt på alle boligene og ca. 50 % er fordelt på boligens areal. 2-roms leiligheter: kr. 7.250,00 3-roms leiligheter: kr. 10.000,00 4-roms leiligheter: kr. 12.500,00 5-roms leiligheter: kr. 13.500,00 I tillegg til de månedlige driftskostnadene må andelseierne betale for strøm, oppvarming og varmtvann. Det er individuell måling av forbruk. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgifts-
nivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret, før overtagelse, selv bestemme størrelsen på andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Disse midlene vil bli sikret med sideordnet 1. prioritets pant i hovedlångivers pantdokument. Dette gjelder også for de som allerede har fått sin andel fellesgjeld redusert gjennom den forhåndsbestemte ekstra egenkapitalandelen. Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen som innskudd og egenkapital og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. OBOS-garanti OBOS garanter borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes for at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader. Dette er ledd i den forretningsføreravtale som inngås mellom borettslaget og OBOS. Skattefradrag for kapitalkostnader Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 28 % etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Arealoppgaver Prislisten viser kolonne for BRA. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som omtrentlige arealer. Utleie Boligene i prosjektet kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligene til andre er oppfylt, jfr. lov om borettslag kap. 5, I og II. Parkeringsplass Parkeringsplass i kjelleranlegget er inkludert i totalprisen for hver leilighet. Kostnader forbundet med drift- og vedlikehold av parkeringsplassene er inkludert i driftskostnadene for hver leilighet oppgitt i prislisten. Tilvalg/endringer Det blir utarbeidet en standardisert og prissatt tilvalgsliste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys i prosjektet. Mulighet til å bestille tilvalg og endringer vil være tidsbegrenset, og kjøpere vil bli underrettet om dette. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/endringer utover det som fremgår av listen. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. bustadoppføringsloven 9. Velforening Selger tar sikte på å få etablert en velforening for sameiene, borettslagene og andre eiendomsbesittere i Ladebyhagen. Velforeningen vil få i oppgave å samordne felles avtaler, aktiviteter, informasjon og evt. andre felles saker. Det må påregnes at alle sameiere/andelseiere må bidra med en kontingent for å dekke velforeningens eventuelle utgifter. Spesielle betingelser OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i et OBOS-tilknyttet borettslag har til hensikt å bo i boligen selv. Ingen kan samtidig inneha kontrakt på mer enn én bolig under oppføring i et OBOS-tilknyttet borettslag. Med Selgers samtykke kan Kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 15.000,-. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg betinger at hjemmel til andel og fast eiendom er overført til hhv Kjøper og borettslaget. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1 - en - måned før overtagelse. Borett Etter overtagelse av bolig har Selger anledning til å tinglyse borett. Boretten gir kjøperen full råderett over boligen og andelen, bortsett fra at Kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Selger har 2 års frist, regnet fra første bolig i borettslaget ble overtatt, til å overføre andelen til Kjøper. Forbehold om byggestart Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet: 1. Det tas forbehold om at Selger får rammetillatelse og igangsettingstillatelser. 2. Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 60 % av totalverdien av salgstrinnet. Totalverdien utgjør i følge prisliste datert 11.03.2013 kr. 164.850.000,-. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. 3. Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er 30.04.2013. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til Kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende. Andre forbehold Under detaljprosjekteringen kan det bli aktuelt med mindre endringer/justeringer og små arealavvik kan oppstå, men uten at den generelle standard forringes. Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten forutgående varsel. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser som fremgår av prospekt, annonser, internett, skilt/boards og lignende, er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Oppstår tvil om hva som leveres, vennligst kontakt megler. Det tas forbehold om rett til å foreta kontroll av betalingsanmerkninger. Framdrift Selger tar sikte på å ferdigstille boligene i løpet av 4. kvartal 2014, forutsatt byggestart 30.04.13, men dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbehold om byggestart innen 30.04.13, skal Selger fastsette en Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14.05.13 sende en skriftlig melding til Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger innen 14.05.13 ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en Overtakelsesperiode, gjelder 4. kvartal 2014 som Overtakelsesperiode. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og Overtakelsesperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt. 14.2. gjelder. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Ingen uvedkommende heftelser følger eiendommen ved salg. Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Eiendommen er under fradeling/sammenføying, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: 20.06.1960 303034 og 22.03.1960 301369 og 06.12.1962 305619 Erklæring/avtale vedr. refusjon av opparbeidelse av gategrunn 05.01.2010 2887 Erklæring/Avtale: Rettighetshaver Tr.heim kommune Bygging/finansiering av hovedanlegg i Håkon VII`s gate m.m. 16.05.1960 302389 og 08.07.1963 302944 Erklæring/Avtale vedr. refusjonsplikt kommunen 15.05.1979 7739/7740 Bestemmelse om bebyggelse 14.04.2005 7159 Erklæring/Avtale vedr. at det ikke skal drives dagligvare uten samtykke fra Trondos/Coop Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Avbestilling Kjøper kan avbestille andelen før overtakelse er gjennomført. Ved avbestilling før Selger har vedtatt byggestart, skal Kjøper betale et avbestillingsgebyr til Selger på kr 100 000,-, jf bufl. 54. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for Selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. Bustadoppføringsloven kap. VI. Forsinkelse Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har Kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av bustadoppføringsloven 18, jfr. også 10 og 11. Bindende kjøpsbekreftelse Eiendomsmegler 1 gis rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Ordinære budfrister gjelder ikke da Selger er profesjonell. Meglers vederlag Meglers vederlag utgjør 1,8 % eks. mva av salgssummen og dekkes av Selger.
LADEBYHAGEN BTR. 1, SALGSTRINN 1 Leveransebeskrivelse - 11.03.13 Generelt Denne beskrivelsen er utarbeid et for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema, som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og romskjema er motstridende, gjelder leveransebeskrivelsen foran. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige. Generelt utføres arbeidene iht NS3420. Innvendig vegger og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Gulv i leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk, derav blant annet krav til universell utforming. Prosjektorganisering, byggetrinn 1 Utbygger/Selger: OBOS Nye Hjem AS Totalentreprenør: Reinertsen AS Eiendomsmegler og oppgjørsansv.: Eiendomsmegler 1 Midt Norge AS Forvaltning: OBOS Eiendomsforvaltning AS Ladebyhagen eiendommen og utbyggingsprosjektet Ladebyhagen er navnet på utbyggingsprosjektet som omkranses av Haakon VIIs gate, Håkon Magnussons gate og Harald Hårfagres gate. Området er regulert til bolig og næringsformål, og totalt kan det bygges ut ca. 55.000 kvm nye arealer på tomten. Ladebyhagen er planlagt å inneholde ca. 450 leiligheter, en barnehage, 15.000 kvm forretnings- og kontorbygg og 3.750 kvm forretnings-/næringsarealer i gateplan ut mot Håkon Magnussons gate og Haakon VIIs gate. For å samordne felles avtaler, aktiviteter, informasjon og eventuelle andre felles saker, vil det bli dannet en velforening for området. Denne vil få navnet Ladebyhagen Velforening, og organiseres av de respektive sameier og borettslag. Første byggetrinn Første byggetrinn består av to bygg med til sammen 73 leiligheter med underliggende kjeller. I tillegg inngår ca. 500 kvm næring i plan 1 i bygg A. Salgstrinn 1 utgjør de 42 leilighetene i bygg A som ligger i krysset Harald Hårfagres gate/håkon Magnussons gate. Salgstrinn 2 består av 31 leiligheter i bygg B som ligger rett nord for bygg A. Det første borettslaget i Ladebyhagen har fått navnet Kirsebærtunet borettslag. Kirsebærtunet borettslag skal eie samleseksjon bolig med de 73 leilighetene som oppføres i byggetrinn 1 i dette prosjektet. Dersom salgsutviklingen ikke er tilfredsstillende for begge salgstrinn vil Selger vurdere å dele opp første byggetrinn i to borettslag. Det vil da måtte påregnes noe høyere felleskostnader enn det som er oppgitt i prisliste/prospekt. Borettslagets samleseksjon bolig inngår i et eierseksjonssameie (Sameiet) som også inneholder næringsseksjonen(e) i plan 1. Borettslaget må, som sameier i Sameiet, dekke den tilhørende andel felleskostnader. Eiendomsgrensene til eiendommen er ennå ikke fastsatt. Utomhusplanen som inngår i kontrakten er ment som en illustrasjon for å vise hvordan arealet mellom byggene er planlagt, og definerer ikke eiendomsgrensene til Sameiet. Det planlegges at eiendommen til Sameiet skal bestå av det uteareal som er naturlig tilhørende bygningene og deres behov for uteareal. Det er videre planlagt at de øvrige respektive eierseksjonssameier/borettslag skal eie sine respektive tilstøtende utearealer på samme måte. Det er eierseksjonssameienes/borettslagenes plikt å drifte og vedlikeholde sine respektive eiendommer iht. foreskrevet FDV-dokumentasjon. Slik skal det ved endt utbygging ikke gjenstå noe restareal som må driftes av Ladebyhagen Velforening. Offentlige arealer som inngår i utbyggingsprosjektet, gangvei merket Og i reguleringsplankartet, vil bli overlevert til Trondheim kommune. De vil da stå ansvarlig for drift og vedlikehold av dette området. Næringsarealet ligger i deler av plan 1 i bygg A ut mot Håkon Magnussons gate, og har inngang(er) fra gatesiden. Kirsebærtunet borettslag Borettslaget ligger på eiet grunn og vil bestå av totalt 73 andeler og tilsvarende antall leiligheter. Det tas forbehold om at borettslaget kan inneholde enten færre eller flere leiligheter. Borettslagets leiligheter og næringslokalene vil ligge på samme eiendom (gnr/bnr). Denne eiendommen seksjoneres, og Borettslagets eiendom vil bestå av en samleseksjon bolig i Sameiet. Kjelleranlegg Under bebyggelsen vil det være kjelleranlegg med bla. bil- og sykkelparkeringsplasser, tekniske rom og sportsboder til leilighetene. I dette byggetrinnet vil det også bli etablert rom for trafo og rom for bredbåndstilkobling (noderom) som skal betjene hele Ladebyhagen. Disse arealene vil inngå i eiendommen til Sameiet, men Selger vil tinglyse en heftelse som gir den til enhver tid gjeldende leverandør av tjenester rett til å ha utstyr montert og adgang til rommene for å utføre nødvendig drift, service, vedlikehold av utstyr, etc. Gulv i parkeringsanlegget er utført i betong, belegningsstein eller asfalt, og leveres uten sluk. Rengjøring forutsettes utført med tørrbørsting.
Utomhus Utomhusarealet i gårdsrommet skal være felles for alle leiligheter i eiendommen. Borettslaget skal sørge for drift og vedlikehold av utomhusarealene i gårdsrommet. Næringsdel skal sørge for drift og vedlikehold av de utomhusarealer som naturlig tilhører denne. Selger fastsetter vedtekter for Sameiet og Borettslaget, herunder bestemmelser om bruk av utomhusarealene og fordeling av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold mellom bolig- og næringsdel. Fasader Fasadene er hovedsakelig av tegl og platekledning. Borettslaget og eier av næringsdel er ansvarlig for drift og vedlikehold av sine respektive fasader, vinduer, innganger, ref. vedlagte utkast til vedtekter for Sameiet. Innvendige fellesarealer Inngangspartiet, korridorer og trapp- og heissjakt er fellesarealer. Det samme gjelder arealer i kjelleranlegget som ikke er definert som tilleggsdeler til seksjoner eller på annen måte ikke tjener beboernes eller bebyggelsens behov. Ved hovedinngangspartiet leveres postkasser med lås til hver leilighet (samme nøkkel som til leilighetsdøren). Gulv i hovedinngangsparti og trapper/reposer leveres med fliser. Trapp- og heissjakt Fra kjelleren går det tre trapp- og heissjakter til alle etasjeplan. Heisene er av typen båreheis, og er dimensjonert for å frakte pasientbårer med standard mål. Heisene leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Bæresystem og yttervegger Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål. Balkonger Balkongdekker utføres i betong. Balkongrekkeverk utføres i stål og glass. Eventuelle skillevegger utføres i trespiler. Takterrasser Takterrasser utføres i impregnert tredekke og spilerekkverk av stål. Markterrasser Markterrasser utføres i impregnert tredekke og spilerekkverk av stål. Eventuelle skillevegger mellom markterrassene utføres i trespiler og/eller hekk. Vinduer/dører Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger. Låser og beslag i forkrommet utførelse. Dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Gulv Entré, baderomsgulv og gulv på eventuelle vaskerom og separate WC`er leveres med mørk grå fliser. Øvrige gulv i leiligheter leveres med 14 mm eikeparkett. Vegger Baderomsvegger leveres med matte hvite fliser. Øvrige vegger er helsparklet gips/ betong malt i lys farge. Himling Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige v-fuger (mellom dekkeelementene) og har generelt en takhøyde på ca. 2,5 m. I deler av leilighetene (eksempelvis entré/gang/kjøkken) er det nedforet himling til ca. 2,20 m. pga framføring av ventilasjon. På bad leveres hvit nedforet stålhimling med himlingshøyde ca 2,2 2,3 meter. Nedforinger og innkassinger Det må påregnes nedforinger av himling og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler og tekniske installasjoner, brannisolering o.l. Listverk Til eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Til vinduer og dører benyttes det ferdig malt listverk i tre uten synlige spikerhoder. Taklister leveres ikke. Kjøkken/stue Kjøkkeninnredning leveres med hvite glatte fronter. Bad Bad leveres som ferdige rom fra fabrikk (prefabrikkerte våtromsmoduler). Dusjvegger inngår i leveransen for hovedbad. Evt. separate WC`er og sekundærbad leveres som prefabrikkert våtromsmodul eller bygges på stedet. Soverom Det blir levert garderobeskap/garderobeløsning i henhold til kontraktstegning, 1 meter pr. sengeplass. Ventilasjon Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegget er felles for bebyggelsen og er lokalisert i teknisk rom i kjelleranlegget. Oppvarming Det benyttes fjernvarme som energikilde. Oppvarming er basert på vannbårne varme med radiatorer/konvektorer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Det er elektrisk gulvvarme i baderomsgulv. Varmtvann Varmt forbruksvann leveres iht fjernvarmeleverandørens retningslinjer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Elektroleveranse Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler på lydskillevegger, yttervegger, betongvegger og betonghimling. Det leveres sikringskap til hver leilighet i teknisk rom i kjeller. Den enkelte leiligheten har egen måler for strømavlesning som er forberedt for fjernavlesning. TV, bredbånd og bredbåndstelefoni Det leveres en hussentral med uttak for kabel-tv, bredbånd og bredbåndstelefon i hver boenhet. Selger har på vegne av Sameiet inngått avtale om grunnpakke på leveranse av tv-signaler, internett og bredbåndstelefoni fra Loqal AS (Trønder Energi). Grunnpakken består av: Ca. 18 TV-kanaler som er de mest sette kanalene Fiber internettaksess 10/10 MBit Denne leveransen koster kr. 389,- pr. mnd. pr. boenhet og er inkludert i felleskostnadene. Eventuelle oppgraderinger av tilleggstjenester ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte seksjonseier/andelseier iht rabatter i inngåtte avtale, og er et forhold mellom seksjonseier/andelseier og Loqal AS. Det samme gjelder evt. avtale om bredbåndstelefoni. Avtalen med Loqal AS har en bindingstid på 3 år fra ferdigstillelse av hele byggetrinnet. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Porttelefon Det blir levert ringetablå med 2-veis kommunikasjon ved hovedinngang. Hver leilighet har svarapparat plassert i entré/gang/stue/kjøkken. I tillegg monteres enkelt ringeapparat med utvendig ringeknapp ved inngangsdør for hver boenhet. Brann- og røykvarsling Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med detektor(er) i hver leilighet. Leilighetene vil også leveres med boligsprinkling (sprinkleranlegg). Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndbok som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten. Renovasjon Første byggetrinn i Ladebyhagen vil bli forberedt for fremtidig tilkobling til avfallssuganlegg som besørges av Selger. I påvente av at avfallssuganlegget blir etablert, vil det bli utstasjonert avfallscontainere på bakkenivå iht Trondheim kommunes retningslinjer for renovasjon. En bolig i et nytt OBOS-tilknyttet borettslag er et trygt kjøp!
MIDT-NORGE Interessert i leilighet? ladebyhagen.no Salgskontakt: Tonje Borthen Avdelingsleder/Megler tonje.borthen@em1mn.no Tlf. 416 05 422 Henning Spets Eiendomsmegler MNEF henning.spets@em1mn.no Tlf. 473 87 987 Mette Leinum Eiendomsmegler MNEF mette.leinum@em1mn.no Tlf. 464 28 420 Jan Erik Fjeldseth Megler jan.erik.fjeldseth@em1mn.no Tlf. 932 54 144 Som OBOS-medlem har du forkjøpsrett på leiligheter i Ladebyhagen. Bli medlem på obos.no eller send sms: OBOS til 2030